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Etichetta: immobili di lusso

Nei media – Acquistare una proprietà come straniero

Yann Rousseau, socio amministratore di BARNES New York, ha condiviso la sua competenza nell'ultimo numero di Proprietà Le Figaro, un noto organo di stampa europeo, sull'acquisto di una proprietà negli Stati Uniti da parte di uno straniero.

Non hai bisogno di uno status speciale

"Se sei uno straniero che vuole acquistare un immobile negli Stati Uniti, non hai bisogno di uno status speciale", ricorda Yann Rousseau, direttore di BARNES New York. "Per un acquisto puramente orientato all'investimento, non hai nemmeno bisogno di venire negli Stati Uniti".

"Tuttavia, se intendi trascorrere qualche giorno nella tua proprietà, avrai bisogno di un visto standard (tre mesi) o di un visto turistico a lungo termine (sei mesi). Fai attenzione, affittare la tua proprietà a breve termine mentre sei all'estero non è sempre possibile, poiché la maggior parte degli edifici cooperativi non consente contratti di locazione inferiori a un anno."

La differenza tra un condominio e una cooperativa

Se acquisti un condominio, diventi proprietario del tuo appartamento e puoi affittarlo liberamente. D'altra parte, acquistando un cooperativa significa che possiedi azioni di una società proprietaria dell'edificio, il che comporta regole più severe.

"In una cooperativa, i comproprietari agiscono come azionisti e tendono a essere piuttosto restrittivi. Hanno il diritto di esaminare la personalità dei potenziali inquilini. Al contrario, i condomini danno più libertà ai proprietari ma sono meno comuni (solo il 40% del mercato) e più costosi (di circa il 20%)."

I nuovi immobili sono un'opzione intelligente

“Le nuove proprietà sono attraenti perché inizialmente non richiedono ristrutturazioni, che possono essere estremamente costose a New York. Gli spazi all'aperto non sono ricercati come a Parigi, dato il clima freddo per sei mesi all'anno. Tuttavia, i tetti hanno i loro entusiasti. Questo lusso costa almeno $3M. Una proprietà a New York richiede almeno $500K.”

BARNES New York ha lavorato con centinaia di clienti europei stranieri (francesi, spagnoli, portoghesi) e americani per aiutarli a trovare l'appartamento dei loro sogni a New York.

Il mercato immobiliare di lusso di New York nel 2025

Questa città di punta sulla costa orientale americana rimane una delle principali destinazioni internazionali per famiglie benestanti e investitori nel 2025. Le tendenze e le generazioni possono andare e venire, ma New York rimane iconica, rendendola un investimento immobiliare affidabile a lungo termine.

La resilienza di New York è leggendaria, in quanto è sempre riuscita a riprendersi in tempi record, il che spiega perché continua ad attrarre acquirenti facoltosi. Musica, design, gastronomia... New York detta il tono in una serie di settori.

I quartieri più popolari di New York

Negli ultimi anni, La supremazia di Hudson Yards sembra indebolirsi, con un calo significativo delle vendite in questa enclave, che è composta quasi interamente da nuovi sviluppi. Il rallentamento graduale della Il mercato immobiliare di New York sembra aver avuto un impatto più evidente quie si vocifera che gli sconti abbiano addirittura raggiunto cifre a due cifre.

Allo stesso tempo, come spesso accade durante una crisi del mercato, le aree con le richieste storicamente elevate sono di nuovo in aumento, come SoHo e TribecaQueste location hanno riconquistato i primi due posti nella classifica, con un prezzo di vendita medio di circa $4 milioni, seguite dal loro vicino più prossimo, Hudson Square.

A Brooklyn , i quartieri più alla moda nel 2025 restano Cobble Hill, DUMBO e Carroll Gardens, insieme a Boerum Hill e Brooklyn Heights .

Gli immobili più ricercati nel 2025

Appartamenti e case a schiera con piano interrato sono gli immobili più richiesti dalle famiglie che desiderano essere vicini a scuole, ristoranti, negozi e centri culturali rinomati.

Single benestanti e le giovani coppie preferiscono piccoli appartamenti con vista, mentre gli acquirenti facoltosi preferiscono splendide case a schiera e attici con comfort di lusso, tra cui un servizio di portineria 24 ore su 24, 7 giorni su 7.

