Scopri tutto su New York Real Estate, aggiornamenti di mercato, proprietà alla moda e nuove opportunità di sviluppo da non perdere. New York Real Estate può essere un ottovolante e devi essere al top. Leggi i nostri articoli che ti presentano tutti i recenti sviluppi in terna di notizie immobiliari a New York e cose di cui dovresti assolutamente essere a conoscenza.
Il mercato immobiliare di Manhattan porta ancora una volta notizie contrastanti per il secondo trimestre del 2019. Beneficiando della consegna di molti nuovi progetti, gli indicatori di prezzo e il numero di vendite sono in aumento, ma mascherano una tendenza generale di correzione del mercato a vantaggio degli acquirenti.
Le vendite sono aumentate anno su anno per la prima volta in due anni (+ 5% dal 2018). In questo trimestre sono state realizzate oltre 3.300 vendite, per un totale di $ 7 miliardi (+ $ 1B dal 2018).
Tuttavia, è troppo presto per celebrare una ripresa, poiché molte vendite di questo trimestre sono in realtà vendite fuori piano (nuovi sviluppi / sponsor), sottoscritto nei trimestri precedenti. Si noti inoltre che l'entrata in vigore della nuova legge fiscale il 1 luglio 2019 ha spinto molti acquirenti a chiudere questo trimestre (soprattutto in grandi budget; maggiori dettagli qui). I contratti sottoscritti in questo trimestre, l'indicatore di attività più affidabile, sono invece stabili rispetto al secondo trimestre 2018: accelerazione ad aprile (coerente con la riforma fiscale di due mesi dopo), seguita da un calo a maggio e giugno.
Allo stesso tempo, il già elevato stock ha continuato a crescere, superando per la prima volta dal 2011 gli 8.000 mandati. Continuano i tagli dei prezzi, aumentano i margini di contrattazione; inoltre, la durata media sul mercato ha raggiunto il livello più alto da 6 anni.
D'altra parte, il prezzo medio ha raggiunto un record di $ 1.225.000 e il prezzo medio ha raggiunto il massimo di due anni a $ 2.119.000. Questi dati, contrariamente alle tendenze ribassiste del mercato, sono nuovamente gonfiati dai nuovi sviluppi consegnati in questo trimestre, quando i contratti erano stati firmati molto prima, in un contesto di mercato migliore. Pertanto, il prezzo per piede quadrato rimane pressoché invariato rispetto allo stesso trimestre del 2018 (e sarebbe addirittura diminuito senza questo afflusso di vendite degli sponsor).
Alcuni numeri importanti
Aumento del numero di vendite per la prima volta dal 2017;
Avanzamento delle scorte per il settimo trimestre consecutivo;
Nuovo record per il prezzo medio di vendita;
I nuovi sviluppi hanno preso la loro quota di mercato più grande per 2 anni;
I nuovi sviluppi mostrano la loro area di vendita media più piccola da 6 anni;
Nessuna notizia dell'ultima ora. Per anni, gli acquirenti di immobili a Manhattan hanno affrontato questa battaglia secolare: est o ovest?
Mentre l' East Side rimane una capsula del tempo dell'eleganza e del glamour tradizionali della città, il West Side offre ai residenti un ambiente cosmopolita , una raffinatezza rilassata e un tocco di stile che abbraccia la modernità in una varietà di quartieri alla moda ambiti da molti in tutto il mondo .
La tua storia del West Side
Vivere nel West Side di Manhattan significa rimanere per sempre giovani e importanti, pur accogliendo la calma, la sicurezza e la stabilità che la maturità porta con sé. Singoli, coppie, famiglie nuove e ben stagionate adorano vivere nei quartieri chic tra il fiume Hudson e Central Park, e per buoni motivi.
Dai quartieri alti al centro, l'elenco dei luoghi più popolari in cui vivere nel West Side include i quartieri dell'Upper West Side , Midtown West , Hell's Kitchen, Chelsea ,West Village , Tribeca e persino Battery Park in basso. Sebbene ognuno offra la propria atmosfera e il proprio fascino distinti, sono unificati da una storia ricca di cultura come sede di artisti e ribelli, un'alta qualità della vita e un assortimento di proprietà di fascia alta in raffinati edifici residenziali che punteggiano la griglia di Manhattan.
Il mercato immobiliare di lusso nel West Side di Manhattan offre un'ampia varietà di immobili : magazzini ristrutturati, vecchi edifici bassi in mattoni rossi e edifici in arenaria fino a moderni grattacieli e nuovi complessi residenziali eccezionali con vista sul fiume e anche oltre il New Jersey . Scoprirai che quasi tutte queste residenze di lusso offrono servizi di prim'ordine, come palestre e home theater interni oa pochi passi.
Per l'artista o il dirigente, la vera bellezza di vivere nel West Side è che puoi farlo tuo, con la grande città a tuo piacimento.
L'istituzione incontra l'innovazione
Vecchio e nuovo esplodono nel West Side di Manhattan. Da qualsiasi punto, hai accesso alle più famose attrazioni culturali di New York City : Time Square, Carnegie Hall, Lincoln Center, Museum of Modern Art, Museum of Natural History e spazi artistici di fama mondiale come il David Zwirner Gallery, Matthew Marks Gallery e Tyler Rollins Fine Art. La tua soluzione artistica è proprio dietro l'angolo.
