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Étiquette : New York

Quels sont les avantages d'acheter dans un nouveau développement immobilier à New York ? 

La ville de New York est remplie de gens très occupés qui ont des objectifs à atteindre. C'est une belle ville pour l'investissement immobilier, car elle attire en permanence des locataires qui cherchent à louer un logement pour les vacances, pour un semestre d'études ou à long terme.  

De plus, NYC est un endroit incroyable pour acheter une résidence secondaire, car il existe d'innombrables sources de divertissement et de shopping, dont la plupart sont très facilement accessibles à pied ou en transports en commun. Ainsi, que vous soyez à la recherche d'une nouvelle maison pour votre famille ou d'un investissement locatif, BARNES New York dispose des ressources dont vous avez besoin pour vous frayer un chemin tout au long de votre achat. 

Bien que NYC offre de nombreux biens immobiliers historiques, il y a de nombreux avantages à explorer de nouveaux développements immobiliers dans la ville. Ces derniers incluent souvent des éléments d'architecture historique en conjonction avec des matériaux et des équipements modernes. BARNES New Developments a un contact privilégié avec les promoteurs. Notre équipe est composée d'agents avec des compétences de négociation de premier ordre ainsi qu'une connaissance approfondie des différents quartiers de la ville pour vous aider à trouver votre nouvelle maison.  

Comment puis-je économiser de l'argent en achetant un bien immobilier neuf à New York ? 

Certains acheteurs évitent les nouveaux développements en raison du prix ; cependant, les achats de luxe sont d'excellents investissements. Les propriétés rénovées offrent une valeur accrue et sont souvent mieux construites en raison de l'innovation de la construction et des matériaux. Ces détails sont extrêmement importants lors d'un achat sur le marché du luxe.  

Par exemple, 35 Hudson Yards a été construit avec des pierres de calcaire triées à la main en provenance d'Allemagne, ce qui lui confère des caractéristiques chaleureuses et accueillantes. 108 Léonard intègre une architecture majestueuse et historique combinée avec des caractéristiques plus modernes pour créer de beaux appartements et espaces communs. Enfin, les acheteurs ne devraient pas hésiter à visiter 130 William Street, car il présente de luxueux comptoirs de cuisine en pierre italienne Pietra. Les matériaux innovants et les détails travaillées ajoutent de la valeur à toutes ces propriétés de luxe ce qui réduira probablement le besoin de rénovations dans un avenir proche. Ces caractéristiques sont l'un des avantages d'acheter dans un nouveau développement immobilier à New York.

De plus, d'autres détails uniques de ces programmes neufs ajoutent certainement à leur valeur. Par exemple, 277 Fifth Avenue offre des fenêtres et des colonnes du sol au plafond qui ont été intentionnellement placées le long du périmètre du bâtiment pour éviter de bloquer la vue. En outre, One Wall Street dispose de mosaïques carrelées et d'un toit-terrasse dégagé permettant aux résidents de profiter d'une vue sur les toits de New York. La ville de New York est connue pour ses vues à couper le souffle, et ces propriétés offrent cela aux acheteurs.  

Ces caractéristiques augmentent la valeur des résidences de luxe et ont donc tendance à augmenter le retour sur investissement pour ceux qui cherchent à louer ou à vendre leur propriété. BARNES New Developments fournit à nos clients des services d'achat, de vente et de gestion de ces types de propriétés, et nos agents ont les connaissances et l'expérience nécessaires pour être en mesure d'identifier les caractéristiques uniques qui aident à distinguer les immeubles de luxe à New York. 

Vais-je économiser de l'argent sur l'électricité en investissant dans un nouveau développement immobilier ?  

Les nouveaux développements ont tendance à fournir de l'électricité plus abordables et respectueuse de l'environnement, ce qui permet à l'acheteur d'économiser sur les coûts énergétiques. Par exemple, 565 Broome SoHo intègre un système de mur-rideau sophistiqué qui aide à retenir la chaleur en hiver et à générer de l'énergie solaire en été. Cela réduit le coût de l'énergie ainsi que l'impact négatif de sa consommation sur l'environnement.  

15 Hudson Yards dispose d'un générateur de secours sur place, en cas de panne de courant, qui contient des chaudières efficaces pour aider à réduire les coûts d'électricité. L'électricité a tendance à être l'un des coûts énergétiques les plus chers pour les locataires et les propriétaires. De ce fait, ces installations respectueuses de l'environnement peuvent vraiment faire une différence dans les coûts globaux et compter comme l'un des principaux avantages de l'achat dans un nouveau développement immobilier à New York.

Chez BARNES New York, nous sommes toujours à la recherche de propriétés qui offrent des services publics efficaces et nécessitant peu d'entretien pour faire économiser de l'argent à nos clients et réduire les impacts négatifs sur l'environnement. De plus, les nouveaux développements peuvent intégrer des technologies mises à jour, telles que des systèmes énergétiques plus efficaces et une plomberie économe en eau, afin de réduire ces coûts. 

Quels types d'équipements uniques sont inclus dans les nouveaux développements à New York ? 

Patio sur le toit à New York avec une table et des chaises sur une zone pavée entourée de gazon vert, le tout surplombant la ligne d'horizon du centre-ville et les gratte-ciel

BARNES International Realty reconnaît qu'un autre avantage à investir dans de nouveaux biens immobiliers est la disponibilité d'équipements modernes à la pointe de la technologie, qui ajoutent de la valeur à la propriété. Certaines des commodités les plus populaires incluent des services et des espaces dédiés à la santé et au bien-être des résidents.  

Par exemple, 53 West 53 dispose d'une magnifique salle à manger qui surplombe Central Park ainsi qu'une piscine de 65 pieds et d'un simulateur de golf. Il est idéalement situé au-dessus du musée d'art moderne et offre une vue panoramique imprenable. 130 William bénéficie d'une piscine spa à débordement, un studio de yoga et un centre de remise en forme avec une terrasse pour améliorer votre expérience de remise en forme. 200 Amsterdam, situé dans l'Upper West Side, dispose d'un hammams pour homme et femme, d'une salle de yoga et de pilates et d'un sauna infrarouge. Tous ces équipements ont une valeur ajoutée, surtout s'ils vous permettent d'économiser de l'argent sur des services de luxe pour lesquels de nombreuses personnes dépensent généralement beaucoup d'argent, comme les abonnements à une salle de sport ou des clubs de billard. Toutes ces économies sont de véritables avantages à acheter dans un nouveau développement immobilier à New York.

De plus, de nombreux nouveaux développements immobiliers de luxe offrent d'autres services "lifestyle", tels qu'un portier, un concierge et des entrées aux musées ou à d'autres lieux culturels. The Kent, situé dans le quartier branché de l'Upper East Side, offre un service de portier 24 heures sur 24. De plus, ce développement bénéficie d'une adhésion gratuite d'un an au Lincoln Center for Performing Arts. 

7 West 57 propose un concierge virtuel afin que les résidents puissent facilement planifier des services, tels que des réservations au restaurant, par téléphone ou par ordinateur. 300 West, situé à West Harlem, comprend deux espaces de réception et un hall d'accueil ouvert 24h/24. Ces types d'équipements augmentent la valeur du bien, car ils offrent un luxe moderne que les locataires recherchent.  

L'immobilier de luxe à New York peut être compliqué à cerner, mais la possibilité d'investir dans ces nouveaux développements immobiliers vaut la peine d'être examinée de manière approfondie. Heureusement, BARNES offre la possibilité de travailler avec des agents qui ont une vaste expérience dans les propriétés de luxe.  

Nos agents sont informés des matériaux et des subtilités architecturales qui contribuent à ajouter de la valeur aux nouvelles propriétés, garantissant ainsi aux acheteurs la meilleure valeur possible. De plus, nous sommes toujours à la recherche de commodités uniques qui permettront à nos clients d'économiser de l'argent et d'ajouter de la commodité à leur vie quotidienne. Si vous envisagez d'investir dans une nouvelle propriété à New York, veuillez contacter notre fantastique équipe spécialisée dans les Programmes Neufs BARNES. 

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Quelles sont les réglementations pour acheter une propriété à New York ? 

