Categoría: Bienes Raices de Nueva York

Para completar su presupuesto de 2019, y tras el revuelo que provocó la venta récord del apartamento más caro de la historia del país, el estado de Nueva York tuvo en mente en los últimos meses la idea de crear un impuesto “Pied-à -terre Tax ”sobre residencias secundarias de lujo. Después de acalorados debates, la industria inmobiliaria de la ciudad consiguió que se abandonara este proyecto, por temor a que el impacto fuera demasiado grande en un mercado en desaceleración desde 2017, y en este segmento de alta gama. En particular.

El juego no se ganó de antemano, ya que fue defendido enérgicamente por los líderes demócratas recién elegidos. De hecho, este último argumentó que el proyecto de ley podría haber contribuido a financiar el transporte público (MTA), a frenar el entusiasmo a menudo impopular de los desarrolladores inmobiliarios y a apuntar específicamente a las élites, decididamente señaladas en todo Occidente. . El impulso repentino de este nuevo impuesto sorprendió incluso dentro de las filas de los demócratas. No hace falta decir que los actores del sector inmobiliario reaccionaron con tanta vehemencia que no se les había consultado.

Por lo tanto, los desarrolladores inmobiliarios involucraron rápidamente a los grupos de presión y presentaron a los legisladores proyecciones y análisis económicos que demostraban el impacto muy negativo de dicho impuesto, así como las dificultades de su implementación. En efecto, ¿cómo determinar con precisión el uso que se hace de una propiedad (residencia principal o secundaria)? El proyecto quedó enterrado en la estela ...

Sin embargo, el 5 de abril, esta propuesta tributaria desapareció, los legisladores rápidamente volvieron al cargo proponiendo aumentar un impuesto existente (el “Impuesto de Mansión”), que el comprador paga una sola vez por cada compra. más de $ 1 millón.
Este impuesto, que anteriormente era 1% para todas las transacciones superiores a $ 1M, puede por tanto, a partir del 1 de julio de 2019, ascender a casi 4% para una compra inmobiliaria superior a $ 25M.

Además, también se ha modificado el Impuesto Estatal de Transmisiones, de 0,4% a 0,65% del precio de venta, cuando el importe de la venta supere $ 3M. Tenga en cuenta que este impuesto es generalmente responsabilidad del vendedor (excluidos los programas nuevos).

El presidente de la Asamblea del Estado de Nueva York, Carl E. Heastie, dijo que el Impuesto de Transferencia, que se aplica al momento del cierre, será más manejable y que los ingresos generados se destinarán principalmente al metro de la ciudad de Nueva York. Según las proyecciones, esto podría generar entre $ 300M y $ 650M adicionales por año.

En conclusión, se recomienda encarecidamente que cualquier persona con un plan de adquisición a corto plazo en Nueva York se tome las próximas semanas para llevarlo a cabo, ¡antes de que la aplicación de la ley entre en vigencia el 1 de julio de 2019!

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Números importantes para recordar

La adquisición de $ 238 millones de penthouse de Kenneth C. Griffin se convierte en el acuerdo récord más alto de Estados Unidos y ha planteado el problema de un impuesto pied-à-terre.

1 de julio de 2019: Inicio del aumento gradual de los Impuestos de Transferencia y Mansión de $ 2 millones.

Entre 300 y 650 millones de dólares anuales: estimación del monto que generará el aumento de los dos impuestos.

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Fuentes: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg

Bed-Stuy , solo se necesitan estas dos sílabas con guiones para llevarte a un estado de asombro. ¿Es la última banda de moda de Nueva York o una nueva línea de prêt-à-porter? No, en realidad es uno de los barrios más populares del distrito de Brooklyn : Bedford-Stuyvesant .

Un poquito de historia

En 1964, los ingleses nombraron oficialmente Nueva York. Sin embargo, eso fue solo después de que el gobernador Peter Stuyvesant rindió la capital de Nueva Ámsterdam, conocida como Nueva Ámsterdam, que ocupó la gran ciudad de Nueva York que conocemos y amamos hoy. En cualquier caso, este barrio de Brooklyn rinde homenaje a sus raíces holandesas.

