En mai, BARNES New York a eu le plaisir de donner des conférences en Europe sur l'investissement immobilier à New York. Ces conférences « Invest in New York » à Bordeaux, Bruxelles et Londres ont rencontré un vif succès.
Yann Rousseau, Directeur associé de BARNES New York, et Myriam Benhamou, courtière immobilière senior, ont présenté l’état du marché immobilier new-yorkais, le processus d'acquisition et de financement, et les opportunités actuelles de nouveaux développements dans l'une des villes les plus attractives des États-Unis. Les conférences ont été suivies d'un cocktail.
Conférence à Bordeaux le 25 maième, 2023 (Hôtel de Sèze, 23 Allées de Tourny, 33000 Bordeaux)
Conférence à Bruxelles le 30 maième, 2023 (« La Mérode », Place Poelaert 6, 1000 Bruxelles)
Conférence à Londres le 31 maist, 2023 (BARNES International Londres, 113-115 Old Brompton Road, South Kensington, Londres SW7 3LE)
Des événements qui ont fait sensation
Les conférences ont été suivies de séances de questions/réponses et de cocktails qui ont permis à tous les participants d'échanger sur le marché immobilier new-yorkais dans une ambiance décontractée et chic.
Les 24 & 26 janvier, BARNES New York a eu le plaisir d'animer en France des conférences sur l'investissement immobilier à New York, suivies d'un cocktail. Ces conférences « Investir à New York » à Paris et à Lyon ont rencontré un vif succès.
Yann Rousseau, Managing Partner de BARNES New York, Westchester & Connecticut, et Adrien Gouirand, consultant chez BARNES New York, ont pris la parole à Paris et à Lyon afin de présenter le marché immobilier new-yorkais et ses opportunités. Les thèmes suivants ont été abordés :
Comment se porte le marché immobilier new-yorkais ?
Pourquoi est-ce le bon moment pour acheter ?
Quelles sont les opportunités dans les nouveaux développements (et les exonérations de taxe foncière) ?
Quel est le processus d'achat et de financement aux États-Unis ?
Le marché immobilier new-yorkais
Le marché immobilier new-yorkais connaît une baisse de l'offre et de la demande. Malgré la récession américaine, nous ne prévoyons pas de baisse des prix des propriétés existantes. En revanche, l'euro se redresse et les constructions neuves représentent de très bonnes opportunités d'achat tant à la revente qu'à la location.
Les biens les plus recherchés
Bien que plus coûteux, les programmes neufs présentent de nombreux avantages en termes de finitions, d'équipements, de défiscalisation et de potentiel de location/revente. Les bâtiments d'avant-guerre sont également très demandés pour leur charme et leurs coûts plus bas. Enfin, les immeubles multifamiliaux sont également très recherchés par les familles ou les investisseurs désireux de louer plusieurs appartements.
Les quartiers les plus populaires de Manhattan sont Tribeca, l'Upper East Side, Midtown et Soho. Quant à Brooklyn, les quartiers de Dumbo, Caroll Garens, Gowanus ou Cobble Hill sont très prisés.
Des événements qui ont fait sensation
Les conférences ont été suivies de séances de questions/réponses et de cocktails qui ont permis à tous les participants d'échanger sur le marché immobilier new-yorkais dans une ambiance décontractée et chic.
Acheter un appartement neuf dans le Manhattan peut être une expérience passionnante mais aussi préoccupante. Alors que les prix des logements augmentent, trouver un appartement neuf au meilleur prix possible peut prendre du temps. Heureusement, connaître son budget, l'emplacement désiré et le processus d'achat peut rendre l'expérience plus facile et moins stressante.
Quel est votre budget?
Combien êtes-vous prêt à dépenser pour votre appartement ? Généralement, un appartement d'une chambre à Manhattan coûte environ $900 000 à l'achat. Un appartement de 4 chambres peut facilement coûter plus de $3 000 000. Généralement, les appartements coopératifs sont moins chers que les condos. Cependant, les nouveaux développements de maisons à Manhattan coûteront plus cher que ceux déjà bien établis. Petit conseil supplémentaire, pour acheter un appartement flambant neuf à Manhattan, il est préférable d'économiser environ 20% à 25% du coût de l'appartement avant l'achat, si cela est possible.
Avoir un budget raisonnable égal ou supérieur à la fourchette des $1 000 000 vous assurera de trouver des appartements et des condominiums à vendre à Manhattan qui répondront à vos besoins. Bien sûr, avec plus de surface, le prix augmentera également. En fonction de ce que vous recherchez, fixez-vous une limite pour trouver la perle rare et éviter les dépenses excessives. Il est préférable de parler avec un banquier hypothécaire ou un courtier pour demander une lettre de préapprobation afin d'établir votre budget avec précision.
Quel emplacement ?
Un autre facteur important pour acheter un appartement neuf à Manhattan est son emplacement. Le quartier dans lequel se trouve l'appartement peut embellir ou ternir votre expérience à Manhattan et déterminer le prix du condo ou de la coopérative. Il existe plusieurs quartiers différents qui conviennent aux personnes de personnalités et d'horizons différents.
Par exemple, le Financial District et Tribeca sont parfaits pour les personnes aisées et de classe élevée avec des budgets plus importants. Ces zones conviennent mieux aux personnes qui aiment vivre dans le luxe, manger dans des restaurants 5 étoiles et acheter des vêtements coûteux dans des boutiques chics. Ces quartiers abritent à la fois des vieilles fortunes tout comme des nouvelles. Ils sont animés le jour et plus calmes la nuit et regroupent de nombreux grands lieux de travail. Ces quartiers sont également remplis d'espaces de bureaux et d'autres grands bâtiments.