Avec ses lumières scintillantes, ses gratte-ciel et son mélange de cultures, New York est assurément l'endroit où il fait bon vivre. Il y a beaucoup d'appartements à vendre à New York actuellement, alors c'est à vous de choisir lequel acheter ! Acheter une nouvelle propriété à New York peut sembler intimidant, car il s'agit d'un long processus avec de nombreux obstacles tout au long. Cependant, ce processus peut être facilité en connaissant toutes les règles, réglementations et étapes à suivre lors de l'achat d'une propriété à New York.  

Connaître les réglementations qui accompagnent l'achat et la vente d'une nouvelle maison peut rendre la procédure beaucoup plus fluide. Savoir ce qui est attendu pour vous et le vendeur vous mettra plus à l'aise dans ce processus d'acquisition de votre nouvelle maison à New York avec le moins de problèmes possibles. De plus, le respect de toutes les réglementations peut vous aider à éviter des frais et des coûts supplémentaires que vous n'auriez pas payés autrement.  

Quelles sont les étapes importantes lors de l'achat d'une nouvelle propriété? 

En tant qu'acheteur, c'est toujours une bonne idée de travailler avec un agent qui offrira son expérience, surtout si vous êtes novice en matière d'achat de maisons. Par conséquent, la première chose à faire lorsque vous décidez d'acheter une maison est de trouver un agent.  

Préparez tous les documents dont vous aurez besoin pour une offre et trouvez un avocat spécialisé dans l'immobilier. Vous pouvez demander à l'agent de votre acheteur des recommandations locales. Avoir tous vos documents en ordre vous permettra de trouver rapidement toutes les informations requises et de vérifier que toutes les réglementations ont été correctement suivies, en particulier lorsque vous achetez une propriété à New York.

Si vous soumettez une offre pour une propriété et qu'elle est approuvée, votre avocat examinera le contrat de logement en votre nom. Ils examineront également les documents de construction, y compris les deux premières années de financement de la propriété. Une fois cette opération réalisée, vous devez alors verser un acompte d'au moins 10%. Il s'agit de l'une des étapes les plus détaillées du processus, il est donc important de revoir les règles et les précautions énumérées à connaître lors du versement de l'acompte.  

Une fois que vous aurez signé le contrat complet, en cas de financement, vous demanderez un prêt hypothécaire et demanderez une évaluation. La banque vous fournira un engagement hypothécaire et vous pourrez remplir une demande d'achat de la nouvelle propriété.  

Le processus et la réglementation pour l'achat d'une propriété coopérative à New York sont assez différents des réglementations des autres propriétés. Par exemple, si vous achetez une coopérative, le conseil d'administration de l'immeuble vous convoquera d'abord pour une entrevue. Si vous achetez un appartement "condo" en copropriété ou une maison, ce processus n'existe pas et l'immeuble vous permettra ainsi de commencer le processus d'acquisition de la propriété.  

De nombreux détails du processus d'achat ne doivent pas être négligés, car cela peut entraîner des pénalités, des frais supplémentaires et peut ajouter au temps que vous devez attendre avant de devenir propriétaire de votre nouvelle propriété. 

Qu'est-ce que la divulgation d'un vendeur? 

Lorsqu'un propriétaire met sa maison sur le marché, il doit collecter un paquet de documents contenant des informations sur la propriété. Les divulgations du vendeur peuvent varier d'un État à l'autre et d'un comté à l'autre en fonction de leurs exigences, également appelées obligations de divulgation. Par exemple, à New York, les obligations de divulgation du vendeur sont divisées en 5 catégories différentes : informations générales, environnement environnant, systèmes mécaniques, éléments structurels et défauts. 

Les informations générales que les vendeurs doivent inclure dans la divulgation sont des détails tels que l'âge de la maison, le titre de propriété et la surtaxe des services publics. De plus, l'environnement autour de la propriété peut avoir un impact significatif sur l'entretien, et cela doit être indiqué dans la divulgation. Par exemple, si la propriété est située dans une zone inondable, à proximité d'un site d'enfouissement, contient de l'amiante ou si d'autres substances toxiques ont été déversées, le vendeur doit les déclarer.  

Des informations sur les systèmes mécaniques doivent aussi être incluses, tels que les services publics, les sources et la qualité de l'eau, ainsi que la présence d'égouts. Tous les défauts de la maison doivent également être signalés. Tout problème avec la plomberie, la climatisation ou le chauffage, la sécurité, la fondation des murs, la cheminée et la terrasse-patio doit être décrit en détail sur papier à l'acheteur.  

En tant qu'acheteur, vous avez le droit de recevoir une divulgation complète et détaillée de la part du vendeur. Les vendeurs qui ne peuvent pas fournir une divulgation adéquate peuvent devoir de l'argent en frais, mais l'acheteur peut payer un supplément pour les réparations ultérieures.  

Existe-t-il une réglementation pour les acomptes ? 

Les réglementations et les règles concernant les acomptes peuvent être l'une des plus importantes que vous rencontrez en tant qu'acheteur. De nombreuses coopératives ou condos à New York exigeront un acompte de 20%, bien que vous puissiez être autorisé à ne mettre que 10% du prix d'achat dans quelques cas. Bien sûr, plus vous mettez d'argent au départ, moins vous devez payer par mois.

Tout acompte inférieur à 20% du prix obligera l'acheteur à payer une assurance hypothécaire privée supplémentaire. L'assurance hypothécaire privée est un type d'assurance que tout acheteur sera tenu d'avoir pour souscrire un prêt hypothécaire classique. Contrairement à la plupart des types d'assurance, l'assurance hypothécaire privée protégera l'investissement du prêteur dans la maison plutôt que l'emprunteur du prêt. D'autre part, l'assurance hypothécaire privée permet à certains acheteurs de devenir propriétaires plus rapidement de leur nouvelle maison. En effet, ceux qui auront versé moins de 20% d'acompte sur leur logement seront autorisés par l'assurance hypothécaire privée à obtenir un financement. 

Cependant, le PMI n'est pas bon marché et peut entraîner des coûts mensuels supplémentaires en dehors des remboursements de prêt. Jusqu'à ce que les acheteurs aient suffisamment de valeur nette dans la maison et ne soient plus considérés comme à haut risque, ils doivent continuer à effectuer des versements importants à l'assurance hypothécaire privée. Ceux-ci peuvent être compris entre 0,5% et 2% du coût total de la maison sur une année donnée. Plus la mise de fonds est faible, plus le pourcentage du coût total que l'acheteur paiera à l'assurance hypothécaire privée est élevé.  

Comment puis-je respecter les règles d'acompte?  

La meilleure façon de vous assurer que vous respecterez l'exigence 20% pour un acompte sur une nouvelle propriété à New York est d'avoir un budget défini et de nombreuses économies avant d'entrer sur le marché.  

Il est important de décider combien vous êtes prêt à dépenser pour votre appartement, ainsi que les logements les plus importants pour vous. À New York, un appartement d'une chambre coûte environ 1 110 000 dollars en novembre 2022. Une propriété avec 4 chambres peut coûter plus de 3,8 millions, ce qui en fait un acompte initial élevé.*

Bien qu'il soit généralement conseillé de verser un acompte plus important, assurez-vous d'économiser au moins 5% de plus que l'acompte que vous souhaitez verser pour aider aux réparations dont vous pourriez avoir besoin. Fixez-vous toujours une limite et sécurisez vos attentes en matière de financement. De plus, il est préférable de planifier votre plan financier avec un courtier hypothécaire expérimenté pour déterminer votre budget. 

*Données issues de UrbanDigs

Comment puis-je éviter les erreurs ?  

Comme indiqué ci-dessus, travailler avec des professionnels de l'immobilier peut vous aider à gagner en confiance et vous guider tout au long du processus et des réglementations d'achat d'une nouvelle propriété à New York. Malheureusement, de nombreux acheteurs et vendeurs peuvent penser qu'ils économisent de l'argent sur une transaction immobilière en n'engageant pas d'agent immobilier, et cela ne pourrait pas être plus éloigné de la vérité.  

Un agent immobilier expérimenté connaît le marché de New York, possède d'excellentes compétences en négociation et offre d'excellents conseils sur le choix d'une maison qui vous aidera à économiser de l'argent à long terme. Avoir un agent immobilier à vos côtés peut vous aider à trouver de nouvelles propriétés que vous n'auriez peut-être pas trouvées autrement, vous avertir des réglementations que vous pourriez manquer ou ignorer, et vous assister tout au long du processus pour vous aider à comprendre chaque étape du chemin.

