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Categoria: Raccomandazioni

BARNES New York può aiutarti con i tuoi progetti immobiliari, ma ti assiste anche in qualsiasi parte del tuo stile di vita! Leggi le nostre varie raccomandazioni, a New York e oltre. Ti parleremo di ottimi indirizzi in città, cose da fare, attività a cui partecipare e molto altro!

Quali sono le regole per l'acquisto di un immobile a New York? 

Con le sue luci splendenti, i grattacieli e il mix di culture, New York è sicuramente il posto dove vivere. Ci sono molti appartamenti in vendita a New York al momento, quindi scegliere quale acquistare dipende da te! Comprare una nuova proprietà a New York può sembrare scoraggiante, poiché è un processo lungo con molti ostacoli. Tuttavia, questo processo può essere semplificato conoscendo tutte le norme, i regolamenti e le misure da adottare quando si acquista una proprietà a New York.  

Essere consapevoli delle normative che accompagnano l'acquisto e la vendita di una nuova casa può rendere il procedimento molto più agevole. Sapere cosa ci si aspetta da te e dal venditore ti avvicinerà a raggiungere la tua nuova casa a New York con meno problemi. Inoltre, seguire tutte le normative può aiutarti a evitare commissioni e costi aggiuntivi che altrimenti non avresti pagato.  

Quali sono i passaggi importanti per l'acquisto di un nuovo immobile? 

Come acquirente, è sempre una buona idea lavorare con un agente acquirente che abbia molta esperienza, soprattutto se sei un principiante quando si tratta di acquistare case. Pertanto, la prima cosa che dovresti fare quando decidi di acquistare una casa è trovare un agente dell'acquirente.  

Prepara tutti i documenti di cui avrai bisogno per un'offerta e trova un avvocato specializzato in proprietà immobiliari. Puoi chiedere consigli locali all'agente del tuo acquirente. Avere tutti i tuoi documenti in ordine ti consentirà di trovare rapidamente tutte le informazioni richieste e di verificare che tutte le normative siano state seguite correttamente, soprattutto quando stai acquistando una proprietà a New York.

Se invii un'offerta per una proprietà ed è approvata, il tuo avvocato esaminerà il contratto di alloggio per tuo conto. Esamineranno anche i documenti di costruzione, compresi i primi due anni di finanziamento della proprietà. Una volta completata questa operazione, devi quindi effettuare almeno un acconto di 10%. Questa è una delle fasi più dettagliate del processo, quindi è importante rivedere le regole e le precauzioni elencate di cui essere a conoscenza quando si effettua l'acconto.  

Una volta firmato il contratto completo, in caso di finanziamento, si richiederà un mutuo e si richiederà una perizia. La banca ti fornirà un impegno di mutuo e potrai compilare una domanda per acquistare la nuova proprietà.  

Il processo e i regolamenti per l'acquisto di una proprietà cooperativa a New York sono molto diversi dai regolamenti di altre proprietà. Ad esempio, se acquisti una cooperativa, il consiglio ti chiamerà prima per un colloquio. Se acquisti un appartamento in condominio o una casa, questo processo viene saltato, e il condominio valuterà la rinuncia al diritto di prelazione, permettendoti così di iniziare il processo di chiusura dell'immobile.  

Molti dettagli all'interno del processo di acquisto non devono essere esaminati, in quanto ciò può comportare sanzioni, costi aggiuntivi e può aumentare il tempo che devi aspettare prima di possedere la tua nuova proprietà. 

Che cos'è la divulgazione di un venditore? 

Quando il proprietario di una casa mette in vendita la propria casa, deve ritirare un pacchetto di documenti con le informazioni sulla proprietà. Le divulgazioni del venditore possono variare da stato a stato e da contea a contea a seconda delle loro esigenze, altrimenti note come obblighi di divulgazione. Ad esempio, a New York, gli obblighi di comunicazione del venditore sono suddivisi in 5 diverse categorie: Informazioni generali, ambiente circostante, sistemi meccanici, elementi strutturali e difetti. 

Le informazioni generali che i venditori devono includere nella divulgazione sarebbero dettagli come l'età della casa, il titolo di proprietà e il supplemento per le utenze. Inoltre, l'ambiente che circonda la proprietà può avere un impatto significativo sulla manutenzione e deve essere dichiarato nell'informativa. Ad esempio, se la proprietà si trova in una pianura alluvionale, in una zona umida, vicino a una discarica, contiene amianto o se sono state versate altre sostanze tossiche, il venditore deve segnalarle.  

Deve includere informazioni sugli impianti meccanici, come le utenze, le fonti e la qualità dell'acqua e la presenza di fognature. Devono essere segnalati anche tutti i difetti della casa. Eventuali problemi con l'impianto idraulico, l'aria condizionata o il riscaldamento, la sicurezza, le fondamenta dei muri, il camino e la terrazza del patio devono essere descritti dettagliatamente per iscritto all'acquirente.  

È tuo diritto ricevere un'informativa completa e dettagliata del venditore in qualità di acquirente. I venditori che non sono in grado di fornire un'adeguata divulgazione possono essere in debito di commissioni, ma l'acquirente può pagare denaro extra per le riparazioni in un secondo momento.  

Ci sono regole per gli acconti? 

I regolamenti e le regole sugli acconti possono essere uno dei più importanti che incontri come acquirente. Molte cooperative o condomini a New York richiedono un acconto di 20%, anche se in alcuni casi potrebbe essere consentito versare solo 10% del prezzo di acquisto. Naturalmente, più soldi metti inizialmente, meno devi pagare entro il mese.

Qualsiasi acconto inferiore a 20% del prezzo richiederà all'acquirente di pagare un'assicurazione ipotecaria privata extra. L'assicurazione ipotecaria privata è un tipo di assicurazione che ogni acquirente dovrà sottoscrivere un mutuo ipotecario convenzionale. A differenza della maggior parte dei tipi di assicurazione, l'assicurazione ipotecaria privata proteggerà l'investimento del prestatore nella casa piuttosto che il mutuatario del prestito. D'altra parte, l'assicurazione ipotecaria privata consente ad alcuni acquirenti di possedere prima le loro nuove case. Questo perché chi versa meno di 20% come acconto sulla propria casa sarà autorizzato dall'assicurazione ipotecaria privata ad ottenere un finanziamento. 

Tuttavia, il PMI non è economico e può comportare costi mensili aggiuntivi al di fuori dei pagamenti del prestito. Fino a quando gli acquirenti non avranno abbastanza capitale proprio nella casa e non saranno più considerati ad alto rischio, dovranno continuare a pagare ingenti somme all'assicurazione ipotecaria privata. Questi possono essere compresi tra 0,5% e 2% del costo totale della casa in un dato anno. Più basso è l'acconto, maggiore è la percentuale del costo totale che l'acquirente pagherà all'assicurazione ipotecaria privata.  

Come posso rispettare le normative sugli acconti?  

Il modo migliore per assicurarti di soddisfare il requisito 20% per un acconto su una nuova proprietà a New York è avere un budget prestabilito e molti risparmi prima di entrare nel mercato.  

È importante decidere quanto sei disposto a spendere per il tuo appartamento e quali sistemazioni sono più importanti per te. A New York, un appartamento con una camera da letto costa in media circa $1.110.000 per l'acquisto nel novembre 2022. Una nuova casa con 4 camere da letto per la famiglia può costare oltre $3,8 milioni, il che rende questo un acconto iniziale elevato.*

Anche se in genere si consiglia di versare un acconto maggiore, assicurati di risparmiare almeno 5% in più rispetto all'acconto che desideri versare per aiutare con le riparazioni di cui potresti aver bisogno. Stabilisci sempre un limite con te stesso e assicurati le tue aspettative in merito al finanziamento. Inoltre, è meglio pianificare il tuo piano finanziario con un broker ipotecario esperto per capire il tuo budget. 

*Dati da Scavi urbani

Come posso evitare errori?  

Come affermato sopra, lavorare con professionisti del settore immobiliare può aiutarti a creare fiducia e guidarti durante tutto il processo e le normative per l'acquisto di una nuova proprietà a New York. Sfortunatamente, molti acquirenti e venditori potrebbero pensare di risparmiare denaro su una transazione immobiliare non assumendo un agente immobiliare, e questo non potrebbe essere più lontano dalla verità.  

