BARNES New York participera au salon en ligne « Bien Vivre aux États-Unis », organisé par French Morning et présenté par USAFrance Financials.
« Bien Vivre aux États-Unis » est le premier salon numérique dédié aux Français expatriés aux États-Unis, ou se préparant à l'expatriation, proposant une semaine entière de conférences avec des experts pour recevoir des conseils pour mieux vivre aux États-Unis, que vous soyez installés y habitent depuis longtemps ou rêvent encore d'y habiter.
Tous les sujets les plus essentiels de l'expatriation seront abordés, dont l'immigration, la famille, les affaires, le patrimoine, la santé, l'immigration… mais aussi le quotidien de l'expatrié, pour vous donner les clés pour vivre au mieux votre expatriation.
Le salon se déroulera en ligne du 11 au 15 septembre 2023. BARNES New York sera représenté par son Directeur Associé, Yann Rousseau, qui présentera le marché immobilier de New York ainsi que des conseils pertinents sur la façon d'acheter une propriété dans la Big Apple, accompagné d'invités experts, Betty Benzakein de HSBC et Amélie Deschênes d'OFX.
Retrouvez BARNES New York le 12 septembre à 14h EST/20h FR pour une conférence dédiée au marché immobilier new-yorkais.
Il y a un certain nombre de raisons pour lesquelles quelqu'un pourrait vouloir acheter un appartement dans l'Upper East Side. Ce guide vous expliquera ces raisons ainsi que certaines considérations à prendre en compte.
Si vous cherchez à vivre dans un quartier avec une culture vibrante et une authenticité unique à New York, vous ne pouvez vraiment pas vous tromper en déménageant dans l'Upper East Side à Manhattan. Ce quartier emblématique comprend des bâtiments historiques, des restaurants et des magasins élégants, des vues époustouflantes et bien plus encore.
Ceux qui sont nouveaux à New York se demandent peut-être à quoi ressemble la vie dans l'Upper East Side. Nous pouvons dire avec confiance que l'Upper East Side est un quartier fantastique qui a beaucoup à offrir en termes d'art, de culture, de restaurants et de commodités. Que vous décidiez d'acheter un appartement à Yorkville ou un condo de luxe à Lenox Hill, vous ferez le bon choix.
Si vous envisagez d'acheter un appartement dans ce quartier, vous devez prendre en compte certains éléments, à savoir le coût de la vie, l'ambiance générale, le quartier dans lequel vous souhaitez vivre et l'accès à certains services. Passons en revue certaines des principales raisons pour lesquelles vous devriez acheter un appartement dans l'Upper East Side.
Quel est le coût de la vie dans l'Upper East Side ?
Il y a beaucoup de très beaux appartements à vendre dans l' Upper East Side — des petits studios aux grands appartements comportant plusieurs chambres. Ces propriétés offrent de nombreuses caractéristiques et commodités intéressantes, notamment des cuisines et des salles de bains modernes et des vues exceptionnelles sur les toits de Manhattan. Avec un choix infini d'options, vous ne devriez avoir aucun problème pour trouver l'appartement de vos rêves !
Cependant, il est important de noter que le coût de la vie est plus élevé dans l'Upper East Side que dans la plupart des endroits. Le prix moyen d'un condo de l'Upper East Side se situe autour des $2,15 millions (en août 2023*), mais si vous cherchez à acheter une coopérative, vous devriez pouvoir trouver pour environ $922 000. C'est certainement un investissement, mais les avantages de l'accès à la propriété (ainsi que les avantages d'avoir une ville si animée juste devant votre fenêtre) en valent la peine.
Il existe de nombreuses bonnes raisons d'acheter un appartement dans l'Upper East Side. Peu importe ce que vous recherchez, vous trouverez forcément quelque chose qui répond à vos attentes. Cette zone particulière est connue pour son architecture élégante et ses musées de classe mondiale. L'Upper East Side propose des restaurants haut de gamme et des parcs magnifiques.
Le quartier abrite également certains des meilleurs magasins de la ville, donc si vous avez envie de faire une virée shopping, l'Upper East Side est définitivement le bon endroit pour vous. Que vous soyez un jeune professionnel cherchant à vivre dans un quartier dynamique, une famille ou un couple de retraités à la recherche d'une oasis de paix au cœur de la meilleure ville du monde, l'Upper East Side a vraiment quelque chose à offrir à tous ceux qui y vivent. Examinons de plus près certaines des principales raisons pour lesquelles les gens considèrent l'achat d'un appartement dans l'Upper East Side ci-dessous.
Les restaurants
Vous trouverez dans l'Upper East Side des restaurants pour tous les goûts et de toutes origines. Peu importe ce dont vous avez envie, la pléthore de choix gastronomiques de ce quartier garantit que vous ne serez pas déçu. Êtes-vous à la recherche d'une expérience culinaire qui vous épatera ? L'Upper East Side dépassera à coup sûr vos attentes. De nombreux restaurants haut de gamme proposant des plats exquis et un service haut de gamme se trouvent dans ce joli quartier, alors venez découvrir !
