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Étiquette : projets dans l'immobilier de luxe

Dans la Presse – Acheter une propriété à New York en tant que Français

Yann Rousseau, Directeur de BARNES New York, a partagé son expertise dans le dernier numéro de Propriétés Le Figaro, sur l'acquisition d'une propriété aux États-Unis en tant que Français.

Vous n’avez pas besoin d’un statut spécial

« Si vous êtes étranger et souhaitez acquérir un bien immobilier aux États-Unis, vous n'avez pas besoin de statut particulier », rappelle Yann Rousseau, Directeur de BARNES New York. « Pour un achat purement axé sur l'investissement, vous n'êtes même pas obligé de venir aux États-Unis. »

Cependant, si vous prévoyez de séjourner parfois dans votre logement, vous aurez besoin d'un visa standard (trois mois) ou d'un visa touristique de longue durée (six mois). Attention, louer votre logement à court terme pendant que vous êtes en France n'est pas toujours possible, car la plupart des "co-ops" n'autorisent pas les baux de moins d'un an.

La différence entre un condo et un co-op

Si vous achetez un condo, vous devenez propriétaire de votre appartement et pouvez le louer librement. En revanche, en achetant un co-op , vous possédez des actions dans une société qui possède le bâtiment, ce qui est soumis à des règles plus strictes.

Dans une coopérative (co-op), les copropriétaires agissent comme des actionnaires et ont tendance à être assez restrictifs. Ils ont le droit d'examiner la personnalité des locataires potentiels. À l'inverse, les condos offrent plus de liberté aux propriétaires, mais sont moins courants (seulement 40% du marché) et plus chers (d'environ 20%).

L'immobilier neuf est une bonne option

Les biens neufs sont attrayants car ils ne nécessitent pas de rénovations, qui peuvent être extrêmement coûteuses à New York. Les espaces extérieurs sont moins recherchés qu'à Paris parce que le climat est froid six mois par an. Cependant, les rooftops ont leurs adeptes. Ce luxe est accessible à partir de $3M. Acheter une propriété à New York nécessite au moins $500K.

BARNES New York a accompagné des centaines de clients français et américains pour les aider à trouver l'appartement de leur rêve à New York.

Le marché de l’immobilier de luxe à New York en 2025

Cette ville emblématique de la côte Est américaine reste, en 2025, l’une des principales destinations internationales pour les familles fortunées et les investisseurs. Les tendances et les générations passent, mais New York demeure iconique, ce qui en fait un investissement immobilier fiable sur le long terme.

La résilience de New York est légendaire : elle a toujours su rebondir en un temps record, ce qui explique pourquoi elle continue d’attirer des acheteurs aisés. Musique, design, gastronomie… New York donne le ton dans de nombreux secteurs.

Les quartiers les plus populaires de New York

Ces dernières années, la suprématie de Hudson Yards semble s’affaiblir, avec une baisse significative des ventes dans cette enclave presque exclusivement composée de nouveaux développements. Le ralentissement progressif du marché immobilier new-yorkais semble avoir eu un impact plus marqué ici, et la rumeur dit que les réductions de prix atteignent parfois deux chiffres.

Dans le même temps, comme c'est souvent le cas lors d'un ralentissement de marché, les quartiers historiquement très demandés connaissent un regain d’intérêt, comme SoHo et Tribeca.Ces quartiers ont retrouvé les deux premières places du classement, avec un prix médian de vente avoisinant les 4 millions de dollars, suivis de leur voisin le plus proche, Hudson Square.

À Brooklyn, les quartiers les plus tendance en 2025 restent Cobble Hill, Dumbo et Carroll Gardens, ainsi que Boerum Hill et Brooklyn Heights.

Les biens immobiliers les plus recherchés en 2025

Les appartements traversants et les maisons de ville sont les propriétés les plus prisées par les familles souhaitant être à proximité des écoles réputées, des restaurants, des boutiques et des centres culturels.

Les célibataires aisés et les jeunes couples préfèrent les petits appartements avec vue, tandis que les acheteurs fortunés privilégient les maisons de ville et les penthouses dotés d’équipements de luxe, notamment d'un service de conciergerie disponible 24h/24.

Il est également intéressant de noter le désintérêt croissant pour les "co-ops" en raison de leurs règles internes souvent strictes, jugées de plus en plus obsolètes.

