Η BARNES New York θα συμμετάσχει στη διαδικτυακή έκθεση «Bien Vivre aux États-Unis», που διοργανώνεται από τη French Morning και παρουσιάζεται από την USAFrance Financials.
Το "Bien Vivre aux États-Unis" είναι η πρώτη ψηφιακή έκθεση αφιερωμένη στους Γάλλους ομογενείς στις Ηνωμένες Πολιτείες ή προετοιμασία για εκπατρισμό, προσφέροντας μια ολόκληρη εβδομάδα συνεδρίων με ειδικούς για να λάβετε συμβουλές για να ζήσετε καλύτερα στις Ηνωμένες Πολιτείες, είτε είστε εγκατεστημένοι. εκεί για πολύ καιρό ή ακόμα ονειρεύονται να ζήσουν εκεί.
Θα θιγούν όλα τα πιο ουσιαστικά θέματα του εκπατρισμού, συμπεριλαμβανομένης της μετανάστευσης, της οικογένειας, των επιχειρήσεων, της κληρονομιάς, της υγείας, της μετανάστευσης… αλλά και της καθημερινότητας του εκπατρισμένου, για να σας δώσουμε τα κλειδιά για να ζήσετε όσο το δυνατόν καλύτερα τον εκπατρισμό σας.
Η έκθεση θα πραγματοποιηθεί διαδικτυακά από τις 11 έως τις 15 Σεπτεμβρίου 2023. Η BARNES New York θα εκπροσωπηθεί από Διευθύνων Συνεργάτης Yann Rousseau, ο οποίος θα παρουσιάσει την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης μαζί με ισχυρές γνώσεις για το πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο στο Big Apple, συνοδευόμενοι από ειδικούς καλεσμένους, την Betty Benzakein από την HSBC και την Amélie Deschênes από το OFX.
Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους κάποιος μπορεί να θέλει να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο Upper East Side. Αυτός ο οδηγός θα σας καθοδηγήσει σε αυτούς τους λόγους καθώς και σε ορισμένες σκέψεις που πρέπει να λάβετε υπόψη.
Αν θέλετε να ζήσετε σε μια γειτονιά με ζωντανή κουλτούρα και αυθεντικές δονήσεις στην πόλη της Νέας Υόρκης, δεν μπορείτε πραγματικά να κάνετε λάθος μετακομίζοντας στο Upper East Side στο Μανχάταν. Αυτή η εμβληματική γειτονιά διαθέτει ιστορικά κτήρια, κομψές εμπειρίες φαγητού και αγορών, εκπληκτική θέα και πολλά άλλα.
Όσοι είναι νέοι στη Νέα Υόρκη ίσως αναρωτιούνται πώς είναι να ζεις στο Upper East Side. Μπορούμε με βεβαιότητα να πούμε ότι το Upper East Side είναι μια φανταστική γειτονιά που έχει πολλά να προσφέρει όσον αφορά την τέχνη, τον πολιτισμό, το φαγητό και τις ανέσεις. Είτε αποφασίσετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Yorkville ή ένα πολυτελές διαμέρισμα στο Lenox Hill, θα κάνετε τη σωστή επιλογή.
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε αυτήν την περιοχή, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη — συγκεκριμένα το κόστος ζωής, τη γενική ατμόσφαιρα, τη γειτονιά στην οποία θέλετε να ζήσετε και την πρόσβαση σε ορισμένες ανέσεις. Ας δούμε μερικούς από τους κύριους λόγους για τους οποίους πρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Upper East Side.
Πόσο κοστίζει να ζεις στο Upper East Side;
Υπάρχουν πολλά όμορφα διαμερίσματα προς πώληση στο Πάνω Ανατολική πλευρά — από μικρά στούντιο έως μεγάλες μονάδες πολλών υπνοδωματίων. Αυτά τα καταλύματα προσφέρουν πολλά συναρπαστικά χαρακτηριστικά και ανέσεις, όπως μοντέρνες κουζίνες και μπάνια, καθώς και εξαιρετική θέα στον ορίζοντα του Μανχάταν. Με ατελείωτες επιλογές για να διαλέξετε, δεν θα έχετε κανένα πρόβλημα να βρείτε το διαμέρισμα των ονείρων σας!
Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το κόστος ζωής είναι υψηλότερο στο Upper East Side από ότι στα περισσότερα μέρη. Το μέσο διαμέρισμα Upper East Side μπορεί να κοστίζει περίπου $2,15 εκατομμύρια (από τον Αύγουστο του 2023*), αλλά αν θέλετε να αγοράσετε ένα co-op, θα πρέπει να μπορείτε να ξεφύγετε πληρώνοντας περίπου $922.000. Είναι σίγουρα μια επένδυση, αλλά τα οφέλη της ιδιοκτησίας σπιτιού (καθώς και τα πλεονεκτήματα της πολυσύχναστης πόλης ακριβώς έξω από το παράθυρό σας) το κάνουν να αξίζει τον κόπο.
Υπάρχουν πολλοί εξαιρετικοί λόγοι για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Upper East Side. Ό,τι κι αν ψάχνετε, σίγουρα θα βρείτε κάτι που να ανταποκρίνεται στις προσδοκίες σας. Η συγκεκριμένη περιοχή είναι γνωστή για την κομψή αρχιτεκτονική της και τα μουσεία παγκόσμιας κλάσης. Το Upper East Side προσφέρει κορυφαία εστιατόρια και πανέμορφα πάρκα.
Είναι επίσης το σπίτι για μερικά από τα καλύτερα ψώνια στην πόλη, οπότε αν έχετε φαγούρα για ξεφάντωμα, το Upper East Side είναι σίγουρα το κατάλληλο μέρος για εσάς. Είτε είστε νέος επαγγελματίας που θέλει να ζήσει σε μια ζωντανή γειτονιά, μια οικογένεια ή ένα ζευγάρι συνταξιούχων που αναζητά μια γαλήνια όαση στην καρδιά της καλύτερης πόλης στον κόσμο — το Upper East Side έχει πραγματικά κάτι να προσφέρει σε όλους όσοι ζουν εκεί . Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε μερικούς από τους κύριους λόγους για τους οποίους οι άνθρωποι αγοράζουν διαμερίσματα στο Upper East Side παρακάτω.
Τραπεζαρία
Στο Upper East Side, υπάρχει κουζίνα που ταιριάζει σε κάθε γούστο. Ανεξάρτητα από το τι λαχταράτε, η πληθώρα εκλεκτών επιλογών σε αυτή την περιοχή εγγυάται ότι δεν θα απογοητευτείτε. Ψάχνετε για μια διατροφική εμπειρία που θα σας συνεπάρει πραγματικά; Το Upper East Side είναι βέβαιο ότι θα ξεπεράσει τις προσδοκίες σας. Πολλά πολυτελή εστιατόρια με εκλεκτά πιάτα και υπηρεσία λευκών γαντιών θα βρείτε σε αυτή την πλούσια γειτονιά, οπότε κατεβείτε!
Ψώνια
Το εσωτερικό σας shopaholic είναι σίγουρο ότι θα ευδοκιμήσει στο Upper East Side. Είναι αυτονόητο ότι το Upper East Side προσφέρει μια πληθώρα από πλούσια, κορυφαία εμπορικά κέντρα και εξειδικευμένα παντοπωλεία. Αυτή η γειτονιά είναι ένα απόλυτο hotspot λιανικής και είναι ιδιαίτερα γνωστή για τις πολυτελείς μπουτίκ και τα κομψά πολυκαταστήματα της. Το Upper East Side είναι ένα απόλυτο χάρισμα αν ψάχνετε να βρείτε τα πιο σύγχρονα στυλ και μάρκες. Είτε αγοράζετε παπούτσια, φορέματα, πορτοφόλια, αθλητικά είδη, καλλυντικά ή φαγητό, είστε προορισμένοι να βρείτε κάτι που αγαπάτε δίπλα στα καταστήματα της Fifth Avenue.