Des quartiers tels que Chelsea, West Village, et NoHo sont parfaits pour les esprits créatifs avec un œil pour l'art. Ces zones sont très inclusives de toutes les cultures, et il est beaucoup moins cher d'acheter un appartement ici au-dessus du quartier financier et de Tribeca. Il y a toujours beaucoup à explorer, y compris des expositions d'art, des lieux mythiques et des restaurants uniques. Pourtant, vous pouvez y trouver de belles maisons car les résidents sont immergés dans un art exquis, unique et dynamique. Ces quartiers sont parfaits pour se divertir en permanence, ainsi que pour ceux qui apprécient profondément l'art et la créativité.
Le Lower East Side et East Village conviennent mieux à ceux qui recherchent une vie nocturne animée avec de nombreuses activités presque 24 heures sur 24. Ces zones regorgent de bars, de salons, de lieux de sortie et bien plus encore pour en profiter tous les jours. Parce que ces zones peuvent être bruyantes, elles sont idéales pour les noctambules qui se sentent plus vifs lorsque le soleil est couché. Il y a toujours quelqu'un avec qui sociabiliser dans le Lower East Side et l'East Village, et toujours un événement auquel assister.
Comment se déroule le processus d'achat ?
L'agent de l'acheteur donne la clé d'un tout nouvel appartement de Manhattan au nouveau propriétaire après la signature du contrat.
En tant qu'acheteur à Manhattan, c'est toujours une bonne idée de travailler avec un agent acheteur expérimenté, il est gratuit de travailler avec lui car la commissions est payée sur la vente de la maison. En travaillant avec un agent acheteur, vous pouvez économiser de l'argent car celui-ci vous aidera à trouver de bonnes affaires sur les appartements et les condos. À ce stade, assistez aux journées portes ouvertes pour obtenir des informations sur chaque propriété et des détails spécifiques sur leurs offres. De cette façon, vous avez le plus de chances d'acheter votre tout nouvel appartement à Manhattan.
De plus, il est important de préparer la documentation de votre offre et de trouver un avocat immobilier. Étant donné que les appartements à Manhattan sont très demandés, vous aurez les meilleures chances d'obtenir l'appartement si vous soumettez une offre le plus tôt possible pour être en avance sur la concurrence. Étant donné que les offres ne sont définitives que lorsque les deux parties sont d'accord et acceptent toutes les conditions, vous pouvez soumettre des offres pour de nombreux appartements différents simultanément sans aucune répercussion.
Une fois l'offre acceptée, votre avocat négociera et examinera le contrat en votre nom, il fera également un examen approfondi des documents du building, y compris les deux premières années de finances. Une fois ces vérifications terminée, vous pouvez signer le contrat et un dépôt 10% devra être versé au condominium ou à la copropriété.
Une fois que vous avez un contrat entièrement signé, vous pouvez envoyer la demande de prêt hypothécaire et demander une évaluation. La banque vous remettra une lettre d'engagement hypothécaire et vous pourrez remplir votre candidature au conseil d'administration du condominium, de l'appartement ou de la copropriété. Commencez la demande de candidature dès que possible pour rester au courant des lettres et des informations supplémentaires et rester organisé tout au long du processus.
Si vous achetez dans une copropriété, vous serez convoqué pour un entretien avec le conseil d'administration, mais si vous achetez dans un condominium, l'immeuble fera une renonciation à son droit de premier refus pour vous permettre d'obtenir l'appartement.
Comment obtenir l'appartement ?
Si vous êtes approuvé par le conseil d'administration de la copropriété ou du condominium à Manhattan, vous pouvez alors acheter l'appartement. L'avocat planifiera cela, généralement au bureau de l'avocat ou au bureau de l'agent de gestion de l'immeuble. Et maintenant, vous détenez votre tout nouvel appartement à Manhattan, New York est tout à vous !
Habituellement, ce processus prend 1 à 2 mois pour un condominium et 2 à 3 mois pour une copropriété. Si possible, soyez aussi préparé à fournir des documents tels que des pièces d'identité, des déclarations de revenus et d'autres justificatifs importants. Avoir ces documents à disposition aidera à raccourcir le processus d'achat de l'appartement.
Contactez notre équipe d'experts à BARNES New York pour bénéficier de remises considérables sur le prix d'achat, les frais de transaction et les coûts de fonctionnement à terme lors de l'achat d'un appartement flambant neuf à Manhattan.
La ville de New York est remplie de gens très occupés qui ont des objectifs à atteindre. C'est une belle ville pour l'investissement immobilier, car elle attire en permanence des locataires qui cherchent à louer un logement pour les vacances, pour un semestre d'études ou à long terme.
De plus, NYC est un endroit incroyable pour acheter une résidence secondaire, car il existe d'innombrables sources de divertissement et de shopping, dont la plupart sont très facilement accessibles à pied ou en transports en commun. Ainsi, que vous soyez à la recherche d'une nouvelle maison pour votre famille ou d'un investissement locatif, BARNES New York dispose des ressources dont vous avez besoin pour vous frayer un chemin tout au long de votre achat.
Bien que NYC offre de nombreux biens immobiliers historiques, il y a de nombreux avantages à explorer de nouveaux développements immobiliers dans la ville. Ces derniers incluent souvent des éléments d'architecture historique en conjonction avec des matériaux et des équipements modernes. BARNES New Developments a un contact privilégié avec les promoteurs. Notre équipe est composée d'agents avec des compétences de négociation de premier ordre ainsi qu'une connaissance approfondie des différents quartiers de la ville pour vous aider à trouver votre nouvelle maison.
