Comprare un appartamento a New York City: la lista di controllo importante

Hai finalmente deciso di acquistare un appartamento a New York City? Dopotutto, il mercato immobiliare della città è stato storicamente forte ed è sopravvissuto a tutte le crisi e ai grandi eventi. Quali sono le cose importanti a cui pensare quando si acquista un appartamento nella Grande Mela? Ti racconteremo tutto.

Perché investire a New York?

Con oltre 8,2 milioni di persone, New York è senza dubbio la città più densa degli Stati Uniti. La “Grande Mela” è uno dei più grandi centri finanziari, culturali e commerciali del mondo. La sua influenza nei campi della politica, dell'istruzione, dello spettacolo, dei media, della moda e dell'arte la rende senza dubbio una delle maggiori città del mondo. La città offre un'ottima qualità della vita, i redditi familiari sono alti ed è ricca di attività culturali e di intrattenimento.

La città di New York ha una delle economie più sviluppate e integrate del mondo, con più di 200.000 aziende identificate. La sola area metropolitana di New York ospita 53 aziende "Fortune 500", più di qualsiasi altra area metropolitana degli Stati Uniti.

New York è anche un hub del commercio internazionale. Con Londra e Tokyo, è uno dei tre centri di comando dell'economia globale. Questo è il motivo per cui così tante aziende internazionali hanno stabilito la loro sede a Manhattan. Un dipendente su dieci nel settore privato della città lavora per un'azienda straniera.

La città è un importante centro nei settori della finanza, delle assicurazioni, degli immobili, dei media e dell'arte negli Stati Uniti. La sola Greater New York genera quasi 10% del PIL totale degli Stati Uniti. Sebbene l'economia sia diversificata, i lavori ben retribuiti nei servizi finanziari rappresentano ancora più di 35% del reddito professionale della città.

Comprare un appartamento a New York City: cooperativa o condominio?

Una delle prime domande che dovresti porti quando acquisti un appartamento a New York City è se saresti più interessato all'acquisto di una cooperativa o di un condominio e quali vantaggi avrebbero ciascuno. Per prima cosa, questa divisione è una caratteristica piuttosto unica del Il mercato immobiliare di New York City. Cos'è un condominio? E cos'è esattamente una cooperativa?

Un condominio o un condominio consente agli acquirenti di acquisire la piena proprietà di un appartamento oltre ad una percentuale delle aree comuni dell'edificio. Alla chiusura, gli acquirenti ricevono un atto, come se comprassi una casa.

Una cooperativa o una cooperativa abitativa consente solo agli acquirenti di acquisire azioni della società, che funge da edificio residenziale. Tieni presente che la dimensione della quota riflette la dimensione dell'unità che occuperà l'azionista. Alla chiusura, gli acquirenti ricevono un locazione di proprietà, che specifica in dettaglio il diritto del proprietario dell'azione a vivere in una determinata unità o appartamento.

Condomini di lusso e cooperative non differiscono fisicamente e offrono i servizi previsti: portiere, sovrintendente all'interno dell'edificio, portineria, deposito, ecc. Tuttavia, più l'edificio è di alto livello, più sono i servizi di alto livello, come asili nido, spa, palestre, strutture per cani, ecc. Naturalmente, questi fattori dipenderanno dal Manhattan (o forse anche Brooklyn) quartiere in cui scegli di acquistare e il tuo budget. Una differenza cruciale sta nel fatto che si considera un condominio “immobile” e una quota cooperativa "proprietà personale".

Principali spese come proprietario a New York City

1/ Imposta di proprietà

Si tratta di un'imposta annuale calcolata in base al valore della proprietà. L'imposta è compresa tra 1,5% e 2% del valore stimato della proprietà (valutato da un perito della contea). Questo valore è solitamente inferiore al prezzo di acquisto della proprietà (da 10 a 30% inferiore).

2/ Spese condominiali (per appartamento in condominio)

Questi costi possono variare e dipendono dall'edificio o dalla comunità in cui si trova l'immobile. Il tuo agente ti farà conoscere le spese condominiali di ogni condominio che vedrai durante le proiezioni. Devono essere confermati al momento della ricezione del rendiconto finanziario del condominio.

3/ Assicurazione (uragano, alluvione, proprietà)

Per conoscere i costi assicurativi possono essere richiesti diversi preventivi ai broker assicurativi. L'assicurazione della casa è spesso un requisito per la chiusura, soprattutto in caso di mutuo. Le polizze vento e alluvione non sono obbligatorie se l'immobile non viene acquistato con clausola di finanziamento.

4/ Contabilità

Sentiti libero di contattaci per consigli di studi contabili e avvocati specializzati in acquisizioni immobiliari e diritto tributario.

Non sempre sul posto? Pensa alla gestione della proprietà

Sei proprietario di uno o più appartamenti in locazione e vuoi assicurarti una rendita locativa regolare e ottimizzata? Possiedi forse una residenza secondaria, o un “pied-a-terre”, di cui vorresti stare tranquillo quando non la utilizzi tu stesso? Quando acquisti un appartamento a New York City, potresti voler affidare la gestione della tua proprietà in affitto. I consulenti immobiliari BARNES sono locazione e gestione immobiliare esperti a New York. I nostri agenti hanno esperienza con una vera conoscenza del mercato immobiliare locale e una competenza completa per eseguire tutte le attività di gestione della proprietà e assistervi con tutti i requisiti tecnici, legali e fiscali relativi ai vostri beni. Dalla manutenzione alla riscossione degli affitti, passando per la redazione del contratto di locazione, la gestione condominiale, i vincoli amministrativi e la ricerca di nuovi inquilini, tutto viene gestito internamente. Con personale di gestione della proprietà dedicato a tempo pieno.

Offriamo pacchetti di servizi:

A. PACCHETTI NOLEGGIO

  • Apertura conti (elettricità, acqua, internet, telefono, cavo)
  • Profilo del tenant e controllo della cronologia
  • Inventario, in/out
  • Riscossione canoni, tracciabilità dei pagamenti e applicazione di penali in caso di ritardo
  • Risoluzione dei problemi e organizzazione delle riparazioni (perdite, aria condizionata, elettrodomestici...)

B. PACCHETTO AMMINISTRATIVO

  • Pagamento: fatture, spese condominiali, mutuo, tassa di proprietà, assicurazione…
  • Spedizione conti trimestrali
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BARNES New York è a tua disposizione per aiutarti nel tuo progetto immobiliare di acquisto di un appartamento a New York City, grazie ad un forte team di esperti per assisterti in tutti gli aspetti delle tue ambizioni immobiliari o di stile di vita.

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