Le shopping
Votre addiction au shopping est sûr de prospérer dans l'Upper East Side. Il va sans dire que l'Upper East Side offre une abondance de centres commerciaux haut de gamme et d'épiceries spécialisées. Ce quartier est un haut lieu du commerce de détail, et il est particulièrement connu pour ses boutiques de luxe et ses grands magasins élégants. L'Upper East Side est une aubaine absolue si vous cherchez à trouver les styles et les marques les plus à la mode. Que vous recherchiez des chaussures, une robe, un sac à main, des équipements de sport, des cosmétiques ou de la nourriture, vous trouverez quelque chose que vous aimez dans les boutiques de la Cinquième Avenue.
Musées et culture
Si vous êtes un fanatique d'art, ne cherchez pas plus loin que l'Upper East Side pour obtenir votre dose d'art. Vivre dans cette partie de la ville offre un accès facile à des musées renommés de classe mondiale, tels que l'Institut Goethe et le Metropolitan Museum of Art. Une occasion parfaite pour planifier une excursion d'une journée dans les nombreux musées de l'Upper East Side et profiter de la richesse culturelle que New York a à offrir.
Profitez du plein air
Ce n'est pas parce que vous vivez dans une grande ville que vous ne pouvez pas profiter du plein air de temps en temps. Le célèbre Central Park de l'Upper East Side est un attrait majeur pour les personnes souhaitant y investir dans un appartement. Des sentiers de randonnée, des pistes cyclables, l'observation d'oiseaux et des terrains de jeux sont toutes des activités réalisables dans Central Park. Les sections centre et nord du parc, plus calmes et plus sereines, sont généralement préférées par les habitants aux zones plus fréquentées et plus touristiques du sud du parc.
Bien que tous les résidents de l'Upper East Side aient un accès facile à Central Park, il existe de nombreux autres parcs de quartier magnifiques que vous pouvez visiter si vous souhaitez profiter du plein air et de l'air frais. L'Upper East Side regorge de parcs, de sites sportifs, et de jardins, parfaits pour se détendre après une longue journée de travail.
En résumé
Comme vous pouvez le voir, vivre dans l'Upper East Side est un rêve absolu devenu réalité ! Si vous êtes prêt à commencer votre recherche de l'appartement de vos rêves dans l'Upper East Side, vous devriez envisager de travailler avec BARNES New York. Nos agents expérimentés seront plus qu'heureux de vous aider à naviguer dans les complexités du marché immobilier - de la recherche de la bonne propriété à la négociation de la meilleure offre. Il y a beaucoup d'appartements, de condos et de coopératives à vendre, et nous aimerions avoir une consultation avec vous lorsque vous serez prêt à trouver la maison de vos rêves. Contactez-nous aujourd'hui pour savoir plus!
En mai, BARNES New York a eu le plaisir de donner des conférences en Europe sur l'investissement immobilier à New York. Ces conférences « Invest in New York » à Bordeaux, Bruxelles et Londres ont rencontré un vif succès.
Yann Rousseau, Directeur associé de BARNES New York, et Myriam Benhamou, courtière immobilière senior, ont présenté l’état du marché immobilier new-yorkais, le processus d'acquisition et de financement, et les opportunités actuelles de nouveaux développements dans l'une des villes les plus attractives des États-Unis. Les conférences ont été suivies d'un cocktail.
Conférence à Bordeaux le 25 maième, 2023 (Hôtel de Sèze, 23 Allées de Tourny, 33000 Bordeaux)
Conférence à Bruxelles le 30 maième, 2023 (« La Mérode », Place Poelaert 6, 1000 Bruxelles)
Conférence à Londres le 31 maist, 2023 (BARNES International Londres, 113-115 Old Brompton Road, South Kensington, Londres SW7 3LE)
Des événements qui ont fait sensation
Les conférences ont été suivies de séances de questions/réponses et de cocktails qui ont permis à tous les participants d'échanger sur le marché immobilier new-yorkais dans une ambiance décontractée et chic.
BARNES New York a eu l'occasion d'être présent au New YorkReal Estate Expo 2023 au Citi Field Stadium dans le Queens, New York, le 10 mai 2023. L'Expo a réuni plus de 7 000 professionnels de l'immobilier, promoteurs, investisseurs, courtiers, propriétaires, architectes, exposants, sponsors et particuliers pour une journée d'échanges et de rencontres sur l'environnement actuel et futur du marché immobilier.
Des conférenciers comme Thibault de Saint-Vincent, Président de BARNES International Realty, et Scott Durkin, président et chef de la direction de Douglas Elliman, ont partagé leurs points de vue sur l'ère post-COVID et les dernières tendances et actualités de l'industrie.
La BARNES New York a eu le plaisir d'être présente pour présenter la marque de luxe et son « Art de Vivre » et ses services aux plus curieux. Des représentants de l'équipe BARNES New York et des agents se sont réunis pour l'événement, renforçant la position de force que BARNES International détient sur la scène immobilière.