Un personaje propio

Bed-Stuy, para abreviar, es el ejemplo perfecto de gentrificación en la ciudad de Nueva York. Su vecino ultra chic, Williamsburg , ciertamente tiene algo que ver con eso. Un vecindario que alguna vez se describió como difícil, hoy la popularidad de Bed-Stuy se está disparando por las nubes, especialmente en el lado oeste. El barrio ha llamado la atención de los inversores inmobiliarios , los habituales videntes de las tendencias del mercado inmobiliario . Los compradores que buscan el próximo gran negocio lo han seguido (inteligentemente). Los residentes, que han vivido en el vecindario durante años, son muy activos en la comunidad, liderando avances en el desarrollo para mejorar su calidad de vida. Los restaurantes y bares del vecindario están en proceso de renovación. Nuevas tiendas de abarrotes, tiendas y cafés están apareciendo en las calles. Como resultado de todo este interés, Bedford-Stuyvesant y su mercado inmobiliario están en auge.

Las calles residenciales de Bed-Stuy son emblemáticas, bordeadas de piedra rojiza de ladrillos rojos, lo que le da al vecindario un encanto clásico de Nueva York. También encontrará edificios industriales del siglo XIX que se están renovando cada vez más para convertirlos en apartamentos tipo loft de estilo contemporáneo .

Un barrio que sube con la marea

Situada al oeste, la parte tranquila - o "burguesa" - del barrio se está volviendo bastante popular. Sus calles están bordeadas de admirables árboles y edificios de piedra arenisca roja alineados y frente a románticas escaleras de piedra.

Cuando se trata de compras, Fulton Street es el lugar para ir. Incluso los habitantes de Manhattan saltan distritos para recorrer tiendas en busca de gemas raras. El puente suspendido sobre esta calle es un punto de acceso para los amantes de las bellas fotografías. Para encontrar tiendas exclusivas, diríjase a Lewis Avenue o Malcolm X Boulevard . Allí encontrará librerías independientes, cafés, panaderías e incluso un pequeño mercado que vende productos de productores locales.

Vivir en Bed-Stuy es una muy buena idea. Los precios inmobiliarios para comprar o alquilar siguen siendo razonables, lo que atrae a una población de familias jóvenes y estudiantes. Con grandes espacios, animados parques y jardines públicos y excelente transporte, el vecindario es uno que se mueve. Varias líneas de metro permiten un fácil acceso a Manhattan , un servicio que vale oro para los desplazamientos diarios a la ciudad.

No es ningún secreto. La vida pasa rápido en la ciudad de Nueva York y Bedford-Stuyvesant no es una excepción. A medida que el vecindario se embarca en un nuevo capítulo hermoso y el mercado de bienes raíces se asienta en un ritmo ascendente, es seguro decir que los bienes raíces en la ciudad de Nueva York están despegando al otro lado del East River .

Juguemos una ronda de peligro. Los mejores barrios residenciales de EE. UU.: Este barrio de Nueva York se encuentra frente a Queens , sobre Williamsburg , en el extremo norte de Brooklyn .

Su respuesta: ¿Qué es Greenpoint?

Descúbrelo a continuación.

Inmobiliaria en Greenpoint

Cuando se trata del mercado inmobiliario , es imperativo estar un paso por delante. Pero también es inteligente estar familiarizado con registros pasados (y no solo para trivialidades).

El barrio de Greenpoint se llamaba anteriormente "Pequeña Polonia" gracias a sus fuertes lazos con Polonia, el resultado de un aumento en la inmigración hace alrededor de un siglo. Hoy en día, el vecindario está lleno de promesas, el tipo de promesa que hará que el precio por metro cuadrado también aumente. De hecho, los inversores inmobiliarios están empezando a comprar apartamentos , lofts grandes , almacenes abandonados y casas de piedra para revender rápidamente. Esta reventa es una forma expresa de obtener ganancias. Creemos que la respuesta es: ¿Qué es un flip?