Avoir une agence en qui vous pouvez avoir confiance est crucial lors de l'achat d'une maison à New York. BARNES New York est disponible pour vous aider dans toutes vos démarches immobilières, que vous achetiez une maison, investissiez à l'étranger, recherchiez des services d'aviation privée et de yacht, et bien plus encore.  

BARNES New York vous assistera dans tous vos besoins, en particulier en ce qui concerne l'immobilier de luxe et les nouveaux développements à New York. Contactez-nous aujourd'hui pour plus d'informations !

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Quels sont les plus beaux programmes neufs immobiliers de New York ?  

Les programmes neufs immobiliers à New York sont incroyables et constituent un lieu de vie privilégié. Que vous recherchiez la maison de vos rêves ou que vous investissiez dans un bien locatif, BARNES New York peut vous fournir l'assistance spécialisée nécessaire pour vous guider tout au long du processus. Nous offrons une variété de services, tels que la négociation du prix, l'accès direct aux développeurs et une connaissance spécialisée des quartiers de New York.

Bien qu'il y ait beaucoup de merveilleuses résidences anciennes dans la ville, certains acheteurs cherchent à investir dans un développement plus récent. BARNES dispose de son propre département dédié aux programmes neufs avec un accès aux programmes de construction dans le monde entier, qui a fait des recherches pour vous dénicher les plus belles résidences dans des lieux très demandés et aux caractéristiques irrésistibles pour acquéreurs et locataires.

Pourquoi investir dans un programme neuf à New York ? 

La plupart des gens s'accordent à dire que NYC est une ville unique et fascinante. Elle a forcément quelque chose à offrir à tout le monde, avec des musées d'art, des productions de Broadway, des restaurants de renommée mondiale et du shopping sans fin. En plus de l'emplacement, il y a plusieurs avantages à investir dans un programme neuf.

Les programmes neufs, en général, ont moins de besoins en termes d'entretien et de rénovations. Cela permet à l'acheteur d'économiser de l'argent, surtout si la propriété est utilisée comme investissement locatif. En outre, les immeubles récents ont tendance à présenter des caractéristiques plus souhaitables qui correspondent aux attentes actuelles, telles que des prises pour machine à laver et sèche-linge (qu'il peut être très difficile de trouver dans un logement à New York) et des services plus luxueux, tels que des salles de sport et des spas haut de gamme.

Un avantage moins évident de l'investissement dans les programmes neufs immobiliers à New York, est l'opportunité de verrouiller un prix aux premiers stades du développement. S'engager sur un bien immobilier dès le début peut permettre d'économiser des sommes importantes, car l'acheteur peut être en mesure d'obtenir un excellent prix sans avoir à se soucier de l'inflation. BARNES peut fournir une assistance pour la négociation et l'acquisition de ce type de propriétés.

Panorama aérien des gratte-ciel de la ville de New York au crépuscule, vu d'en haut de la 29e rue, à proximité de Hudson Yards et du quartier de Chelsea

Quels sont certains des quartiers populaires pour les programmes neufs à New York ? 

La ville de New York est très diversifiée dans ce qu'elle a à offrir, et cela est particulièrement vrai pour tout le quartier de Manhattan. Parmi les quartiers clés que nous vous suggérons d'explorer, citons SoHo et l'Upper West Side, Hudson Yards et le Financial District.

SoHo est un excellent quartier pour faire du shopping de luxe à pied. Proche de Midtown et de l'East Village, ce quartier est accessible aux restaurants, galeries et bars haut de gamme. Profondément ancré dans les arts, ce quartier est un endroit unique à expérimenter et à visiter. Les acheteurs intéressés par SoHo devraient considérer 77 Charlton Street, qui offre une cour privée et des condos allant du studio au 3 chambres.

Dans le quartier de Morningside Heights, Vanderwater se présente comme une tour d'appartements de luxe de 33 étages et offre une vue sur Central Park, Riverside Church et Columbia University. L'Upper West Side comprend également 200 Amsterdam, qui est situé près du Musée d'histoire naturelle et du Lincoln Center. Ce complexe dispose également d'équipements uniques, tels qu'une « salle Zoom » pour les réunions et une « petite salle du compositeur » pour que les enfants explorent leurs talents musicaux.

Les gourmets voudront explorer Hudson Yards, situé dans le West Side de Manhattan. Les développements immobiliers dans ce quartier sont également à proximité des galeries d'art de Chelsea ainsi que du parc de la rivière Hudson. 35 Hudson Yards, le 4e plus haut bâtiment des États-Unis, dispose de baies vitrées et d'un accès facile aux boutiques de Hudson Yards.

Ce programme neuf offre également un abonnement de 2 ans au club et spa Equinox sans frais supplémentaires. Un autre concurrent sérieux dans ce domaine est 15 Hudson Yards à West Chelsea, qui offre une vue panoramique sur Manhattan et un accès facile à Hudson River Park.

Ce ne sont là que quelques-uns des quartiers populaires de Manhattan. BARNES est là pour vous aider à trouver le quartier qui correspond le mieux à votre style et à vos besoins, et vous guidera tout au long du processus d'acquisition de la maison de vos rêves.

Quels types de services sont disponibles pour les résidents ?  

Les services offerts par l'immeuble sont particulièrement importants lors de l'achat d'un projet immobilier haut de gamme, et les programmes luxueux de la ville de New York ont beaucoup à offrir. Il peut être utile de décider les critères les plus importantes pour vous lorsque vous commencez la recherche de votre nouvelle maison.

De nombreux condominiums de luxe offrent un service de lobby pour plus de protection et de facilité. 300 West, situé dans l'Upper Manhattan, dans le quartier de West Harlem, propose un service de réception 24h/24 avec des services de portier et de conciergerie.

L'accès facile à une piscine ou à un spa intérieurs est également très apprécié. 111 West 57th Street, situé à Midtown, propose aux résidents une piscine pour la nage en longueur, un sauna et un hammam. Les acheteurs à la recherche d'un logement dans l'Upper East Side devraient prendre en compte sa belle piscine intérieure et son sauna. L'immeuble offre également une aire de jeux pour enfants unique sur le thème du camping et même un salon sonore pour les musiciens.

En plus de l'accès à la piscine, de nombreux acheteurs sont également intéressés par d'autres services liés au fitness et au sport. Par exemple, 130 William, situé au centre-ville, offre une grande variété d'options pour ceux qui s'intéressent au fitness et aux sports, y compris une piscine, un studio de yoga, un terrain de basket et une sortie à proximité du parc.

Où sont les plus belles vues ?  

Il peut être difficile de choisir les immeubles offrant les plus belles vues de NYC, car il existe tellement d'images emblématiques de la ville. Que vous recherchiez un appartement avec vue sur le front de mer, une tour offrant des vues sur la skyline ou des fenêtres avec vue sur Central Park, il existe des complexes de luxe qui répondent à ces attentes.  

One Manhattan Square est situé en bordure du port de New York, à 800 pieds au-dessus de l'eau. Ce développement offre des panneaux de verre pour une vue optimale sur le front de mer. 77 Greenwich offre également de belles vues sur le front de mer et est proche de Battery Park. Ces types d'aménagements peuvent vous donner l'impression d'être dans une oasis au sein de la grande ville grâce à leurs points de vue sereins. 

Pour ceux qui cherchent à voir l'impressionnante skyline, 196 Orchard, situé dans le Lower East Side de Manhattan, offre une vue imprenable sur les toits de New York, avec son toit-terrasse de 4 300 pieds carrés surplombant la ville. Les acheteurs peuvent également envisager des endroits qui offrent des vues emblématiques de Central Park, tels que 111 West 57th Street. 

Nous recommandons à tous les acheteurs qui souhaitent investir dans des propriétés de luxe de consulter les programmes neufs qui émergent à New York. Le département Programmes Neufs de BARNES est là pour aider ses clients à trouver, acheter et vendre ces propriétés. Nous sommes dotés de connaissances et de ressources spécialisées pour vous aider à obtenir le meilleur rapport qualité-prix et à tirer le meilleur parti de votre investissement au fil du temps.  

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Quelles agences immobilières de luxe contacter à New York ? 

Vous vous demandez quelles agences immobilières de luxe contacter à New York ? Maintenant que le monde commence à rouvrir, le marché immobilier est enfin de nouveau en mouvement. Alors que la plupart des industries ont souffert pendant la première année de la pandémie, l'achat et la vente de biens immobiliers sont devenus particulièrement difficiles.  

