Les commissionnements d’agents immobiliers sur les biens en location à New York

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La ville de New York n'a vraiment rien à voir avec un autre endroit. Ses commission d'agent immobilier système pour location de propriétés en est une preuve supplémentaire. Le marché de la location est différent de nombreuses régions du pays car tous frais de courtage sont généralement payés par le locataire, plutôt que par le propriétaire. Mais c'était avant. Une loi du 4 février 2020 a remis en cause cette règle, déclenchant un grand mécontentement dans la profession et chez les locataires. le Chambre immobilière de New York procès a mis cette nouvelle mesure en attente, mais que se passera-t-il ensuite?

Le système de commissionnement des agents immobiliers

En principe, dans la plupart des régions aux États Unis, c’est le propriétaire (loueur) qui règle les commissions de l’agent immobilier qui le représente et de celui qui défend les intérêts du locataire. À New Yorkc’est différent, c’est au locataire que cette double charge incombe: il doit non seulement régler la commission de son propre agent mais aussi celle de l’agent immobilier du propriétaire.Cette “double commission” est de l’ordre de 15% du montant annuel.

La décision du Department of State (DOS)

Le du State Department est intervenu dans l’économie du Marché locatif de New York en février dernier.

Il a été décidé que propriétaires devra maintenant payer les frais de courtage pour les agents immobiliers qu'ils embauchent représenter leurs intérêts.

C'était un renversement de la système locataire-payeur qui avait été la norme dans transactions de location à New York.

Tout agent immobilier agissant au nom d'un propriétaire qui accepte frais de courtage payé par un locataire peut faire l'objet de sanctions disciplinaires. Les agents représentant un locataire ne sont pas concernés par les directives.

Il faut comprendre que cette mesure ne concerne que propriétaires qui louent leur propriété, car ils sont maintenant obligé de payer les frais d'agence anciennement payé par le locataire. Conséquence logique et inévitable, ce surcoût pour les propriétaires entraînera une augmentation des loyers … Et mécontentement des locataires. Ce qui a commencé comme une bonne nouvelle pour eux pourrait bien devenir un cadeau empoisonné.

À la suite de l'annonce de cette mesure, le Chambre immobilière de New York traduit immédiatement l’affaire en justice, du moins pour report de la décision jusqu'au 13 mars 2020. Un cas à suivre…

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