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Catégorie : Immobilier de luxe

Salon Pre-Loved Luxury Show BARNES

Du vendredi 15 novembre 2024 au dimanche 17 novembre 2024, BARNES a eu le plaisir d'accueillir l'événement de trois jours BARNES Pre-Loved Luxury Show au Carrousel du Louvre à Paris.

Présentes dans 22 pays et plus de 150 destinations à travers le monde, nos équipes se sont mobilisées pour offrir aux visiteurs une expérience exceptionnelle. Chaque destination a mis en avant son expertise unique en matière d'immobilier de prestige, mettant en avant des biens rares et des services sur-mesure. Nos conseillers ont partagé leur passion de l'excellence, guidant les clients à travers des projets immobiliers sur-mesure dans les endroits les plus prisés au monde.

BARNES, spécialiste de l’immobilier de prestige, a invité les invités à découvrir une nouvelle approche durable de l’immobilier dans les grandes capitales mondiales : Paris, New York, Londres, Madrid, Dubaï… Ces villes emblématiques allient dynamisme, culture et innovation, tout en offrant une large gamme de biens de prestige.
L’un des principaux objectifs du salon était de souligner comment la circularité et la réutilisation des propriétés de prestige contribuent à un avenir plus responsable, tout en conservant l’élégance et le raffinement de l’immobilier haut de gamme.

Le salon BARNES Pre-Loved Luxury Show s’est concentré sur cinq piliers : préserver, transmettre et partager les traditions, les moments de joie et les objets précieux entre les générations. Chacun de ces piliers représente l’art de vivre à sa manière et ils ont été mis en avant lors du salon inaugural dédié au luxe d’occasion. Des pièces et des propriétés de luxe exquises, méticuleusement conçues, entretenues et restaurées par des professionnels talentueux, ont été présentées aux invités les plus exigeants.

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Le BARNES Magazine n°36 est paru

Dans cette édition, nous présentons Joy & Alexandre Barrière, les nouveaux propriétaires du groupe Barrière Hospitality. Réputés pour leurs hôtels de luxe à travers le monde, et plus particulièrement le Fouquet's sur les Champs-Élysées à Paris, Le Majestic à Cannes et Le Carl Gustaf à St-Barth, le duo frère et sœur représente la quatrième génération à la tête du groupe hôtelier familial.

Dans cette dernière édition, nous explorons également le savoir-faire de Fauré Le Page, découvrons de nouveaux designers d'intérieur prometteurs, en apprenons davantage sur le travail philanthropique du Chef Yannick Alléno et mettons en lumière le monde de l'argenterie avec Puiforcat.

Sans oublier un tour du monde de nos plus belles propriétés à vendre et à louer.

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Comprendre l'exonération fiscale 421-a : Promouvoir le logement social à New York

L'exonération fiscale 421-a est un programme d'incitation immobilière important à New York visant à encourager le développement de nouveaux immeubles résidentiels et à promouvoir le logement social. Ce programme offre des avantages fiscaux aux promoteurs qui incluent des logements abordables dans leurs programmes neufs. En réduisant la charge fiscale, la ville encourage la création de davantage d'options de logement, en particulier pour les résidents à revenus faibles et moyens.


Cet article aborde les spécificités et les avantages de l'ancien programme 421-a, qui a récemment été abandonné. Il reste toutefois pertinent car un petit nombre d'immeubles bénéficient encore de cette exonération fiscale. Des prolongations ont été accordées pour des projets inachevés en cours, et l'État de New York propose désormais un programme de remplacement intitulé 485x (avec des paramètres différents). 

Personne remplissant les documents fiscaux

Qu'est-ce que l'exonération fiscale 421-a ?

L'exonération fiscale 421-a, également connue sous le nom de programme de logement abordable de New York, offre une exonération partielle de la taxe foncière pour les nouveaux projets de construction résidentielle admissibles. Les promoteurs bénéficient de cet allègement fiscal en échange de la mise en réserve d'une partie des unités de leurs immeubles en tant que logements sociaux abordables. Le programme vise à stimuler la construction de nouveaux logements et à remédier à la pénurie de logements abordables dans la ville.

Exigences clés de l’exonération fiscale 421-a

  1. Besoin en logements abordables:
    • Les promoteurs doivent allouer un pourcentage du total des unités du nouveau bâtiment à des logements abordables.
    • Le pourcentage spécifique et les niveaux d’accessibilité dépendent de l’emplacement et de la taille du projet.
  2. Emplacement:
    • Le programme s'applique aux nouveaux développements résidentiels dans toute la ville de New York, avec des exigences différentes en fonction des différentes zones et quartiers.
  3. Durée:
    • L'exonération fiscale peut durer jusqu'à 35 ans, en fonction des conditions spécifiques de l'accord et de la conformité du projet aux exigences d'accessibilité financière.
  4. Date limite de construction:
    • Les promoteurs doivent terminer la construction dans un délai déterminé pour bénéficier de l’exonération fiscale.

