New York est une ville emblématique. Une ville où toutes les cultures, toutes les religions et toutes les générations se rencontrent et interagissent toujours au rythme soutenu de l'activité économique et culturelle. Avec son dynamisme, la ville reste l'une des destinations internationales les plus prisées des familles fortunées et des investisseurs. Découvrez l'article de BARNES sur le processus d'achat d'une propriété à New York pour le site de la Chambre de commerce franco-américaine.
Étiquette : projets dans l'immobilier de luxe
Dans la Presse – New York et son immobilier haut de gamme : perspectives du marché par Yann Rousseau
New York est une ville emblématique. Une ville où toutes les cultures, toutes les religions et toutes les générations se rencontrent et interagissent toujours au rythme soutenu de l'activité économique et culturelle. Avec son dynamisme, la ville reste l'une des destinations internationales les plus prisées des familles fortunées et des investisseurs. Yann Rousseau, directeur de BARNES New York, a été interviewé en français pour donner son opinion sur le marché immobilier haut de gamme par la chaîne de podcasts français LES ONDES DE L'IMMO.
Dans la Presse – L’immobilier haut-de-gamme international résiste aux crises
BARNES New York et son réseau international ont été mis en avant dans un article de presse sur l'immobilier de luxe. La pandémie du COVID-19 et la situation politique en Ukraine ont eu des répercussions mondiales dans de nombreux pays et secteurs, y compris l'immobilier. Mais l'immobilier haut de gamme a montré des capacités résilientes et reste solide, en particulier à New York.
New York est l'une des destinations les plus populaires et les plus convoitées pour les investissements immobiliers internationaux et les expatriés. Manhattan vole toujours la vedette, mais les banlieues voisines, appelées Tri-State Area, qui comprend le comté de Westchester, le New Jersey de l'autre côté de la rivière Hudson, ou le Connecticut, sont également de bonnes options pour ceux qui veulent plus d'espace et de verdure.
Conférence à Paris – Investir dans l'immobilier aux USA
Les équipes BARNES Miami & New York ont eu le plaisir d'animer une conférence en français sur l'investissement immobilier aux États-Unis le 12 octobre, suivie d'un cocktail à l'agence BARNES Neuilly-sur-Seine à Paris.
En partenariat avec le magazine français Valeurs Actuelles,Enzo Rosani de BARNES Miami, et Yann Rousseau, de BARNES New York, ont présenté l'état de leur marché immobilier respectif et les opportunités d'investissements. Cet événement réussi a été suivi d'un cocktail dans l'agence de Neuilly-sur-Seine récemment redécorée, la toute première agence BARNES ouverte il y a plus de 25 ans.
Comment acheter une maison à Long Island ?
Êtes-vous curieux de savoir comment acheter une maison à Long Island ? Beaucoup de gens ne réalisent peut-être pas que les quartiers populaires de Brooklyn et du Queens sont en réalité situés sur Long Island. Plus de la moitié des habitants de New York vivent uniquement dans ces deux quartiers réunis. Cependant, toute la partie orientale de Long Island, jusqu'à Montauk dans les Hamptons et North Fork, n'est pas considérée comme faisant partie de NYC. Mais si vous cherchez à être proche de la ville sans être au cœur de Manhattan, Long Island est une excellente option.
Il est important de savoir exactement ce que vous recherchez et dans quoi vous vous embarquez. Réfléchissez à une fourchette de prix et commencez à étudier les quartiers, pas seulement les propriétés. Les déplacements, la proximité avec les écoles, les opportunités d'emploi et le bruit aux alentours sont tous des éléments à prendre en compte avant de se décider à acheter une maison à Long Island.
Que faut-il savoir avant d'acheter ?
Selon l'endroit d'où vous déménagez, il y a quelques facteurs qui ne vous ont peut-être même pas traversé l'esprit lorsque vous envisagez d'acheter une maison à Long Island. Bien que Long Island ait été classée parmi les 50 meilleurs endroits où vivre aux États-Unis, vous devez déterminer si c'est effectivement le meilleur endroit pour vous.
Habillez-vous selon la météo
New York est un état comportant quatre saisons bien définies. Cela peut sembler évident pour certains, mais pas tellement pour d'autres. En fin de compte, cela signifie pour les résidents que les étés sont très chauds et les hivers très froids. Il y a des avantages et des inconvénients à chaque saison, et cela vous offre certainement une variété d'activités récréatives tout au long de l'année.
