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Categoría: Inmobiliaria de lujo

La revista BARNES nº 36 ya está disponible

En esta edición presentamos Joy y Alexandre Barrière, los nuevos propietarios del grupo Barrière Hospitality. Famosos por sus hoteles de lujo en todo el mundo, y más concretamente por el Fouquet's en los Campos Elíseos de París, el Majestic en Cannes y Le Carl Gustaf en St-Barth, este dúo de hermanos representa la cuarta generación al frente del grupo hotelero familiar.

En esta última edición, también exploramos el saber hacer de Fauré Le Page, descubrimos nuevos diseñadores de interiores emergentes, aprendemos más sobre el trabajo filantrópico del chef Yannick Alléno y arrojamos luz sobre el mundo de la vajilla de plata con Puiforcat.

Sin olvidar una gira mundial por nuestras mejores propiedades en venta y alquiler.

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Comprender la exención fiscal 421-a: promover viviendas asequibles en la ciudad de Nueva York

La exención fiscal 421-a es un importante programa de incentivos inmobiliarios de la ciudad de Nueva York cuyo objetivo es fomentar el desarrollo de nuevos edificios residenciales y promover viviendas asequibles. Este programa ofrece exenciones de impuestos a la propiedad a los desarrolladores que incluyan unidades de vivienda asequibles en sus nuevos proyectos. Al reducir la carga fiscal, la ciudad incentiva la creación de más opciones de vivienda, en particular para los residentes de ingresos bajos y moderados.


En esta publicación se abordan los detalles y los beneficios del antiguo programa 421-a, que se ha descontinuado recientemente. Sin embargo, sigue siendo relevante, ya que un puñado de edificios aún se benefician de la exención fiscal. Se han otorgado extensiones para proyectos en curso sin terminar, y el estado ahora ofrece un programa de reemplazo denominado 485x (con parámetros diferentes). 

Persona que llena documentos tributarios

¿Qué es la exención fiscal 421-a?

La exención fiscal 421-a, también conocida como Programa de Vivienda Asequible de Nueva York, ofrece una exención parcial del impuesto a la propiedad para los nuevos proyectos de construcción residencial que cumplan los requisitos. Los desarrolladores reciben esta exención fiscal a cambio de reservar una parte de las unidades de sus edificios para viviendas asequibles. El programa tiene como objetivo estimular la construcción de nuevas viviendas y abordar la escasez de viviendas asequibles de la ciudad.

Requisitos clave de la exención fiscal 421-a

  1. Requisito de vivienda asequible:
    • Los desarrolladores deben asignar un porcentaje del total de unidades del nuevo edificio como vivienda asequible.
    • El porcentaje específico y los niveles de asequibilidad dependen de la ubicación y el tamaño del proyecto.
  2. Ubicación:
    • El programa se aplica a nuevos desarrollos residenciales en toda la ciudad de Nueva York, con diferentes requisitos según las diferentes zonas y vecindarios.
  3. Duración:
    • La exención fiscal puede durar hasta 35 años, dependiendo de los términos específicos del acuerdo y del cumplimiento del proyecto con los requisitos de asequibilidad.
  4. Fecha límite de construcción:
    • Los desarrolladores deben completar la construcción dentro de un plazo específico para calificar para la exención de impuestos.

Beneficios de la exención fiscal 421-a

  • Ahorro de impuestos:Los desarrolladores pueden reducir significativamente su obligación tributaria sobre la propiedad, mejorando la viabilidad financiera de sus proyectos.
  • Aumento de la oferta de viviendas:El programa incentiva la construcción de nuevos edificios residenciales, que se suman al parque de viviendas de la ciudad.
  • Vivienda asequible:Al exigir una parte de las unidades asequibles, el programa ayuda a brindar opciones de vivienda para residentes con ingresos bajos y moderados.

Estudio de caso: Un desarrollo de uso mixto en Brooklyn

Veamos un estudio de caso para entender cómo funciona en la práctica la exención fiscal 421-a.

Guión:ABC Development Company planea construir un nuevo edificio residencial de uso mixto en Brooklyn, compuesto por 100 unidades. Su objetivo es beneficiarse de la exención fiscal 421-a para mejorar la viabilidad financiera del proyecto.

  • Planificación del proyecto:ABC Development decide reservar 30% de las unidades (30 unidades) como viviendas asequibles. Estas unidades se alquilarán a inquilinos con ingresos iguales o inferiores al 130% del ingreso medio del área (AMI).
  • Solicitud de exención:ABC Development presenta su plan de proyecto al Departamento de Preservación y Desarrollo de Viviendas (HPD) de la ciudad de Nueva York para su aprobación. Describe la cantidad total de unidades, la cantidad de unidades asequibles y los niveles de ingresos previstos para la asequibilidad.
  • Recibiendo aprobación:Después de revisar la solicitud, el HPD aprueba el proyecto y confirma que cumple con los requisitos para la exención de impuestos 421-a. ABC Development ahora puede proceder con la construcción.
  • Construcción y Arrendamiento:ABC Development finaliza la construcción dentro del plazo requerido y comienza a alquilar las unidades. Las unidades asequibles se alquilan a inquilinos elegibles a precios reducidos, mientras que las unidades restantes se alquilan a precios de mercado.
  • Beneficios fiscales:Con la exención de impuestos 421-a vigente, ABC Development disfruta de una reducción significativa en los impuestos a la propiedad por hasta 35 años. Esta exención de impuestos mejora la rentabilidad del proyecto y ayuda a compensar los menores ingresos por alquiler de las unidades asequibles.

