Categoria: Immobiliare di New York

Se stai immaginando un'enclave idilliaca piena di specie rare vicino al mare aperto, non ti sbaglieresti completamente. Situato sulle rive dell'East River al centro dei grattacieli di Manhattan , il quartiere di Turtle Bay accoglie una folla cosmopolita, chi ha un alto potere d'acquisto e chi cerca un affare a New York City.

Gemme ignare sul mercato

Se hai mai vagato per i 10 isolati tra East 43rd Street e East 53rd Street, a pochi passi dall'acqua, potresti esserti chiesto: dove sono? Questa non può essere Manhattan. Turtle Bay è un quartiere residenziale a misura d'uomo, situato nel cuore della grande città, con alcuni degli immobili più lussuosi e convenienti di New York .

Questo quartiere intimo è un cambio di scenario caldo e accogliente, con un mix di patrimonio architettonico, vestito con materiali vecchi e nuovi: arenaria , pietra calcarea, mattoni rossi, terracotta, granito, acciaio e vetro. Questo sorprendente melange dipinge le strade immacolate di Turtle Bay, tenendo gli acquirenti sulle spine.

Sotto la guida esperta dell'agenzia immobiliare BARNES New York , gli acquirenti alla ricerca della loro gemma nascosta possono scoprire proprietà eccezionali lungo il fiume : edifici ristrutturati costruiti nel 19° e 20° secolo, così come colossali nuovi sviluppi residenziali progettati da famosi architetti (alcuni con Oltre 30 piani!), che ospita lussuose case a schiera con cortili verdi e appartamenti di fascia alta con soffitti alti a Turtle Bay.

Per molti, possedere una proprietà a Manhattan è il sogno finale e, a prescindere dal profilo, non è fuori portata. Buone notizie! Questa vasta gamma di proprietà è offerta in una varietà di fasce di prezzo.

Per ulteriori informazioni, non esitate a contattare un consulente immobiliare BARNES New York.

Chi vive lì?

Come molti quartieri di New York, Turtle Bay ha una reputazione per le sue cooperative di celebrità, élite del settore immobiliare, come l'attrice Katharine Hepburn, il politico pubblicato Henry Kissinger, l'acclamato compositore Stephen Sondheim, persino il Granducato di Lussemburgo, tra gli altri .

Ma non è tutto. Coloro che preferiscono mantenere un profilo più basso, facendo il pendolare a pochi isolati dagli uffici nell'elegante quartiere di Midtown East o alla sede delle Nazioni Unite sul lungomare. La sua posizione strategica attrae uomini e donne benestanti, nonché diplomatici internazionali, per acquistare una proprietà di fascia alta a Turtle Bay . Il quartiere si è adattato adeguatamente a questi nuovi arrivati privilegiati.

Spiagge internazionali nel cuore di Manhattan

Nel corso degli anni, Turtle Bay è riuscita a mantenere la sua autenticità e il suo carattere forte nonostante l'aumento degli sviluppi residenziali e commerciali. Si può ringraziare la sua attivissima associazione di quartiere, la Turtle Bay Association , e la presenza di un monumento internazionale, l' ONU .

Il quartiere di Turtle Bay si anima con la sua mentalità aperta ai confini, incoraggiando i residenti a interagire con il mondo esterno: lezioni di lingua presso l'Instituto Cervantes, arte asiatica presso la Japan Society e un po' di stile scanaviano presso la Norwegian Seamen's Chruch.

Vivere a Turtle Bay, una piccola città nel cuore di una grande metropoli, ti darà accesso agli istituti di quartiere, come l'Ideal Cheese Shop, un negozio artigianale specializzato in formaggi europei da 63 anni e oltre. Troverai anche numerosi negozi di antiquariato e alimentari, oltre a ristoranti alla moda come The Smith e La Pecora Bianca.

