Categoria: Immobiliare di New York

Per completare il suo budget 2019, e dopo il clamore suscitato dalla vendita record dell'appartamento più costoso della storia del Paese, lo stato di New York aveva in mente nei mesi scorsi l'idea di creare un “Pied-à -Terre Tax” sulle residenze secondarie di lusso. Dopo accesi dibattiti, il settore immobiliare della città ha fatto abbandonare questo progetto, temendo che l'impatto sarebbe stato troppo grande su un mercato in preda al rallentamento dal 2017 e su questo segmento di fascia alta. in particolare.

La partita non è stata vinta in anticipo, poiché è stato strenuamente difeso dai leader democratici neoeletti. Infatti, quest'ultimo ha sostenuto che il disegno di legge avrebbe potuto contribuire a finanziare il trasporto pubblico (MTA), a frenare l'entusiasmo spesso impopolare degli sviluppatori immobiliari e a colpire specificamente le élite, decisamente individuate in tutto l'Occidente. . L'impulso improvviso per questa nuova tassa ha sorpreso anche tra le file dei Democratici. Inutile dire che gli attori del settore immobiliare hanno reagito con tanta veemenza poiché non erano stati consultati.

Pertanto, gli sviluppatori immobiliari hanno rapidamente coinvolto i lobbisti e hanno presentato ai legislatori proiezioni e analisi economiche che dimostrano l'impatto molto negativo di tale tassa, nonché le difficoltà della sua attuazione. Infatti, come determinare con precisione l'uso che si fa di un immobile (abitazione principale o secondaria)? Il progetto è stato seppellito sulla scia...

Tuttavia, il 5 aprile, questa proposta fiscale è scomparsa, i legislatori sono rapidamente tornati alla carica proponendo di aumentare un'imposta esistente (la "Tassa sui palazzi"), che viene pagata una sola volta dall'acquirente per ogni acquisto. oltre $ 1 milione.
Questa tassa, che in precedenza era di 1% per tutte le transazioni superiori a $ 1M, potrebbe quindi, a partire dal 1 luglio 2019, salire a quasi 4% per un acquisto di immobili superiore a $ 25M.

Inoltre, è stata modificata anche la State Transfer Tax, da 0,4% a 0,65% del prezzo di vendita, quando l'importo della vendita supera $ 3M. Nota che questa tassa è generalmente a carico del venditore (esclusi i nuovi programmi).

Il presidente dell'Assemblea dello Stato di New York Carl E. Heastie ha affermato che la tassa di trasferimento, applicata al momento della chiusura, sarà più gestibile e che le entrate generate andranno principalmente alla metropolitana di New York. Secondo le proiezioni, ciò potrebbe portare a un ulteriore $ 300M a $ 650M all'anno.

In conclusione, si consiglia vivamente a chiunque abbia un piano di acquisizione a breve termine di New York di impiegare le prossime settimane per realizzarlo, prima che le forze dell'ordine entrino in vigore il 1 luglio 2019!

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Numeri importanti da ricordare

L'acquisizione di $ da 238 milioni di attici di Kenneth C. Griffin diventa il più alto contratto discografico d'America e ha sollevato la questione di una tassa sul pied-à-terre.

1 luglio 2019: Inizio dell'aumento graduale delle tasse di trasferimento e di palazzo da $ 2 milioni.

Tra 300 e 650 milioni di dollari l'anno: stima della cifra che verrà generata dall'aumento delle due tasse.

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Fonti: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg

Bed-Stuy , bastano queste due sillabe con un trattino per gettarti in uno stato di meraviglia. È l'ultima band newyorkese alla moda o una nuova linea di prêt-à-porter? No, in realtà è uno dei quartieri più popolari del distretto di Brooklyn : Bedford-Stuyvesant .

Un po' di storia

Nel 1964, New York fu ufficialmente nominata dagli inglesi. Tuttavia, ciò fu solo dopo che il governatore Peter Stuyvesant si arrese alla capitale di New Amsterdam, conosciuta come New Amsterdam, che occupava la grande New York City che conosciamo e amiamo oggi. In ogni caso, questo quartiere di Brooklyn rende omaggio alle sue radici olandesi.