Avantages de l'exonération fiscale 421-a

  • Économies d'impôts:Les promoteurs peuvent réduire considérablement leur impôt foncier, améliorant ainsi la viabilité financière de leurs projets.
  • Augmentation de l'offre de logements:Le programme encourage la construction de nouveaux immeubles résidentiels, ajoutant au parc immobilier de la ville.
  • Logements abordables:En réservant à une partie des logements des loyers abordables, le programme contribue à offrir des options de logement aux résidents à revenus faibles et moyens.

Étude de cas : Un projet de développement à usage mixte à Brooklyn

Examinons une étude de cas pour comprendre comment l’exonération fiscale 421-a fonctionne dans la pratique.

Scénario: La société ABC Development Company prévoit de construire un nouvel immeuble résidentiel à usage mixte à Brooklyn, composé de 100 logements. Elle souhaite bénéficier de l'exonération fiscale 421-a pour améliorer la faisabilité financière du projet.

  • Planification du projet:ABC Development décide de réserver 30% des unités (30 unités) comme logements abordables. Ces unités seront louées à des locataires dont les revenus sont égaux ou inférieurs à 130% du revenu médian de la région (AMI).
  • Demande d'exemption:ABC Development soumet son plan de projet au Département de préservation et de développement du logement de la ville de New York (HPD) pour approbation. Il décrit le nombre total d'unités, le nombre d'unités abordables et les niveaux de revenus ciblés pour l'accessibilité.
  • Réception de l'approbation:Après avoir examiné la demande, le HPD approuve le projet, confirmant qu'il répond aux exigences de l'exonération fiscale 421-a. ABC Development peut désormais procéder à la construction.
  • Construction et location:ABC Development termine la construction dans les délais impartis et commence à louer les unités. Les unités abordables sont louées aux locataires éligibles à des loyers réduits, tandis que les unités restantes sont louées aux tarifs du marché.
  • Avantages fiscaux:Avec l'exonération fiscale 421-a en vigueur, ABC Development bénéficie d'une réduction significative des impôts fonciers jusqu'à 35 ans. Cet allègement fiscal améliore la rentabilité du projet et contribue à compenser les revenus locatifs inférieurs des unités abordables.

Résultat:ABC Development a réussi à tirer parti de l'exonération fiscale 421-a pour créer un immeuble résidentiel à usage mixte à Brooklyn. Le projet ajoute non seulement 100 nouveaux logements à l'offre de la ville, mais fournit également 30 logements abordables aux résidents à revenus faibles et moyens. Les économies d'impôt contribuent à rendre le projet financièrement viable, ce qui profite à la fois au promoteur et à la communauté.

Les exemptions fiscales prévues au 421-a ne concernent pas uniquement les immeubles locatifs. Une poignée de condominiums (nouveaux projets) ont bénéficié de ce programme, étendant ainsi les exemptions fiscales aux propriétaires individuels des unités. Ces exemptions fiscales demeurent attachées à l'unité, et tout acquéreur subséquent en bénéficiera également jusqu'à l'expiration.

BARNES New York a aidé ses clients à acheter des unités dans des immeubles approuvés pour le programme 421-a et peut établir une liste d'options pour les acheteurs intéressés, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou à des fins d'investissement. 

Conclusion

L'exonération fiscale 421-a est un outil essentiel dans les efforts de la ville de New York pour résoudre sa crise du logement social. En incitant les promoteurs à inclure des logements abordables dans leurs nouveaux projets résidentiels, le programme contribue à accroître l'offre de logements pour les résidents de tous niveaux de revenus. Comprendre et utiliser l'exonération fiscale 421-a peut être une situation gagnant-gagnant pour les promoteurs et la communauté, favorisant le développement de quartiers dynamiques et inclusifs. 

BARNES New York est votre partenaire immobilier idéal pour vous accompagner dans de nombreux scénarios pour votre projet immobilier, y compris l'exonération fiscale 421-a. Veuillez nous contacter pour en savoir plus.

Personne tenant les clés d'une nouvelle maison

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BARNES New York à la NYC Real Estate Expo – 16 octobre 2024

BARNES New York a eu le plaisir d'être sponsor platinum de la NYC Real Estate Expo.

