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Étiquette : marché immobilier

Sortie du BARNES Magazine n°31

Le magazine BARNES printemps-été 2022 vient d'être publié, mettant en première de couverture Corinne Mentzelopoulos, femme d'affaires franco-grecque qui possède et dirige le prestigieux domaine viticole bordelais Château Margaux. Elle nous fait visiter son magnifique vignoble, entourée de deux de ses enfants, Alexandra et Alexis, qui ont également rejoint l'aventure familiale.

Découvrez l'histoire de Christofle, entreprise prestigieuse d'orfèvrerie et d'art de la table, qui a révolutionné les arts culinaires en introduisant de nouvelles innovations et des techniques révolutionnaires. Vous pourrez en savoir plus sur l'architecture et la décoration d'intérieur avec le lancement du nouveau département BARNES, BARNES Interiors.

Découvrez une sélection d'art, de vins, de destinations de vacances et les dernières tendances en matière de mode. Parcourez une sélection de nos propriétés les plus exceptionnelles dans des villes internationales, en France, ainsi que des destinations à la campagne, en bord de mer et dans les régions montagneuses. Cliquez sur le lien pour accéder à la version en ligne du magazine :

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Quelles sont les questions les plus fréquemment posées par les acheteurs de maison ?

L'achat d'un bien immobilier est une étape importante dans la résolution de la question du logement. Cet événement important est une source de joie pour beaucoup, mais aussi d'anxiété en raison des procédures administratives impliquées. Vous devez être absolument sûr que la maison qui vous intéresse est « la bonne » avant de faire une offre. Mais comment choisir sa maison idéale quand il y a tant de possibilités et tant de concurrence ? Il faudra effectuer des recherches approfondies pour trouver le logement idéal. Cela implique de poser les bonnes questions. Pour vous aider à démarrer, nous vous proposons une liste des questions les plus fréquemment posées par les acheteurs de maison. Nous offrons également notre expertise approfondie pour vous aider davantage dans votre processus d'achat de maison.

Quelle est la première étape du processus d'achat d'une maison?

Les experts immobiliers vous diront qu'aller à la banque devrait être la première brique que vous posez dans le processus d'achat. D'abord et avant tout, parler avec un organisme de prêt immobilier avant de commencer à prospecter vous aidera à déterminer votre budget. Si vous ne pouvez vous permettre que jusqu'à $400 000, il ne sert à rien de chercher des maisons qui coûtent $450 000.

Une maison miniature à côté d'un jeu de clés et d'un morceau de papier.
La décision d'acheter ou de vendre en premier dépend de nombreux facteurs.

Il existe également de nombreux programmes d'accession à la propriété pour les acquéreurs d'une première maison. Étant donné que ces programmes diffèrent en fonction de là où vous vivez, il est essentiel de se renseigner sur ce qui est disponible pour vous.

Une autre raison importante d'avoir une discussion avec un prêteur avant de commencer à chercher un logement est d'avoir une idée claire des coûts d'achat d'une propriété. De nombreux acheteurs d'une première maison ignorent les différences entre un acompte, des prépaiements et le dépôt fiduciaire, qui peuvent être évoqués en détail avec un conseiller hypothécaire. Un conseiller hypothécaire pourra vous accompagner sur le type de financement le plus adapté à votre situation, et si vous devriez ou non demander au vendeur de contribuer à vos frais de clôture, défini comme une concession du vendeur.

Mon "credit score" est-il un facteur dans ma capacité à acheter une maison?

Le "credit score" est une représentation numérique des antécédents de crédit d'une personne qui donne au prêteur un aperçu de sa situation financière. Les prêteurs hypothécaires utilisent le score pour déterminer qui peut obtenir un prêt et à quel taux d'intérêt. Plus le score est élevé, plus vous aurez de chances d'être approuvé pour un prêt avec un taux d'intérêt favorable.

Si votre score de crédit est mauvais, obtenir un prêt n'est pas impossible, mais prendra plus de temps. Equifax, TransUnion et Experian sont les trois entreprises qui conservent une trace des antécédents de crédit. Obtenez des rapports des trois entreprises avant de demander un prêt hypothécaire. Corrigez tous les problèmes que vous découvrez pour augmenter votre score et faire bonne impression sur les prêteurs.

Dois-je vendre ma maison actuelle avant d'en acheter une autre ?

C'est une question compliquée car elle dépend avant tout de sa situation financière et de sa capacité à obtenir un logement temporaire. Si les clients veulent des fonds propres supplémentaires pour acheter une nouvelle maison ou compléter un plan de financement, ils doivent d'abord vendre leur propriété actuelle. Cependant, ils auront très probablement besoin d'un logement temporaire auprès d'un ami proche ou d'un membre de la famille ou d'une location à court terme quelque part.

Agent immobilier montrant une maison à une famille.
Un agent pourrait répondre à la plupart des questions que vous vous posez.

Combien dois-je verser comme acompte ?

Pour les nouveaux propriétaires, épargner pour une mise de fonds est peut-être la tâche la plus difficile. Les prêteurs exigent un acompte de 5% à 20% du prix d'achat. Il varie en fonction des conditions du fournisseur du prêt et du type et de la durée de l'hypothèque. Par exemple, les prêts FHA nécessitent au moins 3,5%. Un prêt VA, qui n'implique aucun acompte, est généralement disponible pour les anciens membres de l'armée. Les propriétés rurales sont souvent éligibles à un prêt USDA, qui ne nécessite pas d'acompte.