Un agente immobiliare esperto conosce il mercato di New York, ha eccellenti capacità di negoziazione e offre ottimi consigli sulla scelta di una casa che ti aiuterà a risparmiare denaro a lungo termine. Avere un agente immobiliare al tuo fianco può aiutarti a trovare nuove proprietà che altrimenti non avresti potuto trovare, metterti in guardia sui regolamenti che potresti non conoscere o di cui non sei a conoscenza e assisterti durante tutto il processo per aiutarti a comprendere ogni fase del processo.

Avere una società di intermediazione di cui ti puoi fidare è fondamentale quando acquisti una casa a New York. BARNES New York è a tua disposizione per aiutarti in tutte le tue attività immobiliari, sia che tu stia acquistando una casa, investendo all'estero, cercando servizi di aviazione privata e yacht e molto altro.  

BARNES New York ti assisterà in tutte le tue esigenze, specialmente quando si tratta di vivere di lusso e nuovi sviluppi a New York. Contattateci oggi per ulteriori informazioni!

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Quali agenzie immobiliari di lusso contattare a New York? 

Ti chiedi quali agenzie immobiliari di lusso contattare a New York? Ora che il mondo sta cominciando a riaprire, il mercato immobiliare è finalmente di nuovo in movimento. Mentre la maggior parte dei settori ha sofferto durante il primo anno della pandemia, l'acquisto e la vendita di immobili sono diventati particolarmente difficili.  

New York City sta ora tornando al suo posto tipico di città da considerare quando si acquista una casa di lusso. Le proprietà a New York City offrono un eccellente valore a lungo termine e possono essere utilizzate per vari scopi, come andare in vacanza o affittare agli inquilini. 

Mentre le società di agenzie immobiliari sono abbastanza facili da trovare nella maggior parte delle città, è importante essere selettivi nella scelta del proprio agente e nella scelta delle agenzie immobiliari di lusso da contattare a New York. Molti agenti sono semplicemente in attività per la commissione e non considerano pienamente le esigenze dell'acquirente e del venditore. Queste esigenze possono differire per le persone che gestiscono proprietà di lusso e alcune agenzie non sono attrezzate per assistere efficacemente questi clienti. Questo può essere frustrante, poiché l'acquisto di una casa è un investimento gigantesco che non dovrebbe essere preso alla leggera.  

BARNES New York è qui per fornirti servizi d'élite mentre navighi nel mercato di New York. Con oltre dieci anni di esperienza a New York City e agenti da tutto il mondo, BARNES offre un team multiculturale per aiutarti a guidarti attraverso le numerose opportunità disponibili nella grande città. Ora è il momento di approfittare del mercato e continuare a far crescere i tuoi investimenti con proprietà di lusso a New York. 

Perché dovrei prendere in considerazione società immobiliari a New York specializzate in case di lusso?  

Gli acquirenti in cerca di case di fascia alta vorranno contattare le agenzie immobiliari di lusso a New York che lavorano quotidianamente con case costose. Poiché questo è un campo di nicchia, questi agenti saranno molto più esperti nei quartieri desiderati, più consapevoli delle proprietà attualmente disponibili e più familiari con i potenziali acquirenti di queste proprietà.  

Poiché le case di lusso tendono a rientrare tra i primi 10% in termini di prezzo, i clienti trarrebbero vantaggio dall'utilizzo di agenti immobiliari esperti nella navigazione in questo mercato competitivo e frenetico. BARNES fornisce servizi specializzati per coloro che desiderano acquistare e vendere articoli di lusso ed è, quindi, in grado di supportare efficacemente i propri clienti durante tutto il processo. 

Inoltre, le proprietà di lusso tendono a includere caratteristiche particolari che sono molto costose, scarse e desiderate. La posizione di un immobile, così come i suoi servizi, possono avere un impatto significativo sul suo valore. Due case con la stessa metratura non varranno la stessa somma di denaro quando si trovano in due luoghi diversi. Questo è il motivo per cui è importante trovare un agente immobiliare che sia estremamente esperto nei quartieri di interesse e che possa avvisarti tempestivamente delle opportunità. 

In BARNES New York, abbiamo agenti e broker che parlano varie lingue per collaborare con te nel tuo viaggio immobiliare. Poiché siamo un'azienda internazionale, abbiamo connessioni in paesi di tutto il mondo. Di conseguenza, i nostri clienti sono in grado di gestire efficacemente le loro proprietà dalle loro case senza dover viaggiare all'estero, poiché gli agenti BARNES possono occuparsi della logistica in loco.  

BARNES New York fornisce agenti e broker ben informati all'interno del loro specifico distretto di New York. Inoltre, questi agenti sono abbinati ad agenti BARNES in altri paesi, come la Francia, per fornire il miglior servizio e la conoscenza più approfondita della proprietà.  

Vista panoramica di un classico blocco di arenaria di Brooklyn con una lunga facciata e balaustre ornate in una giornata estiva a Clinton Hills, Brooklyn

Perché considerare le proprietà di lusso a New York? 

In particolare, New York è una scelta eccellente da esplorare per gli acquirenti di case di lusso. New York City offre un'ampia varietà di tipi di proprietà, come appartamenti, condomini e attici. Mentre alcuni acquirenti potrebbero essere alla ricerca di una casa per le vacanze, altri potrebbero voler vendere o affittare le loro proprietà agli inquilini.  

Dal momento che New York è una città vivace in cui vivere può essere piuttosto costoso, gli inquilini cercano sempre di affittare. Forniamo anche servizi di gestione della proprietà per le case in affitto, come la riscossione dell'affitto, la risposta a problemi di manutenzione e lo svolgimento di ispezioni annuali della proprietà. I clienti possono stare tranquilli sapendo che BARNES ha tutto sotto controllo e che il loro investimento viene gestito di conseguenza.  

Inoltre, New York offre molte agenzie immobiliari di lusso da contattare, non da ultimo a causa dell'architettura atipica che offre la città, del valore nella sua storia e degli attributi culturali. Gli edifici storici possono offrire prestigio e fascino che contribuiscono al loro valore complessivo del prezzo, mentre gli edifici più recenti spesso offrono caratteristiche aggiornate che sono altamente desiderabili per i clienti facoltosi. Servizi come l'accesso a una piscina o viste mozzafiato sul tetto possono influire sui prezzi della proprietà.  

A New York, ogni distretto e quartiere ha la propria personalità e attributi distinti. Ad esempio, Midtown Manhattan offre proprietà vicino alle principali attrazioni, come Times Square, ed è anche nelle immediate vicinanze di altri quartieri desiderati, come Chelsea. Ciò offre eccellenti opportunità per l'affitto, data la posizione privilegiata per gli inquilini che lavorano nella zona o per i viaggiatori che desiderano vedere le attrazioni della città. 

D'altra parte, potresti cercare un'area più residenziale nell'orientamento. Ad esempio, l'uptown di Manhattan offre splendide viste sulla città ed è vicino ad alcuni dei negozi e delle gallerie più singolari che New York ha da offrire. BARNES New York è pronto a guidarti attraverso le proprietà disponibili in tutta la città in base alle tue preferenze e all'uso previsto per la proprietà. Attualmente offriamo elenchi di Manhattan, Brooklyn, Queens, Hamptons, Westchester e Upstate New York.  

Cosa costituisce una proprietà di lusso?  

BARNES è disponibile ad assistere con numerosi tipi di proprietà di lusso, comprese non solo case ma anche ulteriori acquisti di fascia alta. Possiamo aiutarti ad acquistare, vendere e gestire i tuoi acquisti, indipendentemente dall'ubicazione della tua casa principale.  

Le case di lusso sono uniche per numerosi motivi e la loro unicità fa parte di ciò che le rende abbastanza costose da essere considerate "di lusso". A New York, le case di lusso spesso hanno una vista eccellente sulla città, sono ubicate in una posizione comoda e offrono servizi che non sono facilmente accessibili in molti appartamenti delle grandi città, come lavatrici e asciugatrici interne.  