Comment puis-je économiser de l'argent en achetant un bien immobilier neuf à New York ?
Certains acheteurs évitent les nouveaux développements en raison du prix ; cependant, les achats de luxe sont d'excellents investissements. Les propriétés rénovées offrent une valeur accrue et sont souvent mieux construites en raison de l'innovation de la construction et des matériaux. Ces détails sont extrêmement importants lors d'un achat sur le marché du luxe.
Par exemple, 35 Hudson Yards a été construit avec des pierres de calcaire triées à la main en provenance d'Allemagne, ce qui lui confère des caractéristiques chaleureuses et accueillantes. 108 Léonard intègre une architecture majestueuse et historique combinée avec des caractéristiques plus modernes pour créer de beaux appartements et espaces communs. Enfin, les acheteurs ne devraient pas hésiter à visiter 130 William Street, car il présente de luxueux comptoirs de cuisine en pierre italienne Pietra. Les matériaux innovants et les détails travaillées ajoutent de la valeur à toutes ces propriétés de luxe ce qui réduira probablement le besoin de rénovations dans un avenir proche. Ces caractéristiques sont l'un des avantages d'acheter dans un nouveau développement immobilier à New York.
De plus, d'autres détails uniques de ces programmes neufs ajoutent certainement à leur valeur. Par exemple, 277 Fifth Avenue offre des fenêtres et des colonnes du sol au plafond qui ont été intentionnellement placées le long du périmètre du bâtiment pour éviter de bloquer la vue. En outre, One Wall Street dispose de mosaïques carrelées et d'un toit-terrasse dégagé permettant aux résidents de profiter d'une vue sur les toits de New York. La ville de New York est connue pour ses vues à couper le souffle, et ces propriétés offrent cela aux acheteurs.
Ces caractéristiques augmentent la valeur des résidences de luxe et ont donc tendance à augmenter le retour sur investissement pour ceux qui cherchent à louer ou à vendre leur propriété. BARNES New Developments fournit à nos clients des services d'achat, de vente et de gestion de ces types de propriétés, et nos agents ont les connaissances et l'expérience nécessaires pour être en mesure d'identifier les caractéristiques uniques qui aident à distinguer les immeubles de luxe à New York.
Vais-je économiser de l'argent sur l'électricité en investissant dans un nouveau développement immobilier ?
Les nouveaux développements ont tendance à fournir de l'électricité plus abordables et respectueuse de l'environnement, ce qui permet à l'acheteur d'économiser sur les coûts énergétiques. Par exemple, 565 Broome SoHo intègre un système de mur-rideau sophistiqué qui aide à retenir la chaleur en hiver et à générer de l'énergie solaire en été. Cela réduit le coût de l'énergie ainsi que l'impact négatif de sa consommation sur l'environnement.
15 Hudson Yards dispose d'un générateur de secours sur place, en cas de panne de courant, qui contient des chaudières efficaces pour aider à réduire les coûts d'électricité. L'électricité a tendance à être l'un des coûts énergétiques les plus chers pour les locataires et les propriétaires. De ce fait, ces installations respectueuses de l'environnement peuvent vraiment faire une différence dans les coûts globaux et compter comme l'un des principaux avantages de l'achat dans un nouveau développement immobilier à New York.
Chez BARNES New York, nous sommes toujours à la recherche de propriétés qui offrent des services publics efficaces et nécessitant peu d'entretien pour faire économiser de l'argent à nos clients et réduire les impacts négatifs sur l'environnement. De plus, les nouveaux développements peuvent intégrer des technologies mises à jour, telles que des systèmes énergétiques plus efficaces et une plomberie économe en eau, afin de réduire ces coûts.
Quels types d'équipements uniques sont inclus dans les nouveaux développements à New York ?
Patio sur le toit à New York avec une table et des chaises sur une zone pavée entourée de gazon vert, le tout surplombant la ligne d'horizon du centre-ville et les gratte-ciel
BARNES International Realty reconnaît qu'un autre avantage à investir dans de nouveaux biens immobiliers est la disponibilité d'équipements modernes à la pointe de la technologie, qui ajoutent de la valeur à la propriété. Certaines des commodités les plus populaires incluent des services et des espaces dédiés à la santé et au bien-être des résidents.
Par exemple, 53 West 53 dispose d'une magnifique salle à manger qui surplombe Central Park ainsi qu'une piscine de 65 pieds et d'un simulateur de golf. Il est idéalement situé au-dessus du musée d'art moderne et offre une vue panoramique imprenable. 130 William bénéficie d'une piscine spa à débordement, un studio de yoga et un centre de remise en forme avec une terrasse pour améliorer votre expérience de remise en forme. 200 Amsterdam, situé dans l'Upper West Side, dispose d'un hammams pour homme et femme, d'une salle de yoga et de pilates et d'un sauna infrarouge. Tous ces équipements ont une valeur ajoutée, surtout s'ils vous permettent d'économiser de l'argent sur des services de luxe pour lesquels de nombreuses personnes dépensent généralement beaucoup d'argent, comme les abonnements à une salle de sport ou des clubs de billard. Toutes ces économies sont de véritables avantages à acheter dans un nouveau développement immobilier à New York.
De plus, de nombreux nouveaux développements immobiliers de luxe offrent d'autres services "lifestyle", tels qu'un portier, un concierge et des entrées aux musées ou à d'autres lieux culturels. The Kent, situé dans le quartier branché de l'Upper East Side, offre un service de portier 24 heures sur 24. De plus, ce développement bénéficie d'une adhésion gratuite d'un an au Lincoln Center for Performing Arts.