I residenti del West Side amano avere opzioni per abbandonarsi al verde, tra il polmone più grande e impressionante di New York City, Central Park , e altri spazi verdi più intimi, come l'affascinante Shakespeare Garden; il Riverside Park sul lungomare; e The High Line , un incredibile e innovativo "parco lineare sopraelevato" di 1,45 miglia costruito in cima alla vecchia ferrovia centrale di New York costruita nel 1847, che offre a passeggini e jogging un'esperienza unica circondati da un melange di opere d'arte e architetture pubbliche, sia contemporanee che storico.
I West Siders tendono a incontrarsi con gli amici per un cocktail nei bar e ristoranti alla moda del quartiere. Per una gita fantasiosa, hai l'elegante PHD Rooftop Lounge e il vivace club 1OAK . Ma se hai intenzione di portare con te i bambini, recati alla gustosa Poseidon Greek Bakery o al Chelsea Market , una food court gourmet.
A proposito dei più piccoli, state certi che sono in buone mani nel West Side. Scuole pubbliche, private e parrocchiali, come la NYC Lab School, Guardian Angel, William T. Harris School, tra le altre, offrono programmi accademici completi nella grande città e oltre.
Concludiamo con un consiglio per lo shopping e una delle ultime innovazioni di Manhattan: il nuovissimo Hudson Yard è una tappa obbligata per fare acquisti di marchi classici di grandi nomi e boutique alla moda alla moda; per non parlare della sua sorprendente nave architettonica .
Ma non temere! In questo articolo, definiamo questi due tipi di proprietà immobiliare per immobili molto ricercati a New York City e ti aiutiamo a determinare qual è la scelta giusta per te.
Condo vs. Co-op: una panoramica
Per prima cosa, questa divisione è una caratteristica unica del Il mercato immobiliare di New York City. Mentre circa 75% di immobili a New York City sono cooperative, più condomini sono attivi sul mercato. Quindi, ancor prima di stilare i propri criteri, è necessario che i potenziali acquirenti conoscano le risposte a queste due domande fondamentali: che cos'è un condominio? E cos'è esattamente una cooperativa?
Un condominio o un condominio consente agli acquirenti di acquisire la piena proprietà di un appartamento oltre a una percentuale delle aree comuni dell'edificio. Alla chiusura, gli acquirenti ricevono unatto , come se comprassero una casa.
Una cooperativa o cooperativa di edilizia abitativa consente solo agli acquirenti di acquisire quote della società , che funge da edificio residenziale. Tieni presente che la dimensione della quota riflette la dimensione dell'unità che occuperà l'azionista. Alla chiusura, gli acquirenti ricevono un contratto di locazione di proprietà , che specifica in dettaglio il diritto del proprietario della quota di vivere in una particolare unità o appartamento.
I condomini di lusso e le cooperative non differiscono fisicamente e offrono i servizi previsti: portiere, sovrintendente all'interno dell'edificio, portiere, deposito, ecc. Tuttavia, più l'edificio è di lusso, più servizi esclusivi, come asili nido, spa, palestre , strutture per cani, ecc. Naturalmente, questi fattori dipenderanno dal quartiere di Manhattan (o forse anche da Brooklyn ) in cui scegli di acquistare e dal tuo budget. Una differenza cruciale sta nel fatto che un condominio è considerato "beni immobili" e una quota cooperativa "beni personali".
Se dovessi comprare un condominio...
Per farla breve, i condomini sono un'invenzione relativamente nuova del mercato immobiliare di New York City e si trovano più spesso nei nuovi quartieri alla moda di Manhattan,come il West e l' East Village . Di conseguenza, tendono a beneficiare di una costruzione recente e di un layout e un design più moderni.
Rispetto al processo di richiesta cooperativa, i potenziali acquirenti di condomini devono affrontare un controllo molto inferiore. C'è un consiglio di amministrazione, ma hanno solo il "diritto di prelazione". In poche parole, questo significa che hanno solo due opzioni: 1) Approvare l'acquirente o 2) Acquistare l'appartamento da soli. Inoltre, i condomini sono molto più aperti agli investitori internazionali, poiché ci sono molte meno restrizioni sui fondi stranieri che finanziano l'acquisizione. Sebbene ogni associazione sia diversa, i proprietari di condomini sono più o meno autorizzati a mettere la loro unità sul mercato degli affitti, per essere affittata e subaffittata.
In termini di spesa, i condomini sono mediamente più cari delle cooperative ; tuttavia, offrono acconti più indulgenti di soli 10% del prezzo di acquisto. Inoltre, considera i costi di chiusura e le spese aggiuntive : assicurazione del titolo sia per il prestatore che per l'acquirente; visure, tasse di registrazione, tassa di passaggio, tassa di residenza, ecc. E poiché i condomini acquistano una parte delle aree comuni, sono anche soggetti alle spese condominiali, che coprono il paesaggio, il personale pagato e alcune utenze.
Conclusione: Acquista un condominio a New York City se stai cercando flessibilità e regolamenti limitati, hai un budget a lungo termine più alto e una porta girevole di nuovi quartieri non ti preoccuperà.
…o una cooperativa?
Al contrario, le cooperative sono concentrate in edifici storici , spesso prebellici, in quartieri residenziali più vecchi ma più centralizzati, come ad esempio l' Upper West Side o l' Upper East Side lungo Park Avenue.
Potresti aver già sentito le voci, le commissioni cooperative sono notoriamente dure in quanto i candidati sono tenuti agli standard più elevati . I potenziali acquirenti sono tenuti a condividere le informazioni finanziarie e la verifica dell'occupazione, nonché un controllo dei precedenti. Le regole e i regolamenti dell'edilizia cooperativa sono altrettanto rigorosi sebbene vari, con pesanti restrizioni sull'affitto di appartamenti per lunghi periodi di tempo. Acquirenti internazionali, ci dispiace dire che è noto che le cooperative rifiutano i fondi di supervisione .
