Dans cette édition, nous présentons Joy & Alexandre Barrière, les nouveaux propriétaires du groupe Barrière Hospitality. Réputés pour leurs hôtels de luxe à travers le monde, et plus particulièrement le Fouquet's sur les Champs-Élysées à Paris, Le Majestic à Cannes et Le Carl Gustaf à St-Barth, le duo frère et sœur représente la quatrième génération à la tête du groupe hôtelier familial.
Dans cette dernière édition, nous explorons également le savoir-faire de Fauré Le Page, découvrons de nouveaux designers d'intérieur prometteurs, en apprenons davantage sur le travail philanthropique du Chef Yannick Alléno et mettons en lumière le monde de l'argenterie avec Puiforcat.
Sans oublier un tour du monde de nos plus belles propriétés à vendre et à louer.
L'exonération fiscale 421-a est un programme d'incitation immobilière important à New York visant à encourager le développement de nouveaux immeubles résidentiels et à promouvoir le logement social. Ce programme offre des avantages fiscaux aux promoteurs qui incluent des logements abordables dans leurs programmes neufs. En réduisant la charge fiscale, la ville encourage la création de davantage d'options de logement, en particulier pour les résidents à revenus faibles et moyens.
Cet article aborde les spécificités et les avantages de l'ancien programme 421-a, qui a récemment été abandonné. Il reste toutefois pertinent car un petit nombre d'immeubles bénéficient encore de cette exonération fiscale. Des prolongations ont été accordées pour des projets inachevés en cours, et l'État de New York propose désormais un programme de remplacement intitulé 485x (avec des paramètres différents).
Qu'est-ce que l'exonération fiscale 421-a ?
L'exonération fiscale 421-a, également connue sous le nom de programme de logement abordable de New York, offre une exonération partielle de la taxe foncière pour les nouveaux projets de construction résidentielle admissibles. Les promoteurs bénéficient de cet allègement fiscal en échange de la mise en réserve d'une partie des unités de leurs immeubles en tant que logements sociaux abordables. Le programme vise à stimuler la construction de nouveaux logements et à remédier à la pénurie de logements abordables dans la ville.
Exigences clés de l’exonération fiscale 421-a
Besoin en logements abordables:
Les promoteurs doivent allouer un pourcentage du total des unités du nouveau bâtiment à des logements abordables.
Le pourcentage spécifique et les niveaux d’accessibilité dépendent de l’emplacement et de la taille du projet.
Emplacement:
Le programme s'applique aux nouveaux développements résidentiels dans toute la ville de New York, avec des exigences différentes en fonction des différentes zones et quartiers.
Durée:
L'exonération fiscale peut durer jusqu'à 35 ans, en fonction des conditions spécifiques de l'accord et de la conformité du projet aux exigences d'accessibilité financière.
Date limite de construction:
Les promoteurs doivent terminer la construction dans un délai déterminé pour bénéficier de l’exonération fiscale.
Avantages de l'exonération fiscale 421-a
Économies d'impôts:Les promoteurs peuvent réduire considérablement leur impôt foncier, améliorant ainsi la viabilité financière de leurs projets.
Augmentation de l'offre de logements:Le programme encourage la construction de nouveaux immeubles résidentiels, ajoutant au parc immobilier de la ville.
Logements abordables:En réservant à une partie des logements des loyers abordables, le programme contribue à offrir des options de logement aux résidents à revenus faibles et moyens.
Étude de cas : Un projet de développement à usage mixte à Brooklyn
Examinons une étude de cas pour comprendre comment l’exonération fiscale 421-a fonctionne dans la pratique.
Scénario: La société ABC Development Company prévoit de construire un nouvel immeuble résidentiel à usage mixte à Brooklyn, composé de 100 logements. Elle souhaite bénéficier de l'exonération fiscale 421-a pour améliorer la faisabilité financière du projet.
Planification du projet:ABC Development décide de réserver 30% des unités (30 unités) comme logements abordables. Ces unités seront louées à des locataires dont les revenus sont égaux ou inférieurs à 130% du revenu médian de la région (AMI).
Demande d'exemption:ABC Development soumet son plan de projet au Département de préservation et de développement du logement de la ville de New York (HPD) pour approbation. Il décrit le nombre total d'unités, le nombre d'unités abordables et les niveaux de revenus ciblés pour l'accessibilité.
Réception de l'approbation:Après avoir examiné la demande, le HPD approuve le projet, confirmant qu'il répond aux exigences de l'exonération fiscale 421-a. ABC Development peut désormais procéder à la construction.
