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Categoria: Immobiliare di New York

Scopri tutto su New York Real Estate, aggiornamenti di mercato, proprietà alla moda e nuove opportunità di sviluppo da non perdere. New York Real Estate può essere un ottovolante e devi essere al top. Leggi i nostri articoli che ti presentano tutti i recenti sviluppi in terna di notizie immobiliari a New York e cose di cui dovresti assolutamente essere a conoscenza.

Dumbo, uno dei quartieri più desiderati di New York, continua a crescere

Mentre Dumbo, un quartiere alla moda e piuttosto costoso di Brooklyn, si prepara ad accogliere una nuova ondata di condomini, edifici in affitto e uffici, BARNES New York ti offre una rapida panoramica.
New York è abituata a reinventare i suoi quartieri; ma i cambiamenti già fatti negli ultimi 5 anni, e in corso a Dumbo, hanno proiettato il quartiere in un'altra dimensione.

In effetti, quando gli artisti di New York iniziarono ad affollarsi nella Brooklyn post-industriale degli anni '70, scoprirono molti magazzini abbandonati con ampie vedute di Manhattan. Oggi quelle stesse strade abbandonate sono piene di start-up, hotel, ristoranti alla moda e boutique di lusso, mentre i tetti delle vecchie fabbriche sono stati trasformati in tetti con piscine, bar e ristoranti.

Dall'apertura degli Empires Stores nel 2016 (un magazzino trasformato che include un'ampia selezione di ristoranti e un centro commerciale), la popolarità di Dumbo è esplosa. Soho House, una catena di hotel con una presenza mondiale e l'accesso a un club privato riservato ai suoi membri, ha aperto il suo ultimo progetto "Dumbo House" nello stesso edificio dell'Empire Stores. Nelle vicinanze hanno aperto i battenti anche altri locali di fama mondiale, come i ristoranti Cecconi's o Sugarcane. A pochi isolati di distanza si trova 1 Hotel Brooklyn Bridge, un eco-hotel di lusso che ospita l'esclusivo Osprey Restaurant. Tutti questi recenti progetti commerciali hanno reso Dumbo un'area attraente per residenti e visitatori. Meccanicamente, gli sviluppatori hanno investito e continuano a investire molto nel quartiere, basandosi sul successo degli ultimi anni.

BARNES New York presenta i progetti recenti e futuri nel distretto di Dumbo:

  • 98 Fronte Strada

Condominio attualmente in costruzione e la consegna prevista nella primavera del 2020, 98 Front offre una varietà di 165 appartamenti, distribuiti su 10 piani, da monolocali a partire da $ 700.000, a 3 camere da letto a partire da $ 1.855.000. Il tutto con una simpaticissima offerta di “amenità”, tra cui piscina, spa, roof top, …

  • Fronte e York

Complesso misto composto da un immobile in locazione da un lato e condomini dall'altro; il tutto per un totale di circa 800 unità, con splendidi spazi comuni dislocati su tutto il programma. Life Fitness ha appena firmato un contratto di locazione per l'offerta fitness. Gli 1-BR partono da poco meno di $ 1 milione; e i 3-BR da $ 2.5M. Le vendite pubbliche sono appena iniziate.

  • 10 Jay Street

La facciata in mattoni rossi e vetro, 10 Jay Street è stata consegnata l'anno scorso. Originariamente progettato per condomini, il 10 Jay Street è stato trasformato in un edificio per uffici durante la costruzione. In effetti, negli ultimi anni a Dumbo è emersa una forte richiesta di spazi di lavoro, soprattutto da parte di start-up che stanno abbandonando il caos di Manhattan per la tranquillità di Dumbo.

  • 181 Fronte Strada

Immobile in locazione aperto dal 2018.; ha 12 piani e 105 unità. Sebbene sia vicino alla capacità, sono ancora disponibili unità: 1-BR a partire da $ 3.850, 2-BR e 3-BR oltre $ 6.000 / mese.

  • 1 John Street

Dall'apertura di 1 John Street nel 2016, i prezzi di acquisto e noleggio a Dumbo sono saliti alle stelle. Questo micro-progetto di 42 unità aveva venduto tutti i suoi appartamenti non appena aperto. Oggi puoi trovare alcuni affitti e unità in vendita (in particolare un 2-BR di 1.500 piedi quadrati per $ 3M).

  • Pierhouse al Brooklyn Bridge Park

La prima struttura affacciata sul Brooklyn Bridge Park, costruita nel 2015, ha avuto molto successo grazie alla combinazione di un programma alberghiero (1 Hotel) e una serie di condomini. Tutto questo ovviamente a diretto contatto con l'East River.

  • 168 Plymouth Street

E per un'opzione affascinante, perché non rivolgersi a queste vecchie fabbriche di vernici trasformate in condomini. Consegnato nel 2020, 168 Plymouth Street è una conversione di un edificio ora storico; offre quaranta opzioni su cinque piani con prezzi molto ragionevoli ($ 1.300 + / sqft.).

Dumbo è senza dubbio uno dei quartieri più vivaci di Brooklyn oggi e sta persino diventando uno dei più desiderabili di New York City. Approfittate dell'eccellente conoscenza di BARNES New York, e tanto più per guidarvi nell'offerta in continua evoluzione di Nuovi sviluppi.

Come scegliere un agente immobiliare a New York?