En combien de temps la vente peut-elle être conclue ?

Cela peut différer selon les circonstances. Si vous avez une hypothèque traditionnelle, vous devriez pouvoir conclure le contrat de vente en 45 à 60 jours. Si vous recevez un prêt FHA ou VA, le délai de clôture serait probablement d'environ 45 jours. Attendez-vous à devoir patienter quelques mois si vous concluez une vente après saisie. Les ventes à découvert sont généralement plus lentes, prenant entre deux et quatre mois.

En attendant, vous pouvez travailler sur l'organisation de votre déménagement, comme déterminer les articles à emporter dans votre nouvelle maison et trouver des déménageurs compétents. Il est important de travailler avec des professionnels qui peuvent tout organiser pour vous, vous permettant de vous concentrer sur les autres parties du processus.

Est-il nécessaire que je fasse appel à un agent immobilier, et si oui, combien me facturerait-il ?

Oui. Si vous voulez investir dans une maison, vous avez besoin d'un expert à vos côtés. Un agent immobilier a suivi une formation professionnelle, sait ce qui doit être fait et interagit quotidiennement avec les acheteurs et les vendeurs. Ils seront également votre représentant personnel, quelqu'un qui est entièrement concentré sur vos meilleurs intérêts. Il y a de nombreux avantages à faire appel à un agent immobilier en tant qu'acheteur de maison.

Une calculatrice et un bloc-notes à côté d'une pile de billets d'un dollar.
Vérifier vos finances est la première étape.

Un autre avantage est que vous n'avez pas toujours à vous soucier de les payer, dans certains cas. Parce que le vendeur paie tous les frais, la commission est partagée entre l'agent du vendeur et l'agent de l'acheteur dans une transaction.

Est-il possible de revenir en arrière si je change d'avis ?

Bien que les acheteurs de maison puissent en effet renoncer à un achat, le faire sans motif raisonnable pourrait entraîner la perte d'une partie du capital (l'argent déposé pour garantir l'offre, qui pourrait représenter entre 1% et 10%). Cependant, il existe quelques possibilités. Par exemple, si l'inspection de la maison est défavorable, l'acheteur peut tenter de renégocier.

Réflexions finales sur les questions les plus courantes que posent les acheteurs de maison

Être préparé et bien informé avant d'acheter une propriété peut faire une grande différence, surtout dans un marché immobilier fort. Le processus d'achat d'une maison commence avant même que vous mettiez les pieds dans une maison et se poursuit jusqu'à ce que vous ayez terminé la visite finale. En suivant les réponses à ces questions les plus courantes posées par les acheteurs de maison, vous avez, espérons-le, une meilleure idée de ce à quoi vous attendre. N'hésitez pas à contacter BARNES New York pour votre projet immobilier, et bonne chance !

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Les annonces immobilières internationales les plus consultées sur Rightmove en 2021

Rightmove, ou rightmove.co.uk, est le plus important portail immobilier et site web immobilier au Royaume-Uni, permettant aux utilisateurs de découvrir plus d'un million de propriétés au Royaume-Uni et à l'étranger.

Rightmove a partagé les annonces immobilières internationales ayant suscité le plus d'intérêt sur leur site, et parmi les propriétés dans des lieux très convoités comme la Californie, la France et le Portugal, une propriété de BARNES New York a atteint la quatrième position, avec son incroyable château dans le ciel au 515 Park Avenue. Situé à quelques pas de Central Park, ce manoir extraordinaire combine plus de 2 000 pieds carrés de terrasses spectaculaires surplombant Park Avenue avec 6 000 pieds carrés d'intérieurs magnifiques dans cet énorme duplex en parfait état, comprenant 7 chambres, 7 salles de bains et un studio séparé, dans un immeuble en copropriété offrant des services de grand standing.

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New York n'est pas mort – Le marché immobilier toujours fort

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La pandémie du COVID-19 a changé notre façon de nous comporter et a eu un impact économique et social profond sur les sociétés du monde entier. Il n'est donc pas surprenant que le marché immobilier ait été impacté, surtout dans une mégalopole comme New York, où le prix des logements peut amener les gens à vivre à proximité les uns des autres dans des appartements exigus. C'était aussi une réaction naturelle de vouloir s'éloigner de la ville, pour une banlieue, ou même encore plus loin, où il est possible de louer une maison spacieuse et profiter de l'air frais et de la verdure.

Cependant, New York sera toujours New York, et malgré une baisse des loyers et des prix de vente au cours de l'année 2020, les prix sont maintenant revenus à un niveau pré-pandémie, et les gens sont prêts à retourner dans la Big Apple animée. Le marché immobilier de New York est toujours fort et résilient, et il existe encore de belles opportunités, en particulier dans les programmes neufs.

BARNES vous accompagne dans toutes vos démarches immobilières à New York et à l'étranger grâce à son réseau international et mondial, et ses 100 bureaux dans les destinations et capitales mondiales les plus convoitées, avec trois expansions prévues : à Greenwich, Connecticut, dans les Hamptons et dans le New Jersey.

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Pourquoi devriez-vous considérer les crypto-monnaies pour votre prochaine transaction immobilière

Jusqu'à récemment, la technologie Blockchain était simplement associée au bitcoin et aux crypto-monnaies similaires, perturbant le monde financier traditionnel et remettant en question la façon dont nous avons toujours traité les transactions et les paiements en argent. Il a également lancé un course effrénée pour de nombreuses autres grandes industries, qui ont commencé à réaliser le plein potentiel de cette nouvelle technologie et comment ils devraient commencer à l'appliquer dans leurs activités quotidiennes. Les crypto-monnaies ont permis paiements plus faciles et facilité échanges d'argent, et blockchain ont créé une nouvelle forme de propriété numérique jamais vue auparavant. Par exemple, les jetons non fongibles, également appelés NFT, permettent désormais à un utilisateur de posséder et d'échanger de nombreuses formes différentes d'art numérique avec une preuve de propriété certifiée et vérifiée. La blockchain pourrait également être utilisée dans de nombreuses autres applications à travers la société, comme le partage sécurisé de données médicales, le mécanisme de vote et bien plus encore.

Ce serait donc la prochaine étape logique que le secteur immobilier commence à utiliser cette nouvelle technologie pour traiter les transactions et créer des plateformes de traitement immobilier. Mais d'abord, qu'est-ce que la blockchain et les crypto-monnaies, et comment sont-elles liées ?

Blockchain et crypto-monnaies : qu'est-ce que c'est ?

La blockchain permet de bloquer des informations et des données de transaction qui, une fois créées, sont validées par une chaîne d'autres blocs, ce qui les rend résistantes à la modification ou à l'altération des données. Cela permet aux participants de vérifier et d'auditer les transactions de manière indépendante et à moindre coût. Il est considéré comme décentralisé, utilisant un réseau peer-to-peer pour stocker les données, éliminant ainsi les risques liés au stockage centralisé des données en un seul endroit.

Les crypto-monnaies, telles que le bitcoin, utilisent cette technologie blockchain pour enregistrer les transactions. La propriété individuelle des pièces est sécurisée en « blocs », assurant contrôle de la création de pièces supplémentaires, et un vérification complète des enregistrements de transaction et le transfert de la propriété des pièces. Depuis la sortie réussie de bitcoin, de nombreuses autres crypto-monnaies appelées « altcoins » ont été créées, qui pourraient théoriquement être utilisées dans la vie de tous les jours pour des transactions quotidiennes. Contrairement à la monnaie fiduciaire, la crypto-monnaie n'est pas réglementée par les autorités centrales ni soutenue par aucun gouvernement, ce qui en fait une solution de paiement polyvalente.

Comment la crypto-monnaie et l'immobilier peuvent-ils fonctionner ensemble ?

Étant donné que la crypto-monnaie peut fonctionner comme n'importe quelle autre forme de paiement, il n'y a aucune raison de ne pas payer en crypto pour une transaction immobilière. Le processus peut sembler compliqué au début, mais à la fin, il offre simplement une moyen supplémentaire de payer ou de recevoir de l'argent et apporte plus de flexibilité dans l'accord. Plus encore, en tokenisant les biens immobiliers et en les rendant numériques, les actifs peuvent ensuite être échangés sur une bourse et toutes les transactions peuvent être effectuées en ligne.

Les crypto-monnaies introduisent de nouvelles plateformes et places de marché pour répertorier les propriétés et de nouvelles façons de connecter acheteurs et vendeurs. Il réduit les intermédiaires et automatise de nombreuses étapes traditionnellement remplies par les avocats et les banques, avec une amélioration considérable du coût global et une accélération du temps nécessaire à chaque transaction. Les informations étant stockées dans la blockchain, elles sont accessibles à tous les pairs du réseau, ce qui rend les données transparentes et permanentes. Ces avantages peuvent être positivement utilisé par le secteur de l'immobilier pour un processus plus fluide et plus rapide.

Récemment, des propriétés ont été vendues à l'aide de crypto, comme celles-ci deux propriétés de luxe sur l'île de Madère au Portugal qui ont été vendus à Cardano, un nouvel altcoin, totalisant $4,7 millions. Deux condos de luxe sont également en vente dans l'un des fronts de mer les plus exclusifs de Floride, pour un prix total de $31 millions, les développeurs acceptant les paiements en bitcoin.

BARNES New York va de l'avant avec la crypto-monnaie

BARNES accompagne ses clients dans l'état de New York depuis plus de 10 ans, et s'efforce de vous apporter le meilleur niveau de service pour rendre vos transactions immobilières plus faciles et moins chronophages. Par accepter les paiements en crypto-monnaie, BARNES se positionne comme l'un des premiers initiateurs de l'industrie de le faire et se réjouit d'adopter plus d'innovation dans un proche avenir. N'hésitez pas à nous contacter pour vos besoins immobiliers.

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« Quartiers de New York » : À la découverte du West Village avec Pauline Lévêque

Propos recueillis par Rachel Brunet, directrice et rédactrice en chef du Petit Journal New York

Bienvenue dans notre projet « Quartiers de New York » présenté par BARNES New York. Nous vous invitons régulièrement à découvrir les différents quartiers de la ville, dans les yeux de francophones qui y sont installés. Ils racontent leur quartier, avec leurs mots, leurs goûts, leurs habitudes. Aujourd’hui, nous découvrons, et nous nous promenons dans le West Village, en compagnie de l’illustratrice Pauline Lévêque. Avec son époux, l’écrivain Marc Levy et leurs deux enfants, elle est installée dans ce quartier de l’Ouest de Manhattan depuis douze ans. L’artiste, qui expose les 11, 12 et 13 novembre à Brooklyn, nous fait découvrir son quartier, avec ses ses inspirations et ses habitudes. Et sans nul doute, ses joies quotidiennes…

Lepetitjournal.com New York : Vous habitez West Village. Vous habitez le West Village. Qu’est-ce qui vous a séduit dans ce quartier ?