La clientèle immobilière de New York

BARNES New York observe le retour d’un élément central de l’écosystème immobilier de la ville : les acheteurs étrangers fortunés. Ce phénomène est significatif, car ces acheteurs ont soutenu le marché résidentiel haut de gamme de Manhattan pendant des décennies.

En 2025, les clients internationaux affluent à nouveau à New York, et en particulier des acheteurs venus du Canada, de Taïwan, de Hong Kong, de Singapour, du Japon et du Royaume-Uni.

Tendances et opportunités pour 2025

L'élection présidentielle étant derrière nous, dans l'hypothèse d'un climat politique stable, et de taux d'intérêt en baisse depuis le début de l'automne 2024, BARNES New York s’attend à une légère reprise du marché d’ici le printemps 2025.

Autrement dit, les opportunités d'achat seront concentrées en début d’année, tandis que les vendeurs seront en position de force à partir de mars.

Bilan du début d’année 2025

• Le marché immobilier montre des signes de reprise malgré l’instabilité politique mondiale.

• Les taux d'intérêt restent élevés à environ 7%, sans baisse récente.

• L’offre augmente alors que la demande rebondit suite aux élections, tant au niveau national qu’international.

• Les prix du marché restent stables mais devraient bientôt évoluer en faveur des vendeurs.

• Les nouveaux développements deviennent plus attractifs en raison du ralentissement de la construction.

• L'augmentation des défauts de paiement dans le secteur multifamilial et commercial ouvre de nouvelles opportunités aux investisseurs.

Si vous recherchez une agence immobilière de luxe à New York, visitez notre site, BARNES New York, pour découvrir les maisons et appartements haut de gamme que nous proposons.

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Source : BARNES GLOBAL PROPERTY HANDBOOK 2025

Pourquoi acheter un appartement à Tribeca ?

Tribeca est l’un des quartiers les plus convoités de New York. Autrefois un centre industriel, il s’est transformé en un quartier dynamique réputé pour son architecture, sa gastronomie haut de gamme et sa riche scène culturelle. Ses rues pavées et ses bâtiments "cast-iron" emblématiques offrent un mélange unique de charme d’antan et de luxe moderne.

Combien coûte la vie à Tribeca ?

En janvier 2025, Tribeca figure parmi les quartiers les plus prestigieux et les plus chers de Manhattan. Le prix médian des biens immobiliers en vente s’élève à 4,7 millions de dollars, avec un prix médian au pied carré de 2 100 dollars (source: Realtor).Cela représente une augmentation significative par rapport à l’année précédente. La valeur moyenne d’un bien immobilier à Tribeca est d’environ 3,37 millions de dollars, soit une hausse de 0,8 % sur l’année écoulée (source : Zillow).

Le marché immobilier de luxe à Tribeca

Les biens immobiliers de ce quartier comprennent souvent des lofts de luxe, des condos, et des penthouses, alliant détails architecturaux historiques et équipements modernes. L’attrait du quartier est renforcé par sa proximité avec d’autres districts prisés de Manhattan et par sa réputation d’offrir une qualité de vie exceptionnelle.

Vie locale

Gastronomie

Tribeca possède une scène culinaire variée et accueille plusieurs restaurants renommés. Frenchette, situé au 241 West Broadway, propose une approche moderne de la cuisine française et a remporté le James Beard Foundation Award du meilleur nouveau restaurant. Un autre établissement notable est le One White Street, un restaurant “farm-to-table” installé dans une maison de ville historique, qui a décroché une étoile Michelin.

Boutiques

Le quartier offre une multitude d’expériences shopping, allant des boutiques de luxe aux marchés artisanaux. Brookfield Place, qui surplombe l’Hudson River, est un véritable centre d’arts, de culture et de commerces haut de gamme, avec une programmation variée d’événements et d’expositions.

La culture

Tribeca abrite de nombreuses galeries d’art mettant en avant des œuvres contemporaines et avant-gardistes. Le quartier est également le siège du Tribeca Film Festival, un événement annuel qui célèbre le cinéma indépendant et attire des cinéastes du monde entier. L’architecture historique du quartier, notamment ses célèbres bâtiments "cast-iron", renforce son charme culturel et offre un cadre pittoresque.