L'acconto per le cooperative può arrivare da 20% a 50% del prezzo di acquisto . Non preoccuparti, questi prezzi sono generalmente inferiori a quelli dei condomini. I costi aggiuntivi da considerare sono nel complesso molto inferiori rispetto ai condomini, tuttavia, gli azionisti sono ancora soggetti all'imposta sulla casa e alle spese ipotecari relativamente elevate. Le cooperative non sono scuse per le spese di manutenzione , che sono quasi le stesse dei condomini.
Conclusione: Acquista un appartamento cooperativo a Manhattan se stai cercando di piantare radici o per investimento a lungo termine e orgoglioso di essere un libro aperto.
In ogni caso, contattare a BARNES New York consulente di comprare un appartamento a Manhattan e decidi quale tipo di proprietà immobiliare è ideale per te.
Per tutto il mese di giugno 2019, BARNES New York ha organizzato diverse conferenze a New York, Londra, Parigi, Ginevra, Cannes e Saint-Tropez. Ringraziamo tutti i partecipanti e tutti coloro che hanno contribuito a questi eventi. Un vero successo con più di 250 persone iscritte, speriamo che queste conferenze siano state allo stesso tempo informative, utili e piacevoli; l'obiettivo primario di tali incontri è quello di informarvi sugli immobili di New York, sia dal punto di vista del processo che delle informazioni di mercato. Qualunque sia il tuo progetto (acquisizione, investimento, affitto, vendita, ecc.) il nostro team è a tua disposizione e sarà lieto di assisterti.
Non esitate a chiederci maggiori informazioni sugli immobili di New York.
4 giugno 2019 – New York, sul tetto del The Caledonia, nel cuore di Chelsea. In collaborazione con Betty Benzakein, Premier Mortgage Consultant presso HSBC, Richard Ortoli, avvocato specializzato in diritto immobiliare e fiscalità internazionale, e French Morning.
18 giugno 2019 – Londra, proprietà eccezionale con splendidi interni su misura, a pochi passi da Buckingham Palace. In collaborazione con BARNES London, Maître Richard Ortoli e Guillaume Tardivat, account manager.
19 giugno 2019 – Parigi, nel cuore degli Champs Elysées in una proprietà eccezionale con vista a 360 gradi su Parigi. In collaborazione con il Maestro Riccardo Ortoli.
25 giugno 2019 – Ginevra, ultimo piano della Fédération des Entreprises Romandes, con vista mozzafiato sulla città. In collaborazione con BARNES Miami.
26 giugno 2019 – Cannes, Villa Bressarello a Cap d'Antibes. In collaborazione con BARNES Miami e BARNES Yachts.
27 giugno 2019 – Saint-Tropez, Villa aux Parcs de Saint-Tropez. In collaborazione con BARNES Saint-Tropez, BARNES Miami e Guillaume Nicolau, capo del dipartimento della clientela internazionale di Up Notaries.
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Se stai immaginando un'enclave idilliaca piena di specie rare vicino al mare aperto, non ti sbaglieresti completamente. Situato sulle rive dell'East River al centro dei grattacieli di Manhattan , il quartiere di Turtle Bay accoglie una folla cosmopolita, chi ha un alto potere d'acquisto e chi cerca un affare a New York City.
Gemme ignare sul mercato
Se hai mai vagato per i 10 isolati tra East 43rd Street e East 53rd Street, a pochi passi dall'acqua, potresti esserti chiesto: dove sono? Questa non può essere Manhattan.Turtle Bay è un quartiere residenziale a misura d'uomo, situato nel cuore della grande città, con alcuni degli immobili più lussuosi e convenienti di New York .
Questo quartiere intimo è un cambio di scenario caldo e accogliente, con un mix di patrimonio architettonico, vestito con materiali vecchi e nuovi: arenaria , pietra calcarea, mattoni rossi, terracotta, granito, acciaio e vetro. Questo sorprendente melange dipinge le strade immacolate di Turtle Bay, tenendo gli acquirenti sulle spine.
Sotto la guida esperta dell'agenzia immobiliare BARNES New York , gli acquirenti alla ricerca della loro gemma nascosta possono scoprire proprietà eccezionali lungo il fiume : edifici ristrutturati costruiti nel 19° e 20° secolo, così come colossali nuovi sviluppi residenziali progettati da famosi architetti (alcuni con Oltre 30 piani!), che ospita lussuose case a schiera con cortili verdi e appartamenti di fascia alta con soffitti alti a Turtle Bay.
Per molti, possedere una proprietà a Manhattan è il sogno finale e, a prescindere dal profilo, non è fuori portata. Buone notizie! Questa vasta gamma di proprietà è offerta in una varietà di fasce di prezzo.
Per ulteriori informazioni, non esitate a contattare un consulente immobiliare BARNES New York.
Chi vive lì?
Come molti quartieri di New York, Turtle Bay ha una reputazione per le sue cooperative di celebrità, élite del settore immobiliare, come l'attrice Katharine Hepburn, il politico pubblicato Henry Kissinger, l'acclamato compositore Stephen Sondheim, persino il Granducato di Lussemburgo, tra gli altri .