Un carattere tutto suo

Bed-Stuy, in breve, è l'esempio perfetto di gentrificazione a New York City. Il suo vicino ultra-chic, Williamsburg , ha sicuramente qualcosa a che fare con questo. Un quartiere un tempo descritto come difficile, oggi la popolarità di Bed-Stuy sta schizzando alle stelle, soprattutto nel lato ovest. Il quartiere ha catturato l'attenzione degli investitori immobiliari , i soliti veggenti delle tendenze del mercato immobiliare . Gli acquirenti che stanno cercando il prossimo grande affare hanno seguito (intelligentemente). I residenti, che vivono nel quartiere da anni, sono molto attivi nella comunità, guidando passi di sviluppo per migliorare la loro qualità di vita. Ristoranti e bar in tutto il quartiere sono in fase di ristrutturazione. Nuovi negozi di alimentari, negozi e caffè stanno spuntando per le strade. Come risultato di tutto questo interesse, Bedford-Stuyvesant e il suo mercato immobiliare sono in piena espansione.

Le strade residenziali della biancheria da letto Stuy sono emblematici, fiancheggiata da edifici in mattoni di mattoni rossi, dando al quartiere un fascino classico di New York. Troverai anche edifici industriali del XIX secolo che vengono sempre più rinnovati in appartamenti loft in stile contemporaneo .

Un quartiere che sale con la marea

Situata a ovest, la parte tranquilla – o “borghese” – del quartiere sta diventando piuttosto popolare. Le sue strade sono fiancheggiate da alberi ammirevoli ed edifici in arenaria rossa allineati e fronteggiati da romantiche scalinate in pietra.

Quando si tratta di shopping, Fulton Street è il posto dove andare. Persino gli abitanti di Manhattan si spostano nei quartieri per setacciare i negozi alla ricerca di gemme rare. Il ponte sospeso su questa strada è un punto di riferimento per gli amanti delle belle fotografie. Per trovare negozi unici, dirigiti verso Lewis Avenue o Malcolm X Boulevard . Lì troverai librerie indipendenti, caffè, panetterie e persino un piccolo mercato che vende prodotti di produttori locali.

Vivere a Bed-Stuy è un'ottima idea. I prezzi degli immobili per l'acquisto o l'affitto sono ancora ragionevoli, attirando una popolazione di giovani famiglie e studenti. Con ampi spazi, vivaci parchi e giardini pubblici e ottimi trasporti, il quartiere è uno che si muove. Diverse linee della metropolitana consentono un facile accesso a Manhattan : un servizio che vale oro per gli spostamenti quotidiani in città

Non è un segreto. La vita scorre veloce a New York City e Bedford-Stuyvesant non fa eccezione. Mentre il quartiere si imbarca in un nuovo bellissimo capitolo e il mercato immobiliare si stabilizza in un solco verso l'alto, è sicuro dire che il settore immobiliare a New York City sta decollando dall'altra parte dell'East River .

Facciamo un giro di fulmine a ciel sereno. I migliori quartieri residenziali negli Stati Uniti: questo quartiere di New York si trova di fronte a Queens , sopra Williamsburg , all'estremità settentrionale di Brooklyn .

La tua risposta: cos'è Greenpoint?

Scopri di seguito.

Immobiliare a Greenpoint

Quando si tratta di mercato immobiliare , è imperativo essere un passo avanti. Ma è anche intelligente avere familiarità con i record passati (e non solo per curiosità).

Il quartiere di Greenpoint era precedentemente soprannominato "Piccola Polonia" grazie ai suoi forti legami polacchi, il risultato di un'ondata di immigrazione circa un secolo fa. Oggi il quartiere è pieno di promesse, il tipo di promessa che farà aumentare anche il prezzo per metro quadrato . Infatti, gli investitori immobiliari stanno iniziando ad acquistare appartamenti , grandi loft , capannoni abbandonati e brownstone da rivendere velocemente. Questa rivendita è un modo espresso per realizzare un profitto. Crediamo che la risposta sia: che cos'è un flip?