Queste proprietà possono anche essere uniche nel modo in cui sono progettate (rispetto ai tipici appartamenti a forma quadrata che si vedono comunemente in città) e tendono ad essere più spaziose delle tipiche case della zona. Poiché le caratteristiche di queste proprietà sono uniche, ci concentriamo sui dettagli di queste case e possiamo fornire informazioni aggiornate sulla loro disponibilità.  

Inoltre, BARNES New York è anche disponibile ad assistere con l'acquisizione e la vendita di grandi oggetti di lusso, inclusi yacht, jet privati e servizi di consulenza artistica. Mentre molte agenzie immobiliari offrono solo servizi direttamente correlati all'edilizia abitativa, BARNES è qui per aiutarti ad acquistare, vendere e gestire questi beni di lusso aggiuntivi. Alcuni dei servizi forniti comprendono la gestione della costruzione di nuovi yacht in base alle preferenze del cliente, nonché l'acquisto e la vendita di yacht.  

Inoltre, BARNES offre assistenza con opere d'arte di pregio, incluso il trasporto e l'installazione dei pezzi oltre alla vendita e all'acquisto. Un forte vantaggio della scelta di BARNES New York è la possibilità di utilizzare la stessa società per gestire numerosi investimenti nel lusso. 

Quali tipi di proprietà ha da offrire BARNES New York?  

Quando vuoi contattare un'agenzia immobiliare di lusso a New York, devi essere ipervigile poiché le inserzioni cambiano frequentemente e i broker devono sapere esattamente cosa stanno cercando i loro clienti per non perdere l'occasione perfetta. In BARNES, organizziamo le proprietà per distretto o quartiere più grande e poi le classifichiamo ulteriormente in quartieri più piccoli all'interno delle sezioni più grandi. Ciò consente all'acquirente di concentrarsi su alcune delle caratteristiche più importanti della proprietà, come la posizione e le dimensioni. 

Mentre gli agenti immobiliari BARNES sono felici di aiutarti a trovare la tua casa perfetta, forniamo anche a sito web che è facile da navigare in modo da poter cercare da solo, come desiderato. Inoltre, gli acquirenti possono filtrare i servizi, come il numero di camere da letto, lo spazio esterno e i servizi di portiere della comunità. Che tu stia cercando un accogliente condominio a Manhattan o una gigantesca casa per le vacanze con piscina negli Hamptons, BARNES New York è pronto ad assistere con agenti che hanno una conoscenza specializzata di queste aree. 

Alla fine della giornata, quando selezioni un'agenzia immobiliare da utilizzare per la tua proprietà di lusso a New York, vorrai assicurarti di affidarti a un'azienda affidabile, ben informata della zona e abbastanza esperta da identificare prontamente nuove opportunità , poiché il mercato è molto competitivo. Siamo una scelta eccellente perché siamo specializzati nella gestione di immobili di lusso e offriamo servizi oltre a quelli di una tipica società immobiliare.  

Inoltre, il nostro staff multiculturale offre servizi in numerose lingue, come francese e spagnolo, e può assistere efficacemente gli acquirenti in tutto il mondo. Per questi motivi, speriamo che prenderai in considerazione l'utilizzo di BARNES New York mentre navighi nel mercato del lusso a New York City.  

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Dove dovresti comprare una casa negli Hamptons? 

The Hamptons è un raggruppamento di città e villaggi sull'estremo oriente di Long Island a New York e confina con l'Oceano Atlantico. È facilmente raggiungibile in auto o in autobus dalla città e i viaggiatori dovrebbero aspettarsi circa 2 ore di auto dal centro di Manhattan. Se ti chiedi dove dovresti comprare una casa negli Hamptons, continua a leggere!

Molte persone, celebrità, viaggiatori ricchi e benestanti, usano gli Hamptons per allontanarsi dal trambusto di New York per un po'. Quindi comprare una casa negli Hamptons è un'ottima scelta. Con i suoi pittoreschi dintorni oceanici, l'ambiente più rurale e i paesaggi storici, è facile capire perché. Trascorri abbastanza tempo nella zona e ti imbatterai sicuramente in qualcuno di famoso. 

Ma gli Hamptons offrono molto di più che semplici resort per un breve soggiorno o una vacanza estiva prolungata. Inoltre, fornisce una vasta gamma di condomini e case unifamiliari per soggiorni tutto l'anno. 

Quale zona è la migliore per me? 

A seconda che tu voglia una vacanza sull'oceano, una casa nell'entroterra con molto spazio in giardino o anche un condominio moderno, gli Hamptons ti coprono. Con così tanto spazio aperto e molte opzioni disponibili, ci sono così tante grandi aree tra cui scegliere quando si considera l'acquisto di immobili negli Hamptons. 

Dove sono esattamente gli Hamptons? 

Gli Hamptons si trovano nella contea di Suffolk, che si trova direttamente a est della contea di Nassau, la contea che confina con il distretto del Queens di New York City. Come affermato in precedenza, è accessibile da New York City tramite un'auto di 2 ore o un viaggio in autobus per pendolari. Per coloro che desiderano prendere un treno, è disponibile anche questa opzione. Gli Hamptons sono solo 3,5 ore di treno da New York City. Al censimento degli Stati Uniti del 2020, la contea di Suffolk ha elencato una popolazione di oltre un milione distribuita tra le sue città e paesi. 

Quali sono le zone migliori degli Hamptons? 

Quando si pensa di acquistare una casa negli Hamptons, opzioni nelle città della contea di Suffolk, c'è poco di cui lamentarsi, soprattutto mentre si va alla deriva verso gli Hamptons. Essendo nel tratto più stretto di Long Island, gli Hamptons offrono numerosi alloggi con accesso immediato all'acqua. Anche le opzioni abitative che non hanno accesso all'acqua sono comunque ricche di servizi come terra, vegetazione e un ambiente accogliente. 

Diventa quindi una scelta di preferenza. Vuoi una vacanza sull'oceano? O vuoi una fuga nascosta? Quindi, considera di esplorare Southampton e East Hampton per opzioni immobiliari. 

Piccole case residenziali in riva al mare negli Hamptons.

Cosa c'è a Southampton? 

Southampton è costituito da molte città e frazioni e da una fiorente comunità piena di cibo, negozi, una forte comunità e attività. Ha una baia chiusa che la protegge dalle onde dell'Oceano Atlantico ed è il luogo ideale per un ambiente rilassante. Forse la zona più popolare di Southampton sono le Hampton Bays. 

Cosa sono gli Hampton Bay? 

Il Hampton Bay sono tecnicamente un borgo, che, a New York, significa semplicemente uno spazio popolato non definito come una città o paese. Pensa a un borgo nello stesso modo in cui faresti un quartiere all'interno di una grande città: una parte popolata della città, ma non una città a sé stante. Tre baie confinano con le Hampton Bays - Great Peconic, Shinnecock e Tiana - il che significa che ci sono molti immobili sul lungomare in cui andare in giro. 

Quali opzioni ci sono negli Hampton Bays? 

Come affermato sopra, le Hampton Bays sono circondate dall'acqua, ancor di più se si considerano le insenature e gli stagni che si estendono nell'entroterra dall'oceano. C'è qualcosa per tutti qui, che vanno dalle pittoresche case con 2 letti / 1 bagno alle stravaganti case sull'oceano con 5+ letti / 5+ bagni. E non preoccuparti, l'architettura negli Hampton Bays è esteticamente gradevole e non c'è una risposta sbagliata per l'acquisto di una casa qui. 

La sezione meridionale delle Hampton Bays è il luogo in cui è raccolta la maggior parte degli alloggi. È anche il luogo in cui si trovano molti ristoranti, bar e centri commerciali. La cena sull'oceano è il forte di Hampton Bays e le opzioni non mancano. Con molte opzioni per la ristorazione al coperto e all'aperto, creare un'esperienza culinaria panoramica e memorabile è semplice. 

Southampton ha un centro? 

Situato un po' nell'entroterra dell'oceano, sulla punta del lago Agawam, è una pittoresca zona del centro di Southampton. Offre tutto il necessario come scuole, negozi, ristoranti, hotel e ospedali, offrendo anche elementi culturali come un centro artistico, musei, parchi e campi sportivi. 

