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Categoria: Quartiere di New York

Scopri vari quartieri e aree di New York in tutto lo Stato attraverso il nostro team di esperti che ti offrono il loro prezioso contributo sul mercato immobiliare.

Investire negli immobili di Brooklyn è una buona scelta?

di Annie Newman

Brooklyn è la prossima Manhattan? Quando senti parlare di Brooklyn, potresti pensare che sia solo un quartiere, ma Brooklyn comprende molti quartieri diversi con diverse culture, stili di vita e architettura tra cui scegliere. Alcune aree sono diventate molto esclusive e costose. Brooklyn è geograficamente più grande di Manhattan e molte aree hanno viste e scenari meravigliosi sull'acqua. Anche se alcune parti di Brooklyn includono edifici del dopoguerra, ci sono molti nuovi sviluppi e grattacieli di nuova costruzione e offrono tutti i servizi moderni di cui potresti aver bisogno. Brooklyn è a breve distanza in auto da Manhattan e molte persone lavorano e fanno il pendolare ogni giorno tra questi due distretti. si può vivere a Brooklyn e avere un appartamento che si affaccia sullo skyline di Manhattan senza i prezzi della vita direttamente a Manhattan stessa. Alcuni Appartamenti in vendita a Brooklyn potrebbe effettivamente essere costoso come alcuni condomini di Manhattan e alcuni case in vendita a Brooklyn potrebbe essere anche più costoso di alcuni trovati a Manhattan. Brooklyn sta diventando sempre più popolare e trendy tra i giovani, gli investitori e coloro che desiderano lavorare a Manhattan ma preferiscono i quartieri più tranquilli o economici di Brooklyn.

Condomini di lusso a Brooklyn

Un quartiere di Brooklyn che si sta sviluppando abbastanza rapidamente e sta diventando popolare tra investitori e residenti è Williamsburg. Alcune persone potrebbero non rendersi conto che Brooklyn offre anche immobili di lusso, ma alcune case e appartamenti hanno un prezzo e vengono venduti riflettendo un vero mercato di lusso. Ci sono condomini di lusso a Williamsburg che si affacciano sull'acqua e hanno splendide viste sulla città e passerelle e parchi ben costruiti con accesso ai traghetti in ogni momento della giornata. Alcune altre comunità offrono anche case unifamiliari o bifamiliari circondate da una natura meravigliosa e ambienti tranquilli. Alcuni appartamenti a Brooklyn sono molto spaziose e si può scegliere una nuovissima costruzione o una struttura storica completamente rinnovata. Uno storico palazzo di Brooklyn a Prospect Park è stato messo in vendita per $30 milioni. Non molti sobborghi delle grandi città offrono proprietà così esclusive.

Il futuro di Brooklyn Real Estate

Una vista di edifici di stili diversi a Brooklyn, con uno stile storico, un edificio basso in mattoni rossi di fronte e moderni edifici in vetro sullo sfondo.

Durante la pandemia di Covid, alcuni investitori si sono resi conto che a causa di alcune chiusure di attività, alcuni degli immobili di Manhattan erano temporaneamente diminuiti di valore o di prezzi, ma il Immobiliare di Brooklyn mercato ha mantenuto una domanda più equilibrata e stabile durante quel periodo difficile. Col tempo, Case e villette a schiera di Brooklyn aumentato di valore e negli ultimi due anni hanno visto un aumento ancora maggiore del valore di immobili a Brooklyn. Molti millennial continuano a spostarsi dai quartieri densamente popolati e costosi di Manhattan ai vicini quartieri emergenti di Brooklyn. Brooklyn ha lo stesso accesso ai trasporti pubblici e ai sistemi di metropolitana di Manhattan ed è quindi molto facile raggiungere Manhattan da lì. Incoraggia più persone a vivere a Brooklyn e ad andare a Manhattan per affari o divertimento. La stessa Brooklyn ha però abbastanza luoghi pubblici e luoghi di intrattenimento che sono abbastanza attraenti da competere con la Grande Mela.

Come scegliere una proprietà e un quartiere a Brooklyn

Brooklyn è uno dei 5 distretti di New York City ed è un'area molto richiesta quando si tratta di immobili e di acquisto di terreni o residenze. Brooklyn è il distretto in più rapida crescita in termini di popolazione. Ci sono così tanti condomini a Brooklyn così come grandi case e persino ville che offrono splendide viste, stili di vita eccitanti e vicinanza al glamour di Manhattan. Ci sono dozzine di quartieri di Brooklyn e scegliere il posto giusto dove vivere è una decisione importante. Bisogna decidere se preferiscono essere il più vicino possibile per motivi di lavoro alla grande Città, o se preferiscono zone più tranquille. Devono decidere se preferiscono certi aspetti culturali delle diverse regioni o se preferiscono un certo tipo di architettura. Brooklyn ha molti musei rispettati e visitati. Alcune parti di Brooklyn sono decisamente più antiche e hanno edifici tipici del dopoguerra, ma molte sono rinnovate e piuttosto costose. Se preferisci le costruzioni nuove di zecca, ci sono molti nuovi edifici che vengono costantemente costruiti. Proprio come Manhattan, molti edifici sono costruiti come grattacieli a causa della grande popolazione e del mercato immobiliare desiderabile. Vale la pena dedicare del tempo per esplorare le diverse aree di questo grande borgo poiché ogni quartiere ha molto da offrire alla sua popolazione.  

I condomini di lusso di Brooklyn sono ora in competizione con case e villette a schiera

Il numero di contratti di lusso per proprietà è in costante aumento a Brooklyn e molti acquirenti scelgono di acquistare condomini di lusso rispetto a case tradizionali o villette a schiera nel distretto. La ragione di questo fenomeno è che queste residenze hanno maggiori probabilità di essere costruzioni più recenti; offrono viste più speciali a causa della loro natura a molti piani e non necessitano dei lavori di ristrutturazione necessari per molti dei Case di Brooklyn che sono stati costruiti alcuni decenni fa. Alcuni di questi condomini hanno più di un piano e possono offrire uno stile di vita simile o migliore di una casa e includono servizi più moderni. Alcune case più vecchie sono persino incluse nel mercato immobiliare di lusso a Brooklyn perché molti acquirenti scelgono di rinnovarli in larga misura dopo averli acquistati. Il prezzo medio richiesto per appartamenti di lusso a Brooklyn e condomini sono spesso in milioni. Essere così vicino a Manhattan e persino avere una vista diretta sulla città contribuisce al valore e alla fascia di prezzo di queste case. Molte altre grandi città del mondo possono offrire proprietà esclusive e avere prezzi che le rispecchiano, ma di solito le periferie dirette sono significativamente meno costose. Non a Brooklyn però perché essere vicino a una città come Manhattan è davvero speciale in quanto è uno dei luoghi più famosi al mondo.

BARNES New York è a tua disposizione per guidarti e aiutarti a scegliere il giusto appartamento a Brooklyn o la residenza dei tuoi sogni grazie a un forte team di esperti per assisterti in tutti gli aspetti dei tuoi obiettivi e aspettative immobiliari. Non vediamo l'ora di presentarvi le proprietà più prestigiose ed esclusive che Brooklyn ha da offrire.

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Dovresti investire nell'immobiliare di Manhattan adesso?

di Annie Newman

Manhattan è spesso descritta come il centro finanziario e culturale degli Stati Uniti e persino considerata da alcuni una capitale mondiale. Storicamente, è stata un'attrazione costante per turisti e immigrati da tutto il mondo ed è ora riconosciuta come uno dei luoghi più desiderabili ed emozionanti in cui vivere e lavorare. Non sorprende che il valore di Immobiliare di Manhattan supera i prezzi di vendita della maggior parte delle città metropolitane negli Stati Uniti e nel mondo.

Perché è speciale comprare un appartamento o una casa a Manhattan?

Coloro che chiamano Manhattan la loro casa provano un senso di tremendo orgoglio e anche se è densamente popolata, le persone sono disposte a fare di tutto per trovare il loro posto nella città che non dorme mai. Lo skyline di Manhattan è inconfondibilmente riconosciuto da persone di tutto il mondo, comprese quelle che non hanno mai nemmeno visitato New York. Canzoni, film, spettacoli televisivi e teatrali sono stati prodotti su Manhattan in quanto affascina le menti di tutti coloro che hanno sentito parlare della sua vivace vita di affari e intrattenimento. Questa enorme area metropolitana ha un numero record di grattacieli che offrono alcuni dei più viste incredibili nel mondo.

Possedere una proprietà a Manhattan è un vantaggio prestigioso. Quasi tutti gli appartamenti possono offrire viste che anche attici in altre città non offrono. A causa della grande popolazione, gli edifici della città sono noti per essere costruiti come grattacieli e grattacieli e molti appartamenti offrono scenari spettacolari poiché le strutture sono costruite con tale altezza. Alcuni dei grattacieli più alti del mondo si trovano a Manhattan.

