«Pied-à-terre Tax» отменен, новые изменения в налогах на владение и передачу прав собственности: что вам нужно знать

Чтобы завершить свой бюджет на 2019 год и после ажиотажа, вызванного рекордной продажей самой дорогой квартиры в истории страны, в последние месяцы штат Нью-Йорк задумал ввести налог «Pied-à». -terre Tax »на элитные вторичные резиденции. После жарких дебатов представители городской индустрии недвижимости отказались от этого проекта, опасаясь, что влияние будет слишком большим на рынок, переживающий спад с 2017 года, и на этот сегмент высокого класса. в частности.

Игра не была выиграна заранее, так как его энергично защищали новоизбранные лидеры демократов. Действительно, последний утверждал, что законопроект мог способствовать финансированию общественного транспорта (MTA), чтобы обуздать часто непопулярный энтузиазм девелоперов недвижимости и конкретно нацелиться на элиту, явно выделенную на Западе. . Внезапный импульс введения этого нового налога удивил даже демократов. Само собой разумеется, что игроки отрасли недвижимости отреагировали так резко, что с ними не посоветовались.

Поэтому застройщики быстро привлекли лоббистов и представили законодателям экономические прогнозы и анализы, демонстрирующие очень негативное влияние такого налога, а также трудности его применения. В самом деле, как точно определить, как используется недвижимость (основное или вторичное жилье)? Проект был похоронен после…

Однако 5 апреля это налоговое предложение исчезло, законодатели быстро вернулись к обвинению, предложив увеличить существующий налог («налог на поместье»), который покупатель уплачивает только один раз за любую покупку. более $ 1 млн.
Этот налог, который ранее составлял 1% для всех транзакций, превышающих $ 1M, может, таким образом, с 1 июля 2019 года вырасти почти до 4% для покупки недвижимости на сумму более $ 25M.

Кроме того, Государственный трансфертный налог также был изменен с 0,4% до 0,65% от продажной цены, когда сумма продажи превышает $ 3M. Обратите внимание, что этот налог обычно оплачивается продавцом (за исключением новых программ).

Спикер Ассамблеи штата Нью-Йорк Карл Э. Хисти сказал, что налог на передачу собственности, взимаемый во время закрытия, будет более управляемым, и что полученный доход будет в основном поступать в метро Нью-Йорка. Согласно прогнозам, это может принести дополнительно от $ 300M до $ 650M в год.

В заключение, настоятельно рекомендуется, чтобы любой, у кого есть краткосрочный план приобретения в Нью-Йорке, потратил следующие несколько недель на его доведение до того, как правоохранительные органы вступят в силу 1 июля 2019 года!

_________________________________________________________________

Важные цифры, которые нужно запомнить

Приобретение пентхауса Кеннетом С. Гриффином за $ 238 миллионов стало крупнейшей рекордной сделкой в Америке и подняло вопрос о налогообложении pied-à-terre.

1 июля 2019 г .: Начало постепенного увеличения трансфертного налога и налога на владение недвижимостью с $ 2 млн.

От 300 до 650 миллионов долларов в год: оценка суммы, которая будет получена в результате увеличения двух налогов.

_________________________________________________________________
Источники: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg.
Размещено в 1ТП1Т11ТП2Ц

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ru_RURussian
Согласие на использование файлов cookie с баннером Real Cookie