Comprare proprietà a Turtle Bay ti offrirà un'incredibile qualità della vita, con spazi verdi come Peter Detmold Park e Greenacre Park, cortili e giardini con bellissime sculture e piante esotiche.

Non permettere a nessuno di dirti il contrario. Puoi davvero avere tutto, a Turtle Bay, Manhattan.

Contatta BARNES New York per una visita guidata.

Questo storico quartiere di Manhattan , New York, è noto per il suo patrimonio storico e il suo fascino classico, oltre che per le sue ambite vedute del Parco. Le sue strade tranquille sono fiancheggiate da un'architettura raffinata e prestigiosi edifici residenziali fronteggiati da portieri eleganti, in trepidante attesa dell'arrivo dei proprietari privilegiati dell'Upper East Side .

Vivi nel lusso e nell'eredità

L'hai visto nei film e l'hai letto nei libri. Dall'inizio del XX secolo, il quartiere dell'Upper East Side è costituito dagli isolati residenziali più desiderabili e benestanti di Manhattan , situati tra la 59th e la 96th Street, delimitati dalle acque dell'East River, dalla famosa Fifth Avenue e dal leggendario Parco Centrale .

Non saresti l'unico a decifrare e acquistare una proprietà di famiglia di fascia alta nell'Upper East Side , molti sono venuti prima di te. Le famiglie più influenti di New York vivono ancora a est del Parco, come i Rockefeller e i Kennedy, ma anche le star del cinema di oggi e personaggi famosi. Apprezzano la pace, la tranquillità e la discrezione tra affascinanti case in arenaria, edifici d'epoca anteguerra, appartamenti a molti piani con viste spettacolari sulla città , con vista su Central Park , uno dei più grandi monumenti e spazi verdi della città che copre 341 ettari.

Gli edifici residenziali nell'Upper East Side sono noti per il loro elevato standard di eccellenza, offrendo ai residenti servizi e strutture premium: centri fitness, spa e saune, servizi di portineria 24 ore su 24, teatri, piscine coperte e altro ancora.

L'Upper East Side è caratterizzato da questo fascino del vecchio mondo e dello sfarzo del nuovo mondo, oltre a un'incredibile qualità della vita: mercati gourmet, negozi di alimentari, ospedali, ristoranti di lusso, bar alla moda, cinema e boutique di stilisti e grandi magazzini di fascia alta come Bloomingdales il 59 e Lexington Avenue.

Il mercato immobiliare dell'Upper East Side è reso ancora più appetibile per una clientela esigente e ad alto potere d'acquisto grazie ai suoi 7 quartieri storici e 128 monumenti, preservati dal Landmarks Preservation Committee (LPC).

Sede di arte e cultura

L'Upper East Side o UES è anche un importante centro culturale. L'area ospita musei iconici come il Metropolitan Museum of Art , il Guggenheim e la Frick Collection per citarne solo alcuni. Puoi anche passeggiare lungo Madison Avenue per visitare una selezione di gallerie d'arte che presentano mostre all'avanguardia.

Anche un punto di riferimento per lo shopping, le boutique più belle del mondo e i marchi leggendari si sono affermati sui marciapiedi della Fifth Avenue e della Madison Avenue . Ristoranti e caffè, come i suoi negozi, sono noti per dettare le ultime tendenze sia in termini di arredamento che di cucina. I migliori chef del mondo si recano a Manhattan alla continua ricerca di nuovi sapori e creatività per deliziare gli abitanti dell'Upper East Side.

Questa atmosfera cosmopolita offre un ambiente unico crescere i figli, ancor di più con la sua concentrazione di istituzioni accademiche. In totale, ci sono circa 51 scuole tra cui una scuola superiore francese. Suo popolazione internazionale non è limitato alla Francia, in quanto vi sono circa 1.337 studenti che rappresentano oltre 55 nazionalità diverse.

Sarebbe un onore per BARNES New York per assisterti nella ricerca della tua preziosa gemma nell'Upper East Side.

