Categoría: Bienes Raices de Nueva York

Vivir en Flatiron District es vivir en un entorno poco común, con una sensación de seguridad y comunidad en la gran ciudad. Con vecinos derenombre, como Greenwich Village , Chelsea , NoMad y Gramercy Park , estaba destinado a tener éxito. Es por eso que aquellos que buscan comprar una residencia en Manhattan se dirigen primero al distrito Flatiron .

Deja que el récord se muestre

Antes de construir una casa, el barrio tuvo que hacerse un nombre. El distrito de Flatiron fue conocido por primera vez como el distrito de juguetes , hogar de fabricantes de juguetes, fábricas y feria anual; luego, después de que una oleada de estudios de fotografía se hiciera cargo de lotes baratos, su nombre no oficial se convirtió en Photo District .

Pero, ¿cómo es que este barrio tan lleno de carácter se atascó con el nombre de un electrodoméstico? La respuesta es simple: el distrito está dominado por un rascacielos emblemático construido en 1903 (uno de los primeros en la ciudad), una estructura en forma de cuña llamada Flatiron Building . Cuando los agentes inmobiliarios comenzaron a pensar en un nuevo nombre para cambiar el nombre del vecindario en la década de 1980, miraron hacia arriba.

Bienes raíces en el distrito de Flatiron

No es ningún secreto, el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York es extremadamente competitivo. Por esta razón, Flatiron District surgió como un refugio seguro y acogedor para aquellos que buscan comprar e invertir en propiedades en Manhattan a un precio razonable.

Ubicado en la elegante zona del Bajo Manhattan , a solo 19 cuadras divididas por la famosa Quinta Avenida , el vecindario se ha convertido en un punto de acceso a la vivienda . Los espacios comerciales e industriales se han convertido en lofts elegantes y espaciosos , y los condominios de lujo recientemente construidos y los edificios residenciales modernos se han agregado a la oferta para satisfacer la alta demanda . Con una ubicación central con una gran cantidad de pies cuadrados, el distrito Flatiron es uno de los favoritos entre las familias dirigidas por profesionales que trabajan.

Viviendo en un pequeño pueblo de la gran ciudad

Imagínese caminar por las calles, saludar a los vecinos por su nombre de pila y ver el Empire State Building , el One World Trade Center y otras torres altísimas en exhibición todos los días. Es el material de las películas. El ajetreo y el bullicio (o el ruido y el tráfico) de la Quinta Avenida , Broadway y Park Avenue se silencia en las tranquilas calles laterales y en los tranquilos bloques arbolados escondidos de las carreteras principales, donde se encuentran la mayoría de las entradas residenciales. Esta es la magia de vivir en Flatiron District .

Muchas personas que viven en este vibrante vecindario también trabajan allí. Programa típico de la mañana: dejar a los más pequeños en una de las excelentes guarderías o centros de juego de la zona; comprobar que los hijos mayores han llegado a una de las escuelas públicas más competitivas (o privadas si la proximidad no es una prioridad); luego a la oficina. Todo hecho a pie, o en bicicleta si lo desea.

Los habitantes de Manhattan de toda la isla a menudo se encuentran en Madison Square Park , al norte, y Union Square Park , al sur. En primavera y verano, estos espacios verdes ofrecen un soplo de aire fresco especialmente delicioso en la jungla de asfalto: áreas de juego, prados ajardinados, bancos, esculturas y actuaciones en vivo al aire libre incluidos.

Cuando se trata de preservar la historia, Flatiron District no defrauda. Gran parte de la hermosa arquitectura del siglo XIX del vecindario son grandes reliquias del distrito histórico de Ladies 'Mile y le dan al vecindario un aire de elegancia del viejo mundo. Por supuesto, es importante tener en cuenta que el lugar de nacimiento de Theodore Roosevelt ha sido conmemorado en 28 East 20th Street, un sitio histórico nacional registrado.

El distrito de Flatiron tiene fama por sus compras. A lo largo de la calle 23, encontrará una gran variedad de boutiques de diseñadores y tiendas exclusivas de decoración y muebles para el hogar. Los amantes de la comida también se sienten como en casa entre los restaurantes de moda y los camiones de comida del distrito. Nuestro consejo: el lugar favorito para los locales es Gramercy Tavern , un restaurante de alta cocina con raíces profundas en el vecindario.

