À quoi ressemble le marché immobilier à New York et ses environs en 2023 ?
Lisez cet article sur l'état actuel du marché immobilier new-yorkais par French Morning. Dans cet article en français, Yann Rousseau, Managing Partner de BARNES New York, donne son point de vue sur l'état du marché ainsi que sur les quartiers les plus recherchés de la ville et les enjeux financiers d'un achat.
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Le 20 mars à Rio de Janeiro et le 22 mars à Sao Paulo ont eu lieu deux conférences sur l'investissement immobilier, organisées par BARNES New York et Ricardo Lowndes Dale, partenaire local. Les deux événements ont été suivis d'un cocktail et ont rencontré un grand succès.
Yann Rousseau (Managing Partner de BARNES New York, Westchester & Connecticut) et Adrien Gouirand (Consultant chez BARNES New York) sont intervenus à Rio de Janeiro et Sao Paulo pour présenter le marché immobilier new-yorkais et ses opportunités, les nouveaux programmes neufs ainsi que le processus d'achat aux États-Unis et comment investir à l'étranger.
Les principaux thèmes abordés lors des conférences étaient :
Malgré la récession du marché américain, nous ne prévoyons pas de baisse des prix des propriétés existantes à New York. Cependant, le marché immobilier pourrait connaître une légère baisse de l'offre et de la demande. Actuellement, l'euro se redresse face au dollar et les constructions neuves se présentent de plus en plus comme de très bonnes opportunités d'achat tant pour la revente que pour la location.
New York se compose de divers quartiers très différents les uns des autres, que ce soit à Manhattan ou à Brooklyn, mais parmi eux, des quartiers comme TriBeCa, l' Upper East Side, Midtown et Soho sont très attractifs. Quant à Brooklyn, les quartiers de Dumbo, Caroll Garens, Gowanus ou Cobble Hill sont très populaires.
De plus, les programmes neufs deviennent la nouvelle tendance, car ils offrent de nombreux avantages en termes de finitions, d'équipements, de défiscalisation et de potentiel de location/revente. Ce type de propriété neuve et moderne devient la nouvelle cible de nombreux acquéreurs. De nombreux clients recherchent également un aspect familial dans une maison avec plus d'espace, c'est pourquoi les immeubles multifamiliaux sont également très recherchés par les familles ou les investisseurs. Enfin, ne négligez pas les constructions d'avant-guerre, elles aussi très demandées pour leur charme et leurs coûts réduits.
Suite aux conférences, une courte session de questions-réponses a eu lieu, suivie d'un cocktail happy hour entre tous les invités pour réseauter et en savoir plus sur le marché immobilier new-yorkais dans une ambiance décontractée et chic.
Essayer d'acheter une propriété à Manhattan peut sembler épuisant au début. Il y a tellement d'options et de zones distinctes dans lesquelles vivre, avec des quartiers animés allant de Two Bridge à SoHo et de Little Italy à Chinatown.
Heureusement, il existe la propriété parfaite pour chaque type de personne et de personnalité, ainsi n'importe qui et de n'importe quel milieu peut facilement acheter une propriété à Manhattan.
Comme une grande partie de New York, Manhattan est très diversifiée, avec ses quartiers, ses cultures et ses habitants. C'est une façon incroyable d'en apprendre davantage sur les traditions, les langues et l'histoire de toutes les régions du monde. La ville peut donner à ses résidents une plus grande ouverture d'esprit et leur offrir des expériences uniques que vous ne pouvez tout simplement pas trouver dans d'autres villes. Manhattan accepte des gens de tous horizons et de tous les coins du monde.
Manhattan comprend également de nombreuses choses amusantes à faire, comme visiter Broadway et Central Park. De plus, vouloir acheter une propriété à Manhattan offre quelque chose de nouveau à essayer chaque jour.
Le Financial District, ou FiDi, abrite généralement des propriétaires de classe supérieure et plus prospères. Cela en fait l'un des quartiers les plus chers à vivre à New York, mais il présente des avantages incroyables. Le Financial District est un quartier agréable à vivre et assez calme la nuit. Bien qu'il soit animé tout au long de la journée, il devient calme et clair à la fin de la journée.