Gli immobili di Manhattan sono molto richiesti

Manhattan non solo ha una grande popolazione, ma ha un afflusso di lavoratori provenienti da altri distretti o persino stati che vi si spostano quotidianamente, creando un paesaggio che richiede costruzione ed espansione costanti. Ogni centimetro di terreno è prezioso e molti nel settore delle costruzioni devono vincere le gare per costruire più proprietà rispetto a chi vuole cercare di mantenere gli spazi verdi. Questo è il motivo per cui si possono trovare belli e spaziosi case o villette in vendita a Manhattan, ma il paesaggio principale può essere visto da lontano come una città con edifici alti e spazi limitati per costruire grandi proprietà private. Possedere una casa a Manhattan è davvero glamour.

Vista su Manhattan di notte, con le luci della città.

La città è nota per il suo passato industriale e alcune delle fabbriche storiche sono state trasformate in lussuose e spaziose loft che si trova in molti quartieri di Manhattan. Il condomini in vendita rispecchiano i prezzi di alcuni degli immobili più desiderati al mondo. Alcuni appartamenti in vendita a Manhattan può effettivamente comprendere più piani e avere tante stanze quante una casa suburbana altrove negli Stati Uniti. A differenza delle case suburbane, questi condomini a più piani offrono in ogni momento panorami mozzafiato di una città le cui luci brillano e illuminano il cielo a chilometri di distanza.

Scegliere un quartiere o un quartiere in cui vivere a Manhattan è un'esperienza meravigliosa poiché quasi ogni angolo della città ha attrazioni speciali per i residenti locali. Alcune persone potrebbero preferire le zone dove l'intrattenimento e i teatri sono famosi in tutto il mondo, altri come le zone più tranquille della città. La città dispone di sistemi di metropolitana e autobus di trasporto di massa che creano un accesso efficiente e rapido a tutte le aree di interesse.

Investimenti locali e internazionali in proprietà a Manhattan

Investimenti esteri in Immobiliare di Manhattan è stato desiderabile per molte persone in tutto il mondo che stanno cercando di investire in proprietà di valore che sono sempre richieste. A parte gli investimenti, alcune persone che risiedono in altre città che stanno cercando di possedere una seconda casa spesso scelgono Manhattan come loro preferenza. I proprietari di case in luoghi come Miami, Los Angeles, Parigi, Londra e altre grandi città sono orgogliosi di possedere un posto da chiamare casa a New York. Manhattan sarà sempre in cima alla lista delle città più famose e attraenti del mondo.

Il mercato immobiliare di lusso di Manhattan

Durante la pandemia di Covid, i prezzi sono diminuiti in una certa misura, ma il mercato immobiliare a Manhattan si sta riprendendo ed è particolarmente in crescita nella fascia alta mercato immobiliare di lusso. Alcune delle case e degli appartamenti più costosi del mondo sono stati venduti proprio a Manhattan e non c'è da meravigliarsi che gli acquirenti abbiano scelto questa città come loro residenza. Non molte persone accetterebbero di investire oltre 100 milioni di dollari per proprietà in altre città, ma Manhattan è in grado di attrarre investimenti così grandi grazie al suo carattere speciale. UN Attico di Manhattan è stata venduta per $238 milioni nel 2019, rendendola una delle case più costose mai vendute negli Stati Uniti. Sarebbe difficile vendere una proprietà di quella fascia di prezzo nella maggior parte delle altre città del continente! I professionisti del settore immobiliare sanno che vivere in una casa a Manhattan non ha prezzo. Avere una presenza a New York City acquistando immobili è eccitante, redditizio e unico. Ogni metro quadrato di terreno e proprietà immobiliare ha un valore e un valore enormi.

Manhattan non è solo multiculturale per quanto riguarda la sua popolazione, ma l'architettura e gli edifici che compongono questa città possono variare notevolmente nello stile. Alcuni residenti e acquirenti preferiscono l'aspetto più storico dei tipici condomini di New York, mentre altri sono più colpiti dalla lucentezza e dal glamour delle nuove costruzioni che offrono stili di vita più moderni. Entrambi i tipi sono affascinanti perché rappresentano la lunga storia di una città di opportunità o il nuovo splendore di una superpotenza mondiale in costante crescita e veloce.

Il mercato immobiliare a Manhattan è in forte espansione e gli esperti prevedono che il trend delle vendite e dei contratti record continuerà nei prossimi anni. BARNES New York ha le risorse eccezionali per fornirti tutto il tuo immobili di lusso interessi e può guidarti nella ricerca del tuo sogno casa di manhattan o progetto. Le nostre proprietà non hanno eguali per prestigio e lusso e non vediamo l'ora di presentarvi i luoghi più esclusivi.

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«Quartieri di New York City»: esplorando Hudson Heights

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice di Le Petit Journal New York

BARNES New York ti invita nella sua serie di articoli senza titolo "New York City Neighborhoods", dove puoi scoprire regolarmente i diversi quartieri della città, agli occhi dei francofoni che si sono stabiliti lì. Ci raccontano tutto del loro quartiere, con le loro parole, i loro gusti, le loro abitudini. Oggi questo articolo è eccezionalmente scritto in prima persona perché ti invito personalmente a seguirmi nel mio quartiere: Hudson Heights. Sono Rachel Brunet e sono la direttrice e caporedattrice del Petit Journal New York. Ti parlo di questo quartiere poco conosciuto, forse perché nascosto, lassù a Manhattan…

Un quartiere a misura di famiglia

Mi sono trasferita a Hudson Heights a gennaio 2019. Un quartiere che non conoscevo assolutamente e che, nel tempo, mi ha completamente conquistata. Fondamentalmente, sono stati i prezzi degli affitti a spingermi a trasferirmi a nord, a Manhattan. Certo, un appartamento di oltre 100 mq e tre camere da letto per meno di $ 3.000 non lascia spazio a riflessioni troppo lunghe. Soprattutto quando la metro express è quasi al piano di sotto del tuo edificio.

Stazione 175. "È lontano", mi hanno detto alcuni amici, "dipende tutto da dove stai andando", ho replicato. Mi sono subito reso conto che in meno di 40 minuti stavo ancora collegando le mie destinazioni quotidiane. Quindi no, non è troppo lontano. E francamente, nel 2020 era tutt'altro che nulla...

Hudson Heights è un quartiere che si estende dal George Washington Bridge, situato sulla 178th Street, fino a Fort Tryon. E dal fiume Hudson a Broadway. Un piccolo rifugio appartato a Washington Heights, tra il fiume Hudson e Fort Tryon. Di strada in strada, l'inglese lascia il posto allo spagnolo, la lingua ufficiale di questo quartiere ispanico di Washington Heights. Ma a Hudson Heights, tutto cambia. Come altrove in città, questo quartiere è un gioioso crogiolo di comunità. Ci sono americani e molte comunità dell'Europa orientale. C'è anche una forte comunità di fede ebraica. Nel corso delle mie peregrinazioni urbane, mi imbatto spesso in un'immagine che mi rimanda in Francia. La maggior parte degli edifici qui sono stati costruiti negli anni '30 e alcuni sono ispirati all'Art Déco. Mi ricorda Boulogne-Billancourt, proprio all'ingresso del Bois. Su Pinehurst Avenue, di fronte a Bennett Park, Hudson View Garden. Un complesso residenziale. All'interno piccoli vicoli, erba ben curata, un laghetto con grandi pesci, un giardino fiorito. Serenità assoluta. L'architettura mi riporta a Trouville-sur-Mer. Il graticcio è ovunque.

181ns Street è la strada dei ristoranti. Giapponese, italiano, tailandese, americano, ce n'è per tutti i gusti ei prezzi sono molto convenienti. Ce n'è davvero anche per tutti i gusti visto che c'è anche il Café Bark, un caffè per i nostri amici a quattro zampe… New York sarà sempre New York. Sul 181 ho le mie piccole abitudini, tra il ristorante tailandese Tung Thong 181 e il ristorante giapponese Sushi Yu, il mio cuore batte ancora. Per non parlare di Le Chéile e della sua superba terrazza rosa che ricorda il Canal Saint Martin. Otto strade a nord, un altro punto di ristoranti e negozi. Anche qui, ci sono abituato. Fresco's Pizza, la migliore di New York secondo mio figlio o Kismat, il ristorante indiano del quartiere. Ma anche il supermercato del mio piccolo Ozzie. E tieni duro, scopro costantemente prodotti francesi che sono molto più economici che altrove a Manhattan. Marmellate, pain au chocolat, baguette, brie, questo supermercato luccicante è la mia grotta di Ali Babà.

Un po' più in alto 187ns Street, un'enoteca eccezionale, Vines on Pine, con una vasta selezione di vini di tutti i paesi. La battuta del proprietario: dimmi "buona vita, ragazzo!"