L'été à Long Island est excellent pour les excursions à la plage, les promenades en bateau, les événements sportifs, les voyages en camping, etc. L'hiver vous apporte plutôt la luge, les patins à glace, le ski et, généralement, un Noël très blanc. Quelle que soit la saison que vous préférez, préparez-vous à découvrir tout ce que le Nord-Est des États-Unis a à offrir.
Les voitures ne sont pas (toujours) nécessaires
Comme la plupart des quartiers de New York, Long Island dispose de nombreux transports en commun dans la partie ouest. En 2020, les New-Yorkais en voiture ont passé en moyenne 56 heures dans les embouteillages. Trouver un moyen de transport alternatif diminue le temps d'attente et réduit considérablement la quantité de pollution dans une zone donnée.
En 2020, le Nord-Est à lui seul a connu une diminution de 30% de la pollution de l'air en raison des confinements et du nombre réduit de personnes sur la route. New York est un des états avec le système de transport en commun le plus développé, avec seulement 46,5 % des ménages New-Yorkais possédant des véhicules. Le Long Island Rail Road est un moyen de transport alternatif populaire, avec le métro, les ferries et le vélo.
Mais si vous aimez conduire, toute la partie orientale de Long Island est parfaite pour la conduite et beaucoup plus adaptée aux voitures. Ainsi, vous pouvez facilement profiter d'un court trajet en voiture jusqu'à la plage !
Coût de la vie et impôts
En dépit d'être hors de la ville principale, Long Island est toujours l'un des endroits les plus recherchés et les plus convoités pour vivre à New York. La demande est forte, les prix aussi. Une maison unifamiliale à Long Island, toutes surfaces confondues, coûte en moyenne environ $750 000 au 2ème trimestre 2022. A titre de comparaison, les Hamptons, la partie la plus orientale de Long Island, affiche un prix de vente moyen de $3 millions.* En plus de payer une hypothèque, Long Island a également certaines des taxes foncières les plus élevées du pays.
*Données issues de Miller Samuel
Est-ce que Long Island est un bon endroit où vivre?
Le comté de Nassau est connu pour ses excellentes zones de loisirs, ses restaurants et ses charmantes vitrines. Des quartiers tels que Great Neck Gardens, Jericho et Manhasset Hills regorgent de restaurants, de cafés et de jolies devantures de magasins, mais donnent également aux résidents une atmosphère de banlieue tranquille.
Le comté de Suffolk, le plus grand comté de Long Island, est l'un des endroits les plus chers aux États-Unis. Si vous recherchez un environnement calme et suburbain tout en restant proche de la ville, Long Island vous conviendra sûrement. Il existe de nombreux appartements de luxe le long de la côte avec de belles vues et des services pour les résidents. Si votre budget est un peu plus élevé, vous trouverez de très belles demeures et villas au bord de l'eau ! Certains des quartiers les plus recherchés incluent Lloyd Harbor, Cold Springs et Dix Hills. Le prix médian des maisons dans ces quartiers va de $700 000 à $1,5 million. Long Island est également une région extrêmement diversifiée sur le plan culturel et ethnique.
Quelles étapes dois-je suivre pour acheter une maison à Long Island ?
Donc, vous avez fait vos recherches et vous avez déterminé que vous voulez absolument acheter une maison à Long Island. Et ensuite ? Voici quelques conseils qui vous aideront dans votre cheminement.
- Organisez vos finances. Credit score, relevés bancaires, déclarations de revenus, W2, numéros de sécurité sociale - ce sont parmi les choses dont vous aurez besoin lors de votre voyage pour acheter une maison à Long Island.
- Soyez pré-approuvé pour un prêt. Déterminez votre budget, le type de prêt dont vous aurez besoin et examinez les taux d'intérêt. Vous pouvez déposer une demande avant même de prospecter pour obtenir une pré-approbation.
- Trouvez un agent immobilier. Ceci est particulièrement important si vous n'êtes pas de la région et que vous ne pouvez pas physiquement visiter chaque maison pendant votre recherche. Au lieu de cela, trouvez quelqu'un de local qui connaît le marché et qui sera honnête avec vous sur les options disponibles pour vous.
- Faites une offre. Faites une offre pour une propriété qui vous convient, que ce soit un "coup de cœur" immédiat ou un bien qui vous a demandé plus de réflexion.
- Obtenez une inspection. Une fois que vous avez trouvé une maison, il est très important de la faire évaluer et inspecter.
Une fois que vous avez finalisé votre budget, travaillé avec un agent immobilier et trouvé votre maison idéale, le reste se fera tout seul. Selon l'état du marché, votre première offre peut ne pas être acceptée, mais ce n'est pas grave. