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Na mídia – Comprar um imóvel como estrangeiro

Yann Rousseau, Sócio-gerente da BARNES Nova Iorque, compartilhou sua experiência na última edição da Propriedades Le Figaro, um renomado meio de comunicação europeu, sobre a aquisição de uma propriedade nos EUA como estrangeiro.

Você não precisa de um status especial

“Se você é um estrangeiro procurando adquirir imóveis nos Estados Unidos, não precisa de um status especial”, lembra Yann Rousseau, Diretor da BARNES New York. “Para uma compra puramente motivada por investimento, você nem precisa vir para os EUA.”

“No entanto, se você pretende passar alguns dias em sua propriedade, precisará de um visto padrão (três meses) ou um visto de turista de longo prazo (seis meses). Tenha cuidado, alugar sua propriedade por um curto prazo enquanto estiver no exterior nem sempre é possível, pois a maioria dos edifícios cooperativos não permite aluguéis menores que um ano.”

A diferença entre um condomínio e uma cooperativa

Se você comprar um condomínio, você se torna o dono do seu apartamento e pode alugá-lo livremente. Por outro lado, comprar um cooperativa significa que você possui ações de uma empresa proprietária do edifício, o que vem com regras mais rígidas.

“Em uma cooperativa, os coproprietários agem como acionistas e tendem a ser bastante restritivos. Eles têm o direito de examinar a personalidade de potenciais inquilinos. Por outro lado, os condomínios dão mais liberdade aos proprietários, mas são menos comuns (apenas 40% do mercado) e mais caros (em cerca de 20%).”

Novos imóveis são uma opção inteligente

“Novas propriedades são atraentes porque inicialmente não exigem reformas, o que pode ser extremamente caro em Nova York. Espaços ao ar livre não são tão procurados quanto em Paris, dado o clima frio durante seis meses a cada ano. No entanto, os telhados têm seus entusiastas. Esse luxo vem com um mínimo de $3M. Uma propriedade em Nova York requer pelo menos $500K.”

BARNES Nova Iorque trabalhou com centenas de clientes estrangeiros europeus (franceses, espanhóis, portugueses) e americanos para ajudá-los a encontrar o apartamento dos sonhos em Nova York.

Mercado imobiliário de luxo de Nova York em 2025

Esta cidade emblemática na Costa Leste dos Estados Unidos continua sendo um dos principais destinos internacionais para famílias ricas e investidores em 2025. Tendências e gerações podem surgir e desaparecer, mas Nova York continua sendo um ícone, o que a torna um investimento imobiliário confiável a longo prazo.

A resiliência de Nova York é lendária, pois sempre conseguiu se recuperar em tempo recorde, o que explica por que continua a atrair compradores afluentes. Música, design, gastronomia... Nova York dá o tom em uma série de setores.

Bairros mais populares de Nova York

Nos últimos anos, A supremacia do Hudson Yards parece ter enfraquecido, com uma queda significativa nas vendas neste enclave, que é quase inteiramente composto por novos empreendimentos. A desaceleração gradual do O mercado imobiliário de Nova York parece ter tido um impacto mais notável aqui, e há rumores de que os descontos chegaram até a dois dígitos.

Ao mesmo tempo, como acontece frequentemente durante uma recessão do mercado, as áreas com a demanda historicamente alta está novamente em ascensão, como SoHo e Tribeca. Esses locais recuperaram as duas primeiras posições no ranking, com um preço médio de venda de cerca de $4 milhões, seguidos por seu vizinho mais próximo, Hudson Square.

No Brooklyn , os distritos mais badalados em 2025 continuam sendo Cobble Hill, DUMBO e Carroll Gardens, junto com Boerum Hill e Brooklyn Heights .

Imóveis mais procurados em 2025

Apartamentos e moradias de andar inteiro são os imóveis mais procurados por famílias que querem ficar perto de escolas, restaurantes, lojas e centros culturais de renome.

Solteiros ricos e casais jovens preferem apartamentos pequenos com vista, enquanto compradores ricos preferem moradias e coberturas deslumbrantes com comodidades de luxo, incluindo serviço de concierge 24 horas por dia, 7 dias por semana.

Também é interessante notar o crescente desencanto com as cooperativas devido às suas regras internas, muitas vezes rígidas, consideradas cada vez mais obsoletas.

Clientela imobiliária de Nova York

BARNES Nova York notou o retorno de um elemento central no ecossistema da cidade: compradores estrangeiros ricos. Isso é significativo, já que compradores estrangeiros têm sustentado o mercado imobiliário residencial de alto padrão de Manhattan por décadas.

Clientes internacionais estão voltando para Nova York em 2025, especialmente compradores de Canadá, Taiwan, Hong Kong, Singapura, Japão e Reino Unido.

Tendências e Oportunidades para 2025

Com a eleição presidencial encerrada, assumindo um clima político nacional e internacional estável e taxas de juros oficiais em tendência de queda desde o início do outono de 2024, a BARNES New York espera que o mercado se recupere um pouco até a primavera de 2025.

Em outras palavras, oportunidades de compra permanecerá concentrado no início do ano, enquanto vendedores estará em uma excelente posição a partir de março.

Resumo para o início de 2025

• O mercado imobiliário de Nova York está mostrando sinais de recuperação, apesar da instabilidade política global.

As taxas de juros permanecem altas às aproximadamente 7%, sem nenhuma recente declina.

O estoque está aumentando à medida que a procura recupera após a eleição, tanto nacional quanto internacionalmente.

• Os preços de mercado permanecem estáveis, mas espera-se que mudança em breve em favor dos vendedores.

Novos desenvolvimentos estão se tornando mais atraentes devido à desaceleração da construção.

Aumento da inadimplência no multifamiliar e os setores comerciais estão abrindo novas oportunidades para investidores.

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Fonte: BARNES MANUAL GLOBAL DE PROPRIEDADE 2025

Por que você deve comprar um apartamento em Tribeca?

Tribeca é um dos bairros mais cobiçados da cidade de Nova York. Antes um centro industrial, ele se transformou em um bairro vibrante conhecido por sua arquitetura, restaurantes de luxo e rica cena cultural. Suas ruas de paralelepípedos e edifícios icônicos de ferro fundido oferecem uma mistura única de charme do velho mundo e luxo moderno, tornando-o um destino atraente para proprietários de imóveis.

Quanto custa viver em Tribeca?

Em janeiro de 2025, Tribeca se destaca como um dos bairros mais prestigiados e caros de Manhattan. O preço médio de listagem de imóveis é de $4,7 milhões, com um preço médio por pé quadrado de $2.100 (fonte: Corretor de imóveis). Isso representa um aumento significativo em relação ao ano anterior. O valor médio de uma casa em Tribeca é de aproximadamente $3,37 milhões, refletindo um aumento de 0,8% em relação ao ano passado (fonte: Zillow).

O Mercado Imobiliário de Luxo em Tribeca

As propriedades nesta área geralmente incluem lofts de luxo, condomínios, e coberturas, muitos misturando detalhes arquitetônicos históricos com comodidades modernas. O apelo do bairro é ainda mais realçado por sua proximidade com outros distritos nobres de Manhattan e sua reputação de oferecer uma alta qualidade de vida.

Comunidade local

Jantar

Tribeca ostenta uma cena culinária diversificada, lar de vários restaurantes aclamados. O Frenchette, localizado na 241 West Broadway, oferece uma abordagem moderna da culinária francesa e recebeu o prêmio James Beard Foundation Award de Melhor Novo Restaurante. Outro estabelecimento notável é o One White Street, um restaurante da fazenda à mesa situado em uma casa histórica, que ganhou uma estrela Michelin.

Compras

O bairro oferece uma variedade de experiências de compras, de boutiques de luxo a mercados artesanais. Brookfield Place, com vista para o Rio Hudson, é um centro de artes, cultura e varejo de alto padrão, apresentando uma lista de eventos e exposições em constante mudança.