È deciso, New York City sarà la tua prossima destinazione vivente. Congratulazioni! Tutto quello che devi fare è trovare la casa dei tuoi sogni a New York. Ma qui, tra scelta di quartieri , tipologia di immobile, meandri e specificità del sistema immobiliare della Grande Mela, la soluzione migliore per non perdersi è quella di affidarsi ad un agente immobiliare . Sì, ma chi, quando e come?

Chi è chi ?

Esistono infatti diversi nomi relativi ad un agente immobiliare che non designano la stessa persona:

  • Un agente immobiliare è un professionista autorizzato che può essere un addetto alle vendite o un broker .
  • L'agente immobiliare può essere un "agente di quotazione" o un "agente acquirente" (in questo caso, rappresenta gli acquirenti).
  • Un agente immobiliare è un agente immobiliare membro della National Association of Realtors®.

Ora sai.

Come scegliere l'agente immobiliare giusto negli Stati Uniti?

Sicuramente poiché la varietà di proprietà nel mercato immobiliare di New York è enorme, ci sono numerose agenzie immobiliari di New York. Attenzione, non tutti sono uguali. Esperienza e conoscenza del mercato , riservatezza, disponibilità e affidabilità sono alcune delle qualità imprescindibili che devono essere possedute dall'agente immobiliare che scegli.

Pertanto, un agente immobiliare degno di questo nome deve aiutarti efficacemente:

  • Nell'acquisto di un immobile: comprendere perfettamente le vostre esigenze (vicinanza a tutte le comodità e amenità o, al contrario, in tranquillità o vicino a scuole per la vostra famiglia insediata, ecc…), e conoscere il mercato immobiliare di New York come il dorso della loro mano, i tipi di proprietà, i prezzi di vendita di proprietà simili… In un mercato molto dinamico e competitivo come quello di New York, devi essere estremamente reattivo perché tutto viene prima di tutto. Scommettere su un professionista esperto e competente , che conosce la procedura di acquisto di un immobile , è una garanzia di restituzione 100%.
  • Nella vendita di immobili: mettere in vendita il proprio immobile “al giusto prezzo” non è per forza scontato. Anche in questo caso, l'utilizzo di un agente immobiliare esperto e serio è fondamentale perché solo loro conoscono il prezzo di mercato ei prezzi di beni simili recentemente venduti. Una transazione immobiliare di successo è una transazione effettuata rapidamente a un prezzo accettabile per l'acquirente e redditizio per il venditore. Vendere un immobile a un prezzo troppo alto è semplicemente una perdita di tempo e denaro, se hai bisogno di vendere.

Ma non è tutto, la tua scelta di un agente immobiliare dovrebbe concentrarsi su quello che lavora in un'agenzia immobiliare o in un gruppo rispettabile, che ha una rete di potenziali clienti . BARNES è oggi il leader internazionale nel settore immobiliare residenziale di fascia alta e ha un portafoglio di clienti in tutto il mondo. Gli esperti BARNES vanno ben oltre la ricerca di immobili e offrono un servizio globale a ciascuno dei loro clienti.

Affittare un appartamento a Brooklyn

Trovare un appartamento in affitto a Brooklyn può essere molto facile, anche se è necessario conoscere i buoni quartieri, quelli in cui puoi ancora fare buoni affari e persino trovare la pepita d'oro, e conoscere i mercato immobiliare in affitto. Ecco alcuni suggerimenti per fare la scelta giusta ed essere un affittuario di successo.

Trova il miglior quartiere per affittare un appartamento a Brooklyn

La maggior parte degli immobili in affitto sono commercializzati tramite agenti immobiliari . Quindi l'idea di cercare un appartamento per conto proprio, senza agenzia non è necessariamente una buona idea. Infatti, gli appartamenti in affitto a Brooklyn vengono presi molto velocemente, spesso nello stesso giorno e non è raro che un proprietario riceva diverse offerte per un immobile. L'uso di un professionista che conoscerà il quartiere, i prezzi, la procedura è altamente raccomandato.

Brooklyn ha una vasta gamma di quartieri , più o meno costosi, generalmente apprezzati per la loro calma e relax, vicini a servizi, scuole e metro, sta a te scegliere perché il tuo quartiere migliore non è quello del vicino.

Williamsburg

Il quartiere di riferimento per tutti coloro che amano il dinamismo senza la frenesia di Manhattan. Alla moda ma calma, bohémien ma chic, urbana ma verde, Williamsburg riunisce una popolazione benestante di giovani promettenti lavoratori. Stiamo parlando di te ovviamente!

Dumbo

Nonostante i prezzi elevati, il quartiere di DUMBO rimane molto ricercato dai giovani inquilini attivi, con un budget confortevole. Situato non lontano da Manhattan , ha tutte le comodità di un quartiere moderno e alla moda con le sue decine di negozi, ristoranti gourmet e tetti che regalano viste mozzafiato sui grattacieli.

Brooklyn Heights

Questo “quartiere” rimane un ambito quartiere di famiglie che cercano una proprietà in affitto a Brooklyn . È vero che questo quartiere ha tutto: dinamico ma tranquillo, storicamente molto ricco con i suoi numerosi stili architettonici e chiese, ha anche istituzioni culturali come la Brooklyn Historical Society e gli Heights Players. Infine, gode di una posizione ideale vicino al centro (Downtown Brooklyn). Unico problema, un'offerta di noleggio molto inferiore alla domanda , sempre alta anno dopo anno.