Ieri ad oggi

Greenpoint ha conservato alcune delle sue caratteristiche industriali risalenti alla fine del XIX secolo. A quel tempo, la zona ospitava molti cantieri navali, aziende del vetro e fabbriche di ogni genere. Da allora, il quartiere è stato in grado di sfruttare questi spazi vacanti e dare loro un rinnovamento moderno. Gli sviluppatori acquistano e rinnovano grandi fabbriche, trasformandole in prestigiose appartamenti dal design contemporaneo (attualmente in grande stile). Il prestigio del quartiere è innegabile, anche le famiglie hanno iniziato a prenderne atto. Immobiliare a Greenpoint è molto attraente, un po' per il suo spirito sereno e familiare, un po' per la sua scuola internazionale: per esempio, la scuola franco-americana Scuola monitor PS 110. La cosa davvero interessante è che i prezzi sono ancora ragionevoli e più economici rispetto al suo vicino ultra trendy, Williamsburg.

Passeggia per il quartiere

Rimarrai incantato dallo spirito bohémien di Greenpoint. Parti importanti della vita quotidiana, arte, gallerie, pasticcerie, bar alla moda e boutique alla moda si mescolano alle case familiari e agli edifici in mattoni rossi .

Lo shopping a Greenpoint è sopra la media. Troverai marchi di stilisti internazionali ed europei . Durante le pause, fai uno spuntino nelle panetterie polacche che si tramandano di generazione in generazione o nei concept restaurant per fare deliziose scoperte gourmet; come i suoi caffè, per esempio, che sono metà fioraio, metà caffè e metà libreria. Raffinato e accogliente allo stesso tempo.

sull'East River

Fare lunghe passeggiate intorno a Greenpoint è un vero piacere, che sia nelle sue strade animate o Transmitter Park , un popolare luogo di incontro per famiglie e amici per godersi il tempo libero con lo strepitoso panorama di Midtown sullo sfondo. Qui troverai il punto di partenza dell'East River Ferry , che ti porta a Manhattan , una ariosa alternativa alla metropolitana. Per non parlare, con vista sull'iconico skyline , di questo percorso per pendolari che ti mette ufficialmente in uno stato d'animo newyorkese al culmine di ogni giornata lavorativa.

È ancora possibile avvistare pescatori sul lungomare, ma anche ristoranti alla moda e sale da concerto. A proposito, devi dare un'occhiata alla selezione di ristoranti galleggianti che offrono spettacolari viste del tramonto.

Se stai aspettando il momento giusto per acquistare una proprietà a Greenpoint , non aspettare oltre. Il momento è adesso! Cogli l'occasione prima che sia troppo tardi e vivi una vita rilassata a Brooklyn , New York .

Diritti d'autore della foto: Wikimedia

Come annunciato da molti mesi, Amazon aveva in programma di aprire la sua seconda sede ufficiale a New York. Il 14 febbraio la società ha dichiarato di aver rinunciato definitivamente.

L'apertura di una nuova sede di Amazon a New York sarebbe stata di grande beneficio per la città. Ha promesso infatti un investimento di 2,5 miliardi di dollari nella Grande Mela, oltre alla creazione di 25.000 posti di lavoro. Mentre nel 2017, il sindaco Bill de Blasio ha annunciato un piano per creare 100.000 posti di lavoro, l'installazione di Amazon avrebbe messo New York sulla strada giusta per raggiungere tale obiettivo. Potrebbe anche essere stato l'inizio di una nuova era per la città. L'insediamento di un tale colosso economico avrebbe dimostrato che New York è pronta a diventare un importante polo tecnologico, e avrebbe così trascinato sulla sua scia molte altre aziende e start up del settore. Avrebbe inoltre consentito alla città di diversificare ulteriormente la propria economia; e infine per dimostrare che la California non è più necessariamente l'opzione migliore per le aziende tecnologiche negli Stati Uniti.

