Comissões de agentes imobiliários sobre imóveis alugados em Nova York

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A cidade de Nova York definitivamente não faz nada como qualquer outro lugar. O seu sistema de comissões de mediação imobiliária para aluguéis de imóveis é mais uma prova disso. O mercado de aluguel é diferente de muitas partes do país, pois todas as taxas de corretagem são geralmente pagas pelo inquilino, e não pelo proprietário. No entanto, isso foi antes. Uma lei aprovada em 4 de fevereiro de 2020 questionou essa regra, gerando grande insatisfação na profissão e entre os locatários. O processo do NY Real Estate Board suspendeu essa nova medida, mas o que virá a seguir?

Sistema de comissão de corretores

Em princípio, na maioria das partes do Estados Unidos, a senhorio (locatário) paga as comissões do agente imobiliário quem o representa e quem defende os interesses do inquilino. No Nova york, é diferente, é o inquilino quem tem isso carga dupla: ele não deve apenas pagar a comissão pela sua agente próprio mas também o do agente imobiliário do proprietário. Essa “comissão dupla” é de cerca de 15% do valor anual.

A decisão do Departamento de Estado (DOS)

o Departamento de Estado interveio na economia da Mercado de aluguel em Nova York fevereiro passado.

Foi decidido que os proprietários agora terão que pagar taxas de corretagem para os agentes imobiliários que contratam para representar seus interesses .

Foi uma reversão do sistema de inquilino-pagador que tinha sido a norma em transações de aluguel em Nova York.

Qualquer agente imobiliário agindo em nome de um senhorio que aceite taxas de corretagem pagas por um inquilino pode estar sujeito a ação disciplinar. Os agentes que representam um inquilino não são afetados pelas diretrizes.

Importa compreender que esta medida apenas afecta os proprietários que alugam o seu imóvel, passando a ser obrigados a pagar as taxas de agência anteriormente pagas pelo inquilino. Consequência lógica e inevitável, este custo adicional para os proprietários levará a um aumento das rendas … e à insatisfação com os inquilinos. O que começou como uma boa notícia para eles pode muito bem se tornar um presente envenenado.

Após o anúncio dessa medida, o Real Estate Board of New York trouxe imediatamente o caso à justiça, pelo menos para que a decisão fosse adiada até 13 de março de 2020. Um caso a seguir ...

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