Ayer a hoy

Punto verde ha conservado algunas de sus características industriales que se remontan a finales del siglo XIX. En ese momento, el área albergaba muchos astilleros, empresas de vidrio y todo tipo de fábricas. Desde entonces, el vecindario ha podido aprovechar estos espacios vacíos y darles un cambio de imagen moderno. Los promotores compran y renuevan grandes fábricas, transformándolas en prestigiosas apartamentos de diseño contemporáneo (actualmente de moda). El prestigio del barrio es innegable, incluso las familias han comenzado a darse cuenta. Inmobiliaria en Greenpoint es muy atractivo, en parte por su espíritu apacible y familiar, en parte por su escuela internacional: por ejemplo, el Escuela franco-americana Escuela de monitores PS 110. Lo realmente interesante es que los precios siguen siendo razonables y más baratos que su vecino ultra moderno, Williamsburg.

Pasear por el barrio

Quedará encantado con el espíritu bohemio de Greenpoint. Partes importantes de la vida cotidiana, el arte, las galerías, las pastelerías, los bares de moda y las boutiques de moda se mezclan con las casas familiares y los edificios de ladrillo rojo .

Ir de compras en Greenpoint está por encima de la media. Encontrarás marcas de diseñadores internacionales y europeos . Durante los descansos, refrigerios en panaderías polacas que se han transmitido de generación en generación, o restaurantes conceptuales para hacer deliciosos descubrimientos gourmet; como sus cafés, por ejemplo, que son mitad floristería, mitad cafetería y mitad librería. Refinado y acogedor al mismo tiempo.

En el East River

Dar largos paseos por Greenpoint es un verdadero placer, ya sea en sus animadas calles o en Transmitter Park , un popular lugar de encuentro para familias y amigos para disfrutar del tiempo libre con el deslumbrante panorama de Midtown de fondo. Aquí encontrará el punto de partida del East River Ferry , que lo lleva a Manhattan , una alternativa aireada al metro. Sin mencionar que, con vistas al icónico horizonte , la ruta de este viajero te pondrá oficialmente en el estado de ánimo de Nueva York en la cima de cada día laboral.

Todavía puede ver pescadores en el paseo marítimo, pero también restaurantes de moda y salas de conciertos. Hablando de eso, debes revisar la selección de restaurantes flotantes que ofrecen espectaculares vistas del atardecer.

Si está esperando el momento adecuado para comprar una propiedad en Greenpoint , no espere más. ¡El tiempo es ahora! Aprovecha la oportunidad antes de que sea demasiado tarde y vive una vida relajada en Brooklyn , Nueva York .

Autor de la foto: Wikimedia

Como se anunció durante muchos meses, Amazon planeaba abrir su segunda sede oficial en Nueva York. El 14 de febrero, la empresa dijo que se había rendido definitivamente.

La apertura de una nueva sede de Amazon en Nueva York habría sido de gran beneficio para la ciudad. De hecho, prometió una inversión de 2.500 millones de dólares en la Gran Manzana, así como la creación de 25.000 puestos de trabajo. Mientras que en 2017, el alcalde Bill de Blasio anunció un plan para crear 100.000 puestos de trabajo, la instalación de Amazon habría puesto a Nueva York en el camino correcto para lograr ese objetivo. Incluso podría haber sido el comienzo de una nueva era para la ciudad. La instalación de un gigante económico de este tipo habría demostrado que Nueva York está preparada para convertirse en un importante centro tecnológico y, por tanto, habría atraído a muchas otras empresas y start-ups del sector. También habría permitido a la ciudad diversificar aún más su economía; y, en última instancia, demostrar que California ya no es necesariamente la mejor opción para las empresas tecnológicas de Estados Unidos.