Cette année, l'édition du NYC Real Estate Expo a eu lieu le mercredi 16 octobreème, 2024 au New York Hilton Midtown, et BARNES New York, aux côtés de BIM Property Management, ont eu l'honneur d'être sponsor platinum avec deux stands où notre équipe a eu la chance de rencontrer des collègues et des professionnels du secteur de l'immobilier.

Thibault de Saint Vincent, président de BARNES, a été invité à intervenir dans la salle principale aux côtés de Vince Rocco, pour une discussion sur l'immobilier de luxe international. Il a été suivi par Yann Rousseau, associé directeur de BARNES New York, qui a participé à un panel avec ses pairs du secteur - Stefani Berkin de R New York, Nile Lundgren de SERHANT, Nikki Field de Sotheby's International Realty, Alexander Zakharin de Nest seekers International et Eric Benaim de Modern Spaces - autour du thème : « Prévisions du marché immobilier de New York : à quoi s'attendre ».

Joachim Gruet, agent immobilier chez BARNES New York, a eu l'honneur d'être l'orateur principal de la Bryant Room, où il a présenté les conférenciers invités et les sujets de conversation.

NYC Real Estate Expo est un événement annuel qui réunit des professionnels du secteur immobilier et le grand public de tout le pays. L'édition de cette année a réuni 225 exposants, 150 intervenants et plus de 12 000 participants.

L'équipe BARNES New York
Le président de BARNES, Thibault de Saint Vincent en conversation avec Vince Rocco.
Les stands BARNES NY et BIM au NYC Real Estate Expo
Yann Rousseau, associé directeur de BARNES NY, fait un podcast avec Vince Rocco
L'équipe BARNES NY
Yann Rousseau, associé gérant, lors d'une table ronde au NYC Real Estate Expo.

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Comprendre l'échange 1031 : un outil puissant pour les investisseurs immobiliers

L’échange 1031, nommé d’après la section 1031 du Code des impôts des États-Unis, est une stratégie qui permet aux investisseurs immobiliers de différer le paiement des impôts sur les plus-values sur un bien immobilier d’investissement lors de sa vente, à condition qu’un autre bien « similaire » (à des fins d’investissement) soit acheté avec le bénéfice réalisé par la vente. Ce report d’impôt peut être un outil puissant pour les investisseurs qui cherchent à développer leur portefeuille immobilier sans avoir à supporter la charge fiscale immédiate.

Qu'est-ce qu'un échange 1031 ?

En termes simples, un échange 1031 permet à un investisseur de vendre un bien immobilier, de réinvestir (une partie ou la totalité) du produit de la vente dans un nouveau bien immobilier et de reporter les impôts sur les gains en capital applicables. Le principal avantage est la possibilité d'utiliser la totalité du produit de la vente pour acheter un nouveau bien immobilier, augmentant ainsi potentiellement le pouvoir d'achat de l'investisseur.

Exigences clés pour un échange 1031

  1. Biens similaires:Les biens concernés par l'échange doivent être de « même nature », c'est-à-dire qu'ils doivent être de même nature ou de même caractère, même s'ils diffèrent en termes de qualité. Pour les biens immobiliers, la plupart des biens sont considérés comme étant de même nature les uns par rapport aux autres. Les résidences principales sont exclues, ainsi que les biens immobiliers « à rénover et à revendre ».
  2. Règles de chronométrage:
    1. Période d'identification:L'investisseur dispose de 45 jours à compter de la date de vente du bien d'origine pour identifier d'éventuels biens de remplacement.
    1. Période d'échange:L’investisseur doit finaliser l’achat du bien de remplacement dans les 180 jours suivant la vente du bien d’origine.
  3. Intermédiaire qualifié:L'échange doit être facilité par un intermédiaire qualifié qui détient les fonds entre la vente du bien d'origine et l'achat du bien de remplacement.
  4. Exigences relatives au titre:Le titre de la nouvelle propriété doit être au même nom que le titre de la propriété vendue.

Avantages d'un échange 1031

  • Report d'impôt:L’avantage le plus important est le report des impôts sur les gains en capital, ce qui permet de réinvestir davantage de capital.
  • Diversification du portefeuille:Les investisseurs peuvent utiliser les échanges 1031 pour diversifier leurs avoirs en investissant dans différents types de biens immobiliers ou dans différentes zones géographiques.
  • Pouvoir d'achat accru:En reportant les impôts, les investisseurs peuvent utiliser la totalité du produit de leur vente pour l’achat d’une nouvelle propriété.

Étude de cas : de la location d'une maison unifamiliale à la propriété commerciale

Examinons une étude de cas pour comprendre comment fonctionne un échange 1031 dans la pratique.