Da non confondere con nomade, un viaggiatore errante. Ma se proprio devi, addentrati nell'affascinante e storico quartiere di NoMad a Manhattan . Situato a nord di Madison Square Park ( NO rth of MAD ison), circondato dal famoso Flatiron District , Chelsea , Murray Hill e Rose Hill , questo quartiere spesso trascurato è un piccolo gioiello nascosto in bella vista.

L'inizio di qualcosa di nuovo

Quella che un tempo era considerata una terra di nessuno, tra la 6th Avenue e Lexington Avenue, che si estende dalla 25th alla 30th Street, è una risposta all'incessante richiesta di più abitazioni della città . Precedentemente una "Zona marrone" o quartiere all'ingrosso, il quartiere NoMad è un rifugio di edifici storici splendidamente rinnovati che ospitano affascinanti pied-a-terres e appartamenti , hotel eleganti, ristoranti rinomati , bar alla moda e negozi al dettaglio . Ora, un fiore di sviluppi residenziali di lusso sta attirando acquirenti intelligenti che stanno cercando di investire nella prossima grande cosa di Manhattan.

Cosa dicono le tendenze immobiliari?

Il mercato immobiliare di Manhattan favorisce una buona storia di rinascita. Dopotutto, il lavoro di attori immobiliari , investitori e sviluppatori richiede lungimiranza e una scintilla di immaginazione. In passato, NoMad non è sempre stata considerata una zona residenziale privilegiata, ma le cose stanno cambiando. Con una posizione ideale al confine tra Midtown e Lower Manhattan e una serie di stabilimenti di fascia alta, NoMad non è mai stato più pronto ad accogliere nuovi residenti in un quartiere in crescita .

Gli acquirenti interessati a vivere in un appartamento nuovo di zecca guardano in alto e in giro. Tra la vista mozzafiato degli imponenti grattacieli , troverai il lusso al suo massimo: condomini eleganti e moderni con finestre di vetro dal pavimento al soffitto, che vantano viste a 360° dell'Empire State Building e comfort e servizi senza paragoni. È vero, di questo sono fatti i sogni.

Un quartiere "It" in divenire

NoMad è in procinto di creare la propria identità. Naturalmente, questo non significa che si lascerà alle spalle il suo passato. A piedi o in bicicletta, i passanti sono circondati da promemoria quotidiani: magnifiche costruzioni in mattoni grigi di inizio secolo fiancheggiano le strade; lo splendido New York Life Building , sormontato da una piramide d'oro dorato, risplende ancora luminoso; il Grand Madison , è uno straordinario abbellimento dell'architettura rinascimentale-rinascimentale ; e l' American Academy of Dramatic Arts , la più antica scuola di recitazione d'America - i cui alunni includono Grace Kelly, Robert Redford e Anne Hathaway - ci ricordano cos'è la Grande Mela: realizzare i sogni.

Ora torniamo con i piedi per terra. La nuova immagine di questo quartiere emergente si fonda su 2 pilastri importanti. Il primo è situato al confine meridionale di NoMad : l'intramontabile Madison Square Park , uno spazio pubblico di 6,2 acri con prati paesaggistici punteggiati da opere d'arte, come le suggestive pensiline metalliche, Fata Morgana inclinata, dell'artista Teresita Fernández.

Il secondo è il recente e ultra trendy Ace Hotel , faro guida del quartiere. L'hotel funge da "salotto" del quartiere, che incapsula perfettamente il posto di NoMad come area intermedia per cocktail dopo il lavoro o per mangiare un boccone per incontrare un vecchio amico. L'atmosfera del quartiere è calma – osiamo dire tranquilla? – come pendolari, turisti e girovaghi percorrono le sue strade, fermandosi solo in un accogliente ristorante, lounge o bar – di cui non mancano. Il risultato è il perfetto equilibrio tra vecchio e nuovo, a pochi minuti dalle infinite attività, servizi e divertimenti della città: una risorsa residenziale non sfruttata.