En résumé

• Emplacement privilégié: Situé dans le Lower Manhattan, Tribeca offre un accès facile aux autres quartiers prisés et est réputé pour sa sécurité et son atmosphère conviviale.

• Immobilier de luxe: Le quartier propose une gamme variée de biens haut de gamme, notamment des lofts, des condos et des penthouses, souvent dotés d’une valeur historique et d’aménagements modernes.

Si vous recherchez une agence immobilière de luxe à New York, consultez notre site BARNES New York pour découvrir les maisons, condos et appartements haut de gamme que nous proposons.  

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Pourquoi acheter un appartement dans un programme neuf à New York ?

Les nouveaux développements à New York redéfinissent le marché immobilier de la ville, offrant aux acheteurs des équipements modernes, une flexibilité financière et une expérience de vie sans tracas.

Contrairement aux propriétés plus anciennes, les condos neufs offrent l'avantage d'un entretien minimal et de la liberté de personnaliser votre espace. Avec des options de financement compétitives et moins de restrictions par rapport aux coopératives, ces projets s'adressent à un large éventail d'acheteurs. À mesure que la demande augmente, les premiers acheteurs peuvent également bénéficier de prix initiaux plus bas, ce qui fait des nouveaux projets une opportunité d'investissement attrayante.

Les avantages d'acheter dans un nouveau développement en ville

Les nouveaux projets immobiliers à New York offrent une gamme d'avantages qui séduisent un large éventail d'acheteurs, en particulier ceux qui recherchent des équipements modernes et une flexibilité financière. Les nouveaux projets immobiliers, en particulier ceux structurés en copropriété, présentent un point d'entrée plus accessible sur le marché immobilier concurrentiel de New York. Contrairement aux immeubles coopératifs, qui sont connus pour leurs processus de sélection rigoureux et leurs exigences financières, les copropriétés 'condos' permettent généralement un financement allant jusqu'à 80%, certaines propriétés en dehors de Manhattan pouvant même accueillir un financement allant jusqu'à 90%. Cette flexibilité de financement fait des condominiums une option attrayante pour de nombreux acheteurs.

Accès plus facile

Un autre avantage important de l’achat d’un bien dans un immeuble de copropriété de construction récente est la facilité relative avec laquelle on peut gérer et vendre la propriété. Contrairement aux coopératives, qui imposent souvent des règles strictes en matière de sous-location et de vente, les copropriétés permettent généralement aux propriétaires de louer ou de vendre leurs unités à tout moment sans encourir de pénalités financières. Cette flexibilité peut être particulièrement intéressante pour les investisseurs ou ceux qui pourraient avoir besoin de déménager à l’avenir.

Possibilités de négociation

Les premiers acheteurs ont également la possibilité d'obtenir des unités à un prix inférieur. Les promoteurs sont généralement tenus d'avoir au moins 51% de leurs unités sous contrat pour attirer à la fois les prêteurs et les acheteurs supplémentaires. Cette exigence conduit souvent à des prix plus compétitifs au début du processus de vente, ce qui offre la possibilité de réaliser des économies importantes. Cependant, à mesure que la demande augmente, les prix indiqués dans le plan d'offre peuvent être modifiés, ce qui entraîne souvent des augmentations de prix au fil du temps.

Tranquillité d'esprit

Au-delà des avantages financiers, les nouveaux projets immobiliers à New York offrent des espaces de vie modernes qui éliminent le besoin de rénovations importantes, qui peuvent être un processus coûteux et chronophage. Au lieu de faire face aux pièges potentiels d'une réhabilitation complète dans un condo d'occasion, les acheteurs de nouveaux projets immobiliers se voient proposer une toile vierge. Un espace neuf où ils peuvent personnaliser leur maison avec des moulures, des étagères et d'autres personnalisations sans avoir besoin de travaux structurels majeurs.

Équipements

De plus, les nouveaux projets immobiliers sont souvent dotés d'espaces et d'accès à des services conçus pour améliorer la qualité de vie des résidents. Des caractéristiques telles que des piscines, des salles de sport, des espaces extérieurs, des salles d'événements, des salles de courrier dédiées et du personnel sur place sont courantes dans ces bâtiments. Elles offrent un niveau de confort et de luxe difficile à trouver dans les propriétés plus anciennes. Ces équipements améliorent non seulement la vie quotidienne, mais ajoutent également à la valeur à long terme de la propriété.