Scénario:Jane possède une propriété locative unifamiliale qu'elle a achetée pour 200 000 TP4T il y a dix ans. La valeur de la propriété a augmenté et elle vaut maintenant 400 000 TP4T. Jane souhaite vendre cette propriété et acheter un bien commercial pour générer des revenus locatifs plus élevés.

  • Vente de la propriété d'origine:Jane vend sa maison individuelle en location pour $400 000. Normalement, elle devrait payer l'impôt sur les plus-values sur le bénéfice de $200 000 (la différence entre le prix de vente et le prix d'achat initial ; l'amortissement fiscal du bien immobilier devra peut-être également être pris en compte).
  • Identification des biens de remplacement:Dans les 45 jours suivant la vente, Jane identifie une propriété commerciale évaluée à $500 000 comme sa propriété de remplacement.
  • Faire appel à un intermédiaire qualifié:Jane utilise un intermédiaire qualifié pour conserver le produit de $400 000 provenant de la vente de sa maison unifamiliale locative.
  • Finalisation de l'achat:Dans les 180 jours, Jane utilise les 400 000 $ détenus par l'intermédiaire et 100 000 $ supplémentaires de son propre argent pour acheter la propriété commerciale.

Résultat:Jane a réussi à effectuer un échange 1031. Elle reporte le paiement de l'impôt sur les plus-values sur le bénéfice de $200 000 $ provenant de la vente de sa location unifamiliale et réinvestit le montant total dans une propriété commerciale de plus grande valeur. Cela lui permet de tirer parti du report d'impôt pour générer potentiellement des revenus locatifs plus importants et continuer à développer son portefeuille immobilier.

Conclusion

L'échange 1031 est un outil précieux pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à différer leurs impôts et à maximiser leur potentiel d'investissement. En comprenant les règles et en tirant parti des avantages, les investisseurs comme Jane peuvent développer stratégiquement leurs portefeuilles, diversifier leurs investissements et augmenter leur pouvoir d'achat. Consultez toujours un conseiller fiscal ou un intermédiaire qualifié pour vous assurer du respect des exigences spécifiques et pour optimiser les avantages d'un échange 1031. 

BARNES New York a déjà aidé plusieurs clients dans leurs démarches 1031 et peut donc vous accompagner tout au long du processus et vous aider à trouver les bons partenaires. N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir de plus amples informations.

Équipe de direction professionnelle réfléchissant à une réunion pour planifier un projet d'investissement, travailler sur une stratégie d'entreprise, tenir une conversation avec un partenaire et consulter sur la collaboration.

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Comment devenir agent immobilier de luxe à New York ?

New York est l'une des meilleures régions et états pour être agent immobilier. Bien qu'il existe de nombreux types d'agents immobiliers différents dans la région, être un agent immobilier de luxe est un bon compromis, car vous pouvez obtenir des commissions plus élevées sur les ventes puisque vous travaillez pour des propriétés de haute valeur et vous travaillez également avec une clientèle haut de gamme.

Ce guide couvrira toutes les étapes et tous les détails dont vous avez besoin pour commencer à travailler en tant qu'agent immobilier de luxe à New York.  

Comment travailler pour les agences immobilières à New York ?  

Il y a plusieurs étapes à suivre avant de pouvoir commencer à travailler dans l'immobilier. En tant qu'agent immobilier de luxe, vous devez également effectuer certaines tâches supplémentaires. Voici un bref aperçu des éléments sur lesquels vous devez commencer à travailler : 

  1. Devenez un agent immobilier agréé. Il est préférable d'obtenir votre licence immobilière à New York, sinon vous devrez transférer celle-ci si vous l'avez obtenu dans un autre État, ou repasser l'examen.  
  1. Acquérir de l'expérience. Assurez-vous d'acquérir de l'expérience dans le secteur de l'immobilier de luxe. Avant de vous lancer dans le marché du luxe, assurez-vous d'apprendre les bases de la vente, car vous en aurez besoin une fois que vous aurez commencé à attirer des clients et à réaliser des ventes.  
  1. Trouver un acheteur de luxe. Voyez où la clientèle ciblée dans votre communauté a tendance à passer son temps et faites-y votre réseau. Veillez cependant à ce que les conversations soient naturelles et ne portent pas uniquement sur l'immobilier, en essayant d'en savoir plus sur leur parcours pour trouver ce qui correspondra à leurs besoins.  
  1. Déterminez les besoins de vos clients haut de gamme. Vos clients qui sont des acheteurs haut de gamme et qui recherchent des maisons luxueuses n'ont peut-être pas les mêmes besoins que les autres clients. Ils ont souvent besoin de plus d'informations sur un certain nombre de sujets. Par exemple, vous voudrez en savoir plus sur la planification successorale, les assurances, la confidentialité des actifs, les biens communs, l'évaluation des actifs, les services bancaires et les prêts.  
  1. Assurez-vous d'être une autorité sur tous les bons sujets. Vous voulez que vos clients haut de gamme vous fassent confiance. Assurez-vous de savoir comment bien vous vendre. Utilisez votre temps libre pour vous former afin de connaître toutes les réponses à leurs questions dès qu'elles se posent. 
  1. Obtenez une certification de maisons de luxeIl s'agit d'un cours spécial pour ceux qui souhaitent uniquement s'occuper de ventes haut de gamme. Ce cours de certification vous apprendra de nombreuses choses différentes, notamment comment répertorier des maisons de luxe, comment vous promouvoir sur le marché des maisons de luxe, comment travailler avec des clients fortunés et comment présenter correctement les propriétés de luxe.  