Giardini di Carroll

Questo è il quartiere preferito da molti francesi , forse perché è pieno di negozi europei, pasticcini gourmet e soprattutto della varietà di scuole che offrono istruzione francese : tra cui l'ottima scuola pubblica PS 58 The Carroll School e la scuola privata International School di Brooklyn.

Pista Parco

Le famiglie che cercano un appartamento in affitto adoreranno la pace e il verde di questo quartiere, che offre belle case tradizionali in mattoni rossi e edifici più moderni. Il tutto è molto piacevole, soprattutto per via dei numerosi parchi o di tutti i servizi immaginabili. Attenzione, non sempre l'offerta segue una domanda costantemente alta e i prezzi ne risentono.

Come fare per affittare a Brooklyn?

Per prima cosa devi sapere che la durata tipica di un contratto di locazione residenziale è di 12 mesi , ma potresti trovarla più breve. In questo caso, l'appartamento è spesso arredato.

Inoltre, devi essere in grado di dimostrare di guadagnare a sufficienza , in genere l'importo del reddito mensile è pari a 4 volte quello dell'affitto mensile. Idealmente, il tuo compenso dovrebbe essere locale, almeno americano.

Ci sono eccezioni e temperamento a queste regole ed è che la scelta di un buon agente immobiliare, che lavora per un'agenzia seria e riconosciuta (parliamo di BARNES , ovviamente) può fare la differenza. È quindi importante chiedere consiglio a un esperto che può fare riferimento e negoziare in modo efficace per te .

Le spese di agenzia, o commissioni di intermediazione, fino a 15% del canone annuo, sono solitamente a carico dell'inquilino, ma ci sono casi (o quartieri) in cui è il proprietario che deve regolarle. Forse dovrebbe essere contattato il metoramas, un piccolo cavo dai tuoi pori, il tuo amico più vicino, o il tuo proprietario, o il tuo numero o metro.

Una volta trovato l'appartamento dei tuoi sogni, devi agire rapidamente: raccogliere tutti i documenti necessari e preparare l'importo iniziale da pagare per bloccare la proprietà, fino al firma del contratto di locazione e il consegna delle chiavi. Per le scartoffie, vi lasciamo nelle buone mani di un esperto BARNES!

Estate 2019: Focus su Fire Island, un piccolo angolo di paradiso nello Stato di New York

A seguito del nostro recente articolo sugli Hamptons, BARNES New York ti porta questa settimana a Fire Island, a Long Island, New York. Questa piccola isola vietata alle auto offre spiagge di sabbia bianca, un'atmosfera amichevole e familiare, ma anche un'atmosfera vivace, un rifugio storico per la comunità LGBT, a poche ore dal trambusto in corso di Manhattan. Fire Island è la fuga perfetta dal trambusto della città per una fuga...

Fire Island è una lunga striscia di terra che corre lungo il sud di Long Island. Situata a 96 km da Manhattan, è una popolare meta di riposo per i newyorkesi che amano il sole e la sabbia. Le 17 "comunità balneari" che compongono Fire Island vanno da spiagge affollate (Ocean Beach, Cherry Grove) a spiagge incontaminate (Saltaire, dove una popolazione isolana scoraggia gli stranieri). Le auto non sono ammesse sull'isola; i residenti devono spostarsi a piedi, in bicicletta o in barca…

Durante l'anno, Fire Island ha poco più di 300 residenti... Durante l'estate, quel numero sale a 20.000. Poiché la sua attrazione principale è la spiaggia bianca incontaminata, la stagione di Fire Island inizia a maggio durante il weekend del Memorial Day e termina il Labor Day, all'inizio di settembre. Le principali attività sull'isola consistono in picnic, gite in barca, surf, pesca, escursionismo e birdwatching... L'area ospita anche una chiassosa cultura delle feste, amplificata dai cocktail Rocket Fuel, una specialità locale. ..

Se vuoi rimanere sull'isola, puoi scegliere tra diverse case in affitto e alcuni hotel. BARNES consiglia di soggiornare in zone come The Grove e Ocean Beach. Trova sotto la guida BARNES New York per sfruttare al meglio il tuo soggiorno a Fire Island.

Come arrivo a Fire Island?

Se stai viaggiando da Manhattan a Fire Island, concedi da 1,5 a 2 ore per il viaggio. La maggior parte dei visitatori accede all'isola tramite treno (LIRR) e traghetto. La LIRR parte da Penn Station. A seconda di dove vuoi andare sull'isola, puoi fermarti in diversi punti di partenza dei traghetti: Bay Shore, Sayville o Patchogue. Da lì dovrai camminare o prendere un'auto per raggiungere il traghetto. In alternativa, puoi guidare fino a Bay Shore, Sayville o Patchogue e da lì prendere il traghetto.

Da Bay Shore, prenderai Fire Island Ferries verso le famose destinazioni centrali di Fire Island come Ocean Beach, Kismet e Ocean Bay Park (andata e ritorno per $ 19 per adulti). Se stai andando a Sayville, prendi il traghetto Sayville per Fire Island Pines, Cherry Grove e Sailors Haven ($ 16). Il Davis Park Ferry a Patchogue ti porterà a Watch Hill e Davis Park ($ 17).

L'isola di Fire Island è famosa per non ospitare un'auto (il che rende i piccoli villaggi ancora più affascinanti e piacevoli). Tuttavia, entrambe le estremità dell'isola dispongono di parcheggi per i visitatori. Puoi parcheggiare al faro di Fire Island a ovest o a est presso l'Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness.