TriBeCa est dans la partie centre-ville de Manhattan. Comme FiDi, il est cher et abrite aujourd'hui de nombreuses célébrités. De plus, il regorge de restaurants cinq étoiles et de monuments historiques. À TriBeCa, il y a de l'espace pour des bureaux et des lieux de vie uniques. Pour cette raison, acheter un appartement à TriBeCa peut être extrêmement rentable à long terme.
Le nord et le sud de Houston Street (NoHo et SoHo) sont situés dans le Lower Manhattan et sont plus fluides que les autres quartiers de New York dans cette zone.
NoHo offre un mélange décent entre les anciens et les nouveaux bâtiments, et de nombreux résidents cherchent à louer des appartements ici. Avec son style chic et bohème et est parsemé de petites boutiques, de lofts et de théâtres, NoHo prend une ambiance beaucoup plus détendue et recense les esprits créatifs du monde entier. Il est préférable d'acheter un appartement à NoHo plutôt qu'à SoHo si vous recherchez un environnement un peu moins agité.
D'autre part, SoHo est formidable en tant que quartier au rythme rapide et prospère. Il comprend davantage de magasins haut de gamme et de nombreuses boutiques de créateurs indépendants s'y installent. C'est l'un des quartiers les plus en vogue de New York et il est parfait pour ceux qui aiment le shopping et le design. Acheter un appartement à SoHo place les résidents dans un quartier parfaitement équilibré entre calme et rapidité.
Greenwich Village est divisé en deux sections distinctes : East et West Village. Bien qu'ils soient similaires, ils ont tous deux des caractéristiques qui font toute la différence lors de l'achat d'un appartement dans l'un ou l'autre.
West Village a une atmosphère très différente de Fidi et TriBeCa. Il abrite de nombreuses petites entreprises et des individus créatifs exprimant leurs émotions et leurs idées à travers l'art et la musique. Les bâtiments de West Village n'ont pas beaucoup changé au fil du temps et ils apparaissent tels qu'ils étaient il y a près de cent ans.
Les rues sont magnifiques avec beaucoup de verdure, et si vous recherchez un quartier avec des événements nocturnes animés et que vous espérez rencontrer de nouvelles personnes, West Village est la voie à suivre. De plus, si vous cherchez à acheter une coopérative à Manhattan, elles se situent principalement dans le West Village.
La foule dans East Village a tendance à être un peu plus assourdissante que celle de West Village, ce qui peut être amusant ou préjudiciable pour certains. Pendant la journée, East Village peut être bruyant, ainsi que toute la nuit. East Village regorge de cafés, de bars amusants et de salons pour rencontrer et communiquer facilement avec les gens. L'achat d'un appartement à East Village peut offrir à un propriétaire une expérience similaire à West Village pour un prix inférieur.
Le Lower East Side regorge d'histoire riche, d'une vie nocturne incroyable et de logements abordables. Une soirée ne sera jamais passée à s'ennuyer dans cette partie de New York, et il y a constamment des événements nocturnes, y compris de la musique live, des bars et de quoi faire la fête. Le Lower East Side est sans doute l'un des quartiers les plus charmants de Manhattan, il y a beaucoup d'espaces à acheter ou à louer dans ce quartier de New York.
Comme West Village et NoHo, Chelsea regorge d'art et de créativité. Il y a beaucoup de galeries d'art et de lieux à explorer, et une journée passée à se promener dans Chelsea ne suffit pas pour tout voir. Le quartier abrite des artistes à succès et ceux qui espèrent créer une startup, il existe donc de nombreux styles et galeries à explorer.
Chelsea possède également de nombreux restaurants et monuments uniques que vous ne trouverez pas dans d'autres parties des États-Unis. Pour cette raison, Chelsea est une zone distincte pour acheter un appartement pour les résidents qui cherchent à voir quelque chose hors de l'ordinaire tous les jours.
De nombreux autres quartiers de Manhattan sont parfaits pour acheter des appartements, des condos et des coopératives, tels que NoLiTa, Flatiron, NoMad, Bowery, Gramercy Park et Hudson Yards. Et la liste n'est pas finie ! Il existe des logements à Manhattan pour tous les types de personnes, et y vivre permet d'en ressortir grandi avec une meilleure ouverture d'esprit et créativité.