Il punto più alto di Manhattan

Quando penso al mio quartiere, penso "su" o "giù". E non è per niente. A Bennet Park, incastonato tra il 183rd e 185ns Streets, è un tesoro, poco conosciuto dai newyorkesi: il punto naturale più alto di Manhattan. 265 piedi sul livello del mare, il livello della torcia della Statua della Libertà. Basti dire che sale e che scende. Che sorpresa la prima volta che mi sono trovato in fondo alla lunga scalinata del 181ns Strada. Per qualche secondo non riuscii a capire se ero a New York oa Montmartre.

Bennett Park è il punto d'incontro per genitori e bambini di questo quartiere molto adatto alle famiglie, ma anche per le persone anziane che vengono a prendere un raggio di sole in primavera o un po' più fresco in estate. Non è raro vedere lì un gruppo di musicisti, residenti nel quartiere. Le loro voci si mescolano alle grida dei bambini, ogni giorno un po' più numerose. Un po' più felice. Per la cronaca, questo parco è costruito sul sito del vecchio Fort Washington, dove l'esercito continentale sconfisse le truppe britanniche nel 1776.

Il mio piacere in questa zona: prendi Cabrini Boulevard e sali a Fort Tryon. Cammino lungo il Santuario Naturale degli Uccelli del Bosco Cabrini. Il bosco si trova all'angolo sud-ovest di Fort Tryon. Un santuario naturale, è il luogo preferito per il birdwatching e le viste mozzafiato sull'Hudson e sul Palisades oltre il fiume.

Il viale Cabrini termina all'ingresso di Fort Tryon, un vero e proprio bosco urbano che ospita The Cloisters, ma non solo! Coyote, procioni, opossum, marmotte, serpenti, api, farfalle e migliaia di scoiattoli condividono questa vasta terra di 27 ettari, oltre a 81 specie di uccelli, tra cui colibrì e falchi. All'ingresso di Fort Tryon, Heather Garden – più volte votato come il più bel giardino della città – un sentiero ricoperto di fiori e arbusti, 60 metri sopra l'Hudson. In estate vedo spesso dei colibrì lì... Il mio piccolo angolo di paradiso...

Tra poche settimane lascerò questo quartiere, la vita mi porterà più in basso a Manhattan, ma sempre vicino a un parco. Non ti dico quale...

Gli esperti discutono – Hudson Heights

Mercato degli affitti:

A partire da gennaio 2021, l'affitto medio per un appartamento a Hudson Heights è $1.600 per una camera da letto, $2.500 per due camere da letto e $2.995 per un appartamento con tre camere da letto.

Mercato di vendita:

A dicembre 2020, su Hudson Heights, il prezzo medio richiesto dai venditori per le proprietà disponibili era $590.000, in aumento di circa 3% di anno in anno a $672/piedi quadrati. Il prezzo di vendita finale medio registrato è $780.000. Questa differenza si spiega principalmente con il basso numero di transazioni a seguito del periodo Covid, che ha rallentato notevolmente il mercato nel 2020 e quindi ridotto il campione di riferimento.

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice di Le Petit Journal New York

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«Quartieri di New York City»: esplorazione di Turtle Bay

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice di Le Petit Journal New York

BARNES New York ti invita nella sua serie di articoli senza titolo "New York City Neighborhoods", dove puoi scoprire regolarmente i diversi quartieri della città, agli occhi dei francofoni che si sono stabiliti lì. Ci raccontano tutto del loro quartiere, con le loro parole, i loro gusti, le loro abitudini. Oggi esploriamo Turtle Bay, un distretto situato in Midtown East, con Lidia Del Pozo, Senior Business Development Officer, VP presso Bank of the West BNP Paribas Wealth Management. Ci racconta del quartiere in cui vive da più di un anno con la sua famiglia.

Lidia Del Pozo nel suo appartamento a Turtle Bay, LePetitJournal.com

Lepetitjournal.com New York: Vivi a Turtle Bay. Cosa ti ha attratto di questo quartiere?

Il motivo per cui ho deciso di vivere qui non è per il quartiere in sé, ma soprattutto per la sua posizione a Manhattan. Prima di trasferirci a New York con mio marito e mia figlia, abbiamo impiegato solo cinque giorni per decidere il quartiere e l'appartamento in cui avremmo vissuto. Il quartiere di Turtle Bay si è distinto per noi per la sua posizione centrale in città. Abbiamo pensato che fosse il modo migliore per essere vicini a tutti i punti di interesse della città. L'altro motivo, che ha confermato la nostra scelta, è stata la vicinanza del mio posto di lavoro. Infatti, lavoro per BNP Paribas Wealth Management che si trova anche a Midtown, e quindi a pochi isolati da casa.

Puoi raccontarci la vita in questo quartiere, l'atmosfera? Cosa lo fa vivere, cosa lo guida?

Direi che questo quartiere non ha una sola identità. Non sarei in grado di dire se questa è solo una zona residenziale o un distretto di uffici o un distretto di ambasciate. Turtle Bay è un po' di tutto allo stesso tempo: c'è contemporaneamente una vita di quartiere, con i suoi piccoli negozietti locali, i suoi piccoli bar e ristoranti, asili nido, parchi giochi, ma anche un quartiere di uffici, quindi molto vivace dal lunedì al venerdì, con un molta gente in strada la mattina presto e durante le pause pranzo. E in questo paesaggio misto si trova la sede delle Nazioni Unite e alcune ambasciate che ruotano attorno a questo maestoso edificio, il più bello della città, secondo me. Ovviamente, quando si svolgono le Assemblee Generali, il quartiere assume un volto nuovo. Il distretto è quindi sotto una protezione molto severa e diventa un po' bloccato e paralizzato. Questi pochi giorni non sono molto piacevoli ma neanche invivibili. L'organizzazione è davvero impressionante!

Ed è emozionante! Questo è ciò che rende questo quartiere estremamente vivace e internazionale.

Una strada a Turtle Bay, LePetitJournal.com

Vivi vicino alla sede delle Nazioni Unite, dove il francese è una delle lingue di lavoro ufficiali. Sentiamo molto la lingua di Molière per le strade di Turtle Bay?

Sì, infatti, il francese è una lingua che si sente molto regolarmente sui marciapiedi, tra due colleghi che si recano nel loro ufficio alle Nazioni Unite, che possiamo facilmente identificare per strada perché molto spesso portano il badge di accesso all'edificio intorno alla loro collo; o le famiglie che incontro quando vado al parco giochi con mia figlia, per esempio. Ci sono molti francofoni a Turtle Bay. Per fare un esempio abbastanza rappresentativo, all'asilo che mia figlia frequenta, nella sua classe, su 10 studenti, 4 provengono da famiglie francofone! Essere in grado di parlare francese è ovviamente molto pratico, soprattutto all'inizio, e sempre un buon modo per creare nuove relazioni molto rapidamente, anche se mi fa esercitare meno il mio inglese.

I tuoi posti preferiti a Turtle Bay?

Uno dei miei posti preferiti nel mio quartiere è probabilmente il Grand Central Market, che si trova all'interno della stessa Grand Central Station. È un unico vicolo dove troviamo un susseguirsi di piccoli stand che offrono prodotti freschi e di buona qualità. Nonostante sia al coperto, l'atmosfera è simile a quella di un mercato tradizionale e i commercianti sono molto simpatici. Quello che amo di più di questo quartiere è il fatto che si trova proprio sull'East River. Ho la fortuna di avere una bella vista sul fiume dal mio appartamento e di poter assistere ad alcune albe davvero belle. Le semplici passeggiate lungo il fiume sono molto piacevoli e un po' un cambiamento di scenario rispetto alla vita urbana e cittadina.

È un quartiere che consigli a chi vuole acquistare o affittare?

Non sono un esperto del mercato immobiliare, tuttavia quello che posso dire intuitivamente quando si tratta di affittare, sì è un quartiere che consiglio, perché è bello vivere e come ho già detto, è idealmente situato in Manhattan alla scoperta della città. Tra gli altri motivi, la vicinanza al fiume, la sicurezza e l'incolumità apportate dalla presenza della sede delle Nazioni Unite e, infine, l'aspetto molto cosmopolita del quartiere. Per quanto riguarda l'acquisto di un immobile, evocherei le stesse motivazioni con l'aggiunta del fatto che si tratta di un quartiere abbastanza frequentato da espatriati che lavorano alle Nazioni Unite, quindi con una certa richiesta di mercato.

Se dovessi descrivere Turtle Bay in tre parole? 

Se dovessi descrivere Turtle Bay in tre parole, direi che è un quartiere vivace, un quartiere molto cosmopolita e quindi favorevole agli incontri e un quartiere poliedrico dove si mescolano vita personale e professionale.

