על מנת להשלים את תקציבה לשנת 2019, ולאחר הסערה שעוררה שיא מכירת הדירה היקרה ביותר בתולדות המדינה, מדינת ניו יורק חשבה בחודשים האחרונים על הרעיון ליצור מס "Pied-à -Terre Tax"על מגורי יוקרה משניים. לאחר ויכוחים סוערים, ענף הנדל"ן בעיר גרם לנטוש את הפרויקט הזה, מחשש שההשפעה תהיה גדולה מדי על שוק שאוחז בהאטה מאז 2017, ועל פלח יוקרתי זה. באופן מיוחד.
המשחק לא זכה מראש, מכיוון שהוא הוגנה במרץ על ידי המנהיגים הדמוקרטיים החדשים שנבחרו. ואכן, האחרונים טענו שהצעת החוק יכולה הייתה לתרום למימון התחבורה הציבורית (MTA), כדי לבלום את ההתלהבות הבלתי פופולרית לעתים קרובות של מפתחי נדל"ן ולמקד במיוחד את האליטות, שנקבעו באופן מובהק ברחבי המערב. . הדחף הפתאומי למס החדש הזה הפתיע אפילו בשורות הדמוקרטים. מובן מאליו כי השחקנים בענף הנדל"ן הגיבו בצורה כה חריפה מאחר שלא התייעצו איתם.
לפיכך יזמי נדל"ן עסקו במהירות בלביסטים והציגו בפני המחוקקים תחזיות וניתוחים כלכליים המדגימים את ההשפעה השלילית מאוד של מס כזה, כמו גם את הקשיים ביישום שלו. ואכן, כיצד לקבוע במדויק את השימוש שעושים בנכס (מעון ראשי או משני)? הפרויקט נקבר בעקבות...
עם זאת, ב-5 באפריל, הצעת המס הזו נעלמה, המחוקקים חזרו במהירות לחיוב בכך שהציעו להעלות מס קיים ("מס אחוזה"), המשולם רק פעם אחת על ידי הרוכש עבור כל רכישה. מעל $ 1 מיליון.
מס זה, שהיה בעבר 1% עבור כל העסקאות הגדולות מ-$ 1M, עשוי אם כן, החל מ-1 ביולי 2019, לעלות לכמעט 4% עבור רכישת נדל"ן בגובה $ 25M.
בנוסף, תוקן גם מס העברות המדינה, מ-0.4% ל-0.65% ממחיר המכירה, כאשר סכום המכירה עולה על $ 3M. שימו לב כי מס זה הוא בדרך כלל באחריות המוכר (למעט תוכניות חדשות).
יו"ר האסיפה של מדינת ניו יורק, קארל אי. הסטי, אמר כי מס ההעברה, שנגבה בזמן הסגירה, יהיה בר ניהול, וכי ההכנסות שייווצרו יועברו בעיקר לרכבת התחתית של ניו יורק. על פי תחזיות, זה יכול להביא תוספת של $ 300M עד $ 650M בשנה.
לסיכום, מומלץ מאוד לכל מי שיש לו תוכנית רכישה קצרת טווח בניו יורק להקדיש את השבועות הקרובים לביצועה, לפני שאכיפת החוק תיכנס לתוקף ב-1 ביולי 2019!
_________________________________________________________________
Hebrew 
English 
French 
Portuguese 
Spanish 
Russian 
Greek 
Italian