fbpx

קטגוריה: נדל"ן יוקרתי

מופע יוקרה שאהוב מראש על BARNES

מיום שישי, 15 בנובמבר, 2024 עד יום ראשון, 17 בנובמבר, 2024, ל-BARNES היה העונג לארח את אירוע ה-BARNES Pre-Loved Luxury Show בן שלושה ימים ב-Carrousel du Louvre בפריז.

קיים ב-22 מדינות עם למעלה מ-150 יעדים ברחבי העולם, הצוותים שלנו התכנסו כדי להציע למבקרים חוויה יוצאת דופן. כל יעד הדגיש את המומחיות הייחודית שלו בנדל"ן יוקרתי, תוך הצגת נכסים נדירים ושירותים מותאמים. היועצים שלנו שיתפו את התשוקה שלהם למצוינות, והדריכו לקוחות דרך פרויקטי נדל"ן בהתאמה אישית במיקומים המבוקשים ביותר בעולם.

BARNES, מומחה לנדל"ן יוקרתי, הזמין את האורחים לגלות גישה חדשה בת קיימא לנדל"ן בבירות הגדולות בעולם: פריז, ניו יורק, לונדון, מדריד, דובאי... ערים איקוניות אלו משלבות דינמיות, תרבות וחדשנות, תוך שהיא מציעה מגוון רחב של נכסים יוקרתיים.
אחת המטרות העיקריות של התערוכה הייתה להדגיש כיצד המעגליות והשימוש החוזר בנכסים יוקרתיים תורמים לעתיד אחראי יותר, תוך שמירה על האלגנטיות והעידון של נדל"ן יוקרתי.

BARNES Pre-Loved Luxury Show התמקדה בחמישה עמודי תווך: שימור, העברת ושיתוף מסורות, רגעי שמחה וחפצים יקרי ערך על פני דורות. כל אחד מאלה מייצג את אמנות החיים בדרכו שלו, והם זכו לדגול בסלון הפתיחה המוקדש ליוקרה שאוהבים מראש. פריטי יוקרה ונכסים יוקרתיים, מעוצבים בקפידה, מתוחזקים ושוחזרו על ידי אנשי מקצוע מוכשרים, הוצגו לאורחים בעלי אבחנה.

צור קשר

מגזין BARNES מס' 36 יצא לאור

במהדורה זו אנו מציגים ג'וי ואלכסנדר ברייר, הבעלים החדשים של קבוצת Barrière Hospitality. צמד האחים והאחיות, הידוע במלונות היוקרה שלהם ברחבי העולם, וליתר דיוק ב-Fouquet's בשאנז אליזה בפריז, The Majestic בקאן ולה קרל גוסטף בסנט-בארת', מייצגים את הדור הרביעי המוביל את קבוצת המלונות המשפחתית. .

במהדורה העדכנית ביותר, אנו גם חוקרים את ה-svoir-faire של Fauré Le Page, מגלים מעצבי פנים חדשים ועולים, לומדים עוד על עבודתו הפילנתרופית של השף יאניק אלנו, ושופכים אור על עולם כלי השולחן מכסף עם Puiforcat.

לא לשכוח סיור עולמי בין הנכסים הטובים ביותר שלנו למכירה ולהשכרה.

קרא עוד

הבנת הפטור ממס 421-a: קידום דיור בר השגה בניו יורק

הפטור ממס 421-a הוא תוכנית תמריצים משמעותית לנדל"ן בעיר ניו יורק שמטרתה לעודד פיתוח של בנייני מגורים חדשים ולקדם דיור בר השגה. תוכנית זו מציעה הקלות בארנונה ליזמים הכוללים יחידות דיור בר השגה בפרויקטים החדשים שלהם. על ידי הפחתת נטל המס, העירייה מעודדת יצירת אפשרויות דיור נוספות, במיוחד עבור תושבים בעלי הכנסה נמוכה ומתונה.


פוסט זה מתייחס לפרטים והיתרונות של תוכנית 421-a לשעבר, שהופסקה לאחרונה. עם זאת, זה נשאר רלוונטי מכיוון שקומץ מבנים עדיין נהנים מהפטור ממס. הרחבות ניתנו עבור פרויקטים מתמשכים לא גמורים, והמדינה מציעה כעת תוכנית חלופית שכותרתה 485x (עם פרמטרים שונים). 

אדם הממלא מסמכי מס

מהו הפטור ממס 421-a?

הפטור ממס 421-a, הידוע גם בשם תוכנית הדיור הנגיש בניו יורק, מספק פטור חלקי ממס רכוש עבור פרויקטים חדשים של בנייה למגורים. יזמים מקבלים הטבת מס זו בתמורה להפריש חלק מהיחידות בבניינים שלהם כדיור בר השגה. מטרת התכנית היא לעורר בניית דיור חדש ולתת מענה למצוקת דיור בר השגה בעיר.