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Vista aerea dello skyline di Manhattan al tramonto, New York City

Gli esperti discutono – Turtle Bay

Mercato degli affitti:

A marzo 2021, l'affitto medio per un appartamento a Turtle Bay era di $ 2.200 per un monolocale (-40% in un anno), $ 3.200 per una camera da letto (appartamento), $ 4.000 per due camere da letto (-20%) e $ 6.200 per tre camere da letto (+ 24%).

Mercato di vendita:

Alla fine del quarto trimestre 2020, in tutta Turtle Bay nel suo complesso, il prezzo medio richiesto dai venditori si è attestato a $ 950k (quando la media di Manhattan è $ 1M) mostrando un aumento significativo nell'ordine di 20% nell'arco di un anno con $ 1.207 / piede quadrato e una sessantina di transazioni nel trimestre.

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice di Le Petit Journal New York

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«Quartieri di New York City»: esplorando l'Upper East Side

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice del Petit Journal New York

BARNES New York ti invita nella sua serie di articoli senza titolo "New York City Neighborhoods", dove puoi scoprire regolarmente i diversi quartieri della città, agli occhi dei francofoni che si sono stabiliti lì. Ci raccontano tutto del loro quartiere, con le loro parole, i loro gusti, le loro abitudini. Oggi esploriamo il Upper East Side, con JC Agid, fondatore di 37EAST, un'agenzia di consulenza per i media e lo sviluppo negli Stati Uniti, in Messico e in Francia.

Rachel Brunet per Le Petit Journal New York: Vivi nell'Upper East Side. Cosa ti ha attratto di questo quartiere?

JC Agid : per caso, ovviamente, in un giorno di settembre di anni fa. Durante il mio primo soggiorno a New York, viaggio last minute deciso in meno di 48 ore, con una settimana da riempire tra la fine dei miei studi e il mio lavoro a Bry-sur-Marne. Aspettavo sul marciapiede di una strada dell'Upper East Side, non lontano da Central Park, l'arrivo di una famiglia che un amico parigino mi aveva presentato telefonicamente per ospitarmi due o tre notti. Sono tornato due anni dopo a New York e con l'eccezione di un anno trascorso sulla 113th Street nel quartiere della Columbia University e un altro in cima a una torre senz'anima all'incrocio tra Central Park North e West, ho finito per vivere sempre nel Upper East Side.

Ma mi sono trasferito su piani diversi, anche su orizzonti diversi. Dopo aver vissuto a lungo in un appartamento di una di quelle villette a schiera che fiancheggiano le tranquille strade a ovest dell'Upper East, paradiso dei topi e delle docce bollenti o gelate, mi sono sistemato all'ultimo piano di un enorme condominio vicino all'East River. Davanti a me, una vista ambiziosa, addirittura gigantesca, con il Carlyle, le cime degli alberi di Central Park, Columbus Circle, Times Square e New Jersey in costante spettacolo.

Puoi raccontarci la vita in questo quartiere, l'atmosfera? Cosa lo fa vivere, cosa lo guida?

L'atmosfera ? Quello di un quartiere senza turisti, di una città ordinata, quasi monotona. Viviamo a Yorkville, ma non la visitiamo. Ci sono piccoli negozi qua e là, volti che incontriamo ogni giorno, storie che condividiamo. Ma siamo lontani dal fascino dei quartieri di Carnegie Hill o Morningside Heights. C'è a Yorkville una strana tranquillità e una calma familiare portata dalle scuole circostanti.

Vivi vicino al liceo francese (Lycée Français). Si sente molto la lingua di Molière nell'UES?

Come ovunque a New York, si sentono tutti i tipi di lingue, e talvolta l'inglese. Molte famiglie francesi vivono vicino alla LFNY (La French High School di New York) e gli studenti delle scuole superiori portano in questo quartiere un sound molto particolare. Questo non è un quartiere dove potersi esibire, anzi, si tenderebbe quasi a nascondersi lì.

I tuoi posti preferiti, i tuoi buoni posti dove andare o forse anche le tue abitudini?

Foto di un croissant caldo seduto su una rivista in bianco e nero con un caffè cremoso, al tavolo di una caffetteria.

Les Frenchies, sulla 75th Street, tra York Ave e FDR, la porta accanto a LFNY, per i croissant, è la migliore in città insieme a un'altra panetteria sulla 78th Street. Ma oltre a croissant e pain au chocolat, quiche e éclair al caffè, incontro lì la boss Michèle Saint Laurent e la sua compagna, Aksana Ivaniuk. Tutti i miei amici trascorrono del tempo lì con i loro figli a tutte le ore del giorno. Più che una panetteria con la sua terrazza, Les Frenchies è diventata la piccola drogheria francese del quartiere. C'è sempre un'atmosfera sorridente, familiare e allegra. Les Frenchies sono il cuore del mio villaggio discreto. Questo non ha prezzo. Il miglior indirizzo nel quartiere.

C'era anche un altro caffè, con un'atmosfera più americana, ma questo, Beanocchio's, è stato una vittima economica del Covid19 e ha chiuso definitivamente. Mi è piaciuta la sua atmosfera provinciale.

Sulla 76th Street, quasi all'angolo della 1st Avenue, Jones Wood Foundry per un long drink al bar e rifare il mondo con gli amici.

Un po' più avanti, Mission Ceviche sulla Second Avenue e sulla 72nd Street, probabilmente uno dei migliori ristoranti della zona. Proprio accanto, La Esquina e i suoi tacos il cui ambiente mi proietta nelle strade di Coyoacan a Città del Messico, il villaggio di Frida Kahlo e Diego Rivera.

Immagine dell'interno di una libreria tradizionale con pareti ricoperte di libri usati colorati e anche un tavolo davanti pieno di libri.

Adoro anche questo minuscolo – ed è già una parola grossa – il mercato del sabato mattina sulla 82nd Street tra York e la 1st Avenue, a patto che tu sia particolarmente paziente in questi tempi di distanziamento sociale. A pochi metri, in York Avenue, mi fermo spesso dalla macelleria Ottomanelli, grazie alla quale ho potuto cucinare paupiette di vitello durante un lockdown pieno; un po' più su a York, a volte vado da Dorian's per i piaceri del mare e dei portafogli bucati, e dall'altra parte della strada, soprattutto, c'è il Logos Bookstore, una libreria vecchio stile - della stessa resistenza - dove l'odore dei libri e dominano il legno, il luogo perfetto dove rilassarsi o cercare un regalo che il proprietario ti avvolgerà, una rarità a New York.

Intorno alla 3rd Avenue e alla 76th Street, un altro macellaio si trova di fronte a Sables, l'indirizzo ideale se ti piacciono i brunch con salmone affumicato e bagel. Per i fan del sushi, Sushi of Gary sulla 78a tra York e First Avenue è rinomato per essere uno dei migliori della città. Infine, Sotheby's sulla 72esima e York Avenue dà un po' di importanza e vanità a queste strade remote della città.

È un quartiere che consiglieresti a chi vuole comprare o affittare un posto?

Sta a tutti prendere una decisione, a seconda del New York stanno cercando… Per quanto mi riguarda, la mia atmosfera esclusiva è questa vista eccezionale, all'alba quando il sole si riflette sulle finestre di Manhattan, a fine giornata ovviamente, e di notte, quando la città cerca invano il sonno.

Ogni blocco ha il suo stile e appena sopra la 79a c'è East End Avenue, a borghese meta di celebrità in cerca di discrezione.

Il treno Q, la recente linea della metropolitana sulla Second Avenue, porta questo quartiere, a volte considerato l'inizio di un sobborgo, più vicino al resto di Manhattan. Union Square è a meno di 30 minuti e Carnegie Hall a 20 minuti.
 

Se dovessi descrivere l'Upper East Side in tre parole?

Chic e senza pretese sul lato di Central Park. Discreto e ambizioso lungo l'East River.

Vista dall'alto dell'Upper East Side, con parte di Central Park sulla sinistra e lo skyline settentrionale di New York.

Gli esperti discutono – l'Upper East Side

Mercato degli affitti:

A gennaio 2021, l'affitto medio per un appartamento nell'Upper East Side era $ 1.900 per un monolocale (-16% su un anno), $ 2.404 per una camera da letto (-11%), $ 3.300 per due camere da letto (-2%) e $ 6.000 per tre camere (-4%).

Mercato di vendita:

A dicembre 2020, nell'Upper East Side, il prezzo medio richiesto dai venditori si è attestato a $ 1,4M, in calo di circa 2% su base annua a $ 1,300 per piede quadrato. Il prezzo di vendita registrato è invece $ 1.1M viste le trattative legate alla pandemia di Covid-19 in questo contesto incerto. Si noti che i condomini hanno retto di più con un prezzo medio richiesto di $ 1,7 milioni per un prezzo di vendita effettivo di $ 1,622.000.