Sebbene la nuova sede avesse molti vantaggi per la città, molti newyorkesi si opposero. Una campagna di protesta organizzata sui social network contro il colosso Amazon ha avuto molto impatto in tal senso. Alcuni erano particolarmente preoccupati che questo arrivo avrebbe aperto la porta alla speculazione immobiliare a Long Island City e nei suoi quartieri circostanti. Ma forti critiche sono state espresse anche sul fatto che la città avesse acconsentito a concedere ad Amazon sostanziali vantaggi fiscali al fine di poter ottenere il suo favore su altre città. Ma questa carenza, secondo i manifestanti, avrebbe potuto giovare al mantenimento della rete dei trasporti pubblici, delle scuole pubbliche e dei più svantaggiati,...

Alla fine, Amazon ha deciso di annullare il suo progetto, ritenendo che non fosse vantaggioso come inizialmente previsto. La società ha recentemente dichiarato sul suo blog che non perseguirà più l'idea di una seconda sede di New York, anche se, secondo i dirigenti, una grande maggioranza dei newyorkesi ha sostenuto il progetto: "Sebbene i sondaggi mostrino che 70% di newyorkesi sostiene il nostro progetti e investimenti, diversi politici hanno fatto capire che si oppongono alla nostra presenza e quindi non collaboreranno con noi per stabilire i rapporti necessari per l'avanzamento di questi progetti che noi, e molti altri, stavamo progettando per Long Island City”.

Avremmo potuto dire che, nonostante i manifestanti, Amazon si sarebbe comunque stabilita a New York poiché la maggioranza era apparentemente favorevole. Tuttavia, il management del gruppo temeva che ciò avrebbe offuscato troppo l'immagine del marchio, data la quantità di stampa negativa ricevuta dall'annuncio della loro nuova sede di New York. Questo cambiamento nella decisione di Amazon potrebbe avere gravi ripercussioni per la città nel tempo, dimostrando alle imprese, ancora una volta se necessario, che stabilirsi a New York non è così facile.

Nel corso della nostra vita ci saranno molte opportunità. Si dà il caso che non siamo sempre pronti a coglierli. Ma alcune opportunità arrivano solo una volta, come costruire una casa nel quartiere più alla moda di Brooklyn: Williamsburg.

Williamsburg è un quartiere che esplode di grandi marchi, bar alla moda e ristoranti traboccanti di creatività. Quindi attrae una popolazione che si potrebbe solo classificare come cool. Non intendiamo diventare troppo familiari, ma tutta l'energia positiva che ribolle a Williamsburg ha la tendenza a farci abbassare la guardia, lasciando tutto lo stress e l'ansia dall'altra parte dell'East River.

Il quartiere ha un'aria innegabilmente artistica. Grandi artisti – come Robots Will Kill e Nick Walker , tra gli altri – dipingono regolarmente le pareti, impreziosendo l'area con vivaci opere di street art.

Williamsburg è nota per i suoi eleganti loft e gli edifici esclusivi che si aprono sulle rive dell'East River , offrendo panorami mozzafiato. Inoltre, edifici di lusso ultramoderni sono continuamente in costruzione per accogliere una clientela giovane, per lo più con famiglie e bambini.

La vista mozzafiato del quartiere sullo skyline di Manhattan non può essere sottovalutata. È impossibile stancarsi dello sfolgorante tramonto, soprattutto sorseggiando un cocktail in un bar panoramico alla moda o, meglio ancora, comodamente sdraiati sul divano con la propria dolce metà. Ma solo questo non completerà il tuo programma del fine settimana. A Brooklyn , dall'altra parte del fiume, le cose da fare sono varie e vaste.

Esplora concept store e mercatini delle pulci unici, come il Brooklyn Flea Market , alla ricerca di rari reperti vintage, in vero stile hipster. Dirigiti verso Bedford Avenue e passeggia tra i suoi vivaci isolati per scoprire piccoli negozi indipendenti in vecchi magazzini abbandonati. Vieni tête-à-tête alla famosa Gioconda di Williamsburg – promettiamo che Leonardo non lo scoprirà. Per quanto riguarda i buongustai, il mercato alimentare di Smorgasburg è un immancabile pit-stop grazie alla sua deliziosa selezione di stand specializzati in piatti biologici, creazioni di cioccolato, bevande al caffè, cucina internazionale e altro ancora.