Utiliser des mandats de luxe expirés. Trouvez un mandat de luxe qui a expiré et qui n'a pas été vendu. Vous pouvez ensuite vous adresser au vendeur et lui suggérer une façon de mieux commercialiser son bien pour essayer de conclure une vente. Beaucoup de ces clients vous laisseront volontiers venir faire le travail à leur place, car ils en ont assez d'essayer de vendre eux-mêmes. Assurez-vous de les approcher avec confiance et de leur montrer votre expérience.  

Comment puis-je devenir agent immobilier à New York ? 

La meilleure façon de devenir agent immobilier à New York est d'obtenir votre licence d'agent immobilier. Avant de le faire, vous devrez suivre un cours de 77 heures approuvé par le secrétaire d'État.  

Une fois le cours terminé, vous pouvez passer l'examen. Une fois que vous avez obtenu votre licence, vous pouvez commencer à travailler en tant qu'agent immobilier agréé pour une agence immobilière.  

En résumé

Devenir agent immobilier de luxe est une carrière lucrative, amusante et enrichissante. Il vous suffit de prendre les mesures appropriées pour vous assurer d'obtenir votre licence et suffisamment d'expérience dans le domaine afin de pouvoir bien vous commercialiser et vendre vos propriétés.  

Si vous recherchez une agence immobilière de luxe à New York, consultez BARNES New York pour voir les maisons de luxe, les condos et les appartements que nous vendons dans tout l'État de New York.  

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Pourquoi acheter une maison à Montauk ?

Si vous envisagez de vivre dans la région des Hamptons à New York, vous devrez probablement anticiper votre budget pour trouver une maison et la personnaliser. Il n'est pas rare que les gens dépensent des millions et des millions de dollars lorsqu'ils recherchent des maisons ou des manoirs de luxe. 

La région de Montauk est un quartier chic, mais elle est en réalité généralement plus abordable que d'autres parties des Hamptons. Et elle propose une multitude de lieux et d'événements que vous ne trouverez nulle part ailleurs, y compris dans d'autres parties des Hamptons.  

Pour ces raisons, et bien d'autres, de nombreuses personnes affluent à Montauk et espèrent y vivre dans les années à venir. La popularité de cet endroit a grimpé en flèche au cours de la dernière décennie, et il est de plus en plus difficile d'acheter une maison à Montauk. Cela est particulièrement vrai pour quiconque cherche à trouver des maisons de luxe, des villas de luxe et des manoirs de luxe à Montauk. 

La vérité est que si vous espérez acheter une maison à Montauk, il y a beaucoup de choses que vous devez savoir. Vous devez connaître la région, les commerces et les événements, ainsi que tout ce dont vous devez être conscient lorsque vous recherchez une maison et explorez la région. Heureusement, notre guide peut vous donner accès à tout ce que vous devez savoir sur Montauk et son marché immobilier particulier.  

Combien coûte la vie à Montauk ? 

Bien que Montauk puisse être considéré comme une zone plus abordable pour vivre dans les Hamptons, vous devrez tout de même prendre en considération votre budget. Pendant le deuxième trimestre 2024, le prix médian des maisons à Montauk était d'environ $1 800 000 selon le Rapport de marché de Samuel Miller. Cela inclut des emplacements dans les quartiers les plus populaires, tels que East Great Plains, South New London, Taftville et autres.  

Les maisons dans les Hamptons ne sont pas sur le marché longtemps. Elles sont généralement vendues environ 130 jours après leur mise en vente, ce qui montre l'intérêt pour cette région. Et il n'y a pas non plus beaucoup de maisons à vendre, avec environ 73 annonces sur le marché au deuxième trimestre 2024. 