Quali opzioni ci sono a East Hampton? 

East Hampton offre un'atmosfera suburbana più estesa rispetto alle famose Hampton Bays di Southampton. La sua lunga costa arriva fino all'Oceano Atlantico e offre uno scenario mozzafiato. C'è un centro simile a quello di Southampton e, forse, parchi naturali più grandi e frequenti completi di sentieri escursionistici e fauna selvatica. 

Il famoso faro di Montauk Point alla luce del giorno, con vista sul mare.

Dove posso trovare maggiori informazioni sugli immobili negli Hamptons? 

Le opzioni per acquistare una casa negli Hamptons stanno esplodendo, con sempre più persone che si allontanano dalla città, in parte a causa della pandemia globale e altre che vogliono allontanarsi dalle aree densamente popolate. Le città e le contee che circondano New York sono davvero sbocciate e molta della cultura di New York City si sta muovendo con essa.

Ciò significa che se desideri acquistare una casa e ottenere quello stile di vita di New York, non devi guardare solo a Manhattan. Ora più che mai, il settore immobiliare negli Hamptons è in aumento. Per controllare i migliori annunci offerti dagli Hamptons, insieme a indicazioni e consigli di esperti, dai un'occhiata BARNES New York. 

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Dove dovresti comprare un appartamento a Manhattan?

Ci sono più di 50 quartieri tra cui scegliere quando si desidera acquistare un appartamento a Manhattan. Ognuno ha i suoi lati positivi e negativi, le sue piccole stranezze e la sua atmosfera unica. Ma, non importa dove tu scelga, sei destinato a trovare una comunità vivace e fiorente, piena di trambusto e vita.

Ti chiedi quale quartiere potrebbe essere il migliore per te? Di seguito è riportato un elenco di alcuni dei migliori quartieri da considerare quando stai cercando un appartamento in vendita a Manhattan.

Quartieri

Bowery

La Bowery una volta era un quartiere per coloro che all'epoca erano definiti "i bassi e i fuori". La zona era nota per decenni per i suoi bar e flophouse. Dal 1990, l'area è stata rinnovata ed è ora sede di grattacieli di lusso. Prezzo mediano: $2 milioni*.

Chelsea

Un quartiere prevalentemente residenziale, Chelsea prende il nome da un quartiere con lo stesso nome a Londra. Chelsea è un quartiere variegato noto come uno dei principali centri d'arte della città. Le case della zona sono costituite da cooperative prebelliche, residenze a schiera storiche e condomini di lusso. La High Line, una ferrovia sopraelevata abbandonata che è stata trasformata in un parco, attraversa questo quartiere. Prezzo medio: $1,4 milioni*.

Piastrelle che mostrano Chelsea Local, situato al mercato di Chelsea, famosa food hall nel quartiere di Chelsea.
Vista notturna della High Line, gli ex binari sopraelevati riadattati a parco nel distretto di Meatpacking.

Chinatown

Si stabilì per la prima volta negli anni '70 dell'Ottocento e ospitava il maggior numero di cinesi nell'emisfero occidentale, Chinatown è un quartiere vivace con ristoranti che servono cibo cinese fresco e autentico. Nuovi appartamenti in stile loft sono in costruzione ai margini dell'area. Prezzo medio: $688.000*.

East Village

Il successo della scena artistica di questo quartiere ha portato alla sua popolarità. East Village è stata la casa di artisti e musicisti negli anni '50 ed è piena di gallerie, bar e piccoli musei. Prezzo medio della casa: $1,9 milioni*.

Distretto finanziario

Popolare tra coloro che lavorano a Wall Street, a Manhattan Distretto finanziario ha un mix di walk-up sopra negozi, grattacieli di lusso ed edifici storici. La maggior parte dei siti storici di New York si trova in questo quartiere. Prezzo medio: $800.000*.

Ferro da stiro

Ferro da stiro, che prende il nome dall'iconico Flatiron Building, è prevalentemente un'area commerciale. Gli alloggi sono costituiti per lo più da edifici di lusso più recenti con tutti i comfort chiave insieme ad alcuni walk-up. Prezzo medio: $947.000*.

Veduta aerea notturna dell'edificio Flatiron nel quartiere Flatiron.
Vista dall'acqua sullo skyline del distretto finanziario nel sud di Manhattan.

Gramercy

Famosa per le sue pietre marroni ricoperte di edera, Gramercy è un'oasi in mezzo al trambusto di Manhattan. La sua attrazione più famosa, Gramercy Park, è aperta solo ai membri. Ci sono alcune nuove costruzioni, costituite principalmente da vecchi edifici senza ascensore e portieri. Prezzo medio: $985.000*.

Greenwich Village

Conosciuta come casa di artisti e bohémien, Greenwich Village è stata la culla del movimento di controcultura sulla costa orientale. Questo quartiere storico contiene edifici senza ascensore, arenaria e grattacieli su Park Avenue e Fifth Avenue. Prezzo mediano: $2 milioni*.

Hudson Yards

Hudson Yards è il quartiere più nuovo di Manhattan e anche il più grande sviluppo privato degli Stati Uniti. Vanta 18 milioni di piedi quadrati di spazi commerciali e residenziali con oltre 4.000 case. Prezzo medio: $6,8 milioni*.

Little Italy

Le strade di Little Italy sono fiancheggiati da ristoranti italiani con le loro tradizionali tovaglie a quadretti rossi e bianchi. La maggior parte degli alloggi in questo quartiere sono senza ascensore su negozi e ristoranti, insieme a edifici cooperativi. Prezzo mediano: $1,6 milioni*.

Un cartello stradale che mostra Welcome to Little Italy nel piccolo quartiere italiano, vicino a Chinatown a Manhattan.
Immagine della nave, il famoso monumento situato nel nuovo quartiere di Hudson Yards.

Lower East Side

Uno dei quartieri più antichi di Manhattan, il Lower East Side è noto per il suo passato di classe operaia immigrata. Questo quartiere economico è pieno di edifici per lo più prebellici e alcuni grattacieli di lusso. Prezzo medio: $1,2 milioni*.

No Ho

No Ho (Nord di Houston) era un'area manifatturiera alla fine del 1800. I nuovi grattacieli di lusso si mescolano con i walk-up nelle strade laterali. NoHo è uno dei quartieri più ricercati di Manhattan. Prezzo medio: $3,8 milioni*.

No LIta

Come molti quartieri di Manhattan, questo è stato chiamato per la sua posizione: a nord di Little Italy. Questo quartiere di quattro isolati ospita catene di negozi di fascia alta, boutique affascinanti e negozi vintage. Storicamente italiano, No LIta ora è un'area diversificata e alla moda con walk-up ben tenuti, prebellici. Prezzo mediano: $2 milioni*.

Nomade

NoManno Domini (Nord of Madison Square Park) è stato nominato nel 1996, ma l'area è molto più antica. Gli europei occuparono per la prima volta l'area nel 1686. Il suo patrimonio abitativo comprende edifici storici in arenaria, edifici senza ascensore e nuovi grattacieli di lusso. Prezzo medio: $3,2 milioni*.

SoHo

SoHo (a sud di Houston) è uno dei quartieri più trendy di Manhattan. Nota per la sua architettura in ghisa, è la patria di artisti e trendsetter. SoHo era un tempo un potente centro di produzione e le sue ex fabbriche ora ospitano studi e gallerie d'arte. Gli spazi abitativi sono piccoli e sono costituiti principalmente da walk-up e cooperative di lusso. Prezzo medio: $5,4 milioni*.

TriBeCa

TriBeCa sta per Triangle Below Canal Street e presenta ampi loft in magazzini riconvertiti e lussuosi condomini di media altezza lungo le sue tranquille strade di ciottoli. Il quartiere è noto per la sua architettura e gli splendidi spazi esterni. Prezzo medio: $5,6 milioni*.