Regardez l'interview de Thibault de Saint-Vincent, Président de BARNES International Realty, pour NTD News :
BARNES New York a eu l'occasion d'être présent au Real Deal Showcase + Forum 2023 au Metropolitan Pavilion de New York le 4 mai 2023. Le showcase a réuni plus de 3 000 professionnels de l'immobilier, promoteurs, investisseurs, courtiers, propriétaires, architectes, exposants et sponsors pour une journée d'échanges et de rencontres sur l'environnement actuel et futur du marché immobilier.
Des conférenciers comme Jody Durst, président de l'organisation Durst, Marty Burger, président et chef de la direction de Silverstein Properties, Inc., et Nathan Berman, directeur fondateur de Metro Loft, ont partagé leurs points de vue sur l'ère post-COVID et les dernières tendances et actualités de l'industrie.
La BARNES New York a eu le plaisir d'être sur place pour présenter la marque de luxe « Art de Vivre » et ses services aux plus curieux. Des représentants des différents bureaux BARNES de Miami, Montréal et Portland se sont réunis à NYC pour l'événement, renforçant les liens profonds entre les bureaux, illustrant parfaitement la position internationale de BARNES sur la scène immobilière.
Le 20 mars à Rio de Janeiro et le 22 mars à Sao Paulo ont eu lieu deux conférences sur l'investissement immobilier, organisées par BARNES New York et Ricardo Lowndes Dale, partenaire local. Les deux événements ont été suivis d'un cocktail et ont rencontré un grand succès.
Yann Rousseau (Managing Partner de BARNES New York, Westchester & Connecticut) et Adrien Gouirand (Consultant chez BARNES New York) sont intervenus à Rio de Janeiro et Sao Paulo pour présenter le marché immobilier new-yorkais et ses opportunités, les nouveaux programmes neufs ainsi que le processus d'achat aux États-Unis et comment investir à l'étranger.
Les principaux thèmes abordés lors des conférences étaient :
Le bon moment pour acheter
L'état du marché immobilier à New York
Le processus d'achat et de financement aux États-Unis
Les opportunités dans les programmes neufs
Quel est l'état actuel du marché immobilier à New York ?
Malgré la récession du marché américain, nous ne prévoyons pas de baisse des prix des propriétés existantes à New York. Cependant, le marché immobilier pourrait connaître une légère baisse de l'offre et de la demande. Actuellement, l'euro se redresse face au dollar et les constructions neuves se présentent de plus en plus comme de très bonnes opportunités d'achat tant pour la revente que pour la location.
Quels sont les types de biens les plus populaires ?
New York se compose de divers quartiers très différents les uns des autres, que ce soit à Manhattan ou à Brooklyn, mais parmi eux, des quartiers comme TriBeCa, l' Upper East Side, Midtown et Soho sont très attractifs. Quant à Brooklyn, les quartiers de Dumbo, Caroll Garens, Gowanus ou Cobble Hill sont très populaires.
De plus, les programmes neufs deviennent la nouvelle tendance, car ils offrent de nombreux avantages en termes de finitions, d'équipements, de défiscalisation et de potentiel de location/revente. Ce type de propriété neuve et moderne devient la nouvelle cible de nombreux acquéreurs. De nombreux clients recherchent également un aspect familial dans une maison avec plus d'espace, c'est pourquoi les immeubles multifamiliaux sont également très recherchés par les familles ou les investisseurs. Enfin, ne négligez pas les constructions d'avant-guerre, elles aussi très demandées pour leur charme et leurs coûts réduits.
Un événement convivial qui a fait sensation
Suite aux conférences, une courte session de questions-réponses a eu lieu, suivie d'un cocktail happy hour entre tous les invités pour réseauter et en savoir plus sur le marché immobilier new-yorkais dans une ambiance décontractée et chic.
Les 24 & 26 janvier, BARNES New York a eu le plaisir d'animer en France des conférences sur l'investissement immobilier à New York, suivies d'un cocktail. Ces conférences « Investir à New York » à Paris et à Lyon ont rencontré un vif succès.
Yann Rousseau, Managing Partner de BARNES New York, Westchester & Connecticut, et Adrien Gouirand, consultant chez BARNES New York, ont pris la parole à Paris et à Lyon afin de présenter le marché immobilier new-yorkais et ses opportunités. Les thèmes suivants ont été abordés :
Comment se porte le marché immobilier new-yorkais ?
Pourquoi est-ce le bon moment pour acheter ?
Quelles sont les opportunités dans les nouveaux développements (et les exonérations de taxe foncière) ?
Quel est le processus d'achat et de financement aux États-Unis ?
Le marché immobilier new-yorkais
Le marché immobilier new-yorkais connaît une baisse de l'offre et de la demande. Malgré la récession américaine, nous ne prévoyons pas de baisse des prix des propriétés existantes. En revanche, l'euro se redresse et les constructions neuves représentent de très bonnes opportunités d'achat tant à la revente qu'à la location.