Pour rejoindre le magnifique melting-pot de cultures et d'histoire de New York, vous devez acheter une propriété à Manhattan. Il est préférable de choisir un quartier qui correspond à vos besoins, qu'il s'agisse d'une inspiration pour votre créativité ou une motivation dans le travail. Cependant, quel que soit votre choix, vous trouverez forcément une communauté dynamique et animée dans laquelle vivre et prospérer.
La ville de New York regorge d'opportunités pour l'achat et la vente de biens. Il peut être écrasant de naviguer sur le marché, et trouver le bon agent immobilier pour vous peut s'avérer une tâche difficile. Les acheteurs veulent s'assurer qu'ils reçoivent un service de qualité supérieure de la part de leur agent immobilier et qu'ils obtiennent le meilleur retour sur investissement. BARNES New York compte parmi les meilleurs agents immobiliers de New York et offre une pléthore de services à nos précieux clients.
L'immobilier de luxe est en plein essor à New York. Les acheteurs qui cherchent à investir dans des propriétés haut de gamme devraient envisager de trouver un agent immobilier spécialisé dans les propriétés de luxe, car certains facteurs à prendre en compte sont parfois moins pertinents dans d'autres types de transactions. Nous sommes une société immobilière qui assiste ses clients dans l'achat, la vente et la gestion de propriétés de luxe dans la région de New York ainsi que dans le monde entier, et nous proposons une multitude d'agents immobiliers expérimentés pour vous aider à naviguer sur le marché.
BARNES est une société internationale et multiculturelle équipée pour aider les acheteurs vivant en France, aux États-Unis et dans d'autres pays ayant le besoin complexe de travailler avec des propriétés de luxe. Nous offrons les meilleurs agents immobiliers de New York car nous avons une équipe spécialisée avec des parcours, des formations, des cultures et des expériences variés dans le monde entier.
Notre équipe BARNES New York est établie à New York depuis plus de 10 ans. Bien que cette succursale soit relativement jeune, de nombreux membres de l'équipe ont une vaste expérience des transactions immobilières dans le monde entier. Par exemple, notre associé directeur, Yann Rousseau, a réalisé plus de 350 transactions depuis 2013, et certains de nos agents ont plus de 20 ans d'expérience dans l'immobilier. Notre dévouement de longue date sur le terrain nous aide à fournir un service exceptionnel à nos clients.
De plus, nos équipes de BARNES New York & Westchester apportent une grande variété de formations et d'expériences aux transactions immobilières. Plusieurs membres de l'équipe sont titulaires de diplômes d'études supérieures dans des matières telles que le droit, le génie environnemental et les affaires internationales. Ces divers horizons enrichissent nos négociations et offrent un cadre unique pour aborder l'immobilier.
BARNES valorise une expérience pertinente en dehors du domaine de l'immobilier qui peut directement impacter la qualité d'une transaction. Nous pensons que nous avons parmi les meilleurs agents immobiliers à New York puisque que nous offrons les services de professionnels ayant beaucoup voyagé, bénéficiant d'une expérience variée et connaissent bien les divers domaines du luxe. De plus, les membres de notre équipe ont vécu et voyagé dans de nombreux pays différents et sont habitués à être engagés dans des environnements multiculturels.
Nous avons des membres de l'équipe qui ont travaillé avec des organisations internationales de manière constante au cours des 25 dernières années. Nous avons également des agents expérimentés dans la vente de produits de luxe, la finance et le conseil en voyages. Disposer d'un éventail diversifié de connaissances et d'expériences permet à BARNES d'offrir un service optimal à nos clients.
Nos agents sont passionnés par leur travail et se concentrent sur la satisfaction de nos clients. Alors que certains courtiers immobiliers se concentrent uniquement sur les transactions immobilières, les associés de BARNES se préoccupent de tous les aspects de la gestion immobilière qui sont importants pour nos clients. Nous sommes fiers d'aider le client à tirer le meilleur parti de chaque investissement et avons l'expérience spécialisée pour exceller dans la navigation de propriétés de luxe internationales.
BARNES n'est pas qu'une société d'agents immobiliers, nous proposons également des services complémentaires pour l'acquisition et la gestion de biens de luxe, tels que les yachts ou aviation privée. Un avantage majeur du choix de BARNES est la possibilité d’utiliser plusieurs services sans avoir à s’impliquer auprès de plus d’une entreprise. BARNES est là pour vous accompagner dans l'achat, la vente et la gestion de vos propriétés de luxe ainsi que d'autres investissements haut de gamme afin que vous vous sentiez en sécurité.