7 West 57 propose un concierge virtuel afin que les résidents puissent facilement planifier des services, tels que des réservations au restaurant, par téléphone ou par ordinateur. 300 West, situé à West Harlem, comprend deux espaces de réception et un hall d'accueil ouvert 24h/24. Ces types d'équipements augmentent la valeur du bien, car ils offrent un luxe moderne que les locataires recherchent.
L'immobilier de luxe à New York peut être compliqué à cerner, mais la possibilité d'investir dans ces nouveaux développements immobiliers vaut la peine d'être examinée de manière approfondie. Heureusement, BARNES offre la possibilité de travailler avec des agents qui ont une vaste expérience dans les propriétés de luxe.
Nos agents sont informés des matériaux et des subtilités architecturales qui contribuent à ajouter de la valeur aux nouvelles propriétés, garantissant ainsi aux acheteurs la meilleure valeur possible. De plus, nous sommes toujours à la recherche de commodités uniques qui permettront à nos clients d'économiser de l'argent et d'ajouter de la commodité à leur vie quotidienne. Si vous envisagez d'investir dans une nouvelle propriété à New York, veuillez contacter notre fantastique équipe spécialisée dans les Programmes Neufs BARNES.
Les programmes neufs immobiliers à New York sont incroyables et constituent un lieu de vie privilégié. Que vous recherchiez la maison de vos rêves ou que vous investissiez dans un bien locatif, BARNES New York peut vous fournir l'assistance spécialisée nécessaire pour vous guider tout au long du processus. Nous offrons une variété de services, tels que la négociation du prix, l'accès direct aux développeurs et une connaissance spécialisée des quartiers de New York.
Bien qu'il y ait beaucoup de merveilleuses résidences anciennes dans la ville, certains acheteurs cherchent à investir dans un développement plus récent. BARNES dispose de son propre département dédié aux programmes neufs avec un accès aux programmes de construction dans le monde entier, qui a fait des recherches pour vous dénicher les plus belles résidences dans des lieux très demandés et aux caractéristiques irrésistibles pour acquéreurs et locataires.
Pourquoi investir dans un programme neuf à New York ?
La plupart des gens s'accordent à dire que NYC est une ville unique et fascinante. Elle a forcément quelque chose à offrir à tout le monde, avec des musées d'art, des productions de Broadway, des restaurants de renommée mondiale et du shopping sans fin. En plus de l'emplacement, il y a plusieurs avantages à investir dans un programme neuf.
Les programmes neufs, en général, ont moins de besoins en termes d'entretien et de rénovations. Cela permet à l'acheteur d'économiser de l'argent, surtout si la propriété est utilisée comme investissement locatif. En outre, les immeubles récents ont tendance à présenter des caractéristiques plus souhaitables qui correspondent aux attentes actuelles, telles que des prises pour machine à laver et sèche-linge (qu'il peut être très difficile de trouver dans un logement à New York) et des services plus luxueux, tels que des salles de sport et des spas haut de gamme.
Un avantage moins évident de l'investissement dans les programmes neufs immobiliers à New York, est l'opportunité de verrouiller un prix aux premiers stades du développement. S'engager sur un bien immobilier dès le début peut permettre d'économiser des sommes importantes, car l'acheteur peut être en mesure d'obtenir un excellent prix sans avoir à se soucier de l'inflation. BARNES peut fournir une assistance pour la négociation et l'acquisition de ce type de propriétés.
Panorama aérien des gratte-ciel de la ville de New York au crépuscule, vu d'en haut de la 29e rue, à proximité de Hudson Yards et du quartier de Chelsea
Quels sont certains des quartiers populaires pour les programmes neufs à New York ?
La ville de New York est très diversifiée dans ce qu'elle a à offrir, et cela est particulièrement vrai pour tout le quartier de Manhattan. Parmi les quartiers clés que nous vous suggérons d'explorer, citons SoHo et l'Upper West Side, Hudson Yards et le Financial District.
SoHo est un excellent quartier pour faire du shopping de luxe à pied. Proche de Midtown et de l'East Village, ce quartier est accessible aux restaurants, galeries et bars haut de gamme. Profondément ancré dans les arts, ce quartier est un endroit unique à expérimenter et à visiter. Les acheteurs intéressés par SoHo devraient considérer 77 Charlton Street, qui offre une cour privée et des condos allant du studio au 3 chambres.
Dans le quartier de Morningside Heights, Vanderwater se présente comme une tour d'appartements de luxe de 33 étages et offre une vue sur Central Park, Riverside Church et Columbia University. L'Upper West Side comprend également 200 Amsterdam, qui est situé près du Musée d'histoire naturelle et du Lincoln Center. Ce complexe dispose également d'équipements uniques, tels qu'une « salle Zoom » pour les réunions et une « petite salle du compositeur » pour que les enfants explorent leurs talents musicaux.
Les gourmets voudront explorer Hudson Yards, situé dans le West Side de Manhattan. Les développements immobiliers dans ce quartier sont également à proximité des galeries d'art de Chelsea ainsi que du parc de la rivière Hudson. 35 Hudson Yards, le 4e plus haut bâtiment des États-Unis, dispose de baies vitrées et d'un accès facile aux boutiques de Hudson Yards.
Ce programme neuf offre également un abonnement de 2 ans au club et spa Equinox sans frais supplémentaires. Un autre concurrent sérieux dans ce domaine est 15 Hudson Yards à West Chelsea, qui offre une vue panoramique sur Manhattan et un accès facile à Hudson River Park.
Ce ne sont là que quelques-uns des quartiers populaires de Manhattan. BARNES est là pour vous aider à trouver le quartier qui correspond le mieux à votre style et à vos besoins, et vous guidera tout au long du processus d'acquisition de la maison de vos rêves.
Quels types de services sont disponibles pour les résidents ?
Les services offerts par l'immeuble sont particulièrement importants lors de l'achat d'un projet immobilier haut de gamme, et les programmes luxueux de la ville de New York ont beaucoup à offrir. Il peut être utile de décider les critères les plus importantes pour vous lorsque vous commencez la recherche de votre nouvelle maison.
De nombreux condominiums de luxe offrent un service de lobby pour plus de protection et de facilité. 300 West, situé dans l'Upper Manhattan, dans le quartier de West Harlem, propose un service de réception 24h/24 avec des services de portier et de conciergerie.
L'accès facile à une piscine ou à un spa intérieurs est également très apprécié. 111 West 57th Street, situé à Midtown, propose aux résidents une piscine pour la nage en longueur, un sauna et un hammam. Les acheteurs à la recherche d'un logement dans l'Upper East Side devraient prendre en compte sa belle piscine intérieure et son sauna. L'immeuble offre également une aire de jeux pour enfants unique sur le thème du camping et même un salon sonore pour les musiciens.
En plus de l'accès à la piscine, de nombreux acheteurs sont également intéressés par d'autres services liés au fitness et au sport. Par exemple, 130 William, situé au centre-ville, offre une grande variété d'options pour ceux qui s'intéressent au fitness et aux sports, y compris une piscine, un studio de yoga, un terrain de basket et une sortie à proximité du parc.
Où sont les plus belles vues ?
Il peut être difficile de choisir les immeubles offrant les plus belles vues de NYC, car il existe tellement d'images emblématiques de la ville. Que vous recherchiez un appartement avec vue sur le front de mer, une tour offrant des vues sur la skyline ou des fenêtres avec vue sur Central Park, il existe des complexes de luxe qui répondent à ces attentes.
One Manhattan Square est situé en bordure du port de New York, à 800 pieds au-dessus de l'eau. Ce développement offre des panneaux de verre pour une vue optimale sur le front de mer. 77 Greenwich offre également de belles vues sur le front de mer et est proche de Battery Park. Ces types d'aménagements peuvent vous donner l'impression d'être dans une oasis au sein de la grande ville grâce à leurs points de vue sereins.
Pour ceux qui cherchent à voir l'impressionnante skyline, 196 Orchard, situé dans le Lower East Side de Manhattan, offre une vue imprenable sur les toits de New York, avec son toit-terrasse de 4 300 pieds carrés surplombant la ville. Les acheteurs peuvent également envisager des endroits qui offrent des vues emblématiques de Central Park, tels que 111 West 57th Street.
Nous recommandons à tous les acheteurs qui souhaitent investir dans des propriétés de luxe de consulter les programmes neufs qui émergent à New York. Le département Programmes Neufs de BARNES est là pour aider ses clients à trouver, acheter et vendre ces propriétés. Nous sommes dotés de connaissances et de ressources spécialisées pour vous aider à obtenir le meilleur rapport qualité-prix et à tirer le meilleur parti de votre investissement au fil du temps.
L'achat d'un appartement neuf à Brooklyn est une expérience incroyable et enrichissante pour les acheteurs de tous horizons et styles de vie. Brooklyn est une ville pleine de vie, de couleurs et de culture, qui se manifeste dans presque tous les quartiers de la ville.
Bien que la recherche d'un appartement et le processus puissent prendre du temps, elle peut être facilitée en adaptant votre budget, en trouvant le quartier idéal pour vous et en comprenant les étapes essentielles du processus d'achat d'un appartement neuf à Brooklyn. Si vous cherchez un espace qui deviendra votre nouveau chez-vous à Brooklyn, BARNES New York est là pour vous guider.
Quel est votre budget?
Combien êtes-vous prêt à dépenser pour votre appartement ? À Brooklyn, le prix de vente médian d'un appartement sur l'ensemble du marché, y compris la revente et les programmes neufs, est d'environ $980 000 en juillet 2022*. Lorsque l'on ne prend en compte que les appartements neufs à Brooklyn, le prix de vente médian passe à $1 200 000 en juillet 2022*. Comme dans d'autres quartiers de New York, les appartements coopératifs sont souvent moins chers que les copropriétés, mais il est plutôt rare de trouver un tout nouvel immeuble coopératif. En général, les logements neufs à Brooklyn coûteront plus cher que la revente existante. Conseil important : il est préférable d'économiser environ 20% du coût de l'appartement avant d'acheter, si possible. Cela vous donne une plus grande marge de manœuvre lors de la recherche d'un appartement neuf à acheter et renforce considérablement votre offre.
Un budget minimum de $1 000 000 ou plus vous permettra de chercher de nouveaux appartements et condos à vendre à Brooklyn qui répondront à vos besoins. Mais, bien sûr, les prix augmentent également selon la taille de l'appartement, le nombre de chambres, les fonctionnalités et le niveau de luxe souhaités. Selon ce que vous recherchez, fixez-vous une limite pour éviter les dépenses excessives. Il est préférable de discuter avec votre banquier ou votre courtier pour demander une lettre d'approbation préalable afin de vous aider à déterminer votre budget.
Le prix de l'appartement que vous achetez à Brooklyn peut varier considérablement en fonction du quartier dans lequel il se trouve. Alors que des zones telles que Williamsburg et Dumbo ont tendance à être plus chères, Greenpoint et Carroll Gardens peuvent être des options beaucoup tout aussi agréables, en restant moins chères.