דרישות עיקריות של פטור ממס 421-a

  1. דרישת דיור בר השגה:
    • על היזמים להקצות אחוז מכלל היחידות בבניין החדש כדיור בר השגה.
    • האחוז הספציפי ורמות הנגישות תלויות במיקום ובגודל הפרויקט.
  2. מקום:
    • התוכנית חלה על פיתוחי מגורים חדשים ברחבי העיר ניו יורק, עם דרישות שונות המבוססות על אזורים ושכונות שונות.
  3. מֶשֶׁך:
    • הפטור ממס יכול להימשך עד 35 שנים, בהתאם לתנאי ההסכם הספציפיים ולעמידה של הפרויקט בדרישות סבירות.
  4. מועד אחרון לבנייה:
    • על היזמים להשלים את הבנייה בתוך מסגרת זמן מוגדרת כדי לזכות בפטור ממס.

הטבות הפטור ממס 421-a

  • חיסכון במס: יזמים יכולים להפחית משמעותית את חבות הארנונה שלהם, ולשפר את הכדאיות הפיננסית של הפרויקטים שלהם.
  • הגדלת היצע הדיור: התוכנית מעודדת בניית מבני מגורים חדשים, המתוספים למאגר הדיור בעיר.
  • דיור בר השגה: על ידי מתן חובה לחלק מהיחידות במחיר סביר, התוכנית מסייעת לספק אפשרויות דיור לתושבים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית.

מקרה מבחן: פיתוח לשימוש מעורב בברוקלין

בואו נסתכל על מקרה בוחן כדי להבין איך הפטור ממס 421-a פועל בפועל.

תַרחִישׁ: חברת הפיתוח של ABC מתכננת לבנות בניין מגורים חדש לשימוש מעורב בברוקלין, המורכב מ-100 יחידות. הם שואפים ליהנות מהפטור ממס 421-a כדי לשפר את ההיתכנות הפיננסית של הפרויקט.

  • תכנון הפרויקט: ABC Development מחליטה להפריש 30% מהיחידות (30 יחידות) כדיור בר השגה. יחידות אלה יושכרו לדיירים עם הכנסה של או מתחת ל-130% מההכנסה החציונית של האזור (AMI).
  • הגשת בקשה לפטור: ABC Development מגיש את תוכנית הפרויקט שלהם למשרד ניו יורק לשימור ופיתוח דיור (HPD) לאישור. הם מתארים את המספר הכולל של יחידות, את מספר היחידות במחירים סבירים ואת רמות ההכנסה המיועדות למחיר סביר.
  • קבלת אישור: לאחר עיון בבקשה, HPD מאשר את הפרויקט, ומאשר שהוא עומד בדרישות לפטור ממס 421-a. ABC Development יכולה כעת להמשיך בבנייה.
  • בנייה והשכרה: ABC Development מסיימת את הבנייה במסגרת הזמן הנדרש ומתחילה בהשכרת היחידות. היחידות המשתלמות מושכרות לדיירים זכאים בדמי שכירות מופחתים, בעוד שאר היחידות מושכרות בתעריפי שוק.
  • הטבות מס: עם הפטור ממס 421-a, ABC Development נהנית מהפחתה משמעותית בארנונה למשך עד 35 שנה. הטבת מס זו משפרת את רווחיות הפרויקט ומסייעת לקזז את הכנסות השכירות הנמוכות יותר מהיחידות הזולות.

תוֹצָאָה: ABC Development ממנפת בהצלחה את הפטור ממס 421-a כדי ליצור בניין מגורים מעורב בברוקלין. הפרויקט לא רק מוסיף 100 יחידות דיור חדשות להיצע העיר אלא גם מספק 30 יחידות סבירות לתושבים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית. החיסכון במס מסייע להפוך את הפרויקט לכדאי מבחינה כלכלית, תוך תועלת הן ליזם והן לקהילה.

פטורים ממס 421-a אינם נוגעים רק למבנים להשכרה. קומץ בתים משותפים (פיתוחים חדשים) נהנו מתוכנית זו, ולכן הרחיב את הפטורים ממס לבעלי היחידות. פטורים אלו ממס נשארים ביחידה, וכל רוכש לאחר מכן ייהנה מהם גם עד פקיעת התוקף.

בארנס ניו יורק סייעה ללקוחות ברכישת יחידות בבניינים מאושרים ב-421-a, ויכולה לאצור רשימה של אפשרויות עבור קונים מעוניינים, בין אם למגורים ראשוניים, למטרות פייד-א-טרה או למטרות השקעה. 

סיכום

הפטור ממס 421-a הוא כלי חיוני במאמצים של העיר ניו יורק לטפל במשבר הדיור בר השגה. על ידי תמריץ יזמים לכלול יחידות במחיר סביר בפרויקטי המגורים החדשים שלהם, התוכנית מסייעת להגדיל את היצע אפשרויות הדיור לתושבים על פני רמות ההכנסה. הבנה וניצול הפטור ממס 421-a יכולים להיות רווחים עבור היזמים והקהילה, לטפח את הפיתוח של שכונות תוססות ומכילות. 

בארנס ניו יורק היא שותפת הנדל"ן האידיאלית שלך כדי לסייע בתרחישים רבים עבור פרויקט הנדל"ן שלך, כולל הפטור ממס 421-a. אנא צור איתנו קשר כדי ללמוד עוד.

אדם מחזיק מפתחות לבית חדש

צור קשר

בארנס ניו יורק בתערוכת הנדל"ן של ניו יורק - 16 באוקטובר 2024

לבארנס ניו יורק היה העונג להיות נותנת חסות פלטינה לתערוכת הנדל"ן השנתית של ניו יורק.