Tieni presente che sebbene l'isola sia larga 250 m, è lunga 32 km! Ciò significa che se hai intenzione di tenerti a un'estremità dell'isola e vuoi raggiungere a piedi il Grove, può volerci quasi mezza giornata. Una volta parcheggiata l'auto, puoi camminare, prendere una bicicletta o un taxi acqueo per raggiungere la tua destinazione. I taxi d'acqua costano tra $ 10 e $ 30 e si fermano circa una volta all'ora in ciascuna delle 17 comunità di Fire Island.

Pini dell'isola di fuoco

Fire Island Pines, o "The Pines", rappresenta la comunità a est di The Grove. Dalla metà del XX secolo, The Pines ha accolto proprietari e inquilini, oltre a una grande comunità di diportisti. Come ovunque a Fire Island, le migliori attività si possono trovare sul lungomare. I bar gay di The Pines sono ben noti sull'isola: Sip N Twirl, Blue Whale e Pavilion.

Ciliegio

Cherry Grove, o "The Grove", rappresenta la comunità LGBTQ più antica e conosciuta di Fire Island. Prima che il moderno movimento per i diritti dei gay iniziasse alla fine degli anni '60, The Grove ospitava una comunità aperta e orgogliosa di residenti gay. La sua "Casa della Comunità" e il teatro sono oggi considerati monumenti storici nazionali.

Le attrazioni più popolari di The Grove sono ovviamente prendere il sole e altre attività in spiaggia. Qui troverai bar come Cherry's On The Bay e Ice Palace Night Club dove puoi festeggiare giorno e notte. Per una vista spettacolare e una cena, visita The Sandcastle at The Ocean, uno dei migliori ristoranti dell'isola. A pochi passi da Cherry Grove si trova la foresta sommersa, una meraviglia naturale a Sailors Haven Bay. Questo raro boschetto cresce dall'acqua di mare e ospita rare specie selvatiche...

Spiaggia dell'Oceano

Sicuramente la destinazione più popolare di Fire Island è Ocean Beach. Su un'isola tanto residenziale quanto leggermente commerciale, Ocean Beach rimane il centro piuttosto vivace dell'isola... Oltre a una spiaggia molto popolare, Ocean Beach è piena di ristoranti, bar, negozi e gallerie da visitare quando hai bisogno di un pausa dalla spiaggia. Imperdibili nella zona sono Scoops Ice Cream Shop, Rachel's Bakery e Houser's Bar. Per la cena, l'Hideaway Restaurant è noto per il suo famoso risotto all'aragosta. Oltre agli affitti di case locali, il Palms Hotel Fire Island offre sistemazioni di lusso. Ocean Drive è anche la comunità con bambini più adatta alle famiglie dell'isola.

Spiaggia nazionale di Fire Island

I parchi di Fire Island sono noti collettivamente come "Fire Island National Seashore". La Sunken Forest e Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness sono aree selvagge designate dal governo locale. Fanno parte del “National Seashore”. Le spiagge di Sailors Haven e Watch Hill offrono anche campeggi. Lo storico faro di Fire Island, costruito nel 1858, si trova nella parte occidentale dell'isola ed è anch'esso visitabile.

Focus sugli Hamptons, la meta preferita dei newyorkesi

È ufficialmente stagione estiva per gli Hamptons, un'area a nord-est di Long Island, New York, a breve distanza in auto da Manhattan. È il luogo preferito dai newyorkesi per sfuggire al caos della "Grande Mela" e rilassarsi al sole, o fare festa nei luoghi più alla moda di Southampton e Montauk...

Gli Hamptons sono molto popolari da anni. I suoi villaggi offrono un mix ideale per i newyorkesi durante l'estate: fronte oceano, atmosfera rurale, fascino storico ed esclusivo, il tutto a una distanza conveniente da New York. Da Manhattan, infatti, è facile arrivarci in treno, macchina, autobus, o anche in elicottero. Se la gente e l'atmosfera locale ricordano New York City, la zona è molto più rilassata e piacevole per l'estate.

Molte persone famose possiedono case per le vacanze lì e l'assenza di paparazzi e la privacy rendono il luogo propizio al relax e al relax. Per altri, gli Hamptons sono caratterizzati da spiagge di prim'ordine, ristoranti rinomati e un'atmosfera molto vivace…

QUANDO VISITARE GLI HAMPTONS?

I visitatori generalmente iniziano ad arrivare agli Hamptons dal Memorial Day (maggio); ma la vera alta stagione va da luglio al Labor Day (inizio settembre). È qui che la “scena mondana” è al suo apice, con vari festival ed eventi… Si può trascorrere un fine settimana negli Hamptons anche in bassa stagione (settembre – ottobre), quando i villaggi sono meno affollati e il clima rimane mite .

COME ARRIVARE AGLI HAMPTONS?

Il modo più semplice da New York è guidare. Questo è un viaggio di 2-3 ore da Midtown a East Hampton Village, a seconda del traffico. Molti visitatori arrivano anche in autobus, tramite il famoso "Hampton Jitney" o l'"Hampton Luxury Liner" che ferma nelle principali frazioni e villaggi.

Un'altra opzione è prendere il treno LIRR “Long Island Rail Road”. I treni locali possono impiegare fino a 3 ore per arrivare a Montauk dalla Penn Station. C'è, tuttavia, un treno espresso che serve gli Hamptons ogni venerdì pomeriggio in estate.