Williamsburg
Williamsburg est l'un des quartiers les plus branchés de Brooklyn, comportant de nombreux bars, restaurants et magasins, ressemblant beaucoup à une ville géante dans une ville encore plus grande. Un appartement à Williamsburg est idéal pour les vues sur le pont de Manhattan, un accès facile aux boutiques de luxe et une atmosphère résidentielle confortable. Bien qu'il existe également de nombreuses opportunités professionnelles à Williamsburg, il est également intéressant pour de nombreux résidents de s'y installer. Il y a toujours un nouvel appartement à acheter à Williamsburg grâce à plusieurs programmes neufs solides qui ont vu le jour dans le quartier.
Dumbo
Dumbo Les prix de l'immobilier y sont similaires à ceux de Williamsburg, étant devenu un endroit en très haute demande ces dernières années avec d'anciens espaces industriels convertis en résidences confortables. Cependant, le prix en vaut la peine, car le quartier regorge de jolies rues bordées de boutiques vintage et indépendantes, et c'est un endroit populaire pour les groupes plus âgés. Plusieurs programmes neufs offrent de belles options d'habitation dans le quartier. Que vous achetiez un nouveau condo ou une coopérative à Brooklyn, Dumbo vous charmera à coup sûr.
Greenpoint
Greenpoint est un endroit idéal pour s'installer, avec moins d'agitation que Williamsburg, qui se trouve juste au sud. La région compte de nombreux beaux appartements en grès brun et abrite une importante communauté polonaise. Les offres de restaurants à Greenpoint sont excellentes et variées, offrant un mélange culturel unique, en particulier certaines influences européennes. Les programmes neufs de la région offrent des condos neufs avec de nombreux services pour les résidents et un accès facile au métro.
Carroll Gardens
Carroll Gardens propose une petite sélection d'appartements neufs, mais offre une atmosphère de petite ville au sein de la grande ville qu'est Brooklyn, et même si le quartier est plus petit que de nombreux autres de Brooklyn, la communauté très proche et unie aide tous les nouveaux arrivants à se sentir les bienvenus. Un appartement à Carroll Gardens n'est pas seulement beau, mais il est également idéal pour ceux qui recherchent un logement calme dans un petit quartier.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
En tant qu'acheteur potentiel qui souhaite acheter un appartement neuf à Brooklyn, il est recommander de travailler avec un agent expérimenté. En travaillant avec un agent, vous pouvez économiser de l'argent en étant sûr de trouver la bonne affaire, en travaillant dans votre meilleur intérêt et en vous aidant à découvrir les différents quartiers de la ville, notamment avec des agents spécialisés dans les nouvelles constructions à Brooklyn et ses environs.
De plus, il est important de préparer les documents et de trouver un avocat spécialisé en immobilier. Une fois l'offre acceptée, votre avocat examinera l'offering plan avant de conclure un contrat d'achat.
Parce qu'il peut être difficile d'obtenir un prêt pour un logement neuf, vous pourriez envisager de travailler avec le « preferred lender » de l'immeuble, un banquier qui est généralement familier avec l'immeuble en question et capable d'accorder des prêts plus facilement pour celui-ci. Commencez à réunir vos demandes administratives dès que possible pour être dans les temps et anticiper les demandes supplémentaires tout en restant organisé.
Comment sécuriser l'appartement que je souhaite ?
Une fois l'offre d'achat acceptée pour votre appartement à Brooklyn, vous pouvez commencer le processus de "closing" (conclusion du contrat) de votre nouvelle maison. Après avoir signé, votre tout nouvel appartement à Brooklyn, New York, est désormais entièrement à vous !
Le processus prend généralement jusqu'à 2 mois pour les condos et jusqu'à 3 mois pour les coopératives en revente, mais pour les logements neufs et l'achat sur plan, le délai peut varier considérablement, surtout lorsque certains appartements sont vendus avant même que la construction commence ! Si possible, fournissez des documents tels que les pièces d'identité, les déclarations de revenus et autres documents importants pour un dossier le plus complet que possible. L'achat d'un nouvel appartement à Brooklyn est un processus long mais très gratifiant. Posséder un appartement dans une belle ville pleine de couleurs, de convivialité et de diversité est une expérience fantastique. Contactez BARNES New York pour commencer à chercher votre tout nouvel appartement à Brooklyn !
Élu pour la seconde année de rang meilleur groupe hôtelier mondial, découvrez la future et première implantation de Six Senses aux Etats-Unis, au sein du condominium new-yorkais en construction le XI. Et profitez du partenariat de BARNES avec leur site de Crans-Montana, au cœur des Alpes Suisses.
Aujourd’hui réputé pour être le meilleur groupe hôtelier de luxe au monde, Six Senses a gagné cette renommée mondiale grâce à ses valeurs, son architecture toujours en harmonie avec l’environnement local, et son service remarquable. Six Senses a pour mission de promouvoir luxe et santé personnelle, tout en étant durable ; leur vision étant d’améliorer tous les aspects de l’expérience spécifique aux besoins de chaque client, depuis le sommeil jusqu’à l’alimentation et bien évidemment le bien-être avec des spas hors du commun et un service d’accompagnement physique et spirituel personnalisé.
Six Senses est présent dans les régions les plus convoitées du monde : Maldives, Seychelles, Thaïlande, Oman, Portugal… La chaîne possède aujourd’hui 19 hôtels de par le monde et de nombreux projets d’ouvertures dans de nouvelles localisations tout aussi exceptionnelles.
