Le marché immobilier des Townhouses à NYC

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Être propriétaire de quelques m2 à New York City est un souhait pour la plupart d’entre vous (et nous aussi). Alors, quand ce bien immobilier à NYC est une townhouse, ces maisons de ville au cachet inégalable dans les quartiers huppés de la ville, on atteint la crème de la crème, le top du top. Acheter une maison de ville est certainement la meilleur chose qui puisse vous arriver à New York et on vous dit comment faire.

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter une townhouse à New York City

Les bases

Une townhouse est une maison privée où au moins un mur est partagé avec une autre résidence. Les townhouses sont assez rares sur le marché immobilier new yorkais et totalisent à peine 2% des transactions résidentielles. Pourtant, les biens immobiliers de ce type sont souvent superbes et s’inscrivent pour certains dans le patrimoine immobilier et l’histoire de NYC. Détails historiques, jardins, intimité, nombreuses chambres et salles de bains… Dans une ville surpeuplée comme New York où les habitations sont souvent exiguës, vivre dans une maison de ville est un luxe dont vous ne pourrez bientôt plus vous passez.

La taille a toute son importance !

En effet, les maisons de ville de New York sont décrites en termes de largeur et de profondeur. En ce qui concerne la largeur, les maisons de ville varient de 13 à 25 pieds (3.9m à 7.62m), la plupart des maisons de ville étant construites dans une fourchette de 17 à 20 pieds (4.26m à 6m) . Ils sont aussi larges que la taille de leur lot, ce qui signifie la taille de la parcelle de terrain sur laquelle le bien est situé. En termes de profondeur, les dimensions varient considérablement et il y a souvent une extension sur un ou plusieurs étages qui rend la taille exacte difficile à déterminer avec précision sans l’aide d’un professionnel. De nombreuses maisons de ville ont aussi un espace extérieur, à l’avant et à l’arrière de la maison. En général, dans la plupart des quartiers résidentielsla profondeur minimale de la cour arrière est d’au moins 30 pieds (9.1m).

Vous l’aurez compris, plus la maison de ville est large, plus elle a de valeur car plus il y a d’air et de lumière et meilleure est la circulation entre les pièces. Les pièces plus larges et plus courtes sont en outre plus faciles à aménager que les pièces plus longues et étroites.

Vivre dans une townhouse

Le propriétaire d’une townhouse à New York est responsable pour payer toutes les taxes foncières, entretien et réparations à la propriété, contrairement à une coopérative ou à un condominium, mais aucun paiement mensuel n'est requis pour la gestion de l'immeuble. Il n'y a aucune approbation par le conseil d'administration pour l'achat ou la vente de ces biens. Sachez également que le vente de la propriété peut être transmis à un tiers sans l'approbation préalable de toute personne autre que le propriétaire.

Les taux de taxes sont déterminés chaque année par le NYC Council en fonction de la classe des biens immobiliers. La classe 1 comprend une à trois maisons familiales et la classe 2 comprend toutes les autres propriétés résidentielles. Ce taux est ensuite appliqué à la valeur imposable des propriétés qui est estimée par le Department of Finance.

Les quartiers où trouver une townhouse à acheter à NYC

On trouve des maisons de ville à acheter dans à peu près tous les quartiers de New York City, mais certaines sont remarquables, de par leur situation géographique et leur rénovation de prestige. Ainsi, dans l'Upper West Side, le bloc entre Central Park West et Columbus qui ont historiquement enregistré les ventes les plus chères en 1970. Dans l'Upper East Sidec’est près de la 5ème Avenue, que le bloc le plus cher se situe, entre l’Est 70e et 71e. Dans le quartier de Chelsea district, les maisons de ville les plus belles se trouvent sur les 21e et 22e rues ouest, entre la 10e et la 11e avenue.

Combien coûte une townhouse à NYC ?

Le prix d'une maison de ville est déterminé par une multitude de variables, notamment taille du bâtiment et du terrain, emplacement et état. D'un quartier à l'autre, parfois d'une rue à l'autre, la le prix peut varier considérablement. De plus, l'environnement immédiat est très important et vous devez regarder les maisons derrière la maison de ville, celles sur les côtés et celle en face. Les maisons en rangée les plus chères sont sur des blocs avec des rangées de maisons en rangée des deux côtés de la rue. Sinon, il y a une caserne de pompiers, un service de police ou une école à proximité ou pire, en face, les prix seront plus bas à cause du bruit et de la circulation. Enfin, sachez que si les prix des maisons de ville en Manhattan commencent généralement à plusieurs millions de dollars, ils sont souvent moins chers au mètre carré que les appartements. Et, contrairement à un coopérative, il y a aucune exigence de liquidité imposées à l'acheteur après la clôture (autres que celles exigées par le prêteur).

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