L'opzione più veloce è arrivarci in elicottero da Manhattan, evitando gli ingorghi e raggiungendo gli Hamptons in meno di mezz'ora; infine, per chi se lo può permettere...

DOVE DORMIRE AGLI HAMPTONS?

Affitti per le vacanze: Il modo migliore per trascorrere l'estate negli Hamptons è trascorrere un fine settimana, un mese o tutta l'estate in una casa o in un appartamento. Agosto è il periodo più costoso per prenotare; è raro trovare anche un affitto modesto per meno di $ 7.000 al mese, e i prezzi per le case più lussuose arrivano anche a sei cifre!

Alberghi: Gli Hamptons rimangono limitati in termini di hotel. Montauk è il posto con più scelta per trovare stanze e una varietà di opzioni.

Campeggio: È anche possibile piantare una tenda a Montauk's Hither Hills a partire da $ 35 al giorno (se prenoti in anticipo). Il campeggio rimane quindi l'opzione più conveniente per trascorrere l'estate negli Hamptons…

Non esitare a Contattaci per maggiori informazioni.

Vivere nel Financial District di New York, il cuore economico del mondo

Il Financial District è stato a lungo un distretto bancario, frequentato solo dal lunedì al venerdì, da completi e lupi (del tipo Wall Street). Abbastanza trascurato da famiglie, investitori e residenti di New York , il FiDi aveva una cattiva reputazione. Ma questo era prima. Le nuove costruzioni ora spuntano come funghi, la giornata è frenetica ma la sicurezza è assicurata , insomma ora è una buona scelta risiedere nel cuore economico del mondo; vivere a Fidi non è mai stato così trendy.

Il Financial District, un quartiere ricco di risorse

Conosciuto come FiDi dalla gente del posto, questo quartiere ha creato quasi da solo l'immagine di New York come un vivace centro di affari e commercio . Inoltre, c'è la Borsa di New York, la Federal Reserve Bank e, naturalmente, Wall Street. Sebbene sia popolato principalmente da amministratori delegati e imprenditori, nel Financial District vivono più di 60.000 persone (e questo è solo l'inizio).

Un ambiente di vita piacevole, connesso e vicino all'acqua

Questa zona è delimitata da Chambers Street a nord, West Street ... a ovest, FDR Drive a est e l'acqua a sud ... Nonostante la sua posizione all'estremità di Manhattan , il Financial District è estremamente ben collegato con metropolitana, autobus , e treno espresso. Quindi sarai in punta, ma comodamente vicino a tutto.

Un indiscutibile vantaggio di FiDi è la sua vicinanza al fiume Hudson e all'East River , che, oltre a portare una deliziosa brezza nelle giornate di sole, ti offre la possibilità di godere dei piaceri dell'acqua . Che tu possieda o meno una barca, i Pier 15 e 17 sono posti fantastici dove trascorrere una giornata. Puoi andare in kayak sull'Hudson, ammirare la Statua della Libertà mentre guardi i traghetti, poi, più tardi, dirigersi verso i negozi di lusso del Fulton Center o passeggiare lungo Board Street per un po' di shopping (meritato). Relax garantito.

Il Financial District è anche un quartiere con una vita notturna dinamica e questa esperienza Fidi inizia nel piatto: diversi ristoranti famosi condividono la scena culinaria del quartiere e ci sono decine di opzioni per bere un terreno in (alta) terrazza.

Il fiorente mercato immobiliare di Fidi

Il panorama immobiliare del quartiere è piuttosto verticale con maestosi grattacieli che si tuffano nel cielo e palazzi storici splendidamente ristrutturati. Infatti, il 20 Exchange Place o il Woolworth Building o il nuovissimo One World Trade Center sono conosciuti e ammirati in tutto il mondo. Inoltre, il Financial District ha sculture di strada di architetti di fama mondiale , come Oculus a Greenwich Street o Charging Bull a Wall Street.

È in questo ambiente magico e accogliente che avrai la possibilità di vivere quotidianamente se acquisterai un appartamento nel Financial District . Molti uffici sono stati convertiti in splendidi appartamenti, offrendo servizi che rivaleggiano con lusso e modernità. Assistiamo anche alla nascita di decine di progetti immobiliari , la residenza di The Beekman Residences o 20 Pine, famosa per questi sublimi infissi Armani, o gli attici di 125 Greenwich Street con viste sublimi sullo skyline di Lower Manhattan , la Statua della Libertà , o Ellis Island in lontananza. Tutti questi condomini offrono accesso privato alla metropolitana , palestre all'avanguardia, sala biliardo, jacuzzi e sauna.

Offerte di noleggio forti e variegate

È vero, il Financial District è un quartiere costoso , ma fortunatamente l' offerta di affitto promette a tutti di trovare l'appartamento di cui hanno bisogno. Buone notizie però, la maggior parte dei nuovi condomini e condomini sono perfettamente organizzati , offrono spazi comuni ampi e luminosi e sono dotati di palestra, portiere 24 ore/24, piscine e tutti gli altri comfort che si possano immaginare. Metti da parte tra $3000 e $5000 per un bellissimo T1 e la sua vista mozzafiato . Da affittare, gli spazi più grandi sono più rari, ma con un consulente BARNES al tuo fianco niente è impossibile!