Μουσεία και Πολιτισμός
Αν είστε φανατικοί της τέχνης, μην ψάξετε πέρα από το Upper East Side για να φτιάξετε την τέχνη σας. Το να ζεις σε αυτό το μέρος της πόλης σημαίνει να έχεις εύκολη πρόσβαση σε παγκοσμίου φήμης μουσεία — όπως το Ινστιτούτο Γκαίτε και το Μητροπολιτικό Μουσείο Τέχνης. Κάντε μια ημερήσια εκδρομή περνώντας από τα πολλά μουσεία του Upper East Side και απολαύστε την πλούσια κουλτούρα που έχει να προσφέρει η Νέα Υόρκη.
Απολαύστε την ύπαιθρο
Ακριβώς επειδή ζείτε σε μια μεγάλη πόλη δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να απολαύσετε την ύπαιθρο μια στο τόσο. Το διάσημο Central Park του Upper East Side αποτελεί σημαντικό πόλο έλξης για όσους θέλουν να επενδύσουν σε ένα διαμέρισμα εκεί. Μονοπάτια πεζοπορίας, ποδηλατικές διαδρομές, παρατήρηση πουλιών και παιδικές χαρές είναι όλα ευρέως διαθέσιμα στο Central Park. Το πιο ήρεμο, πιο γαλήνιο κέντρο και τα βόρεια μέρη του πάρκου προτιμώνται συνήθως από τους ντόπιους σε σχέση με τις πιο πολυσύχναστες, πιο φιλικές προς τους τουρίστες νότιες περιοχές του πάρκου.
Ενώ όλοι οι κάτοικοι του Upper East Side έχουν εύκολη πρόσβαση στο Central Park, υπάρχουν πολλά άλλα όμορφα πάρκα που μπορείτε να επισκεφτείτε αν θέλετε να απολαύσετε την ύπαιθρο και τον καθαρό αέρα. Το Upper East Side είναι γεμάτο με πάρκα, αθλητικούς χώρους, μονοπάτια πλωτών οδών και κήπους που είναι ιδανικοί για χαλάρωση μετά από μια κουραστική μέρα εργασίας.
Περίληψη
Όπως μπορείτε να δείτε, η ζωή στο Upper East Side είναι ένα απόλυτο όνειρο που έγινε πραγματικότητα! Εάν είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας για το τέλειο διαμέρισμα στο Upper East Side, θα πρέπει να σκεφτείτε να συνεργαστείτε με την BARNES New York. Οι έμπειροι αντιπρόσωποί μας θα χαρούν να σας βοηθήσουν να περιηγηθείτε στην πολυπλοκότητα της αγοράς ακινήτων — από την εύρεση του κατάλληλου ακινήτου έως τη διαπραγμάτευση της καλύτερης συμφωνίας. Υπάρχουν πολλά διαμερίσματα, διαμερίσματα και συνεταιρισμοί προς πώληση και θα θέλαμε να έχουμε μια διαβούλευση μαζί σας όταν είστε έτοιμοι να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα να μάθω περισσότερα!
Τον Μάιο, η BARNES New York ήταν στην ευχάριστη θέση να φιλοξενήσει συνέδρια στην Ευρώπη σχετικά με τις επενδύσεις σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη. Αυτά τα συνέδρια «Invest in New York» στο Μπορντό, τις Βρυξέλλες και το Λονδίνο είχαν μεγάλη επιτυχία.
Ο Yann Rousseau, Managing Partner της BARNES New York και η Myriam Benhamou, Associate Real Estate Broker, παρουσίασαν την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, τη διαδικασία απόκτησης και χρηματοδότησης και τις τρέχουσες ευκαιρίες για νέες εξελίξεις σε μια από τις πιο ελκυστικές πόλεις των Ηνωμένων Πολιτειών. κράτη. Μετά τα συνέδρια ακολούθησε δεξίωση κοκτέιλ.
Συνέδριο στο Μπορντό στις 25 Μαΐουου, 2023 (Hôtel de Sèze, 23 Allées de Tourny, 33000 Bordeaux)
Διάσκεψη στις Βρυξέλλες στις 30 Μαΐουου, 2023 (“The Merode”, Place Poelaert 6, 1000 Βρυξέλλες)
Συνέδριο στο Λονδίνο στις 31 Μαΐουst, 2023 (BARNES International London, 113-115 Old Brompton Road, South Kensington, Λονδίνο SW7 3LE)
Γεγονότα που έκαναν θραύση
Τα συνέδρια ακολουθήθηκαν από συνεδρίες ερωτήσεων/απαντήσεων και κοκτέιλ που επέτρεψαν σε όλους τους συμμετέχοντες να αλληλεπιδράσουν στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης σε μια χαλαρή και κομψή ατμόσφαιρα.
BARNES Νέα Υόρκη είχε την ευκαιρία να παραστεί στο NYCReal Estate Expo 2023 στο στάδιο Citi Field στο Κουίνς της Νέας Υόρκης στις 10 Μαΐου 2023. Η Expo συγκέντρωσε περισσότερους από 7.000 επαγγελματίες ακινήτων, προγραμματιστές, επενδυτές, μεσίτες, ιδιοκτήτες, αρχιτέκτονες, εκθέτες, χορηγούς και ιδιώτες για μια ημέρα ανταλλαγών και συναντήσεων σχετικά με το τρέχον και μελλοντικό περιβάλλον της αγοράς ακινήτων.
Τα ηχεία όπως Thibault De Saint Vincent, Πρόεδρος της BARNES International Realty, και Σκοτ Ντάρκιν, Πρόεδρος & Διευθύνων Σύμβουλος της Douglas Elliman, μοιράστηκαν τις απόψεις τους σχετικά με την εποχή μετά τον COVID και τις τελευταίες τάσεις και νέα του κλάδου.
ο BARNES Νέα Υόρκη Η ομάδα είχε τη χαρά να παρευρεθεί για να παρουσιάσει το εμπορικό σήμα και τις υπηρεσίες πολυτελείας «Art de Vivre» στους πιο περίεργους. Εκπρόσωποι από την ομάδα BARNES New York και παράγοντες συγκεντρώθηκαν για την εκδήλωση, ενισχύοντας την ισχυρή θέση BARNES International κρατά στη σκηνή του real estate.
Παρακολουθώ Thibault De Saint Vincent, Πρόεδρος της BARNES International Realty, για NTD News:
BARNES Νέα Υόρκη είχε την ευκαιρία να παραστεί στο Real Deal Showcase + Forum 2023 στο Metropolitan Pavilion στη Νέα Υόρκη στις 4 Μαΐου 2023. Η έκθεση συγκέντρωσε περισσότερους από 3.000 επαγγελματίες ακινήτων, προγραμματιστές, επενδυτές, μεσίτες, ιδιοκτήτες, αρχιτέκτονες, εκθέτες και χορηγούς για μια ημέρα ανταλλαγών και συναντήσεων σχετικά με το τρέχον και το μελλοντικό περιβάλλον της αγοράς ακινήτων.
Τα ηχεία όπως Τζόντι Νταρστ, Πρόεδρος του Οργανισμού Durst, Μάρτυ Μπέργκερ, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Silverstein Properties, Inc., και Νέιθαν Μπέρμαν, Ιδρυτικός Διευθυντής της Metro Loft, μοιράστηκε τις απόψεις τους για την εποχή μετά τον COVID και τις τελευταίες τάσεις και νέα του κλάδου.