Resultado:ABC Development aprovecha con éxito la exención fiscal 421-a para crear un edificio residencial de uso mixto en Brooklyn. El proyecto no solo suma 100 nuevas unidades de vivienda a la oferta de la ciudad, sino que también ofrece 30 unidades asequibles para residentes de ingresos bajos y moderados. Los ahorros fiscales ayudan a que el proyecto sea viable económicamente, lo que beneficia tanto al desarrollador como a la comunidad.

Las exenciones impositivas del 421-a no sólo afectan a los edificios de alquiler. Un puñado de condominios (nuevos desarrollos) se han beneficiado de este programa, extendiendo así las exenciones impositivas a los propietarios individuales de las unidades. Estas exenciones impositivas permanecen con la unidad, y cualquier comprador posterior también se beneficiará de ellas hasta el vencimiento.

BARNES New York ha ayudado a clientes a comprar unidades en edificios aprobados 421-a y puede preparar una lista de opciones para compradores interesados, ya sea para residencia principal, pied-a-terre o fines de inversión. 

Conclusión

La exención de impuestos 421-a es una herramienta vital en los esfuerzos de la ciudad de Nueva York por abordar su crisis de vivienda asequible. Al incentivar a los desarrolladores a incluir unidades asequibles en sus nuevos proyectos residenciales, el programa ayuda a aumentar la oferta de opciones de vivienda para residentes de todos los niveles de ingresos. Comprender y utilizar la exención de impuestos 421-a puede ser beneficioso para los desarrolladores y la comunidad, fomentando el desarrollo de vecindarios vibrantes e inclusivos. 

BARNES New York es su socio inmobiliario ideal para ayudarlo con muchos escenarios para su proyecto inmobiliario, incluida la exención de impuestos 421-a. Comuníquese con nosotros para obtener más información.

Persona que tiene las llaves de una casa nueva

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BARNES New York en la NYC Real Estate Expo – 16 de octubre de 2024

BARNES Nueva York tuvo el placer de ser patrocinador platino de la exposición anual de bienes raíces de Nueva York.

La edición de este año de la NYC Real Estate Expo tuvo lugar el miércoles 16 de octubre.th, 2024 en el New York Hilton Midtown, y BARNES New York, junto con BIM Property Management, tuvo el honor de ser patrocinador platino con dos stands donde nuestro equipo tuvo la oportunidad de conocer a colegas y profesionales de la industria inmobiliaria.

El presidente de BARNES, Thibault de Saint Vincent, fue invitado a participar como orador invitado en la sala principal junto a Vince Rocco, para una conversación sobre el sector inmobiliario de lujo internacional. A continuación, Yann Rousseau, socio gerente de BARNES Nueva York, participó en un panel con colegas de la industria: Stefani Berkin de R New York, Nile Lundgren de SERHANT, Nikki Field de Sotheby's International Realty, Alexander Zakharin de Nest Seekers International y Eric Benaim de Modern Spaces, en torno al tema: "Pronóstico del mercado inmobiliario de Nueva York: qué esperar".

Joachim Gruet, vendedor de bienes raíces en BARNES Nueva York, tuvo el honor de ser el orador anfitrión en el Bryant Room, donde presentó a los oradores invitados y los temas de conversación.

La NYC Real Estate Expo es un evento anual que reúne a profesionales del sector inmobiliario y al público en general de todo el país. La edición de este año contó con 225 proveedores, 150 oradores y más de 12 000 asistentes.

El equipo de BARNES Nueva York
El presidente de BARNES, Thibault de Saint Vincent, en conversación con Vince Rocco.
Stands de BARNES NY y BIM en la exposición inmobiliaria de Nueva York
Yann Rousseau, socio gerente de BARNES NY, hace un podcast con Vince Rocco
El equipo de BARNES NY
Yann Rousseau, socio gerente, en una mesa redonda en la NYC Real Estate Expo.

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Entendiendo el Intercambio 1031: Una Herramienta Poderosa para los Inversionistas Inmobiliarios

Un intercambio 1031, llamado así por la Sección 1031 del Código de Rentas Internas de los EE. UU., es una estrategia que permite a los inversores inmobiliarios diferir el pago de impuestos sobre las ganancias de capital de una propiedad de inversión cuando se vende, siempre y cuando se compre otra propiedad “similar” (para fines de inversión) con la ganancia obtenida por la venta. Este aplazamiento de impuestos puede ser una herramienta poderosa para los inversores que buscan hacer crecer su cartera de bienes raíces sin la carga impositiva inmediata.

¿Qué es un intercambio 1031?