Les biens les plus recherchés
Bien que plus coûteux, les programmes neufs présentent de nombreux avantages en termes de finitions, d'équipements, de défiscalisation et de potentiel de location/revente. Les bâtiments d'avant-guerre sont également très demandés pour leur charme et leurs coûts plus bas. Enfin, les immeubles multifamiliaux sont également très recherchés par les familles ou les investisseurs désireux de louer plusieurs appartements.
Les quartiers les plus populaires de Manhattan sont Tribeca, l'Upper East Side, Midtown et Soho. Quant à Brooklyn, les quartiers de Dumbo, Caroll Garens, Gowanus ou Cobble Hill sont très prisés.
Des événements qui ont fait sensation
Les conférences ont été suivies de séances de questions/réponses et de cocktails qui ont permis à tous les participants d'échanger sur le marché immobilier new-yorkais dans une ambiance décontractée et chic.
La marché immobilier du comté de Westchester a été très demandé ces derniers temps, en grande partie à cause de la pandémie mondiale. Plus que jamais, les gens quittent New York et se dirigent vers le nord, essayant de trouver une propriété dans des zones moins fréquentées et plus spacieuses tout en restant à un trajet en train de toute l'action de la grande ville.
Les propriétés, les condominiums, les maisons de ville et même les logements locatifs se vendent à des prix record. En conséquence, l'offre diminue. Les acheteurs entrent très souvent dans des guerres d'enchères compétitives, ce qui provoque une hausse du prix de vente de la propriété bien au-delà du prix initial.
À quel point le marché immobilier du comté de Westchester est-il concurrentiel?
Selon un rapport publié par Bloomberg l'année dernière, les propriétés à Westchester ont subi une demande si forte que, l'offre de biens, si elle continue à son rythme actuel, sera complètement épuisée d'ici la fin de l'année. Une pénurie de cette gravité n'a jamais été enregistrée auparavant dans l'histoire du comté de Westchester.
À cause de cette pénurie, le marché immobilier du comté de Westchester est très tendu et les propriétés sont maintenant vendues à des prix records.
Pourquoi le comté de Westchester est-il si compétitif ?
L'une des principales raisons pour lesquelles le marché immobilier du comté de Westchester est si compétitif est sa proximité avec New York. Ce n'est un secret pour personne : même si beaucoup de gens veulent quitter la ville, ils ne veulent pas complètement couper les ponts avec cette dernière. Ils veulent en rester proches, et Westchester étant le premier comté du nord à border la ville de New York, cela fait son atout majeur.
Mais ce n'est pas tout - le comté de Westchester est également connu pour sa qualité de vie et sa main-d'œuvre expérimentée, y compris plusieurs entreprises du Fortune 500. Toutes ces caractéristiques font du marché immobilier du comté de Westchester un bon endroit pour investir.
Y a-t-il des parties de Westchester moins affectées par le marché immobilier ?
Malheureusement, pas vraiment. Dans l'ensemble, le comté de Westchester subit une offre de propriétés inférieure à la normale. Cette faible offre a fait grimper le prix de vente des propriétés disponibles.
Selon un rapport de Miller Samuel, le prix de vente des propriétés dans le comté de Westchester a augmenté, en moyenne, d'environ 1,5% par rapport à l'année précédente. En comparaison, le nombre de propriétés vendues a chuté de près de 13,4% au cours de la même période. Cela signifie que plus de gens essaient d'acheter que de vendre sur le marché immobilier du comté de Westchester.
Quelles sont les villes les plus demandées à Westchester ?
Toutes les villes proches de la côte sont toujours très demandées. Les villes comme New Rochelle et Larchmont jusqu'à Rye et Port Chester, qui offrent des vues pittoresques sur le bord de l'eau et des centres-villes animés, sont avidement recherchées. De plus, des villes comme Yonkers, Tarrytown et Croton-on-Hudson, situées le long de l'Hudson River, sont tout aussi populaires.
Pourquoi le littoral Est est-il si demandé ?
La côte est du comté de Westchester comprend New Rochelle, Larchmont, Rye, Port Chester et quelques autres villes et villages. Ils abritent de nombreux professionnels jeunes et expérimentés et de vastes parcs naturels.
À quoi puis-je m'attendre à New Rochelle ?
New Rochelle est la ville côtière la plus méridionale de Westchester et la septième plus grande ville de l'État. Elle se situe à environ 15 miles de New York City (Manhattan), ce qui correspond à un peu plus de 20 minutes en voiture ou trente minutes en train.
New Rochelle fait sa force de sa proximité à l'eau. Il y a des écoles de voile, des clubs nautiques, des clubs d'aviron, des réserves naturelles, des musées et des "beer gardens". Son centre-ville offre tout ce dont vous avez besoin, vous n'avez donc pas besoin de faire le trajet jusqu'à New York si vous ne le souhaitez pas.
Le prix de vente moyen des maisons tourne souvent autour de $415 000 USD, ce qui rend New Rochelle bien plus accessible que New York City.
À quoi puis-je m'attendre à Larchmont ?
Larchmont est immédiatement au nord de New Rochelle et le prix de vente moyen pour ses maisons au moment de la rédaction de cet article était de $1,6 million USD.