Vivre à Montauk n'est pas bon marché, mais c'est une partie des Hamptons bien plus abordable que d'autres comme South Hamptons, East Hamptons et plus encore. C'est l'une des caractéristiques les plus attrayantes pour beaucoup de personnes lorsqu'il s'agit de Montauk. 

Pourquoi acheter une maison à Montauk ? 

Vous aurez toujours quelque chose d'amusant, d'unique et de spécial à faire lorsque vous vivrez à Montauk. Même les personnes qui n'habitent pas dans la région parcourent parfois de grandes distances pour pouvoir profiter des entreprises et des événements que l'on trouve uniquement à Montauk.

Si cette partie du pays doit devenir votre nouveau domicile, vous devez être conscient des choses que vous vivrez. Il y a beaucoup de choses qui garderont vos journées – et vos nuits – occupées et passionnantes.

Des bars locaux aux cafés, en passant par les fêtes en bord de mer et les parcs, Montauk a vraiment quelque chose pour tout le monde si vous savez quoi chercher et où le trouver.  

Restauration 

Vous n'avez jamais mangé de pizza comme celle que vous trouverez chez Robert's Montauk, connu pour ses pizzas au feu de bois, ses délicieuses boissons et son grand bar. C'est depuis longtemps l'un des restaurants les plus populaires de la région – et pour cause aussi.  

Si vous recherchez une délicieuse cuisine directement venue d'Uruguay, Marram sera fait pour vous et vous proposera une multitude de délicieux plats en rotation quotidienne avec les viandes et légumes rôtis les plus délicieux.  

Peu de restaurants vous laisseront un souvenir aussi durable que celui de Montauket, qui propose des plats américains et de la musique live avec une vue magnifique sur l'eau. Admirez le coucher de soleil, savourez quelques bières locales et admirez la baie. Lorsque vous mangerez votre repas à Montauket, vous réaliserez que la vie ne peut pas être plus belle que cela.  

À l'extérieur 

Si vous cherchez quelque chose à faire en plein air à Montauk, alors vous avez de la chance. Il n'y a pas qu'une ou deux choses à faire dans ce domaine, il y a en fait tellement de choses à faire que vous aurez l'impression de ne jamais avoir assez de temps pour tout faire.  

Bien sûr, vous pourriez passer des jours et des jours à vous prélasser sur les plages de Montauk, mais il y a bien plus à faire que cela. Par exemple, vous pouvez faire une visite unique du phare de Montauk à vélo, ou vous pouvez explorer l'histoire de la région et vous promener parmi des bâtiments classiques vieux de plus de 100 ans.  

Voulez-vous vous rapprocher des phoques qui vivent dans la région ? Et si vous faisiez une croisière sur l'eau au coucher du soleil ? Peut-être profiter d'un concert en plein air avec un délicieux verre de vin avec vos amis et votre famille ? Toutes ces choses sont possibles à Montauk. Il existe de nombreuses activités annuelles dont les gens profitent lorsqu'ils s'installent dans la région.

En résumé

Montauk est connue pour la beauté de son front de mer, qui est sans égal, même dans d'autres régions des Hamptons. C'est vraiment une région magnifique et pittoresque qui vaut la peine d'être vécue. Mais si vous espérez trouver une maison ou un manoir de luxe qui puisse être le vôtre à Montauk, vous devez vous assurer de ne vous adresser qu'à des experts. Chez BARNES New York, vous trouverez une équipe qui connaît bien le marché, ce qu'il faut rechercher, ce qu'il faut éviter et ce qu'il faut garder à l'esprit sur le marché de l'immobilier de luxe. Contactez-nous aujourd'hui pour discuter de votre avenir et de tout déménagement possible à Montauk et au-delà.  

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Pourquoi devriez-vous acheter un appartement à Sunnyside ? 

Si vous cherchez une nouvelle maison dans le Queens, vous pensez peut-être aux différents quartiers de la région. Sunnyside est situé dans la partie ouest de l'arrondissement et est devenu un endroit populaire où vivre au fil des ans. 

Si vous cherchez une maison à vendre dans le Queens ou tout autre type de bien immobilier à Sunnyside, continuez à lire. Le Queens est un quartier diversifié qui abrite plusieurs cultures différentes. Sans oublier qu'il peut encore y avoir un tas de food trucks servant plusieurs plats différents du monde entier. 

Jetons maintenant un coup d'œil à quelques-unes des raisons pour lesquelles vous devriez acheter un appartement à Sunnyside.

De nombreuses options de logement dans le Queens 

Les logements à vendre dans le Queens peuvent être chers et hors de votre fourchette de prix. Mais cela ne devrait pas être pour vous la fin ultime. Il est donc important d'explorer toutes vos options. 