Ma non è tutto. Coloro che preferiscono mantenere un profilo più basso, facendo il pendolare a pochi isolati dagli uffici nell'elegante quartiere di Midtown East o alla sede delle Nazioni Unite sul lungomare. La sua posizione strategica attrae uomini e donne benestanti, nonché diplomatici internazionali, per acquistare una proprietà di fascia alta a Turtle Bay . Il quartiere si è adattato adeguatamente a questi nuovi arrivati privilegiati.
Spiagge internazionali nel cuore di Manhattan
Nel corso degli anni, Turtle Bay è riuscita a mantenere la sua autenticità e il suo carattere forte nonostante l'aumento degli sviluppi residenziali e commerciali. Si può ringraziare la sua attivissima associazione di quartiere, la Turtle Bay Association , e la presenza di un monumento internazionale, l' ONU .
Il quartiere di Turtle Bay si anima con la sua mentalità aperta ai confini, incoraggiando i residenti a interagire con il mondo esterno: lezioni di lingua presso l'Instituto Cervantes, arte asiatica presso la Japan Society e un po' di stile scanaviano presso la Norwegian Seamen's Chruch.
Vivere a Turtle Bay, una piccola città nel cuore di una grande metropoli, ti darà accesso agli istituti di quartiere, come l'Ideal Cheese Shop, un negozio artigianale specializzato in formaggi europei da 63 anni e oltre. Troverai anche numerosi negozi di antiquariato e alimentari, oltre a ristoranti alla moda come The Smith e La Pecora Bianca.
Comprare proprietà a Turtle Bay ti offrirà un'incredibile qualità della vita, con spazi verdi come Peter Detmold Park e Greenacre Park, cortili e giardini con bellissime sculture e piante esotiche.
Non permettere a nessuno di dirti il contrario. Puoi davvero avere tutto, a Turtle Bay, Manhattan.
Questo storico quartiere di Manhattan , New York, è noto per il suo patrimonio storico e il suo fascino classico, oltre che per le sue ambite vedute del Parco. Le sue strade tranquille sono fiancheggiate da un'architettura raffinata e prestigiosi edifici residenziali fronteggiati da portieri eleganti, in trepidante attesa dell'arrivo dei proprietari privilegiati dell'Upper East Side .
Vivi nel lusso e nell'eredità
L'hai visto nei film e l'hai letto nei libri. Dall'inizio del XX secolo, il quartiere dell'Upper East Side è costituito dagli isolati residenziali più desiderabili e benestanti di Manhattan , situati tra la 59th e la 96th Street, delimitati dalle acque dell'East River, dalla famosa Fifth Avenue e dal leggendario Parco Centrale .
Non saresti l'unico a decifrare e acquistare una proprietà di famiglia di fascia alta nell'Upper East Side , molti sono venuti prima di te. Le famiglie più influenti di New York vivono ancora a est del Parco, come i Rockefeller e i Kennedy, ma anche le star del cinema di oggi e personaggi famosi. Apprezzano la pace, la tranquillità e la discrezione tra affascinanticase in arenaria, edifici d'epoca anteguerra, appartamenti a molti piani con viste spettacolari sulla città , con vista su Central Park , uno dei più grandi monumenti e spazi verdi della città che copre 341 ettari.
Gli edifici residenziali nell'Upper East Side sono noti per il loro elevato standard di eccellenza, offrendo ai residenti servizi e strutture premium: centri fitness, spa e saune, servizi di portineria 24 ore su 24, teatri, piscine coperte e altro ancora.
L'Upper East Side è caratterizzato da questo fascino del vecchio mondo e dello sfarzo del nuovo mondo, oltre a un'incredibile qualità della vita: mercati gourmet, negozi di alimentari, ospedali, ristoranti di lusso, bar alla moda, cinema e boutique di stilisti e grandi magazzini di fascia alta come Bloomingdales il 59 e Lexington Avenue.
Il mercato immobiliare dell'Upper East Side è reso ancora più appetibile per una clientela esigente e ad alto potere d'acquisto grazie ai suoi 7 quartieri storici e 128 monumenti, preservati dal Landmarks Preservation Committee (LPC).
Sede di arte e cultura
L'Upper East Side o UES è anche un importante centro culturale. L'area ospita musei iconici come il Metropolitan Museum of Art , il Guggenheim e la Frick Collection per citarne solo alcuni. Puoi anche passeggiare lungo Madison Avenue per visitare una selezione di gallerie d'arte che presentano mostre all'avanguardia.
Anche un punto di riferimento per lo shopping, le boutique più belle del mondo e i marchi leggendari si sono affermati sui marciapiedi della Fifth Avenue e della Madison Avenue . Ristoranti e caffè, come i suoi negozi, sono noti per dettare le ultime tendenze sia in termini di arredamento che di cucina. I migliori chef del mondo si recano a Manhattan alla continua ricerca di nuovi sapori e creatività per deliziare gli abitanti dell'Upper East Side.
Questa atmosfera cosmopolita offre un ambiente unico crescere i figli, ancor di più con la sua concentrazione di istituzioni accademiche. In totale, ci sono circa 51 scuole tra cui una scuola superiore francese. Suo popolazione internazionale non è limitato alla Francia, in quanto vi sono circa 1.337 studenti che rappresentano oltre 55 nazionalità diverse.
Sarebbe un onore per BARNES New York per assisterti nella ricerca della tua preziosa gemma nell'Upper East Side.