Larchmont a un centre-ville accessible à pied, de nombreuses maisons spacieuses et offre les mêmes commodités que New Rochelle, comme des parcs, des clubs nautiques et de vastes plages.
Qu'en est-il de Rye et de Port Chester ?
Rye et Port Chester sont les villes riveraines les plus septentrionales de la côte Est de Westchester. Le prix de vente moyen des maisons de Rye est de $1,6 million, tandis que Port Chester affichait un prix inférieur de $598 000, en moyenne.
Rye est un paradis gastronomique - il y a de nombreux restaurants, cafés et "coffee shops" qui parsèment son centre-ville, et les parcs à explorer ne manquent pas. Parmi les villes côtières du comté, elle offre une atmosphère plus suburbaine et la plupart des résidents sont propriétaires de leur maison.
Port Chester se trouve juste au nord de Rye et offre de nombreux musées, des salles de cinéma et des théâtres, ainsi que de nombreux restaurants dans le centre-ville. De plus, étant si proche de Rye, toutes les commodités de cette ville voisine ne sont qu'à une courte distance en voiture ou en train.
Qu'en est-il des villes bordant l'Hudson River?
Les villes de l'Hudson River comme Yonkers, Tarrytown et Croton-on-Hudson affichaient des prix inférieurs à celui de la côte Est. Le prix de vente des maisons dans les villes fluviales est d'environ $750 000 en moyenne, Tarrytown faisant grimper cette moyenne.
Quelles sont les caractéristiques de Tarrytown ?
Tarrytown est une ville hétéroclite avec des rues idylliques bordées d'arbres et de maisons au style victorien. Beaucoup de ses habitants décrivent Tarrytown comme calme, paisible et magnifique. C'est cette beauté et ce style qui ont inspiré de nombreuses œuvres d'art bien connues, y compris le roman "La Légende de Sleepy Hollow".
Les prix des maisons ici est d'environ $1,4 million en moyenne.
Quelles sont les caractéristiques de Yonkers ?
Yonkers est la ville de Westchester la plus proche de New York et a commencé à l'origine comme une extension industrielle. Cependant, ce n'est plus le cas; Yonkers a depuis été transformée, tout en gardant ses bâtiments historiques intacts, en un havre résidentiel avec de nombreux restaurants quatre étoiles, des propriétés de luxe et un centre-ville en plein essor.
Yonkers a aussi une grande culture et diversité, et, avec les prix des maisons commençant à près de $342 000, vous ne pouvez pas vous tromper en achetant une propriété ici.
Qu'en est-il de Croton-on-Hudson ?
Croton-on-Hudson est situé à l'intersection des rivières Croton et Hudson. C'est une ville de 5 miles carrés qui regorge de choses à faire et à manger. Parmi les villes mentionnées sur la rivière Hudson, Croton-on-Hudson a l'ambiance la plus suburbaine, mais elle est dotée de nombreux services tels que des logements très recherchés, des restaurants haut de gamme et de nombreux parcs pittoresques.
En moyenne, les prix des maisons se situent généralement autour de $951,000.
Quel est le bon moment pour acheter à Westchester ?
L'immobilier est un sujet sensible en ce moment. Il y a plus d'acheteurs que de vendeurs. Pour cette raison, le prix de vente dépasse souvent le prix demandé.
En conséquence, les acheteurs doivent être prêts à enchérir face à d'autres parties intéressées.
Pour plus d'informations sur Westchester et son marché immobilier, contactez BARNES New York !
La ville de New York est remplie de gens très occupés qui ont des objectifs à atteindre. C'est une belle ville pour l'investissement immobilier, car elle attire en permanence des locataires qui cherchent à louer un logement pour les vacances, pour un semestre d'études ou à long terme.
De plus, NYC est un endroit incroyable pour acheter une résidence secondaire, car il existe d'innombrables sources de divertissement et de shopping, dont la plupart sont très facilement accessibles à pied ou en transports en commun. Ainsi, que vous soyez à la recherche d'une nouvelle maison pour votre famille ou d'un investissement locatif, BARNES New York dispose des ressources dont vous avez besoin pour vous frayer un chemin tout au long de votre achat.
Bien que NYC offre de nombreux biens immobiliers historiques, il y a de nombreux avantages à explorer de nouveaux développements immobiliers dans la ville. Ces derniers incluent souvent des éléments d'architecture historique en conjonction avec des matériaux et des équipements modernes. BARNES New Developments a un contact privilégié avec les promoteurs. Notre équipe est composée d'agents avec des compétences de négociation de premier ordre ainsi qu'une connaissance approfondie des différents quartiers de la ville pour vous aider à trouver votre nouvelle maison.
Comment puis-je économiser de l'argent en achetant un bien immobilier neuf à New York ?
Certains acheteurs évitent les nouveaux développements en raison du prix ; cependant, les achats de luxe sont d'excellents investissements. Les propriétés rénovées offrent une valeur accrue et sont souvent mieux construites en raison de l'innovation de la construction et des matériaux. Ces détails sont extrêmement importants lors d'un achat sur le marché du luxe.