New York est une grande ville prospère avec des milliers d'habitants et d'innombrables courtiers immobiliers. BARNES New York est unique en ce sens que nous avons une équipe relativement petite de spécialistes. Nous pensons que la qualité est plus importante que la quantité, et nous avons choisi notre équipe de 26 agents en fonction de leurs passions, de leur formation et de leur expérience dans l'immobilier de luxe international.
L'achat d'une propriété à l'étranger peut être très stressant, surtout si vous habitez assez loin de la propriété que vous souhaitez acheter. Chez BARNES, vous pourrez trouver un agent immobilier qui comprend comment travailler avec des gens du monde entier. Beaucoup de nos courtiers immobiliers sont multiculturels et ont vécu dans plusieurs endroits du monde en plus de New York. Par exemple, plusieurs de nos agents sont nés en France, et nombre d'entre eux sont polyglottes. En réalité, les nombreuses langues parlées à BARNES New York comprennent le français, l'anglais, l'espagnol, l'italien, le portugais, le russe, le grec, le serbe, le croate, l'hébreu et le chinois mandarin. Le confort de communiquer avec votre courtier immobilier dans votre langue maternelle atténuera certainement le stress lié à une transaction aussi importante.
Bien que nous sachions qu'il existe de nombreuses options en matière d'agents immobiliers à New York, BARNES est le choix parfait pour vos besoins de luxe internationaux, car nous offrons une expérience du monde réel, des compétences multiculturelles et multilingues et une variété de formations.
Beaucoup de nos agents immobiliers vivent à New York depuis 10 ans ou plus et sont passionnés par le service à la communauté. Nous avons de l'expérience en matière d'investissement dans nos propres communautés et nous nous engageons à fournir un service qui répond aux besoins individuels de chaque client. Nous sommes prêts à vous aider dans tous vos besoins et sommes là pour vous fournir des conseils professionnels afin que vous puissiez tirer le meilleur parti de vos investissements.
Envie d'en savoir plus sur le marché immobilier new-yorkais ?
Lisez cet article ou écoutez le podcast de MySweetImmo. Dans cet article/podcast en français, Yann Rousseau, associé gérant de BARNES New York, donne son point de vue sur l'état du marché ainsi que sur les quartiers les plus recherchés de la ville et les enjeux financiers d'un achat.
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Envie d'en savoir plus sur le quartier de Hell's Kitchen ?
Lisez cet article par LePetitJournal, présentant l'histoire de Hell's Kitchen ainsi que ses habitants les plus célèbres. Ce quartier animé regorge de restaurants branchés, de cafés, de magasins et de clubs qui sont tous présentés dans cet article. Enfin, vous trouverez un récapitulatif des prix de l'immobilier de le quartier.
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Les 24 & 26 janvier, BARNES New York a eu le plaisir d'animer en France des conférences sur l'investissement immobilier à New York, suivies d'un cocktail. Ces conférences « Investir à New York » à Paris et à Lyon ont rencontré un vif succès.
Yann Rousseau, Managing Partner de BARNES New York, Westchester & Connecticut, et Adrien Gouirand, consultant chez BARNES New York, ont pris la parole à Paris et à Lyon afin de présenter le marché immobilier new-yorkais et ses opportunités. Les thèmes suivants ont été abordés :
Le marché immobilier new-yorkais connaît une baisse de l'offre et de la demande. Malgré la récession américaine, nous ne prévoyons pas de baisse des prix des propriétés existantes. En revanche, l'euro se redresse et les constructions neuves représentent de très bonnes opportunités d'achat tant à la revente qu'à la location.
Bien que plus coûteux, les programmes neufs présentent de nombreux avantages en termes de finitions, d'équipements, de défiscalisation et de potentiel de location/revente. Les bâtiments d'avant-guerre sont également très demandés pour leur charme et leurs coûts plus bas. Enfin, les immeubles multifamiliaux sont également très recherchés par les familles ou les investisseurs désireux de louer plusieurs appartements.