מהדורת השנה של תערוכת הנדל"ן של ניו יורק התקיימה ביום רביעי, 16 באוקטוברה', 2024 ב-New York Hilton Midtown, ול-BARNES New York, לצד BIM Property Management, היה הכבוד להיות נותנת חסות פלטינה עם שני דוכנים שבהם הייתה לצוות שלנו הזדמנות לפגוש עמיתים ואנשי מקצוע מתעשיית הנדל"ן.

נשיא בארנס, טיבו דה סנט וינסנט, הוזמן להיות נואם אורח בחדר הראשי לצד וינס רוקו, לשיחה בנושא נדל"ן יוקרה בינלאומי. אחריו בא יאן רוסו, שותף מנהל בבארנס ניו יורק, שהשתתף בפאנל עם עמיתים לתעשייה - סטפני ברקין מ-R ניו יורק, נייל לונדגרן מ-SERHANT, ניקי פילד מ-Sotheby's International Realty, אלכסנדר זכרין מ-Nest seekers International, ואריק בנעים מ-Modern Spaces – סביב הנושא: "תחזית שוק הנדל"ן בניו יורק: למה לצפות".

Joachim Gruet, איש מכירות נדל"ן ב-BARNES New York, היה הכבוד להיות הדובר המארח בחדר Bryant, שם הציג דוברים אורחים ונושאי שיחה.

תערוכת הנדל"ן של NYC היא אירוע שנתי המאסף אנשי מקצוע בתעשיית הנדל"ן והציבור הרחב מרחבי הארץ. המהדורה של השנה כללה 225 ספקים, 150 דוברים והביאה ליותר מ-12,000 משתתפים.

צוות בארנס ניו יורק
נשיא בארנס, טיבו דה סנט וינסנט בשיחה עם וינס רוקו.
דוכני BARNES NY ו-BIM בתערוכת הנדל"ן של NYC
השותף המנהל של BARNES NY, יאן רוסו עושה פודקאסט עם וינס רוקו
צוות BARNES NY
יאן רוסו, שותף מנהל, בשולחן עגול בתערוכת הנדל"ן של ניו יורק.

צור קשר

הבנת בורסת 1031: כלי רב עוצמה למשקיעי נדל"ן

בורסה 1031, הנקראת על שם סעיף 1031 של קוד מס ההכנסה האמריקאי, היא אסטרטגיה המאפשרת למשקיעי נדל"ן לדחות את תשלום מס רווחי הון על נכס להשקעה כאשר הוא נמכר, כל עוד נכס "דומה" אחר (למטרות השקעה) ) נרכש עם הרווח שהושג במכירה. דחיית מס זו יכולה להיות כלי רב עוצמה למשקיעים המעוניינים להגדיל את תיק הנדל"ן שלהם ללא נטל המס המיידי.

מהי 1031 Exchange?

במילים פשוטות, בורסת 1031 מאפשרת למשקיע למכור נכס, להשקיע מחדש (חלק או את כל) התמורה בנכס חדש, ולדחות את מיסי רווח ההון החלים. היתרון העיקרי הוא היכולת לנצל את מלוא תמורת המכירה לרכישת נכס חדש, ובכך עשויה להגדיל את כוח הקנייה של המשקיע.

דרישות עיקריות עבור Exchange 1031

  1. נכס דומה: המאפיינים המעורבים בהחלפה חייבים להיות מסוג "דומה", כלומר הם חייבים להיות מאותו אופי או אופי, גם אם הם שונים בדרגה או באיכות. עבור נדל"ן, רוב הנכסים נחשבים דומים זה לזה. מגורים ראשיים אינם נכללים, כמו גם נכסי "תיקון והיפוך".
  2. כללי תזמון:
    1. תקופת זיהוי: למשקיע יש 45 ימים ממועד מכירת הנכס המקורי לזהות נכסים חלופיים פוטנציאליים.
    1. תקופת החלפה: על המשקיע להשלים את רכישת הנכס החלופי תוך 180 יום ממכירת הנכס המקורי.
  3. מתווך מוסמך: ההחלפה חייבת להתבצע על ידי מתווך מוסמך המחזיק בכספים בין מכירת הנכס המקורי לרכישת הנכס החלופי.
  4. דרישות כותרת: הכותרת של הנכס החדש חייבת להיות באותו שם כמו הכותרת של הנכס הנמכר.

היתרונות של החלפת 1031

  • דחיית מס: היתרון המשמעותי ביותר הוא דחיית מס רווחי הון, המאפשרת השקעה חוזרת של יותר הון.
  • גיוון תיקים: משקיעים יכולים להשתמש ב-1031 בורסות כדי לגוון את אחזקותיהם על ידי השקעה בסוגים שונים של נדל"ן או במיקומים גיאוגרפיים שונים.
  • כוח קנייה מוגבר: על ידי דחיית מסים, משקיעים יכולים להשתמש במלוא הסכום של תמורת המכירה שלהם לרכישת נכס חדש.

מקרה מבחן: מהשכרה חד-משפחתית לנכס מסחרי

בואו נסתכל על מקרה בוחן כדי להבין כיצד פועלת חילופי 1031 בפועל.

תַרחִישׁ: ג'יין מחזיקה בנכס חד-משפחתי להשכרה שהיא רכשה ב-$200,000 לפני עשר שנים. הנכס עלה בערכו וכעת הוא שווה $400,000. ג'יין רוצה למכור את הנכס הזה ולרכוש נכס מסחרי כדי לייצר הכנסה גבוהה יותר משכירות.