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice del Petit Journal New York

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«Quartieri di New York City»: esplorando il Lower East Side

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice del Petit Journal New York

BARNES New York ti invita nella sua serie di articoli senza titolo "New York City Neighborhoods", dove puoi scoprire regolarmente i diversi quartieri della città, agli occhi dei francofoni che si sono stabiliti lì. Ci raccontano tutto del loro quartiere, con le loro parole, i loro gusti, le loro abitudini. Oggi esploriamo il Lower East Side, il “LES”, con Ingrid Jean-Baptiste, co-fondatrice del Chelsea Film Festival, la cui 8° edizione si svolgerà dal 15 al 18 ottobre 2020.

Ieri un quartiere ancora visto come il luogo dedicato agli immigrati, ai poveri, ai vagabondi e ai drogati. Oggi, un quartiere chic, dove si fa festa, anche se forse un po' meno in quest'epoca di pandemia di Covid. Il tempo e la storia hanno plasmato il volto del Lower East Side. Nella storia di New York, il Lower East Side è la “Gateway of America”. È attraverso questo quartiere che gli immigrati sarebbero arrivati alla terra promessa. Queste strade strette hanno visto ogni ondata di migranti fuggire dai loro paesi. Inoltre, il Tenement Museum, simbolo riconoscibile del quartiere, è un vero tuffo nella vita di queste famiglie che hanno riposto la loro ultima speranza nel dirigersi verso un mondo nuovo e sconosciuto. In questo quartiere in continua evoluzione, le culture si sovrappongono e si mescolano. Il cuore del quartiere batte tra Allen a ovest ed Essex a est, East Houston a nord e Canal a sud.

Le Petit Journal New York: Vivi nel quartiere del Lower East Side. Cosa ti ha attratto di questo quartiere?

Ingrid Jean-Baptiste : Quando sono arrivato a New York nel 2010, mi sono trasferito al Chelsea, che mi piace molto. Negli ultimi anni ho vissuto nel Lower East Side, che ha una storia molto speciale. È in questo quartiere che migliaia di persone sono immigrate quando sono arrivate dall'Europa alla fine del XIX secolo, inizio del XX secolo: Irlanda, Germania, Grecia, Russia, Slovacchia, Romania, Ungheria… C'è una vera e propria “vita di quartiere ”, come si può trovare a Parigi o in altre città europee, il che è apprezzabile. Sono stato subito conquistato dall'architettura e dagli edifici "a misura d'uomo" (ride).

Puoi raccontarci la vita in questo quartiere, l'atmosfera? Cosa lo fa vivere, cosa lo guida?

Il LES, come viene chiamato qui, è molto piacevole nei giorni feriali, perché c'è pochissimo traffico. Ci sono molte gallerie d'arte, ristoranti insoliti. È ancora uno dei pochi quartieri di Manhattan rimasto autentico, con pochissimi grandi rivenditori, cosa sempre più rara a New York. Ciò che lo rende vivo è l'intreccio di culture, molto più presente a South Manhattan che nel resto della città.

Com'è la comunità nel Lower East Side?

La popolazione di LES è composta da diverse origini cinesi, portoricane, dominicane, ebree, italiane, a causa delle numerose ondate di immigrazione, che rendono la zona molto carina. Il quartiere è diventato, negli anni, molto trendy, con le sue gallerie d'arte, piccoli negozi, ristoranti e bar.

I tuoi posti preferiti e buoni posti dove andare?

Mel Bakery, Essex Market, Ludlow House, Whipped Urban Dessert Lab, Bario Chino, Caffe Vita, Petisco Vegano

È un quartiere che consiglieresti a chi vuole comprare o affittare un posto?

Sì, sicuramente entrambe le opzioni.

Se dovessi descrivere il Lower East Side in 3 parole?

Autentico, vibrante, artistico.

GLI ESPERTI DISCUTONO – Lower East Side

MERCATO NOLEGGIO:

Ad agosto 2020, negli edifici con portiere, lo studio ha trovato un acquirente medio a $ 2.900 al mese, gli appartamenti con 1 camera da letto a $ 3.800, i 2 camere da letto a $ 5.450. Senza portiere, gli affitti sono quindi rispettivamente $ 2.350 (monolocale), $ 2.500 (1 camera) e $ 3.100 (2 camere).

MERCATO DI VENDITA:

Nel secondo trimestre del 2020 gli effetti del Covid-19 si sono fatti sentire fortemente in questo quartiere, dal momento che il numero delle transazioni è sceso di oltre 65% a una trentina. Gli indicatori vanno quindi presi con grande cautela. Questi ultimi indicano ancora un prezzo medio di $ 1.728 / sqft (-11% su un anno), un prezzo medio di transazione di $ 1M (-20%), leggermente al di sopra del prezzo medio per l'intera Manhattan ($ 989k, o -25%).

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice del Petit Journal New York

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«Quartieri di New York City»: esplorando Harlem

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice del Petit Journal New York

BARNES New York ti invita nella sua serie di articoli senza titolo "New York City Neighborhoods", dove puoi scoprire regolarmente i diversi quartieri della città, agli occhi dei francofoni che si sono stabiliti lì. Ci raccontano tutto del loro quartiere, con le loro parole, i loro gusti, le loro abitudini. Oggi esploriamo Harlem, quartiere storico nel nord di Manhattan, con Sophie Thuault-Restituito, Capo di Stato Maggiore dell'Herbert e Firenze Irving Institute for Cancer Dynamics presso la Columbia University. Originaria di Tropez, vive a New York dal 2004, vive a West Harlem da 8 anni con suo marito e i loro due figli.

Vivi nel distretto di Harlem. Cosa ti ha attratto di questo quartiere?

Sono stato sedotto da diverse cose. Prima di tutto, la diversità. C'è un mix di afro-americani, africani di lingua francese ed europei e tutti vivono insieme. È anche molto orientato alla famiglia e molto basato sulla comunità. Incontriamo spesso qualcuno che conosciamo tornando a casa da scuola. È anche molto tranquillo e verdeggiante, vicino a Morningside Park o Central Park. Ci sono anche molti altri parchi ad Harlem come Saint Nicolas Park, Jackie Robinson Park o Marcus Garvey Park. Il traffico è meno denso rispetto al centro città e puoi facilmente andare in bicicletta. Il "pendolarismo" è facile con diverse linee di metropolitana e autobus.

Puoi raccontarci la vita in questo quartiere, l'atmosfera?

È una zona molto vivace. Persone di culture e ambienti sociali diversi si incontrano. Il quartiere è pieno di piccoli ristoranti, caffè, supermercati. Ci sono anche diverse generazioni lì: giovani donne afroamericane che escono nei bar in gruppo, famiglie che fanno barbecue o picnic al Morningside Park, adolescenti che si incontrano nel parco.


Cosa fa vivere questo quartiere, cosa lo spinge?

Persone che frequentano ristoranti, caffè e bar, ma anche bambini che frequentano i parchi giochi del parco o persone che fanno jogging o portano a spasso i loro cani.

Sei una mamma. Com'è la vita con i bambini ad Harlem?

È molto facile perché ci sono molte cose nelle vicinanze e il quartiere è abbastanza sicuro da consentire ai bambini di essere rapidamente indipendenti. I miei figli vanno da soli a Morningside Park oa Central Park per incontrare i loro amici e vanno anche a scuola da soli. Uno dei miei figli va in una scuola bilingue nell'Upper West Side e fa i viaggi con una delle sue amiche in metropolitana. Ci sono molte famiglie che fanno lo stesso viaggio, quindi si incontrano con gli altri bambini e camminano insieme. La mia figlia maggiore sta frequentando il liceo a East Harlem. Fa anche i viaggi con gli amici in autobus. Ci sono anche diversi asili nido nel quartiere.

I miei due figli stanno entrambi prendendo lezioni di taekwondo al West Side Taekwondo, che è a un isolato di distanza da casa nostra, dove incontrano, ancora una volta, i bambini del vicinato. Mia figlia gioca per una squadra di calcio, la West Side Soccer League, e va ad allenarsi principalmente da sola nell'Upper West Side.

Ci muoviamo spesso a piedi, in scooter o in bicicletta. Anche il trasporto pubblico è molto comodo. Abbiamo diverse linee di metropolitana e autobus. E personalmente, amo la vicinanza al mio lavoro e i miei 10 minuti a piedi, dal momento che lavoro al Morningside Campus della Columbia.

È un quartiere adatto alle famiglie?

È un quartiere molto adatto alle famiglie e alla comunità. Questo è ciò che mi piace! Tutti si aiutano a vicenda. Siamo solidali con le nuove famiglie nel parco. Incontriamo altre famiglie della scuola bilingue per un picnic o un incontro di gioco nel parco.

Puoi mostrarci questo quartiere con parole tue?

Pietre marroni o edifici bassi, piccoli negozi locali, ristoranti e caffè, diversità culturale ed economica, parchi pieni di bambini.

Trovi un lato un po' europeo di questo quartiere attraverso gli abitanti, i negozi, le scuole?