Da non confondere con nomade, un viaggiatore errante. Ma se proprio devi, addentrati nell'affascinante e storico quartiere di NoMad a Manhattan . Situato a nord di Madison Square Park ( NO rth of MAD ison), circondato dal famoso Flatiron District,Chelsea, Murray Hill e Rose Hill , questo quartiere spesso trascurato è un piccolo gioiello nascosto in bella vista.
L'inizio di qualcosa di nuovo
Quella che un tempo era considerata una terra di nessuno, tra la 6th Avenue e Lexington Avenue, che si estende dalla 25th alla 30th Street, è una risposta all'incessante richiesta di più abitazioni della città . Precedentemente una "Zona marrone" o quartiere all'ingrosso, il quartiere NoMad è un rifugio di edifici storici splendidamente rinnovati che ospitano affascinanti pied-a-terres e appartamenti , hotel eleganti, ristoranti rinomati, bar alla moda e negozi al dettaglio . Ora, un fiore di sviluppi residenziali di lusso sta attirando acquirenti intelligenti che stanno cercando diinvestire nella prossima grande cosa di Manhattan.
Cosa dicono le tendenze immobiliari?
Il mercato immobiliare di Manhattan favorisce una buona storia di rinascita. Dopotutto, il lavoro di attori immobiliari, investitori e sviluppatori richiede lungimiranza e una scintilla di immaginazione. In passato, NoMad non è sempre stata considerata una zona residenziale privilegiata, ma le cose stanno cambiando. Con una posizione ideale al confine tra Midtowne Lower Manhattan e una serie di stabilimenti di fascia alta, NoMad non è mai stato più pronto ad accogliere nuovi residenti in un quartiere in crescita .
Gli acquirenti interessati a vivere in un appartamento nuovo di zecca guardano in alto e in giro. Tra la vista mozzafiato degli imponenti grattacieli , troverai il lusso al suo massimo: condomini eleganti e moderni con finestre di vetro dal pavimento al soffitto, che vantano viste a 360° dell'Empire State Building e comfort e servizi senza paragoni. È vero, di questo sono fatti i sogni.
Un quartiere "It" in divenire
NoMad è in procinto di creare la propria identità. Naturalmente, questo non significa che si lascerà alle spalle il suo passato. A piedi o in bicicletta, i passanti sono circondati da promemoria quotidiani: magnifiche costruzioni in mattoni grigi di inizio secolo fiancheggiano le strade; lo splendido New York Life Building , sormontato da una piramide d'oro dorato, risplende ancora luminoso; il Grand Madison , è uno straordinario abbellimento dell'architettura rinascimentale-rinascimentale ; e l' American Academy of Dramatic Arts , la più antica scuola di recitazione d'America - i cui alunni includono Grace Kelly, Robert Redford e Anne Hathaway - ci ricordano cos'è la Grande Mela: realizzare i sogni.
Ora torniamo con i piedi per terra. La nuova immagine di questo quartiere emergente si fonda su 2 pilastri importanti. Il primo è situato al confine meridionale di NoMad: l'intramontabile Madison Square Park , uno spazio pubblico di 6,2 acri con prati paesaggistici punteggiati da opere d'arte, come le suggestive pensiline metalliche, Fata Morgana inclinata, dell'artista Teresita Fernández.
Il secondo è il recente e ultra trendy Ace Hotel , faro guida del quartiere. L'hotel funge da "salotto" del quartiere, che incapsula perfettamente il posto di NoMad come area intermedia per cocktail dopo il lavoro o per mangiare un boccone per incontrare un vecchio amico. L'atmosfera del quartiere è calma – osiamo dire tranquilla? – come pendolari, turisti e girovaghi percorrono le sue strade, fermandosi solo in un accogliente ristorante, lounge o bar – di cui non mancano. Il risultato è il perfetto equilibrio tra vecchio e nuovo, a pochi minuti dalle infinite attività, servizi e divertimenti della città: una risorsa residenziale non sfruttata.
Viverein NoMad significa vivere bene nel cuore dell'azione e dormire meglio in un rifugio sicuro. Fretta! Il momento di stabilirsi a NoMad, Manhattan è adesso.
Vivere nel Flatiron District è vivere in un ambiente raro, con un senso di sicurezza, sicurezza e comunità nella grande città. Con vicinifamosi - come Greenwich Village , Chelsea , NoMad e Gramercy Park - era destinato ad avere successo. Ecco perché coloro che desiderano acquistare una residenza aManhattan si dirigono prima al Flatiron District .
Lascia che il disco mostri
Prima di fare una casa, il quartiere doveva farsi un nome. Il Flatiron District era inizialmente conosciuto come il Toy District , sede di produttori di giocattoli, fabbriche e fiere annuali; poi, dopo che un'ondata di studi fotografici ha rilevato lotti economici, il suo nome non ufficiale è diventato Photo District .
Ma come ha fatto questo quartiere così pieno di carattere a rimanere bloccato con il nome di un elettrodomestico? La risposta è semplice: il quartiere è dominato da un famoso grattacielo costruito nel 1903 (uno dei primi in città), una struttura a forma di cuneo chiamata Flatiron Building . Quando gli agenti immobiliari hanno iniziato a pensare a un nuovo nome per rinominare il quartiere negli anni '80, hanno alzato lo sguardo.
Immobili nel Flatiron District
Non è un segreto, il mercato immobiliare di New York City è estremamente competitivo. Per questo motivo, il Flatiron District è emerso come un accogliente rifugio sicuro per coloro che desiderano acquistare e investire in proprietà a Manhattan a un prezzo ragionevole.