ο BARNES Νέα Υόρκη Η ομάδα είχε τη χαρά να παρευρεθεί για να παρουσιάσει το εμπορικό σήμα και τις υπηρεσίες πολυτελείας «Art de Vivre» στους πιο περίεργους. Εκπρόσωποι από τα διάφορα γραφεία BARNES στο Μιάμι, Μόντρεαλ και Πόρτλαντ συγκεντρώθηκαν στη Νέα Υόρκη για την εκδήλωση, ενισχύοντας τους βαθείς δεσμούς μεταξύ των γραφείων που απεικονίζουν τέλεια διεθνής θέση του BARNES στη σκηνή του real estate.
Η BARNES New York και ο Ricardo Lowndes Dale πραγματοποιούν δύο συνέδρια για τις επενδύσεις σε ακίνητα στις 20 Μαρτίου στο Ρίο ντε Τζανέιρο και στις 22 Μαρτίου στο Σάο Πάολο. Μετά τις εκδηλώσεις ακολούθησε ένα κοκτέιλ happy-hour και γνώρισε μεγάλη επιτυχία.
Ο Yann Rousseau (Διευθύνων Συνεργάτης της BARNES New York, Westchester & Connecticut) και ο Adrien Gouirand (Σύμβουλος στο BARNES New York) μίλησαν στο Ρίο ντε Τζανέιρο και το Σάο Πάολο για να παρουσιάσουν την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης και τις ευκαιρίες της, τα νέα αναπτυξιακά έργα καθώς και μια εισαγωγή στη διαδικασία αγοράς στις ΗΠΑ και πώς να επενδύσετε στο εξωτερικό.
Τα κύρια θέματα που συζητήθηκαν κατά τη διάρκεια των συνεδρίων ήταν:
Η κατάλληλη στιγμή για αγορά
Η κατάσταση της αγοράς ακινήτων στη Νέα Υόρκη
Η διαδικασία αγοράς και χρηματοδότησης στις Ηνωμένες Πολιτείες
Οι ευκαιρίες σε νέες εξελίξεις
Ποια είναι η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων στη Νέα Υόρκη;
Παρά την ύφεση των ΗΠΑ, δεν αναμένουμε μείωση των τιμών για τα υπάρχοντα ακίνητα στη Νέα Υόρκη. Ωστόσο, η αγορά ακινήτων ενδέχεται να παρουσιάσει μικρή πτώση της προσφοράς και της ζήτησης. Επί του παρόντος, το ευρώ ανακάμπτει έναντι του δολαρίου και οι νέες κατασκευές αποτελούν ολοένα και περισσότερο καλές ευκαιρίες αγοράς τόσο για μεταπώληση όσο και για ενοικίαση.
Ποιοι είναι οι πιο δημοφιλείς τύποι ακινήτων;
Η Νέα Υόρκη αποτελείται από διάφορες γειτονιές που είναι πολύ διαφορετικές μεταξύ τους, είτε στο Μανχάταν είτε στο Μπρούκλιν, αλλά ανάμεσά τους γειτονιές όπως π.χ. TriBeCa, ο Πάνω Ανατολική πλευρά, Midtown και Σόχο είναι πολύ ελκυστικές. Όσο για το Μπρούκλιν, οι συνοικίες του Dumbo, Κάρολ Γκάρενς, Gowanus ή Cobble Hill είναι πολύ δημοφιλή.
Επιπλέον, οι νέες εξελίξεις γίνονται η νέα τάση, διότι προσφέρουν πολλά πλεονεκτήματα όσον αφορά τα τελειώματα, τον εξοπλισμό, τη φοροαπαλλαγή και τη δυνατότητα ενοικίασης/μεταπώλησης. Αυτός ο τύπος σύγχρονου, νέου ακινήτου γίνεται ο νέος στόχος πολλών αγοραστών. Πολλοί πελάτες αναζητούν επίσης μια φιλική προς την οικογένεια πτυχή σε ένα σπίτι με περισσότερο χώρο, γι' αυτό και τα πολυοικογενειακά κτίρια είναι επίσης ιδιαίτερα περιζήτητα από οικογένειες ή επενδυτές. Τέλος, μην παραμελείτε τα προπολεμικά κτίρια, που έχουν επίσης μεγάλη ζήτηση για τη γοητεία τους και το μειωμένο κόστος τους.
Μια φιλική εκδήλωση που προκάλεσε αίσθηση
Μετά τα συνέδρια, ακολούθησε μια σύντομη συνάντηση ερωτήσεων και απαντήσεων και ακολούθησε ένα happy hour κοκτέιλ μεταξύ όλων των προσκεκλημένων για να δικτυωθούν και να μάθουν περισσότερα για την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης σε μια χαλαρή και κομψή ατμόσφαιρα.
Στις 24 & 26 Ιανουαρίου, η BARNES New York ήταν στην ευχάριστη θέση να φιλοξενήσει συνέδρια στη Γαλλία σχετικά με τις επενδύσεις σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη, ακολουθούμενα από ένα κοκτέιλ. Αυτά τα συνέδρια «Invest in New York» στο Παρίσι και τη Λυών είχαν μεγάλη επιτυχία.
Ο Yann Rousseau, Managing Partner της BARNES New York, Westchester & Connecticut, και ο Adrien Gouirand, σύμβουλος της BARNES New York, ηγούνται της συζήτησης στο Παρίσι και τη Λυών προκειμένου να παρουσιάσουν την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης και τις ευκαιρίες της. Συζητήθηκε η ακόλουθη ημερήσια διάταξη:
Πώς είναι η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης;
Γιατί είναι η κατάλληλη στιγμή για αγορά;
Ποιες είναι οι ευκαιρίες σε νέες εξελίξεις (και απαλλαγές φόρου ακινήτων);
Ποια είναι η διαδικασία αγοράς και χρηματοδότησης στις Ηνωμένες Πολιτείες;
Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης
Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης παρουσιάζει μείωση της προσφοράς και της ζήτησης. Παρά την ύφεση στις ΗΠΑ, δεν αναμένουμε πτώση των τιμών των υφιστάμενων ακινήτων. Από την άλλη πλευρά, το ευρώ ανακάμπτει και οι νέες κατασκευές αντιπροσωπεύουν πολύ καλές αγοραστικές ευκαιρίες τόσο για μεταπώληση όσο και για ενοικίαση.
Τα πιο περιζήτητα ακίνητα
Αν και πιο ακριβές, οι νέες εξελίξεις έχουν πολλά πλεονεκτήματα όσον αφορά τα τελειώματα, τις ανέσεις, τις φορολογικές απαλλαγές και τη δυνατότητα ενοικίασης/μεταπώλησης. Τα προπολεμικά κτίρια έχουν επίσης μεγάλη ζήτηση για τη γοητεία τους και το χαμηλότερο κόστος. Τέλος, οι πολυκατοικίες είναι επίσης ιδιαίτερα περιζήτητες από οικογένειες ή επενδυτές που θέλουν να νοικιάσουν αρκετά διαμερίσματα.
Οι πιο δημοφιλείς γειτονιές στο Μανχάταν είναι η Tribeca, το Upper East Side, το Midtown και το Soho. Όσο για το Μπρούκλιν, οι γειτονιές Dumbo, Caroll Garens, Gowanus ή Cobble Hill είναι πολύ δημοφιλείς.
Γεγονότα που έκαναν θραύση
Τα συνέδρια ακολουθήθηκαν από συνεδρίες ερωτήσεων/απαντήσεων και κοκτέιλ που επέτρεψαν σε όλους τους συμμετέχοντες να αλληλεπιδράσουν στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης σε μια χαλαρή και κομψή ατμόσφαιρα.