Construction et location:ABC Development termine la construction dans les délais impartis et commence à louer les unités. Les unités abordables sont louées aux locataires éligibles à des loyers réduits, tandis que les unités restantes sont louées aux tarifs du marché.
Avantages fiscaux:Avec l'exonération fiscale 421-a en vigueur, ABC Development bénéficie d'une réduction significative des impôts fonciers jusqu'à 35 ans. Cet allègement fiscal améliore la rentabilité du projet et contribue à compenser les revenus locatifs inférieurs des unités abordables.
Résultat:ABC Development a réussi à tirer parti de l'exonération fiscale 421-a pour créer un immeuble résidentiel à usage mixte à Brooklyn. Le projet ajoute non seulement 100 nouveaux logements à l'offre de la ville, mais fournit également 30 logements abordables aux résidents à revenus faibles et moyens. Les économies d'impôt contribuent à rendre le projet financièrement viable, ce qui profite à la fois au promoteur et à la communauté.
Les exemptions fiscales prévues au 421-a ne concernent pas uniquement les immeubles locatifs. Une poignée de condominiums (nouveaux projets) ont bénéficié de ce programme, étendant ainsi les exemptions fiscales aux propriétaires individuels des unités. Ces exemptions fiscales demeurent attachées à l'unité, et tout acquéreur subséquent en bénéficiera également jusqu'à l'expiration.
BARNES New York a aidé ses clients à acheter des unités dans des immeubles approuvés pour le programme 421-a et peut établir une liste d'options pour les acheteurs intéressés, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou à des fins d'investissement.
Conclusion
L'exonération fiscale 421-a est un outil essentiel dans les efforts de la ville de New York pour résoudre sa crise du logement social. En incitant les promoteurs à inclure des logements abordables dans leurs nouveaux projets résidentiels, le programme contribue à accroître l'offre de logements pour les résidents de tous niveaux de revenus. Comprendre et utiliser l'exonération fiscale 421-a peut être une situation gagnant-gagnant pour les promoteurs et la communauté, favorisant le développement de quartiers dynamiques et inclusifs.
BARNES New York est votre partenaire immobilier idéal pour vous accompagner dans de nombreux scénarios pour votre projet immobilier, y compris l'exonération fiscale 421-a. Veuillez nous contacter pour en savoir plus.
BARNES New York a eu le plaisir d'être sponsor platinum de la NYC Real Estate Expo.
Cette année, l'édition du NYC Real Estate Expo a eu lieu le mercredi 16 octobreème, 2024 au New York Hilton Midtown, et BARNES New York, aux côtés de BIM Property Management, ont eu l'honneur d'être sponsor platinum avec deux stands où notre équipe a eu la chance de rencontrer des collègues et des professionnels du secteur de l'immobilier.
Thibault de Saint Vincent, président de BARNES, a été invité à intervenir dans la salle principale aux côtés de Vince Rocco, pour une discussion sur l'immobilier de luxe international. Il a été suivi par Yann Rousseau, associé directeur de BARNES New York, qui a participé à un panel avec ses pairs du secteur - Stefani Berkin de R New York, Nile Lundgren de SERHANT, Nikki Field de Sotheby's International Realty, Alexander Zakharin de Nest seekers International et Eric Benaim de Modern Spaces - autour du thème : « Prévisions du marché immobilier de New York : à quoi s'attendre ».
Joachim Gruet, agent immobilier chez BARNES New York, a eu l'honneur d'être l'orateur principal de la Bryant Room, où il a présenté les conférenciers invités et les sujets de conversation.
NYC Real Estate Expo est un événement annuel qui réunit des professionnels du secteur immobilier et le grand public de tout le pays. L'édition de cette année a réuni 225 exposants, 150 intervenants et plus de 12 000 participants.
L’échange 1031, nommé d’après la section 1031 du Code des impôts des États-Unis, est une stratégie qui permet aux investisseurs immobiliers de différer le paiement des impôts sur les plus-values sur un bien immobilier d’investissement lors de sa vente, à condition qu’un autre bien « similaire » (à des fins d’investissement) soit acheté avec le bénéfice réalisé par la vente. Ce report d’impôt peut être un outil puissant pour les investisseurs qui cherchent à développer leur portefeuille immobilier sans avoir à supporter la charge fiscale immédiate.
Qu'est-ce qu'un échange 1031 ?