Pauline Lévêque: Avant de nous installer dans le Village, mon mari et moi vivions à Londres. Il y a un côté anglais, vert et calme dans ce quartier, mais ici le ciel est bleu presque tous les jours. Les rues sont charmantes, les brownstones superbes, et on ne sent pas trop la frénésie new-yorkaise. C’est un petit havre de paix en plein cœur de Manhattan.

Pouvez-vous nous raconter la vie de ce quartier, l’ambiance ? Ce qui le fait vivre, ce qui l’anime ?

C’est vraiment une vie de village. On connaît ses voisins, le livreur UPS, les commerçants, les petits vieux du quartier, l’aquarelliste qui dessine les coins de rue, le violoncelliste qui joue les mêmes airs depuis douze ans, le vendeur de cigarettes, le promeneur de chiens... Et on en trouve un paquet de chiens ! Presqu’autant que d’enfants ! C’est très joyeux et cordial de se promener dans les rues du Village. Mais selon les festivités, comme avec la parade d’Halloween, il n’est pas rare de croiser des personnalités extravagantes, joyeuses ou effrayantes. Les boutiques de Bleecker Street ont beaucoup souffert de la pandémie, mais comme le reste de la ville, on sent un souffle nouveau et on découvre de nouvelles enseignes. Les restaurants se sont tous installés sur les trottoirs et dans les rues, ce qui donne un côté « bistrot » européen.

Vous êtes une maman. Comment est la vie avec des enfants et en famille dans le West Village ? Y a-t-il beaucoup de familles ?

Oui beaucoup. Mes enfants vont tous les deux dans un établissement scolaire du quartier et la majorité de leurs copains vivent autour. Nous allons à l’école à pied ou en trottinette, nous retrouvons des amis en route. C’est facile aussi pour les playdates de dernière minute et les tours au playground. Nous nous sentons très en sécurité dans le Village. C’est un quartier très « kids-friendly ». Pour preuve, le camion du marchand de glaces fait sa ronde quotidienne presque toute l’année !

Vous êtes une artiste. Pouvez-vous nous faire découvrir ce quartier avec vos mots ? Est-ce que c’est un quartier qui vous inspire ?

Énormément. Les perspectives des rues cernées d’arbres, les allées de townhouses, la vue depuis les bords de la Hudson river… Le quartier est assez peu élevé, comparé au reste de la ville, je peux donc voir le ciel à chaque promenade, regarder les toits des petits immeubles avec leurs châteaux d’eau, m’amuser des graffitis, et voir la Freedom Tower trôner au bout de la 7e avenue.

Est-ce que vous pouvez nous décrire l’endroit où vous habitez, ce qui vous a séduit, ce que vous aimez dans votre maison ?

Le village ne ressemble à aucune autre partie de Manhattan. Contrairement au reste de la ville, les rues ne sont pas numérotées, mais portent des noms. Avant de vivre ici, je me perdais toujours dans ce quartier, et j’avais un faible pour le coin de Perry Street et W4th. J’ai la chance d’habiter à deux pas de cet angle qui me faisait rêver. Et je ne m’en lasse toujours pas.

En tant qu’Européenne, trouvez-vous un petit côté européen à ce quartier de par les habitants, les boutiques, les écoles ?

Complètement ! Je pense que la grande majorité des habitants du West Village sont américains, mais le quartier a vraiment un air d’Europe. D’ailleurs, Diptyque, Sandro, Maje, Bash se trouvent sur Bleecker Street. Les écoles sont à taille humaine.

Vos endroits préférés du West Village ?

Le long de la Hudson River, la boutique de vêtements pour enfants « Pink Chicken » sur Bleecker Street, les restaurants « Mary’s fish camp », « La Sevilla », « Buvette », « Bobo », « Nami Nori », « En Japenese »… Gay street, Morton et Bedford Street, St Luke’s place… Smalls jazz club sur W10th. Etc etc !

Est-ce que c’est un quartier que vous conseillez à ceux qui veulent acheter ou louer ?

Bien sûr. West village est un quartier cher, mais si vous le pouvez, c’est pour moi le quartier le plus agréable où vivre.

Si vous deviez décrire le West Village en trois mots ?

Charme. Calme. Village !

Parole d’experts - West Village

Marché locatif à West Village : Au troisième trimestre 2021, le loyer médian d'un appartement à West Village était de $3,000 pour un studio $3,000, $4,000 pour un 1 bedroom et de $5,500 pour un 2 bedroom.

Marché de la vente à West Village : Au troisième trimestre 2021, sur l’ensemble du West Village, le prix médian de vente demandé par les vendeurs est de $2,100 / sqft.

Propos recueillis par Rachel Brunet, directrice et rédactrice en chef du Petit Journal New York

Comment les agents immobiliers de New York peuvent-ils vous être utiles pour vous guider sur le marché immobilier ?

Par : Annie Newman

La ville de New York est l'une des villes les plus peuplées des États-Unis et comporte un marché immobilier florissant en pleine croissance. Certaines personnes qui cherchent à acheter ou à louer des propriétés dans et aux alentours de la ville choisissent de faire leurs recherches par des annonces disponibles en ligne ou en visitant les différentes zones. D'autres préfèrent faire appel à un agent immobilier pour les guider dans le processus d'investissement dans cette grande ville.

Quels sont les rôles et les responsabilités des agents immobiliers à New York ?

Quiconque a exploré le marché immobilier de New York a conscience que les prix des propriétés dans la Grosse Pomme sont plus élevés que dans de nombreuses villes du pays en raison de la popularité et de la puissance économique de la ville. En raison du vaste territoire que couvre New York, on peut trouver une grande variété de propriétés à Manhattan et dans les banlieues et les arrondissements environnants offrant beaucoup de diversité en termes de style de vie, d'architecture et de paysages. Même si un acheteur est certain du type de bâtiment ou de propriété qu'il recherche, naviguer sur le marché sans agent peut être assez difficile à cause des nombreux choix à prendre et de toutes les possibilités. De plus, en raison des prix plus élevés que la moyenne dans toute la ville, les acheteurs veulent s'assurer que leur investissement en vaut la peine et que la transaction est faite comme il se doit.

Les agents immobiliers sont essentiels pour assister les clients potentiels à trouver la maison de leurs rêves ou réussir leur investissement dans cette métropole glamour de renommée mondiale. Ils peuvent vous guider pour rechercher quels domaines correspondent à votre environnement social, culturel ou commercial idéal et peuvent vous présenter des annonces qui ne sont pas toujours disponibles en ligne ou bien décrites sur les sites de recherche. Ils peuvent affiner les possibilités pour vous et vous donner des détails sur les résidences et les propriétés qui ne seraient pas nécessairement accessibles ou expliquées dans les brèves descriptions en ligne. Ce sont des experts de l'histoire des différents quartiers, des prix, de la qualité des immeubles, des lois de construction locales et de la valeur réelle des propriétés. Ils peuvent vous aider à faire les comparaisons appropriées.

De nombreux agents immobiliers peuvent également vous mettre en contact avec les bons spécialistes hypothécaires, ou même des entreprises de rénovation ou de construction. Ils peuvent également être disponibles pour communiquer avec des vendeurs potentiels et d'autres agents immobiliers ou gestionnaires immobiliers en votre nom et vous faire gagner beaucoup de temps en interrogeant directement ces autres partis sur vos questions et préoccupations. Ils peuvent certainement être un grand atout pour planifier et organiser votre recherche d'investissement immobilier à New York. En raison de la forte demande de logements et de propriétés commerciales dans la ville, certains agents peuvent offrir un meilleur service que d'autres. Certains courtiers immobiliers sont très occupés et certains sont plus intéressés par ceux qui sont prêts à investir des fonds plus importants pour des projets avec des transactions plus importantes,mais avec un peu de patience, les acheteurs peuvent faire leurs recherches pour trouver les meilleurs agents immobiliers de la ville selon leurs besoins et leurs objectifs. Certains courtiers de la ville sont plus motivés par d'autres par les commissions mais les meilleurs agents immobiliers sont ceux qui se soucient vraiment des besoins de leurs clients. Les potentiels acheteurs ou locataires ne veulent pas se sentir obligées de signer un contrat pour une propriété qui est spécifiquement poussée par un agent, elles veulent trouver la maison qui correspond à leurs besoins et à leur budget et veulent avoir toutes les vraies informations sur la qualité et le prix de leur investissement. C'est pourquoi il est important de rechercher le bon agent immobilier qui vous représentera et aura votre plein intérêt à l'esprit. Lorsque vous trouvez l'agent immobilier approprié pour vous, il peut vous aider à rassembler les documents appropriés pour votre investissement, répondre à vos questions, vous mettre en contact avec des prêteurs, des inspecteurs en bâtiment, des avocats et toutes les parties impliquées dès le début de votre recherche jusqu'à la finalisation de votre transaction. Parfois, le processus peut prendre plus de temps et peut nécessiter plus d'attention ou de communication, c'est pourquoi il est crucial de choisir les agents ayant les meilleures compétences organisationnelles et collaboratives pour être là pour vous tout au long des différentes étapes de réalisation de vos acquisitions.

BARNES New York et son influence sur le marché de l'immobilier de luxe

BARNES New York est fier d'exceller dans son service sur le marché immobilier de luxe à New York et dispose d'une grande équipe d'experts disponibles pour des consultations pour tous vos objectifs immobiliers. Nous offrons certaines des propriétés les plus recherchées dans et aux alentours de la ville, des appartements et condos haut de gamme aux maisons de luxe et de très beaux penthouses et maisons de villeNotre équipe connaît bien le marché immobilier de cette ville impressionnante et a accès à un réseau international et à des experts en investissements locaux et internationaux et en gestion immobilière. Nos propriétés exclusives, qu'elles soient disponibles à l'achat ou à la location, vous sont présentées avec le plus haut degré de professionnalisme et nous nous réjouissons de votre satisfaction et de votre succès sur le long terme. Depuis plus d'une décennie, BARNES New York accompagne sa clientèle internationale et locale dans leurs acquisitions immobilières dans la ville. De nos agents et courtiers immobiliers à nos associés directeurs, consultants immobiliers et associés commerciaux, nous nous engageons tous à vous offrir la meilleure expérience dans la gestion, l'achat ou la location de la propriété qui vous convient. Nous sommes impatients de travailler avec vous sur tous vos projets immobiliers.