Vivere in NoMad significa vivere bene nel cuore dell'azione e dormire meglio in un rifugio sicuro. Fretta! Il momento di stabilirsi a NoMad, Manhattan è adesso.

Vivere nel Flatiron District è vivere in un ambiente raro, con un senso di sicurezza, sicurezza e comunità nella grande città. Con vicinifamosi - come Greenwich Village , Chelsea , NoMad e Gramercy Park - era destinato ad avere successo. Ecco perché coloro che desiderano acquistare una residenza a Manhattan si dirigono prima al Flatiron District .

Lascia che il disco mostri

Prima di fare una casa, il quartiere doveva farsi un nome. Il Flatiron District era inizialmente conosciuto come il Toy District , sede di produttori di giocattoli, fabbriche e fiere annuali; poi, dopo che un'ondata di studi fotografici ha rilevato lotti economici, il suo nome non ufficiale è diventato Photo District .

Ma come ha fatto questo quartiere così pieno di carattere a rimanere bloccato con il nome di un elettrodomestico? La risposta è semplice: il quartiere è dominato da un famoso grattacielo costruito nel 1903 (uno dei primi in città), una struttura a forma di cuneo chiamata Flatiron Building . Quando gli agenti immobiliari hanno iniziato a pensare a un nuovo nome per rinominare il quartiere negli anni '80, hanno alzato lo sguardo.

Immobili nel Flatiron District

Non è un segreto, il mercato immobiliare di New York City è estremamente competitivo. Per questo motivo, il Flatiron District è emerso come un accogliente rifugio sicuro per coloro che desiderano acquistare e investire in proprietà a Manhattan a un prezzo ragionevole.

Situato nella zona alla moda di Lower Manhattan , a soli 19 isolati divisi dalla famosa Fifth Avenue , il quartiere è diventato un hotspot residenziale . Spazi commerciali e industriali sono stati convertiti in loft chic e spaziosi , e condomini di lusso di recente costruzione e moderni edifici residenziali si sono aggiunti all'offerta per soddisfare la forte domanda . Situato in posizione centrale con una generosa metratura, il Flatiron District è uno dei preferiti dalle famiglie guidate da professionisti che lavorano.

Vivere in una piccola città nella grande città

Immagina di camminare per le strade, salutare i vicini per nome e vedere l' Empire State Building , il One World Trade Center e altre torri svettanti in mostra ogni giorno. È roba da film. Il trambusto (o il rumore e il traffico) di Fifth Avenue , Broadway e Park Avenue è attenuato su tranquille stradine laterali e tranquilli isolati alberati nascosti dalle strade principali, dove si trovano la maggior parte degli ingressi residenziali. Questa è la magia di vivere nel Flatiron District .

Ci lavorano anche molte persone che vivono in questo vivace quartiere. Tipico programma del mattino: Goccia il più giovane fuori a uno degli ottimi asili o centri gioco nella zona; verificare che i figli più grandi siano arrivati in una delle scuole pubbliche più competitive (o private se la vicinanza non è una priorità); poi in ufficio. Tutto fatto a piedi, o in bicicletta se lo desideri.

Gli abitanti di Manhattan da tutta l'isola si incontrano spesso al Madison Square Park , a nord, ea Union Square Park , a sud. In primavera e in estate, questi spazi verdi offrono una boccata d'aria fresca particolarmente deliziosa nella giungla di cemento: campi da gioco, prati paesaggistici, panchine, sculture e spettacoli dal vivo all'aperto inclusi.

Quando si tratta di preservare la storia, il Flatiron District non delude. Gran parte della splendida architettura del XIX secolo del quartiere sono grandi reliquie del Ladies' Mile Historic District e conferiscono al quartiere un'aria di eleganza del vecchio mondo. Naturalmente, è importante notare che il luogo di nascita di Theodore Roosevelt è stato commemorato al 28 East 20th Street, un sito storico nazionale registrato.