È interessante notare anche la crescente disillusione nei confronti delle cooperative, dovuta alle loro regole interne spesso rigide e considerate sempre più obsolete.

Clientela immobiliare di New York

BARNES New York ha notato il ritorno di un elemento centrale nell'ecosistema della città: i ricchi acquirenti stranieri. Ciò è significativo, poiché gli acquirenti stranieri hanno sostenuto per decenni il mercato immobiliare residenziale di lusso di Manhattan.

I clienti internazionali torneranno a New York nel 2025, in particolare gli acquirenti provenienti da Canada, Taiwan, Hong Kong, Singapore, Giappone e Regno Unito.

Tendenze e opportunità per il 2025

Con le elezioni presidenziali alle spalle, ipotizzando un clima politico nazionale e internazionale stabile e tassi di interesse ufficiali in calo dall'inizio dell'autunno 2024, BARNES New York prevede che il mercato si riprenderà leggermente entro la primavera del 2025.

In altre parole, opportunità di acquisto rimarrà concentrato all'inizio dell'anno, mentre venditori sarà in una posizione eccellente da marzo in poi.

Riepilogo per l'inizio del 2025

• Il mercato immobiliare di New York mostra segnali di ripresa nonostante l'instabilità politica globale.

• I tassi di interesse rimangono elevati A circa 7%, senza recenti declina.

• L'inventario è in aumento con la ripresa della domanda dopo le elezioni, sia a livello nazionale che internazionale.

• I prezzi di mercato rimangono stabili ma si prevede che presto cambiare a favore dei venditori.

• Nuovi sviluppi stanno diventando più attraenti a causa del rallentamento dell'edilizia.

• Aumento dei mancati pagamenti nel multifamiliare e i settori commerciali stanno aprendo nuove opportunità per gli investitori.

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Fonte: BARNES MANUALE DELLA PROPRIETÀ GLOBALE 2025

Perché dovresti acquistare un appartamento a Tribeca?

Tribeca è uno dei quartieri più ambiti di New York City. Un tempo polo industriale, si è trasformato in un quartiere vivace, noto per la sua architettura, i ristoranti di lusso e la ricca scena culturale. Le sue strade acciottolate e gli iconici edifici in ghisa offrono un mix unico di fascino del vecchio mondo e lusso moderno, rendendolo una destinazione attraente per i proprietari di case.

Quanto costa vivere a Tribeca?

A gennaio 2025, Tribeca è uno dei quartieri più prestigiosi e costosi di Manhattan. Il prezzo medio di una casa in vendita è di $4,7 milioni, con un prezzo medio per piede quadrato di $2.100 (fonte: Agente immobiliare). Ciò rappresenta un aumento significativo rispetto all'anno precedente. Il valore medio delle case a Tribeca è di circa $3,37 milioni, riflettendo un aumento di 0,8% rispetto all'anno scorso (fonte: Zillow).

Il mercato immobiliare di lusso a Tribeca

Le proprietà in questa zona spesso includono loft di lusso, condomini, e attici, molti dei quali uniscono dettagli architettonici storici a comfort moderni. L'attrattiva del quartiere è ulteriormente accresciuta dalla sua vicinanza ad altri quartieri principali di Manhattan e dalla sua reputazione di offrire un'elevata qualità della vita.

Comunità locale

Cenare

Tribeca vanta una scena culinaria diversificata, sede di diversi ristoranti acclamati. Frenchette, situato al 241 di West Broadway, offre una rivisitazione moderna della cucina francese e ha ricevuto il James Beard Foundation Award come miglior nuovo ristorante. Un altro locale degno di nota è One White Street, un ristorante dalla fattoria alla tavola situato in una storica casa a schiera, che ha guadagnato una stella Michelin.

Shopping

Il quartiere offre una varietà di esperienze di shopping, dalle boutique di lusso ai mercati artigianali. Brookfield Place, che si affaccia sul fiume Hudson, è un centro di arte, cultura e vendita al dettaglio di lusso, con un elenco di eventi e mostre in continua evoluzione.