Aquí, no hay compromisos para dividir el hogar: para tener todos los beneficios de la ciudad y la intimidad de una ciudad unida, compre un loft o condominio en el distrito de Flatiron .

Para completar su presupuesto de 2019, y tras el revuelo que provocó la venta récord del apartamento más caro de la historia del país, el estado de Nueva York tuvo en mente en los últimos meses la idea de crear un impuesto “Pied-à -terre Tax ”sobre residencias secundarias de lujo. Después de acalorados debates, la industria inmobiliaria de la ciudad consiguió que se abandonara este proyecto, por temor a que el impacto fuera demasiado grande en un mercado en desaceleración desde 2017, y en este segmento de alta gama. En particular.

El juego no se ganó de antemano, ya que fue defendido enérgicamente por los líderes demócratas recién elegidos. De hecho, este último argumentó que el proyecto de ley podría haber contribuido a financiar el transporte público (MTA), a frenar el entusiasmo a menudo impopular de los desarrolladores inmobiliarios y a apuntar específicamente a las élites, decididamente señaladas en todo Occidente. . El impulso repentino de este nuevo impuesto sorprendió incluso dentro de las filas de los demócratas. No hace falta decir que los actores del sector inmobiliario reaccionaron con tanta vehemencia que no se les había consultado.

Por lo tanto, los desarrolladores inmobiliarios involucraron rápidamente a los grupos de presión y presentaron a los legisladores proyecciones y análisis económicos que demostraban el impacto muy negativo de dicho impuesto, así como las dificultades de su implementación. En efecto, ¿cómo determinar con precisión el uso que se hace de una propiedad (residencia principal o secundaria)? El proyecto quedó enterrado en la estela ...

Sin embargo, el 5 de abril, esta propuesta tributaria desapareció, los legisladores rápidamente volvieron al cargo proponiendo aumentar un impuesto existente (el “Impuesto de Mansión”), que el comprador paga una sola vez por cada compra. más de $ 1 millón.
Este impuesto, que anteriormente era 1% para todas las transacciones superiores a $ 1M, puede por tanto, a partir del 1 de julio de 2019, ascender a casi 4% para una compra inmobiliaria superior a $ 25M.

Además, también se ha modificado el Impuesto Estatal de Transmisiones, de 0,4% a 0,65% del precio de venta, cuando el importe de la venta supere $ 3M. Tenga en cuenta que este impuesto es generalmente responsabilidad del vendedor (excluidos los programas nuevos).

El presidente de la Asamblea del Estado de Nueva York, Carl E. Heastie, dijo que el Impuesto de Transferencia, que se aplica al momento del cierre, será más manejable y que los ingresos generados se destinarán principalmente al metro de la ciudad de Nueva York. Según las proyecciones, esto podría generar entre $ 300M y $ 650M adicionales por año.

En conclusión, se recomienda encarecidamente que cualquier persona con un plan de adquisición a corto plazo en Nueva York se tome las próximas semanas para llevarlo a cabo, ¡antes de que la aplicación de la ley entre en vigencia el 1 de julio de 2019!

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Números importantes para recordar

La adquisición de $ 238 millones de penthouse de Kenneth C. Griffin se convierte en el acuerdo récord más alto de Estados Unidos y ha planteado el problema de un impuesto pied-à-terre.

1 de julio de 2019: Inicio del aumento gradual de los Impuestos de Transferencia y Mansión de $ 2 millones.

Entre 300 y 650 millones de dólares anuales: estimación del monto que generará el aumento de los dos impuestos.

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Fuentes: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg

Bed-Stuy , solo se necesitan estas dos sílabas con guiones para llevarte a un estado de asombro. ¿Es la última banda de moda de Nueva York o una nueva línea de prêt-à-porter? No, en realidad es uno de los barrios más populares del distrito de Brooklyn : Bedford-Stuyvesant .

Un poquito de historia

En 1964, los ingleses nombraron oficialmente Nueva York. Sin embargo, eso fue solo después de que el gobernador Peter Stuyvesant rindió la capital de Nueva Ámsterdam, conocida como Nueva Ámsterdam, que ocupó la gran ciudad de Nueva York que conocemos y amamos hoy. En cualquier caso, este barrio de Brooklyn rinde homenaje a sus raíces holandesas.