ο Αγορά ακινήτων της κομητείας Westchester έχει μεγάλη ζήτηση τον τελευταίο καιρό, σε μεγάλο βαθμό, λόγω της παγκόσμιας πανδημίας. Ως αποτέλεσμα, περισσότερο από ποτέ, οι άνθρωποι εγκαταλείπουν τη Νέα Υόρκη και ταξιδεύουν βόρεια, προσπαθώντας να βρουν ακίνητα σε λιγότερο πολυσύχναστες και πιο ευρύχωρες περιοχές, ενώ παραμένουν μια βόλτα με το τρένο μακριά από όλη τη δράση της μεγάλης πόλης.
Σπίτια, διαμερίσματα, αρχοντικά, ακόμη και ενοικιαζόμενες μονάδες πωλούνται σε τιμές ρεκόρ. Ως αποτέλεσμα, η προσφορά μειώνεται. Και οι αγοραστές πηδούν σε ό,τι μπορούν να πάρουν και σχεδόν πάντα συμμετέχουν σε ανταγωνιστικούς πολέμους προσφορών που συχνά στέλνουν την τιμή πώλησης του ακινήτου πάνω από αυτό που είχε αρχικά ζητηθεί.
Πόσο ανταγωνιστική είναι η αγορά ακινήτων της κομητείας Westchester;
Σύμφωνα με έκθεση που δημοσίευσε Bloomberg πέρυσι, τα ακίνητα στο Westchester είχαν τόσο μεγάλη ζήτηση που η προσφορά των ακινήτων, εάν συνεχιστεί με τους σημερινούς ρυθμούς, θα εξαντληθεί πλήρως μέχρι το τέλος του έτους. Στην ιστορία της κομητείας του Γουέστσεστερ, δεν έχει καταγραφεί ποτέ τέτοια έλλειψη τέτοιας σοβαρότητας.
Και λόγω αυτής της έλλειψης, η αγορά ακινήτων της κομητείας Westchester είναι πολύ τεταμένη και τα ακίνητα πωλούνται τώρα σε τιμές ρεκόρ.
Γιατί η κομητεία Westchester είναι τόσο ανταγωνιστική;
Ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους η αγορά ακινήτων της κομητείας Westchester είναι τόσο ανταγωνιστική είναι λόγω της εγγύτητάς της με τη Νέα Υόρκη. Δεν είναι μυστικό ότι ενώ πολλοί άνθρωποι θέλουν να μετακομίσουν έξω από την πόλη, δεν θέλουν να κόψουν εντελώς τους δεσμούς μαζί της. Θέλουν να παραμείνουν κοντά, και το Westchester είναι η πρώτη βόρεια κομητεία που συνορεύει με την πόλη της Νέας Υόρκης, τους κρατά κοντά.
Αλλά δεν είναι μόνο αυτό - η κομητεία του Γουέστσεστερ είναι επίσης γνωστή για την υψηλή ποιότητα ζωής της και το έμπειρο εργατικό δυναμικό της, συμπεριλαμβανομένων περισσότερων από μερικών εταιρειών του Fortune 500. Όλα αυτά τα χαρακτηριστικά κάνουν την αγορά ακινήτων της κομητείας Westchester ένα καλό μέρος για επενδύσεις.
Υπάρχουν μέρη του Westchester που δεν επηρεάζονται τόσο από την αγορά ακινήτων;
Δυστυχώς, όχι πραγματικά. Στο σύνολό της, η κομητεία Westchester έχει χαμηλότερη προσφορά ακινήτων από ό,τι συνήθως. Αυτή η χαμηλή προσφορά ανέβασε την τιμή πώλησης των διαθέσιμων ακινήτων.
Σύμφωνα με τον α έκθεση του Miller Samuel, η τιμή πώλησης των ακινήτων στην κομητεία Westchester έχει αυξηθεί, κατά μέσο όρο, κατά περίπου 1,5% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Συγκριτικά, ο αριθμός των ακινήτων που πωλήθηκαν μειώθηκε κατά σχεδόν 13,41 TP3T την ίδια περίοδο. Αυτό σημαίνει ότι περισσότεροι άνθρωποι προσπαθούν να αγοράσουν παρά να πουλήσουν στην αγορά ακινήτων της κομητείας Westchester.
Ποιες πόλεις και κωμοπόλεις με τη μεγαλύτερη ζήτηση στο Westchester;
Οτιδήποτε κατά μήκος της ακτής έχει πάντα μεγάλη ζήτηση και μέρη όπως το New Rochelle και το Larchmont μέχρι το Rye και το Port Chester, τα οποία έχουν γραφική θέα στο νερό και ακμάζοντα κεντρικά σημεία, αναζητούνται μανιωδώς. Και μετά, υπάρχουν μέρη όπως το Yonkers, το Tarrytown και το Croton-on-Hudson, τα οποία βρίσκονται όλα κατά μήκος του ποταμού Hudson και είναι εξίσου δημοφιλή.
Γιατί η ανατολική ακτή έχει τόσο μεγάλη ζήτηση;
Η ανατολική ακτή της κομητείας Westchester αποτελείται από το New Rochelle, το Larchmont, το Rye, το Port Chester και μερικές άλλες πόλεις και κωμοπόλεις. Φιλοξενούν πολλούς νέους και έμπειρους επαγγελματίες και άφθονα φυσικά πάρκα.
Τι μπορώ να περιμένω στη New Rochelle;
Νέα Ροσέλ είναι η νοτιότερη παραλιακή πόλη στο Westchester και η έβδομη μεγαλύτερη πόλη της πολιτείας. Απέχει περίπου 15 μίλια από την πόλη της Νέας Υόρκης (Μανχάταν), που μεταφράζεται σε κάτι περισσότερο από 20 λεπτά με το αυτοκίνητο ή τριάντα λεπτά με το τρένο.
Το New Rochelle είναι γεμάτο από οτιδήποτε σχετίζεται με το νερό. Διαθέτει σχολές ιστιοπλοΐας, λέσχες γιοτ, κωπηλατικούς όμιλους, καταφύγια, μουσεία και μπυραρία. Το δικό του κέντρο προσφέρει όλα όσα χρειάζεστε, επομένως δεν χρειάζεται να κάνετε το ταξίδι στη Νέα Υόρκη αν δεν το θέλετε.
Η μέση τιμή πώλησης για τα σπίτια του είναι συχνά περίπου $415.000, καθιστώντας το πολύ πιο προσιτό από την ίδια την πόλη.
Τι μπορώ να περιμένω στο Larchmont;
Larchmont βρίσκεται αμέσως βόρεια του New Rochelle και η μέση τιμή πώλησης για σπίτια τη στιγμή που γράφονται αυτές οι γραμμές ήταν $1,6 εκατομμύρια USD.
Το Larchmont έχει ένα βατό στο κέντρο της πόλης, πολλά ευρύχωρα σπίτια και προσφέρει όλες τις ίδιες ανέσεις με το New Rochelle, όπως πάρκα, γιοτ κλαμπ και άφθονες παραλίες.
Τι γίνεται με το Rye and Port Chester;
σίκαλη και Πορτ Τσέστερ είναι οι βορειότερες παραθαλάσσιες πόλεις στην ανατολική ακτή του Westchester. Η μέση τιμή πώλησης της Rye για τα σπίτια είναι $1,6 εκατομμύρια, ενώ το Port Chester είχε φθηνότερη τιμή $598.000, κατά μέσο όρο.