Ora che sei agganciato, arriveremo alle cose buone. Questo quartiere ultra trendy sta per diventare uno dei quartieri più richiesti di New York City . Di conseguenza, i prezzi degli immobili saliranno sicuramente alle stelle entro i prossimi 3 anni. La buona notizia è che c'è una finestra di opportunità per te per assicurarti un dolce investimento immobiliare per il futuro, proprio ora. Potresti sentire che, a partire da gennaio 2019, un'importante linea della metropolitana che collega Manhattan a Williamsburg (per la precisione, la L) sarà fuori servizio. Ma non preoccuparti, è solo un singhiozzo temporaneo. Oggi, gli edifici in costruzione e gli appartamenti sul mercato stanno vivendo un calo dei prezzi. Questa è un'occasione d'oro perché il lavoro non durerà per sempre. Per non parlare, con l'esemplare etica americana del lavoro e l'abilità per l'efficienza, la data di trasloco sarà senza dubbio prima piuttosto che dopo.

Inoltre, potrai crogiolarti alla luce – naturale o artificiale – mentre attraversi il Williamsburg Bridge a piedi, in bicicletta o in auto; l'iconico skyline di Manhattan come tuo testimone. Il percorso sotterraneo attraverso l'East River sembrerà quasi un non fattore.

Il nostro consiglio: approfitta di questo calo dei prezzi degli immobili e fai un investimento intelligente lungo il percorso per accumulare valore nei prossimi 3 anni. Cogli questa opportunità unica nella vita e acquista un appartamento di lusso a Williamsburg , Brooklyn. 

L'Upper East Side è senza dubbio uno dei quartieri più chic di Manhattan . Chiedersi perché? Bene, per cominciare, digita Manhattan, New York, NY su Google Maps e diventerà molto chiaro poiché l'enorme massa verde che è Central Park affascina te e lo schermo. Senza alcuna esitazione, sai che è esattamente dove vuoi vivere.

Situato all'angolo nord-est di quest'isola urbana, tra Central Park e l'East River, l' UES ospita una popolazione molto benestante. I suoi edifici, case e appartamenti sono lussuosi e spesso presenti su riviste patinate per la loro eleganza e stile senza tempo. Lungo le strade ci sono portieri amichevoli, guardiani di edifici residenziali e i loro migliori servizi di portineria.

Tutti sanno che New York City è una città come nessun'altra, completamente unica, e l'Upper East Side non è diverso. I suoi blocchi di architettura vantano un misto di grattacieli, edifici in pietra ben tagliati, brownstone, torri sontuose come il Plaza Hotel e i Trump Palace Condominiums. Nel complesso, il quartiere è residenziale e commerciale, molto pulito e sicuro. I nomi delle sue strade sono stati ascoltati in tutto il mondo: Park Avenue , Lexington Avenue , Madison Avenue (nota per essere una delle più costose) e, naturalmente, l'iconica Fifth Avenue . Un paesaggio urbano al centro, l'atmosfera dell'UES è dinamica ed energica pur rimanendo discreta e abbastanza tranquilla: la serenità che viene dopo averlo fatto, dopo aver finalmente realizzato i tuoi sogni. Noterai che le residenze sono molto moderne, con finestre come pareti che offrono viste spettacolari sulla città o sul parco. Gli edifici residenziali sono spesso dotati di palestre e piscine. Troverai anche vecchi edifici di lusso molto affascinanti e con bellissimi ingressi in marmo. All'interno, gli operatori degli ascensori ti tengono compagnia durante la salita per visitare, o tornare a casa, in appartamenti lussuosi.

Potresti essere sorpreso da quanti bambini vivono nel quartiere perché il Upper East Side è al suo centro è un quartiere familiare, ambientato con alcune delle migliori istituzioni accademiche. In totale, ci sono circa 51 scuole tra cui una scuola superiore francese. Le mamme UES stanno già pensando di iscrivere i loro neonati a una classe di prima classe dell'asilo. Non pensare per un secondo che questo locale privato sia popolato solo da appassionati di baguette. I fortunati 1.337 studenti rappresentano oltre 55 nazionalità diverse.