En términos simples, un intercambio 1031 permite a un inversor vender una propiedad, reinvertir (parte o la totalidad) de las ganancias en una nueva propiedad y diferir los impuestos a las ganancias de capital correspondientes. El beneficio principal es la capacidad de utilizar el monto total de las ganancias de la venta para comprar una nueva propiedad, lo que aumenta potencialmente el poder adquisitivo del inversor.

Requisitos clave para un intercambio 1031

  1. Propiedad del mismo tipo:Las propiedades que se intercambian deben ser del mismo tipo, es decir, deben ser de la misma naturaleza o carácter, incluso si difieren en grado o calidad. En el caso de los bienes raíces, la mayoría de las propiedades se consideran del mismo tipo entre sí. Se excluyen las residencias principales, así como las propiedades para reparar y revender.
  2. Reglas de tiempo:
    1. Periodo de identificación:El inversionista tiene 45 días a partir de la fecha de venta de la propiedad original para identificar posibles propiedades de reemplazo.
    1. Periodo de cambio:El inversionista debe completar la compra de la propiedad de reemplazo dentro de los 180 días siguientes a la venta de la propiedad original.
  3. Intermediario calificado:El intercambio debe ser facilitado por un intermediario calificado que mantenga los fondos entre la venta de la propiedad original y la compra de la propiedad de reemplazo.
  4. Requisitos del título:El título de la nueva propiedad debe estar al mismo nombre que el título de la propiedad vendida.

Beneficios de un intercambio 1031

  • Aplazamiento de impuestos:El beneficio más significativo es el aplazamiento del pago de impuestos sobre las ganancias de capital, lo que permite reinvertir más capital.
  • Diversificación de cartera:Los inversores pueden utilizar los intercambios 1031 para diversificar sus tenencias invirtiendo en diferentes tipos de bienes raíces o en diferentes ubicaciones geográficas.
  • Mayor poder adquisitivo:Al diferir los impuestos, los inversores pueden utilizar el importe total de las ganancias de la venta para la compra de una nueva propiedad.

Caso práctico: De alquiler de viviendas unifamiliares a propiedad comercial

Veamos un estudio de caso para comprender cómo funciona un intercambio 1031 en la práctica.

Guión:Jane es propietaria de una propiedad unifamiliar en alquiler que compró por $200,000 hace diez años. La propiedad se ha revalorizado y ahora vale $400,000. Jane quiere vender esta propiedad y comprar una propiedad comercial para generar mayores ingresos por alquiler.

  • Venta de la propiedad original:Jane vende su vivienda unifamiliar de alquiler por $400.000. Normalmente, tendría que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital sobre la ganancia de $200.000 (la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra original; también puede tener que tener en cuenta la depreciación fiscal de la propiedad).
  • Identificación de la propiedad de reemplazo:Dentro de los 45 días posteriores a la venta, Jane identifica una propiedad comercial valuada en $500,000 como su propiedad de reemplazo.
  • Utilizando un intermediario calificado:Jane utiliza un intermediario calificado para retener los $$400,000 obtenidos de la venta de su vivienda unifamiliar de alquiler.
  • Completar la compra:En un plazo de 180 días, Jane utiliza los $400.000 que tiene el intermediario y otros $100.000 de su propio dinero para comprar la propiedad comercial.

Resultado:Jane completa con éxito un intercambio 1031. Aplaza el pago del impuesto a las ganancias de capital sobre la ganancia de $200,000 de la venta de su vivienda unifamiliar de alquiler y reinvierte el monto total en una propiedad comercial de mayor valor. Esto le permite aprovechar la postergación del pago del impuesto para generar potencialmente mayores ingresos por alquiler y continuar haciendo crecer su cartera de bienes raíces.

Conclusión

El intercambio 1031 es una herramienta valiosa para los inversores inmobiliarios que buscan diferir los impuestos y maximizar su potencial de inversión. Al comprender las reglas y aprovechar los beneficios, los inversores como Jane pueden hacer crecer estratégicamente sus carteras, diversificar sus inversiones y aumentar su poder adquisitivo. Siempre consulte con un asesor fiscal o un intermediario calificado para garantizar el cumplimiento de los requisitos específicos y optimizar los beneficios de un intercambio 1031. 

BARNES New York ya ha ayudado a varios clientes con sus trámites 1031 y, por lo tanto, puede ayudarlo con todo el proceso y ayudarlo a encontrar los socios adecuados. No dude en comunicarse con nosotros para recibir más información.

Equipo ejecutivo profesional de negocios que intercambia ideas sobre la reunión para planificar el trabajo del proyecto de inversión y la estrategia del negocio, conversando con el socio y realizando consultas sobre la colaboración.

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¿Cómo convertirse en un agente inmobiliario de lujo en Nueva York?

Nueva York es una de las mejores zonas y estados para ser agente inmobiliario. Si bien hay muchos tipos diferentes de agentes inmobiliarios en la zona, ser un agente inmobiliario de lujo es lo mejor porque puede obtener comisiones más altas por las ventas, ya que trabaja para propiedades de alto valor y también trabaja con una clientela de alto nivel.