New York – Le XI, future première implantation américaine de 6S
Situé dans le quartier prisé de Chelsea, le XI est un projet résidentiel en condominium qui s’étendra sur un bloc entier, surplombant d’un côté l’Hudson River et de l’autre la High Line, en plein cœur de New York. Porté par le promoteur HFZ Capital Group, et conçu par le cabinet d’architecture Bjarke Ingels Group, ce projet aux deux tours (la X et la I) comprendra 247 appartements, le fameux hôtel Six Senses de 137 chambres, 8 000 m² de locaux commerciaux, un espace artistique, …
Le XI accueillera donc le tout premier hôtel Six Senses d’Amérique du Nord. Les résidents du XI pourront bénéficier des avantages et services exclusifs de l’hôtel (blanchisserie, ménage, valet, restaurants, room service, salles de conférences, expertise lifestyle et conciergerie, …) et pourront également profiter de remises commerciales dans l’ensemble des hôtels de la chaîne. Ils recevront aussi une adhésion gratuite de deux ans aux 6S Place, leur club de bien-être privé, comprenant : spa multi-services, piscine chauffée, jacuzzi, centre de fitness, sauna, hammam, salle de méditation, studio de yoga, bars à jus, espaces de coworking, lounges, …
Situé au 76 11th Ave, ce programme neuf sera livré début 2020 ; avec des prix allant de $2,350,000 pour un 1-chambre à $9,000,000 pour un 4-chambres.
Crans-Montana – Offre Barnes Suisse 6S
Barnes Suisse propose la commercialisation des Résidences Six Senses de Crans-Montana, au cœur des Alpes Suisses, village enchanteur d’une nature saisissante. Il brille par l’excellence de son hôtellerie, ses grands événements sportifs, sa vie sociale et culturelle. À seulement une heure de vol des principales capitales européennes, la station bénéficie d’une accessibilité idéale. Six Senses Résidences présente une occasion exceptionnelle de devenir propriétaire d’un appartement de prestige dans le joyau des Alpes. Programme neuf livré en 2021, seulement 17 appartements sont proposés. Les propriétaires auront accès aux équipements et privilèges exclusifs du complexe 6S tout en bénéficiant de l’intimité d’une résidence secondaire privée.
Construites avec matériaux renouvelables et locaux, dans le respect des normes de consommation d’énergie et d’eau, les résidences ont une faible empreinte environnementale tout en offrant des espaces somptueux et confortables pour des vacances idéales à la montagne. Il est important de noter que le Six Senses à Crans-Montana est le seul produit immobilier de luxe que des étrangers peuvent acheter en Suisse, en maison secondaire et sans demande de résidence Suisse.
Contactez votre agence BARNES New York pour tout renseignement concernant l’offre Six Senses à New York ou Crans-Montana.
Alors que Dumbo, quartier très branché et plutôt onéreux de Brooklyn, se prépare à accueillir une nouvelle vague de condos, d’immeubles de location et de bureaux, BARNES New York vous en présente un bref aperçu.
New York est habituée à la réinvention de ses quartiers ; mais les changements déjà opérés aux cours des 5 dernières années, et en cours à Dumbo, ont propulsé le quartier dans une autre dimension.
En effet, lorsque les artistes new-yorkais ont commencé à affluer dans le Brooklyn post-industriel des années 1970, ils ont découvert de nombreux entrepôts abandonnés avec des vues imprenables sur Manhattan. Aujourd’hui, ces mêmes rues abandonnées regorgent de start-ups, hôtels, restaurants branchés et boutiques de luxe, tandis que les toits des anciennes usines se sont reconvertis en rooftops avec piscine, bars et restaurants.
Depuis l’ouverture des Empires Stores en 2016 (un entrepôt transformé qui comprend un grand choix de restaurants ainsi qu’un centre commercial), la popularité de Dumbo a explosé. Soho House, chaîne d’hôtels présente partout dans le monde et offrant accès à un club privé réservé à ses seuls membres, a ouvert son dernier projet « Dumbo House » dans ce même immeuble des Empire Stores. D’autre établissements connus mondialement, tels que les restaurants Cecconi’s ou Sugarcane, ont également ouvert leurs portes à proximité. À seulement quelques blocs se trouve le 1 Hotel Brooklyn Bridge, un éco-hôtel de luxe qui abrite le restaurant haut-de-gamme Osprey. Tous ces projets commerciaux récents ont fait de Dumbo un quartier attrayant pour les résidents et les visiteurs. Mécaniquement, les développeurs ont investi et continuent d’investir énormément dans le quartier, fort du succès de ces dernières années.
BARNES New York vous présente les projets récents et à venir dans le quartier de Dumbo :
98 Front Street
Condominium actuellement en construction, et prévu pour livraison au printemps 2020, le 98 Front offre une variété de 165 appartements, répartis sur 10 étages, depuis les studios à partir de $700,000, jusqu’aux 3-chambres à partir de $1,855,000. Le tout avec une très belle offre « d’amenities », incluant piscine, spa, rooftop, …
Front & York
Complexe mixte composé, d’une part, d’un immeuble de location, et de l’autre, de condominiums ; le tout devant totaliser environ 800 unités, avec des parties communes splendides réparties sur l’ensemble du programme. Life Fitness vient d’y signer un bail pour l’offre fitness. Les 1-BR commencent juste en-dessous du million de dollars ; et les 3-BR à partir de $2.5M. Les ventes publiques viennent juste de commencer.
10 Jay Street
Briques rouges et façade de verre, 10 Jay Street a été livré l’année dernière. D’abord conçu pour des condos, 10 Jay Street s’est converti en immeuble de bureaux durant sa construction. En effet, une forte demande d’espaces de travail a émergé ces dernières années à Dumbo, particulièrement par les start-ups qui quittent le chaos de Manhattan pour la tranquillité de Dumbo.