Cultura

Il quartiere ospita numerose gallerie d'arte, che espongono opere contemporanee e d'avanguardia. È anche sede del Tribeca Film Festival, un evento annuale che celebra il cinema indipendente e che attrae registi e appassionati da tutto il mondo. L'architettura storica della zona, compresi i suoi iconici edifici in ghisa, ne esalta il fascino culturale e offre un ambiente pittoresco per i residenti.

Riepilogo

• Posizione privilegiata: Situato nella Lower Manhattan, Tribeca offre facile accesso ad altri quartieri importanti ed è noto per la sua sicurezza e per l'atmosfera orientata alla comunità.

• Immobili di prestigio: L'area presenta una gamma di proprietà di fascia alta, tra cui loft, appartamenti e attici, molti dei quali di importanza storica e dotati di comfort moderni.

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Perché acquistare un nuovo complesso residenziale a New York City?

I nuovi sviluppi a New York stanno ridefinendo il mercato immobiliare della città, offrendo agli acquirenti comfort moderni, flessibilità finanziaria e un'esperienza di vita senza pensieri.

A differenza delle proprietà più vecchie, i nuovi condomini di sviluppo offrono il vantaggio di una manutenzione minima e la libertà di personalizzare il tuo spazio. Con opzioni di finanziamento competitive e meno restrizioni rispetto alle cooperative, questi sviluppi soddisfano una vasta gamma di acquirenti. Con l'aumento della domanda, i primi acquirenti possono anche beneficiare di prezzi iniziali più bassi, rendendo i nuovi sviluppi un'opportunità di investimento interessante.

I vantaggi dell'acquisto in un nuovo sviluppo in città

I nuovi sviluppi a New York offrono una serie di vantaggi che attraggono un ampio spettro di acquirenti, in particolare coloro che cercano comfort moderni e flessibilità finanziaria. I nuovi edifici di sviluppo, in particolare quelli strutturati come condomini, rappresentano un punto di ingresso più accessibile nel competitivo mercato immobiliare di New York. A differenza degli edifici cooperativi, noti per i loro rigorosi processi di verifica e requisiti finanziari, i condomini in genere consentono finanziamenti fino a 80%, con alcune proprietà fuori Manhattan che possono ospitare anche finanziamenti fino a 90%. Questa flessibilità nel finanziamento rende i condomini un'opzione attraente per molti acquirenti.

Accesso più facile

Un altro vantaggio significativo dell'acquisto in un condominio di recente costruzione è la relativa facilità con cui si può gestire e vendere la proprietà. A differenza delle cooperative, che spesso impongono rigide regole sulla sublocazione e la vendita, i condomini in genere consentono ai proprietari di affittare o vendere le loro unità in qualsiasi momento senza dover affrontare sanzioni finanziarie. Questa flessibilità può essere particolarmente allettante per gli investitori o per coloro che potrebbero aver bisogno di trasferirsi in futuro.

Possibilità di negoziazione

Per i primi acquirenti, c'è anche la possibilità di assicurarsi unità a un prezzo più basso. In genere, gli sviluppatori devono avere almeno 51% delle loro unità sotto contratto per attrarre sia i finanziatori che gli acquirenti aggiuntivi. Questo requisito spesso porta a prezzi più competitivi all'inizio del processo di vendita, offrendo un'opportunità di risparmi significativi. Tuttavia, con l'aumento della domanda, i prezzi elencati nel piano di offerta possono essere modificati, spesso portando ad aumenti di prezzo nel tempo.

Tranquillità mentale

Oltre ai vantaggi finanziari, i nuovi sviluppi a New York offrono spazi abitativi moderni che eliminano la necessità di ampie ristrutturazioni, che possono essere un processo costoso e dispendioso in termini di tempo. Invece di affrontare le potenziali insidie di una ristrutturazione radicale in un condominio di seconda mano, agli acquirenti di nuovi sviluppi viene presentata una tela bianca. Uno spazio fresco in cui possono personalizzare la propria casa con modanature, scaffalature e altre personalizzazioni senza la necessità di importanti lavori strutturali.

Servizi

Inoltre, i nuovi sviluppi spesso sono dotati di una serie di comfort progettati per migliorare la qualità della vita dei residenti. Caratteristiche come piscine, palestre, spazi all'aperto, sale per eventi, sale posta dedicate e personale a disposizione sono comuni in questi edifici. Forniscono un livello di comodità e lusso che è difficile trovare in proprietà più vecchie. Questi comfort non solo migliorano la vita quotidiana, ma aumentano anche il valore a lungo termine della proprietà.