Veduta notturna di un vicolo di TriBeCa, con luci che illuminano i portici ai lati.
Tipici edifici residenziali in mattoni di New York a SoHo

Due Ponti

Un altro quartiere storicamente immigrato, Due Ponti si trova tra il ponte di Manhattan e il ponte di Brooklyn. Fino a poco tempo fa era considerata una parte del Lower East Side, il suo patrimonio abitativo è un mix di case popolari in stile appartamento e alloggi a molti piani a reddito misto e in affitto a prezzi accessibili. Prezzo mediano: $2 milioni*.

Upper East Side

Tra i quartieri più ricchi di Manhattan, il Upper East Side è un centro culturale con alcuni dei musei più famosi al mondo: il Guggenheim, il Metropolitan Museum of Art e il Cooper-Hewitt Smithsonian Design Museum. L'edilizia abitativa comprende grattacieli di lusso, case a schiera e brownstone. Prezzo mediano: $1,6 milioni*.

Upper West Side

Conosciuto per l'American Museum of Natural History e il Lincoln Center for the Performing Arts, il Upper West Side è una delle zone più verdi di Manhattan. Vanta sia Central Park che Riverside Park. L'attuale patrimonio immobiliare è composto da case a schiera, edifici cooperativi e condominiali e grattacieli di lusso. Prezzo medio: $1,8 milioni*.

West Village

Un tempo parte del Greenwich Village, West Village è stata la patria della cultura bohémien americana nel 20° secolo. Ora un quartiere rilassato con strade tortuose e ciottoli, a volte sembra una piccola città europea. Le strade sono fiancheggiate da edifici storici in arenaria in stili dal revival romanico al revival greco. Prezzo mediano: $1,6 milioni*.

*Dati da PropertyShark

L'ascesa del settore immobiliare di Manhattan

I prezzi degli immobili erano vicini ai massimi storici nel 2021 e sembra che la traiettoria al rialzo continuerà. Se vuoi comprare un appartamento a Manhattan, questo è il momento. C'è una domanda repressa e solo circa cinque mesi di offerta di alloggi. Il prezzo medio di vendita di un condominio era di $1,7 milioni a luglio 2022, in aumento di 4,4% rispetto allo stesso periodo del 2021.

Se stai cercando qualcosa di un po' meno costoso, pensa all'acquisto di una cooperativa a Manhattan. Le cooperative tendono ad essere meno costose e in genere offrono più spazio rispetto ai condomini, ma il processo di acquisto è un po' più complicato. Quindi dai un'occhiata a entrambe le opzioni e decidi quale è giusto per te e la tua situazione, e contattare BARNES New York quando ti senti pronto per comprare un appartamento a Manhattan.

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Opportunità immobiliari a New York dopo la pandemia

Mentre la pandemia di Covid-19 non sembra rallentare o riprendere come una seconda ondata a seconda della località, ci sono molte lezioni da imparare, a quasi sei mesi dall'inizio delle prime misure di contenimento.

Da una prospettiva globale, il settore immobiliare si è riaffermato come un rifugio in un momento in cui l'attività economica è in contrazione e i mercati azionari fluttuano nervosamente, sia come fonte che come conseguenza della nota instabilità.

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Per quanto riguarda il real estate di New York, è interessante notare, ancora una volta, la fortissima resilienza di questo mercato, che finora ha avuto solo un impatto limitato. Anche se storicamente non c'è stato praticamente spazio per la trattativa, nel 2019 e all'inizio del 2020 abbiamo visto i primi segnali di un "mercato del compratore“, cioè che era (finalmente) possibile negoziare un po' sui prezzi richiesti, a un tasso di qualche percento a seconda del quartiere e della proprietà. Dal secondo trimestre, questa tendenza è leggermente aumentata poiché la domanda si è contratta a seguito delle misure di contenimento e delle restrizioni ai viaggi internazionali. Il fatto che contestualmente si sia ridotto anche il magazzino di circa 30% (alcune persone hanno approfittato della situazione per ritirare la propria merce dal mercato in previsione di giorni migliori) ha mitigato l'aumento di questo margine di contrattazione; ora stiamo assistendo a riduzioni di prezzo da circa 5% a 10% nel primo.

D'altronde è un settore che risente particolarmente degli effetti della pandemia, e soprattutto delle restrizioni agli spostamenti (soprattutto quelli internazionali). Questi sono nuovi programmi che sono per lo più presi di mira da acquirenti che non vivono a New York e/o investitori in affitto. Inoltre, questi nuovi programmi hanno vincoli di programmazione e finanziamento molto più impattanti rispetto a un singolo proprietario e devono "svendere il loro inventario" il più rapidamente possibile per onorare gli impegni presi con le varie parti interessate, inclusi finanziamenti e regolamenti.

È sulla base di questa osservazione e dei recenti negoziati condotti da BARNES New York con vari sviluppatori, che hanno rivelato sconti commerciali senza precedenti, che ora raccomandiamo a saggi investitori di dare un'occhiata da vicino a questo settore immobiliare. Sebbene questo vari in base al progetto, all'inventario e al quartiere, siamo relativamente fiduciosi che lo raggiungeremo obiettivi di negoziazione che vanno anche oltre 15%. In alcuni luoghi, i nostri clienti hanno persino avuto la fortuna di superare lo sconto cumulativo 25% (prezzi e tariffe di chiusura). Mentre il mercato immobiliare di New York ha storicamente, e in molte occasioni, dimostrato la sua forte resilienza e capacità di assorbire vari shock economici, gli sconti eccezionali attualmente concessi (fino alla normalizzazione della situazione sanitaria ed economica nel mondo) dovrebbero tradursi in altrettanti guadagni di valore nel breve e medio termine.

Non esitate a contattarci ora in modo che possiamo presentarvi le opzioni più rilevanti oggi; oltre a pre-iscriverci al prossimo webinar che terremo su questo argomento nelle prossime settimane.

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Ultimo ma non meno importante, che riguarda soprattutto i residenti più che gli investitori (seppure), le misure di contenimento ei rischi che si corrono nelle aree ad alta densità hanno favorito una crescita significativa del mercato immobiliare residenziale nelle periferie interne. Qualsiasi proprietà situata a meno di un'ora di macchina da Manhattan, in un'area a bassa densità, con uno stock di case unifamiliari e diverse scuole, ha visto aumentare considerevolmente il suo apprezzamento dall'inizio dell'anno. È ancora incerto in questa fase quale sarà l'effetto a lungo termine di un tale esodo: è per un uso secondario (fine settimana, vacanze) o per un insediamento permanente? Comunque, "periferia"ha un futuro brillante davanti a sé, e questo potrebbe essere più sostenibile della pandemia. Con questo in testa, BARNES New York si prepara ad aprire un'agenzia in Westchester, il più vicino possibile alle comunità francofone del Larchmont e Mamaroneck. Nonostante stiamo già lavorando a questo progetto attraverso la nostra rete di agenti attivi sul territorio, entro fine anno metteremo a vostra disposizione un nuovo panel di risorse e un ufficio.

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Six Senses, BARNES, New York e Crans-Montana...

Eletto per il secondo anno come miglior gruppo alberghiero del mondo, scopri il futuro e il primo stabilimento di Six Senses negli Stati Uniti, all'interno del condominio di New York in costruzione, l'XI. E approfitta della partnership di BARNES con il loro sito di Crans-Montana, nel cuore delle Alpi svizzere.

Ora rinomato per essere il miglior gruppo di hotel di lusso al mondo, Six Senses ha guadagnato questa fama mondiale grazie ai suoi valori, alla sua architettura sempre in armonia con l'ambiente locale e al suo servizio eccezionale. La missione di Six Senses è promuovere il lusso e la salute personale, pur essendo sostenibile; la loro visione è quella di migliorare tutti gli aspetti dell'esperienza specifici per le esigenze di ogni cliente, dal sonno al cibo e naturalmente al benessere con centri termali eccezionali e un servizio di supporto fisico e spirituale personalizzato.

Six Senses è presente nelle regioni più ambite del mondo: Maldive, Seychelles, Thailandia, Oman, Portogallo… La catena conta oggi 19 hotel in tutto il mondo e numerosi progetti di apertura in località nuove e altrettanto eccezionali.