Aunque la nueva sede tenía muchas ventajas para la ciudad, muchos neoyorquinos se opusieron. Una campaña de protesta organizada en las redes sociales contra el gigante Amazonas ha tenido mucho impacto en este sentido. Algunos estaban particularmente preocupados de que esta llegada abriera la puerta a la especulación inmobiliaria en Long Island City y sus vecindarios circundantes. Pero también se han expresado fuertes críticas sobre el hecho de que la ciudad había acordado otorgar a Amazon ventajas fiscales sustanciales para poder ganar su favor sobre otras ciudades. Pero este déficit, según los manifestantes, podría haber beneficiado el mantenimiento de la red de transporte público, las escuelas públicas, y los más desfavorecidos,…

Al final, Amazon decidió cancelar su proyecto, creyendo que no era tan beneficioso como se esperaba inicialmente. La compañía dijo recientemente en su blog que ya no perseguirá la idea de una segunda sede en Nueva York, aunque, según los ejecutivos, una gran mayoría de neoyorquinos apoyó el proyecto: “Aunque las encuestas muestran que 70% de neoyorquinos apoyan nuestro proyectos e inversiones, varios políticos han dejado claro que se oponen a nuestra presencia y por lo tanto no colaborarían con nosotros para establecer las relaciones necesarias para el avance de estos proyectos que nosotros, y muchos otros, estábamos planeando para Long Island City ”.

Podríamos haber dicho que, a pesar de los manifestantes, Amazon todavía se habría asentado en Nueva York ya que la mayoría aparentemente estaba a favor. Sin embargo, la dirección del grupo temía que esto empañara demasiado la imagen de la marca, dada la cantidad de prensa negativa recibida desde el anuncio de su nueva sede en Nueva York. Este cambio en la decisión de Amazon podría tener serias repercusiones para la ciudad a lo largo del tiempo, demostrando a las empresas, una vez más si es necesario, que instalarse en Nueva York no es tan fácil.

Durante el transcurso de nuestras vidas, habrá muchas oportunidades. Da la casualidad de que es posible que no siempre estemos preparados para aprovecharlos. Pero algunas oportunidades solo se presentan una vez, como construir una casa en el vecindario más moderno de Brooklyn: Williamsburg.

Williamsburg es un barrio lleno de grandes marcas, bares de moda y restaurantes llenos de creatividad. Por lo tanto, atrae a una población que solo se podría clasificar como genial. No queremos familiarizarnos demasiado, pero toda la energía positiva que burbujea en Williamsburg tiende a hacernos bajar la guardia, dejando todo el estrés y la ansiedad al otro lado del East River.

El barrio tiene un aire indiscutiblemente artístico. Artistas importantes, como Robots Will Kill y Nick Walker , entre otros, pintan regularmente las paredes, embelleciendo el área con animadas obras de arte callejero.

Williamsburg es conocida por sus elegantes lofts y edificios de alta gama que se abren camino a orillas del East River , que ofrecen paisajes impresionantes. Además, se están construyendo continuamente edificios de lujo ultramodernos para acomodar a una clientela joven, principalmente con familias y niños.

La impresionante vista del vecindario del horizonte de Manhattan no puede ser subestimada. Es imposible cansarse de la ardiente puesta de sol, especialmente mientras toma un cóctel en un moderno bar en la azotea o, mejor aún, mientras descansa cómodamente en el sofá con su media naranja. Pero eso no completará su programa de fin de semana. En Brooklyn , al otro lado del río, las cosas que hacer son variadas y vastas.

Explore tiendas de concepto único y mercados de pulgas, como el Brooklyn Flea Market , para buscar hallazgos vintage raros, al más puro estilo hipster. Dirígete a Bedford Avenue y recorre sus animadas manzanas para descubrir pequeñas tiendas independientes en viejos almacenes abandonados. Venga tête-à-tête a la famosa Mona Lisa de Williamsburg ; le prometemos que Leonardo no se enterará. En cuanto a los golosos, el mercado de alimentos de Smorgasburg es una parada inevitable gracias a su deliciosa selección de puestos especializados en platos orgánicos, creaciones de chocolate, bebidas de café, cocina internacional y más.