La ville de New York retrouve aujourd'hui sa place habituelle de ville à considérer pour l'achat d'une maison de luxe. Les propriétés de la ville de New York offrent une excellente valeur à long terme et peuvent être utilisées à des fins diverses, comme les vacances ou la location à des locataires. 

Bien que les sociétés d'agences immobilières soient assez faciles à trouver dans la plupart des villes, il est important de faire la fine bouche lors de la sélection de votre agent et du choix des agences immobilières de luxe à contacter à New York. De nombreux agents sont simplement dans l'entreprise pour la commission et ne tiennent pas pleinement compte des besoins de l'acheteur et du vendeur. Ces besoins peuvent différer pour les particuliers gérant des biens de luxe, et certaines agences ne sont pas équipées pour accompagner efficacement ces clients. Cela peut être frustrant, car l'achat d'une maison est un investissement gigantesque qui ne doit pas être pris à la légère.  

BARNES New York est là pour vous fournir des services d'élite lorsque vous naviguez sur le marché de New York. Avec plus de dix ans d'expérience à New York et des agents du monde entier, BARNES propose une équipe multiculturelle pour vous guider à travers les nombreuses opportunités disponibles dans la grande ville. Il est maintenant temps de profiter du marché et de continuer à développer vos investissements avec des propriétés de luxe à New York. 

Pourquoi devrais-je envisager des agences immobilières à New York spécialisées dans les maisons de luxe ?  

Les acheteurs à la recherche de maisons haut de gamme voudront contacter des agences immobilières de luxe à New York qui travaillent quotidiennement avec des maisons chères. Parce qu'il s'agit d'un domaine de niche, ces agents seront beaucoup plus versés dans les quartiers souhaités, plus au courant des propriétés actuellement disponibles et plus familiers avec les acheteurs potentiels de ces propriétés.  

Étant donné que les maisons de luxe ont tendance à se situer dans les 10% supérieurs en termes de prix, les clients ont tout intérêt à faire appel à des agents immobiliers qui savent naviguer sur ce marché compétitif et rapide. BARNES fournit des services spécialisés pour ceux qui cherchent à acheter et à vendre des biens de luxe et est, par conséquent, capable de soutenir efficacement ses clients tout au long du processus. 

En outre, les propriétés de luxe ont tendance à inclure des caractéristiques particulières qui sont très chères, rares et souhaitées. L'emplacement d'une propriété, ainsi que ses commodités, peuvent avoir un impact significatif sur sa valeur. Deux maisons ayant la même superficie ne vaudront pas la même somme d'argent si elles sont situées dans deux endroits différents. C'est pourquoi il est important de trouver un agent immobilier qui connaît très bien les quartiers qui vous intéressent et qui peut vous signaler rapidement les opportunités. 

Chez BARNES New York, nous avons des agents et des courtiers qui parlent plusieurs langues pour vous accompagner dans votre parcours immobilier. Puisque nous sommes une entreprise internationale, nous avons des relations dans des pays du monde entier. Ainsi, nos clients sont en mesure de gérer efficacement leurs biens depuis leur domicile sans avoir à se déplacer à l'international, les agents BARNES pouvant s'occuper de la logistique sur place.  

BARNES New York met à disposition des agents et des courtiers connaissant bien leur arrondissement spécifique de New York. De plus, ces agents sont jumelés avec des agents BARNES dans d'autres pays, comme la France, afin de fournir le meilleur service et la connaissance la plus approfondie de la propriété.  

Vue panoramique d'un bloc de grès brun classique de Brooklyn avec une longue façade et des balustrades ornées de perron un jour d'été à Clinton Hills, Brooklyn

Pourquoi envisager des propriétés de luxe à New York ? 

En particulier, NYC est un excellent choix à explorer pour les acheteurs de maisons de luxe. La ville de New York offre une grande variété de types de propriétés, telles que des appartements, des condos et des penthouses. Si certains acheteurs sont à la recherche d'une résidence secondaire, d'autres cherchent à vendre ou à louer leur bien à des locataires.  

New York étant une ville animée où la vie peut être assez chère, les locataires sont toujours à la recherche d'une location. Nous fournissons également des services de gestion de propriété pour les maisons à louer, tels que la collecte des loyers, la réponse aux problèmes d'entretien et la réalisation d'inspections annuelles de la propriété. Les clients peuvent être rassurés en sachant que BARNES a tout sous contrôle et que leur investissement est pris en charge en conséquence.  

De plus, New York offre de nombreuses agences immobilières de luxe à contacter, notamment en raison de l'architecture atypique qu'offre la ville, de la valeur de son histoire et de ses attributs culturels. Les bâtiments historiques peuvent offrir un prestige et un charme qui contribuent à leur valeur globale, tandis que les bâtiments plus récents offrent souvent des fonctionnalités mises à jour qui sont très recherchées par les clients fortunés. Des équipements tels que l'accès à une piscine ou une vue imprenable sur les toits peuvent avoir un impact sur le prix de la propriété.  

À New York, chaque arrondissement et chaque quartier a sa propre personnalité et ses propres attributs. Par exemple, Midtown Manhattan offre des propriétés à proximité des principales attractions, comme Times Square, et se trouve également à proximité d'autres quartiers recherchés, comme Chelsea. Cela offre d'excellentes opportunités de location, étant donné l'emplacement de choix pour les locataires qui travaillent dans le quartier ou les voyageurs qui veulent voir les curiosités de la ville. 

D'autre part, vous pouvez rechercher un quartier à orientation plus résidentielle. Par exemple, les quartiers chics de Manhattan offrent de belles vues sur la ville et sont proches de certaines des boutiques et galeries les plus uniques que New York a à offrir. BARNES New York est prêt à vous guider à travers les propriétés disponibles dans toute la ville en fonction de vos préférences et de l'usage que vous souhaitez en faire. Nous proposons actuellement des annonces à Manhattan, Brooklyn, Queens, dans les Hamptons, à Westchester et dans le nord de l'État de New York.  

Qu'est-ce qu'une propriété de luxe?  

BARNES est disponible pour vous aider avec de nombreux types de propriétés de luxe, y compris non seulement des maisons mais aussi d'autres achats haut de gamme. Nous pouvons vous aider à acheter, vendre et gérer vos achats, quelle que soit la localisation de votre résidence principale.  

Les maisons de luxe sont uniques pour de nombreuses raisons, et leur caractère unique fait partie de ce qui les rend suffisamment chères pour être considérées comme "luxueuses". À New York, les maisons de luxe ont souvent une excellente vue sur la ville, sont bien situées et offrent des commodités qui ne sont pas facilement accessibles dans de nombreux appartements des grandes villes, comme des lave-linge et des sèche-linge intégrés.  

Ces propriétés peuvent également être uniques dans leur conception (par rapport aux appartements typiques de forme carrée que l'on voit habituellement dans la ville) et ont tendance à être plus spacieuses que les maisons typiques de la région. Comme les caractéristiques de ces propriétés sont uniques, nous nous concentrons sur les détails de ces logements et pouvons fournir des informations actualisées concernant leur disponibilité.  

En outre, BARNES New York est également disponible pour aider à l'acquisition et à la vente de grands articles de luxe, notamment des yachts, des jets privés et des services de conseil en art. Alors que de nombreuses agences immobilières ne proposent que des services directement liés au logement, BARNES est là pour vous aider à acheter, vendre et gérer ces biens de luxe supplémentaires. Certains des services fournis incluent la gestion de la construction de nouveaux yachts en fonction des préférences du client ainsi que l'achat et la vente de yachts.  

En outre, BARNES offre une assistance pour les œuvres d'art, y compris le transport et l'installation des pièces, ainsi que la vente et l'achat. Un avantage important de choisir BARNES New York est la possibilité d'utiliser la même société pour gérer de nombreux investissements de luxe. 

Quels types de propriétés propose BARNES New York ?  

Lorsque vous souhaitez contacter une agence immobilière de luxe à New York, vous devez être hypervigilant car les annonces changent fréquemment et les courtiers doivent savoir exactement ce que leurs clients recherchent pour ne pas manquer l'opportunité parfaite. Chez BARNES, nous organisons les propriétés par arrondissement ou quartier plus grand, puis les classons en quartiers plus petits au sein des sections plus grandes. Cela permet à l'acheteur de se concentrer sur certaines des caractéristiques les plus importantes de la propriété, telles que l'emplacement et la taille. 