Il Flatiron District ha una reputazione per i suoi negozi. Lungo 23rd Street, troverai una serie di boutique di stilisti e negozi di arredamento e mobili di lusso. Anche i buongustai si sentono a casa tra i ristoranti alla moda e i food truck del Distretto. Il nostro consiglio: il punto di riferimento locale è Gramercy Tavern , un raffinato ristorante con profonde radici nel quartiere.

Qui, non ci sono cose per dividere la famiglia: per avere tutti i vantaggi della città e l'intimità di una città unita, compra un loft o un condominio nel Flatiron District .

Per completare il suo budget 2019, e dopo il clamore suscitato dalla vendita record dell'appartamento più costoso della storia del Paese, lo stato di New York aveva in mente nei mesi scorsi l'idea di creare un “Pied-à -Terre Tax” sulle residenze secondarie di lusso. Dopo accesi dibattiti, il settore immobiliare della città ha fatto abbandonare questo progetto, temendo che l'impatto sarebbe stato troppo grande su un mercato in preda al rallentamento dal 2017 e su questo segmento di fascia alta. in particolare.

La partita non è stata vinta in anticipo, poiché è stato strenuamente difeso dai leader democratici neoeletti. Infatti, quest'ultimo ha sostenuto che il disegno di legge avrebbe potuto contribuire a finanziare il trasporto pubblico (MTA), a frenare l'entusiasmo spesso impopolare degli sviluppatori immobiliari e a colpire specificamente le élite, decisamente individuate in tutto l'Occidente. . L'impulso improvviso per questa nuova tassa ha sorpreso anche tra le file dei Democratici. Inutile dire che gli attori del settore immobiliare hanno reagito con tanta veemenza poiché non erano stati consultati.

Pertanto, gli sviluppatori immobiliari hanno rapidamente coinvolto i lobbisti e hanno presentato ai legislatori proiezioni e analisi economiche che dimostrano l'impatto molto negativo di tale tassa, nonché le difficoltà della sua attuazione. Infatti, come determinare con precisione l'uso che si fa di un immobile (abitazione principale o secondaria)? Il progetto è stato seppellito sulla scia...

Tuttavia, il 5 aprile, questa proposta fiscale è scomparsa, i legislatori sono rapidamente tornati alla carica proponendo di aumentare un'imposta esistente (la "Tassa sui palazzi"), che viene pagata una sola volta dall'acquirente per ogni acquisto. oltre $ 1 milione.
Questa tassa, che in precedenza era di 1% per tutte le transazioni superiori a $ 1M, potrebbe quindi, a partire dal 1 luglio 2019, salire a quasi 4% per un acquisto di immobili superiore a $ 25M.

Inoltre, è stata modificata anche la State Transfer Tax, da 0,4% a 0,65% del prezzo di vendita, quando l'importo della vendita supera $ 3M. Nota che questa tassa è generalmente a carico del venditore (esclusi i nuovi programmi).

Il presidente dell'Assemblea dello Stato di New York Carl E. Heastie ha affermato che la tassa di trasferimento, applicata al momento della chiusura, sarà più gestibile e che le entrate generate andranno principalmente alla metropolitana di New York. Secondo le proiezioni, ciò potrebbe portare a un ulteriore $ 300M a $ 650M all'anno.

In conclusione, si consiglia vivamente a chiunque abbia un piano di acquisizione a breve termine di New York di impiegare le prossime settimane per realizzarlo, prima che le forze dell'ordine entrino in vigore il 1 luglio 2019!

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Numeri importanti da ricordare

L'acquisizione di $ da 238 milioni di attici di Kenneth C. Griffin diventa il più alto contratto discografico d'America e ha sollevato la questione di una tassa sul pied-à-terre.