Riepilogo

I nuovi sviluppi a New York offrono una combinazione avvincente di flessibilità finanziaria, spazi abitativi moderni e comfort di lusso. Che tu sia un acquirente alle prime armi o un investitore, queste proprietà rappresentano un'opportunità unica per entrare nel mercato immobiliare di New York con sicurezza e stile.

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Mostra di lusso usata BARNES

Da venerdì 15 novembre 2024 a domenica 17 novembre 2024, BARNES ha avuto il piacere di ospitare l'evento di tre giorni BARNES Pre-Loved Luxury Show al Carrousel du Louvre di Parigi.

Presenti in 22 paesi con oltre 150 destinazioni in tutto il mondo, i nostri team si sono uniti per offrire ai visitatori un'esperienza eccezionale. Ogni destinazione ha evidenziato la sua competenza unica nel settore immobiliare di prestigio, presentando proprietà rare e servizi su misura. I nostri consulenti hanno condiviso la loro passione per l'eccellenza, guidando i clienti attraverso progetti immobiliari su misura nelle località più ricercate al mondo.

BARNES, specialista nel settore immobiliare di prestigio, ha invitato gli ospiti a scoprire un nuovo approccio sostenibile al settore immobiliare nelle principali capitali mondiali: Parigi, New York, Londra, Madrid, Dubai… Queste città iconiche uniscono dinamismo, cultura e innovazione, offrendo al contempo un'ampia gamma di immobili di prestigio.
Uno degli obiettivi principali della mostra era quello di evidenziare come la circolarità e il riutilizzo degli immobili di prestigio contribuiscano a un futuro più responsabile, mantenendo al contempo l'eleganza e la raffinatezza degli immobili di lusso.

BARNES Pre-Loved Luxury Show si è concentrato su cinque pilastri: preservare, trasmettere e condividere tradizioni, momenti di gioia e oggetti preziosi attraverso le generazioni. Ognuno di questi rappresenta l'arte di vivere a modo suo e sono stati promossi al salone inaugurale dedicato al lusso pre-loved. Squisiti pezzi e proprietà di lusso, meticolosamente realizzati, mantenuti e restaurati da talentuosi professionisti, sono stati presentati per un apprezzamento esigente degli ospiti.

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BARNES New York alla NYC Real Estate Expo – 16 ottobre 2024

BARNES New York ha avuto il piacere di essere sponsor Platinum dell'annuale NYC Real Estate Expo.

L'edizione di quest'anno della NYC Real Estate Expo si è tenuta mercoledì 16 ottobrens, 2024 presso il New York Hilton Midtown, e BARNES New York, insieme a BIM Property Management, ha avuto l'onore di essere sponsor Platinum con due stand dove il nostro team ha avuto la possibilità di incontrare colleghi e professionisti del settore immobiliare.

Il presidente di BARNES, Thibault de Saint Vincent, è stato invitato come relatore ospite nella sala principale insieme a Vince Rocco, per una conversazione riguardante il settore immobiliare di lusso internazionale. È stato seguito da Yann Rousseau, Managing Partner di BARNES New York, che ha partecipato a un panel con colleghi del settore (Stefani Berkin di R New York, Nile Lundgren di SERHANT, Nikki Field di Sotheby's International Realty, Alexander Zakharin di Nest seekers International ed Eric Benaim di Modern Spaces) sul tema: "Previsioni del mercato immobiliare di New York: cosa aspettarsi".

Joachim Gruet, agente immobiliare presso BARNES New York, ha avuto l'onore di essere l'oratore principale alla Bryant Room, dove ha presentato relatori ospiti e argomenti di conversazione.

La NYC Real Estate Expo è un evento annuale che riunisce professionisti del settore immobiliare e il pubblico in generale da tutto il paese. L'edizione di quest'anno ha visto la partecipazione di 225 venditori, 150 relatori e ha registrato oltre 12.000 partecipanti.

BARNES Squadra di New York
Il presidente di BARNES, Thibault de Saint Vincent, in conversazione con Vince Rocco.
Stand BARNES NY e BIM alla NYC Real Estate Expo
Il socio amministratore di BARNES NY, Yann Rousseau, realizza un podcast con Vince Rocco
Squadra di BARNES NY
Yann Rousseau, socio amministratore, a una tavola rotonda alla NYC Real Estate Expo.