Bien que les agents immobiliers de BARNES soient heureux de vous aider à trouver votre maison idéale, nous fournissons également un site web facile à naviguer pour que vous puissiez effectuer des recherches par vous-même, comme vous le souhaitez. De plus, les acheteurs peuvent filtrer en fonction des commodités, telles que le nombre de chambres à coucher, l'espace extérieur et les services de portier de la communauté. Que vous soyez à la recherche d'un appartement confortable à Manhattan ou d'une gigantesque maison de vacances avec piscine dans les Hamptons, BARNES New York est prêt à vous aider avec des agents qui ont des connaissances spécialisées dans ces domaines. 

En fin de compte, lorsque vous choisissez une agence immobilière pour votre propriété de luxe à New York, vous devez vous assurer de choisir une société fiable, qui connaît bien la région et qui est assez avisée pour identifier rapidement de nouvelles opportunités, car le marché est très compétitif. Nous sommes un excellent choix car nous sommes spécialisés dans la gestion de propriétés de luxe et offrons des services qui vont au-delà de ceux d'une société immobilière classique.  

De plus, notre personnel multiculturel offre des services dans de nombreuses langues, telles que le français et l'espagnol, et peut aider efficacement les acheteurs du monde entier. Pour ces raisons, nous espérons que vous envisagerez d'utiliser BARNES New York pour naviguer sur le marché du luxe à New York.  

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À quoi ressemble le marché immobilier à New York ? 

Le marché du logement a connu de sérieuses fluctuations au cours des 2 dernières années, en particulier dans des endroits comme New York. De nombreuses villes à travers l'Amérique ont du mal à répondre à la demande de logements et les loyers continuent de grimper. Alors, à quoi ressemble le marché immobilier à New York en ce moment ?

En 2020, vivre à New York a été envisageable pour certains pendant un bref instant. Les taux d'inoccupation ont augmenté de façon spectaculaire, les habitants tentant d'échapper à la pandémie en fuyant vers des états moins peuplés, laissant la place à ceux qui convoitaient des appartements à New York depuis un certain temps.  

Cependant, à l'approche de 2021, tout a changé. Les chèques de solidarité COVID ont cessé et les propriétaires ont arrêté de faire des concessions. En conséquence, la demande de logements a été plus importante que quiconque aurait pu s'y attendre et les prix ont atteint un niveau record dans tout le pays.  

Quels quartiers de New York sont les plus touchés ? 

La ville de New York a été classée comme l'endroit le plus cher pour vivre aux États-Unis et est le 9e endroit le plus cher pour vivre dans le monde. Environ 64 % de la population de l'État de New York réside dans la ville, donc naturellement, c'est là que la forte demande entre en jeu. Alors que le prix médian du logement dans l'État de New York est de $371 000, il est plus du double de celui de New York à $850 000.  

Les prix étaient considérés comme élevés avant la pandémie, et ce fut donc un soulagement quand une diminution s'est amorcée. Mais aujourd'hui, pour compenser cette perte de revenus, les prix continuent de s'envoler, dépassant même ce qu'ils étaient en 2019. L'augmentation moyenne des loyers est d'environ 20 % et ne cesse de grimper.

Manhattan a le prix de vente médian le plus élevé de tous les arrondissements du marché immobilier de New York, à $1,4 million, suivi de Brooklyn à $895 000, du Queens et de Staten Island à $600 000, et enfin du Bronx à $390, 000. Dans ces zones, les prix des logements de luxe peuvent facilement atteindre plusieurs millions de dollars, moins de $1 million étant rare pour les maisons familiales.

Cependant, les prix sont encore relativement abordables en dehors de la ville, surtout lorsqu'on s'éloigne de la Gross Pomme. Alors que les prix sont toujours plus élevés qu'auparavant, la demande pour des biens dans le nord de l'État de New York reste bien en dessous que la demande immobilière dans la ville. Si vous cherchez à déménager dans l'État de New York mais que vous n'êtes pas déterminé à vivre en ville, il existe de belles propriétés bien en dessous de la fourchette de prix médiane, à quelques heures de la ville, voire de l'autre côté de l'État.

En dehors de la ville, certaines zones ont non seulement un prix inférieur à la médiane pour New York, mais même in prix inférieur à la moyenne nationale. Par exemple, Rochester, NY est la quatrième ville la plus peuplée de l'État et est encore extrêmement abordable financièrement, les prix médians tournant autour de $149 900 000. Buffalo, NY arrive en deuxième position à $160 000, suivi de Liberty, NY à $174 100 mille, et Albany, NY à $234 500. Le seul inconvénient peut être les impôts fonciers, généralement beaucoup plus élevés.

Buffalo, NY centre-ville au coucher du soleil
Buffalo NY
Vue de Rochester, dans le nord de l'État de New York.
Rochester NY

Qu'attend-on pour 2022 ?  

L'inflation est un sujet de conversation majeur depuis de nombreux mois maintenant, car le prix du logement, de l'essence, de la nourriture et d'à peu près tout le reste continue d'augmenter. En outre, les entreprises se remettent à peine des perturbations de la chaîne d'approvisionnement, et il semble que tout le monde manque de personnel en ce moment.  

Les prix du poisson, de la viande et de la volaille ont augmenté de plus de 12 % par rapport à janvier 2021, et l'essence a augmenté encore plus, avec des prix records dans tout le pays. En conséquence, le taux d'inflation global via l'indice des prix à la consommation était de 7,9 % en février, le plus élevé depuis 1982.  

Malheureusement pour le marché du logement, l'inflation n'affecte pas seulement les prix au jour le jour. Le coût du logement augmente et diminue en fonction de nombreux facteurs, notamment les matériaux de construction, le coût de la vie local et la demande de logements dans certaines régions. Tant que l'inflation se poursuivra, le coût du logement continuera d'augmenter.  

Les taux hypothécaires ont également augmenté et sont les plus élevés depuis 2019. Ajoutez l'augmentation des taux d'intérêt en plus du coût de base d'une hypothèque, et vous obtenez une augmentation mensuelle moyenne de 290 $ au cours de la dernière année. À New York, les taux hypothécaires sont supérieurs d'un point de base au taux moyen national de 4,83 %, et le paiement mensuel moyen se situe au final à environ 2 800 $. 

Il est difficile de prévoir ce qui se passera pour le reste de l'année 2022, les professionnels estimant que l'augmentation ira de 3,9 % à 16 %. Mais, tout au moins, la croissance continue devrait certainement ralentir maintenant, et il est peu probable que nous assistions à un krach du marché dans les prochains mois. 

Est-ce le moment d'acheter? 

Si vous attendez que les prix baissent, les experts disent que vous attendrez probablement longtemps. Comme nous l'avons déjà noté, le marché est susceptible de ralentir au cours de l'année prochaine, mais continue néanmoins d'augmenter.  

Tant que New York n'aura pas rattrapé son retard en matière d'offre et de demande, les logements vacants continueront à se raréfier et les choix seront rares. Pour l'instant, les logements de luxe sont un peu plus faciles à trouver que les options plus abordables, mais cela devrait changer au cours des deux prochaines années. Les promoteurs immobiliers pourraient transformer davantage d'immeubles de bureaux en propriétés résidentielles en raison de l'augmentation du nombre de personnes travaillant à domicile, ce qui signifie qu'elles n'ont pas besoin de vivre trop proche de la ville pour travailler.  

Si vous cherchez à acquérir une propriété commerciale, c'est le moment de le faire. Les investisseurs sont connus pour acheter des unités plus grandes en tant qu'investissement immobilier à New York, les subdiviser, puis les revendre à profit. Les propriétés non résidentielles peuvent être un excellent investissement immobilier à New York, en particulier avec le marché immobilier actuel de New York, tant que vous obtenez l'autorisation appropriée pour les transformer en condos, lofts ou appartements. Il existe également des réglementations de zonage qui limitent l'offre de logements, et la ville de New York accordera des allégements fiscaux aux investisseurs qui peuvent transformer des biens comme des propriétés commerciales ou des entrepôts en logements locatifs habitables.   

Comment naviguer au mieux sur le marché immobilier new-yorkais ? 