Cultura

O bairro abriga inúmeras galerias de arte, exibindo obras contemporâneas e de vanguarda. Também é a casa do Tribeca Film Festival, um evento anual que celebra o cinema independente e atrai cineastas e entusiastas do mundo todo. A arquitetura histórica da área, incluindo seus icônicos edifícios de ferro fundido, realça seu charme cultural e fornece um cenário pitoresco para os moradores.

Resumo

Localização privilegiada:Situada em Lower Manhattan, Tribeca oferece fácil acesso a outros bairros importantes e é conhecida por sua segurança e atmosfera voltada para a comunidade.

Imóveis de luxo:A área apresenta uma variedade de propriedades de alto padrão, incluindo lofts, condomínios e coberturas, muitos com significado histórico e comodidades modernas.

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Por que comprar um novo empreendimento na cidade de Nova York?

Novos empreendimentos em Nova York estão redefinindo o mercado imobiliário da cidade, oferecendo aos compradores comodidades modernas, flexibilidade financeira e uma experiência de vida sem complicações.

Ao contrário de propriedades mais antigas, os novos condomínios de desenvolvimento oferecem a vantagem de manutenção mínima e a liberdade de personalizar seu espaço. Com opções de financiamento competitivas e menos restrições em comparação com cooperativas, esses empreendimentos atendem a uma ampla gama de compradores. À medida que a demanda cresce, os primeiros compradores também podem se beneficiar de preços iniciais mais baixos, tornando os novos empreendimentos uma oportunidade de investimento atraente.

As vantagens de comprar em um novo empreendimento na cidade

Novos empreendimentos em Nova York oferecem uma série de vantagens que atraem um amplo espectro de compradores, especialmente aqueles que buscam comodidades modernas e flexibilidade financeira. Novos edifícios de desenvolvimento, particularmente aqueles estruturados como condomínios, apresentam um ponto de entrada mais acessível no competitivo mercado imobiliário de Nova York. Ao contrário dos edifícios cooperativos, que são conhecidos por seus rigorosos processos de verificação e requisitos financeiros, os condomínios normalmente permitem financiamento de até 80%, com algumas propriedades fora de Manhattan acomodando até financiamento de até 90%. Essa flexibilidade no financiamento torna os condomínios uma opção atraente para muitos compradores.

Acesso mais fácil

Outra vantagem significativa de comprar em um edifício de condomínio de desenvolvimento recente é a relativa facilidade com que se pode administrar e vender a propriedade. Ao contrário das cooperativas, que geralmente impõem regras rígidas sobre sublocação e venda, os condomínios geralmente permitem que os proprietários aluguem ou vendam suas unidades a qualquer momento sem enfrentar penalidades financeiras. Essa flexibilidade pode ser especialmente atraente para investidores ou aqueles que podem precisar se mudar no futuro.

Possibilidades de negociação

Para os primeiros compradores, também há o potencial de garantir unidades a um preço mais baixo. Os desenvolvedores geralmente são obrigados a ter pelo menos 51% de suas unidades sob contrato para atrair credores e compradores adicionais. Esse requisito geralmente leva a preços mais competitivos no início do processo de vendas, proporcionando uma oportunidade de economia significativa. No entanto, conforme a demanda aumenta, os preços listados no plano de oferta podem ser alterados, geralmente levando a aumentos de preços ao longo do tempo.

Tranquilidade

Além dos benefícios financeiros, novos empreendimentos em Nova York oferecem espaços de vida modernos que eliminam a necessidade de reformas extensas, o que pode ser um processo caro e demorado. Em vez de enfrentar as armadilhas potenciais de uma reforma completa em um condomínio usado, os compradores de novos empreendimentos são apresentados a uma tela em branco. Um espaço novo onde eles podem personalizar sua casa com molduras, prateleiras e outras personalizações sem a necessidade de grandes trabalhos estruturais.