New York – The XI, futura prima installazione americana di 6S

Résultats de recherche d'images pour « xi six senses nyc »Situato nella desiderabile Chelsea, l'XI è un intero blocco di sviluppo condominiale residenziale, affacciato sul fiume Hudson da un lato e sulla High Line dall'altro, proprio nel cuore di New York City. Guidato dallo sviluppatore HFZ Capital Group e progettato dallo studio di architettura Bjarke Ingels Group, questo progetto con due torri (la X e la I) comprenderà 247 appartamenti, il famoso hotel Six Senses con 137 camere, 8.000 m² di locali commerciali, uno spazio artistico,…

L'XI ospiterà quindi il primissimo hotel Six Senses in Nord America. I residenti dell'XI potranno beneficiare dei vantaggi e dei servizi esclusivi dell'hotel (lavanderia, pulizie, cameriere, ristoranti, servizio in camera, sale conferenze, competenze di lifestyle e concierge, ecc.) e potranno anche usufruire di sconti commerciali in tutte le aree. alberghi della catena. Riceveranno anche un abbonamento gratuito di due anni al 6S Place, il loro centro benessere privato, che include: spa multiservizi, piscina riscaldata, jacuzzi, centro fitness, sauna, hammam, sala di meditazione, studio di yoga, succhi di frutta, spazi di coworking , salotti, …

Situato a 76 11th Ave, questo nuovo programma sarà consegnato all'inizio del 2020; con prezzi che vanno da $ 2.350.000 per un 1 camera da letto a $ 9.000.000 per un 4 camere da letto.

Crans-Montana – Offerta Barnes Suisse 6S

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Barnes Suisse vende le Six Senses Residences a Crans-Montana, nel cuore delle Alpi svizzere, un incantevole villaggio immerso in una natura suggestiva. Brilla attraverso l'eccellenza della sua industria alberghiera, i suoi grandi eventi sportivi, la sua vita sociale e culturale. A solo un'ora di volo dalle principali capitali europee, il resort gode di un'ottima accessibilità. Six Senses Résidences rappresenta un'eccezionale opportunità per diventare proprietario di un prestigioso appartamento nel gioiello delle Alpi. Nuovo programma consegnato nel 2021, sono disponibili solo 17 appartamenti. I proprietari avranno accesso ai servizi e ai privilegi esclusivi del resort 6S godendo della privacy di una seconda casa privata.

Costruite con materiali rinnovabili e locali, nel rispetto degli standard di consumo energetico e idrico, le residenze hanno un basso impatto ambientale offrendo spazi sontuosi e confortevoli per una vacanza ideale in montagna. È importante notare che Six Senses a Crans-Montana è l'unico prodotto immobiliare di lusso che gli stranieri possono acquistare in Svizzera, come seconda casa e senza richiedere una residenza svizzera.

Contatta la tua filiale BARNES New York per qualsiasi informazione sull'offerta Six Senses a New York o Crans-Montana.

Come scegliere un agente immobiliare a New York?

È deciso, New York City sarà la tua prossima destinazione vivente. Congratulazioni! Tutto quello che devi fare è trovare la casa dei tuoi sogni a New York. Ma qui, tra scelta di quartieri , tipologia di immobile, meandri e specificità del sistema immobiliare della Grande Mela, la soluzione migliore per non perdersi è quella di affidarsi ad un agente immobiliare . Sì, ma chi, quando e come?

Chi è chi ?

Esistono infatti diversi nomi relativi ad un agente immobiliare che non designano la stessa persona:

  • Un agente immobiliare è un professionista autorizzato che può essere un addetto alle vendite o un broker .
  • L'agente immobiliare può essere un "agente di quotazione" o un "agente acquirente" (in questo caso, rappresenta gli acquirenti).
  • Un agente immobiliare è un agente immobiliare membro della National Association of Realtors®.

Ora sai.

Come scegliere l'agente immobiliare giusto negli Stati Uniti?

Sicuramente poiché la varietà di proprietà nel mercato immobiliare di New York è enorme, ci sono numerose agenzie immobiliari di New York. Attenzione, non tutti sono uguali. Esperienza e conoscenza del mercato , riservatezza, disponibilità e affidabilità sono alcune delle qualità imprescindibili che devono essere possedute dall'agente immobiliare che scegli.

Pertanto, un agente immobiliare degno di questo nome deve aiutarti efficacemente:

  • Nell'acquisto di un immobile: comprendere perfettamente le vostre esigenze (vicinanza a tutte le comodità e amenità o, al contrario, in tranquillità o vicino a scuole per la vostra famiglia insediata, ecc…), e conoscere il mercato immobiliare di New York come il dorso della loro mano, i tipi di proprietà, i prezzi di vendita di proprietà simili… In un mercato molto dinamico e competitivo come quello di New York, devi essere estremamente reattivo perché tutto viene prima di tutto. Scommettere su un professionista esperto e competente , che conosce la procedura di acquisto di un immobile , è una garanzia di restituzione 100%.
  • Nella vendita di immobili: mettere in vendita il proprio immobile “al giusto prezzo” non è per forza scontato. Anche in questo caso, l'utilizzo di un agente immobiliare esperto e serio è fondamentale perché solo loro conoscono il prezzo di mercato ei prezzi di beni simili recentemente venduti. Una transazione immobiliare di successo è una transazione effettuata rapidamente a un prezzo accettabile per l'acquirente e redditizio per il venditore. Vendere un immobile a un prezzo troppo alto è semplicemente una perdita di tempo e denaro, se hai bisogno di vendere.

Ma non è tutto, la tua scelta di un agente immobiliare dovrebbe concentrarsi su quello che lavora in un'agenzia immobiliare o in un gruppo rispettabile, che ha una rete di potenziali clienti . BARNES è oggi il leader internazionale nel settore immobiliare residenziale di fascia alta e ha un portafoglio di clienti in tutto il mondo. Gli esperti BARNES vanno ben oltre la ricerca di immobili e offrono un servizio globale a ciascuno dei loro clienti.

Focus sugli Hamptons, la meta preferita dei newyorkesi

È ufficialmente stagione estiva per gli Hamptons, un'area a nord-est di Long Island, New York, a breve distanza in auto da Manhattan. È il luogo preferito dai newyorkesi per sfuggire al caos della "Grande Mela" e rilassarsi al sole, o fare festa nei luoghi più alla moda di Southampton e Montauk...

Gli Hamptons sono molto popolari da anni. I suoi villaggi offrono un mix ideale per i newyorkesi durante l'estate: fronte oceano, atmosfera rurale, fascino storico ed esclusivo, il tutto a una distanza conveniente da New York. Da Manhattan, infatti, è facile arrivarci in treno, macchina, autobus, o anche in elicottero. Se la gente e l'atmosfera locale ricordano New York City, la zona è molto più rilassata e piacevole per l'estate.

Molte persone famose possiedono case per le vacanze lì e l'assenza di paparazzi e la privacy rendono il luogo propizio al relax e al relax. Per altri, gli Hamptons sono caratterizzati da spiagge di prim'ordine, ristoranti rinomati e un'atmosfera molto vivace…

QUANDO VISITARE GLI HAMPTONS?

I visitatori generalmente iniziano ad arrivare agli Hamptons dal Memorial Day (maggio); ma la vera alta stagione va da luglio al Labor Day (inizio settembre). È qui che la “scena mondana” è al suo apice, con vari festival ed eventi… Si può trascorrere un fine settimana negli Hamptons anche in bassa stagione (settembre – ottobre), quando i villaggi sono meno affollati e il clima rimane mite .

COME ARRIVARE AGLI HAMPTONS?

Il modo più semplice da New York è guidare. Questo è un viaggio di 2-3 ore da Midtown a East Hampton Village, a seconda del traffico. Molti visitatori arrivano anche in autobus, tramite il famoso "Hampton Jitney" o l'"Hampton Luxury Liner" che ferma nelle principali frazioni e villaggi.

Un'altra opzione è prendere il treno LIRR “Long Island Rail Road”. I treni locali possono impiegare fino a 3 ore per arrivare a Montauk dalla Penn Station. C'è, tuttavia, un treno espresso che serve gli Hamptons ogni venerdì pomeriggio in estate.

L'opzione più veloce è arrivarci in elicottero da Manhattan, evitando gli ingorghi e raggiungendo gli Hamptons in meno di mezz'ora; infine, per chi se lo può permettere...