Le marché du logement est certainement chaud et tous les signes indiquent qu'il le restera pendant un certain temps. Si vous ne cherchez pas à dépenser toutes vos économies dans un condo à New York, peut-être un bien immobilier à New York est une meilleure option pour vous. D'un autre côté, si vous recherchez l'appartement de vos rêves au bord de l'Hudson et doté d'équipements, jetez un coup d'œil à des propriétés dans le Manhattan ou Long Island et saisissez l'opportunité pendant que vous le pouvez.  

Vous cherchez peut-être à investir et vous voulez contribuer à résoudre la crise du logement à New York ? Il y a certainement une opportunité pour vous. Quel que soit le cas, BARNES New York a toutes les informations dont vous avez besoin, et des professionnels pour vous guider à chaque étape.  

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BARNES New York participe au salon en ligne « Bien Vivre aux États-Unis »

BARNES New York participera au salon en ligne « Bien Vivre aux États-Unis », organisé par French Morning et présenté par USAFrance Financials.

« Bien Vivre aux États-Unis » est le premier salon numérique dédié aux Français expatriés aux États-Unis, ou se préparant à l'expatriation, proposant une semaine entière de conférences avec des experts pour partager des conseils pour mieux vivre aux États-Unis, que vous y soyez installés depuis longtemps ou rêviez encore d'y déménager.

Tous les sujets les plus essentiels de l'expatriation seront abordés, dont l'immigration, la famille, les affaires, le patrimoine, la santé, l'immigration… mais aussi le quotidien de l'expatrié, pour vous donner les clés pour vivre au mieux votre expatriation.

Le salon se déroulera en ligne à partir du 12 septembreème jusqu'au 16ème, 2022. BARNES New York sera représenté par Yann Rousseau, Directeur associé de BARNES New York, Westchester & Connecticut, qui présentera dans le détail les différents types de biens immobiliers new-yorkais et le processus d’achat.

La conférence aura lieu le 12 Septembre à 2pm EST/20h FR.

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Où acheter une maison à New York ?

Si New York était un pays, elle serait la 10e plus grande économie du monde. Il existe une telle diversité de personnes, de professions et de situations de vie qu'il y en a vraiment pour tous les goûts. Il y a plus de milliardaires à New York que nul part ailleurs !

Acheter une maison à New York peut être un énorme changement pour de nombreuses personnes, surtout si vous n'êtes pas habitué à la vie en ville ou si vous déménagez. Cela peut être effrayant, mais aussi très excitant. Trouver le bon quartier peut définir la nature de l'expérience que vous vivrez à New York, il est donc important de savoir ce que vous cherchez et de faire vos recherches à l'avance.

Avec de nombreuses maisons à vendre à New York, choisir la bonne peut être difficile. Les cinq "arrondissements" sont tous radicalement différents, et plus encore les quartiers individuels qui les composent. Voici quelques options pour ceux qui veulent acheter une maison à New York, quel que soit ce que vous recherchez, que ce soit au milieu des magnifiques gratte-ciel luxuriants de Central Park, ou un logement plus modeste.

Où se trouvent les plus beaux logements de luxe à New York ?

À New York, l'Upper West Side, ainsi que l'Upper East Side, sont quelques-uns des endroits les plus recherchés pour vivre et les endroits les plus convoités pour acheter une maison à New York. Ces deux quartiers comptent parmi les quartiers les plus recherchés et les plus riches de la ville et abritent également certains des bâtiments les plus emblématiques de New York.

Les deux sont situés dans le Manhattan. Le prix de vente médian entre les deux quartiers est d'environ $1 300 000, mais une maison de ville dans ces quartiers coûte environ $8 millions.

Comment vit-on dans l'Upper West Side ?

Central Park borde l' Upper West Side de Manhattan à l'est et la rivière Hudson à l'ouest. La 59ème Street est sur son côté sud, et West 110ème Street délimite le quartier au nord. C'est depuis longtemps l'endroit où les New-Yorkais les plus riches ont résidé, avec un prix médian des logements atteignant $1.5M. Certains des immeubles d'appartements les plus luxueux se trouvent le long de Central Park West, dont beaucoup habités par des célébrités populaires.

Il existe de nombreux endroits où les résidents peuvent sortir et profiter de la nature, avec Central Park du côté est, ainsi que Riverside Park près de la rivière Hudson. Riverside Park fait partie du Manhattan Waterfront Greenway, une piste cyclable et une passerelle qui fait le tour du front de mer de Manhattan. Le parc est long de 4 miles, s'étendant de la 72e à la 158ème rue, et descend au sud jusqu'à atteindre l'eau. L'endroit est pittoresque, parfait pour se détendre, profiter du plein air et s'éloigner de l'agitation de la ville.

L'Upper West Side est riche en diversité culturelle, intellectuelle, artistique et historique. Il abrite l'American Museum of Natural History, le Beacon Theatre, le Lincoln Center for the Performing Arts et bien plus encore. Il existe également d'innombrables restaurants, et cafés. Certaines des adresses favorites du coin incluent City Diner à la W. 90ème Street & Broadway, Café Luxembourg à la 200 W 70ème St, et Bar Boulud au 1900 Broadway, pour n'en nommer que quelques-uns. L'offre est si variée que vous trouverez certainement quelque chose pour tout le monde.

Vue du coucher de soleil avec l'hôtel Belleclaire, face à la rivière Hudson.
Vue sur l'Upper East Side depuis Central Park.

Et l'Upper East Side ?

Un des quartiers les plus prestigieux de New York, l' Upper East Side est délimité par la 96ème Street du côté nord, l'East River à l'est, 59ème Street au sud et Fifth Avenue à l'ouest. Bien que les prix soient à peu près similaires, il est légèrement plus petit que sa sœur à l'ouest et compte quelques sous-quartiers, connus sous le nom de Lenox Hill, Yorkville et Carnegie Hill.

Le plus intéressant des sous-quartiers est peut-être Yorkville, autrefois connu sous le nom de Kleindeutschland, ou « Petite Allemagne ». Une grande partie de son passé n'est plus visible directement, mais l'histoire demeure. Il y a encore quelques restaurants allemands et des marchés locaux qui ont survécu au fil des décennies.

De nombreuses familles politiques célèbres ont vécu dans cette section de New York, notamment les Roosevelt, les Kennedy et les Trump, ainsi que des célébrités telles que Woody Allen, Lady Gaga et Mariah Carey. Le quartier a également été le décor de nombreux films, livres et émissions de télévision.

L'architecture est particulièrement unique, en particulier sur la 62e rue, qui est remplie de maisons en grès brun, de grands perrons et de manoirs. Pour les passionnés d'histoire, le "Museum Mile" le long de la Cinquième Avenue est un incontournable. Il comprend des institutions telles que le Museum for African Art, le Metropolitan Museum of Art, le Cooper Hewitt Smithsonian Design Museum et bien d'autres.

À quoi ressemblent les maisons dans West Village ?

West Village est situé à l'ouest de Greenwich Village, délimité par Greenwich Avenue jusqu'à la rivière Hudson. Le quartier est célèbre pour sa culture et son atmosphère bohémiennes et a abrité les mouvements et idées historiques, notamment politiques, artistiques et culturels.

La plupart des maisons, comme la grande majorité à Manhattan, sont des maisons de ville du XIXe siècle typiques, en pierre brune, avec des escaliers en fonte. En juillet 2022, le prix de vente médian d'une maison de ville à West Village était de $8 200 000*.

Maisons de ville typiques de New York en enfilade dans une rue calme et arborée.
Brownstones avec escaliers typiques en fonte et fleurs.

Où se trouvent les logements les moins chers à New York ?

Si les logements de luxe prestigieux ne sont pas ce que vous recherchez, un logement un peu plus modeste vous conviendra peut-être mieux. Bien que le prix médian global pour l'achat d'une maison à New York puisse sembler élevé, il existe quelques quartiers où celui-ci est plus abordable. De plus, de nouveaux programmes neufs à New York conduiront éventuellement à une plus grande disponibilité dans les zones à fort intérêt.

Si vous souhaitez toujours acheter une maison à New York, des zones un peu plus éloignées de la ville peuvent être une solution, comme Brooklyn et le Queens, ou même Long Island, offrant beaucoup plus d'options telles que des maisons de ville et des petites maisons avec un peu plus d'espace. Ces quartiers sont par contre plus éloignés de la ville, ce qui, selon votre style de vie, peut être un avantage ou un inconvénient. Posséder une voiture, par exemple, peut être plus facile si vous vous éloignez un peu du centre-ville.

*Données issues de UrbanDigs

Comment BARNES peut-il vous aider ?