Η σίκαλη είναι ένας παράδεισος φαγητού—υπάρχουν άφθονα εστιατόρια, καφέ και καφετέριες που είναι διάσπαρτα στο αξιοζήλευτο κέντρο της και δεν λείπουν τα εξερευνήσιμα πάρκα. Από τις παράκτιες πόλεις του νομού, έχει μια πιο προαστιακή αίσθηση και οι περισσότεροι κάτοικοι έχουν τα σπίτια τους.
Το Port Chester βρίσκεται ακριβώς βόρεια του Rye και προσφέρει πολλά μουσεία, θέατρα κινηματογράφου και παραστατικών τεχνών και πολλά εστιατόρια στο κέντρο της πόλης. Επιπλέον, όντας τόσο κοντά στο Rye, όλες οι ανέσεις του Rye βρίσκονται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο ή με το τρένο.
Τι γίνεται με τις πόλεις κατά μήκος του ποταμού Hudson;
Οι πόλεις Yonkers, Tarrytown και Croton-on-Hudson στον ποταμό Hudson είχαν μικρότερη τιμή για τα σπίτια από την ανατολική ακτή. Η τιμή πώλησης για τα σπίτια στις πόλεις του ποταμού είναι περίπου $750.000 κατά μέσο όρο, με το Tarrytown να ανεβάζει αυτόν τον μέσο όρο.
Πώς είναι το Tarrytown;
Tarrytown είναι μια ποικιλόμορφη πόλη με ειδυλλιακούς δεντρόφυτους δρόμους και σπίτια βικτοριανού στιλ. Πολλοί από τους κατοίκους του περιγράφουν το Tarrytown ως ήσυχο, γαλήνιο και όμορφο. Και είναι αυτή η ομορφιά και το στυλ που έχουν εμπνεύσει πολλά γνωστά έργα τέχνης, συμπεριλαμβανομένου του μυθιστορήματος «The Legend of the Sleepy Hollow».
Οι τιμές κατοικιών εδώ πωλούνται για περίπου $1,4 εκατομμύρια κατά μέσο όρο.
Πώς είναι το Yonkers;
Γιόνκερς είναι η πλησιέστερη πόλη του Westchester στη Νέα Υόρκη και ξεκίνησε αρχικά ως βιομηχανική επέκταση. Ωστόσο, αυτό ήταν το παρελθόν του. Το Yonkers έχει μετατραπεί από τότε, διατηρώντας ανέπαφα τα ιστορικά του κτίρια, σε ένα οικιστικό παράδεισο γεμάτο με εστιατόρια τεσσάρων αστέρων, πολυτελή ακίνητα και ένα ακμάζον κέντρο.
Έχει επίσης μεγάλη κουλτούρα και ποικιλομορφία στην εκκίνηση, και, με τις τιμές των σπιτιών να ξεκινούν κοντά στα $342.000, δεν μπορείτε να κάνετε λάθος αγοράζοντας ακίνητα εδώ.
Τι γίνεται με το Croton-on-Hudson;
Croton-on-Hudson βρίσκεται στη διασταύρωση των ποταμών Κρότωνα και Χάντσον. Είναι μια πόλη 5 τετραγωνικών μιλίων που είναι γεμάτη με πολλά πράγματα να κάνετε και να φάτε. Από τις αναφερόμενες πόλεις του ποταμού Hudson, το Croton-on-Hudson έχει την πιο προαστιακή αίσθηση, αλλά συνοδεύεται από πολλές ανέσεις, όπως περιζήτητες κατοικίες, εστιατόρια υψηλής ποιότητας και πολλά γραφικά πάρκα.
Κατά μέσο όρο, οι τιμές του σπιτιού του είναι συνήθως περίπου $951.000.
Πότε είναι η κατάλληλη στιγμή για αγορά στο Westchester;
Η ακίνητη περιουσία είναι ένα δύσκολο θέμα αυτή τη στιγμή. Υπάρχουν περισσότεροι άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα από όσους είναι πρόθυμοι να πουλήσουν την ιδιοκτησία τους. Εξαιτίας αυτού του λόγου, η τιμή πώλησης συχνά υπερβαίνει τη ζητούμενη τιμή.
Ως αποτέλεσμα, οι αγοραστές θα πρέπει να είναι έτοιμοι να υποβάλουν προσφορές ενάντια σε μια χούφτα άλλα ενδιαφερόμενα μέρη.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το Westchester και την αγορά ακινήτων του, επικοινωνήστε με την BARNES New York!
Η Νέα Υόρκη είναι πάντα γεμάτη με ανθρώπους που έχουν μέρη να πάνε και στόχους να επιτύχουν. Είναι μια όμορφη πόλη για επενδύσεις σε ακίνητα, καθώς προσελκύει διαρκώς ενοικιαστές που θέλουν να νοικιάσουν ένα σπίτι για διακοπές, για ένα εξάμηνο φοίτησης ή για μακροπρόθεσμο ορίζοντα.
Επιπλέον, η Νέα Υόρκη είναι ένα καταπληκτικό μέρος για να αγοράσετε ένα δευτερεύον σπίτι, καθώς υπάρχουν αμέτρητες πηγές ψυχαγωγίας και αγορών, οι περισσότερες από τις οποίες είναι πολύ εύκολα προσβάσιμες με τα πόδια ή με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Είτε λοιπόν ψάχνετε για ένα νέο σπίτι για την οικογένειά σας είτε για επενδυτική ενοικίαση ακινήτου, η BARNES New York έχει τους πόρους που χρειάζεστε για να πλοηγηθείτε στην αγορά σας.
Ενώ η Νέα Υόρκη προσφέρει άφθονα ιστορικά ακίνητα, υπάρχουν εξαιρετικά πλεονεκτήματα στην εξερεύνηση νέων κτηματομεσιτικών εξελίξεων στην πόλη, οι οποίες συχνά περιλαμβάνουν στοιχεία ιστορικής αρχιτεκτονικής σε συνδυασμό με τις ανέσεις των σύγχρονων, αναβαθμισμένων υλικών και ανέσεων. Η BARNES New Developments έχει προτιμήσει την πρόσβαση σε προγραμματιστές. Η ομάδα μας αποτελείται από αντιπροσώπους με κορυφαίες διαπραγματευτικές δεξιότητες καθώς και με ενδελεχή γνώση διαφορετικών περιοχών της πόλης για να σας βοηθήσουν να βρείτε το νέο σας σπίτι.
Πώς μπορώ να εξοικονομήσω χρήματα αγοράζοντας νέα ακίνητα στη Νέα Υόρκη;
Μερικοί αγοραστές αποφεύγουν τις νεότερες εξελίξεις λόγω της τιμής. Ωστόσο, οι αγορές πολυτελείας είναι εξαιρετικές επενδύσεις. Τα ενημερωμένα ακίνητα προσφέρουν αυξημένη αξία και συχνά κατασκευάζονται καλύτερα λόγω της προόδου της κατασκευής και των υλικών. Γνωρίζουν ότι αυτές οι λεπτομέρειες είναι εξαιρετικά σημαντικές όταν κάνουν αγορές στην αγορά πολυτελείας.
Για παράδειγμα, 35 Hudson Yards χτίστηκε με ασβεστόλιθο διαλεγμένο με το χέρι σε όλη τη διαδρομή από τη Γερμανία, δίνοντάς του ζεστά, φιλόξενα χαρακτηριστικά. 108 Λέοναρντ ενσωματώνει μεγαλοπρεπή, ιστορική αρχιτεκτονική και τη συνδυάζει με πιο μοντέρνα χαρακτηριστικά για να δημιουργήσει όμορφες μονάδες και κοινόχρηστους χώρους. Τέλος, οι αγοραστές θα θέλουν να το ελέγξουν Οδός William 130, καθώς διαθέτει πολυτελείς πάγκους κουζίνας από ιταλική πέτρα Pietra. Τα αναβαθμισμένα υλικά και τα σκόπιμα χαρακτηριστικά προσθέτουν αξία σε όλα αυτά τα πολυτελή ακίνητα και πιθανότατα θα μειώσουν την ανάγκη για ανακαινίσεις στο εγγύς μέλλον. Αυτά τα χαρακτηριστικά είναι ένα από τα πλεονεκτήματα της αγοράς σε μια νέα ανάπτυξη ακινήτων στη Νέα Υόρκη.
