Cancelación del “impuesto Pied-à-terre”, nuevos cambios en los impuestos sobre mansiones y transferencias: lo que necesita saber

Para completar su presupuesto de 2019, y tras el revuelo que provocó la venta récord del apartamento más caro de la historia del país, el estado de Nueva York tuvo en mente en los últimos meses la idea de crear un impuesto “Pied-à -terre Tax ”sobre residencias secundarias de lujo. Después de acalorados debates, la industria inmobiliaria de la ciudad consiguió que se abandonara este proyecto, por temor a que el impacto fuera demasiado grande en un mercado en desaceleración desde 2017, y en este segmento de alta gama. En particular.

El juego no se ganó de antemano, ya que fue defendido enérgicamente por los líderes demócratas recién elegidos. De hecho, este último argumentó que el proyecto de ley podría haber contribuido a financiar el transporte público (MTA), a frenar el entusiasmo a menudo impopular de los desarrolladores inmobiliarios y a apuntar específicamente a las élites, decididamente señaladas en todo Occidente. . El impulso repentino de este nuevo impuesto sorprendió incluso dentro de las filas de los demócratas. No hace falta decir que los actores del sector inmobiliario reaccionaron con tanta vehemencia que no se les había consultado.

Por lo tanto, los desarrolladores inmobiliarios involucraron rápidamente a los grupos de presión y presentaron a los legisladores proyecciones y análisis económicos que demostraban el impacto muy negativo de dicho impuesto, así como las dificultades de su implementación. En efecto, ¿cómo determinar con precisión el uso que se hace de una propiedad (residencia principal o secundaria)? El proyecto quedó enterrado en la estela ...

Sin embargo, el 5 de abril, esta propuesta tributaria desapareció, los legisladores rápidamente volvieron al cargo proponiendo aumentar un impuesto existente (el “Impuesto de Mansión”), que el comprador paga una sola vez por cada compra. más de $ 1 millón.
Este impuesto, que anteriormente era 1% para todas las transacciones superiores a $ 1M, puede por tanto, a partir del 1 de julio de 2019, ascender a casi 4% para una compra inmobiliaria superior a $ 25M.

Además, también se ha modificado el Impuesto Estatal de Transmisiones, de 0,4% a 0,65% del precio de venta, cuando el importe de la venta supere $ 3M. Tenga en cuenta que este impuesto es generalmente responsabilidad del vendedor (excluidos los programas nuevos).

El presidente de la Asamblea del Estado de Nueva York, Carl E. Heastie, dijo que el Impuesto de Transferencia, que se aplica al momento del cierre, será más manejable y que los ingresos generados se destinarán principalmente al metro de la ciudad de Nueva York. Según las proyecciones, esto podría generar entre $ 300M y $ 650M adicionales por año.

En conclusión, se recomienda encarecidamente que cualquier persona con un plan de adquisición a corto plazo en Nueva York se tome las próximas semanas para llevarlo a cabo, ¡antes de que la aplicación de la ley entre en vigencia el 1 de julio de 2019!

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Números importantes para recordar

La adquisición de $ 238 millones de penthouse de Kenneth C. Griffin se convierte en el acuerdo récord más alto de Estados Unidos y ha planteado el problema de un impuesto pied-à-terre.

1 de julio de 2019: Inicio del aumento gradual de los Impuestos de Transferencia y Mansión de $ 2 millones.

Entre 300 y 650 millones de dólares anuales: estimación del monto que generará el aumento de los dos impuestos.

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Fuentes: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg

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