181 Front Street
Immeuble de location ouvert depuis 2018. ; il comporte 12 étages et 105 unités. Bien qu’il soit quasiment à capacité, il reste encore des unités disponibles : 1-BR à partir de $3,850, 2-BR et 3-BR au-delà de $6,000 / mois.
1 John Street
Depuis l’ouverture du 1 John Street en 2016, les prix à l’achat et à la location à Dumbo sont montés en flèche. Ce micro-projet de 42 unités avait vendu la totalité de ses appartements dès son ouverture. On peut aujourd’hui y trouver quelques locations et unités à la vente (notamment un 2-BR de 1,500 sqft. pour $3M).
Pierhouse at Brooklyn Bridge Park
Première structure à donner sur le Brooklyn Bridge Park, construite en 2015, elle connut un vif succès dû à la combinaison d’un programme hôtelier (1 Hotel) et une offre de condominiums. Le tout bien évidemment en prise directe avec l’East River.
168 Plymouth Street
Et pour une option de charme, pourquoi ne pas se tourner vers ces anciennes usines de peinture transformées en condominiums. Livré en 2020, 168 Plymouth Street est une conversion d’un bâtiment historique dorénavant protégé (« landmarked ») ; il offre une quarantaine d’options sur cinq étages avec des prix très raisonnables ($1,300+ / sqft.).
Dumbo est incontestablement un des quartiers les plus porteurs de Brooklyn aujourd’hui, et devient même un des plus recherchés de la ville de New York. Bénéficiez de l’excellente connaissance de BARNES New York, et d’autant plus pour vous aiguiller dans l’offre constamment changeante des Nouveaux développements.
En 2005, Related et Oxford Property Group commencèrent leurs travaux sur le côté ouest de Manhattan. Ceux-ci aboutirent à la création de Hudson Yards, le plus grand projet immobilier privé aux États-Unis (en terme de surface). Situé entre la 10ème et 11ème avenues, la première phase de ce projet de plusieurs milliards de dollars ouvre enfin ses portes le 15 mars 2019.
Depuis plusieurs mois, l’immobilier new-yorkais fait débat. Comme nous l’avons mentionné dans notre newsletter précédente, Amazon comptait ouvrir son deuxième siège à New York ; cela aurait créé, entre autres bénéfices pour la ville, plus de 25 000 emplois, en contrepartie desquels 3 milliards d’allègements fiscaux auraient été accordés. À la lumière de ces récents événements, d’aucuns semblent oublier que la ville a également apporté un soutien important au projet Hudson Yards, et ce depuis plus de dix ans…
Voici le détail du projet:
Les boutiques et restaurants de Hudson Yards: 7 étages de boutiques, grandes enseignes et plus de 25 restaurants.
Navire : Oeuvre interactive conçue par Thomas Heatherwick comme un lieu de rencontre public permettant aux visiteurs de voir New York sous une nouvelle perspective à travers différents angles.
Bord : De plus de 300 mètres, Edge sera la plus haute terrasse d’observation en plein air de l’hémisphère occidental, ainsi que la cinquième plus haute du monde. La date d’ouverture n’a toujours pas été annoncée mais les réservations sont déjà ouvertes pour le premier trimestre de 2020.
15 verges Hudson: Premier bâtiment résidentiel du projet, de plus de 85 mètres de haut, conçu par Diller Scofidio + Renfro et le groupe Rockwell. Plus de la moitié des appartements ont déjà été vendus.
30 verges Hudson: La plus haute tour du projet, conçue par le cabinet d’architecture Kohn Pedersen Fox Associates. Cette tour inclura la terrasse d’observation Edge.
35 verges Hudson: Tour à usages multiples, conçue par David Childs de Skidmore, Owings + Merrill. Elle contient 143 appartements, ainsi qu’un club de sport Equinox. Un hôtel de luxe y ouvrira également ses portes dans les prochaines années.
55 verges Hudson: Kohn Pedersen Fox a uni ses forces avec Kevin Roche, John Dinkeloo and Associates pour concevoir ce bâtiment de bureaux. Ouvert depuis 2018, il accueille déjà des locataires, dont plusieurs cabinets d’avocats et groupes financiers.
Les chiffres à retenir
16 MILLIARDS DE DOLLARS DE CONSTRUCTION
19 MILLIARDS DE DOLLARS PAR AN DE CONTRIBUTION AU PIB DE LA VILLE DE NEW YORK
55,752 EMPLOIS CRÉÉS SUR MANHATTAN OUEST
4,5 MILLIONS DE M² (INCLUANT PARCS, COMMERCES, BUREAUX, HÔTELS, …)
15 HUDSON YARDS – DEPUIS $3,900,000 POUR UN 2-CHAMBRES, JUSQU’À $32,000,000 POUR UN PENTHOUSE
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Sources: Hudson Yards, NY Curbed, Archpaper, CNN, NY Times, Business Insider
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Situé dans le quartier prisé de Chelsea, le XI est un projet résidentiel en condominium qui s’étendra sur un bloc entier, surplombant d’un côté l’Hudson River et de l’autre la High Line, en plein cœur de New York. Porté par le promoteur HFZ Capital Group, et conçu par le cabinet d’architecture Bjarke Ingels Group, ce projet aux deux tours (la X et la I) comprendra 247 appartements, le fameux hôtel Six Senses de 137 chambres, 8 000 m² de locaux commerciaux, un espace artistique, …
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