Sì, molte famiglie del quartiere frequentano la scuola bilingue della PS 84, o Lafayette Academy, nell'Upper West Side. O anche al NYFACS. Ci sono anche diversi ristoranti italiani e un ottimo Café Caféine che ha croissant e pain au chocolat degni di quelli che si trovano in Francia. Ci sono un sacco di piccole imprese locali...

I tuoi posti preferiti ad Harlem?

Ci sono così tanti ! Diversi ristoranti come Lido e Vinateria, due ristoranti italiani; Row House, piuttosto americana; Maison Harlem, dove puoi mangiare il cous cous! Sylvana, cucina mediorientale, che ospita anche concerti la sera. Melba, per la cucina dell'anima; Harlem Burger, Cantina Taqueria per i suoi tacos e margarita; Café Caffeine con un ottimo cappuccino ei suoi famosi croissant e pain au chocolat; Levain Bakery, con i suoi famosi biscotti; Les Ambassades, pasticceria franco-africana; Bagel O per i suoi bagel fatti poco prima i nostri stessi occhi; la Winery, sulla 116th Street, che ha una selezione di vini a prezzi molto buoni; la gastronomia, Amrita, sulla 110th Street e Central Park West, una piccola brasserie molto accogliente, molto buona e non costosa; la società di noleggio biciclette della porta accanto; il negozio di ferramenta su Frederick Douglass Boulevard. Ci sono anche alcuni ristoranti molto carini più in basso a Central Harlem come Harlem Shake, Barawine, Sottocasa... E tutti i nuovi posti che continuano ad aprire!

È un quartiere che consigli a chi vuole acquistare o affittare?

Sì ! Viviamo lì da 8 anni e la pandemia non ci ha sloggiato! Noi restiamo !

Se dovessi descrivere Harlem in 3 parole?

Diversità, comunità e parco.

GLI ESPERTI DISCUTONO – Harlem

MERCATO NOLEGGIO:

Spesso è più economico affittare un appartamento ad Harlem che più a sud a Manhattan. In media, ci vuole $ 2.900 (o $ 2.300 senza portiere), in calo di circa 5% in un anno. Negli edifici con portiere, lo studio viene affittato in media a $ 2.450 al mese, il 1 camera da letto a $ 2.950 ($ 4.000 media Manhattan), il 2 camere da letto a $ 3.950 (rispetto a $ 5.800 in media a Manhattan).

MERCATO DI VENDITA:

Nel secondo trimestre del 2020, il prezzo di vendita medio è stato di $ 685.000, in calo di 25% rispetto allo scorso anno, a causa del Covid. Ci sono state un totale di 66 transazioni, un calo di oltre 50% rispetto al secondo trimestre dello scorso anno. Il prezzo medio per piede quadrato era $ 828, che rimane ancora vicino a quello del 2019. Alla fine di giugno 2020, come promemoria, il prezzo medio di vendita a Manhattan era $ 989.000.

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice del Petit Journal New York

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Opportunità immobiliari a New York dopo la pandemia

Mentre la pandemia di Covid-19 non sembra rallentare o riprendere come una seconda ondata a seconda della località, ci sono molte lezioni da imparare, a quasi sei mesi dall'inizio delle prime misure di contenimento.

Da una prospettiva globale, il settore immobiliare si è riaffermato come un rifugio in un momento in cui l'attività economica è in contrazione e i mercati azionari fluttuano nervosamente, sia come fonte che come conseguenza della nota instabilità.

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Per quanto riguarda il real estate di New York, è interessante notare, ancora una volta, la fortissima resilienza di questo mercato, che finora ha avuto solo un impatto limitato. Anche se storicamente non c'è stato praticamente spazio per la trattativa, nel 2019 e all'inizio del 2020 abbiamo visto i primi segnali di un "mercato del compratore“, cioè che era (finalmente) possibile negoziare un po' sui prezzi richiesti, a un tasso di qualche percento a seconda del quartiere e della proprietà. Dal secondo trimestre, questa tendenza è leggermente aumentata poiché la domanda si è contratta a seguito delle misure di contenimento e delle restrizioni ai viaggi internazionali. Il fatto che contestualmente si sia ridotto anche il magazzino di circa 30% (alcune persone hanno approfittato della situazione per ritirare la propria merce dal mercato in previsione di giorni migliori) ha mitigato l'aumento di questo margine di contrattazione; ora stiamo assistendo a riduzioni di prezzo da circa 5% a 10% nel primo.

D'altronde è un settore che risente particolarmente degli effetti della pandemia, e soprattutto delle restrizioni agli spostamenti (soprattutto quelli internazionali). Questi sono nuovi programmi che sono per lo più presi di mira da acquirenti che non vivono a New York e/o investitori in affitto. Inoltre, questi nuovi programmi hanno vincoli di programmazione e finanziamento molto più impattanti rispetto a un singolo proprietario e devono "svendere il loro inventario" il più rapidamente possibile per onorare gli impegni presi con le varie parti interessate, inclusi finanziamenti e regolamenti.

È sulla base di questa osservazione e dei recenti negoziati condotti da BARNES New York con vari sviluppatori, che hanno rivelato sconti commerciali senza precedenti, che ora raccomandiamo a saggi investitori di dare un'occhiata da vicino a questo settore immobiliare. Sebbene questo vari in base al progetto, all'inventario e al quartiere, siamo relativamente fiduciosi che lo raggiungeremo obiettivi di negoziazione che vanno anche oltre 15%. In alcuni luoghi, i nostri clienti hanno persino avuto la fortuna di superare lo sconto cumulativo 25% (prezzi e tariffe di chiusura). Mentre il mercato immobiliare di New York ha storicamente, e in molte occasioni, dimostrato la sua forte resilienza e capacità di assorbire vari shock economici, gli sconti eccezionali attualmente concessi (fino alla normalizzazione della situazione sanitaria ed economica nel mondo) dovrebbero tradursi in altrettanti guadagni di valore nel breve e medio termine.

Non esitate a contattarci ora in modo che possiamo presentarvi le opzioni più rilevanti oggi; oltre a pre-iscriverci al prossimo webinar che terremo su questo argomento nelle prossime settimane.

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Ultimo ma non meno importante, che riguarda soprattutto i residenti più che gli investitori (seppure), le misure di contenimento ei rischi che si corrono nelle aree ad alta densità hanno favorito una crescita significativa del mercato immobiliare residenziale nelle periferie interne. Qualsiasi proprietà situata a meno di un'ora di macchina da Manhattan, in un'area a bassa densità, con uno stock di case unifamiliari e diverse scuole, ha visto aumentare considerevolmente il suo apprezzamento dall'inizio dell'anno. È ancora incerto in questa fase quale sarà l'effetto a lungo termine di un tale esodo: è per un uso secondario (fine settimana, vacanze) o per un insediamento permanente? Comunque, "periferia"ha un futuro brillante davanti a sé, e questo potrebbe essere più sostenibile della pandemia. Con questo in testa, BARNES New York si prepara ad aprire un'agenzia in Westchester, il più vicino possibile alle comunità francofone del Larchmont e Mamaroneck. Nonostante stiamo già lavorando a questo progetto attraverso la nostra rete di agenti attivi sul territorio, entro fine anno metteremo a vostra disposizione un nuovo panel di risorse e un ufficio.

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«Quartieri di New York City»: esplorando TriBeCa

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice del Petit Journal New York

BARNES New York ti invita nella sua serie di articoli senza titolo "New York City Neighborhoods", dove puoi scoprire regolarmente i diversi quartieri della città, agli occhi dei francofoni che si sono stabiliti lì. Ci raccontano tutto del loro quartiere, con le loro parole, i loro gusti, le loro abitudini. Oggi esploriamo TriBeCa, TRIangolo SOTTO CANal Street con Séverine Cohen, co-fondatrice del sito “Frenchy Moms” e del gruppo Facebook “Parents of New York and New Jersey”. Ci racconta del suo quartiere di TriBeCa, ai margini di altri due quartieri, Battery Park e Distretto finanziario.

Vivi a TriBeCa. Cosa ti ha attratto di questo quartiere?

Abbiamo lasciato Parigi con i nostri due figli, all'epoca molto piccoli, quasi 8 anni fa. Dopo diversi viaggi e lunghe passeggiate esplorative per New York City, mi è capitato di trovarmi nella parte bassa di Manhattan e di scoprire questo quartiere. Mi sono innamorato subito di TriBeCa. Sono parigino, volevo vivere in un quartiere a misura d'uomo con piccole strade, piccoli negozi, spazi verdi e una vera comunità, ho trovato la mia felicità in TriBeCa.

Vivi a TriBeCa, ma ti sembra di vivere in tre quartieri diversi. Puoi spiegarci perché, quando vivi a TriBeCa, vivi anche a Battery Park e nel Financial District?