Chelsea, l'un des quartiers de New York les plus cool du monde

Propos recueillis par Rachel Brunet, directrice et rédactrice en chef du Petit Journal New York

Il s’étire de la 14e rue à la 34e et de la 6e avenue à l’Hudson River. Le quartier de Chelsea vient de faire son entrée dans le classement Timeout des « 49 quartiers les plus cools du monde ». Ce quartier du West Side de Manhattan est connu pour ses nombreux restaurants, ses sites célèbres, dont la High Line, mais aussi ses galeries d'art. Entre l’inauguration de The Little Island cette année et l’ouverture de l’exposition ‘Jean-Michel Basquiat: King Pleasure’, au printemps prochain, plongée dans le quartier de Chelsea, parmi les plus « gay-friendly » de Manhattan, mais quartier qui a aussi quelque chose de français…

Chelsea parmi les quartiers les plus cools au monde

Le classement "les 49 quartiers les plus cool du monde» du célèbre magazine Timeout vient de tomber et de décerner à 49 quartiers répartis aux quatre coins de la planète le titre de « quartier le plus cool du monde ». Le quartier de Chelsea, à Manhattan, arrive en 6e place.

Des « speak easy » aux marchés aux puces en passant par les restaurants, les bars gays jusqu’aux constructions verdissantes, le quartier de Chelsea répond à tous les goûts. Chelsea est un joyeux mariage de style industriel et de constructions contemporaines, avec un mot d’ordre : la flânerie. Restaurants trendy, café, petites boutiques et ouverture sur l’eau et la nature, si Chelsea fait son entrée dans le classement Timout, ce n’est pas pour rien.

Chelsea est l'un des plus anciens quartiers de New York à avoir conservé son nom d'origine. En 1750, un entrepreneur anglais nommé Thomas Clarke achetait un terrain de « dix blocs carrés » près de l’Hudson River et nommait le domaine « Chelsea », en référence à la maison d’un soldat près de Londres. Avec les années, les développeurs ont construit le cœur de Chelsea entre les 14e et 23e rues à l'ouest de la huitième avenue et ont dessiné le quartier avec les limites qu’on lui connaît aujourd’hui. Parmi les monuments, au sens propre comme au sens figuré du quartier de Chelsea, le célèbre Chelsea Hotel, le Madison Square Garden, la High Line, le Chelsea Market, The Little Island… Mais pas que ! Chelsea est un quartier qui a ses secrets.

Les secrets de Chelsea

Le haut des bâtiments en briques et le château d'eau sur un toit de Chelsea.

La Grande Loge de New York est la plus grande et la plus ancienne organisation indépendante de francs-maçons à New York. Fondée le 15 décembre 1782, la Grande Loge a juridiction sur environ 60 000 francs-maçons. La structure historique de la 23e rue et de la 6e avenue a accueilli diverses collectes de sang et événements caritatifs, ainsi que le programme d'identification de sécurité maçonnique de New York.

Autre secret de Chelsea, la bombe atomique… Bien qu'une grande partie de la recherche sur le projet ait eu lieu à l'Université de Columbia, Chelsea a également joué un rôle modeste mais important dans le développement de la bombe atomique. Sur West 20th Street, trois bâtiments constituaient autrefois les entrepôts Baker et Williams, qui abritaient des milliers de tonnes d'uranium. À la fin des années 1980 et au début des années 1990, le gouvernement fédéral a nettoyé les bâtiments de l'uranium résiduel, éliminant plus d'une douzaine de barils de déchets radioactifs.

Un autre secret, plus sucré… Le bâtiment qui accueille aujourd’hui le Chelsea Market était autrefois le siège de la National Biscuit Company, ou Nabisco. L'usine a officiellement ouvert ses portes en 1890 lorsque huit boulangeries se sont réunies pour créer une « super boulangerie » et a continué à se développer jusqu'en 1958, date à laquelle la société a quitté Manhattan. En 1912, Nabisco a sans doute inventé, à Chelsea, son produit le plus célèbre : le biscuit Oreo. Le scientifique en chef de l'alimentation, Sam Porcello, a créé la recette, qui est restée pratiquement inchangée plus d'un siècle plus tard. La société produisait également des produits classiques tels que Saltines, Vanilla Wafers, Fig Newtons et Barnum's Animal Crackers. De nombreux vestiges de l'usine Nabisco d'origine sont toujours sur place. En entrant dans le Chelsea Market depuis la 9e avenue entre les 15e et 16e rues, la plaque Nabisco datant de 1898 triomphe toujours.

Un peu de France à Chelsea

Vue sur le centre-ville de Manhattan depuis un jardin à Chelsea, avec une terrasse au premier plan et des gens qui regardent la ligne d'horizon.

Bien que beaucoup puissent penser que le concept de La ligne hauteconsistant à transformer d'anciennes voies ferrées en parc a été lancé à Chelsea, The High Line s'est en fait inspiré du projet parisien, La Coulée Verte, située dans le 12e arrondissement de la capitale, construit en 1993 à partir d'une voie ferrée désaffectée. Le projet tant architectural que vert, suit l'ancienne voie ferrée de Vincennes et traverse un viaduc surélevé pour atteindre la Bastille. La High Line, l'homologue américain de la Coulée Verte, devait avoir un espace de vente au détail en dessous, mais les plans ont été abandonnés après la privatisation des espaces sous le parc.