Επιπλέον, άλλες μοναδικές λεπτομέρειες αυτών των νέων εξελίξεων σίγουρα προσθέτουν στην αξία τους επίσης. Για παράδειγμα, 277 Fifth Avenue προσφέρει παράθυρα και κολώνες από το δάπεδο μέχρι την οροφή που τοποθετήθηκαν σκόπιμα κατά μήκος της περιμέτρου του κτιρίου για να αποφευχθεί η παρεμπόδιση της θέας. Επιπλέον, Μία Wall Street Διαθέτει ψηφιδωτά με πλακάκια και μια διαμορφωμένη βεράντα στον τελευταίο όροφο για να απολαμβάνουν οι κάτοικοι τη θέα στον ορίζοντα της Νέας Υόρκης. Η πόλη της Νέας Υόρκης είναι γνωστή για την όμορφη θέα της και αυτά τα ακίνητα προσφέρουν αυτό που θέλουν να δουν οι αγοραστές.
Αυτά τα χαρακτηριστικά αυξάνουν την αξία των πολυτελών κατοικιών και ως εκ τούτου τείνουν να αυξάνουν την απόδοση της επένδυσης για όσους θέλουν να νοικιάσουν ή να πουλήσουν την ιδιοκτησία τους. Η BARNES New Developments παρέχει στους πελάτες μας υπηρεσίες για την αγορά, την πώληση και τη διαχείριση αυτών των τύπων ακινήτων και οι αντιπρόσωποί μας έχουν τη γνώση και την εμπειρία ώστε να μπορούν να εντοπίζουν μοναδικά χαρακτηριστικά που βοηθούν στην ανύψωση των πολυτελών κτιρίων στη Νέα Υόρκη.
Θα εξοικονομήσω χρήματα σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας επενδύοντας σε μια νέα ανάπτυξη ακινήτων;
Οι νεότερες εξελίξεις τείνουν να εφαρμόζουν πιο προσιτές και φιλικές προς το περιβάλλον υπηρεσίες κοινής ωφελείας, εξοικονομώντας χρήματα από τον αγοραστή στο ενεργειακό κόστος. Για παράδειγμα, 565 Μπρουμ Σόχο ενσωματώνει ένα εξελιγμένο σύστημα κουρτινών που βοηθά στη διατήρηση της θερμότητας το χειμώνα και στην παραγωγή ηλιακής ενέργειας το καλοκαίρι. Αυτό μειώνει το κόστος της ενέργειας καθώς και τις αρνητικές επιπτώσεις της κατανάλωσης στο περιβάλλον.
15 Hudson Yards διαθέτει μια επιτόπια γεννήτρια έκτακτης ανάγκης, σε περίπτωση απώλειας ρεύματος, η οποία περιέχει αποδοτικούς λέβητες για τη μείωση του ηλεκτρικού κόστους. Το ηλεκτρικό ρεύμα τείνει να είναι ένα από τα πιο ακριβά βοηθητικά προγράμματα για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες σπιτιού, επομένως αυτές οι φιλικές προς το περιβάλλον εφαρμογές μπορούν πραγματικά να κάνουν τη διαφορά στο συνολικό κόστος και να θεωρηθούν ως ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα της αγοράς σε μια νέα ανάπτυξη ακινήτων στη Νέα Υόρκη.
Στη BARNES New York, βρισκόμαστε πάντα σε επιφυλακή για ακίνητα που προσφέρουν αποδοτικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας με χαμηλή συντήρηση για να εξοικονομήσουμε χρήματα στους πελάτες μας και να μειώσουμε τις αρνητικές επιπτώσεις στο περιβάλλον. Επιπλέον, οι νεότερες εξελίξεις είναι σε θέση να ενσωματώσουν ενημερωμένες τεχνολογίες, όπως πιο αποδοτικά ενεργειακά συστήματα και υδραυλικές εγκαταστάσεις αποδοτικές ως προς το νερό, για τη μείωση αυτού του κόστους.
Τι είδους μοναδικές ανέσεις περιλαμβάνονται στις νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη;
Αίθριο στον τελευταίο όροφο στην πόλη της Νέας Υόρκης με τραπέζι και καρέκλες που στέκονται σε μια πλακόστρωτη περιοχή που περιβάλλεται από πράσινο χλοοτάπητα με θέα στον ορίζοντα του κέντρου της πόλης και τους ουρανοξύστες
Η BARNES International Realty αναγνωρίζει ότι ένα άλλο πλεονέκτημα για την επένδυση σε νέα ακίνητα είναι η διαθεσιμότητα ενημερωμένων, υπερσύγχρονων ανέσεων, που προσθέτουν αξία στο ακίνητο. Μερικές από τις πιο δημοφιλείς παροχές περιλαμβάνουν υπηρεσίες και χώρους αφιερωμένους στην υγεία και την ευεξία των κατοίκων.
Για παράδειγμα, 53 Δυτικά 53 Διαθέτει μια υπέροχη τραπεζαρία με θέα στο Central Park, καθώς και μια πισίνα 65 ποδιών και έναν προσομοιωτή γκολφ. Βρίσκεται σε βολική τοποθεσία πάνω από το Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης και προσφέρει εκπληκτική πανοραμική θέα. 130 Γουίλιαμ περιλαμβάνει πισίνα υπερχείλισης σπα, στούντιο γιόγκα και γυμναστήριο με βεράντα για να αναβαθμίσετε την υγεία και την εκγύμνασή σας. 200 Άμστερνταμ, που βρίσκεται στο Upper West Side, διαθέτει ατμόλουτρα «τους και της δικής του», αίθουσα γιόγκα και πιλάτες και σάουνα υπέρυθρης ακτινοβολίας. Όλες αυτές οι ανέσεις έχουν αξία, ειδικά αν σας εξοικονομούν χρήματα για πολυτέλειες, για τις οποίες πολλοί ξοδεύουν συνήθως χρήματα, όπως συνδρομές σε γυμναστήριο ή κλαμπ μπιλιάρδου. Όλες αυτές οι εξοικονομήσεις είναι πραγματικά πλεονεκτήματα της αγοράς σε μια νέα ανάπτυξη ακινήτων στη Νέα Υόρκη.
Επιπλέον, πολλές νέες εξελίξεις σε πολυτελή ακίνητα προσφέρουν άλλες υπηρεσίες τρόπου ζωής, όπως θυρωροί, θυρωρός και συνδρομές σε μουσεία ή άλλους χώρους ενδιαφέροντος. Το Κεντ, που βρίσκεται στο μοντέρνο Upper East Side, προσφέρει στον θυρωρό αυτές τις υπηρεσίες 24 ώρες την ημέρα. Επιπλέον, αυτή η εξέλιξη μπορεί να υπερηφανεύεται για μια δωρεάν συνδρομή ενός έτους στο Lincoln Center for Performing Arts.
7 Δυτικά 57 προσφέρει ένα εικονικό θυρωρείο, ώστε οι κάτοικοι να μπορούν να προγραμματίσουν άνετα υπηρεσίες, όπως κρατήσεις εστιατορίων, μέσω τηλεφώνου ή υπολογιστή. 300 Δυτικά, που βρίσκεται στο Δυτικό Χάρλεμ, περιλαμβάνει δύο χώρους υποδοχής και ένα λόμπι που παρακολουθείται 24 ώρες την ημέρα. Αυτού του είδους οι ανέσεις αυξάνουν την αξία της ακίνητης περιουσίας, καθώς παρέχουν σύγχρονες πολυτέλειες που επιθυμούν ιδιαίτερα οι ενοικιαστές.
Τα πολυτελή ακίνητα της Νέας Υόρκης μπορεί να είναι συντριπτικά στην πλοήγηση, αλλά η ευκαιρία να επενδύσετε σε αυτές τις νέες εξελίξεις ακινήτων τα κάνει να αξίζουν τη διεξοδική εξέταση. Ευτυχώς, η BARNES προσφέρει πράκτορες που έχουν εκτενή εμπειρία στην εργασία με πολυτελή ακίνητα.
Οι αντιπρόσωποί μας ενημερώνονται για τα υλικά και τις αρχιτεκτονικές λεπτότητες που συμβάλλουν στην προσθήκη αξίας σε νέα ακίνητα, διασφαλίζοντας στους αγοραστές την καλύτερη δυνατή αξία. Επιπλέον, βρισκόμαστε πάντα σε επιφυλακή για μοναδικές ανέσεις που θα εξοικονομήσουν χρήματα στους πελάτες μας και θα προσθέσουν άνεση στην καθημερινότητά τους. Εάν σκέφτεστε να επενδύσετε σε ένα νέο ακίνητο στη Νέα Υόρκη, επικοινωνήστε με την φανταστική ομάδα μας στο BARNES ΝΕΟΚΤΙΣΤΑ ΑΚΗΝΙΤΑ.
Με τα λαμπερά φώτα, τους ουρανοξύστες και το μείγμα πολιτισμών, η Νέα Υόρκη είναι σίγουρα το μέρος για να ζεις. Υπάρχουν πολλά διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη προς πώληση αυτήν τη στιγμή, οπότε η επιλογή του που θα αγοράσετε εξαρτάται από εσάς! Αγορά ενός νέου ακινήτου στη Νέα Υόρκη μπορεί να φαίνεται τρομακτικό, καθώς είναι μια μακρά διαδικασία με πολλά εμπόδια σε όλη τη διάρκεια. Ωστόσο, αυτή η διαδικασία μπορεί να γίνει εύκολη, γνωρίζοντας όλους τους κανόνες, τους κανονισμούς και τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε κατά την αγορά ενός ακινήτου στη Νέα Υόρκη.
Η γνώση των κανονισμών που συνοδεύουν την αγορά και την πώληση ενός νέου σπιτιού μπορεί να κάνει τη διαδικασία να εξελιχθεί πολύ πιο ομαλά. Γνωρίζοντας τι αναμένεται για εσάς και τον πωλητή, θα σας φέρει πιο κοντά στο να φτάσετε στο νέο σας σπίτι στη Νέα Υόρκη με λιγότερο πρόβλημα. Επίσης, η τήρηση όλων των κανονισμών μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε επιπλέον χρεώσεις και έξοδα που δεν θα είχατε πληρώσει διαφορετικά.
Ποια είναι τα σημαντικά βήματα κατά την αγορά ενός νέου ακινήτου;
Ως αγοραστής, είναι πάντα καλή ιδέα να συνεργάζεστε με έναν πράκτορα αγοραστή που έχει αρκετή εμπειρία, ειδικά εάν είστε αρχάριος όταν πρόκειται για την αγορά κατοικιών. Επομένως, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε όταν αποφασίζετε να αγοράσετε ένα σπίτι είναι να βρείτε έναν αντιπρόσωπο αγοραστή.
Προετοιμάστε όλα τα έγγραφα που θα χρειαστείτε για μια προσφορά και βρείτε έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στα ακίνητα. Μπορείτε να ζητήσετε από τον αντιπρόσωπο του αγοραστή σας τοπικές προτάσεις. Εάν έχετε όλα τα έγγραφά σας σε τάξη, θα μπορείτε να βρείτε γρήγορα όλες τις απαιτούμενες πληροφορίες και να ελέγξετε ότι όλοι οι κανονισμοί έχουν τηρηθεί σωστά, ειδικά όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στη Νέα Υόρκη.
Εάν υποβάλετε μια προσφορά για ένα ακίνητο και εγκριθεί, ο δικηγόρος σας θα εξετάσει το συμβόλαιο στέγασης για λογαριασμό σας. Θα εξετάσουν επίσης τα κατασκευαστικά έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων των πρώτων δύο ετών χρηματοδότησης του ακινήτου. Μόλις ολοκληρωθεί αυτή η λειτουργία, πρέπει στη συνέχεια να κάνετε τουλάχιστον μια προκαταβολή 10%. Αυτό είναι ένα από τα πιο λεπτομερή βήματα της διαδικασίας, επομένως είναι σημαντικό να αναθεωρήσετε τους αναφερόμενους κανόνες και τις προφυλάξεις που πρέπει να γνωρίζετε όταν κάνετε την προκαταβολή.
Μόλις υπογράψετε το πλήρες συμβόλαιο, εάν χρηματοδοτήσετε, θα υποβάλετε αίτηση για υποθήκη και θα ζητήσετε αξιολόγηση. Η τράπεζα θα σας παράσχει μια δέσμευση υποθήκης και μπορείτε να συμπληρώσετε μια αίτηση για να αγοράσετε το νέο ακίνητο.
Η διαδικασία και οι κανονισμοί για την αγορά ενός συνεταιριστικού ακινήτου στη Νέα Υόρκη διαφέρουν αρκετά από τους κανονισμούς άλλων ακινήτων. Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε έναν συνεταιρισμό, το διοικητικό συμβούλιο θα σας καλέσει πρώτα για συνέντευξη. Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα διαμερίσματος ή ένα σπίτι, αυτή η διαδικασία παραλείπεται και το κτίριο θα εξετάσει την παραίτηση από το δικαίωμα πρώτης άρνησης, επιτρέποντάς σας έτσι να ξεκινήσετε τη διαδικασία κλεισίματος στο ακίνητο.
Πολλές λεπτομέρειες στη διαδικασία αγοράς δεν πρέπει να εξεταστούν, καθώς αυτό μπορεί να οδηγήσει σε κυρώσεις, επιπλέον χρεώσεις και μπορεί να προσθέσει στον χρόνο που πρέπει να περιμένετε πριν αποκτήσετε το νέο σας ακίνητο.
Τι είναι η αποκάλυψη ενός πωλητή;
Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού βάζει το σπίτι του στην αγορά, πρέπει να συλλέξει ένα πακέτο εγγράφων με πληροφορίες για το ακίνητο. Οι γνωστοποιήσεις του πωλητή μπορεί να διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία και νομό σε νομό ανάλογα με τις απαιτήσεις τους, γνωστές αλλιώς ως υποχρεώσεις γνωστοποίησης. Για παράδειγμα, στη Νέα Υόρκη, οι υποχρεώσεις γνωστοποίησης του πωλητή χωρίζονται σε 5 διαφορετικές κατηγορίες: Γενικές πληροφορίες, περιβάλλον περιβάλλον, μηχανικά συστήματα, δομικά στοιχεία και ελαττώματα.