Stranamente, il mio edificio ha tre ingressi diversi e tre indirizzi diversi: TriBeCa, Financial District e Battery Park. I miei viaggi giornalieri e i miei spostamenti vengono effettuati in quei tre distretti. Mia figlia maggiore va a scuola nel distretto finanziario, l'altra mia figlia va a scuola a TriBeCa e finiamo i nostri giorni a Battery Park per gli appuntamenti di gioco. È molto facile spostarsi da un quartiere all'altro camminando, ea volte non riusciamo nemmeno a distinguere la differenza tra i tre quartieri. Vivere a TriBeCa, per me, è vivere in tre quartieri contemporaneamente.

Com'è la vita in questo quartiere, la sua atmosfera? Cosa lo fa vivere, cosa lo guida?

TriBeCa è come un piccolo villaggio pieno di famiglie con bambini di tutte le età, ci conosciamo tutti: il parrucchiere, la gelateria, la gastronomia locale, le famiglie… mi piace poter salutare le persone che conosco e che incontro in la strada proprio come in Europa.

Sei una mamma. Com'è la vita con i bambini e una famiglia al TriBeCA? Ci sono molte famiglie?

Ci sono molte famiglie con bambini grandi, piccoli, passeggini… Ci piace chiamare TriBeCa il “quartiere dei pannolini”. Ci sono famiglie in tutto il mondo. Non ci sono scuole francesi, ma nella scuola pubblica americana di mia figlia più piccola c'è un programma di “doposcuola” in francese. Per le famiglie, c'è una vasta scelta di attività per bambini, giardini, lezioni di ballo, musica, nuoto e persino un centro dove le famiglie possono incontrarsi.

Sei il co-fondatore del gruppo “Parents of New York and New Jersey” e fondatore del sito web “French Mamme”. Quali sono gli indirizzi di tua madre nel tuo quartiere? E gli indirizzi della moglie?

Sono la co-fondatrice del gruppo “Frenchy Parents de New York et du New Jersey” con Capucine de Marliave, una mamma che vive a Battery Park e che ho conosciuto qualche anno fa mentre faceva shopping con i bambini al J.Crew. Questo ti dice davvero quanto sia amichevole questo quartiere! Abbiamo creato questo Gruppo Facebook scambiare opinioni e opinioni tra famiglie francofone a New York e nel New Jersey, nonché a sito web con tutti i nostri indirizzi per famiglie, in francese e in inglese.

I miei posti preferiti nel quartiere: Bonjour Kiwi per i più piccoli con fantastiche attività in francese. Le District, il supermercato con prodotti francesi per gustare una pasticceria in riva all'acqua. L'eterno dopo negozio per vestire i bambini. Adoro passare il tempo al Target proprio in fondo alla strada da dove vivo e al Century 21 per trovare affari. Mi piace anche rilassarmi in una spa all'Air Ancien Bath.

Raccontaci dove vivi, cosa ti ha attratto, cosa ti piace del tuo appartamento?

Come ho detto, il mio palazzo ha tre indirizzi. È un edificio molto alto ma stranamente ci conosciamo quasi tutti. Adoro la vista del fiume Hudson, mi fa sentire come se non vivessi in una grande città e non mi prendessi una pausa.

Da francese, trovi un lato un po' europeo in questo quartiere attraverso gli abitanti, i negozi, le scuole?

Quello che amo di TriBeCa è che tutto è a misura d'uomo: negozi, scuole, aziende. Certo, il mio edificio è grande, ma intorno a me ci sono molti piccoli edifici in mattoni rossi e piccole villette. Le scuole sono anche molto europee con campi da gioco come in Francia. Amo parlare con le persone del mio quartiere: hanno tutte un accento come me e una storia da raccontare.

I tuoi posti preferiti a TriBeCa?

In estate, mi piace fare una passeggiata sull'acqua a Battery Park, andare in bicicletta con i bambini. Prendi il cibo dalla Food Court a Brookfield Place e atterra sui prati di Battery Park. In inverno, mi piace fare un brunch in famiglia mentre ascolto musica jazz al Roxy Hotel. Mi piace anche passeggiare per il Westfield Mall durante le vacanze, le decorazioni sono magiche.

È un quartiere che consigli a chi vuole acquistare o affittare?

Se puoi comprare o affittare, fallo! TriBeCa è un quartiere super accattivante, ho trovato una vera piccola famiglia lì.

Come hai gestito la quarantena e il lockdown nel tuo quartiere? Stare vicino all'acqua e in un quartiere ventilato ti dà una sensazione di sicurezza quando sei nel bel mezzo di una crisi sanitaria?

Mi sono sempre sentito al sicuro a TriBeCa. Le persone sono molto responsabili e tutti nell'edificio indossano una maschera. Ho camminato per Battery Park per prendere una boccata d'aria fresca, le persone erano, e sono tuttora, molto rispettose del distanziamento sociale e delle misure preventive e indossando maschere.

Il quartiere TriBeCa ha sofferto molto dopo l'11 settembre, ma si è ripreso. Accanto alle piscine dell'11 settembre, mi piace guardare l'Oculus Calatrava che rappresenta un uccello in volo. Sono sicuro che dopo la crisi del Covid-19, questo quartiere si riprenderà così come dopo l'11 settembre. New York è forte!

Per concludere, e se dovessi descrivere TriBeCa in tre parole?

Da villaggio, adatto alle famiglie, calmo!

GLI ESPERTI DISCUTONO – TriBeCa

Mercato degli affitti: Con un affitto medio mensile di $ 5.607 TriBeCa affitta molto di più della media di Manhattan ($ 4.208 / mese). L'affitto di TriBeCa è 33% superiore alla media di Manhattan. A giugno 2020, l'affitto medio per un appartamento a Tribeca era $ 3.618 per un monolocale, $ 4.714 per una camera da letto, $ 6.976 per due camere da letto e $ 9.397 per tre camere da letto. L'affitto degli appartamenti a TriBeCa è diminuito di -3,0% nell'ultimo anno.

Mercato di vendita: Nel primo trimestre del 2020, il prezzo di vendita medio si è attestato a $ 3.337.000, in calo di 25% rispetto a un anno fa. Ci sono state un totale di 59 transazioni, in calo di 13% rispetto al primo trimestre dello scorso anno. Il prezzo medio per piede quadrato è stato di $ 1.716, con una diminuzione di -13% anno su anno. Nel primo trimestre, il prezzo medio di vendita di Manhattan è stato di $ 1.060.000. TriBeCa rimane uno dei quartieri più desiderabili di New York.

GLI ESPERTI DISCUTONO – Parco batteria

Mercato degli affitti: Con un affitto medio mensile di $ 5.605, Battery Park affitta molto di più della media di Manhattan ($ 4.208 / mese). L'affitto di Battery Park è 33% superiore alla media di Manhattan. A giugno 2020, l'affitto medio per un appartamento a Battery Park era $ 2.681 per un monolocale, $ 3.585 per una camera da letto, $ 5.574 per due camere da letto e $ 8.264 per tre camere da letto. L'affitto degli appartamenti a Battery Park è diminuito di -6,1% nell'ultimo anno.

Mercato di vendita: Nel primo trimestre 2020, il prezzo di vendita medio si è attestato a $ 960.000, in calo di 29% anno su anno. Sono state vendute un totale di 25 case, che è solo una differenza di -3% da un anno all'altro. Il prezzo medio per piede quadrato nel primo trimestre è stato di $ 1.254, una variazione di -15% anno su anno. A Manhattan, il prezzo di vendita medio è stato di $ 1.060.000 nello stesso periodo.

GLI ESPERTI DISCUTONO – Distretto finanziario

Mercato degli affitti: Con un canone mensile medio di $, 4.142 affitti del Financial District sono inferiori alla media di Manhattan ($ 4.208/mese). L'affitto del Financial District è di 2% inferiore alla media di Manhattan. A giugno 2020, l'affitto medio per un appartamento nel Financial District era $ 3.061 per un monolocale, $ 3.878 per una camera da letto, $ 5.516 per due camere da letto e $ 8.068 per tre camere. L'affitto degli appartamenti nel distretto finanziario è diminuito di -2,8% nell'ultimo anno.

Mercato di vendita: Nel primo trimestre 2020, il prezzo di vendita medio è stato di $ 999.000, una variazione di -2% anno su anno. Un totale di 69 proprietà sono passate di mano, con un aumento di 15% rispetto allo stesso mese dell'anno scorso. Nel primo trimestre, il prezzo medio per piede quadrato è stato di $ 1.103, una variazione di -4% anno su anno. Il prezzo medio di vendita delle case a Manhattan era $ 1M.

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice del Petit Journal New York

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«Quartieri di New York City»: esplorando l'Upper West Side

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice del Petit Journal New York

BARNES New York ti invita nella sua serie di articoli senza titolo "New York City Neighborhoods", dove puoi scoprire regolarmente i diversi quartieri della città, agli occhi dei francofoni che si sono stabiliti lì. Ci raccontano tutto del loro quartiere, con le loro parole, i loro gusti, le loro abitudini. Oggi esploriamo il Upper West Side con lo scultore Gaelle Hintzy-Marcel che vive lì da quattro anni con suo marito Laurent e i loro tre figli.