Esta guía cubrirá todos los pasos y detalles que necesita para comenzar a trabajar como agente inmobiliario de lujo en Nueva York.  

¿Cómo se trabaja para las agencias inmobiliarias en Nueva York?  

Hay muchos pasos diferentes que debes seguir antes de comenzar a trabajar en el sector inmobiliario. Como agente inmobiliario de lujo, también hay algunas cosas adicionales que debes hacer. A continuación, se incluye un breve resumen de las cosas en las que debes comenzar a trabajar: 

  1. Conviértete en un agente inmobiliario con licencia. Es mejor obtener la licencia en Nueva York o tendrá que cambiar su licencia si la obtuvo en un estado diferente.  
  1. Consigue algo de experiencia. Asegúrate de adquirir experiencia específicamente en el sector inmobiliario de lujo. Sin embargo, antes de adentrarte en el mercado de lujo, asegúrate de aprender sobre ventas básicas, ya que necesitarás estas habilidades una vez que comiences a conseguir clientes y a realizar ventas.  
  1. Encuentra un comprador de lujo. Vea dónde suelen pasar su tiempo las personas con un alto patrimonio neto en su comunidad y luego establezca contactos allí. Asegúrese de que las conversaciones sean naturales y no solo sobre bienes raíces, tratando de aprender más sobre sus antecedentes para encontrar lo que se ajuste a sus necesidades.  
  1. Vea las necesidades de sus clientes de alto nivelEs posible que sus clientes que son de alto nivel y buscan casas lujosas no tengan las mismas necesidades que otros clientes. A menudo, necesitan más información sobre diversos temas. Por ejemplo, querrá aprender más sobre planificación de legados, seguros, privacidad de activos, propiedad común, tasación de activos y banca y préstamos.  
  1. Asegúrate de ser una autoridad en todos los temas adecuados.Quiere que sus clientes de alto nivel confíen en usted. Asegúrese de saber cómo promocionarse bien. Utilice su tiempo libre para informarse y así conocer todas las respuestas a sus preguntas tan pronto como surjan. 
  1. Obtenga una certificación de viviendas de lujoEste es un curso especial para aquellos que solo desean dedicarse a las ventas de alta gama. Esta clase de certificación le enseñará muchas cosas diferentes, entre ellas, cómo poner en venta casas de lujo, cómo promocionarse en el mercado de viviendas de lujo, cómo trabajar con clientes de alto patrimonio y cómo mostrar propiedades de lujo de forma adecuada.  

Utilice el listado de lujo vencidos. Busque una propiedad de lujo que haya expirado y no se haya vendido. Luego, puede hablar con el vendedor y sugerirle una forma de promocionarla mejor para intentar conseguir una venta. Muchos de estos clientes le permitirán con gusto que vaya y haga el trabajo por ellos porque están cansados de intentar venderla ellos mismos. Asegúrese de acercarse a ellos con confianza y de mostrarles su experiencia.  

¿Cómo puedo convertirme en agente inmobiliario en Nueva York? 

La mejor manera de convertirse en agente inmobiliario en Nueva York es obtener su licencia inmobiliaria. Antes de hacerlo, deberá completar un curso de 77 horas aprobado por el Secretario de Estado.  

Una vez que hayas completado el curso, podrás presentarte al examen para obtener la licencia. Una vez que tengas la licencia, podrás comenzar a trabajar como agente inmobiliario autorizado para una agencia de corretaje.  

Resumen

Convertirse en agente inmobiliario de lujo es una carrera lucrativa, divertida y gratificante. Solo tiene que tomar las medidas adecuadas para asegurarse de obtener su licencia y la experiencia suficiente en el campo para poder promocionarse bien a sí mismo y a las propiedades.  

Si está buscando una empresa inmobiliaria de lujo en Nueva York, Echa un vistazo a BARNES Nueva York para ver las casas, condominios y apartamentos de lujo que vendemos en todo el estado de Nueva York.  

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¿Por qué deberías comprar una casa en Montauk?

Si está pensando en vivir en la región de los Hamptons de Nueva York, probablemente necesite prever su presupuesto para encontrar una casa y hacerla suya. No es raro que la gente gaste millones y millones de dólares cuando busca casas o mansiones de lujo. 

La zona de Montauk es una zona de lujo, pero en realidad suele ser más asequible que otras zonas de los Hamptons. Además, cuenta con una gran cantidad de lugares y eventos que no se pueden encontrar en ningún otro lugar, ni siquiera en otras zonas de los Hamptons.  

Por esas razones, y muchas otras, muchas personas acuden en masa a Montauk con la esperanza de poder vivir allí en los próximos años. La popularidad de este lugar se ha disparado en la última década y cada vez es más difícil comprar una casa en Montauk. Esto es especialmente cierto para cualquiera que intente encontrar casas, villas y mansiones de lujo en Montauk. 

La verdad es que si espera comprar una casa en Montauk, existe mucho que necesitas saber. Debe estar familiarizado con el área, los negocios y los eventos, y todo lo que debe tener en cuenta al comprar una casa y explorar el área. Afortunadamente, nuestra guía puede brindarle acceso a todo lo que necesita saber sobre Montauk y el mercado inmobiliario particular allí.  