Comodidades

Além disso, novos empreendimentos geralmente vêm com um conjunto de comodidades projetadas para melhorar a qualidade de vida dos moradores. Recursos como piscinas, academias, espaços ao ar livre, salas de eventos, salas de correspondência dedicadas e equipe disponível são comuns nesses edifícios. Fornecendo um nível de conveniência e luxo que é difícil de encontrar em propriedades mais antigas. Essas comodidades não apenas melhoram a vida cotidiana, mas também aumentam o valor de longo prazo da propriedade.

Resumo

Novos empreendimentos em Nova York oferecem uma combinação atraente de flexibilidade financeira, espaços de vida modernos e comodidades luxuosas. Seja você um comprador de primeira viagem ou um investidor, essas propriedades apresentam uma oportunidade única de entrar no mercado imobiliário de Nova York com confiança e estilo.

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BARNES Show de luxo usado

De sexta-feira, 15 de novembro de 2024 a domingo, 17 de novembro de 2024, a BARNES teve o prazer de sediar o evento de três dias BARNES Pre-Loved Luxury Show no Carrousel du Louvre, em Paris.

Presentes em 22 países com mais de 150 destinos em todo o mundo, nossas equipes se uniram para oferecer aos visitantes uma experiência excepcional. Cada destino destacou sua expertise única em imóveis de prestígio, exibindo propriedades raras e serviços personalizados. Nossos consultores compartilharam sua paixão pela excelência, orientando clientes por projetos imobiliários personalizados nos locais mais procurados do mundo.

A BARNES, especialista em imóveis de prestígio, convidou os convidados a descobrir uma nova abordagem sustentável ao mercado imobiliário nas principais capitais do mundo: Paris, Nova York, Londres, Madri, Dubai... Essas cidades icônicas combinam dinamismo, cultura e inovação, ao mesmo tempo em que oferecem uma ampla gama de propriedades de prestígio.
Um dos principais objetivos do evento foi destacar como a circularidade e a reutilização de propriedades de prestígio estão contribuindo para um futuro mais responsável, mantendo ao mesmo tempo a elegância e o requinte dos imóveis de alto padrão.

O BARNES Pre-Loved Luxury Show estava focado em cinco pilares: preservar, transmitir e compartilhar tradições, momentos de alegria e objetos preciosos entre gerações. Cada um deles representa a arte de viver à sua maneira, e eles foram defendidos no salão inaugural dedicado ao luxo usado. Peças e propriedades de luxo requintadas, meticulosamente criadas, mantidas e restauradas por profissionais talentosos, foram apresentadas para apreciação criteriosa dos convidados.

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BARNES New York na NYC Real Estate Expo – 16 de outubro de 2024

A BARNES New York teve o prazer de ser patrocinadora Platinum da NYC Real Estate Expo anual.

A edição deste ano da NYC Real Estate Expo ocorreu na quarta-feira, 16 de outubroº, 2024 no New York Hilton Midtown, e a BARNES New York, juntamente com a BIM Property Management, teve a honra de ser um patrocinador platinum com dois estandes onde nossa equipe teve a oportunidade de conhecer colegas e profissionais do setor imobiliário.

O presidente da BARNES, Thibault de Saint Vincent, foi convidado para ser um palestrante convidado na sala principal ao lado de Vince Rocco, para uma conversa sobre o mercado imobiliário de luxo internacional. Ele foi seguido por Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York, que participou de um painel com colegas da indústria – Stefani Berkin da R New York, Nile Lundgren da SERHANT, Nikki Field da Sotheby's International Realty, Alexander Zakharin da Nest seekers International e Eric Benaim da Modern Spaces – em torno do tópico: “Previsão do mercado imobiliário de Nova York: o que esperar”.

Joachim Gruet, corretor imobiliário da BARNES New York, teve a honra de ser o palestrante anfitrião no Bryant Room, onde apresentou palestrantes convidados e tópicos de conversa.