1 luglio 2019: Inizio dell'aumento graduale delle tasse di trasferimento e di palazzo da $ 2 milioni.

Tra 300 e 650 milioni di dollari l'anno: stima della cifra che verrà generata dall'aumento delle due tasse.

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Fonti: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg

Bed-Stuy , bastano queste due sillabe con un trattino per gettarti in uno stato di meraviglia. È l'ultima band newyorkese alla moda o una nuova linea di prêt-à-porter? No, in realtà è uno dei quartieri più popolari del distretto di Brooklyn : Bedford-Stuyvesant .

Un po' di storia

Nel 1964, New York fu ufficialmente nominata dagli inglesi. Tuttavia, ciò fu solo dopo che il governatore Peter Stuyvesant si arrese alla capitale di New Amsterdam, conosciuta come New Amsterdam, che occupava la grande New York City che conosciamo e amiamo oggi. In ogni caso, questo quartiere di Brooklyn rende omaggio alle sue radici olandesi.

Un carattere tutto suo

Bed-Stuy, in breve, è l'esempio perfetto di gentrificazione a New York City. Il suo vicino ultra-chic, Williamsburg , ha sicuramente qualcosa a che fare con questo. Un quartiere un tempo descritto come difficile, oggi la popolarità di Bed-Stuy sta schizzando alle stelle, soprattutto nel lato ovest. Il quartiere ha catturato l'attenzione degli investitori immobiliari , i soliti veggenti delle tendenze del mercato immobiliare . Gli acquirenti che stanno cercando il prossimo grande affare hanno seguito (intelligentemente). I residenti, che vivono nel quartiere da anni, sono molto attivi nella comunità, guidando passi di sviluppo per migliorare la loro qualità di vita. Ristoranti e bar in tutto il quartiere sono in fase di ristrutturazione. Nuovi negozi di alimentari, negozi e caffè stanno spuntando per le strade. Come risultato di tutto questo interesse, Bedford-Stuyvesant e il suo mercato immobiliare sono in piena espansione.

Le strade residenziali della biancheria da letto Stuy sono emblematici, fiancheggiata da edifici in mattoni di mattoni rossi, dando al quartiere un fascino classico di New York. Troverai anche edifici industriali del XIX secolo che vengono sempre più rinnovati in appartamenti loft in stile contemporaneo .

Un quartiere che sale con la marea

Situata a ovest, la parte tranquilla – o “borghese” – del quartiere sta diventando piuttosto popolare. Le sue strade sono fiancheggiate da alberi ammirevoli ed edifici in arenaria rossa allineati e fronteggiati da romantiche scalinate in pietra.

Quando si tratta di shopping, Fulton Street è il posto dove andare. Persino gli abitanti di Manhattan si spostano nei quartieri per setacciare i negozi alla ricerca di gemme rare. Il ponte sospeso su questa strada è un punto di riferimento per gli amanti delle belle fotografie. Per trovare negozi unici, dirigiti verso Lewis Avenue o Malcolm X Boulevard . Lì troverai librerie indipendenti, caffè, panetterie e persino un piccolo mercato che vende prodotti di produttori locali.

Vivere a Bed-Stuy è un'ottima idea. I prezzi degli immobili per l'acquisto o l'affitto sono ancora ragionevoli, attirando una popolazione di giovani famiglie e studenti. Con ampi spazi, vivaci parchi e giardini pubblici e ottimi trasporti, il quartiere è uno che si muove. Diverse linee della metropolitana consentono un facile accesso a Manhattan : un servizio che vale oro per gli spostamenti quotidiani in città

Non è un segreto. La vita scorre veloce a New York City e Bedford-Stuyvesant non fa eccezione. Mentre il quartiere si imbarca in un nuovo bellissimo capitolo e il mercato immobiliare si stabilizza in un solco verso l'alto, è sicuro dire che il settore immobiliare a New York City sta decollando dall'altra parte dell'East River .