Per completare il suo budget 2019, e dopo il clamore suscitato dalla vendita record dell'appartamento più costoso della storia del Paese, lo stato di New York aveva in mente nei mesi scorsi l'idea di creare un “Pied-à -Terre Tax” sulle residenze secondarie di lusso. Dopo accesi dibattiti, il settore immobiliare della città ha fatto abbandonare questo progetto, temendo che l'impatto sarebbe stato troppo grande su un mercato in preda al rallentamento dal 2017 e su questo segmento di fascia alta. in particolare.
La partita non è stata vinta in anticipo, poiché è stato strenuamente difeso dai leader democratici neoeletti. Infatti, quest'ultimo ha sostenuto che il disegno di legge avrebbe potuto contribuire a finanziare il trasporto pubblico (MTA), a frenare l'entusiasmo spesso impopolare degli sviluppatori immobiliari e a colpire specificamente le élite, decisamente individuate in tutto l'Occidente. . L'impulso improvviso per questa nuova tassa ha sorpreso anche tra le file dei Democratici. Inutile dire che gli attori del settore immobiliare hanno reagito con tanta veemenza poiché non erano stati consultati.
Pertanto, gli sviluppatori immobiliari hanno rapidamente coinvolto i lobbisti e hanno presentato ai legislatori proiezioni e analisi economiche che dimostrano l'impatto molto negativo di tale tassa, nonché le difficoltà della sua attuazione. Infatti, come determinare con precisione l'uso che si fa di un immobile (abitazione principale o secondaria)? Il progetto è stato seppellito sulla scia...
Tuttavia, il 5 aprile, questa proposta fiscale è scomparsa, i legislatori sono rapidamente tornati alla carica proponendo di aumentare un'imposta esistente (la "Tassa sui palazzi"), che viene pagata una sola volta dall'acquirente per ogni acquisto. oltre $ 1 milione.
Questa tassa, che in precedenza era di 1% per tutte le transazioni superiori a $ 1M, potrebbe quindi, a partire dal 1 luglio 2019, salire a quasi 4% per un acquisto di immobili superiore a $ 25M.
Inoltre, è stata modificata anche la State Transfer Tax, da 0,4% a 0,65% del prezzo di vendita, quando l'importo della vendita supera $ 3M. Nota che questa tassa è generalmente a carico del venditore (esclusi i nuovi programmi).
Il presidente dell'Assemblea dello Stato di New York Carl E. Heastie ha affermato che la tassa di trasferimento, applicata al momento della chiusura, sarà più gestibile e che le entrate generate andranno principalmente alla metropolitana di New York. Secondo le proiezioni, ciò potrebbe portare a un ulteriore $ 300M a $ 650M all'anno.
In conclusione, si consiglia vivamente a chiunque abbia un piano di acquisizione a breve termine di New York di impiegare le prossime settimane per realizzarlo, prima che le forze dell'ordine entrino in vigore il 1 luglio 2019!
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