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Comprendere lo scambio 1031: uno strumento potente per gli investitori immobiliari

Uno scambio 1031, che prende il nome dalla Sezione 1031 dell'Internal Revenue Code degli Stati Uniti, è una strategia che consente agli investitori immobiliari di differire il pagamento delle imposte sulle plusvalenze su una proprietà di investimento quando viene venduta, a condizione che un'altra proprietà "simile" (a fini di investimento) venga acquistata con il profitto ottenuto dalla vendita. Questo differimento fiscale può essere uno strumento potente per gli investitori che cercano di far crescere il proprio portafoglio immobiliare senza l'immediato onere fiscale.

Cos'è uno scambio 1031?

In parole povere, uno scambio 1031 consente a un investitore di vendere una proprietà, reinvestire (parte o tutto) il ricavato in una nuova proprietà e differire le imposte applicabili sulle plusvalenze. Il vantaggio principale è la possibilità di utilizzare l'intero importo del ricavato della vendita per acquistare una nuova proprietà, aumentando così potenzialmente il potere d'acquisto dell'investitore.

Requisiti chiave per uno scambio 1031

  1. Proprietà simili: Le proprietà coinvolte nello scambio devono essere "simili", ovvero devono essere della stessa natura o carattere, anche se differiscono per grado o qualità. Per quanto riguarda gli immobili, la maggior parte delle proprietà sono considerate simili tra loro. Sono escluse le residenze primarie, così come le proprietà "fix-and-flip".
  2. Regole di tempistica:
    1. Periodo di identificazione: L'investitore ha 45 giorni di tempo dalla data di vendita dell'immobile originale per individuare potenziali immobili sostitutivi.
    1. Periodo di cambio: L'investitore deve completare l'acquisto dell'immobile sostitutivo entro 180 giorni dalla vendita dell'immobile originale.
  3. Intermediario qualificato: Lo scambio deve essere facilitato da un intermediario qualificato che detiene i fondi tra la vendita della proprietà originale e l'acquisto della proprietà sostitutiva.
  4. Requisiti del titolo: Il titolo della nuova proprietà deve essere intestato allo stesso nome della proprietà venduta.

Vantaggi di uno scambio 1031

  • Differimento fiscale:Il vantaggio più significativo è il differimento delle imposte sulle plusvalenze, che consente di reinvestire più capitale.
  • Diversificazione del portafoglio:Gli investitori possono utilizzare gli exchange 1031 per diversificare i propri investimenti, investendo in diverse tipologie di immobili o in diverse posizioni geografiche.
  • Aumento del potere d'acquisto: Differendo le tasse, gli investitori possono utilizzare l'intero importo ricavato dalla vendita per l'acquisto di nuovi immobili.

Caso di studio: da affitto monofamiliare a proprietà commerciale

Diamo un'occhiata a un caso di studio per capire come funziona in pratica uno scambio 1031.

Scenario: Jane possiede una proprietà monofamiliare in affitto che ha acquistato per $200.000 dieci anni fa. La proprietà è aumentata di valore e ora vale $400.000. Jane vuole vendere questa proprietà e acquistare una proprietà commerciale per generare un reddito da locazione più elevato.

  • Vendere la proprietà originale: Jane vende la sua casa monofamiliare in affitto per $400.000. Normalmente, dovrebbe pagare l'imposta sulle plusvalenze sul profitto di $200.000 (la differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto originale; potrebbe essere necessario tenere conto anche dell'ammortamento fiscale della proprietà).
  • Identificazione della proprietà sostitutiva: Entro 45 giorni dalla vendita, Jane individua un immobile commerciale del valore di $500.000 come sua proprietà sostitutiva.
  • Utilizzo di un intermediario qualificato:Jane si avvale di un intermediario qualificato per detenere i $400.000 ricavati dalla vendita della sua casa monofamiliare in affitto.
  • Completamento dell'acquisto: Entro 180 giorni, Jane utilizza i $400.000 detenuti dall'intermediario e altri $100.000 di tasca propria per acquistare l'immobile commerciale.