Malheureusement, en raison de la hausse des coûts de la main-d'œuvre et des matériaux de construction, de nombreuses entreprises ne peuvent tout simplement pas se permettre de construire quoi que ce soit de moins cher. C'est une excellente nouvelle pour ceux qui recherchent un logement haut de gamme, mais cela peut être difficile pour ceux qui essaient de joindre les deux bouts.

Il existe également des centaines de bâtiments plus anciens à New York qui, avec un peu d'attention, pourraient facilement être reconstruits ou rénovés pour offrir des options de logement abordables, ou être transformés en maisons de ville luxueuses. Les structures des propriétés des années 60 et 70, voire plus anciennes, sont toujours solides, même s'elles peuvent sembler dépassées. Cependant, ces logements ont été construits pour durer et, avec quelques retouches et rénovations, les possibilités sont infinies.

D'un autre côté, la tendance des logements de luxe continue de grimper, augmentant la demande. Pour plus d'informations sur les meilleurs quartiers où trouver un logement de luxe, ou pour acheter une maison à New York, assurez-vous de contacter BARNES New York pour discuter avec un professionnel.

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Immobilier : Les prix à la location flambent à New York. Voici pourquoi !

Après cinq mois consécutifs de hausse des prix, le loyer mensuel moyen s'établissait, en juin dernier, à 5,058 dollars, à Manhattan. En l'espace d'un an, les locations immobilières à New York ont vu les prix s'envoler de près de 30 %. Pour comprendre ce phénomène, Rachel Brunet du Petit Journal est allé à la rencontre de Yann Rousseau, Managing Partner chez BARNES New York.

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Dans quel quartier acheter un appartement à Manhattan ?

Il existe plus de 50 quartiers parmi lesquels choisir lorsque vous souhaitez acheter un appartement à Manhattan. Chacun a ses avantages et ses inconvénients, ses petites bizarreries et une atmosphère unique. Mais, peu importe ce vous choisissez, vous y trouverez forcément une communauté dynamique et prospère débordant d'agitation et de vie.

Vous vous demandez quel quartier vous conviendrait le mieux ? Parcourez ci-dessous notre liste de certains des meilleurs quartiers à considérer lorsque vous recherchez un appartement à vendre à Manhattan.

Notre sélection de quartiers

Bowery

Bowery était autrefois un quartier pour ceux que l'on appelait à l'époque les "down and out". La région était connue depuis des décennies pour ses bars et ses flophouses. Depuis 1990, le quartier connaît une renaissance et abrite désormais des immeubles de luxe. Prix médian des logements : $2 millions*.

Chelsea

Quartier principalement résidentiel, Chelsea est nommé d'après un quartier du même nom à Londres. Chelsea est un quartier diversifié connu comme l'un des principaux centres d'art de la ville. Les maisons de la région se composent de coopératives d'avant-guerre, de maisons de ville historiques et d'immeubles en copropriété de luxe. La High Line, une voie ferrée surélevée abandonnée qui a été transformée en parc, traverse ce quartier. Prix médian : $1,4 million*.

Tuiles montrant Chelsea Local, situé au marché de Chelsea, célèbre food hall dans le quartier de Chelsea.
Vue nocturne de la High Line, ancienne voie ferrée surélevée réaménagée en parc dans le quartier de Meatpacking.

Chinatown

Établi pour la première fois dans les années 1870 et abritant le plus grand nombre d'immigrants Chinois de l'hémisphère occidental, Chinatown est un quartier animé avec des restaurants servant une cuisine chinoise authentique. De nouveaux appartements de style loft sont en cours de construction en bordure de la zone. Prix médian : $688 000*.

East Village

Le succès de la scène artistique de ce quartier a conduit à sa popularité. East Village abritait des artistes et des musiciens dans les années 1950 et regorge de galeries, de bars et de petits musées. Prix médian des maisons : $1,9 million*.

Financial District

Populaire auprès de ceux qui travaillent à Wall Street, le centre financier de Manhattan, Financial District offre un mélange de promenades au-dessus des magasins, des gratte-ciel de luxe et des bâtiments historiques. La plupart des sites historiques de New York sont situés dans ce quartier. Prix médian : $800 000*.

Flatiron

Flatiron, du nom de l'emblématique Flatiron Building, est principalement une zone commerciale. Les options de logement se composent principalement d'immeubles de luxe plus récents avec toutes les commodités principales ainsi que quelques promenades. Prix médian : $947 000*.

Vue aérienne de nuit du Flatiron building dans le quartier de Flatiron.
Vue depuis l'eau sur les toits du quartier financier au sud de Manhattan.

Gramercy

Célèbre pour ses immeubles "Brownstones" couverts de lierre, Gramercy est une oasis au milieu de l'agitation de Manhattan. Son attraction la plus célèbre, Gramercy Park, est ouvert uniquement aux membres qui payent pour y avoir accès. Quelques nouvelles constructions commencent à y voir le jour, mais le quartier est surtout composé d'anciens bâtiments sans ascenseur. Prix médian : $985 000*.

Greenwich village

Connu comme le repère de maisons d'artistes et de bohèmes, Greenwich village fût le berceau du mouvement de contre-culture sur la côte Est. Ce quartier historique contient des promenades, des maisons en grès et des gratte-ciel sur Park Avenue et la Cinquième Avenue. Prix médian : $2 millions*.

Hudson Yards

Hudson Yards est le quartier le plus récent de Manhattan, et aussi le plus grand développement immobilier privé aux États-Unis. Il dispose de 18 millions de pieds carrés d'espaces commerciaux et résidentiels avec plus de 4 000 logements. Prix médian : $6,8 millions*.

Little Italy

Les rues de Little Italy sont bordées de restaurants italiens avec leurs traditionnelles nappes à carreaux rouges et blancs. La plupart des logements de ce quartier sont situés dans des petits immeubles au-dessus des magasins et des restaurants, ainsi que des immeubles coopératifs. Prix médian : $1,6 million*.

Plaque de rue indiquant Bienvenue dans la Petite Italie dans le petit quartier italien, près de Chinatown à Manhattan.
Photo du Vessel, le célèbre monument situé dans le nouveau quartier de Hudson Yards.

Lower East Side

L'un des plus anciens quartiers de Manhattan, le Lower East Side est connu pour son passé de classe ouvrière immigrée. Ce quartier abordable est rempli de petits immeubles, pour la plupart d'avant-guerre, et de quelques gratte-ciel de luxe. Prix médian : $1,2 million*.

NoHo

NoHo (au nord de Houston) était une zone ouvrière à la fin des années 1800. Les nouveaux gratte-ciel de luxe sont mélangés avec des petits immeubles dans les rues latérales. NoHo est l'un des quartiers les plus recherchés de Manhattan. Prix médian : $3,8 millions*.

NoLITa

Comme de nombreux quartiers de Manhattan, celui-ci tire son nom de son emplacement, au nord de la Petite Italie. Ce petit quartier de quatre pâtés de maisons abrite des chaînes de magasins haut de gamme, de charmantes boutiques et des boutiques vintage. Historiquement italien, NoLITa est maintenant un quartier diversifié et branché avec des immeubles d'avant-guerre bien entretenus. Prix médian : $2 millions*.

NoMad

NoMad (North of Madison Square Park) a été nommé en 1996, mais la zone est beaucoup plus ancienne. Les Européens ont occupé la région pour la première fois en 1686. Son parc immobilier comprend des maisons en grès historique, des immeubles sans ascenseur et de nouveaux gratte-ciel de luxe. Prix médian : $3,2 millions*.

SoHo

SoHo (Sud de Houston) est l'un des quartiers les plus branchés de Manhattan. Connu pour son architecture en fonte, il abrite des artistes et des créateurs tendances. SoHo était autrefois un puissant centre de fabrication, et ses anciennes usines abritent désormais des studios et des galeries d'art. Les espaces de vie sont petits et se composent principalement de logements sans prétention et de coopératives de luxe. Prix médian : $5,4 millions*.

TriBeCa

TriBeCa signifie Triangle Below Canal Street et propose de grands lofts dans des entrepôts convertis et des immeubles de luxe en copropriété de taille moyenne le long de ses rues pavées. Le quartier est connu pour son architecture et ses beaux espaces extérieurs. Prix médian : $5,6 millions*.