Les quartiers les plus populaires de Manhattan sont Tribeca, l'Upper East Side, Midtown et Soho. Quant à Brooklyn, les quartiers de Dumbo, Caroll Garens, Gowanus ou Cobble Hill sont très prisés.
Les conférences ont été suivies de séances de questions/réponses et de cocktails qui ont permis à tous les participants d'échanger sur le marché immobilier new-yorkais dans une ambiance décontractée et chic.
Vidéo réalisée par Enzo CANNATI
Photos de Radu CASUNEANU
Quel impact la chute de Wall Street a-t-elle eu sur le marché immobilier ?
Cette question trouve une réponse dans un récent article des Echos. Véronique Le Billon présente les défis auxquels est confronté le marché immobilier new-yorkais face aux turbulences financières qui entraînent une hausse des taux d'intérêt et un indéniable risque de récession. Dans cet article particulier, des spécialistes de l'immobilier, dont le Directeur Associé de BARNES New York, Yann Rousseau, présentent leur opinion sur la situation actuelle et les opportunités à venir.
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Le marché immobilier du comté de Westchester a été très demandé ces derniers temps, en grande partie à cause de la pandémie mondiale. Plus que jamais, les gens quittent New York et se dirigent vers le nord, essayant de trouver une propriété dans des zones moins fréquentées et plus spacieuses tout en restant à un trajet en train de toute l'action de la grande ville.
Les propriétés, les condominiums, les maisons de ville et même les logements locatifs se vendent à des prix record. En conséquence, l'offre diminue. Les acheteurs entrent très souvent dans des guerres d'enchères compétitives, ce qui provoque une hausse du prix de vente de la propriété bien au-delà du prix initial.
Selon un rapport publié par Bloomberg l'année dernière, les propriétés à Westchester ont subi une demande si forte que, l'offre de biens, si elle continue à son rythme actuel, sera complètement épuisée d'ici la fin de l'année. Une pénurie de cette gravité n'a jamais été enregistrée auparavant dans l'histoire du comté de Westchester.
À cause de cette pénurie, le marché immobilier du comté de Westchester est très tendu et les propriétés sont maintenant vendues à des prix records.
L'une des principales raisons pour lesquelles le marché immobilier du comté de Westchester est si compétitif est sa proximité avec New York. Ce n'est un secret pour personne : même si beaucoup de gens veulent quitter la ville, ils ne veulent pas complètement couper les ponts avec cette dernière. Ils veulent en rester proches, et Westchester étant le premier comté du nord à border la ville de New York, cela fait son atout majeur.
Mais ce n'est pas tout - le comté de Westchester est également connu pour sa qualité de vie et sa main-d'œuvre expérimentée, y compris plusieurs entreprises du Fortune 500. Toutes ces caractéristiques font du marché immobilier du comté de Westchester un bon endroit pour investir.
Malheureusement, pas vraiment. Dans l'ensemble, le comté de Westchester subit une offre de propriétés inférieure à la normale. Cette faible offre a fait grimper le prix de vente des propriétés disponibles.
Selon un rapport de Miller Samuel, le prix de vente des propriétés dans le comté de Westchester a augmenté, en moyenne, d'environ 1,5% par rapport à l'année précédente. En comparaison, le nombre de propriétés vendues a chuté de près de 13,4% au cours de la même période. Cela signifie que plus de gens essaient d'acheter que de vendre sur le marché immobilier du comté de Westchester.
Toutes les villes proches de la côte sont toujours très demandées. Les villes comme New Rochelle et Larchmont jusqu'à Rye et Port Chester, qui offrent des vues pittoresques sur le bord de l'eau et des centres-villes animés, sont avidement recherchées. De plus, des villes comme Yonkers, Tarrytown et Croton-on-Hudson, situées le long de l'Hudson River, sont tout aussi populaires.
La côte est du comté de Westchester comprend New Rochelle, Larchmont, Rye, Port Chester et quelques autres villes et villages. Ils abritent de nombreux professionnels jeunes et expérimentés et de vastes parcs naturels.
New Rochelle est la ville côtière la plus méridionale de Westchester et la septième plus grande ville de l'État. Elle se situe à environ 15 miles de New York City (Manhattan), ce qui correspond à un peu plus de 20 minutes en voiture ou trente minutes en train.