  • מכירת הנכס המקורי: ג'יין מוכרת את השכירות החד-משפחתית שלה ב-$400,000. בדרך כלל, היא תצטרך לשלם מס רווחי הון על הרווח של $200,000 (ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה המקורי; ייתכן שיהיה צורך לקחת בחשבון גם את הפחת הפיסקלי של הנכס).
  • זיהוי נכס חלופי: בתוך 45 יום מהמכירה, ג'יין מזהה נכס מסחרי בשווי $500,000 כנכס החלופי שלה.
  • שימוש במתווך מוסמך: ג'יין משתמשת במתווך מוסמך כדי להחזיק בהכנסות של $400,000 ממכירת השכרה החד-משפחתית שלה.
  • השלמת הרכישה: בתוך 180 ימים, ג'יין משתמשת ב-$400,000 שבידי המתווך וב-$100,000 נוספים מכספה כדי לרכוש את הנכס המסחרי.

תוֹצָאָה: ג'יין משלימה בהצלחה החלפת 1031. היא דוחה את תשלום מס רווחי הון על הרווח של $200,000 ממכירת השכירות החד-משפחתית שלה ומשקיעה מחדש את מלוא הסכום בנכס מסחרי בעל ערך גבוה יותר. זה מאפשר לה למנף את דחיית המס כדי ליצור הכנסה גדולה יותר משכר דירה ולהמשיך להגדיל את תיק הנדל"ן שלה.

סיכום

בורסת 1031 היא כלי רב ערך למשקיעי נדל"ן המעוניינים לדחות מסים ולמקסם את פוטנציאל ההשקעה שלהם. על ידי הבנת הכללים ומינוף היתרונות, משקיעים כמו ג'יין יכולים להגדיל באופן אסטרטגי את תיקי ההשקעות שלהם, לגוון את השקעותיהם ולהגדיל את כוח הקנייה שלהם. התייעץ תמיד עם יועץ מס או מתווך מוסמך כדי להבטיח עמידה בדרישות הספציפיות וכדי לייעל את היתרונות של החלפת 1031. 

BARNES New York כבר סייעה למספר רב של לקוחות ב-1031 המאמצים שלהם, ולכן יכולה לעזור לך בתהליך המלא ולסייע בהצמדתך לשותפים הנכונים. אל תהסס לפנות אלינו כדי לקבל מידע נוסף.

צוות עסקי מנהל מקצועי מסיעור מוחות על פגישה לתכנון פרויקט השקעה ואסטרטגיה של שיחה עם שותף וייעוץ של שיתוף פעולה.

צור קשר

איך להפוך לסוכן נדל"ן יוקרתי בניו יורק?

ניו יורק היא אחד האזורים והמדינות הטובות ביותר להיות סוכן נדל"ן. בעוד שיש הרבה סוגים שונים של סוכני נדל"ן באזור, להיות סוכן נדל"ן יוקרתי הוא הטוב ביותר מכיוון שאתה יכול לקבל עמלות גבוהות יותר על המכירות מכיוון שאתה עובד עבור נכסים בדולרים גבוהים, ואתה גם עובד בעסק גבוה. קהל לקוחות קצה.

מדריך זה יכסה את כל השלבים והפרטים הדרושים לכם כדי להתחיל לעבוד כסוכן נדל"ן יוקרתי בניו יורק.  

איך אתה עובד עבור תיווך נדל"ן בניו יורק?  

ישנם שלבים רבים ושונים שאתה צריך לנקוט לפני שתוכל להתחיל לעבוד בנדל"ן. כסוכן נדל"ן יוקרתי, יש גם כמה דברים נוספים שאתה צריך לעשות. להלן פירוט מהיר של דברים שכדאי להתחיל לעבוד עליהם: 

  1. הפוך לסוכן נדל"ן מורשה. עדיף לקבל רישיון בניו יורק או שתצטרך להחליף את הרישיון שלך אם קיבלת אותו במדינה אחרת.  
  1. קבל קצת ניסיון. וודא שאתה מקבל ניסיון במיוחד בחלק היוקרתי של הנדל"ן. עם זאת, לפני שנכנסים לשוק היוקרה, ודא שאתה לומד על מכירות בסיסיות מכיוון שתזדקק למיומנויות אלה ברגע שתתחיל להשיג לקוחות ולבצע מכירות.  
  1. מצא קונה יוקרתי. ראה היכן אנשים בעלי ערך נטו בקהילה שלך נוטים לבלות את זמנם ולאחר מכן להתחבר לשם. ודא שהשיחות הן טבעיות, ולא רק על נדל"ן, מנסה ללמוד יותר על הרקע שלהם כדי למצוא את מה שיתאים לצרכים שלהם.  
  1. ראה את הצרכים של הלקוחות היוקרתיים שלך. ייתכן שללקוחות שלך שהם יוקרתיים ומחפשים בתים מפוארים לא יהיו אותם צרכים כמו לקוחות אחרים. לעתים קרובות הם זקוקים למידע נוסף על מספר נושאים. לדוגמה, תרצה ללמוד עוד על תכנון מדור קודם, ביטוח, פרטיות נכסים, רכוש משותף, הערכת נכסים ובנקאות והלוואות.  
  1. ודא שאתה בעל סמכות בכל הנושאים הנכונים. אתה רוצה שהלקוחות היוקרתיים שלך יבטחו בך. וודא שאתה יודע לשווק את עצמך היטב. השתמשו בזמן הפנוי כדי לחנך את עצמכם כדי שתדעו את כל התשובות לשאלותיהם ברגע שהן עולות. 
  1. קבלו הסמכה לבתי יוקרה. זהו קורס מיוחד למי שרוצה להתעסק רק במכירות ברמה גבוהה. שיעור הסמכה זה ילמד אותך דברים רבים ושונים, כולל איך לרשום בתים יוקרתיים, איך לקדם את עצמך בשוק בתי היוקרה, איך לעבוד עם לקוחות בעלי הון גבוה וכיצד להציג נכסי יוקרה כראוי.  

