Ακυρώθηκε ο «Φόρος Pied-ter-terre», νέες αλλαγές στους Φόρους Αρχοντικού και Μεταβίβασης: όσα πρέπει να γνωρίζετε

Προκειμένου να ολοκληρώσει τον προϋπολογισμό του για το 2019, και μετά την αναταραχή που προκάλεσε η ρεκόρ πώλησης του ακριβότερου διαμερίσματος στην ιστορία της χώρας, η πολιτεία της Νέας Υόρκης είχε κατά νου τους τελευταίους μήνες την ιδέα να δημιουργήσει ένα φόρο "Pied-" -terre Tax »για πολυτελείς δευτερεύουσες κατοικίες. Μετά από έντονες συζητήσεις, η βιομηχανία ακινήτων της πόλης εγκατέλειψε αυτό το έργο, φοβούμενοι ότι ο αντίκτυπος θα ήταν πολύ μεγάλος σε μια αγορά υπό τον έλεγχο της επιβράδυνσης από το 2017, και σε αυτό το τμήμα υψηλών προδιαγραφών. συγκεκριμένα.

Το παιχνίδι δεν κερδίστηκε εκ των προτέρων, καθώς υπερασπίστηκε δυναμικά από τους νεοεκλεγείς Δημοκρατικούς ηγέτες. Πράγματι, ο τελευταίος υποστήριξε ότι το νομοσχέδιο θα μπορούσε να έχει συμβάλει στη χρηματοδότηση των δημόσιων μεταφορών (MTA), στον περιορισμό του συχνά αντιλαϊκού ενθουσιασμού των κατασκευαστών ακινήτων και στοχεύοντας συγκεκριμένα στις ελίτ, που ξεκάθαρα ξεχωρίζουν σε όλη τη Δύση. Ε Η ξαφνική ώθηση για αυτόν τον νέο φόρο ξάφνιασε ακόμη και μέσα στις τάξεις των Δημοκρατικών. Είναι αυτονόητο ότι οι παίκτες στον κλάδο των ακινήτων αντέδρασαν τόσο έντονα καθώς δεν είχαν συμβουλευτεί.

Ως εκ τούτου, οι προγραμματιστές ακινήτων προσέλαβαν γρήγορα λόμπι και παρουσίασαν στους νομοθέτες οικονομικές προβλέψεις και αναλύσεις που καταδεικνύουν τον πολύ αρνητικό αντίκτυπο ενός τέτοιου φόρου, καθώς και τις δυσκολίες εφαρμογής του. Πράγματι, πώς να προσδιοριστεί με ακρίβεια η χρήση που γίνεται σε ένα ακίνητο (κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία); Το έργο θάφτηκε στον απόηχο…

Ωστόσο, στις 5 Απριλίου, αυτή η φορολογική πρόταση εξαφανίστηκε, οι νομοθέτες επέστρεψαν γρήγορα στη χρέωση προτείνοντας την αύξηση ενός υφιστάμενου φόρου («Φόρος Αρχοντικού»), ο οποίος πληρώνεται μόνο μία φορά από τον αγοραστή για οποιαδήποτε αγορά. πάνω από $ 1 εκατομμύριο.
Αυτός ο φόρος, ο οποίος στο παρελθόν ήταν 1% για όλες τις συναλλαγές μεγαλύτερες από $ 1M, μπορεί, ως εκ τούτου, από την 1η Ιουλίου 2019, να φτάσει σχεδόν το 4% για αγορά ακινήτου μεγαλύτερο από $ 25M.

Επιπλέον, ο κρατικός φόρος μεταβίβασης έχει επίσης τροποποιηθεί, από 0,4% σε 0,65% της τιμής πώλησης, όταν το ποσό της πώλησης υπερβαίνει το $ 3M. Λάβετε υπόψη ότι αυτός ο φόρος είναι γενικά ευθύνη του πωλητή (εξαιρούνται τα νέα προγράμματα).

Ο πρόεδρος της συνέλευσης της πολιτείας της Νέας Υόρκης Καρλ Ε. Χέστι είπε ότι ο φόρος μεταβίβασης, που επιβάλλεται κατά το κλείσιμο, θα είναι πιο διαχειρίσιμος και ότι τα έσοδα που θα δημιουργηθούν θα πάνε κυρίως στο μετρό της Νέας Υόρκης. Σύμφωνα με τις προβλέψεις, αυτό θα μπορούσε να φέρει επιπλέον $ 300M έως $ 650M ετησίως.

Συμπερασματικά, συνιστάται ανεπιφύλακτα σε όποιον έχει βραχυπρόθεσμο σχέδιο εξαγοράς στη Νέα Υόρκη να χρειαστεί τις επόμενες εβδομάδες για να το υλοποιήσει, πριν από την επιβολή του νόμου από την 1η Ιουλίου 2019!

_________________________________________________________________

Σημαντικοί αριθμοί που πρέπει να θυμάστε

Η απόκτηση του ρετιρέ του Kenneth C. Griffin $ 238 εκατομμυρίων, γίνεται η υψηλότερη συμφωνία ρεκόρ της Αμερικής και έχει θέσει το ζήτημα του φόρου παρενέργειας.

1 Ιουλίου 2019: Έναρξη της σταδιακής αύξησης των Φόρων Μεταφοράς και Αρχοντικών από $ 2 εκατ.

Μεταξύ 300 και 650 εκατομμυρίων δολαρίων ετησίως: εκτίμηση του ποσού που θα προκύψει από την αύξηση των δύο φόρων.

_________________________________________________________________
Πηγές: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

elGreek
Συγκατάθεση cookie με πραγματικό πανό cookie