Situato nella zona alla moda di Lower Manhattan, a soli 19 isolati divisi dalla famosa Fifth Avenue , il quartiere è diventato un hotspot residenziale . Spazi commerciali e industriali sono stati convertiti in loft chic e spaziosi , e condomini di lusso di recente costruzione e moderni edifici residenziali si sono aggiunti all'offerta per soddisfare la forte domanda . Situato in posizione centrale con una generosa metratura, il Flatiron District è uno dei preferiti dalle famiglie guidate da professionisti che lavorano.
Vivere in una piccola città nella grande città
Immagina di camminare per le strade, salutare i vicini per nome e vedere l' Empire State Building , il One World Trade Center e altre torri svettanti in mostra ogni giorno. È roba da film. Il trambusto (o il rumore e il traffico) di Fifth Avenue , Broadway e Park Avenue è attenuato su tranquille stradine laterali e tranquilli isolati alberati nascosti dalle strade principali, dove si trovano la maggior parte degli ingressi residenziali. Questa è la magia di vivere nel Flatiron District .
Ci lavorano anche molte persone che vivono in questo vivace quartiere. Tipico programma del mattino: Goccia il più giovane fuori a uno degli ottimi asili o centri gioco nella zona; verificare che i figli più grandi siano arrivati in una delle scuole pubbliche più competitive (o private se la vicinanza non è una priorità); poi in ufficio. Tutto fatto a piedi, o in bicicletta se lo desideri.
Gli abitanti di Manhattan da tutta l'isola si incontrano spesso al Madison Square Park , a nord, ea Union Square Park , a sud. In primavera e in estate, questi spazi verdi offrono una boccata d'aria fresca particolarmente deliziosa nella giungla di cemento: campi da gioco, prati paesaggistici, panchine, sculture e spettacoli dal vivo all'aperto inclusi.
Quando si tratta di preservare la storia, il Flatiron District non delude. Gran parte della splendida architettura del XIX secolo del quartiere sono grandi reliquie del Ladies' Mile Historic District e conferiscono al quartiere un'aria di eleganza del vecchio mondo. Naturalmente, è importante notare che il luogo di nascita di Theodore Roosevelt è stato commemorato al 28 East 20th Street, un sito storico nazionale registrato.
Il Flatiron District ha una reputazione per i suoi negozi. Lungo 23rd Street, troverai una serie di boutique di stilisti e negozi di arredamento e mobili di lusso. Anche i buongustai si sentono a casa tra i ristoranti alla moda e i food truck del Distretto. Il nostro consiglio: il punto di riferimento locale è Gramercy Tavern , un raffinato ristorante con profonde radici nel quartiere.
Che tu sia nuovo a New York o residente da molto tempo, la ricerca del miglior quartiere in cui vivere a Brooklyn è un esercizio sia eccitante che impegnativo. Con un ritmo di vita più rilassato rispetto a Manhattan, grazie ai suoi numerosi parchi, maggiore sicurezza e una sensazione generale di calma, Brooklyn è molto popolare tra gli espatriati, le famiglie, ma anche i giovani professionisti per il suo lato trendy. Con la crescente attrattiva di questo “borgo”, vi si sono sviluppati molti microquartieri. Ecco una breve guida ad alcuni di loro, i preferiti dai francesi a Brooklyn, secondo BARNES – Agenzia Immobiliare di Lusso da più di 10 anni. Questo ti aiuterà a trovare il quartiere più adatto a te.
I quartieri più trendy
Questi quartieri di Brooklyn sono molto attraenti per i giovani professionisti grazie alla loro diversità, dinamismo e accessibilità. Includono un gran numero di bar, ristoranti, musei e gallerie d'arte.
Williamsburg
È senza dubbio il quartiere di Brooklyn che ha vissuto i maggiori sconvolgimenti negli ultimi 15 anni. Williamsburg è il quartiere pioniere di Brooklyn, che mostra il suo potenziale abitativo e il valore immobiliare.
Collegato a Manhattan dalla linea L (che alla fine non chiuderà dopo anni di dubbi), la prima tappa dopo l'East River è nel cuore di Williamsburg. Il quartiere è quindi in una posizione ideale e offre un notevole compromesso: comfort, lusso e vicinanza a Manhattan, pur rimanendo nell'atmosfera rilassata di Brooklyn. È facile spostarsi tra i due distretti, sia in metropolitana, traghetto o bicicletta. Williamsburg ha un ricco patrimonio culturale e artistico con ristoranti di lusso e gallerie d'arte.
La popolarità del quartiere è stata necessariamente accompagnata da un aumento dei prezzi. Oggi è uno dei quartieri più costosi di New York City. Tuttavia, i lavori in corso sulla linea L, che potrebbero complicare un po' i viaggi, hanno per un po' stemperato questo aumento. Yann Rousseau, vicedirettore di Barnes New York indica che “l'annuncio della chiusura della Linea L nel 2015 ha causato un calo dei prezzi degli immobili, sia residenziali che commerciali, e molte aziende hanno chiuso i battenti. Quando a due mesi dalla chiusura prevista per aprile 2019, il Governatore ha rinunciato a questo provvedimento così devastante per il quartiere, il settore immobiliare ha subito cambiato andamento ed è tornato allettante investire”.