Comprare un appartamento a Greenwich, “The Village” di Manhattan:

Sarà per le sue strette strade boscose o per l'arco che si erge nel mezzo di Washington Square Park allo stesso modo della sua controparte parigina, che ti credi di essere in Europa, a fare una passeggiata. Tuttavia, sei davvero nelGreenwich Village , il quartiere storico di New York , culla del movimento controcultura degli anni '60. Mark Twain, Andy Warhol, Bob Dylan e anche Edith Wharton o addirittura Eugene O'Neill hanno lasciato qui le loro tracce e in questo eclettico mix di generi e personalità emerge una ricchezza culturale, artistica e architettonica unica nel suo genere. Acquistare un appartamento in “The Village” , è una scelta deliberata, uno stato d'animo.

I tesori di Greenwich immobiliare

Non lo troverai da nessun'altra parte: il Greenwich Village possiede un'eccezionale varietà di tipologie abitative. Case anteguerra dal fascino incredibile, lussuosi loft con portineria, minuscoli monolocali per i tanti studenti della New York University, appartamenti di tutte le dimensioni completamente ristrutturati nei famosi brownstone , le case in mattoni rossi che danno un carattere pazzesco a questo quartiere . Anche i più difficili ed esigenti saranno accontentati dalle numerose costruzioni contemporanee , adagiate dietro graziosi giardini e alberi perfettamente tagliati. Tutti trovano la loro casa nel Villaggio. L'acquisto di una proprietà e in particolare di una proprietà a Greenwich è sempre un'ottima idea e ti mostriamo perché.

Un mercato immobiliare dinamico

Il Greenwich Village è in aumento, ma non è una novità. L'acquisto di un condominio è una scelta saggia per coloro che preferiscono uno stile di vita urbano , pur apprezzando un ambiente verde e la vicinanza a splendidi parchi. Il numero di acquisti di appartamenti è in costante aumento e l'importo medio del tipo di transazione è inferiore a 1 milione di dollari. Troviamo però più caro, molto più caro, se uno ha bisogno di uno spazio in uno splendido loft , o se la tua famiglia numerosa vuole vivere comodamente e in tranquillità in un lussuoso condominio. Mentre i prezzi degli immobili continuano a salire, possiamo ancora trovare degli affari, soprattutto con l'aiuto di un'agenzia immobiliare che è ben consolidata e che lavora con professionisti di fiducia ed esperti in questo settore . Pertanto, l'acquisto di un appartamento in questo quartiere è un investimento sicuro, un investimento stabile con cui dormire sonni tranquilli.

Il Villaggio, un quartiere dalle innumerevoli risorse

Un quartiere giovane, in armonia con il suo passato

Con più di 1.000 edifici conservati dal periodo prebellico, il Greenwich Village è un quartiere che ha conservato tutto il suo fascino. Inoltre, ogni modifica esterna sui 4300 edifici del Borgo deve essere sottoposta all'approvazione della Commissione per la Conservazione dei Monumenti della Città. Eppure il quartiere è giovane e dinamico, lo dimostra la presenza di due famose università: la New York University e The New School. In totale ce ne sono più di 60 mila studenti che popolano il Village, vivono nei graziosi monolocali e animare le strade di questo quartiere.

Un paese connesso, centralizzato…ma così tranquillo

La bellezza di The Village è nella presenza infinita di vegetazione , che rallegra le strade impeccabili e offre ombra per la gioia del pedone errante. Un'altra caratteristica interessante del Greenwich Village è la sua vicinanza ad altre zone vivaci come Soho , West Village e Chelsea ...

Inoltre è estremamente ben servito dalla metropolitana, con tutte le linee dalla A alla M, per esplorare i quattro angoli della Grande Mela. Senza dubbio, sarai al centro dell'attività!

Dati di mercato di Manhattan – Secondo trimestre 2019

Il mercato immobiliare di Manhattan porta ancora una volta notizie contrastanti per il secondo trimestre del 2019. Beneficiando della consegna di molti nuovi progetti, gli indicatori di prezzo e il numero di vendite sono in aumento, ma mascherano una tendenza generale di correzione del mercato a vantaggio degli acquirenti.

Le vendite sono aumentate anno su anno per la prima volta in due anni (+ 5% dal 2018). In questo trimestre sono state realizzate oltre 3.300 vendite, per un totale di $ 7 miliardi (+ $ 1B dal 2018).

Tuttavia, è troppo presto per celebrare una ripresa, poiché molte vendite di questo trimestre sono in realtà vendite fuori piano (nuovi sviluppi / sponsor), sottoscritto nei trimestri precedenti. Si noti inoltre che l'entrata in vigore della nuova legge fiscale il 1 luglio 2019 ha spinto molti acquirenti a chiudere questo trimestre (soprattutto in grandi budget; maggiori dettagli qui). I contratti sottoscritti in questo trimestre, l'indicatore di attività più affidabile, sono invece stabili rispetto al secondo trimestre 2018: accelerazione ad aprile (coerente con la riforma fiscale di due mesi dopo), seguita da un calo a maggio e giugno.

Allo stesso tempo, il già elevato stock ha continuato a crescere, superando per la prima volta dal 2011 gli 8.000 mandati. Continuano i tagli dei prezzi, aumentano i margini di contrattazione; inoltre, la durata media sul mercato ha raggiunto il livello più alto da 6 anni.