A NYC Real Estate Expo é um evento anual que reúne profissionais do setor imobiliário e o público em geral de todo o país. A edição deste ano contou com 225 vendedores, 150 palestrantes e resultou em mais de 12.000 participantes.

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Compreendendo a troca 1031: uma ferramenta poderosa para investidores imobiliários

Uma troca 1031, nomeada em homenagem à Seção 1031 do Código da Receita Federal dos EUA, é uma estratégia que permite que investidores imobiliários adiem o pagamento de impostos sobre ganhos de capital em uma propriedade de investimento quando ela é vendida, desde que outra propriedade "similar" (para fins de investimento) seja comprada com o lucro obtido com a venda. Esse diferimento de impostos pode ser uma ferramenta poderosa para investidores que buscam aumentar seu portfólio imobiliário sem o ônus tributário imediato.

O que é uma troca 1031?

Em termos simples, uma troca 1031 permite que um investidor venda uma propriedade, reinvista (parte ou a totalidade) dos lucros em uma nova propriedade e adie os impostos de ganho de capital aplicáveis. O principal benefício é a capacidade de usar o valor total dos lucros da venda para comprar uma nova propriedade, aumentando assim potencialmente o poder de compra do investidor.

Requisitos principais para uma troca 1031

  1. Propriedade semelhante: As propriedades envolvidas na troca devem ser do tipo "similar", ou seja, devem ser da mesma natureza ou caráter, mesmo que sejam diferentes em grau ou qualidade. Para imóveis, a maioria das propriedades é considerada do tipo similar entre si. Residências primárias são excluídas, assim como propriedades "fix-and-flip".
  2. Regras de cronometragem:
    1. Período de Identificação:O investidor tem 45 dias a partir da data de venda do imóvel original para identificar possíveis imóveis de substituição.
    1. Período de troca: O investidor deve concluir a compra do imóvel substituto dentro de 180 dias a partir da venda do imóvel original.
  3. Intermediário Qualificado:A troca deve ser facilitada por um intermediário qualificado que retenha os fundos entre a venda do imóvel original e a compra do imóvel de substituição.
  4. Requisitos de Título:O título do novo imóvel deve estar no mesmo nome do título do imóvel vendido.

Benefícios de uma troca 1031

  • Diferimento de Impostos:O benefício mais significativo é o diferimento dos impostos sobre ganhos de capital, permitindo que mais capital seja reinvestido.
  • Diversificação de Portfólio: Os investidores podem usar as trocas 1031 para diversificar seus ativos investindo em diferentes tipos de imóveis ou diferentes localizações geográficas.
  • Aumento do poder de compra: Ao diferir impostos, os investidores podem usar o valor total da venda para comprar um novo imóvel.

Estudo de caso: do aluguel unifamiliar à propriedade comercial

Vamos analisar um estudo de caso para entender como uma troca 1031 funciona na prática.

Cenário: Jane é dona de uma propriedade unifamiliar para alugar que ela comprou por $200.000 dez anos atrás. A propriedade se valorizou e agora vale $400.000. Jane quer vender essa propriedade e comprar uma propriedade comercial para gerar uma renda de aluguel maior.

  • Venda da propriedade original: Jane vende seu aluguel unifamiliar por $400.000. Normalmente, ela teria que pagar imposto sobre ganhos de capital sobre o lucro de $200.000 (a diferença entre o preço de venda e o preço de compra original; a depreciação fiscal da propriedade pode precisar ser levada em conta também).
  • Identificando Propriedade de Substituição: Dentro de 45 dias da venda, Jane identifica um imóvel comercial avaliado em $500.000 como seu imóvel de substituição.
  • Usando um intermediário qualificado: Jane usa um intermediário qualificado para manter os $400.000 lucros da venda de seu aluguel de casa unifamiliar.
  • Concluindo a compra:Em 180 dias, Jane usa os $400.000 mantidos pelo intermediário e mais $100.000 do seu próprio dinheiro para comprar o imóvel comercial.