השתמש ברישום יוקרה שפג תוקפוס. מצא רישום יוקרתי שפג תוקפו ולא נמכר. לאחר מכן תוכל ללכת למוכר ולהציע לו דרך לשווק אותו טוב יותר כדי לנסות להשיג מכירה. רבים מהלקוחות הללו יתנו לכם בשמחה לבוא ולעשות עבורם את העבודה כי נמאס להם לנסות למכור אותה בעצמם. ודא שאתה ניגש אליהם בביטחון והראה את החוויה שלך.  

כיצד אוכל להפוך לסוכן נדל"ן בניו יורק? 

הדרך הטובה ביותר להפוך לסוכן נדל"ן בניו יורק היא לקבל את רישיון הנדל"ן שלך. לפני שתעשה זאת, תצטרך להשלים קורס בן 77 שעות המאושר על ידי מזכיר המדינה.  

לאחר שסיימת את הקורס, תוכל לגשת לבחינת הרישיון. לאחר שיש לך את הרישיון, תוכל להתחיל לעבוד כמוכר נדל"ן מורשה עבור תיווך.  

סיכום

להפוך לסוכן נדל"ן יוקרתי היא קריירה רווחית מהנה ומתגמלת. אתה רק צריך לנקוט בצעדים המתאימים כדי להבטיח שתקבל את הרישיון שלך ומספיק ניסיון בתחום כדי שתוכל לשווק את עצמך ואת הבתים בצורה טובה.  

אם אתם מחפשים חברת נדל"ן יוקרתית בניו יורק, בדוק את BARNES ניו יורק כדי לראות את הבתים, הדירות והדירות היוקרתיות שאנו מוכרים בכל רחבי מדינת ניו יורק.  

צור קשר

למה כדאי לקנות בית במונטוק?

אם אתם מתכננים לגור באזור המפטון בניו יורק, כנראה שאתם צריכים לצפות את התקציב שלכם כדי למצוא בית ולהפוך אותו לשלך. זה לא נדיר שאנשים מוציאים מיליוני על מיליוני דולרים כשהם מחפשים בתים או אחוזות יוקרה. 

האזור של מונטוק הוא אזור יוקרתי, אבל הוא למעשה בדרך כלל זול יותר מאשר חלקים אחרים של ההמפטונס. והוא כולל המון מיקומים ואירועים שלא תוכלו למצוא בשום מקום אחר, כולל בחלקים אחרים של ההמפטונס.  

מסיבות אלה, ורבות אחרות, אנשים רבים נוהרים למונטוק ומקווים לקרוא לזה בית בשנים הבאות. הפופולריות של המיקום הזה זינקה בעשור האחרון, והיה קשה יותר ויותר לקנות בית במונטוק. זה נכון במיוחד עבור כל מי שמנסה למצוא בתים יוקרתיים, וילות יוקרה ואחוזות יוקרה במונטוק. 

האמת היא שאם אתה מקווה לקנות בית במונטוק, יש הרבה שאתה צריך לדעת. אתה צריך להכיר את האזור, את העסקים והאירועים ואת כל הדברים שצריך להיות מודעים אליהם בקניית בית ובסיורים באזור. למרבה המזל, המדריך שלנו יכול לתת לך גישה לכל מה שאתה צריך לדעת על מונטוק ועל שוק הנדל"ן המסוים שם.  

כמה עולה לגור במונטוק? 

למרות שמונטאוק עשוי להיחשב לאזור זול יותר לחיות בה בהמפטונס, אתה עדיין צריך לקחת בחשבון את התקציב שלך. נכון לרבעון השני של 2024, מחיר הבית החציוני במונטאוק היה כ-$1,800,000 לפי דו"ח שוק סמואל מילר. זה כולל מיקומים בשכונות הפופולריות ביותר, כגון East Great Plains, South New London, Taftville ואחרים.  

הבתים בהמפטונס אינם בשוק זמן רב. הם נמכרים בדרך כלל כ-130 ימים לאחר שהם נרשמו, מה שמראה את העניין באזור זה. וגם אין יותר מדי בתים למכירה, עם כ-73 נכסים בשוק נכון לרבעון השני של 2024. 

המגורים במונטוק אינם זולים, אבל זה חלק הרבה יותר סביר בהמפטונס מאחרים כמו סאות' המפטון, איסט המפטון ועוד. זוהי אחת התכונות האטרקטיביות ביותר עבור רבים כשמדובר במונטוק. 