¿Cuánto cuesta vivir en Montauk? 

Aunque Montauk puede considerarse una zona más asequible para vivir en los Hamptons, aún así debes tener en cuenta tu presupuesto. En el segundo trimestre de 2024, el precio medio de la vivienda en Montauk era de aproximadamente $1.800.000 según el Informe de mercado de Samuel Miller. Esto incluye ubicaciones en los vecindarios más populares, como East Great Plains, South New London, Taftville y otros.  

Las casas en los Hamptons No están en el mercado por mucho tiempo. Por lo general, se venden alrededor de 130 días después de su publicación, lo que demuestra el interés en esta región. Y tampoco hay demasiadas casas a la venta, con alrededor de 73 propiedades en venta en el segundo trimestre de 2024. 

Vivir en Montauk no es barato, pero es una zona de los Hamptons mucho más asequible que otras, como South Hamptons, East Hamptons y otras. Esta es una de las características más atractivas para muchos cuando se trata de Montauk. 

¿Por qué comprar una casa en Montauk? 

Siempre tendrás algo divertido, único y especial que hacer cuando vivas en Montauk. Incluso las personas que no viven en el área a veces viajan grandes distancias para poder disfrutar de los negocios y eventos que solo se encuentran en Montauk.

Si esta parte del país va a ser su nuevo hogar, debe estar al tanto de las cosas que experimentará. Hay muchas cosas que mantendrán tus días (y noches) ocupados y emocionantes.

Desde bares locales hasta cafeterías, fiestas frente a la playa y parques, Montauk realmente tiene algo para todos si sabes qué buscar y dónde encontrarlo.  

Alimento 

Nunca has comido una pizza como la que encontrarás en Robert's Montauk, conocido por su pizza al horno de leña y sus deliciosas bebidas y su amplia barra. Este ha sido durante mucho tiempo uno de los restaurantes más populares de la zona, y con razón.  

Si está buscando cocina deliciosa directamente de Uruguay, Marram será adecuado para usted y le ofrecerá una gran cantidad de deliciosos platos diarios con las más deliciosas carnes y verduras asadas.  

Pocos restaurantes dejarán un recuerdo tan duradero como el de Montauket, que ofrece platos estadounidenses y música en vivo con una vista maravillosa al agua. Contemple la puesta de sol, disfrute de algunas cervezas locales y observe la bahía. Cuando esté comiendo en Montauket, se dará cuenta de que la vida no puede ser mejor que esto.  

Al aire libre 

Si buscas algo que hacer al aire libre en Montauk, estás de suerte. No hay sólo una o dos cosas que hacer en esta área; de hecho, hay tantas cosas que hacer que parecerá que nunca tienes tiempo suficiente para hacerlo todo.  

Por supuesto, puedes pasar días y días descansando en las playas de Montauk, pero hay mucho más que hacer. Por ejemplo, puedes hacer un recorrido único por el faro de Montauk en bicicleta o explorar la historia de la zona y caminar por edificios clásicos que tienen más de 100 años.  

¿Quieres conocer de cerca a las focas que viven en la zona? ¿Qué tal si hacemos un crucero por el agua mientras se pone el sol? ¿Quizás disfrutar de un concierto al aire libre con una deliciosa copa de vino junto con amigos y familiares? Todas estas cosas son posibles en Montauk. Hay muchas actividades anuales y durante todo el año que la gente disfruta cuando se muda a la zona.

Resumen

Montauk es conocida por su belleza frente al mar, que no tiene comparación, ni siquiera en otras zonas de los Hamptons. Es una región verdaderamente hermosa y pintoresca que vale la pena vivir. Pero si desea encontrar una casa o mansión de lujo que pueda ser suya en Montauk, debe asegurarse de recurrir únicamente a expertos. En BARNES New York, encontrará un equipo que conoce bien el mercado, qué buscar, qué evitar y qué tener en cuenta en el mercado inmobiliario de lujo. Contáctenos hoy para discutir su futuro y cualquier posible mudanza a Montauk y más allá.  

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¿Por qué deberías comprar un apartamento en Sunnyside? 

Si estas buscando un nuevo hogar en reinas, es posible que estés considerando los distintos barrios de la zona. Sunnyside está ubicado en la parte occidental del municipio y se ha convertido en un lugar popular para vivir a lo largo de los años. 

Si está buscando una casa en venta en Queens o cualquier tipo de propiedad inmobiliaria en Sunnyside, siga leyendo. Queens es un distrito diverso que alberga varias culturas diferentes. Sin mencionar que es posible que todavía haya un montón de camiones de comida que sirvan varios platos diferentes de todo el mundo. 

Echemos un vistazo ahora a algunas de las razones por las que debería comprar un apartamento en Sunnyside.

Muchas opciones de alojamiento en Queens 

Las viviendas en venta en Queens pueden ser costosas y estar fuera de su rango de precios. Pero eso no debería ser el “final” para usted. Por eso es importante explorar todas sus opciones. 