Avec presque 40,000 Français officiellement installés à New York, Chelsea est aussi un quartier pris d’assault par les expatriés. Sur la 29e rue, entre la 7e et la 8e Avenue, le restaurant O’Cabanon a pris ses quartiers depuis 2015 avec sa boutique attenante où l’on déniche un large éventail de produits français : biscuits, conserves, sirops, fromage, charcuterie, chocolat, cosmétiques et même des livres en français.

Plus au sud, au sein même du Chelsea Market, le chef pâtissier normand Jérémie Rousselet officie à Tiny Feast. Sur une note très française, des sandwiches baguette jambon / gruyère, des planches de charcuterie et des beignets sont à la carte. «J'ai beaucoup de bons souvenirs avec les beignets : ils me rappellent l'été et les vacances, leur odeur délicieuse, et quand j'étais enfant, en France, aller dans les boulangeries après l'école pour prendre un beignet» explique le chef français sur le site de Tiny Feast.

Sur la 7e Avenue, entre la 19 et la 20e rue, Le Singe Vert, un bistro à la décoration romantique qui sert charcuterie, escargots, soupe à l’oignon, salade d’endives au confit de canard, steak tartare ou encore un onglet marchand de vin.

C'est également à Chelsea qu'est né le Chelsea Film Festival 2013 – parrainé par les françaises Ingrid Jean-Baptiste et Sonia Jean-Baptiste et dont la 9e édition vient de s'achever. Ce festival dédié au 7e art, met en lumière et récompense des cinéastes internationaux indépendants ou émergents. Cette année, parmi les 141 films présentés, 11 ont été produits par des réalisateurs français.

Chelsea, ce quartier où il fait bon flâner, travailler et habiter reste toutefois un quartier cher de New York. «Au mois de septembre 2021, pour Chelsea, le prix médian de vente était de $1,289,000, et rapporté à la surface le prix médian était de $1,491 / sqft. Pour les locations, le prix moyen de location en septembre était de $3,675 pour un studio, $5,150 pour un one bedroom et $7,450 pour un two bedrooms » explique Yann Rousseau, Managing Partner chez BARNES New York.

Cher, mais cool, ainsi va Chelsea…

Propos recueillis par Rachel Brunet, directrice et rédactrice en chef du Petit Journal New York

Que faut-il savoir sur l'immobilier de luxe à New York ?

Par Annie Newman

New York City est l'un des endroits les plus uniques au monde. L'économie trépidante, les théâtres primés, les lumières et les toits de la grande ville, l'industrie de la mode la plus cotée et le marché de l'immobilier de luxe font tous partie du glamour excitant de la Grosse Pomme. Toutes les grandes villes du monde accueillent des biens immobiliers de luxe, mais New York propose une offre d'un niveau bien plus exceptionnel. Des appartements et des condos si hauts dans les gratte-ciel que certains d'entre eux peuvent donner l'impression de vivre dans les nuages. Le prix élevé des résidences new-yorkaises est supérieur à la moyenne nationale, et pour cause, puisque posséder ou louer une maison de luxe est considéré comme assez prestigieux.

Pourquoi le coût de la vie à New York est-il plus élevé que la moyenne ?

Les acheteurs peuvent posséder une maison dans beaucoup de villes des États-Unis à des prix raisonnables, mais quelques villes américaines telles que Los Angeles, San Francisco, Miami et New York peuvent éblouir ses résidents et ses touristes avec une touche magique car ces villes offrent un style de vie absolument unique. Ce n'est pas tous les jours dans les petites villes que l'on peut découvrir le mode de vie social et culturel animé qu'une grande métropole comme New York a à offrir. Il n'est donc pas étonnant que les appartements de luxe à New York soient très demandés et leur vues incroyables sur Manhattan restent inestimables. À New York, il existe une telle variété de quartiers et d'options de style de vie que choisir un endroit où vivre peut être un voyage fascinant. Il faut trouver le bon quartier, le bon emplacement et le type de logement qui vous convient. Les appartements de luxe à New York ont beaucoup de charme, une histoire souvent passionnante et un sentiment de vivacité rare dans la plupart des autres villes du pays. Par exemple, un penthouse new-yorkais peut être tellement plus séduisant pour les acheteurs qu'un penthouse dans d'autres villes, car ils se trouvent généralement dans des gratte-ciel, offrant des vues sur la grande ville à couper le souffle. De nombreuses célébrités ou chefs d'entreprises qui possèdent des maisons dans d'autres villes américaines choisissent souvent d'acheter une résidence secondaire à New York, car c'est une source de fierté de posséder un bien immobilier dans l'un des endroits les plus attrayants du monde. Ceux qui y vivent toute l'année ressentent un grand sentiment d'épanouissement de pouvoir profiter au quotidien de la vie trépidante que New York a à offrir.

Immobilier de luxe en dehors de Manhattan

Pour ceux qui veulent être proches de Manhattan mais préfèrent un style de vie plus serein et suburbain, il existe de nombreux arrondissements en dehors de New York qui offrent des maisons de luxe exclusives et des maisons de ville à vendre à travers une vaste zone entourant la grande ville. Les prix de l'immobilier à New York varient selon les régions et mes quartiers, mais généralement les condos à vendre en dehors de Manhattan sont moins chers que dans la ville elle-même. Pourtant, les grandes maisons en banlieue peuvent en réalité être plus chères que les appartements à Manhattan, car elles disposent de plus d'espace et de terrain. New York est une ville très peuplée et donc choisir une maison en dehors de la région peut offrir un style de vie plus spacieux et confortable.