Ahora que está enganchado, llegaremos a lo bueno. Este vecindario ultramoderno está en camino de convertirse en uno de los vecindarios más solicitados de la ciudad de Nueva York . Como resultado, los precios inmobiliarios seguramente se dispararán en los próximos 3 años. La buena noticia es que existe una ventana de oportunidad para que pueda asegurar una buena inversión inmobiliaria para el futuro, ahora mismo. Es posible que escuche que, a partir de enero de 2019, una importante línea de metro que conecta Manhattan con Williamsburg (para ser precisos, la L) estará fuera de servicio. Pero no se preocupe, es solo un contratiempo temporal. Hoy en día, los edificios en construcción y los apartamentos en el mercado están experimentando una bajada de precios. Esta es una oportunidad de oro porque el trabajo no durará para siempre. Sin mencionar que, con la ejemplar ética de trabajo estadounidense y la habilidad para la eficiencia, la fecha de mudanza sin duda será más temprano que tarde.

Además, podrá disfrutar de la luz, natural o artificial, mientras cruza el puente de Williamsburg a pie, en bicicleta o en automóvil; el icónico horizonte de Manhattan como testigo. La ruta subterránea a través del East River casi parecerá un factor sin importancia.

Nuestro consejo: Aprovecha esta caída de los precios inmobiliarios y haz una inversión inteligente en ruta para acumular valor durante los próximos 3 años. Aproveche esta oportunidad única en la vida y compre un apartamento de lujo en Williamsburg , Brooklyn. 

ElUpper East Side es sin duda uno de los barrios más elegantes de Manhattan . ¿Preguntándome por qué? Bueno, para empezar, escribe Manhattan, Nueva York, NY en Google Maps y quedará muy claro cuando la enorme masa verde que es Central Park te cautiva a ti y a la pantalla. Sin dudarlo, sabes que es exactamente donde quieres vivir.

Ubicada en la esquina noreste de esta isla urbana, entre Central Park y el East River, la UES es el hogar de una población muy próspera. Sus edificios, casas y apartamentos son lujosos y, a menudo, aparecen en revistas de moda por su elegancia y estilo atemporal. A lo largo de las calles hay porteros amables, guardianes de edificios residenciales y sus servicios de conserjería de primera línea.

Todo el mundo sabe que la ciudad de Nueva York es una ciudad como ninguna otra, completamente única, y elUpper East Side no es diferente. Sus bloques de arquitectura cuentan con una mezcla de rascacielos, edificios de piedra bien tallada, casas de piedra rojiza, torres palaciegas como el Plaza Hotel y los Condominios Trump Palace. En general, el vecindario es residencial y comercial, muy limpio y seguro. Los nombres de sus avenidas se han escuchado en todo el mundo: Park Avenue , Lexington Avenue , Madison Avenue (conocida por ser una de las más caras) y, por supuesto, la icónica Quinta Avenida . Un paisaje urbano en su núcleo, la atmósfera de la UES es dinámica y enérgica sin dejar de ser discreta y bastante tranquila: la serenidad que viene después de realizarla, después de finalmente realizar sus sueños. Notarás que las residencias son muy modernas, con ventanas como paredes que ofrecen vistas espectaculares de la ciudad o el parque. Los edificios residenciales suelen estar equipados con gimnasios y piscinas. También encontrará edificios antiguos de lujo que son muy encantadores y tienen hermosas entradas de mármol. En el interior, los operadores de ascensores lo acompañan en el camino para visitar o regresar a casa a lujosos apartamentos.