D'altra parte, il prezzo medio ha raggiunto un record di $ 1.225.000 e il prezzo medio ha raggiunto il massimo di due anni a $ 2.119.000. Questi dati, contrariamente alle tendenze ribassiste del mercato, sono nuovamente gonfiati dai nuovi sviluppi consegnati in questo trimestre, quando i contratti erano stati firmati molto prima, in un contesto di mercato migliore. Pertanto, il prezzo per piede quadrato rimane pressoché invariato rispetto allo stesso trimestre del 2018 (e sarebbe addirittura diminuito senza questo afflusso di vendite degli sponsor).

Alcuni numeri importanti

  • Aumento del numero di vendite per la prima volta dal 2017;
  • Avanzamento delle scorte per il settimo trimestre consecutivo;
  • Nuovo record per il prezzo medio di vendita;
  • I nuovi sviluppi hanno preso la loro quota di mercato più grande per 2 anni;
  • I nuovi sviluppi mostrano la loro area di vendita media più piccola da 6 anni;

Co-op – Prezzo medio:
Studio : $425.000
1-BR : $720.000
2-BR : $1.300.000
3-BR : $2.335.000

Condomini – Prezzo medio:
Studio : $584.000
1-BR: $1,150,148
2-BR : $2.160.000
3-BR : $3.842.500

Vivi nel West Side di Manhattan

Nessuna notizia dell'ultima ora. Per anni, gli acquirenti di immobili a Manhattan hanno affrontato questa battaglia secolare: est o ovest?

Mentre l' East Side rimane una capsula del tempo dell'eleganza e del glamour tradizionali della città, il West Side offre ai residenti un ambiente cosmopolita , una raffinatezza rilassata e un tocco di stile che abbraccia la modernità in una varietà di quartieri alla moda ambiti da molti in tutto il mondo .

La tua storia del West Side

Vivere nel West Side di Manhattan significa rimanere per sempre giovani e importanti, pur accogliendo la calma, la sicurezza e la stabilità che la maturità porta con sé. Singoli, coppie, famiglie nuove e ben stagionate adorano vivere nei quartieri chic tra il fiume Hudson e Central Park, e per buoni motivi.

Dai quartieri alti al centro, l'elenco dei luoghi più popolari in cui vivere nel West Side include i quartieri dell'Upper West Side , Midtown West , Hell's Kitchen, Chelsea ,West Village , Tribeca e persino Battery Park in basso. Sebbene ognuno offra la propria atmosfera e il proprio fascino distinti, sono unificati da una storia ricca di cultura come sede di artisti e ribelli, un'alta qualità della vita e un assortimento di proprietà di fascia alta in raffinati edifici residenziali che punteggiano la griglia di Manhattan.

Il mercato immobiliare di lusso nel West Side di Manhattan offre un'ampia varietà di immobili : magazzini ristrutturati, vecchi edifici bassi in mattoni rossi e edifici in arenaria fino a moderni grattacieli e nuovi complessi residenziali eccezionali con vista sul fiume e anche oltre il New Jersey . Scoprirai che quasi tutte queste residenze di lusso offrono servizi di prim'ordine, come palestre e home theater interni oa pochi passi.

Per l'artista o il dirigente, la vera bellezza di vivere nel West Side è che puoi farlo tuo, con la grande città a tuo piacimento.

L'istituzione incontra l'innovazione

Vecchio e nuovo esplodono nel West Side di Manhattan. Da qualsiasi punto, hai accesso alle più famose attrazioni culturali di New York City : Time Square, Carnegie Hall, Lincoln Center, Museum of Modern Art, Museum of Natural History e spazi artistici di fama mondiale come il David Zwirner Gallery, Matthew Marks Gallery e Tyler Rollins Fine Art. La tua soluzione artistica è proprio dietro l'angolo.

I residenti del West Side amano avere opzioni per abbandonarsi al verde, tra il polmone più grande e impressionante di New York City, Central Park , e altri spazi verdi più intimi, come l'affascinante Shakespeare Garden; il Riverside Park sul lungomare; e The High Line , un incredibile e innovativo "parco lineare sopraelevato" di 1,45 miglia costruito in cima alla vecchia ferrovia centrale di New York costruita nel 1847, che offre a passeggini e jogging un'esperienza unica circondati da un melange di opere d'arte e architetture pubbliche, sia contemporanee che storico.

I West Siders tendono a incontrarsi con gli amici per un cocktail nei bar e ristoranti alla moda del quartiere. Per una gita fantasiosa, hai l'elegante PHD Rooftop Lounge e il vivace club 1OAK . Ma se hai intenzione di portare con te i bambini, recati alla gustosa Poseidon Greek Bakery o al Chelsea Market , una food court gourmet.

A proposito dei più piccoli, state certi che sono in buone mani nel West Side. Scuole pubbliche, private e parrocchiali, come la NYC Lab School, Guardian Angel, William T. Harris School, tra le altre, offrono programmi accademici completi nella grande città e oltre.

Concludiamo con un consiglio per lo shopping e una delle ultime innovazioni di Manhattan: il nuovissimo Hudson Yard è una tappa obbligata per fare acquisti di marchi classici di grandi nomi e boutique alla moda alla moda; per non parlare della sua sorprendente nave architettonica .

Per tutte le altre domande sulla vita nel West Side, contattare a Consulente BARNES New York.

Comprare un appartamento a Manhattan: condominio o cooperativa?

Decidere di acquistare un appartamento a Manhattan è la parte facile. Tra gli immobili più prestigiosi di New York City , scegliere tra un condominio o una cooperativa può essere una sfida.

Ma non temere! In questo articolo, definiamo questi due tipi di proprietà immobiliare per immobili molto ricercati a New York City e ti aiutiamo a determinare qual è la scelta giusta per te.

Condo vs. Co-op: una panoramica

Per prima cosa, questa divisione è una caratteristica unica del Il mercato immobiliare di New York City. Mentre circa 75% di immobili a New York City sono cooperative, più condomini sono attivi sul mercato. Quindi, ancor prima di stilare i propri criteri, è necessario che i potenziali acquirenti conoscano le risposte a queste due domande fondamentali: che cos'è un condominio? E cos'è esattamente una cooperativa?

Un condominio o un condominio consente agli acquirenti di acquisire la piena proprietà di un appartamento oltre a una percentuale delle aree comuni dell'edificio. Alla chiusura, gli acquirenti ricevono un atto , come se comprassero una casa.

Una cooperativa o cooperativa di edilizia abitativa consente solo agli acquirenti di acquisire quote della società , che funge da edificio residenziale. Tieni presente che la dimensione della quota riflette la dimensione dell'unità che occuperà l'azionista. Alla chiusura, gli acquirenti ricevono un contratto di locazione di proprietà , che specifica in dettaglio il diritto del proprietario della quota di vivere in una particolare unità o appartamento.

I condomini di lusso e le cooperative non differiscono fisicamente e offrono i servizi previsti: portiere, sovrintendente all'interno dell'edificio, portiere, deposito, ecc. Tuttavia, più l'edificio è di lusso, più servizi esclusivi, come asili nido, spa, palestre , strutture per cani, ecc. Naturalmente, questi fattori dipenderanno dal quartiere di Manhattan (o forse anche da Brooklyn ) in cui scegli di acquistare e dal tuo budget. Una differenza cruciale sta nel fatto che un condominio è considerato "beni immobili" e una quota cooperativa " beni personali ".

Se dovessi comprare un condominio...

Per farla breve, i condomini sono un'invenzione relativamente nuova del mercato immobiliare di New York City e si trovano più spesso nei nuovi quartieri alla moda di Manhattan, come il West e l' East Village . Di conseguenza, tendono a beneficiare di una costruzione recente e di un layout e un design più moderni.

Rispetto al processo di richiesta cooperativa, i potenziali acquirenti di condomini devono affrontare un controllo molto inferiore. C'è un consiglio di amministrazione, ma hanno solo il "diritto di prelazione". In poche parole, questo significa che hanno solo due opzioni: 1) Approvare l'acquirente o 2) Acquistare l'appartamento da soli. Inoltre, i condomini sono molto più aperti agli investitori internazionali, poiché ci sono molte meno restrizioni sui fondi stranieri che finanziano l'acquisizione. Sebbene ogni associazione sia diversa, i proprietari di condomini sono più o meno autorizzati a mettere la loro unità sul mercato degli affitti, per essere affittata e subaffittata.

In termini di spesa, i condomini sono mediamente più cari delle cooperative ; tuttavia, offrono acconti più indulgenti di soli 10% del prezzo di acquisto. Inoltre, considera i costi di chiusura e le spese aggiuntive : assicurazione del titolo sia per il prestatore che per l'acquirente; visure, tasse di registrazione, tassa di passaggio, tassa di residenza, ecc. E poiché i condomini acquistano una parte delle aree comuni, sono anche soggetti alle spese condominiali, che coprono il paesaggio, il personale pagato e alcune utenze.

Conclusione: Acquista un condominio a New York City se stai cercando flessibilità e regolamenti limitati, hai un budget a lungo termine più alto e una porta girevole di nuovi quartieri non ti preoccuperà.

…o una cooperativa?

Al contrario, le cooperative sono concentrate in edifici storici , spesso prebellici, in quartieri residenziali più vecchi ma più centralizzati, come ad esempio l' Upper West Side o l' Upper East Side lungo Park Avenue.

Potresti aver già sentito le voci, le commissioni cooperative sono notoriamente dure in quanto i candidati sono tenuti agli standard più elevati . I potenziali acquirenti sono tenuti a condividere le informazioni finanziarie e la verifica dell'occupazione, nonché un controllo dei precedenti. Le regole e i regolamenti dell'edilizia cooperativa sono altrettanto rigorosi sebbene vari, con pesanti restrizioni sull'affitto di appartamenti per lunghi periodi di tempo. Acquirenti internazionali, ci dispiace dire che è noto che le cooperative rifiutano i fondi di supervisione .

L'acconto per le cooperative può arrivare da 20% a 50% del prezzo di acquisto . Non preoccuparti, questi prezzi sono generalmente inferiori a quelli dei condomini. I costi aggiuntivi da considerare sono nel complesso molto inferiori rispetto ai condomini, tuttavia, gli azionisti sono ancora soggetti all'imposta sulla casa e alle spese ipotecari relativamente elevate. Le cooperative non sono scuse per le spese di manutenzione , che sono quasi le stesse dei condomini.

Conclusione: Acquista un appartamento cooperativo a Manhattan se stai cercando di piantare radici o per investimento a lungo termine e orgoglioso di essere un libro aperto.

In ogni caso, contattare a BARNES New York consulente di comprare un appartamento a Manhattan e decidi quale tipo di proprietà immobiliare è ideale per te.

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