La buena noticia es que Sunnyside tiene una amplia gama de precios para casas, mientras que estás cerca de un montón de servicios y atracciones. El precio medio de venta de condominios en Sunnyside en julio de 2024 era $692,410, que es menos costoso en comparación con Astoria y Long Island City. En cuanto a las cooperativas, fue de $318.500 en julio de 2024, con una abundante oferta de cooperativas.

Si está buscando una casa unifamiliar, un apartamento o un condominio, es posible que encuentre uno que se adapte mejor a sus necesidades en Sunnyside. 

Hay un fuerte sentido de comunidad. 

Queens es conocida por su fuerte sentido de comunidad. Esta puede ser una buena razón más para comprar un apartamento en Sunnyside. Te reunirás con personas de diferentes culturas y estilos de vida. 

Son amigables, diversos y siempre hacen que la gente se sienta bienvenida. Incluso puedes participar en los eventos y actividades locales que se llevan a cabo durante todo el año. ¿Quién dice que hay que viajar a Manhattan para tener toda la diversión? 

Si los condominios no son la mejor opción, comprar una cooperativa en Sunnyside puede ser una excelente alternativa. Las cooperativas tienen reglas y regulaciones más estrictas en comparación con los condominios, pero son más asequibles que otras opciones inmobiliarias.  

Si tiene un poco de dinero aparte, puede ser suficiente para conseguir un apartamento en venta en Sunnyside. 

Facilidad de acceso 

La facilidad de acceso desde Sunnyside a toda la ciudad está a su alcance. El vecindario tiene alrededor de tres estaciones de metro diferentes, incluidas 52nd St y 46 St. – Bliss St. Podrás utilizar el metro para ir a casi cualquier lugar de la ciudad de Nueva York. 

Aún mejor, también puedes tomar el metro hasta Grand Central, donde puedes subirte a un tren de cercanías que te llevará a puntos más allá de la ciudad de Nueva York, incluidos el condado de Westchester y Connecticut. 

También hay Amtrak y Long Island Rail que lo ayudarán a llegar del punto A al punto B, sea cual sea su destino. Con tantas opciones de transporte, es posible que te sientas un poco abrumado al saber adónde quieres ir. 

Por cierto, en Queens también se encuentran dos aeropuertos importantes: LaGuardia y John F. Kennedy. Cualquiera de los aeropuertos puede ser más adecuado para usted, especialmente Kennedy con su conexión directa a muchos destinos internacionales. 

Resumen 

Sunnyside puede ser uno de los mejores barrios de Queens. Sería difícil encontrar un apartamento que le hiciera sentir como en casa. Si estás buscando ese lugar soñado para vivir, puedes contactar con un agente inmobiliario que conozca bien la zona. 

Contáctenos en BARNES Nueva York hoy y nos aseguraremos de satisfacer sus necesidades para encontrar el apartamento perfecto. 

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En los medios: ¿Por qué debería considerar Westchester y Connecticut para su proyecto inmobiliario? por BARNES

Bienvenido a una exploración exhaustiva de "Por qué debería considerar Westchester y Connecticut para su proyecto inmobiliario". En este artículo, profundizamos en los atractivos atributos y ventajas estratégicas de estas dos ubicaciones privilegiadas, examinando los factores que las hacen ideales para la inversión y el desarrollo inmobiliario. Únase a nosotros en este viaje revelador mientras exploramos las cualidades únicas de Westchester y Connecticut, desde sus paisajes escénicos y comunidades vibrantes hasta sus economías sólidas y su accesibilidad a las principales áreas metropolitanas. Obtenga una comprensión detallada de por qué estas regiones ofrecen oportunidades excepcionales para su próximo proyecto inmobiliario. Descubra por qué debería considerar Westchester y Connecticut para su proyecto inmobiliario en el artículo de BARNES para la Cámara de Comercio Franco-Americana.

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¿Cuál es el precio medio de una vivienda en Westchester? 

El condado de Westchester está ubicado en la parte sur del estado de Nueva York. Es uno de los lugares más deseables para las personas que buscan una casa, especialmente si trabajan en la ciudad de Nueva York o quieren estar cerca de ella. 

Tiene muchos paisajes naturales, culturas diversas y muchas oportunidades educativas. El mercado inmobiliario de la zona ha ganado popularidad en los últimos años (y con razón). En esta guía analizaremos cuáles son los precios promedio de las viviendas en Westchester. 

También cubriremos cualquier otra cosa que necesite saber sobre el bienes raíces mercado en la zona. Si vivir en el condado de Westchester es algo que le interesa, siga leyendo. 

¿Cómo es el mercado inmobiliario del condado de Westchester? 

El mercado inmobiliario del condado de Westchester está prosperando. En este momento, tiene un valor medio de vivienda de $791,000 en junio de 2024 según datos de OneKeyMLS. Esto fue un aumento del 9,1 por ciento con respecto al año anterior y superior al valor medio nacional de una vivienda de $725.000. 

El valor de la vivienda ha aumentado debido a la alta demanda de bienes raíces en la zona. Sin mencionar que hay varios factores que hacen del condado de Westchester un lugar atractivo. La proximidad a la ciudad de Nueva York es una de ellas. 