L'eccezionale Central Park e i suoi 341 ettari nel cuore della città attirano anche i newyorkesi con bambini (gli alberi ei bambini sono come 2 piselli in un baccello) ma anche appassionati di ginnastica e musicisti di ogni tipo. Laghi artificiali, sentieri, il suo famoso bacino idrico di 2,54 km, 2 piste di pattinaggio sul ghiaccio, 21 campi di atletica e il suo famoso zoo. Tutto questo è circondato da edifici immensi e torreggianti e dal ronzio incessante della città.

L' Upper East Side' patrimonio immobiliare s sono molto apprezzati e ricercati da una clientela molto benestante. Il prezzo al m2 è alto, ma come dice un certo famoso marchio di bellezza: “Perché vali la pena”. Uomini d'affari e donne d'affari, persone con un alto patrimonio netto e persone con un alto potere d'acquisto sono molto affezionati a questo classico quartiere di Manhattan.

L'UES è anche un importante centro culturale. L'area ospita musei storici come il Metropolitan Museum of Art , il Guggenheim e la Frick Collection per citarne solo alcuni. Anche un punto di riferimento per lo shopping, le boutique più belle del mondo e i marchi leggendari si sono affermati sui marciapiedi della Fifth Avenue e della Madison Avenue . Ristoranti e caffè, come i suoi negozi, sono noti per dettare le ultime tendenze sia in termini di arredamento che di cucina. I migliori chef del mondo si recano a Manhattan alla continua ricerca di nuovi sapori e creatività per deliziare gli abitanti dell'Upper East Side (sono i giudici più esigenti).

Certo, è un piccolo cliché, ma la semplice verità è che Manhattan è un posto speciale che diventa ancora più magico, più mitico per le strade dell'Upper East Side .

Questa casa di città è fuori mercato da un po'. Acquistata nel 2009 per $15 milioni da Bob Weinstein, co-fondatore di Miramax Studios, questa casa di 5 piani si trova al 39 West 70th Street e in vendita per $19 milioni: un prezzo di vendita significativo ma non irragionevole data la qualità della proprietà.

Offrendo 6.600 piedi quadrati (613 m2) distribuiti su 7 livelli, i fortunati acquirenti avranno 5 camere da letto con bagno. Al piano terra si trova un grande camino a gas, modanature con dettagli notevoli e grandi finestre che conferiscono al luogo un certo carattere.

I dettagli del design sono disposti ovunque. Al piano superiore, la camera da letto principale dispone di un ampio spogliatoio di 14 m2 (150 piedi quadrati) e tre aree esterne (giardino, terrazza e tetto). Uno degli aspetti più singolari di questa residenza è la palestra e l'arena da basket a metà campo.

Con la sua facciata in vetro ondulato, 252 East 57th Street è stato uno dei primi nuovi sviluppi volti a ridisegnare North Midtown East quando è stato lanciato all'inizio del 2014. Ma dopo un lungo periodo di vendite lente (circa la metà dei condomini, o 95 unità, rimasto invenduto), gli sviluppatori hanno deciso che è imperativo prendere nuovi incentivi. Oltre a un taglio di prezzo lo scorso anno, alcuni sviluppatori ora offrono ai broker una commissione di 4%, di cui 1% viene pagata non appena il contratto viene firmato. Gli sviluppatori stanno facendo del loro meglio per distinguersi per attirare sempre più potenziali acquirenti.

Negli ultimi mesi, i prezzi dei condomini di fascia alta sono scesi ai minimi storici. Tuttavia, i prezzi più bassi non sono l'unico modo per attirare gli acquirenti. Possono chiedere che il venditore sia responsabile della tassa di trasferimento (questa commissione è 2% del prezzo di vendita). Nel tentativo di evitare l'esposizione al pubblico di prezzi bassi, offrono altri vantaggi come compensazione. Per quanto riguarda gli edifici con un gran numero di unità libere, è necessario essere intraprendenti.