למה לקנות בית במונטוק? 

תמיד יהיה לך משהו מהנה, ייחודי ומיוחד לעשות כשאתה גר במונטוק. גם אנשים שלא גרים באזור נוסעים לפעמים למרחקים כדי שיוכלו ליהנות מהעסקים והאירועים שנמצאים רק במונטוק.

אם החלק הזה של הארץ הולך להיות הבית החדש שלך, אתה צריך להיות מודע לדברים שתזכה לחוות. יש הרבה דברים שישאירו את הימים - והלילות - עמוסים ומרגשים.

מברים מקומיים ועד בתי קפה, מסיבות על חוף הים ופארקים, למונטוק באמת יש משהו לכולם אם אתה יודע מה לחפש ואיפה למצוא אותו.  

מזון 

מעולם לא אכלתם פיצה כמו מהסוג שתמצאו ב-Robert's Montauk, הידוע בפיצה עצים, במשקאות הטעימים ובבר הגדול. זה כבר מזמן אחד המסעדות הפופולריות ביותר באזור - וגם עם סיבה טובה.  

אם אתם מחפשים מטבח טעים היישר מאורוגוואי, Marram יתאים לכם ותציע לכם שלל מנות טעימות מסתובבות יומיומיות עם הבשרים הטעימים ביותר וירקות צלויים.  

מעטים מסעדות שישאירו זיכרון מתמשך כמו אחד שנעשה במונטאוקט, שמציעות מנות אמריקאיות ומוזיקה חיה עם נוף מדהים ממש על המים. תהנה מהשקיעה, תיהנה מכמה בירות מקומיות ותשקיף על המפרץ. כשאתם אוכלים את הארוחה שלכם במונטאוקט, תבינו שהחיים לא נעשים הרבה יותר טובים מזה.  

מחוץ לבית 

אם אתם מחפשים משהו לעשות בחוץ במונטוק, אז יש לכם מזל. אין רק דבר אחד או שניים לעשות בתחום הזה, יש למעשה כל כך הרבה מה לעשות שזה ירגיש כאילו אף פעם לא יהיה לך מספיק זמן לעשות הכל.  

כמובן, אתה יכול לבלות ימים על גבי ימים בבילוי על החופים של מונטוק, אבל יש אפילו יותר מה לעשות מאשר רק זה. לדוגמה, אתה יכול לקחת סיור ייחודי במגדלור מונטאוק באמצעות אופניים, או שאתה יכול לחקור את ההיסטוריה של האזור ולטייל בין מבנים קלאסיים בני יותר מ-100 שנה.  

רוצים להתקרב ולהתרשם עם כלבי הים שחיים באזור? מה לגבי יציאה לשייט על המים כשהשמש שוקעת? אולי ליהנות מקונצרט בחוץ עם כוס יין טעימה יחד עם חברים ובני משפחה? כל הדברים האלה אפשריים במונטוק. ישנן פעילויות רבות בכל ימות השנה והשנתיות שאנשים נהנים מהם כאשר עוברים לאזור.

סיכום

מונטאוק ידוע ביופיו על חוף הים שאין שני לו, אפילו באזורים אחרים בהמפטונס. זה באמת אזור יפהפה וציורי ששווה את החוויה. אבל אם אתה מקווה למצוא בית או אחוזה יוקרתיים שיכולים להיות שלך במונטוק, עליך לוודא שאתה פונה רק למומחים. ב-BARNES New York תמצאו צוות שמכיר היטב את השוק, מה לחפש, ממה להימנע, ולמה כדאי לזכור בשוק הנדל"ן היוקרתי. צור קשר היום כדי לדון בעתידך ובכל מעבר אפשרי למונטוק ומעבר לו.  

צור קשר

למה כדאי לקנות דירה בסאניסייד? 

אם אתם מחפשים בית חדש בקווינס, אולי אתה שוקל את השכונות השונות באזור. סאניסייד ממוקמת בחלק המערבי של הרובע והפכה עם השנים למקום פופולרי לחיות בו. 

אם אתם מחפשים בית למכירה בקווינס או כל סוג של נדל"ן בסאניסייד, המשיכו לקרוא. קווינס הוא רובע מגוון המשמש בית למספר תרבויות שונות. שלא לדבר, ייתכן שעדיין יש חבורה של משאיות אוכל שמגישות כמה מנות שונות מכל רחבי העולם. 

בואו נסתכל כעת על כמה מהסיבות מדוע כדאי לכם לקנות דירה בסאניסייד.

שפע של אפשרויות דיור בקווינס 

דיור למכירה בקווינס עשוי להיות יקר ומחוץ לטווח המחירים שלך. אבל זה לא אמור להיות "הכל עד הסוף" הכל בשבילך. אז חשוב לבחון את כל האפשרויות שלך. 

החדשות הטובות הן שלסאניסייד יש מגוון רחב של מחירים לבתים, בזמן שאתה קרוב להמון שירותים ואטרקציות. מחיר הדירה החציוני שנמכר בסאניסייד נכון ליולי 2024 היה $692,410 - וזה פחות יקר בהשוואה לאסטוריה וללונג איילנד סיטי. לגבי שיתופי פעולה, זה היה $318,500 ביולי 2024, עם שפע של היצע שיתופי.