Types d'immobilier de luxe à New York

New York est une ville qui a une longue histoire et donc de nombreux bâtiments et maisons ont été construits il y a assez longtemps. Les personnes qui investissent dans ces types de constructions peuvent être surprises de les voir répertoriées comme des propriétés de luxe en raison de la date à laquelle elles ont été construites, mais beaucoup d'entre elles ont été entièrement rénovées. Elles sont considérés comme luxueux en raison de leur emplacement à New York ainsi que de leur conceptions offrant plus d'espace que les nouveaux condos ou appartements de la ville. L'autre type de résidences de luxe à New York sont les nouvelles constructions, souvent situées dans des immeubles de grande hauteur qui offrent des vues spectaculaires et des équipements modernes. Ils sont bien situés et offrent des services prestigieux. Un concierge est souvent présent 24 heures sur 24 et l'immeuble comporte parfois même une salle de sport ou une piscine. Pourtant, les appartements sont généralement beaucoup plus petits car les sociétés immobilières veulent maximiser le terrain qu'elles ont acheté très cher à New York. Chaque mètre carré d'espace dans une ville comme New York est très précieux et est souvent mis aux enchères avec beaucoup d'intéressés pour une même propriété. C'est l'une des raisons pour lesquelles Manhattan est connue comme une « jungle de béton ». Chaque fois que de nouveaux terrains deviennent disponibles pour la construction, les investisseurs préfèrent construire des immeubles de grande hauteur plutôt que des parcs ou des espaces verts pour augmenter leurs profits. Louer ou posséder un logement de luxe à New York ne doit pas être tenu pour acquis car il s'agit d'une opportunité très spéciale.

les Quartiers chers à New York

Hudson Yards, TriBeCa, SoHo, Upper East Side, Central Park, Cobble Hill, DUMBO, Park Slope, Williamsburg et Carroll Gardens, pour n'en citer que quelques-uns, font parti des quartiers les plus chers de New York. Certains sont situés à Brooklyn, tandis que d'autres sont à Manhattan. Manhattan est la plus chère de toutes car c'est le cœur de la ville et de l'État de New York, à la fois pour le développement économique, culturel et social. D'autres arrondissements peuvent également être chers en raison de leur proximité avec New York, mais peuvent être plus abordables que Manhattan lui-même. Ils peuvent également inclure des propriétés avec plus d'espace. Que vous cherchiez à acheter ou à louer dans la région de New York, vous aurez l'embarras du choix avec une grande variété de propriétés de luxe dans et autour de la grande ville.

BARNES New York représente la quintessence de l'immobilier de luxe et vous propose ses services liés à la vente, la location et la gestion immobilière pour vos projets immobiliers. Sa clientèle internationale et sa réputation mondiale vous apportent les propriétés les plus exclusives et notre équipe d'experts est à votre disposition pour vous accompagner dans vos objectifs d'investissement à New York.

Situation du marché immobilier New Yorkais et nouvelle série de webinaires

Les frontières réouvrent ! Enfin… Nombre d’entre vous n’attendaient plus que ce signal pour venir retrouver la Grosse Pomme et concrétiser ce projet immobilier mis en dormance depuis bientôt deux ans. Vous arriverez alors dans un contexte de marché tendu d’un certain côté mais rassurant de l’autre. Et c’est justement ce côté rassurant, stable et résilient du marché new-yorkais qui en fait une place immobilière incontournable.

En effet, et comme ce fut le cas par le passé durant d’autres « crises », l’impact de la pandémie Covid-19 (d’un point de vue strictement immobilier s’entend) n’a été ressentie ici que d’une manière limitée (baisse des prix dans l’ancien de l’ordre de 10 à 15% courant 2020), et temporaire (concentré sur Q2 et Q3 2020). Les impacts majeurs se sont surtout ressentis sur l’immobilier neuf, les locations et l’immobilier commercial.

Aujourd’hui, l’immobilier résidentiel est revenu à son niveau pré pandémie et les marges de négociation sont désormais restreintes dans l’ancien ; nous sommes clairement dans un « marché de vendeurs » avec un inventaire limité et une demande soutenue.

Dans le neuf, les « soldes » dont nous avons fait la promotion en 2020 sont plutôt terminées. L’inventaire restant encore important, Il subsiste encore quelques marges de manœuvre intéressantes, pour autant que l’on soit bien accompagné. C’est justement le but de la mise en place par BARNES New York d’un webinaire mensuel en français, le premier mardi de chaque mois, présentant les différents programmes neufs new-yorkais, mettant en avant notre expertise dans le domaine. Rendez-vous pour le premier opus mardi prochain, le 5 octobre à 12pm EST (heure de New York) / 18h (heure de France) pour découvrir les programmes suivants :

  • 300 West (West Harlem)
  • The Ritz-Carlton Residences (NoMad)
  • St Marks Place (Boerum Hill, Brooklyn)

N'hésitez pas à nous contacter pour vous inscrire gratuitement !

Le secteur locatif est lui tout à fait rétabli avec un marché très à l’avantage des propriétaires. Quant à l’immobilier commercial, il continue de souffrir dans une certaine mesure, avec un rétablissement complet, du moins une correction stabilisée, attendue d’ici 2023 au minimum.

Notre équipe d’experts, multilingues, poursuit son expansion, avec notamment un nouveau bureau dans le comté huppé et multiculturel de Westchester ; et reste comme toujours à votre entière disposition pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier new-yorkais.

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