Dumbo
Dumbo, acronimo di “Down Under the Manhattan Bridge Overpass”, è da anni molto popolare sia per la sua vicinanza a Manhattan che per la vista dei suoi grattacieli. Ora uno dei quartieri più desiderabili, Dumbo ha accolto i newyorkesi che hanno abbandonato i loro appartamenti a SoHo e Tribeca per loft, strade acciottolate e un po' di tranquillità. Quartiere molto alla moda con ristoranti di alto livello, invita giovani lavoratori e famiglie. Molti genitori francesi hanno stabilito la loro casa a Dumbo, tra gli altri per la sua scuola materna (The Language and Laughter Studio) che offre lezioni di francese. Il quartiere è molto piacevole anche per i bambini grazie ai tanti spazi verdi e alle altre attrazioni.
I quartieri più “family friendly”
Verde, parchi, attrazioni, scuole... Questi criteri sono molto importanti per le famiglie francesi (e non solo) a New York. Non devi scegliere tra una fantastica vita familiare o il brusio di New York City perché oggi è possibile avere il meglio di entrambi i mondi in questi quartieri di Brooklyn!
Giardini di Carroll
Quartiere vivace con un'ampia scelta di negozi, ristoranti e bar, Carroll Gardens offre un sapore particolarmente francese a Brooklyn. È anche un quartiere ricco di storia, che conserva il suo stile brownstone con case a schiera in pietra marrone, autentiche pasticcerie europee, oltre a numerosi parchi e spazi verdi. Queste qualità rendono il quartiere un luogo ideale per crescere i bambini in un ambiente francese, in particolare grazie alle sue molteplici opzioni di insegnamento in francese: il bilingue privato Scuola Internazionale di Brooklyn e la scuola pubblica PS58 La scuola Carroll che offre un programma bilingue francese. Se stai cercando un giardino privato, questa è la zona d'elezione, con la sua offerta di brownstone, edifici spesso divisi in appartamenti di lusso ma a volte tenuti come case unifamiliari. Inoltre, “i francesi sono in gran parte responsabili dell'aumento dei prezzi dei beni situati nell'area della scuola PS58”, confida Christophe Bourreau, direttore di Barnes New York.
Pista Parco
Di Mikeruggy – Opera propria, CC BY-SA 4.0
"Park Slope è un quartiere molto ambito dalle famiglie per una moltitudine di motivi", afferma Christophe Bourreau. "C'è vera diversità, cordialità familiare, parchi di qualità... Il distretto è noto anche per la sua cultura e vitalità".
In effetti, molte famiglie stanno lasciando Manhattan per la vita più piacevole di Park Slope. È famoso per le sue graziose case in mattoni marroni del XIX e XX secolo, ma anche per i suoi pochi edifici moderni. “Case a schiera”, “condomini” e “cooperative” in edifici ben conservati caratterizzano bene il quartiere. Ce n'è per tutti i gusti! Sebbene l'offerta sia limitata e la domanda di "case a schiera" sia elevata, ci sono molti stili e prezzi tra cui scegliere per gli immobili a Park Slope.
Brooklyn Heights
Questo quartiere tranquillo e pacifico nel centro di Brooklyn deve il suo fascino storico alla sua architettura e alla sua posizione chiave. È la zona più esclusiva del “borough”, gode di una posizione centrale (vicino a Downtown Brooklyn), strade tranquille e residenziali, ma adiacente alle strade principali dinamiche e ben collegate. Brooklyn Heights attrae da anni nuovi acquirenti, principalmente giovani professionisti e giovani coppie che cercano di essere vicini alle scuole, di vivere in un ambiente residenziale o semplicemente di investire in alloggi più spaziosi... Rimane anche un investimento di valore rifugio sicuro nel lungo termine, a causa delle scorte limitate e della forte domanda.
Quartieri da tenere d'occhio per gli investimenti
Mentre la popolarità di Brooklyn continua a crescere, altri quartieri stanno emergendo e sviluppandosi. Guardalo oggi fintanto che i prezzi sono abbordabili...
Greenpoint
All'estremità settentrionale di Brooklyn, sopra Williamsburg, si trova l'affascinante quartiere di Greenpoint. Un tempo baluardo della comunità polacca, ha mantenuto il suo aspetto industriale della fine del XIX secolo, quando erano attive fabbriche, vetrerie e cantieri. Greenpoint ha sfruttato questi ampi spazi modernizzandoli. Fabbriche e altri magazzini vengono elegantemente trasformati in appartamenti moderni e lussuosi che spingono celebrità come Sarah Jessica Parker o Paul Giamatti a trasferirsi. Gli immobili della zona sono molto interessanti al momento in quanto i prezzi non hanno ancora raggiunto il picco nelle zone più centrali e sono notevolmente molto più basso lì che a Williamsburg. Christophe Bourreau, infatti, conferma che “l'immobiliare a Greenpoint è da anni guardato da molti investitori perché il processo di gentrificazione è già iniziato”.
Inoltre, vi si trova un'altra scuola pubblica con insegnamento in francese, PS110, The Monitor School. L'atmosfera bohémien ma raffinata, le gallerie d'arte, i bar e i ristoranti alla moda fanno di Greenpoint un'ottima opzione. “La sua vicinanza a Long Island City (LIC), Williamsburg e Manhattan ne fanno un'area con un grande potenziale. L'annuncio di Amazon di trasferirsi a Long Island City ha immediatamente provocato l'aumento dei prezzi di Greenpoint. Amazon ha cambiato idea, ma non passerà molto tempo prima che altre società creino mosse simili ", prevede Christophe Bourreau.