Hai vissuto nell'Upper West Side per quattro anni. Cosa ti ha attratto di questo quartiere?

Chiaramente, ciò che inizialmente ci ha colpito è stata soprattutto la vicinanza a Central Park, ma anche a Riverside Park. Un altro motivo per cui abbiamo scelto questo quartiere è stato quello di essere vicini alle scuole dei nostri figli; e non troppo lontano in metropolitana da Colombus Circle, dove lavoro, e Chelsea, dove lavora mio marito.

Puoi raccontarci la vita in questo quartiere, l'atmosfera? Cosa lo fa vivere, cosa lo guida?

Per noi l'Upper West Side è soprattutto un quartiere verde e tranquillo. Lì il traffico è meno intenso che altrove, ed è raro, tranne quando siamo a Broadway, sentire le sirene! Ci affacciamo su un corridoio verde tra due strade, ed è il canto degli uccelli che ci sveglia al mattino.

L'Upper West Side è animato da una miriade di ristoranti per famiglie, informali e talvolta un po' alla moda. Una moltitudine di bar e caffè anche. Le persone passeggiano la sera principalmente su Amsterdam e Columbus Avenue per uscire, sistemarsi sulle terrazze in estate. I marciapiedi sono ampi e il traffico raramente è intenso, l'atmosfera è rilassata. Ci sono tutti i tipi di negozi di gastronomia, tra cui Trader Joe's, Whole Foods Market, Grestedes, Agostino o Fairway. Non ci sono molti negozi di abbigliamento, per trovarli bisognerebbe andare a sud del Natural History Museum oa Broadway.

C'è una vera atmosfera di quartiere, calda, tra il fioraio che serve anche caffè – Plantshed – il caffè che serve amaretti – Macarons Parlor – e il centro yoga Upper West Side Yoga And Wellness che ha creato e riunito una vera comunità di persone molto diverse e persone positive nel quartiere.

Sei una mamma. Com'è la vita con i bambini e la famiglia nell'Upper West Side? Ci sono molte famiglie?

La vita è molto piacevole con i bambini lì. Vicinanza a spazi verdi, calma ma anche sicurezza. Anche i bambini piccoli vanno a scuola da soli. Il quartiere è regolarmente attraversato dalle scuole dalle associazioni dei genitori per garantire la sicurezza quando si lascia la scuola. Raramente ci sono preoccupazioni.

I ristoranti sono adatti ai bambini, c'è persino un negozio di giocattoli educativi, il West Side Kids ad Amsterdam sulla 84a strada. Ci sono anche molte scuole, pubbliche e private, ci sono due scuole pubbliche bilingue francese-inglese. Scuola elementare PS84 e scuola media dell'Accademia Lafayette. Pertanto, molte famiglie francesi si sono stabilite nel quartiere. Per i bambini, la vicinanza ai Musei di Storia Naturale e alla New York Historical Society è un must.

Per le attività extracurriculari, oltre a quelle offerte dalle scuole, ci sono due famose squadre di calcio, la famosa West Side Soccer League, molto family-friendly, che propone tornei gestiti dai genitori su base volontaria, ma anche il famoso Manhattan Soccer Club con partenze bus per gli allenamenti proprio di fronte al negozio di calcio Upper 90 ad Amsterdam. Ci sono anche molte opportunità di tennis all'aperto a Central Park e Riverside Park, con iscrizioni per adulti e bambini davvero convenienti.

Sei un artista. Puoi mostrarci questo quartiere con parole tue? È questo un quartiere che ti ispira?

In effetti, mi piace la pace, gli uccelli, il verde e la vita di quartiere. Amo passeggiare per il Reservoir di Central Park e ammirare la vista di Sanremo, un bellissimo edificio con due torri gemelle che si trova a Central Park West. Questo spettacolo ha una risonanza speciale per me, perché Sanremo assomiglia stranamente a diversi edifici che vedevamo quando vivevamo a Mosca. Alla fine della giornata, quando cala la notte, la vista da nord del Great Lawn, a Central Park, sullo skyline di Midtown è molto fotogenica. Ma il mio angolo preferito a Central Park si trova sull'86, ad Arthur Ross Pinetum con i suoi profumi di pino e molti uccelli. È un ottimo posto per fare yoga all'aperto. Tra la Columbia e il Lincoln Center, l'Upper West Side ha un lato bohémien da nerd! Durante la pandemia di Covid-19, c'erano anche piccoli concerti estemporanei, gruppi di musicisti di tutte le età e stili che si mettevano sulla soglia di casa per dare mini-concerti la domenica tra gli applausi delle 19:00 Questo quartiere mi ispira sì!

Puoi descrivere dove vivi, cosa ti ha attratto, cosa ti piace del tuo appartamento?

Vivo sulla 88th Street, tra Central Park e Columbus. Io occupo, con mio marito e 3 figli – il più grande ora è uno studente, è a casa molto meno spesso, la parte inferiore di un brownstone. È come una piccola casa. Entriamo dal seminterrato, ingresso privato solo per noi. Al piano terra, le zone giorno si aprono sul nostro piccolo giardino, molto, molto piacevole d'estate e d'inverno. Dato che siamo al piano terra, lo spazio è certamente piuttosto buio, ma il giardino è come un soggiorno. Al piano superiore, le camere da letto sono più luminose. Cosa ci ha attratto? Il giardino ovviamente con i suoi piccoli arbusti, ma anche la sensazione di vivere in una casa e non in un piccolo appartamento.

Da europeo, trovi un lato un po' europeo in questo quartiere attraverso gli abitanti, i negozi, le scuole?

Come europeo, mi sento bene nell'Upper West Side. Non sto davvero cercando di trovare i miei parametri di riferimento europei qui, ma apprezzo gli splendidi edifici di Central Park West, il lato "a misura d'uomo" della vita di quartiere e conoscere i commercianti, i ristoratori e una moltitudine di persone che sono nella mia vita quotidiana. Abbiamo anche una fiorente vita sociale di quartiere intorno a scuole e attività, con molte persone molto diverse, il che è molto bello.

I tuoi posti preferiti negli UWS?

piantagione per i suoi fiori e il suo caffè. Mercato spaziale è la nostra gastronomia preferita, i negozi sono molto amichevoli, e c'è un po' di tutto, e tutto è presentato meglio che altrove. Bella Luna, il nostro ristorante di quartiere preferito e adatto alle famiglie, un locale con ampie vetrate per far entrare la luce anche d'inverno, che propone piatti italiani semplici e buoni, servizio veloce e un tiramisù incredibile! Ma c'è anche Il Consolato con il suo lato brasserie, il Osteria Cotta con il suo accogliente bancone bar, la piccola enoteca francese Vin sur Vingt, Bodrum e la sua cucina mediterranea, locanda sirena e i suoi piatti americani, ma anche storico, il ristorante della New York Historical Society per la sua decorazione sofisticata e luminosa. Per un drink la sera con gli amici, il semplicissimo E's Bar con una stanza sul retro, meno rumorosa, e una terrazza in estate, lasciando una sensazione del vecchio bar dei nostri anni da studente. Per un drink in un locale alla moda, mi piace andare al bar a Jacob Pickles, o accanto al tiki pulcino. Per i pasticcini, adoro Panetteria Levain per i suoi biscotti da morire, così come Panetteria o lavatrici. Per lo yoga, Yoga e benessere dell'Upper West con i due titolari, Stephan e Ingrid, che gestiscono con sensibilità e gentilezza il loro studio di quartiere. La lista dei miei posti preferiti nell'Upper West Side è lunghissima… la finisco qui, con i migliori dosa indiani a Saravanaa Bhavan!

È un quartiere che consigli a chi vuole acquistare o affittare?

Certo, questo è un quartiere che consigliamo! Ma un quartiere è anche una scelta pratica a seconda di dove lavori e dove vai a scuola, se hai figli.

Se dovessi descrivere l'Upper West Side in 3 parole?

Rilassato, calmo e vivace!

Grazie Gaëlle Hintzy-Marcel per averci mostrato il tuo Upper West Side!

Gli esperti discutono – l'Upper West Side

Mercato degli affitti:

Con un affitto medio mensile di $ 4.668, l'Upper West Side è 11% superiore alla media di tutta Manhattan.

Mercato di vendita:

Per quanto riguarda le vendite, il prezzo mediano nel primo trimestre del 2020 è stato di $ 1.175.000 ($ 1.265 / piedi quadrati), in calo di 3% anno su anno. Da confrontare con il prezzo medio di Manhattan di $ 1.060.000.

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice del Petit Journal New York

Leggi l'articolo su Le Petit Journal New York

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