“Imposto Pied-à-terre” cancelado, novas alterações no Imposto de Mansão e Transferência: o que você precisa saber

Para cumprir seu orçamento de 2019, e depois do rebuliço causado pela venda recorde do apartamento mais caro da história do país, o estado de Nova York teve em mente nos últimos meses a ideia de criar um imposto “Pied-à -terre Tax ”em residências secundárias de luxo. Após acalorados debates, o setor imobiliário da cidade conseguiu abandonar o empreendimento, temendo que o impacto fosse muito grande em um mercado em desaceleração desde 2017, e neste segmento de alto padrão. em particular.

O jogo não foi ganho antecipadamente, pois ele foi vigorosamente defendido pelos líderes democratas recém-eleitos. Na verdade, este último argumentou que o projeto de lei poderia ter contribuído para financiar o transporte público (MTA), para conter o entusiasmo muitas vezes impopular dos incorporadores imobiliários e visar especificamente as elites, decididamente escolhidas em todo o Ocidente. . O ímpeto repentino para este novo imposto surpreendeu até mesmo dentro das fileiras dos democratas. Nem é preciso dizer que os players do setor imobiliário reagiram de forma veemente, pois não foram consultados.

Os incorporadores imobiliários, portanto, rapidamente engajaram lobistas e apresentaram aos legisladores projeções e análises econômicas que demonstravam o impacto muito negativo de tal imposto, bem como as dificuldades de sua implementação. Com efeito, como determinar com precisão a utilização que se faz de um imóvel (residência principal ou secundária)? O projeto foi enterrado no rastro ...

Porém, em 5 de abril, como essa proposta tributária desapareceu, os legisladores rapidamente voltaram à cobrança propondo o aumento de um imposto existente (o “Imposto sobre Mansões”), que é pago apenas uma vez pelo comprador para qualquer compra. mais de $ 1 milhão.
Este imposto, que anteriormente era 1% para todas as transações superiores a $ 1M, pode, portanto, a partir de 1º de julho de 2019, subir para quase 4% para uma compra de imóvel superior a $ 25M.

Além disso, o imposto de transferência do Estado também foi alterado, de 0,4% para 0,65% do preço de venda, quando o valor da venda ultrapassar $ 3M. Observe que esse imposto geralmente é de responsabilidade do vendedor (excluindo novos programas).

O presidente da Assembleia do Estado de Nova York, Carl E. Heastie, disse que o imposto de transferência, cobrado no momento do fechamento, será mais administrável e que a receita gerada irá principalmente para o metrô de Nova York. De acordo com as projeções, isso poderia trazer um adicional de $ 300M a $ 650M por ano.

Em conclusão, é altamente recomendável que qualquer pessoa com um plano de aquisição de curto prazo em Nova York leve as próximas semanas para ver isso, antes que a lei entre em vigor em 1º de julho de 2019!

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Números importantes para lembrar

A aquisição de cobertura de $ 238 milhões de Kenneth C. Griffin torna-se o maior negócio de registro da América e levantou a questão de um imposto pied-à-terre.

1 de julho de 2019: Início do aumento gradativo em Impostos de Transferência e Mansão de $ 2 milhões.

Entre 300 e 650 milhões de dólares por ano: estimativa do valor que será gerado pelo aumento dos dois impostos.

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Fontes: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg

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