Otra cosa que hace atractivo al condado de Westchester es su accesibilidad. Con una sólida red de transporte que incluye autopistas, ferrocarriles y autobuses, será fácil desplazarse, lo que significa que podrá viajar a Nueva York o incluso a la vecina Nueva Jersey utilizando el transporte público local. 

Asimismo, también puedes acceder a diferentes ciudades del estado de Nueva York a través de Amtrak. Puede desplazarse por todo el país con Amtrak, incluso a través del condado de Westchester (aunque la ciudad de Nueva York suele ser un centro para llegar a casi cualquier parte del país). También estará muy cerca de los tres principales aeropuertos del área de Nueva York (LaGuardia, JFK y Newark). 

¿Cuál es el precio medio de una vivienda en Westchester? 

El precio medio de una vivienda en Westchester variará según varios factores. El factor principal es la ubicación. El precio medio de una casa en Yonkers se estima en $490,000, en junio de 2024. 

Si viaja a ciudades vecinas como Rye o Scarsdale, verá que el precio medio de la vivienda aumenta drásticamente. Scarsdale tiene precios medios de vivienda más altos, cerca de $2,3 millones, mientras que Rye está cerca de $1,1 millones. Si está buscando una casa que se ajuste a su rango de precios, algunas ciudades pueden ajustarse al perfil mientras que otras no. 

Puede encontrar la casa de sus sueños en White Plains si se ajusta a su presupuesto. Incluso si tiene que limitar su área de búsqueda, seguramente encontrará un lugar al que pueda llamar hogar. Esto incluye muchas propiedades de alto nivel, incluidas casas adosadas de lujo, propiedades en expansión y casas históricas. 

Si busca algo más asequible, siempre hay apartamentos y casas unifamiliares más pequeñas. 

¿Qué considerar antes de comprar una propiedad en Westchester?

Si tiene la intención de comprar una propiedad en Westchester, hay muchos factores a considerar. Se atenderán sus necesidades más críticas. Varían de un comprador a otro. 

Echemos un vistazo a los siguientes factores a continuación: 

Tiempo de viaje 

Si trabaja en la ciudad de Nueva York o sus alrededores, esto será importante. ¿Cuánto tiempo usarías para ir y venir del trabajo? Aún mejor pregunta: ¿en qué dependerás para el viaje diario al trabajo en general? 

Tienes muchas opciones para desplazarte, incluidos tren y autobús. Si desea conducir, también es una opción, aunque deberá considerar el estacionamiento. Aunque hay muchas personas que han evitado la idea de desplazarse gracias al trabajo remoto, es posible que usted aún quiera o necesite desplazarse usted mismo. 

Encuentre una casa donde el tiempo promedio de viaje se adapte mejor a sus necesidades. 

Presupuesto

¿Cuál es su rango de precio deseado? ¿Cuánto estás dispuesto a gastar en una vivienda? Esto reducirá muchas opciones. 

También puede significar limitar su área de búsqueda. Es posible que esté decidido a conseguir una casa en New Rochelle, pero sus opciones en la ciudad pueden ser nulas en términos de asequibilidad. Pero no pierdas la esperanza. 

Puede encontrar un lugar que le guste llamar hogar, incluso si no está en la ubicación original prevista. Mejor aún, es posible que encuentre algunos beneficios ocultos (como un tiempo de viaje más corto o estar cerca de toda la acción del centro). 

Resumen

El precio medio de una vivienda en Westchester puede ser un poco más alto que el promedio nacional. Sin embargo, puedes encontrar uno que esté a la altura. Todo depende de dónde lo encuentres. 

Recuerde, encontrar una casa se basará en sus necesidades y preferencias críticas, así como en su presupuesto. Contáctanos hoy para ayudarte a encontrar un lugar para ti. 

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¿Por qué debería comprar una propiedad en Connecticut? 

Connecticut es un estado pequeño con una rica historia, kilómetros de costa y muchas comunidades a tiro de piedra de algunas de las principales ciudades de los Estados Unidos. También tiene un próspero mercado inmobiliario que ofrece muchas oportunidades. 

Esta guía repasará por qué debería comprar una propiedad en Connecticut. El mercado puede ser competitivo en este momento. Sin embargo, Connecticut Real Estate es un mercado que hay que vigilar. 

Las casas se comprarán y venderán rápidamente. Si está interesado en comprar una propiedad, lea más para descubrir por qué Connecticut puede ser el mejor lugar. Echemos un vistazo ahora a la siguiente lista a continuación: 

Ubicación 

Connecticut es un estado ubicado en la mitad sur de la región de Nueva Inglaterra. Se encuentra entre dos ciudades importantes de Estados Unidos: Boston y Nueva York. Condado de Fairfield, ubicada en la parte suroeste del estado, es un lugar popular para el sector inmobiliario. 

Es especialmente conveniente para quienes trabajan en la ciudad de Nueva York y tienen la intención de viajar diariamente. Si bien Boston puede estar más lejos de varios pueblos y ciudades de Connecticut, también es un excelente lugar para viajar, especialmente cuando desea escaparse un fin de semana. Boston tiene una rica historia y varias atracciones turísticas que puede visitar, como Freedom Trail, Faneuil Hall y Old North Church, entre otras. Se puede acceder a Boston por la I-95 e incluso por el tren Amtrak. 