אם אתם מחפשים בית חד-משפחתי, דירה או דירה, אולי תמצאו אחד שמתאים לכם ביותר בסאניסייד. 

יש תחושה חזקה של קהילה 

קווינס ידועה בתחושת הקהילה החזקה שלה. זו עשויה להיות סיבה טובה נוספת מדוע לקנות דירה בסאניסייד. אתה תפגוש אנשים מתרבויות ותחומי חיים שונים. 

הם ידידותיים, מגוונים, ותמיד גורמים לאנשים להרגיש רצויים. תוכלו אפילו לקחת חלק באירועים ובפעילויות המקומיות המתקיימות כל השנה. מי אמר שצריך לנסוע למנהטן כדי ליהנות מהכל? 

אם דירות עשויות להיות לא האפשרות הטובה ביותר, רכישת קו-אופ בסאניסייד עשויה להיות אלטרנטיבה מצוינת. לקו-אופים יש חוקים ותקנות מחמירים יותר בהשוואה לדירות, אבל הם סבירים יותר מאשר אפשרויות נדל"ן אחרות.  

אם יש לך קצת כסף בצד, זה יכול להיות מספיק כדי למשוך דירה למכירה בסאניסייד. 

קלות גישה 

קלות הגישה מסאניסייד לכל העיר נמצאת בהישג יד. בשכונה יש כשלוש תחנות רכבת תחתית שונות, כולל רחוב 52 ורחוב 46 - בליס סנט. תוכל להשתמש ברכבת התחתית כדי לנסוע כמעט לכל מקום בעיר ניו יורק. 

אפילו יותר טוב, אתה יכול גם לקחת את הרכבת התחתית לגראנד סנטרל שם אתה יכול לקפוץ על רכבת נוסעים שתיקח אותך לנקודות מעבר לניו יורק, כולל מחוז ווסטצ'סטר וקונטיקט. 

יש גם Amtrak ו-Long Island Rail שיעזרו לכם להגיע מנקודה A לנקודה B, לא משנה מה היעד עבורכם. עם כל כך הרבה אפשרויות תחבורה, אתה עלול להיות קצת המום מהמקום אליו אתה רוצה להגיע. 

אגב, קווינס היא גם ביתם של שני שדות תעופה גדולים - לה גוארדיה וג'ון קנדי. כל שדה תעופה עשוי להתאים לכם ביותר, במיוחד קנדי עם החיבור הישיר שלו לשפע של יעדים בינלאומיים. 

סיכום 

סאניסייד עשויה להיות אחת השכונות הטובות ביותר בקווינס. יהיה לך קשה למצוא דירה שתגרום לך להרגיש שאתה ממש בבית. אם אתם מחפשים את מקום המגורים החלומי הזה, תוכלו לפנות לסוכן נדל"ן שמכיר היטב את האזור. 

צור קשר ב-BARNES ניו יורק היום, ואנו נדאג שנמלא את הצרכים שלך למציאת הדירה המושלמת. 

צור קשר

בתקשורת - מדוע כדאי לשקול את ווסטצ'סטר וקונטיקט עבור פרויקט הנדל"ן שלך? מאת BARNES

ברוכים הבאים לחקירה מקיפה של "מדוע כדאי לשקול את ווסטצ'סטר וקונטיקט עבור פרויקט הנדל"ן שלך." במאמר זה, אנו מתעמקים בתכונות המושכות וביתרונות האסטרטגיים של שני המיקומים הטובים הללו, תוך בחינת הגורמים שהופכים אותם לאידיאליים להשקעה ופיתוח נדל"ן. הצטרפו אלינו למסע מלא התובנה הזה כשאנו חוקרים את האיכויות הייחודיות של ווסטצ'סטר וקונטיקט, מהנופים הנופיים והקהילות התוססות שלהם ועד לכלכלות האיתנות והנגישות לאזורים מטרופולינים מרכזיים. קבל הבנה מעמיקה מדוע אזורים אלה מציעים הזדמנויות יוצאות דופן עבור פרויקט הנדל"ן הבא שלך. גלה מדוע כדאי לך לשקול את ווסטצ'סטר וקונטיקט עבור פרויקט הנדל"ן שלך במאמר של BARNES עבור לשכת המסחר הצרפתית-אמריקאית.

קרא את המאמר

מהו מחיר הבית הממוצע בווסטצ'סטר? 

מחוז ווסטצ'סטר ממוקם בחלק הדרומי של מדינת ניו יורק. זהו אחד המיקומים הנחשקים ביותר עבור אנשים המחפשים בית, במיוחד אם הם עובדים בניו יורק או רוצים להיות קרובים אליה. 

יש בו שפע של נופי טבע, תרבויות מגוונות ושפע של הזדמנויות חינוכיות. שוק הנדל"ן באזור גדל בשנים האחרונות (ולא בכדי). נדון במדריך זה מה הם מחירי הדירות הממוצעים בווסטצ'סטר. 

אנו גם נסקור כל דבר אחר שעשוי לדעת על נדל"ן שוק באזור. אם לגור במחוז ווסטצ'סטר זה משהו שמעניין אותך, המשך לקרוא. 

איך נראה שוק הנדל"ן של מחוז ווסטצ'סטר? 