Un personaje propio

Bed-Stuy, para abreviar, es el ejemplo perfecto de gentrificación en la ciudad de Nueva York. Su vecino ultra chic, Williamsburg , ciertamente tiene algo que ver con eso. Un vecindario que alguna vez se describió como difícil, hoy la popularidad de Bed-Stuy se está disparando por las nubes, especialmente en el lado oeste. El barrio ha llamado la atención de los inversores inmobiliarios , los habituales videntes de las tendencias del mercado inmobiliario . Los compradores que buscan el próximo gran negocio lo han seguido (inteligentemente). Los residentes, que han vivido en el vecindario durante años, son muy activos en la comunidad, liderando avances en el desarrollo para mejorar su calidad de vida. Los restaurantes y bares del vecindario están en proceso de renovación. Nuevas tiendas de abarrotes, tiendas y cafés están apareciendo en las calles. Como resultado de todo este interés, Bedford-Stuyvesant y su mercado inmobiliario están en auge.

Las calles residenciales de Bed-Stuy son emblemáticas, bordeadas de piedra rojiza de ladrillos rojos, lo que le da al vecindario un encanto clásico de Nueva York. También encontrará edificios industriales del siglo XIX que se están renovando cada vez más para convertirlos en apartamentos tipo loft de estilo contemporáneo .

Un barrio que sube con la marea

Situada al oeste, la parte tranquila - o "burguesa" - del barrio se está volviendo bastante popular. Sus calles están bordeadas de admirables árboles y edificios de piedra arenisca roja alineados y frente a románticas escaleras de piedra.

Cuando se trata de compras, Fulton Street es el lugar para ir. Incluso los habitantes de Manhattan saltan distritos para recorrer tiendas en busca de gemas raras. El puente suspendido sobre esta calle es un punto de acceso para los amantes de las bellas fotografías. Para encontrar tiendas exclusivas, diríjase a Lewis Avenue o Malcolm X Boulevard . Allí encontrará librerías independientes, cafés, panaderías e incluso un pequeño mercado que vende productos de productores locales.

Vivir en Bed-Stuy es una muy buena idea. Los precios inmobiliarios para comprar o alquilar siguen siendo razonables, lo que atrae a una población de familias jóvenes y estudiantes. Con grandes espacios, animados parques y jardines públicos y excelente transporte, el vecindario es uno que se mueve. Varias líneas de metro permiten un fácil acceso a Manhattan , un servicio que vale oro para los desplazamientos diarios a la ciudad.

No es ningún secreto. La vida pasa rápido en la ciudad de Nueva York y Bedford-Stuyvesant no es una excepción. A medida que el vecindario se embarca en un nuevo capítulo hermoso y el mercado de bienes raíces se asienta en un ritmo ascendente, es seguro decir que los bienes raíces en la ciudad de Nueva York están despegando al otro lado del East River .

Juguemos una ronda de peligro. Los mejores barrios residenciales de EE. UU.: Este barrio de Nueva York se encuentra frente a Queens , sobre Williamsburg , en el extremo norte de Brooklyn .

Su respuesta: ¿Qué es Greenpoint?

Descúbrelo a continuación.

Inmobiliaria en Greenpoint

Cuando se trata del mercado inmobiliario , es imperativo estar un paso por delante. Pero también es inteligente estar familiarizado con registros pasados (y no solo para trivialidades).

El barrio de Greenpoint se llamaba anteriormente "Pequeña Polonia" gracias a sus fuertes lazos con Polonia, el resultado de un aumento en la inmigración hace alrededor de un siglo. Hoy en día, el vecindario está lleno de promesas, el tipo de promesa que hará que el precio por metro cuadrado también aumente. De hecho, los inversores inmobiliarios están empezando a comprar apartamentos , lofts grandes , almacenes abandonados y casas de piedra para revender rápidamente. Esta reventa es una forma expresa de obtener ganancias. Creemos que la respuesta es: ¿Qué es un flip?

Ayer a hoy

Punto verde ha conservado algunas de sus características industriales que se remontan a finales del siglo XIX. En ese momento, el área albergaba muchos astilleros, empresas de vidrio y todo tipo de fábricas. Desde entonces, el vecindario ha podido aprovechar estos espacios vacíos y darles un cambio de imagen moderno. Los promotores compran y renuevan grandes fábricas, transformándolas en prestigiosas apartamentos de diseño contemporáneo (actualmente de moda). El prestigio del barrio es innegable, incluso las familias han comenzado a darse cuenta. Inmobiliaria en Greenpoint es muy atractivo, en parte por su espíritu apacible y familiar, en parte por su escuela internacional: por ejemplo, el Escuela franco-americana Escuela de monitores PS 110. Lo realmente interesante es que los precios siguen siendo razonables y más baratos que su vecino ultra moderno, Williamsburg.