La bonne nouvelle est que Sunnyside propose une large gamme de prix pour les maisons, tandis que vous êtes à proximité d'une tonne de commodités et d'attractions. Le prix médian de vente d'un condo à Sunnyside en juillet 2024 était de $692 410, ce qui est moins cher qu'Astoria et Long Island City. Quant aux coopératives, elles étaient de $318 500 en juillet 2024, avec une offre coopérative abondante.

Si vous recherchez une maison unifamiliale, un appartement ou un condo, vous trouverez peut-être celui qui vous convient le mieux à Sunnyside. 

Il y a un fort sentiment de communauté 

Le Queens est connu pour son fort sens de la communauté. Cela peut être une bonne raison supplémentaire pour acheter un appartement à Sunnyside. Vous rencontrerez des personnes de cultures et d'horizons différents. 

Ils sont amicaux, diversifiés et font toujours en sorte que les gens se sentent les bienvenus. Vous pouvez même participer aux événements et activités locaux qui ont lieu tout au long de l'année. Qui a dit qu’il fallait voyager à Manhattan pour s’amuser ? 

Si les condos ne constituent pas la meilleure option, l’achat d’une coopérative à Sunnyside peut être une excellente alternative. Les coopératives ont des règles et réglementations plus strictes que les copropriétés, mais sont plus abordables que les autres options immobilières.  

Si vous avez un peu d’argent de côté, cela peut suffire pour acheter un appartement à vendre à Sunnyside. 

Facilité d’accès 

La facilité d'accès de Sunnyside à toute la ville est à portée de main. Le quartier compte environ trois stations de métro différentes, dont 52nd St et 46 St. – Bliss St. Vous pourrez utiliser le métro pour vous rendre à peu près n'importe où dans la ville de New York. 

Mieux encore, vous pouvez également prendre le métro jusqu'à Grand Central, où vous pourrez monter à bord d'un train de banlieue qui vous emmènera au-delà de la ville de New York, notamment dans le comté de Westchester et le Connecticut. 

Il existe également Amtrak et Long Island Rail qui vous aideront à vous rendre d'un point A à un point B, quelle que soit la destination qui vous convient. Avec autant d’options de transport, vous pourriez être un peu dépassé par l’endroit où vous souhaitez aller. 

À propos, le Queens abrite également deux aéroports majeurs : LaGuardia et John F. Kennedy. L'un ou l'autre aéroport peut vous convenir le mieux, en particulier Kennedy avec sa connexion directe vers de nombreuses destinations internationales. 

En résumé 

Sunnyside est peut-être l'un des meilleurs quartiers du Queens. Vous auriez du mal à trouver un appartement qui vous fera sentir comme chez vous. Si vous recherchez l'endroit de rêve où vivre, vous pouvez contacter un agent immobilier qui connaît bien la région. 

Contactez-nous chez BARNES New York aujourd'hui, et nous veillerons à répondre à vos besoins pour trouver l'appartement parfait. 

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Dans la presse – Pourquoi choisir Westchester et le Connecticut pour votre projet immobilier ? par BARNES

Bienvenue dans une exploration complète de « Pourquoi choisir Westchester et le Connecticut pour votre projet immobilier ». Dans cet article, nous examinons les attributs attrayants et les avantages stratégiques de ces deux emplacements privilégiés, en examinant les facteurs qui les rendent idéaux pour l'investissement et le développement immobilier. Rejoignez-nous dans ce voyage perspicace alors que nous explorons les qualités uniques de Westchester et du Connecticut, de leurs paysages pittoresques et de leurs communautés dynamiques, à leurs économies robustes et à leur accessibilité aux principales zones métropolitaines. Obtenez une compréhension nuancée des raisons pour lesquelles ces régions offrent des opportunités exceptionnelles pour votre prochain projet immobilier. Découvrez pourquoi vous devriez considérer Westchester et le Connecticut pour votre projet immobilier dans l'article de BARNES pour la Chambre de Commerce Franco-Américaine.

Lire l'article

Quel est le prix moyen d’une maison à Westchester ? 

Le comté de Westchester est situé dans la partie sud de l’État de New York. C'est l'un des endroits les plus recherchés pour les personnes à la recherche d'un logement, surtout s'ils travaillent à New York ou souhaitent en être proches. 

Elle regorge de paysages naturels, de cultures diverses et de nombreuses opportunités éducatives. Le marché immobilier de la région a gagné en popularité ces dernières années (et pour cause). Nous discuterons des prix moyens des logements à Westchester dans ce guide. 

Nous couvrirons également tout ce que vous pourriez avoir besoin de savoir sur le marché immobilier dans la région. Si vivre dans le comté de Westchester est quelque chose qui vous intéresse, continuez à lire. 