En termes simples, un échange 1031 permet à un investisseur de vendre un bien immobilier, de réinvestir (une partie ou la totalité) du produit de la vente dans un nouveau bien immobilier et de reporter les impôts sur les gains en capital applicables. Le principal avantage est la possibilité d'utiliser la totalité du produit de la vente pour acheter un nouveau bien immobilier, augmentant ainsi potentiellement le pouvoir d'achat de l'investisseur.
Exigences clés pour un échange 1031
Biens similaires:Les biens concernés par l'échange doivent être de « même nature », c'est-à-dire qu'ils doivent être de même nature ou de même caractère, même s'ils diffèrent en termes de qualité. Pour les biens immobiliers, la plupart des biens sont considérés comme étant de même nature les uns par rapport aux autres. Les résidences principales sont exclues, ainsi que les biens immobiliers « à rénover et à revendre ».
Règles de chronométrage:
Période d'identification:L'investisseur dispose de 45 jours à compter de la date de vente du bien d'origine pour identifier d'éventuels biens de remplacement.
Période d'échange:L’investisseur doit finaliser l’achat du bien de remplacement dans les 180 jours suivant la vente du bien d’origine.
Intermédiaire qualifié:L'échange doit être facilité par un intermédiaire qualifié qui détient les fonds entre la vente du bien d'origine et l'achat du bien de remplacement.
Exigences relatives au titre:Le titre de la nouvelle propriété doit être au même nom que le titre de la propriété vendue.
Avantages d'un échange 1031
Report d'impôt:L’avantage le plus important est le report des impôts sur les gains en capital, ce qui permet de réinvestir davantage de capital.
Diversification du portefeuille:Les investisseurs peuvent utiliser les échanges 1031 pour diversifier leurs avoirs en investissant dans différents types de biens immobiliers ou dans différentes zones géographiques.
Pouvoir d'achat accru:En reportant les impôts, les investisseurs peuvent utiliser la totalité du produit de leur vente pour l’achat d’une nouvelle propriété.
Étude de cas : de la location d'une maison unifamiliale à la propriété commerciale
Examinons une étude de cas pour comprendre comment fonctionne un échange 1031 dans la pratique.
Scénario:Jane possède une propriété locative unifamiliale qu'elle a achetée pour 200 000 TP4T il y a dix ans. La valeur de la propriété a augmenté et elle vaut maintenant 400 000 TP4T. Jane souhaite vendre cette propriété et acheter un bien commercial pour générer des revenus locatifs plus élevés.
Vente de la propriété d'origine:Jane vend sa maison individuelle en location pour $400 000. Normalement, elle devrait payer l'impôt sur les plus-values sur le bénéfice de $200 000 (la différence entre le prix de vente et le prix d'achat initial ; l'amortissement fiscal du bien immobilier devra peut-être également être pris en compte).
Identification des biens de remplacement:Dans les 45 jours suivant la vente, Jane identifie une propriété commerciale évaluée à $500 000 comme sa propriété de remplacement.
Faire appel à un intermédiaire qualifié:Jane utilise un intermédiaire qualifié pour conserver le produit de $400 000 provenant de la vente de sa maison unifamiliale locative.
Finalisation de l'achat:Dans les 180 jours, Jane utilise les 400 000 $ détenus par l'intermédiaire et 100 000 $ supplémentaires de son propre argent pour acheter la propriété commerciale.
Résultat:Jane a réussi à effectuer un échange 1031. Elle reporte le paiement de l'impôt sur les plus-values sur le bénéfice de $200 000 $ provenant de la vente de sa location unifamiliale et réinvestit le montant total dans une propriété commerciale de plus grande valeur. Cela lui permet de tirer parti du report d'impôt pour générer potentiellement des revenus locatifs plus importants et continuer à développer son portefeuille immobilier.
Conclusion
L'échange 1031 est un outil précieux pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à différer leurs impôts et à maximiser leur potentiel d'investissement. En comprenant les règles et en tirant parti des avantages, les investisseurs comme Jane peuvent développer stratégiquement leurs portefeuilles, diversifier leurs investissements et augmenter leur pouvoir d'achat. Consultez toujours un conseiller fiscal ou un intermédiaire qualifié pour vous assurer du respect des exigences spécifiques et pour optimiser les avantages d'un échange 1031.
BARNES New York a déjà aidé plusieurs clients dans leurs démarches 1031 et peut donc vous accompagner tout au long du processus et vous aider à trouver les bons partenaires. N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir de plus amples informations.
Le 17 septembre dernier, notre équipe a eu le plaisir de se rendre au Luxembourg pour rencontrer BARNES Luxembourg et d'organiser une conférence « Invest in New York » dans leurs locaux situés sur l'avenue de la Porte-Neuve. L'événement a été un succès, avec des collaborateurs et professionnels du pays et des villes voisines.