Es posible que se sorprenda de la cantidad de niños que viven en el vecindario porque Lado este superior es en esencia un barrio familiar, con algunas de las mejores instituciones académicas. En total, hay alrededor de 51 escuelas, incluida una escuela secundaria francesa. Las mamás de la UES ya están pensando en inscribir a sus recién nacidos en una clase de kínder de primer nivel. No pienses ni por un segundo que este establecimiento privado solo está poblado por entusiastas de la baguette. Los afortunados 1.337 estudiantes representan a más de 55 nacionalidades diferentes.

El destacado Central Park y sus 341 hectáreas en el corazón de la ciudad también atraen a neoyorquinos con niños (los árboles y los niños son como 2 guisantes en una vaina) pero también entusiastas del ejercicio y músicos de todo tipo. Lagos artificiales, senderos para caminar, su famoso embalse de 2,54 km, 2 pistas de patinaje sobre hielo, 21 campos deportivos y su famoso zoológico. Todo esto está rodeado por inmensos y altísimos edificios y el incesante bullicio de la ciudad.

El Upper East Side' activos inmobiliarios s son muy apreciados y buscados por una clientela muy ricos. El precio por m2 es alto, pero como dice una famosa marca de belleza: "Porque lo vales". Los hombres de negocios y las mujeres de negocios, tanto las personas con altos patrimonios como las que tienen un alto poder adquisitivo, son muy aficionados a este barrio clásico de Manhattan.

LaUES es también un importante centro cultural. El área alberga museos emblemáticos como el Museo Metropolitano de Arte , el Guggenheim y la Colección Frick, por nombrar solo algunos. Las boutiques más bellas del mundo y las marcas legendarias también se han establecido en las aceras de las avenidas Fifth y Madison Avenue . Los restaurantes y cafés, al igual que sus tiendas, son conocidos por marcar las últimas tendencias en cuanto a decoración y gastronomía se refiere. Los mejores chefs del mundo van a Manhattan en una búsqueda interminable de nuevos sabores y creatividad para deleitar a los habitantes del Upper East Side (son los jueces más exigentes).

Claro, es un pequeño cliché, pero la simple verdad es que Manhattan es un lugar especial que se vuelve aún más mágico, más mítico en las calles del Upper East Side .

Esta casa ha estado fuera del mercado por un tiempo. Comprada en 2009 por $15 millones por Bob Weinstein, cofundador de Miramax Studios, esta casa de 5 pisos está ubicada en 39 West 70th Street y a la venta por $19 millones, un precio de venta significativo pero razonable dada la calidad de la propiedad.

Ofreciendo 6.600 pies cuadrados (613 m2) distribuidos en 7 niveles, los compradores afortunados tendrán 5 dormitorios con baños. En la planta baja se encuentra una gran chimenea de gas, molduras con detalles destacables y grandes ventanales que le dan un cierto carácter al lugar.

Los detalles de diseño están dispuestos en todas partes. Arriba, el dormitorio principal tiene un gran vestidor de 14 m2 (150 pies cuadrados) y tres áreas exteriores (jardín, terraza y azotea). Uno de los aspectos más singulares de esta casa adosada es su gimnasio y arena de baloncesto de media cancha.

Con su fachada de vidrio corrugado, 252 East 57th Street fue uno de los primeros desarrollos nuevos destinados a rediseñar North Midtown East cuando se lanzó a principios de 2014. Pero después de un largo período de ventas lentas (aproximadamente la mitad de los condominios, o 95 unidades, quedó sin vender), los desarrolladores han decidido que es imperativo tomar nuevos incentivos. Además de un recorte de precios el año pasado, algunos desarrolladores ahora ofrecen a los corredores una comisión de 4%, de los cuales 1% se pagan tan pronto como se firma el contrato. Los desarrolladores hacen todo lo posible por distinguirse a fin de atraer a más y más compradores potenciales.