À quoi ressemble le marché immobilier du comté de Westchester ? 

Le marché immobilier du comté de Westchester est florissant. À l'heure actuelle, la valeur médiane de la maison était de $791 000 en juin 2024, selon les données OneKeyMLS. Il s'agit d'une augmentation de 9,1 pourcent par rapport à l'année précédente et supérieure à la valeur médiane nationale des maisons de $725 000. 

La valeur des maisons a augmenté en raison de la forte demande immobilière dans la région. Sans oublier plusieurs facteurs qui font du comté de Westchester un endroit attrayant. La proximité de New York en fait partie. 

Une autre chose qui rend le comté de Westchester attrayant est son accessibilité. Avec un réseau de transport robuste comprenant des autoroutes, des trains et des bus, il sera facile de se déplacer, ce qui signifie que vous pourrez faire un voyage à New York ou même dans le New Jersey voisin en utilisant les transports en commun locaux. 

De même, vous pouvez également accéder à différentes villes de l’État de New York via Amtrak. Vous pouvez vous déplacer dans tout le pays avec Amtrak, même via le comté de Westchester (bien que la ville de New York soit souvent une plaque tournante pour vous emmener à peu près n'importe où dans le pays). Vous serez également à proximité des trois principaux aéroports de la région de New York (LaGuardia, JFK et Newark). 

Quel est le prix moyen d’une maison à Westchester ? 

Le prix moyen d’un logement à Westchester varie en fonction de plusieurs facteurs. Le facteur majeur est l'emplacement. Le prix médian d'une maison à Yonkers est estimé à $490 000 en juin 2024. 

Si vous voyagez dans des villes voisines telles que Rye ou Scarsdale, vous verrez le prix moyen de l'immobilier augmenter considérablement. Scarsdale a des prix médians des logements plus élevés, proches de $2,3 millions, tandis que Rye est proche de $1,1 millions. Si vous recherchez une maison qui correspond à votre fourchette de prix, certaines villes peuvent correspondre à ce profil et d'autres non. 

Vous pouvez trouver la maison de vos rêves à White Plains si elle correspond à votre budget. Même si vous devez restreindre votre zone de recherche, vous trouverez forcément un endroit que vous pourrez appeler chez vous. Cela comprend de nombreuses propriétés haut de gamme, notamment des maisons de ville de luxe, de vastes domaines et des demeures historiques. 

Si vous recherchez quelque chose de plus abordable, il existe toujours des maisons unifamiliales et des appartements plus petits. 

Que faut-il considérer avant d'acheter une propriété à Westchester ?

Si vous avez l’intention d’acheter une propriété à Westchester, de nombreux facteurs doivent être pris en compte. Vos besoins les plus critiques devront être satisfaits. Ils varient d'un acheteur à l'autre. 

Examinons les facteurs suivants ci-dessous : 

Temps de trajet 

Si vous travaillez à New York ou dans ses environs, cela sera important. Combien de temps prendriez-vous pour vous rendre au travail et en revenir ? Encore meilleure question : sur quoi comptez-vous pour vos déplacements en général ? 

Vous disposez de nombreuses options pour vous déplacer, notamment le train et le bus. Si vous souhaitez conduire, c'est également une option, même si vous devrez envisager de vous garer. Même si de nombreuses personnes ont évité l'idée de se déplacer grâce au travail à distance, vous voudrez peut-être ou devrez-vous toujours vous déplacer vous-même. 

Trouvez un logement où le temps de trajet moyen vous convient le mieux. 

Budget

Quelle est votre fourchette de prix souhaitée ? Combien êtes-vous prêt à dépenser pour une maison ? Cela réduira de nombreuses options. 

Cela peut également impliquer de restreindre votre zone de recherche. Vous êtes peut-être déterminé à acheter une maison à New Rochelle, mais vos options dans la ville peuvent être inexistantes en termes de budget. Mais ne perdez pas espoir. 

Vous pouvez trouver un endroit que vous apprécierez appeler chez vous, même s'il ne se trouve pas dans l'emplacement initialement prévu. Mieux encore, vous découvrirez peut-être quelques avantages cachés (comme un temps de trajet plus court ou la proximité de toute l'action du centre-ville). 

En résumé

Le prix moyen de l’immobilier à Westchester peut être un peu plus élevé que la moyenne nationale. Cela ne vous empêchera cependant pas de trouver le logement idéal. Tout dépend de l'endroit où vous le trouvez. 

N’oubliez pas que la recherche d’une maison dépendra de vos besoins et préférences essentiels, ainsi que de votre budget. Contactez-nous dès aujourd'hui pour vous aider à trouver un logement pour vous. 

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