Vue nocturne d'une ruelle à TriBeCa, avec des lumières éclairant les porches sur les côtés.
Bâtiments en brique résidentiels typiques de New York à SoHo

Two Bridges

Un autre quartier immigrant historique, Two Bridges est situé entre le pont de Manhattan et le pont de Brooklyn. Jusqu'à récemment considéré comme faisant partie du Lower East Side, son parc immobilier est un mélange d'immeubles sans ascenseur et de logements locatifs abordables et mixtes. Prix médian : $2 millions*.

Upper East Side

Parmi les quartiers les plus riches de Manhattan, Upper East Side est un centre culturel avec certains des musées les plus célèbres au monde : le Guggenheim, le Metropolitan Museum of Art et le Cooper-Hewitt Smithsonian Design Museum. Les logements de la région comprennent des immeubles de luxe en copropriété, des maisons de ville mitoyennes et des maisons en pierre. Prix médian : $1,6 million*.

Upper West Side

Connu pour l'American Museum of Natural History et le Lincoln Center for the Performing Arts, Upper West Side est l'un des quartiers les plus verts de Manhattan. Il possède un accès facile à la fois à Central Park et au Riverside Park. Les options de logements sont composés principalement de maisons de ville mitoyennes, de coopératives et d'immeubles en copropriété et de gratte-ciel. Prix médian : $1,8 million*.

West Village

Auparavant considéré comme appartenant à Greenwich Village, West Village abritait la culture bohème américaine au XXe siècle. Maintenant un quartier décontracté avec des rues sinueuses et pavées, il ressemble parfois à une petite ville européenne. Les rues sont bordées de maisons en pierres historiques dans des styles allant du néo-roman au néo-grec. Prix médian : $1,6 million*.

*Données issues de PropertyShark

L'essor de l'immobilier à Manhattan

Les prix de l'immobilier ont frôlé des records en 2021, et il semble que cette trajectoire ascendante se poursuivra. Si vous souhaitez acheter un appartement à Manhattan, c'est le moment. La demande est croissante et seulement environ cinq mois d'offre de logements en avance. Le prix de vente médian d'un condo était de $1,7 million en juillet 2022, en hausse de 4,4% par rapport à la même période en 2021.

Si vous cherchez quelque chose d'un peu moins cher, pensez à considérer les logements "co-op" à Manhattan. Les coopératives ont tendance à être moins coûteuses et offrent généralement plus d'espace que les condos, mais le processus d'achat est un peu plus compliqué. Examinez donc les deux options et décidez laquelle vous convient le mieux à votre situation, et contactez BARNES New York quand vous vous sentez prêt à acheter un appartement à Manhattan.

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Où trouver les plus beaux logements de luxe à New York ?

La ville de New York comporte cinq arrondissements : Manhattan, Brooklyn, le Bronx, le Queens et Staten Island, et chacun offre son propre style et mode de vie. Parfois, passer la frontière vers un autre quartier peut donner l'impression de voyager dans un tout autre état.

Chaque arrondissement raconte sa propre histoire, comporte ses centres d'animation et une diversité unique. Et New York reste l'un des endroits les plus populaires où vivre en Amérique.

Avec la popularité vient l'envie de luxe, ce dont la ville de New York ne manque en aucun cas. Avec des quartiers tels que NoHo, Hudson Yards, TriBeCa et Central Park, les options d'immobilier de luxe sont illimitées à New York.

Qu'en est-il d'Hudson Yards ?

Hudson Yards ne ressemble à aucun autre quartier de New York. Il est bien connu pour son architecture incroyable et artistique. Bien situé, proche de Central Park et bordant la rivière Hudson, ses nombreuses maisons de ville et appartements luxueux, ainsi que ses propriétés dans ses gratte-ciel, offrent une vue imprenable sur certains des sites les plus emblématiques de New York, la rivière et Central Park. Dans tous les cas, vous aurez une vue incroyable sur Manhattan à admirer et à apprécier.

Hudson Yards était en tête de liste en termes de prix de vente médian pour ses logements de luxe, atteignant $8,5 millions.*

Et NoLITa ?

NoLITa signifie North of Little Italy, et est un quartier intime avec une ambiance charmante distincte et unique. Vous trouverez de nombreuses boutiques indépendantes et vintage, des boulangeries et des galeries d'art éphémères dans tout le quartier. Il peut être difficile de trouver un appartement, car le quartier est très petit et se compose principalement d'immeubles d'avant-guerre, bien qu'il y ait quelques nouveaux immeubles et programmes neufs.

NoLIta se situait juste derrière Hudson Yards en termes de prix de vente médian des logements, le quartier de Manhattan se situant à un peu moins de $7,5 millions en mai 2022.*

Et Central Park ?

Central Park abrite certaines des vues les plus emblématiques de New York, il est donc logique d'y trouver de nombreux biens immobiliers de luxe. Et les dizaines de gratte-ciel et de bâtiments historiques et rénovés qui bordent le célèbre parc, en particulier à sa frontière sud, sont parmi les propriétés les plus recherchées de la ville.

Le quartier de Central Park South, situé au sud de Central Park, est minuscule. Il ne fait que trois pâtés de maisons de long sur deux pâtés de maisons de profondeur, mais contient beaucoup de choses dans ce petit espace. Il offre notamment de belles vues pittoresques de New York.

Les propriétés de luxe partageant une frontière avec Central Park seront les plus chères du quartier, mais, en moyenne, le prix de vente des propriétés ici est légèrement supérieur à $6 645 500.*

Vue sur Central Park et son étang en automne, avec ses immeubles de luxe et ses arbres rouges.
Central Park au centre commercial de New York pendant l'aube, avec des lampadaires allumés et des feuilles orange et des couleurs d'automne sur les arbres.

Quel est le style de NoHo ?

NoHo, ou "North of Huston Street", est un quartier de Manhattan qui offre une vue incroyable sur la ville. Le quartier compte certains des meilleurs restaurants et lieux de divertissement acclamés par la critique, ainsi que des boutiques design. Il a été décrit comme décontracté, toujours animé - vous ne vous ennuierez jamais.

En ce qui concerne le logement, les immeubles de luxe de NoHo sont parmi les plus recherchés de la ville, et ils regorgent d'histoire architecturale, revêtant leur propre style unique.

NoHo est troisième sur la liste en termes de prix de vente médian, situé à un peu plus de $5 150 000.*

Où est TriBeCa ?

TriBeCa est situé à la pointe sud de Manhattan et est connu pour son look industriel. Cette partie de Manhattan a été restaurée et rénovée tout en conservant sa beauté originale du début du siècle. Les amateurs d'histoire seraient ici chez eux. Le quartier offre une vue sur la rivière, des restaurants remarquables et de nombreux bars élégants qui s'adaptent à un style de vie luxueux.

TriBeCa est également bien connu pour son festival annuel du film, le TriBeCa Film Festival. Les propriétés ici coûtent en moyenne un peu plus de $3,2 millions.*

Cuisine de luxe, bien décorée dans une palette blanche et beige. Deux lustres ronds sont suspendus au plafond, un comptoir en îlot avec deux tabourets est au premier plan.
Salle de bain de luxe en marbre marron clair, avec une cabine de douche avec des panneaux de verre et une baignoire.

Existe-t-il des options de luxe en dehors de Manhattan ?

Bien sûr ! Le marché des appartements de luxe à New York ne se limite pas à Manhattan. Cependant, les options sont un peu plus limitées en dehors de Manhattan, et les zones environnantes n'offrent pas nécessairement le meme acccès aux services et commodités, comme des restaurants raffinés ou des théâtres, mais elles existent.

Brooklyn serait certainement le plus grand rival de Manhattan en termes de vie luxueuse, en particulier DUMBO, avec un prix de vente médian de $2 millions.

Quel quartier recommanderiez-vous ?

Tous les quartiers mentionnés ci-dessus seraient un bon point de départ pour la recherche d'un logement de luxe à New York. Mais il est presque impossible de faire mieux que les vues sur les toits de New York qui ne sont possibles qu'à Manhattan, sans parler de Central Park. Avec Central Park à une courte distance et de nombreux restaurants, théâtres et boutiques, Manhattan est vraiment sans égal.

Pour démarrer votre recherche plus approfondie dans l'immobilier de luxe à New York, contactez BARNES. BARNES New York est une agence internationale de luxe qui peut vous aider à trouver la meilleure option possible pour une vie de luxe à New York.

* Données de PropertyShark

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