En résumé

Les nouveaux projets immobiliers à New York offrent une combinaison convaincante de flexibilité financière, d'espaces de vie modernes et d'équipements luxueux. Que vous soyez un primo-acheteur ou un investisseur, ces propriétés représentent une opportunité unique d'entrer sur le marché immobilier new-yorkais avec confiance et style.

Si vous recherchez une agence immobilière de luxe à New York, consultez notre site BARNES New York New York pour voir les maisons de luxe, les condos et les appartements que nous vendons dans tout l'État de New York.  

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Salon Pre-Loved Luxury Show BARNES

Du vendredi 15 novembre 2024 au dimanche 17 novembre 2024, BARNES a eu le plaisir d'accueillir l'événement de trois jours BARNES Pre-Loved Luxury Show au Carrousel du Louvre à Paris.

Présentes dans 22 pays et plus de 150 destinations à travers le monde, nos équipes se sont mobilisées pour offrir aux visiteurs une expérience exceptionnelle. Chaque destination a mis en avant son expertise unique en matière d'immobilier de prestige, mettant en avant des biens rares et des services sur-mesure. Nos conseillers ont partagé leur passion de l'excellence, guidant les clients à travers des projets immobiliers sur-mesure dans les endroits les plus prisés au monde.

BARNES, spécialiste de l’immobilier de prestige, a invité les invités à découvrir une nouvelle approche durable de l’immobilier dans les grandes capitales mondiales : Paris, New York, Londres, Madrid, Dubaï… Ces villes emblématiques allient dynamisme, culture et innovation, tout en offrant une large gamme de biens de prestige.
L’un des principaux objectifs du salon était de souligner comment la circularité et la réutilisation des propriétés de prestige contribuent à un avenir plus responsable, tout en conservant l’élégance et le raffinement de l’immobilier haut de gamme.

Le salon BARNES Pre-Loved Luxury Show s’est concentré sur cinq piliers : préserver, transmettre et partager les traditions, les moments de joie et les objets précieux entre les générations. Chacun de ces piliers représente l’art de vivre à sa manière et ils ont été mis en avant lors du salon inaugural dédié au luxe d’occasion. Des pièces et des propriétés de luxe exquises, méticuleusement conçues, entretenues et restaurées par des professionnels talentueux, ont été présentées aux invités les plus exigeants.

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BARNES New York à la NYC Real Estate Expo – 16 octobre 2024

BARNES New York a eu le plaisir d'être sponsor platinum de la NYC Real Estate Expo.

Cette année, l'édition du NYC Real Estate Expo a eu lieu le mercredi 16 octobreème, 2024 au New York Hilton Midtown, et BARNES New York, aux côtés de BIM Property Management, ont eu l'honneur d'être sponsor platinum avec deux stands où notre équipe a eu la chance de rencontrer des collègues et des professionnels du secteur de l'immobilier.

Thibault de Saint Vincent, président de BARNES, a été invité à intervenir dans la salle principale aux côtés de Vince Rocco, pour une discussion sur l'immobilier de luxe international. Il a été suivi par Yann Rousseau, associé directeur de BARNES New York, qui a participé à un panel avec ses pairs du secteur - Stefani Berkin de R New York, Nile Lundgren de SERHANT, Nikki Field de Sotheby's International Realty, Alexander Zakharin de Nest seekers International et Eric Benaim de Modern Spaces - autour du thème : « Prévisions du marché immobilier de New York : à quoi s'attendre ».

Joachim Gruet, agent immobilier chez BARNES New York, a eu l'honneur d'être l'orateur principal de la Bryant Room, où il a présenté les conférenciers invités et les sujets de conversation.

NYC Real Estate Expo est un événement annuel qui réunit des professionnels du secteur immobilier et le grand public de tout le pays. L'édition de cette année a réuni 225 exposants, 150 intervenants et plus de 12 000 participants.

L'équipe BARNES New York
Le président de BARNES, Thibault de Saint Vincent en conversation avec Vince Rocco.
Les stands BARNES NY et BIM au NYC Real Estate Expo
Yann Rousseau, associé directeur de BARNES NY, fait un podcast avec Vince Rocco
L'équipe BARNES NY
Yann Rousseau, associé gérant, lors d'une table ronde au NYC Real Estate Expo.