Par exemple, 35 Hudson Yards a été construit avec des pierres de calcaire triées à la main en provenance d'Allemagne, ce qui lui confère des caractéristiques chaleureuses et accueillantes. 108 Léonard intègre une architecture majestueuse et historique combinée avec des caractéristiques plus modernes pour créer de beaux appartements et espaces communs. Enfin, les acheteurs ne devraient pas hésiter à visiter 130 William Street, car il présente de luxueux comptoirs de cuisine en pierre italienne Pietra. Les matériaux innovants et les détails travaillées ajoutent de la valeur à toutes ces propriétés de luxe ce qui réduira probablement le besoin de rénovations dans un avenir proche. Ces caractéristiques sont l'un des avantages d'acheter dans un nouveau développement immobilier à New York.
De plus, d'autres détails uniques de ces programmes neufs ajoutent certainement à leur valeur. Par exemple, 277 Fifth Avenue offre des fenêtres et des colonnes du sol au plafond qui ont été intentionnellement placées le long du périmètre du bâtiment pour éviter de bloquer la vue. En outre, One Wall Street dispose de mosaïques carrelées et d'un toit-terrasse dégagé permettant aux résidents de profiter d'une vue sur les toits de New York. La ville de New York est connue pour ses vues à couper le souffle, et ces propriétés offrent cela aux acheteurs.
Ces caractéristiques augmentent la valeur des résidences de luxe et ont donc tendance à augmenter le retour sur investissement pour ceux qui cherchent à louer ou à vendre leur propriété. BARNES New Developments fournit à nos clients des services d'achat, de vente et de gestion de ces types de propriétés, et nos agents ont les connaissances et l'expérience nécessaires pour être en mesure d'identifier les caractéristiques uniques qui aident à distinguer les immeubles de luxe à New York.
Vais-je économiser de l'argent sur l'électricité en investissant dans un nouveau développement immobilier ?
Les nouveaux développements ont tendance à fournir de l'électricité plus abordables et respectueuse de l'environnement, ce qui permet à l'acheteur d'économiser sur les coûts énergétiques. Par exemple, 565 Broome SoHo intègre un système de mur-rideau sophistiqué qui aide à retenir la chaleur en hiver et à générer de l'énergie solaire en été. Cela réduit le coût de l'énergie ainsi que l'impact négatif de sa consommation sur l'environnement.
15 Hudson Yards dispose d'un générateur de secours sur place, en cas de panne de courant, qui contient des chaudières efficaces pour aider à réduire les coûts d'électricité. L'électricité a tendance à être l'un des coûts énergétiques les plus chers pour les locataires et les propriétaires. De ce fait, ces installations respectueuses de l'environnement peuvent vraiment faire une différence dans les coûts globaux et compter comme l'un des principaux avantages de l'achat dans un nouveau développement immobilier à New York.
Chez BARNES New York, nous sommes toujours à la recherche de propriétés qui offrent des services publics efficaces et nécessitant peu d'entretien pour faire économiser de l'argent à nos clients et réduire les impacts négatifs sur l'environnement. De plus, les nouveaux développements peuvent intégrer des technologies mises à jour, telles que des systèmes énergétiques plus efficaces et une plomberie économe en eau, afin de réduire ces coûts.
Quels types d'équipements uniques sont inclus dans les nouveaux développements à New York ?
Patio sur le toit à New York avec une table et des chaises sur une zone pavée entourée de gazon vert, le tout surplombant la ligne d'horizon du centre-ville et les gratte-ciel
BARNES International Realty reconnaît qu'un autre avantage à investir dans de nouveaux biens immobiliers est la disponibilité d'équipements modernes à la pointe de la technologie, qui ajoutent de la valeur à la propriété. Certaines des commodités les plus populaires incluent des services et des espaces dédiés à la santé et au bien-être des résidents.
Par exemple, 53 West 53 dispose d'une magnifique salle à manger qui surplombe Central Park ainsi qu'une piscine de 65 pieds et d'un simulateur de golf. Il est idéalement situé au-dessus du musée d'art moderne et offre une vue panoramique imprenable. 130 William bénéficie d'une piscine spa à débordement, un studio de yoga et un centre de remise en forme avec une terrasse pour améliorer votre expérience de remise en forme. 200 Amsterdam, situé dans l'Upper West Side, dispose d'un hammams pour homme et femme, d'une salle de yoga et de pilates et d'un sauna infrarouge. Tous ces équipements ont une valeur ajoutée, surtout s'ils vous permettent d'économiser de l'argent sur des services de luxe pour lesquels de nombreuses personnes dépensent généralement beaucoup d'argent, comme les abonnements à une salle de sport ou des clubs de billard. Toutes ces économies sont de véritables avantages à acheter dans un nouveau développement immobilier à New York.
De plus, de nombreux nouveaux développements immobiliers de luxe offrent d'autres services "lifestyle", tels qu'un portier, un concierge et des entrées aux musées ou à d'autres lieux culturels. The Kent, situé dans le quartier branché de l'Upper East Side, offre un service de portier 24 heures sur 24. De plus, ce développement bénéficie d'une adhésion gratuite d'un an au Lincoln Center for Performing Arts.