DOVE DORMIRE AGLI HAMPTONS?

Affitti per le vacanze: Il modo migliore per trascorrere l'estate negli Hamptons è trascorrere un fine settimana, un mese o tutta l'estate in una casa o in un appartamento. Agosto è il periodo più costoso per prenotare; è raro trovare anche un affitto modesto per meno di $ 7.000 al mese, e i prezzi per le case più lussuose arrivano anche a sei cifre!

Alberghi: Gli Hamptons rimangono limitati in termini di hotel. Montauk è il posto con più scelta per trovare stanze e una varietà di opzioni.

Campeggio: È anche possibile piantare una tenda a Montauk's Hither Hills a partire da $ 35 al giorno (se prenoti in anticipo). Il campeggio rimane quindi l'opzione più conveniente per trascorrere l'estate negli Hamptons…

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Comprare un appartamento a Manhattan: condominio o cooperativa?

Decidere di acquistare un appartamento a Manhattan è la parte facile. Tra gli immobili più prestigiosi di New York City , scegliere tra un condominio o una cooperativa può essere una sfida.

Ma non temere! In questo articolo, definiamo questi due tipi di proprietà immobiliare per immobili molto ricercati a New York City e ti aiutiamo a determinare qual è la scelta giusta per te.

Condo vs. Co-op: una panoramica

Per prima cosa, questa divisione è una caratteristica unica del Il mercato immobiliare di New York City. Mentre circa 75% di immobili a New York City sono cooperative, più condomini sono attivi sul mercato. Quindi, ancor prima di stilare i propri criteri, è necessario che i potenziali acquirenti conoscano le risposte a queste due domande fondamentali: che cos'è un condominio? E cos'è esattamente una cooperativa?

Un condominio o un condominio consente agli acquirenti di acquisire la piena proprietà di un appartamento oltre a una percentuale delle aree comuni dell'edificio. Alla chiusura, gli acquirenti ricevono un atto , come se comprassero una casa.

Una cooperativa o cooperativa di edilizia abitativa consente solo agli acquirenti di acquisire quote della società , che funge da edificio residenziale. Tieni presente che la dimensione della quota riflette la dimensione dell'unità che occuperà l'azionista. Alla chiusura, gli acquirenti ricevono un contratto di locazione di proprietà , che specifica in dettaglio il diritto del proprietario della quota di vivere in una particolare unità o appartamento.

I condomini di lusso e le cooperative non differiscono fisicamente e offrono i servizi previsti: portiere, sovrintendente all'interno dell'edificio, portiere, deposito, ecc. Tuttavia, più l'edificio è di lusso, più servizi esclusivi, come asili nido, spa, palestre , strutture per cani, ecc. Naturalmente, questi fattori dipenderanno dal quartiere di Manhattan (o forse anche da Brooklyn ) in cui scegli di acquistare e dal tuo budget. Una differenza cruciale sta nel fatto che un condominio è considerato "beni immobili" e una quota cooperativa " beni personali ".

Se dovessi comprare un condominio...

Per farla breve, i condomini sono un'invenzione relativamente nuova del mercato immobiliare di New York City e si trovano più spesso nei nuovi quartieri alla moda di Manhattan, come il West e l' East Village . Di conseguenza, tendono a beneficiare di una costruzione recente e di un layout e un design più moderni.

Rispetto al processo di richiesta cooperativa, i potenziali acquirenti di condomini devono affrontare un controllo molto inferiore. C'è un consiglio di amministrazione, ma hanno solo il "diritto di prelazione". In poche parole, questo significa che hanno solo due opzioni: 1) Approvare l'acquirente o 2) Acquistare l'appartamento da soli. Inoltre, i condomini sono molto più aperti agli investitori internazionali, poiché ci sono molte meno restrizioni sui fondi stranieri che finanziano l'acquisizione. Sebbene ogni associazione sia diversa, i proprietari di condomini sono più o meno autorizzati a mettere la loro unità sul mercato degli affitti, per essere affittata e subaffittata.

In termini di spesa, i condomini sono mediamente più cari delle cooperative ; tuttavia, offrono acconti più indulgenti di soli 10% del prezzo di acquisto. Inoltre, considera i costi di chiusura e le spese aggiuntive : assicurazione del titolo sia per il prestatore che per l'acquirente; visure, tasse di registrazione, tassa di passaggio, tassa di residenza, ecc. E poiché i condomini acquistano una parte delle aree comuni, sono anche soggetti alle spese condominiali, che coprono il paesaggio, il personale pagato e alcune utenze.

Conclusione: Acquista un condominio a New York City se stai cercando flessibilità e regolamenti limitati, hai un budget a lungo termine più alto e una porta girevole di nuovi quartieri non ti preoccuperà.

…o una cooperativa?

Al contrario, le cooperative sono concentrate in edifici storici , spesso prebellici, in quartieri residenziali più vecchi ma più centralizzati, come ad esempio l' Upper West Side o l' Upper East Side lungo Park Avenue.

Potresti aver già sentito le voci, le commissioni cooperative sono notoriamente dure in quanto i candidati sono tenuti agli standard più elevati . I potenziali acquirenti sono tenuti a condividere le informazioni finanziarie e la verifica dell'occupazione, nonché un controllo dei precedenti. Le regole e i regolamenti dell'edilizia cooperativa sono altrettanto rigorosi sebbene vari, con pesanti restrizioni sull'affitto di appartamenti per lunghi periodi di tempo. Acquirenti internazionali, ci dispiace dire che è noto che le cooperative rifiutano i fondi di supervisione .

L'acconto per le cooperative può arrivare da 20% a 50% del prezzo di acquisto . Non preoccuparti, questi prezzi sono generalmente inferiori a quelli dei condomini. I costi aggiuntivi da considerare sono nel complesso molto inferiori rispetto ai condomini, tuttavia, gli azionisti sono ancora soggetti all'imposta sulla casa e alle spese ipotecari relativamente elevate. Le cooperative non sono scuse per le spese di manutenzione , che sono quasi le stesse dei condomini.

Conclusione: Acquista un appartamento cooperativo a Manhattan se stai cercando di piantare radici o per investimento a lungo termine e orgoglioso di essere un libro aperto.

In ogni caso, contattare a BARNES New York consulente di comprare un appartamento a Manhattan e decidi quale tipo di proprietà immobiliare è ideale per te.

Trova il quartiere di Brooklyn che fa per te

Che tu sia nuovo a New York o residente da molto tempo, la ricerca del miglior quartiere in cui vivere a Brooklyn è un esercizio sia eccitante che impegnativo. Con un ritmo di vita più rilassato rispetto a Manhattan, grazie ai suoi numerosi parchi, maggiore sicurezza e una sensazione generale di calma, Brooklyn è molto popolare tra gli espatriati, le famiglie, ma anche i giovani professionisti per il suo lato trendy. Con la crescente attrattiva di questo “borgo”, vi si sono sviluppati molti microquartieri. Ecco una breve guida ad alcuni di loro, i preferiti dai francesi a Brooklyn, secondo BARNES – Agenzia Immobiliare di Lusso da più di 10 anni. Questo ti aiuterà a trovare il quartiere più adatto a te.

I quartieri più trendy

Questi quartieri di Brooklyn sono molto attraenti per i giovani professionisti grazie alla loro diversità, dinamismo e accessibilità. Includono un gran numero di bar, ristoranti, musei e gallerie d'arte.

Williamsburg

È senza dubbio il quartiere di Brooklyn che ha vissuto i maggiori sconvolgimenti negli ultimi 15 anni. Williamsburg è il quartiere pioniere di Brooklyn, che mostra il suo potenziale abitativo e il valore immobiliare.

Collegato a Manhattan dalla linea L (che alla fine non chiuderà dopo anni di dubbi), la prima tappa dopo l'East River è nel cuore di Williamsburg. Il quartiere è quindi in una posizione ideale e offre un notevole compromesso: comfort, lusso e vicinanza a Manhattan, pur rimanendo nell'atmosfera rilassata di Brooklyn. È facile spostarsi tra i due distretti, sia in metropolitana, traghetto o bicicletta. Williamsburg ha un ricco patrimonio culturale e artistico con ristoranti di lusso e gallerie d'arte.