Pasear por el barrio

Quedará encantado con el espíritu bohemio de Greenpoint. Partes importantes de la vida cotidiana, el arte, las galerías, las pastelerías, los bares de moda y las boutiques de moda se mezclan con las casas familiares y los edificios de ladrillo rojo .

Ir de compras en Greenpoint está por encima de la media. Encontrarás marcas de diseñadores internacionales y europeos . Durante los descansos, refrigerios en panaderías polacas que se han transmitido de generación en generación, o restaurantes conceptuales para hacer deliciosos descubrimientos gourmet; como sus cafés, por ejemplo, que son mitad floristería, mitad cafetería y mitad librería. Refinado y acogedor al mismo tiempo.

En el East River

Dar largos paseos por Greenpoint es un verdadero placer, ya sea en sus animadas calles o en Transmitter Park , un popular lugar de encuentro para familias y amigos para disfrutar del tiempo libre con el deslumbrante panorama de Midtown de fondo. Aquí encontrará el punto de partida del East River Ferry , que lo lleva a Manhattan , una alternativa aireada al metro. Sin mencionar que, con vistas al icónico horizonte , la ruta de este viajero te pondrá oficialmente en el estado de ánimo de Nueva York en la cima de cada día laboral.

Todavía puede ver pescadores en el paseo marítimo, pero también restaurantes de moda y salas de conciertos. Hablando de eso, debes revisar la selección de restaurantes flotantes que ofrecen espectaculares vistas del atardecer.

Si está esperando el momento adecuado para comprar una propiedad en Greenpoint , no espere más. ¡El tiempo es ahora! Aprovecha la oportunidad antes de que sea demasiado tarde y vive una vida relajada en Brooklyn , Nueva York .

Autor de la foto: Wikimedia

Como se anunció durante muchos meses, Amazon planeaba abrir su segunda sede oficial en Nueva York. El 14 de febrero, la empresa dijo que se había rendido definitivamente.

La apertura de una nueva sede de Amazon en Nueva York habría sido de gran beneficio para la ciudad. De hecho, prometió una inversión de 2.500 millones de dólares en la Gran Manzana, así como la creación de 25.000 puestos de trabajo. Mientras que en 2017, el alcalde Bill de Blasio anunció un plan para crear 100.000 puestos de trabajo, la instalación de Amazon habría puesto a Nueva York en el camino correcto para lograr ese objetivo. Incluso podría haber sido el comienzo de una nueva era para la ciudad. La instalación de un gigante económico de este tipo habría demostrado que Nueva York está preparada para convertirse en un importante centro tecnológico y, por tanto, habría atraído a muchas otras empresas y start-ups del sector. También habría permitido a la ciudad diversificar aún más su economía; y, en última instancia, demostrar que California ya no es necesariamente la mejor opción para las empresas tecnológicas de Estados Unidos.

Aunque la nueva sede tenía muchas ventajas para la ciudad, muchos neoyorquinos se opusieron. Una campaña de protesta organizada en las redes sociales contra el gigante Amazonas ha tenido mucho impacto en este sentido. Algunos estaban particularmente preocupados de que esta llegada abriera la puerta a la especulación inmobiliaria en Long Island City y sus vecindarios circundantes. Pero también se han expresado fuertes críticas sobre el hecho de que la ciudad había acordado otorgar a Amazon ventajas fiscales sustanciales para poder ganar su favor sobre otras ciudades. Pero este déficit, según los manifestantes, podría haber beneficiado el mantenimiento de la red de transporte público, las escuelas públicas, y los más desfavorecidos,…

Al final, Amazon decidió cancelar su proyecto, creyendo que no era tan beneficioso como se esperaba inicialmente. La compañía dijo recientemente en su blog que ya no perseguirá la idea de una segunda sede en Nueva York, aunque, según los ejecutivos, una gran mayoría de neoyorquinos apoyó el proyecto: “Aunque las encuestas muestran que 70% de neoyorquinos apoyan nuestro proyectos e inversiones, varios políticos han dejado claro que se oponen a nuestra presencia y por lo tanto no colaborarían con nosotros para establecer las relaciones necesarias para el avance de estos proyectos que nosotros, y muchos otros, estábamos planeando para Long Island City ”.