Resultado: Jane conclui com sucesso uma troca 1031. Ela adia o pagamento de imposto sobre ganhos de capital sobre o lucro de $200.000 da venda de seu aluguel unifamiliar e reinveste o valor total em uma propriedade comercial de maior valor. Isso permite que ela aproveite o diferimento de imposto para potencialmente gerar maior renda de aluguel e continuar aumentando seu portfólio imobiliário.

Conclusão

A troca 1031 é uma ferramenta valiosa para investidores imobiliários que buscam adiar impostos e maximizar seu potencial de investimento. Ao entender as regras e alavancar os benefícios, investidores como Jane podem aumentar estrategicamente seus portfólios, diversificar seus investimentos e aumentar seu poder de compra. Sempre consulte um consultor tributário ou um intermediário qualificado para garantir a conformidade com os requisitos específicos e otimizar os benefícios de uma troca 1031. 

A BARNES New York já auxiliou vários clientes com seus esforços 1031 e, portanto, pode ajudar você com o processo completo e auxiliar na combinação com os parceiros certos. Não hesite em entrar em contato conosco para receber mais informações.

Equipe executiva profissional de negócios realizando brainstorming em reuniões para planejar projetos de investimento, trabalhar com estratégias de negócios e conversar com parceiros e consultar sobre colaboração.

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Conferência “Investir em Nova Iorque” no Luxemburgo

No dia 17 de setembro, nossa equipe teve o prazer de viajar até Luxemburgo para conhecer BARNES Luxemburgo e sediar uma conferência 'Invest in New York' em seu escritório localizado na Avenue de la Porte-Neuve. O evento foi um sucesso, com colaboradores e profissionais do país e de cidades próximas.

Os dois escritórios da BARNES uniram forças para mostrar a vibrante oportunidades de investimento em Nova York. Os participantes foram presenteados com apresentações e discussões esclarecedoras, destacando o crescimento dinâmico e o imenso potencial do mercado de Nova York.

A apresentação foi seguida de um coquetel e aperitivos dentro do escritório de Luxemburgo.

Evento Social de Verão da FACC

Em 22 de agosto, a BARNES New York teve o prazer de ser parceira bronze no FACC Summer Social Event, organizado pela Câmara de Comércio Franco-Americana, juntamente com a CIC e a JetBlue.

O evento reuniu mais de 100 participantes que aproveitaram boas vibrações, oportunidades de networking e encontros profissionais. O cenário único permitiu que os convidados conhecessem colegas novos ou existentes em um ambiente informal enquanto desfrutavam de bebidas e lanches. O FACC Summer Social foi uma oportunidade valiosa para se envolver com profissionais de vários setores e se conectar por meio de experiências compartilhadas de condução de negócios nos Estados Unidos.

O FACC Summer Social Event foi o momento perfeito para refletir sobre o primeiro semestre de 2024 e se preparar para o novo capítulo que está por vir, com o outono se aproximando. O evento foi repleto de alto astral, novas conexões e potenciais colaborações futuras.

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Recepção com coquetel ao pôr do sol – BARNES New York X BARNES Yachting

No dia 27 de agosto, no icônico Chelsea Piers em Manhattan, ocorreu um deslumbrante coquetel de recepção ao pôr do sol a bordo do luxuoso Tudo em e São Lourenço iates, hospedados pela BARNES Yachting e BARNES New York. Os convidados foram presenteados com uma noite inesquecível enquanto o sol mergulhava abaixo do horizonte, lançando um brilho dourado sobre o Rio Hudson. Os participantes se deliciaram com bebidas deliciosas e comida requintada enquanto descobriam os serviços exclusivos oferecidos pela BARNES Yachting e ACES Yachting. As vistas de tirar o fôlego do horizonte da cidade dos decks desses iates elegantes criaram uma atmosfera verdadeiramente mágica, deixando uma impressão duradoura em todos os que compareceram.

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