Risultato: Jane completa con successo uno scambio 1031. Rinvia il pagamento dell'imposta sulle plusvalenze sul profitto di $200.000 dalla vendita del suo affitto monofamiliare e reinveste l'intero importo in una proprietà commerciale di valore più elevato. Ciò le consente di sfruttare il differimento fiscale per generare potenzialmente maggiori entrate da locazione e continuare a far crescere il suo portafoglio immobiliare.

Conclusione

Lo scambio 1031 è uno strumento prezioso per gli investitori immobiliari che cercano di differire le tasse e massimizzare il loro potenziale di investimento. Comprendendo le regole e sfruttando i vantaggi, investitori come Jane possono far crescere strategicamente i loro portafogli, diversificare i loro investimenti e aumentare il loro potere d'acquisto. Consulta sempre un consulente fiscale o un intermediario qualificato per garantire la conformità con i requisiti specifici e ottimizzare i vantaggi di uno scambio 1031. 

BARNES New York ha già assistito diversi clienti con i loro sforzi 1031 e può quindi aiutarti con l'intero processo e assisterti nell'abbinamento con i partner giusti. Non esitare a contattarci per ricevere ulteriori informazioni.

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Conferenza “Invest in New York” a Lussemburgo

Il 17 settembre il nostro team ha avuto il piacere di recarsi in Lussemburgo per incontrarci BARNES Lussemburgo e ospitare una conferenza "Invest in New York" presso il loro ufficio situato in Avenue de la Porte-Neuve. L'evento è stato un successo, con collaboratori e professionisti provenienti dal paese e dalle città vicine.

I due uffici BARNES hanno unito le forze per mostrare la vibrante opportunità di investimento a New YorkI partecipanti hanno potuto assistere a presentazioni e discussioni illuminanti, che hanno evidenziato la crescita dinamica e l'immenso potenziale del mercato di New York.

La presentazione è stata seguita da un cocktail e da un antipasto presso la sede di Lussemburgo.

Vino rosso versato in un bicchiere
Il direttore di BARNES New York conversa con gli ospiti
Vetrina BARNES Lussemburgo
Ospite che si gode una conversazione
Buffet di cibo all'evento
BARNES Agente di New York

Evento sociale estivo FACC

Il 22 agosto, BARNES New York ha avuto il piacere di essere partner di bronzo al FACC Summer Social Event organizzato dalla Camera di commercio franco-americana, insieme a CIC e JetBlue.

L'evento ha riunito più di 100 partecipanti che hanno apprezzato le buone vibrazioni, le opportunità di networking e gli incontri professionali. L'ambiente unico ha permesso agli ospiti di incontrare colleghi nuovi o esistenti in un ambiente informale, gustando drink e snack. Il FACC Summer Social è stata una preziosa opportunità per interagire con professionisti di vari settori e per connettersi attraverso esperienze condivise di conduzione di affari negli Stati Uniti.

Il FACC Summer Social Event è stato il momento perfetto per riflettere sulla prima metà del 2024 e prepararsi al nuovo capitolo che ci attende, con l'autunno alle porte. L'evento è stato ricco di allegria, nuove connessioni e potenziali collaborazioni future.

Tre persone che si godono l'evento
Grande immagine dell'evento
Zoom avanti di Barnes Magazine
Rivista Barnes
Il nostro team all'evento
Grande immagine che mostra la folla che partecipa all'evento

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Ricevimento Cocktail al Tramonto – BARNES New York X BARNES Yachting

Il 27 agosto, presso l'iconico Chelsea Piers di Manhattan, si è svolto uno splendido cocktail party al tramonto a bordo del lussuoso Tutto dentro e San Lorenzo yacht, ospitati da BARNES Yachting e BARNES New York. Gli ospiti hanno potuto godere di una serata indimenticabile mentre il sole tramontava sotto l'orizzonte, gettando un bagliore dorato sul fiume Hudson. I partecipanti si sono concessi deliziosi drink e cibo squisito, scoprendo al contempo i servizi esclusivi offerti da BARNES Yachting e ACES Yachting. Le viste mozzafiato sullo skyline della città dai ponti di questi eleganti yacht hanno creato un'atmosfera davvero magica, lasciando un ricordo indelebile in tutti i partecipanti.

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