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Comprendre l'échange 1031 : un outil puissant pour les investisseurs immobiliers

L’échange 1031, nommé d’après la section 1031 du Code des impôts des États-Unis, est une stratégie qui permet aux investisseurs immobiliers de différer le paiement des impôts sur les plus-values sur un bien immobilier d’investissement lors de sa vente, à condition qu’un autre bien « similaire » (à des fins d’investissement) soit acheté avec le bénéfice réalisé par la vente. Ce report d’impôt peut être un outil puissant pour les investisseurs qui cherchent à développer leur portefeuille immobilier sans avoir à supporter la charge fiscale immédiate.

Qu'est-ce qu'un échange 1031 ?

En termes simples, un échange 1031 permet à un investisseur de vendre un bien immobilier, de réinvestir (une partie ou la totalité) du produit de la vente dans un nouveau bien immobilier et de reporter les impôts sur les gains en capital applicables. Le principal avantage est la possibilité d'utiliser la totalité du produit de la vente pour acheter un nouveau bien immobilier, augmentant ainsi potentiellement le pouvoir d'achat de l'investisseur.

Exigences clés pour un échange 1031

  1. Biens similaires:Les biens concernés par l'échange doivent être de « même nature », c'est-à-dire qu'ils doivent être de même nature ou de même caractère, même s'ils diffèrent en termes de qualité. Pour les biens immobiliers, la plupart des biens sont considérés comme étant de même nature les uns par rapport aux autres. Les résidences principales sont exclues, ainsi que les biens immobiliers « à rénover et à revendre ».
  2. Règles de chronométrage:
    1. Période d'identification:L'investisseur dispose de 45 jours à compter de la date de vente du bien d'origine pour identifier d'éventuels biens de remplacement.
    1. Période d'échange:L’investisseur doit finaliser l’achat du bien de remplacement dans les 180 jours suivant la vente du bien d’origine.
  3. Intermédiaire qualifié:L'échange doit être facilité par un intermédiaire qualifié qui détient les fonds entre la vente du bien d'origine et l'achat du bien de remplacement.
  4. Exigences relatives au titre:Le titre de la nouvelle propriété doit être au même nom que le titre de la propriété vendue.

Avantages d'un échange 1031

  • Report d'impôt:L’avantage le plus important est le report des impôts sur les gains en capital, ce qui permet de réinvestir davantage de capital.
  • Diversification du portefeuille:Les investisseurs peuvent utiliser les échanges 1031 pour diversifier leurs avoirs en investissant dans différents types de biens immobiliers ou dans différentes zones géographiques.
  • Pouvoir d'achat accru:En reportant les impôts, les investisseurs peuvent utiliser la totalité du produit de leur vente pour l’achat d’une nouvelle propriété.

Étude de cas : de la location d'une maison unifamiliale à la propriété commerciale

Examinons une étude de cas pour comprendre comment fonctionne un échange 1031 dans la pratique.

Scénario:Jane possède une propriété locative unifamiliale qu'elle a achetée pour 200 000 TP4T il y a dix ans. La valeur de la propriété a augmenté et elle vaut maintenant 400 000 TP4T. Jane souhaite vendre cette propriété et acheter un bien commercial pour générer des revenus locatifs plus élevés.

  • Vente de la propriété d'origine:Jane vend sa maison individuelle en location pour $400 000. Normalement, elle devrait payer l'impôt sur les plus-values sur le bénéfice de $200 000 (la différence entre le prix de vente et le prix d'achat initial ; l'amortissement fiscal du bien immobilier devra peut-être également être pris en compte).
  • Identification des biens de remplacement:Dans les 45 jours suivant la vente, Jane identifie une propriété commerciale évaluée à $500 000 comme sa propriété de remplacement.
  • Faire appel à un intermédiaire qualifié:Jane utilise un intermédiaire qualifié pour conserver le produit de $400 000 provenant de la vente de sa maison unifamiliale locative.
  • Finalisation de l'achat:Dans les 180 jours, Jane utilise les 400 000 $ détenus par l'intermédiaire et 100 000 $ supplémentaires de son propre argent pour acheter la propriété commerciale.