7 West 57 propose un concierge virtuel afin que les résidents puissent facilement planifier des services, tels que des réservations au restaurant, par téléphone ou par ordinateur. 300 West, situé à West Harlem, comprend deux espaces de réception et un hall d'accueil ouvert 24h/24. Ces types d'équipements augmentent la valeur du bien, car ils offrent un luxe moderne que les locataires recherchent.
L'immobilier de luxe à New York peut être compliqué à cerner, mais la possibilité d'investir dans ces nouveaux développements immobiliers vaut la peine d'être examinée de manière approfondie. Heureusement, BARNES offre la possibilité de travailler avec des agents qui ont une vaste expérience dans les propriétés de luxe.
Nos agents sont informés des matériaux et des subtilités architecturales qui contribuent à ajouter de la valeur aux nouvelles propriétés, garantissant ainsi aux acheteurs la meilleure valeur possible. De plus, nous sommes toujours à la recherche de commodités uniques qui permettront à nos clients d'économiser de l'argent et d'ajouter de la commodité à leur vie quotidienne. Si vous envisagez d'investir dans une nouvelle propriété à New York, veuillez contacter notre fantastique équipe spécialisée dans les Programmes Neufs BARNES.
Avec ses lumières scintillantes, ses gratte-ciel et son mélange de cultures, New York est assurément l'endroit où il fait bon vivre. Il y a beaucoup d'appartements à vendre à New York actuellement, alors c'est à vous de choisir lequel acheter ! Acheter une nouvelle propriété à New York peut sembler intimidant, car il s'agit d'un long processus avec de nombreux obstacles tout au long. Cependant, ce processus peut être facilité en connaissant toutes les règles, réglementations et étapes à suivre lors de l'achat d'une propriété à New York.
Connaître les réglementations qui accompagnent l'achat et la vente d'une nouvelle maison peut rendre la procédure beaucoup plus fluide. Savoir ce qui est attendu pour vous et le vendeur vous mettra plus à l'aise dans ce processus d'acquisition de votre nouvelle maison à New York avec le moins de problèmes possibles. De plus, le respect de toutes les réglementations peut vous aider à éviter des frais et des coûts supplémentaires que vous n'auriez pas payés autrement.
Quelles sont les étapes importantes lors de l'achat d'une nouvelle propriété?
En tant qu'acheteur, c'est toujours une bonne idée de travailler avec un agent qui offrira son expérience, surtout si vous êtes novice en matière d'achat de maisons. Par conséquent, la première chose à faire lorsque vous décidez d'acheter une maison est de trouver un agent.
Préparez tous les documents dont vous aurez besoin pour une offre et trouvez un avocat spécialisé dans l'immobilier. Vous pouvez demander à l'agent de votre acheteur des recommandations locales. Avoir tous vos documents en ordre vous permettra de trouver rapidement toutes les informations requises et de vérifier que toutes les réglementations ont été correctement suivies, en particulier lorsque vous achetez une propriété à New York.
Si vous soumettez une offre pour une propriété et qu'elle est approuvée, votre avocat examinera le contrat de logement en votre nom. Ils examineront également les documents de construction, y compris les deux premières années de financement de la propriété. Une fois cette opération réalisée, vous devez alors verser un acompte d'au moins 10%. Il s'agit de l'une des étapes les plus détaillées du processus, il est donc important de revoir les règles et les précautions énumérées à connaître lors du versement de l'acompte.
Une fois que vous aurez signé le contrat complet, en cas de financement, vous demanderez un prêt hypothécaire et demanderez une évaluation. La banque vous fournira un engagement hypothécaire et vous pourrez remplir une demande d'achat de la nouvelle propriété.
Le processus et la réglementation pour l'achat d'une propriété coopérative à New York sont assez différents des réglementations des autres propriétés. Par exemple, si vous achetez une coopérative, le conseil d'administration de l'immeuble vous convoquera d'abord pour une entrevue. Si vous achetez un appartement "condo" en copropriété ou une maison, ce processus n'existe pas et l'immeuble vous permettra ainsi de commencer le processus d'acquisition de la propriété.
De nombreux détails du processus d'achat ne doivent pas être négligés, car cela peut entraîner des pénalités, des frais supplémentaires et peut ajouter au temps que vous devez attendre avant de devenir propriétaire de votre nouvelle propriété.
Qu'est-ce que la divulgation d'un vendeur?
Lorsqu'un propriétaire met sa maison sur le marché, il doit collecter un paquet de documents contenant des informations sur la propriété. Les divulgations du vendeur peuvent varier d'un État à l'autre et d'un comté à l'autre en fonction de leurs exigences, également appelées obligations de divulgation. Par exemple, à New York, les obligations de divulgation du vendeur sont divisées en 5 catégories différentes : informations générales, environnement environnant, systèmes mécaniques, éléments structurels et défauts.