Les deux bureaux BARNES ont uni leurs forces pour mettre en valeur le dynamisme opportunités d'investissement à New YorkLes participants ont eu droit à des présentations et des discussions approfondies, soulignant la croissance dynamique et l’immense potentiel du marché de New York.
La présentation a été suivie d'un cocktail et d'hors d'œuvres au sein du bureau de Luxembourg.
Le 22 août, BARNES New York a eu le plaisir d'être partenaire bronze du FACC Summer Social Event organisé par la Chambre de Commerce Franco-Américaine, aux côtés de CIC et JetBlue.
L'événement a réuni plus de 100 participants qui ont profité d'une bonne ambiance, d'opportunités de réseautage et de rencontres professionnelles. Le cadre unique a permis aux invités de rencontrer de nouveaux collègues ou des visages familiers dans un environnement informel tout en dégustant des boissons et des petits fours raffinés. Le Summer Social de la FACC était une occasion précieuse d'échanger avec des professionnels de divers secteurs et de connecter autour d'expériences partagées sur les affaires aux États-Unis.
L'événement Summer Social de la FACC était le moment idéal pour réfléchir à la première moitié de l'année 2024 et se préparer au nouveau chapitre à venir, à l'approche de l'automne. L'événement a été rempli de bonne humeur, de nouvelles connexions et de collaborations futures potentielles.
Le 27 août, aux emblématiques Chelsea Piers à Manhattan, un superbe cocktail au coucher du soleil a eu lieu à bord des luxueux yachts All In et San Lorenzo, organisé par BARNES Yachting et BARNES New York. Les invités ont pu profiter d'une soirée inoubliable alors que le soleil se couchait à l'horizon, projetant une lueur dorée sur le fleuve Hudson. Les participants ont pu savourer de délicieuses boissons et une cuisine raffinée tout en découvrant les services exclusifs offerts par BARNES Yachting et ACES Yachting. Les vues à couper le souffle sur les toits de la ville depuis les ponts de ces élégants yachts ont créé une atmosphère véritablement magique, laissant une impression durable sur tous les participants.
Le 29 mai, nous avons accueilli la conférence Invest in Dubai au Café Boulud au sein de la Maison BARNES à New York. L'événement a été un succès retentissant, mettant en valeur les opportunités d'investissement dynamiques à Dubaï. Les participants ont eu droit à des présentations et des discussions instructives, mettant en évidence la croissance dynamique et l'immense potentiel du marché de Dubaï, ainsi que les opportunités d'investissement éclairées par Ellington Properties Development, le principal promoteur immobilier axé sur le design de Dubaï.
Le cadre élégant du Café Boulud a fourni le cadre idéal pour cet événement informatif et engageant, réunissant des investisseurs et des experts de l'industrie désireux d'explorer les nombreuses opportunités de cette ville en plein essor.
Dans cette édition, nous présentons François-Paul Journe, le génie du temps. Réputé pour son savoir-faire exceptionnel et son horlogerie innovante, François-Paul Journe continue d'établir de nouvelles normes dans le monde de la haute horlogerie.
Dans ce dernier numéro, nous explorons également l'élégance de Francis Kurkdjian, plongeons dans la passion du design des reines du design, découvrons l'esprit d'entrepreneuriat avec Reluxury et mettons en lumière le monde du vin avec la Maison Deutz.
Sans oublier un tour du monde de nos plus belles propriétés à vendre et à louer.
BARNES New York a eu l'occasion d'être présent au Real Deal Showcase + Forum 2024 au Metropolitan Pavilion de New York le 8 mai 2024. La salon a réuni plus de 3 000 professionnels de l'immobilier, incluant des promoteurs, investisseurs, courtiers, architectes, exposants et sponsors pour une journée d'échanges et de rencontres sur l'environnement actuel et futur du marché immobilier.
Des conférenciers comme Howard Lutnik, président de Newmark, François X. Suarez, maire de Miami, et Frances Katzen, fondateurs de The Katzen Team, étaient présents pour partager leur vision du marché, et bien plus encore.
Le BARNES New York a eu le plaisir d'être présente sur le salon pour présenter la marque de luxe et les services « Art de Vivre » aux plus curieux. Des représentants de BARNES North America, Miami et New York se sont réunis à New York pour l'événement, renforçant les liens profonds entre les bureaux qui illustrent parfaitement la position internationale de BARNES sur la scène immobilière.
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