Podríamos haber dicho que, a pesar de los manifestantes, Amazon todavía se habría asentado en Nueva York ya que la mayoría aparentemente estaba a favor. Sin embargo, la dirección del grupo temía que esto empañara demasiado la imagen de la marca, dada la cantidad de prensa negativa recibida desde el anuncio de su nueva sede en Nueva York. Este cambio en la decisión de Amazon podría tener serias repercusiones para la ciudad a lo largo del tiempo, demostrando a las empresas, una vez más si es necesario, que instalarse en Nueva York no es tan fácil.

Durante el transcurso de nuestras vidas, habrá muchas oportunidades. Da la casualidad de que es posible que no siempre estemos preparados para aprovecharlos. Pero algunas oportunidades solo se presentan una vez, como construir una casa en el vecindario más moderno de Brooklyn: Williamsburg.

Williamsburg es un barrio lleno de grandes marcas, bares de moda y restaurantes llenos de creatividad. Por lo tanto, atrae a una población que solo se podría clasificar como genial. No queremos familiarizarnos demasiado, pero toda la energía positiva que burbujea en Williamsburg tiende a hacernos bajar la guardia, dejando todo el estrés y la ansiedad al otro lado del East River.

El barrio tiene un aire indiscutiblemente artístico. Artistas importantes, como Robots Will Kill y Nick Walker , entre otros, pintan regularmente las paredes, embelleciendo el área con animadas obras de arte callejero.

Williamsburg es conocida por sus elegantes lofts y edificios de alta gama que se abren camino a orillas del East River , que ofrecen paisajes impresionantes. Además, se están construyendo continuamente edificios de lujo ultramodernos para acomodar a una clientela joven, principalmente con familias y niños.

La impresionante vista del vecindario del horizonte de Manhattan no puede ser subestimada. Es imposible cansarse de la ardiente puesta de sol, especialmente mientras toma un cóctel en un moderno bar en la azotea o, mejor aún, mientras descansa cómodamente en el sofá con su media naranja. Pero eso no completará su programa de fin de semana. En Brooklyn , al otro lado del río, las cosas que hacer son variadas y vastas.

Explore tiendas de concepto único y mercados de pulgas, como el Brooklyn Flea Market , para buscar hallazgos vintage raros, al más puro estilo hipster. Dirígete a Bedford Avenue y recorre sus animadas manzanas para descubrir pequeñas tiendas independientes en viejos almacenes abandonados. Venga tête-à-tête a la famosa Mona Lisa de Williamsburg ; le prometemos que Leonardo no se enterará. En cuanto a los golosos, el mercado de alimentos de Smorgasburg es una parada inevitable gracias a su deliciosa selección de puestos especializados en platos orgánicos, creaciones de chocolate, bebidas de café, cocina internacional y más.

Ahora que está enganchado, llegaremos a lo bueno. Este vecindario ultramoderno está en camino de convertirse en uno de los vecindarios más solicitados de la ciudad de Nueva York . Como resultado, los precios inmobiliarios seguramente se dispararán en los próximos 3 años. La buena noticia es que existe una ventana de oportunidad para que pueda asegurar una buena inversión inmobiliaria para el futuro, ahora mismo. Es posible que escuche que, a partir de enero de 2019, una importante línea de metro que conecta Manhattan con Williamsburg (para ser precisos, la L) estará fuera de servicio. Pero no se preocupe, es solo un contratiempo temporal. Hoy en día, los edificios en construcción y los apartamentos en el mercado están experimentando una bajada de precios. Esta es una oportunidad de oro porque el trabajo no durará para siempre. Sin mencionar que, con la ejemplar ética de trabajo estadounidense y la habilidad para la eficiencia, la fecha de mudanza sin duda será más temprano que tarde.

Además, podrá disfrutar de la luz, natural o artificial, mientras cruza el puente de Williamsburg a pie, en bicicleta o en automóvil; el icónico horizonte de Manhattan como testigo. La ruta subterránea a través del East River casi parecerá un factor sin importancia.

Nuestro consejo: Aprovecha esta caída de los precios inmobiliarios y haz una inversión inteligente en ruta para acumular valor durante los próximos 3 años. Aproveche esta oportunidad única en la vida y compre un apartamento de lujo en Williamsburg , Brooklyn.