שוק הנדל"ן של מחוז ווסטצ'סטר משגשג. נכון לעכשיו, יש לו ערך ביתי חציוני של $791,000 נכון ליוני 2024 לפי נתוני OneKeyMLS. זו הייתה עלייה של 9.1 אחוזים מהשנה הקודמת וגבוהה מערך הבית החציוני הארצי של $725,000. 

ערך הבית עלה עקב הביקוש הרב לנדל"ן באזור. שלא לדבר, ישנם מספר גורמים שהופכים את מחוז ווסטצ'סטר למיקום אטרקטיבי. הקרבה לעיר ניו יורק היא אחת מהן. 

דבר נוסף שהופך את מחוז ווסטצ'סטר לאטרקטיבי הוא הנגישות שלו. עם רשת תחבורה חזקה הכוללת כבישים מהירים, מסילות ואוטובוסים, יהיה קל להתמצא, כלומר אתה יכול לצאת לטיול בניו יורק או אפילו לניו ג'רזי השכנה באמצעות תחבורה מקומית. 

כמו כן, אתה יכול גם לגשת לערים שונות במדינת ניו יורק דרך אמטרק. אתה יכול להסתובב בכל המדינה באמטרק אפילו דרך מחוז ווסטצ'סטר (אם כי ניו יורק היא לעתים קרובות מרכז שמוביל אותך כמעט לכל מקום במדינה). תהיו גם בקרבת שלושת שדות התעופה הגדולים באזור ניו יורק (LaGuardia, JFK ו-Newark). 

מהו מחיר הבית הממוצע בווסטצ'סטר? 

מחיר הבית הממוצע בווסטצ'סטר ישתנה מכמה גורמים. הגורם העיקרי הוא המיקום. המחיר החציוני לבית ביונקרס מוערך ב-$490,000, נכון ליוני 2024. 

אם אתה נוסע לעיירות שכנות כמו שיפון או סקרסדייל, תראה את מחיר הדירה הממוצע עולה באופן דרמטי. לסקרסדייל יש מחירי דירות חציוניים גבוהים יותר, קרוב ל-$2.3 מיליון, בעוד ש-Rye קרוב ל-$1.1 מיליון. אם אתם מחפשים בית שמתאים לטווח המחירים שלכם, חלק מהעיירות עשויות להתאים לפרופיל בעוד שאחרות לא. 

ייתכן שתמצא את בית חלומותיך בווייט פליינס אם הוא מתאים לטווח התקציב שלך. גם אם אתה צריך לצמצם את אזור החיפוש שלך, אתה חייב למצוא מקום שאתה יכול לקרוא לו בית. זה כולל שפע של נכסים יוקרתיים כולל בתים עירוניים יוקרתיים, אחוזות רחבות ידיים ובתים היסטוריים. 

אם אתם מחפשים משהו יותר זול, תמיד יש בתים צמודי קרקע ודירות קטנים יותר. 

מה כדאי לקחת בחשבון לפני שקונים נכס בווסטצ'סטר?

אם אתה מתכוון לקנות נכס בווסטצ'סטר, יש הרבה גורמים שיש לקחת בחשבון. הצרכים הקריטיים ביותר שלך יטופלו. הם משתנים מקונה אחד למשנהו. 

הבה נסתכל על הגורמים הבאים: 

זמן נסיעה 

אם אתה עובד בעיר ניו יורק או בסביבה, זה יהיה חשוב. כמה זמן היית מנצל כדי לנסוע לעבודה וממנה? שאלה טובה עוד יותר - על מה תסתמך על הנסיעה באופן כללי. 

יש לך הרבה אפשרויות לנסיעות, כולל רכבת ואוטובוס. אם אתה רוצה לנהוג, זו גם אפשרות, אם כי תצטרך לשקול חניה. למרות שיש הרבה אנשים שנמנעו מהרעיון של נסיעה לעבודה מרחוק - אולי אתה עדיין רוצה או צריך לנסוע בעצמך. 

מצא בית שבו זמן הנסיעה הממוצע מתאים לך ביותר. 

תַקצִיב

מה טווח המחירים הרצוי לך? כמה אתה מוכן להוציא על בית? זה יצמצם אפשרויות רבות. 

המשמעות עשויה להיות גם צמצום אזור החיפוש שלך. אולי אתה מת על רכישת בית בניו רושל, אבל האפשרויות שלך בעיר עשויות להיות חסרות מבחינת מחיר. אבל אל תאבד תקווה. 

אתה יכול למצוא מקום שתהנה לקרוא לו בית, גם אם הוא לא נמצא במיקום המקורי שלך. יתר על כן, אתה עשוי למצוא כמה יתרונות נסתרים (כמו זמן נסיעה קצר יותר או להיות קרוב לכל האקשן במרכז העיר). 

סיכום

מחיר הבית הממוצע בווסטצ'סטר עשוי להיות מעט גבוה מהממוצע הארצי. עם זאת, אתה יכול למצוא אחד שעשוי להשתוות אליו. הכל תלוי איפה אתה מוצא את זה. 

זכור, מציאת בית תתבסס על הצרכים וההעדפות הקריטיות שלך, כמו גם על התקציב שלך. צור קשר עוד היום כדי לעזור לך למצוא מקום עבורך. 

צור קשר

וואטסאפ
he_ILHebrew
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian elGreek it_ITItalian nb_NONorwegian he_ILHebrew