Résultat:Jane a réussi à effectuer un échange 1031. Elle reporte le paiement de l'impôt sur les plus-values sur le bénéfice de $200 000 $ provenant de la vente de sa location unifamiliale et réinvestit le montant total dans une propriété commerciale de plus grande valeur. Cela lui permet de tirer parti du report d'impôt pour générer potentiellement des revenus locatifs plus importants et continuer à développer son portefeuille immobilier.

Conclusion

L'échange 1031 est un outil précieux pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à différer leurs impôts et à maximiser leur potentiel d'investissement. En comprenant les règles et en tirant parti des avantages, les investisseurs comme Jane peuvent développer stratégiquement leurs portefeuilles, diversifier leurs investissements et augmenter leur pouvoir d'achat. Consultez toujours un conseiller fiscal ou un intermédiaire qualifié pour vous assurer du respect des exigences spécifiques et pour optimiser les avantages d'un échange 1031. 

BARNES New York a déjà aidé plusieurs clients dans leurs démarches 1031 et peut donc vous accompagner tout au long du processus et vous aider à trouver les bons partenaires. N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir de plus amples informations.

Équipe de direction professionnelle réfléchissant à une réunion pour planifier un projet d'investissement, travailler sur une stratégie d'entreprise, tenir une conversation avec un partenaire et consulter sur la collaboration.

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Conférence « Investir à New York » au Luxembourg

Le 17 septembre dernier, notre équipe a eu le plaisir de se rendre au Luxembourg pour rencontrer BARNES Luxembourg et d'organiser une conférence « Invest in New York » dans leurs locaux situés sur l'avenue de la Porte-Neuve. L'événement a été un succès, avec des collaborateurs et professionnels du pays et des villes voisines.

Les deux bureaux BARNES ont uni leurs forces pour mettre en valeur le dynamisme opportunités d'investissement à New YorkLes participants ont eu droit à des présentations et des discussions approfondies, soulignant la croissance dynamique et l’immense potentiel du marché de New York.

La présentation a été suivie d'un cocktail et d'hors d'œuvres au sein du bureau de Luxembourg.

Du vin rouge versé dans un verre
Le directeur de BARNES à New York discute avec ses invités
Vitrine BARNES Luxembourg
Invité profitant d'une conversation
Buffet de nourriture lors de l'événement
Agent BARNES à New York

FACC Summer Social Event

Le 22 août dernier, BARNES New York a eu le plaisir d'être partenaire bronze du FACC Summer Social Event organisé par la Chambre de Commerce Franco-Américaine, aux côtés du CIC et de JetBlue.

L’événement a rassemblé plus de 100 participants qui ont profité d'une atmosphère raffinée, d’opportunités de réseautage et de rencontres professionnelles. Le cadre unique a permis aux invités de faire de nouvelles rencontres dans un environnement informel tout en dégustant des boissons et des collations. Le FACC Summer Social a été une occasion précieuse de dialoguer avec des professionnels de divers secteurs et de se retrouver autour d'expériences partagées en matière de conduite d'affaires aux États-Unis.

L'événement Summer Social de la FACC était le moment idéal pour réfléchir au premier semestre 2024 et préparer le nouveau chapitre à venir, avec l'automne qui approche à grands pas. L’événement a permis un moment rempli de bonne humeur, de nouvelles connexions et de futures collaborations potentielles.

Trois personnes profitant de l'événement
Grande photo de l'événement
Gros plan sur le magazine Barnes
Magazine Barnes
Notre équipe sur l'événement
Grande image montrant la foule participant à l'événement

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Cocktail au coucher du soleil – BARNES New York X BARNES Yachting

Le 27 août, aux emblématiques Chelsea Piers à Manhattan, un superbe cocktail au coucher du soleil a eu lieu à bord des luxueux yachts All In et San Lorenzo, organisé par BARNES Yachting et BARNES New York. Les invités ont pu profiter d'une soirée inoubliable alors que le soleil se couchait à l'horizon, projetant une lueur dorée sur le fleuve Hudson. Les participants ont pu savourer de délicieuses boissons et une cuisine raffinée tout en découvrant les services exclusifs offerts par BARNES Yachting et ACES Yachting. Les vues à couper le souffle sur les toits de la ville depuis les ponts de ces élégants yachts ont créé une atmosphère véritablement magique, laissant une impression durable sur tous les participants.

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