Les informations générales que les vendeurs doivent inclure dans la divulgation sont des détails tels que l'âge de la maison, le titre de propriété et la surtaxe des services publics. De plus, l'environnement autour de la propriété peut avoir un impact significatif sur l'entretien, et cela doit être indiqué dans la divulgation. Par exemple, si la propriété est située dans une zone inondable, à proximité d'un site d'enfouissement, contient de l'amiante ou si d'autres substances toxiques ont été déversées, le vendeur doit les déclarer.
Des informations sur les systèmes mécaniques doivent aussi être incluses, tels que les services publics, les sources et la qualité de l'eau, ainsi que la présence d'égouts. Tous les défauts de la maison doivent également être signalés. Tout problème avec la plomberie, la climatisation ou le chauffage, la sécurité, la fondation des murs, la cheminée et la terrasse-patio doit être décrit en détail sur papier à l'acheteur.
En tant qu'acheteur, vous avez le droit de recevoir une divulgation complète et détaillée de la part du vendeur. Les vendeurs qui ne peuvent pas fournir une divulgation adéquate peuvent devoir de l'argent en frais, mais l'acheteur peut payer un supplément pour les réparations ultérieures.
Existe-t-il une réglementation pour les acomptes ?
Les réglementations et les règles concernant les acomptes peuvent être l'une des plus importantes que vous rencontrez en tant qu'acheteur. De nombreuses coopératives ou condos à New York exigeront un acompte de 20%, bien que vous puissiez être autorisé à ne mettre que 10% du prix d'achat dans quelques cas. Bien sûr, plus vous mettez d'argent au départ, moins vous devez payer par mois.
Tout acompte inférieur à 20% du prix obligera l'acheteur à payer une assurance hypothécaire privée supplémentaire. L'assurance hypothécaire privée est un type d'assurance que tout acheteur sera tenu d'avoir pour souscrire un prêt hypothécaire classique. Contrairement à la plupart des types d'assurance, l'assurance hypothécaire privée protégera l'investissement du prêteur dans la maison plutôt que l'emprunteur du prêt. D'autre part, l'assurance hypothécaire privée permet à certains acheteurs de devenir propriétaires plus rapidement de leur nouvelle maison. En effet, ceux qui auront versé moins de 20% d'acompte sur leur logement seront autorisés par l'assurance hypothécaire privée à obtenir un financement.
Cependant, le PMI n'est pas bon marché et peut entraîner des coûts mensuels supplémentaires en dehors des remboursements de prêt. Jusqu'à ce que les acheteurs aient suffisamment de valeur nette dans la maison et ne soient plus considérés comme à haut risque, ils doivent continuer à effectuer des versements importants à l'assurance hypothécaire privée. Ceux-ci peuvent être compris entre 0,5% et 2% du coût total de la maison sur une année donnée. Plus la mise de fonds est faible, plus le pourcentage du coût total que l'acheteur paiera à l'assurance hypothécaire privée est élevé.
Comment puis-je respecter les règles d'acompte?
La meilleure façon de vous assurer que vous respecterez l'exigence 20% pour un acompte sur une nouvelle propriété à New York est d'avoir un budget défini et de nombreuses économies avant d'entrer sur le marché.
Il est important de décider combien vous êtes prêt à dépenser pour votre appartement, ainsi que les logements les plus importants pour vous. À New York, un appartement d'une chambre coûte environ 1 110 000 dollars en novembre 2022. Une propriété avec 4 chambres peut coûter plus de 3,8 millions, ce qui en fait un acompte initial élevé.*
Bien qu'il soit généralement conseillé de verser un acompte plus important, assurez-vous d'économiser au moins 5% de plus que l'acompte que vous souhaitez verser pour aider aux réparations dont vous pourriez avoir besoin. Fixez-vous toujours une limite et sécurisez vos attentes en matière de financement. De plus, il est préférable de planifier votre plan financier avec un courtier hypothécaire expérimenté pour déterminer votre budget.
Comme indiqué ci-dessus, travailler avec des professionnels de l'immobilier peut vous aider à gagner en confiance et vous guider tout au long du processus et des réglementations d'achat d'une nouvelle propriété à New York. Malheureusement, de nombreux acheteurs et vendeurs peuvent penser qu'ils économisent de l'argent sur une transaction immobilière en n'engageant pas d'agent immobilier, et cela ne pourrait pas être plus éloigné de la vérité.
Un agent immobilier expérimenté connaît le marché de New York, possède d'excellentes compétences en négociation et offre d'excellents conseils sur le choix d'une maison qui vous aidera à économiser de l'argent à long terme. Avoir un agent immobilier à vos côtés peut vous aider à trouver de nouvelles propriétés que vous n'auriez peut-être pas trouvées autrement, vous avertir des réglementations que vous pourriez manquer ou ignorer, et vous assister tout au long du processus pour vous aider à comprendre chaque étape du chemin.
Avoir une agence en qui vous pouvez avoir confiance est crucial lors de l'achat d'une maison à New York. BARNES New York est disponible pour vous aider dans toutes vos démarches immobilières, que vous achetiez une maison, investissiez à l'étranger, recherchiez des services d'aviation privée et de yacht, et bien plus encore.
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