La popolarità del quartiere è stata necessariamente accompagnata da un aumento dei prezzi. Oggi è uno dei quartieri più costosi di New York City. Tuttavia, i lavori in corso sulla linea L, che potrebbero complicare un po' i viaggi, hanno per un po' stemperato questo aumento. Yann Rousseau, vicedirettore di Barnes New York indica che “l'annuncio della chiusura della Linea L nel 2015 ha causato un calo dei prezzi degli immobili, sia residenziali che commerciali, e molte aziende hanno chiuso i battenti. Quando a due mesi dalla chiusura prevista per aprile 2019, il Governatore ha rinunciato a questo provvedimento così devastante per il quartiere, il settore immobiliare ha subito cambiato andamento ed è tornato allettante investire”.

Dumbo

Dumbo, acronimo di “Down Under the Manhattan Bridge Overpass”, è da anni molto popolare sia per la sua vicinanza a Manhattan che per la vista dei suoi grattacieli. Ora uno dei quartieri più desiderabili, Dumbo ha accolto i newyorkesi che hanno abbandonato i loro appartamenti a SoHo e Tribeca per loft, strade acciottolate e un po' di tranquillità. Quartiere molto alla moda con ristoranti di alto livello, invita giovani lavoratori e famiglie. Molti genitori francesi hanno stabilito la loro casa a Dumbo, tra gli altri per la sua scuola materna (The Language and Laughter Studio) che offre lezioni di francese. Il quartiere è molto piacevole anche per i bambini grazie ai tanti spazi verdi e alle altre attrazioni.

I quartieri più “family friendly”

Verde, parchi, attrazioni, scuole... Questi criteri sono molto importanti per le famiglie francesi (e non solo) a New York. Non devi scegliere tra una fantastica vita familiare o il brusio di New York City perché oggi è possibile avere il meglio di entrambi i mondi in questi quartieri di Brooklyn!

Giardini di Carroll

Quartiere vivace con un'ampia scelta di negozi, ristoranti e bar, Carroll Gardens offre un sapore particolarmente francese a Brooklyn. È anche un quartiere ricco di storia, che conserva il suo stile brownstone con case a schiera in pietra marrone, autentiche pasticcerie europee, oltre a numerosi parchi e spazi verdi. Queste qualità rendono il quartiere un luogo ideale per crescere i bambini in un ambiente francese, in particolare grazie alle sue molteplici opzioni di insegnamento in francese: il bilingue privato  Scuola Internazionale di Brooklyn  e la scuola pubblica PS58 La scuola Carroll che offre un programma bilingue francese. Se stai cercando un giardino privato, questa è la zona d'elezione, con la sua offerta di brownstone, edifici spesso divisi in appartamenti di lusso ma a volte tenuti come case unifamiliari. Inoltre, “i francesi sono in gran parte responsabili dell'aumento dei prezzi dei beni situati nell'area della scuola PS58”, confida Christophe Bourreau, direttore di Barnes New York.

Pista Parco

Di Mikeruggy – Opera propria, CC BY-SA 4.0

"Park Slope è un quartiere molto ambito dalle famiglie per una moltitudine di motivi", afferma Christophe Bourreau. "C'è vera diversità, cordialità familiare, parchi di qualità... Il distretto è noto anche per la sua cultura e vitalità".

In effetti, molte famiglie stanno lasciando Manhattan per la vita più piacevole di Park Slope. È famoso per le sue graziose case in mattoni marroni del XIX e XX secolo, ma anche per i suoi pochi edifici moderni. “Case a schiera”, “condomini” e “cooperative” in edifici ben conservati caratterizzano bene il quartiere. Ce n'è per tutti i gusti! Sebbene l'offerta sia limitata e la domanda di "case a schiera" sia elevata, ci sono molti stili e prezzi tra cui scegliere per gli immobili a Park Slope.

Brooklyn Heights

Questo quartiere tranquillo e pacifico nel centro di Brooklyn deve il suo fascino storico alla sua architettura e alla sua posizione chiave. È la zona più esclusiva del “borough”, gode di una posizione centrale (vicino a Downtown Brooklyn), strade tranquille e residenziali, ma adiacente alle strade principali dinamiche e ben collegate. Brooklyn Heights attrae da anni nuovi acquirenti, principalmente giovani professionisti e giovani coppie che cercano di essere vicini alle scuole, di vivere in un ambiente residenziale o semplicemente di investire in alloggi più spaziosi... Rimane anche un investimento di valore rifugio sicuro nel lungo termine, a causa delle scorte limitate e della forte domanda.

Quartieri da tenere d'occhio per gli investimenti

Mentre la popolarità di Brooklyn continua a crescere, altri quartieri stanno emergendo e sviluppandosi. Guardalo oggi fintanto che i prezzi sono abbordabili...

Greenpoint

All'estremità settentrionale di Brooklyn, sopra Williamsburg, si trova l'affascinante quartiere di Greenpoint. Un tempo baluardo della comunità polacca, ha mantenuto il suo aspetto industriale della fine del XIX secolo, quando erano attive fabbriche, vetrerie e cantieri. Greenpoint ha sfruttato questi ampi spazi modernizzandoli. Fabbriche e altri magazzini vengono elegantemente trasformati in appartamenti moderni e lussuosi che spingono celebrità come Sarah Jessica Parker o Paul Giamatti a trasferirsi. Gli immobili della zona sono molto interessanti al momento in quanto i prezzi non hanno ancora raggiunto il picco nelle zone più centrali e sono notevolmente molto più basso lì che a Williamsburg. Christophe Bourreau, infatti, conferma che “l'immobiliare a Greenpoint è da anni guardato da molti investitori perché il processo di gentrificazione è già iniziato”.

Inoltre, vi si trova un'altra scuola pubblica con insegnamento in francese, PS110, The Monitor School. L'atmosfera bohémien ma raffinata, le gallerie d'arte, i bar e i ristoranti alla moda fanno di Greenpoint un'ottima opzione. “La sua vicinanza a Long Island City (LIC), Williamsburg e Manhattan ne fanno un'area con un grande potenziale. L'annuncio di Amazon di trasferirsi a Long Island City ha immediatamente provocato l'aumento dei prezzi di Greenpoint. Amazon ha cambiato idea, ma non passerà molto tempo prima che altre società creino mosse simili ", prevede Christophe Bourreau.

letto-stuy

Bedford-Stuyvesant, quartiere oggi in voga, deve la sua evoluzione alla bellezza dei suoi vicoli e delle sue case “brownstown”. Sebbene il prezzo degli immobili sia già aumentato in modo significativo negli ultimi anni, l'acquisto e l'affitto a Bed-Stuy sono ancora più economici che a Manhattan o Dumbo. Questo piacevole quartiere di Brooklyn incanta i suoi visitatori con le sue case con giardino o i suoi edifici che non superano i tre piani. New York City ha designato Bed-Stuy come quartiere storico, proteggendo oltre 800 edifici! Vivere a Bed-Stuy significa quindi poter godere di questi panorami ogni giorno…

Bushwick

Credito: Nicholas Doyle – nsdoyle.com

Un quartiere emergente ideale per gli abitanti delle città attivi che cercano un quartiere più vivace, in evoluzione e relativamente economico. Uno dei pochi quartieri ancora in fase di transizione, Bushwick è fonte di ispirazione per artisti e scrittori. Il quartiere è rimasto lo stesso fino alla metà degli anni '90, quando da allora è diventato un hub per nuovi imprenditori e startup. Il quartiere ha iniziato a guadagnare notorietà quando artisti e designer hanno colto le opportunità immobiliari locali per creare loft e studi alla moda. Le strade di Bushwick sono un vero e proprio museo a cielo aperto dedicato alla street art: è uno dei pochi luoghi negli Stati Uniti dove la folla viene a contemplare i muri! Inoltre, i parchi aggiungono molto valore ricreativo a Bushwick.

"Le persone che cercano la 'vera' Brooklyn di solito trovano ciò che cercano a Bushwick", afferma Feryel Cherait della casa Barnes.

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