Asimismo, también puedes realizar una excursión de un día o una escapada de fin de semana a la ciudad de Nueva York. Si viajas a la Gran Manzana, podrás ver la Estatua de la Libertad, el Empire State Building, el One World Trade Center y otros.  

Lo sepas o no, Connecticut es una ubicación central para quienes viajan diariamente y viajan. Si tiene intención de viajar internacionalmente, puede acceder fácilmente a tres aeropuertos con vuelos internacionales directos. Incluyen el aeropuerto Logan en Boston, el aeropuerto JFK en la ciudad de Nueva York y el aeropuerto internacional de Newark en Newark, Nueva Jersey. 

El mercado inmobiliario 

El mercado inmobiliario de Connecticut es sólido, pero competitivo. Según el informe de Miller Samuel, el valor medio de una vivienda en el condado de Fairfield para el primer trimestre de 2024 fue de aproximadamente $545,000. Ha aumentado 6,9% respecto al año anterior y probablemente seguirá fortaleciéndose en el transcurso de los próximos años. 

Esta puede ser una gran oportunidad para los inversores inmobiliarios que buscan comprar una propiedad que pueda brindarles un excelente retorno de la inversión. Asimismo, las personas que deseen comprar una residencia principal en Connecticut pueden aprovechar la oportunidad para comprar una casa.

De cualquier manera, el mercado inmobiliario ofrece muchas oportunidades. Tenga en cuenta que los valores de las viviendas pueden variar de un mercado local a otro. Lo que significa que el mercado inmobiliario diferirá en Greenwich comparado con Putnam o Norwich. En Greenwich, por ejemplo, durante el primer trimestre de 2024, el precio de venta medio de una casa unifamiliar fue de poco más de $3 millones, cuando el precio en el condado de Fairfield fue de aproximadamente $660.000.

Una casa unifamiliar con la misma cantidad de dormitorios y baños puede resultar costosa en una comunidad. Mientras tanto, puedes conseguir un precio diferente en otro. Si está planeando comprar una propiedad en Connecticut, querrá ver cuánto puede pagar. 

Esto significa que deberá excluir ciertas ubicaciones previstas. Y eso también significa enfatizar su enfoque en otras áreas de Connecticut. Aún tendrá un puñado de oportunidades, incluso si reduce su área de búsqueda. 

La demanda de propiedades en alquiler es alta 

Si usted es un inversor inmobiliario que busca una propiedad para alquilar, la demanda será alta. Esa demanda proviene de inquilinos que buscan un apartamento propio. Podrá generar muchos ingresos por alquiler que serán justos para el mercado actual. 

Connecticut tiene muchas instituciones educativas, un mercado laboral sólido y muchas personas que viajan diariamente a la ciudad de Nueva York y sus alrededores para trabajar. Querrá considerar sus objetivos de inversión cuando busque adquirir propiedades de alquiler. 

Al mismo tiempo, debes considerar los gastos que tendrás que afrontar. Esto incluye impuestos a la propiedad, seguros, administración de propiedades y otros gastos específicos. La ubicación también influirá en su decisión de comprar propiedades de alquiler. 

Puede considerar comprar un edificio de apartamentos en Bridgeport. Esto puede ser excelente para quienes buscan un apartamento mientras buscan conseguir un trabajo en la ciudad de Nueva York. Viajarán durante la semana laboral y podrán encontrar un lugar lejos de la ciudad. 

Una de las necesidades críticas de un inquilino potencial es estar más lejos de la ciudad y de sus alquileres más altos, por lo que la gente buscará un entorno más verde y espacioso para vivir. Personas que viajan diariamente y no quieren pagar una cantidad muy alta. Para el alquiler de un pequeño apartamento en la ciudad de Nueva York podemos considerar ciudades como Greenwich o Westport.

Excelente red de transporte 

Connecticut tiene una red de transporte que incluye varias carreteras, trenes y autobuses. Será más fácil moverse gracias a estas opciones. Esta será una gran ventaja para quienes viajan hacia y desde la ciudad de Nueva York por motivos de trabajo. 

También es genial para aquellos a quienes les gusta viajar. Podrán subirse a un tren para realizar una excursión de un día a la ciudad de Nueva York. O pueden utilizar la red de transporte para acceder fácilmente a uno de varios aeropuertos. 

Resumen

Comprar una propiedad en Connecticut puede ser un desafío. Sin embargo, tienes cuatro razones por las que deberías considerar la zona para comprar una propiedad. Estás en una excelente ubicación que puede satisfacer las demandas de tus potenciales inquilinos.

O puede ser alguien que busca un lugar donde vivir para su residencia principal. Es posible que esté buscando un lugar para vivir mientras planea viajar a su trabajo en la ciudad de Nueva York u otras comunidades de Connecticut. Contáctenos en BARNES Nueva York hoy y no pierda la oportunidad de comprar propiedades en Connecticut cuando surjan.   

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