New Rochelle fait sa force de sa proximité à l'eau. Il y a des écoles de voile, des clubs nautiques, des clubs d'aviron, des réserves naturelles, des musées et des "beer gardens". Son centre-ville offre tout ce dont vous avez besoin, vous n'avez donc pas besoin de faire le trajet jusqu'à New York si vous ne le souhaitez pas.
Le prix de vente moyen des maisons tourne souvent autour de $415 000 USD, ce qui rend New Rochelle bien plus accessible que New York City.
Larchmont est immédiatement au nord de New Rochelle et le prix de vente moyen pour ses maisons au moment de la rédaction de cet article était de $1,6 million USD.
Larchmont a un centre-ville accessible à pied, de nombreuses maisons spacieuses et offre les mêmes commodités que New Rochelle, comme des parcs, des clubs nautiques et de vastes plages.
Rye et Port Chester sont les villes riveraines les plus septentrionales de la côte Est de Westchester. Le prix de vente moyen des maisons de Rye est de $1,6 million, tandis que Port Chester affichait un prix inférieur de $598 000, en moyenne.
Rye est un paradis gastronomique - il y a de nombreux restaurants, cafés et "coffee shops" qui parsèment son centre-ville, et les parcs à explorer ne manquent pas. Parmi les villes côtières du comté, elle offre une atmosphère plus suburbaine et la plupart des résidents sont propriétaires de leur maison.
Port Chester se trouve juste au nord de Rye et offre de nombreux musées, des salles de cinéma et des théâtres, ainsi que de nombreux restaurants dans le centre-ville. De plus, étant si proche de Rye, toutes les commodités de cette ville voisine ne sont qu'à une courte distance en voiture ou en train.
Les villes de l'Hudson River comme Yonkers, Tarrytown et Croton-on-Hudson affichaient des prix inférieurs à celui de la côte Est. Le prix de vente des maisons dans les villes fluviales est d'environ $750 000 en moyenne, Tarrytown faisant grimper cette moyenne.
Tarrytown est une ville hétéroclite avec des rues idylliques bordées d'arbres et de maisons au style victorien. Beaucoup de ses habitants décrivent Tarrytown comme calme, paisible et magnifique. C'est cette beauté et ce style qui ont inspiré de nombreuses œuvres d'art bien connues, y compris le roman "La Légende de Sleepy Hollow".
Les prix des maisons ici est d'environ $1,4 million en moyenne.
Yonkers est la ville de Westchester la plus proche de New York et a commencé à l'origine comme une extension industrielle. Cependant, ce n'est plus le cas; Yonkers a depuis été transformée, tout en gardant ses bâtiments historiques intacts, en un havre résidentiel avec de nombreux restaurants quatre étoiles, des propriétés de luxe et un centre-ville en plein essor.
Yonkers a aussi une grande culture et diversité, et, avec les prix des maisons commençant à près de $342 000, vous ne pouvez pas vous tromper en achetant une propriété ici.
Croton-on-Hudson est situé à l'intersection des rivières Croton et Hudson. C'est une ville de 5 miles carrés qui regorge de choses à faire et à manger. Parmi les villes mentionnées sur la rivière Hudson, Croton-on-Hudson a l'ambiance la plus suburbaine, mais elle est dotée de nombreux services tels que des logements très recherchés, des restaurants haut de gamme et de nombreux parcs pittoresques.
En moyenne, les prix des maisons se situent généralement autour de $951,000.
L'immobilier est un sujet sensible en ce moment. Il y a plus d'acheteurs que de vendeurs. Pour cette raison, le prix de vente dépasse souvent le prix demandé.
En conséquence, les acheteurs doivent être prêts à enchérir face à d'autres parties intéressées.
Pour plus d'informations sur Westchester et son marché immobilier, contactez BARNES New York !
Envie d'en savoir plus sur les quartiers de New York ?
Consultez le dernier article par Le Petit Journal, présentant une série de différents quartiers de la ville à travers le regard des francophones qui y vivent ou y travaillent. Dans cet article, laissez-nous vous emmener en balade dans le quartier East Village de New York avec Laurène Hamilton, la fondatrice de « Your New York Story », une organisation spécialisée dans la création de visites de la ville mêlant théâtre, histoire et de l'art.
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