Οι γενικές πληροφορίες που πρέπει να συμπεριλάβουν οι πωλητές στη γνωστοποίηση θα είναι λεπτομέρειες όπως η ηλικία του σπιτιού, ο τίτλος ιδιοκτησίας και η επιπλέον χρέωση κοινής ωφέλειας. Επιπλέον, το περιβάλλον γύρω από το ακίνητο μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τη συντήρηση, και αυτό πρέπει να αναφέρεται στη γνωστοποίηση. Για παράδειγμα, εάν το ακίνητο βρίσκεται σε μια πλημμυρική πεδιάδα, μια περιοχή υγροτόπων, κοντά σε χωματερή, περιέχει αμίαντο ή εάν έχουν χυθεί άλλες τοξικές ουσίες, ο πωλητής πρέπει να τις αναφέρει.
Πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με τα μηχανολογικά συστήματα, όπως τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, τις πηγές και την ποιότητα του νερού, καθώς και την παρουσία υπονόμων. Όλα τα ελαττώματα στο σπίτι πρέπει επίσης να αναφέρονται. Οποιαδήποτε προβλήματα με τις υδραυλικές εγκαταστάσεις, τον κλιματισμό ή τη θέρμανση, την ασφάλεια, τη θεμελίωση των τοίχων, την καμινάδα και τη βεράντα του αίθριου πρέπει να περιγράφονται λεπτομερώς σε χαρτί στον αγοραστή.
Είναι δικαίωμά σας να λάβετε μια πλήρη και λεπτομερή γνωστοποίηση του πωλητή ως αγοραστής. Οι πωλητές που δεν μπορούν να παράσχουν επαρκή αποκάλυψη μπορεί να οφείλουν χρήματα σε χρεώσεις, αλλά ο αγοραστής μπορεί να πληρώσει επιπλέον χρήματα για επισκευές αργότερα στη γραμμή.
Υπάρχουν ρυθμίσεις για τις προκαταβολές;
Οι κανονισμοί και οι κανόνες για τις προκαταβολές μπορεί να είναι από τους πιο σημαντικούς που συναντάτε ως αγοραστής. Πολλοί συνεταιρισμοί ή διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη θα απαιτήσουν προκαταβολή 20%, αν και μπορεί να σας επιτραπεί να βάλετε μόνο 10% της τιμής αγοράς σε μερικές περιπτώσεις. Φυσικά, όσο περισσότερα χρήματα κατεβάζετε αρχικά, τόσο λιγότερα πρέπει να πληρώνετε ανά μήνα.
Οποιαδήποτε προκαταβολή μικρότερη από 20% της τιμής θα απαιτήσει από τον αγοραστή να πληρώσει για επιπλέον ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Η ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων είναι ένα είδος ασφάλισης που κάθε αγοραστής θα πρέπει να πρέπει να συνάψει ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο. Σε αντίθεση με τα περισσότερα είδη ασφάλισης, η ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων θα προστατεύσει την επένδυση του δανειστή στο σπίτι και όχι του δανειολήπτη του δανείου. Από την άλλη πλευρά, η ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων δίνει τη δυνατότητα σε ορισμένους αγοραστές να αποκτήσουν τα νέα τους σπίτια νωρίτερα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι όσοι κατέβαλαν λιγότερο από 20% ως προκαταβολή στο σπίτι τους θα τους επιτραπεί από την ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων να λάβουν χρηματοδότηση.
Ωστόσο, το PMI δεν είναι φθηνό και μπορεί να συνοδεύεται από πρόσθετο μηνιαίο κόστος εκτός των πληρωμών του δανείου. Μέχρι οι αγοραστές να έχουν αρκετά ίδια κεφάλαια στο σπίτι και να μην θεωρούνται πλέον υψηλού κινδύνου, πρέπει να συνεχίσουν να κάνουν μεγάλες πληρωμές στην ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Αυτά μπορεί να είναι μεταξύ 0,5% και 2% του συνολικού κόστους του σπιτιού σε ένα δεδομένο έτος. Όσο χαμηλότερη είναι η προκαταβολή, τόσο υψηλότερο είναι το ποσοστό του συνολικού κόστους που θα πληρώσει ο αγοραστής στην ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων.
Πώς μπορώ να τηρήσω τους κανονισμούς προκαταβολής;
Ο καλύτερος τρόπος για να διασφαλίσετε ότι θα ικανοποιήσετε την απαίτηση 20% για προκαταβολή σε ένα νέο ακίνητο στη Νέα Υόρκη είναι να έχετε έναν καθορισμένο προϋπολογισμό και πολλές οικονομίες πριν εισέλθετε στην αγορά.
Είναι σημαντικό να αποφασίσετε πόσα είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε για το διαμέρισμά σας, καθώς και ποια καταλύματα είναι πιο σημαντικά για εσάς. Στη Νέα Υόρκη, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει περίπου $1.110.000 για να αγοράσετε κατά μέσο όρο τον Νοέμβριο του 2022. Ένα νέο σπίτι 4 υπνοδωματίων για την οικογένεια μπορεί να κοστίσει πάνω από $3,8 εκατομμύρια, καθιστώντας αυτό μια υψηλή αρχική προκαταβολή.*
Αν και γενικά συνιστάται η καταβολή μεγαλύτερης προκαταβολής, φροντίστε να εξοικονομήσετε τουλάχιστον 5% περισσότερο από την προκαταβολή που θέλετε να καταβάλετε για να βοηθήσετε σε επισκευές που μπορεί να χρειαστείτε. Να βάζετε πάντα ένα όριο στον εαυτό σας και να διασφαλίζετε τις προσδοκίες σας όσον αφορά τη χρηματοδότηση. Επιπλέον, είναι καλύτερο να σχεδιάσετε το οικονομικό σας σχέδιο με έναν έμπειρο μεσίτη στεγαστικών δανείων για να υπολογίσετε τον προϋπολογισμό σας.
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η συνεργασία με επαγγελματίες του real estate μπορεί να σας βοηθήσει να χτίσετε εμπιστοσύνη και να σας καθοδηγήσει σε όλη τη διαδικασία και τους κανονισμούς αγοράς ενός νέου ακινήτου στη Νέα Υόρκη. Δυστυχώς, πολλοί αγοραστές και πωλητές μπορεί να πιστεύουν ότι εξοικονομούν χρήματα σε μια συναλλαγή ακινήτων με το να μην προσλαμβάνουν έναν κτηματομεσίτη, και αυτό δεν θα μπορούσε να απέχει περισσότερο από την αλήθεια.
Ένας έμπειρος κτηματομεσίτης γνωρίζει την αγορά της Νέας Υόρκης, έχει εξαιρετικές διαπραγματευτικές δεξιότητες και προσφέρει εξαιρετικές συμβουλές για την επιλογή ενός σπιτιού που θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα μακροπρόθεσμα. Το να έχετε δίπλα σας έναν κτηματομεσίτη μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε νέα ακίνητα που μπορεί να μην είχατε βρει διαφορετικά, να σας προειδοποιήσει για κανονισμούς που μπορεί να λείπετε ή να μην γνωρίζετε και να σας βοηθήσει σε όλη τη διαδικασία για να κατανοήσετε κάθε βήμα της διαδρομής.
Η ύπαρξη μιας μεσιτικής εταιρείας που μπορείτε να εμπιστευτείτε είναι ζωτικής σημασίας όταν αγοράζετε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη. Η BARNES New York είναι διαθέσιμη για να σας βοηθήσει σε όλες τις προσπάθειές σας για ακίνητα, είτε αγοράζετε σπίτι, επενδύετε στο εξωτερικό, αναζητάτε υπηρεσίες ιδιωτικής αεροπορίας και γιοτ και πολλά άλλα.
Η BARNES New York θα σας βοηθήσει σε όλες σας τις ανάγκες, ειδικά όταν πρόκειται για πολυτελή διαβίωση και νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για περισσότερες πληροφορίες!
Greek 
English 
French 
Portuguese 
Spanish 
Russian 
Italian 
Hebrew