En los últimos meses, los precios de los condominios de lujo han caído a mínimos históricos. Sin embargo, los precios más bajos no son la única forma de atraer compradores. Pueden pedir que el vendedor sea responsable del impuesto de transferencia (esta tarifa es 2% del precio de venta). En un esfuerzo por evitar la exhibición pública de precios bajos, ofrecen otros beneficios como compensación. En lo que respecta a los edificios con una gran cantidad de unidades vacías, es necesario ser ingenioso.

Dado que los desarrolladores se encuentran ahora bajo una presión significativa, los préstamos para la construcción son sustanciales y los acreedores están ansiosos por no ser reembolsados. Los bancos incluso están comenzando a preguntar sobre las tarifas de alquiler de unidades más grandes.

Hoy en día, es cada vez más difícil vender condominios nuevos que fueron evaluados en 2014 y 2015 a precios muy altos, casi 2 años antes de que se realizaran. Además, muchos de ellos llegaron al mercado durante el mismo período de tiempo.

Las ventas de nuevos desarrollos han caído 13.2% desde el año pasado. Se vendieron 479 unidades menos en el cuarto trimestre de 2016 en comparación con el mismo período de 2015. Mientras tanto, el tiempo promedio en el mercado en días ha aumentado en 20.7% (181 días).

En los últimos meses, la tendencia a la baja en las ventas ha asustado a varios desarrolladores, incluida la inversión de CL, que puso fin a la renovación de un condominio de lujo de $300 millones en 287 Park Avenue South el otoño pasado. En febrero, la compañía de inversiones china también vendió 32,9% de sus acciones a Coda, el grupo Magnum Real Estate especializado en conversiones de alquiler a condominio en 385 First Avenue. Kuafu Properties puso fin a su desarrollo en 161 East 60th Street, un sitio de $ 300 millones ahora controlado por Denis Shan, el ex director de Kuafu. Además, JDS Development Group y Property Markets Group suspendieron sus ventas en 111 West 57th Street el año pasado.

Incluso si ciertas ofertas no son muy atractivas para los desarrolladores, la mayoría de ellos ya no pueden rechazar una oferta. Hoy en día, los compradores están tratando de hacer que los desarrolladores paguen los costos de cierre (tarifas de transacción), impuestos de transferencia e impuestos de mansión.

Cada desarrollador tiene su propio método. Uno de ellos decidió recientemente ofrecer tarifas para todo un vecindario. Sin embargo, es mucho más común adoptar un enfoque de ventas “edificio por edificio” o “unidad por unidad”.

La mayoría de los compradores de hoy están tratando de ahorrar cada dólar que pueden. Incluso (y especialmente) aquellos interesados en propiedades por valor de más de $10 millones, y piden condiciones durante las discusiones. Las propiedades a precios razonables en las mejores ubicaciones se venden de inmediato sin la necesidad de tal flexibilidad. En general, una atmósfera competitiva ofrece las mayores ventajas a los compradores.

La distribución de precios y gastos no es el único tema de negociación. En algunos casos, puede solicitar modificaciones personalizadas. Como un automóvil, por ejemplo: los desarrolladores de una casa en 357 West 17th Street pidiendo $36.8 millones, están incluyendo un Bentley con un valor mínimo de $200,000.

“Ofrecer una comisión más alta no necesariamente vende un apartamento, pero atrae la atención de los corredores”, según el presidente de una empresa promotora. Todo el mundo sabe que hay muchos bienes inmobiliarios disponibles en Midtown, por lo que es fundamental diferenciarse.

Sin embargo, en algunos casos, la única forma de vender es reducir los precios.

“Los desarrolladores no solo están ofreciendo cubrir los costos de cierre, sino que están cruzando la barrera final: los precios”, dijo un corredor de Nueva York. “La caída de los precios afecta no solo a las personas que compraron en el edificio y están tratando de vender, sino también a las propiedades vecinas”.

Cuando el mercado de lujo ajusta sus precios para hacer frente, las cantidades caen a mínimos vertiginosos ... Por ejemplo, este ático triplex en 12 East 13th Street que inicialmente pedía $30 millones ahora está disponible para la venta por solo $16 millones!