letto-stuy
Bedford-Stuyvesant, quartiere oggi in voga, deve la sua evoluzione alla bellezza dei suoi vicoli e delle sue case “brownstown”. Sebbene il prezzo degli immobili sia già aumentato in modo significativo negli ultimi anni, l'acquisto e l'affitto a Bed-Stuy sono ancora più economici che a Manhattan o Dumbo. Questo piacevole quartiere di Brooklyn incanta i suoi visitatori con le sue case con giardino o i suoi edifici che non superano i tre piani. New York City ha designato Bed-Stuy come quartiere storico, proteggendo oltre 800 edifici! Vivere a Bed-Stuy significa quindi poter godere di questi panorami ogni giorno…
Bushwick
Credito: Nicholas Doyle – nsdoyle.com
Un quartiere emergente ideale per gli abitanti delle città attivi che cercano un quartiere più vivace, in evoluzione e relativamente economico. Uno dei pochi quartieri ancora in fase di transizione, Bushwick è fonte di ispirazione per artisti e scrittori. Il quartiere è rimasto lo stesso fino alla metà degli anni '90, quando da allora è diventato un hub per nuovi imprenditori e startup. Il quartiere ha iniziato a guadagnare notorietà quando artisti e designer hanno colto le opportunità immobiliari locali per creare loft e studi alla moda. Le strade di Bushwick sono un vero e proprio museo a cielo aperto dedicato alla street art: è uno dei pochi luoghi negli Stati Uniti dove la folla viene a contemplare i muri! Inoltre, i parchi aggiungono molto valore ricreativo a Bushwick.
"Le persone che cercano la 'vera' Brooklyn di solito trovano ciò che cercano a Bushwick", afferma Feryel Cherait della casa Barnes.
Trasferirsi a New York è un progetto di vita che può essere tanto eccitante quanto spaventoso a volte. Essere accompagnati da un esperto immobiliare è una vera garanzia di successo. Per questo BARNES è sempre molto attenta alle opportunità che il mercato newyorkese può offrire alla sua clientela di investitori o alla ricerca dell'affare giusto. Grazie alla sua rete, BARNES può aiutarti a investire in un appartamento a New York senza addebito o tassa mensile per diversi anni… anche fino a 10 anni!
È importante sapere che a New York ogni proprietario di un condominio deve pagare mensilmente le spese condominiali (o “spese condominiali”).
Questi canoni sono spesso pagati mensilmente all'edificio e corrispondono ai costi di gestione di quest'ultimo, che spesso metterà a disposizione dei suoi residenti una palestra, un portiere, una piscina, manutenzione degli spazi comuni, ecc. Più servizi ci sono, più più il costo aumenta.
Quindi, a Manhattan, queste tariffe sono in media $ 1,30 / sq ft o $ 14 / m2. In altre parole, per un appartamento di 90 m2 occorrono $ 15.600 / anno.
Oltre a questi oneri edilizi, esiste anche l'imposta immobiliare (“Real Estate Tax”) che può variare da un edificio all'altro ma che sarà mediamente prossima a $ 1,20/mq ($ 13/m2). Oppure $ 14.400 per un appartamento di 90 m².
Questi canoni e tasse mensili, comunemente chiamati “Carrying cost” possono quindi rappresentare circa $ 30.000 all'anno, o addirittura $ 150.000 in 5 anni, il che non è trascurabile… Fortunatamente, questi costi possono essere ridotti notevolmente, o addirittura essere completamente eliminati !
Per quanto riguarda l'imposta sugli immobili, va notato che alcuni edifici beneficiano di programmi di riduzione delle tasse, grazie alla “421-A”, attribuita dalla città di New York agli edifici che soddisfano un certo numero di criteri.
Questa indennità di solito dura 10 anni, ma in alcuni casi può durare 15 o 25 anni, soprattutto quando la città vuole incoraggiare gli sviluppatori a costruire in determinate aree o determinati tipi di edifici. Il meccanismo è progressivo con esenzione totale nei primi anni (fino a 12 anni dalla consegna dell'immobile) poi aumento graduale dell'imposta sugli immobili fino alla scadenza del programma.
Nota che 421-A avvantaggia l'edificio nel suo insieme e non uno sviluppatore o un proprietario, che è un prezioso aiuto per la rivendita.
Ad esempio, se acquisti un appartamento in un edificio con agevolazioni fiscali nel primo anno e lo vendi nel settimo anno, il tuo acquirente beneficerà a sua volta dei restanti tre anni di riduzione delle tasse poiché l'indennità rimane con la proprietà e non con il suo proprietario.
BARNES può anche consigliarti su alcuni edifici che combinano il beneficio del 421-A e l'esenzione dalle spese condominiali, il che ha la conseguenza di avere un "costo di trasporto" di … $ 0!
In effetti, alcuni condomini a New York offrono il pagamento delle spese da parte dello sviluppatore, purché siano soddisfatte determinate condizioni. Quindi, possiamo esentare dal pagamento delle spese di una camera da letto per 5 anni o 10 anni per una camera da letto 3! E allo stesso tempo, approfitta di tutti i numerosi servizi di qualità dell'edificio.
In questo contesto, BARNES New York può consentire ai suoi clienti di sfruttare queste opportunità e ottimizzare il loro investimento. Grazie tra l'altro ad una perfetta conoscenza del mercato immobiliare di New York, ai consigli dei nostri esperti che consentono le migliori trattative nonché ai rapporti commerciali privilegiati mantenuti con i più rinomati sviluppatori.
La ciliegina sulla torta: la commissione dell'intermediario dell'acquirente è pagata dal venditore, anche se gli interessi dell'acquirente sono stati difesi nella trattativa!
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