Poiché gli sviluppatori sono ora sottoposti a una pressione significativa, i prestiti per l'edilizia sono considerevoli e i creditori sono ansiosi di non essere rimborsati. Le banche stanno persino iniziando a informarsi sui tassi di noleggio delle unità più grandi.

Oggi diventa sempre più difficile vendere nuovi condomini che sono stati valutati nel 2014 e nel 2015 a prezzi molto alti, quasi 2 anni prima che fossero realizzati. Inoltre, molti di loro sono arrivati sul mercato nello stesso periodo di tempo.

Le vendite di nuovi sviluppi sono diminuite di 13,2% rispetto allo scorso anno. Nel quarto trimestre del 2016 sono state vendute 479 unità in meno rispetto allo stesso periodo del 2015. Nel frattempo, il tempo medio sul mercato in giorni è aumentato di 20,7% (181 giorni).

Negli ultimi mesi, la tendenza al ribasso delle vendite ha spaventato un certo numero di sviluppatori, tra cui CL Investment, che lo scorso autunno ha concluso la ristrutturazione di un condominio di lusso da $300 milioni al 287 di Park Avenue South. A febbraio, la società di investimento cinese ha anche venduto 32.9% delle sue azioni a Coda, il gruppo Magnum Real Estate specializzato nelle conversioni da affitto a condominio al 385 di First Avenue. Kuafu Properties ha posto fine al suo sviluppo al 161 East 60th Street, un sito $ 300 milioni ora controllato da Denis Shan, l'ex direttore di Kuafu. Inoltre, lo scorso anno JDS Development Group e Property Markets Group hanno sospeso le loro vendite al 111 West 57th Street.

Anche se alcune offerte non sono molto allettanti per gli sviluppatori, la maggior parte di loro non è più in grado di rifiutare un accordo. Oggi, gli acquirenti stanno cercando di far pagare agli sviluppatori i costi di chiusura (commissioni di transazione), le tasse di trasferimento e le tasse sulle ville.

Ogni sviluppatore ha il suo metodo. Uno di loro ha recentemente deciso di offrire tasse per un intero quartiere. Tuttavia, è molto più comune adottare un approccio di vendita "edificio per edificio" o "unità per unità".

La maggior parte degli acquirenti oggi sta cercando di risparmiare ogni dollaro dove può. Anche (e soprattutto) chi è interessato a immobili di valore superiore a $10 milioni, e chiede condizioni durante le discussioni. Le proprietà a prezzi ragionevoli nelle migliori posizioni vengono vendute immediatamente senza la necessità di tale flessibilità. In generale, un'atmosfera competitiva offre i maggiori vantaggi agli acquirenti.

La condivisione del prezzo e delle spese non è l'unico argomento di negoziazione. In alcuni casi è possibile richiedere modifiche personalizzate. Come un'auto, ad esempio: gli sviluppatori di una casa al 357 West 17th Street che chiedono $36,8 milioni, includono una Bentley del valore di almeno $200.000.

"Offrire una commissione più alta non significa necessariamente vendere un appartamento, ma attira l'attenzione dei broker", secondo il presidente di una società di sviluppo. Tutti sanno che ci sono molti beni immobiliari disponibili a Midtown, quindi è essenziale differenziare.

Tuttavia, in alcuni casi, l'unico modo per vendere è ridurre i prezzi.

"Gli sviluppatori non si stanno solo offrendo di coprire i costi di chiusura, ma stanno attraversando l'ultima barriera: i prezzi", ha affermato un broker di New York. "Il calo dei prezzi colpisce non solo le persone che hanno acquistato nell'edificio e stanno cercando di vendere, ma anche le proprietà vicine".

Quando il mercato del lusso adegua i suoi prezzi per far fronte, gli importi scendono a minimi vertiginosi... Ad esempio, questo attico triplex al 12 East 13th Street che inizialmente richiedeva $30 milioni è ora disponibile per la vendita a soli $16 milioni!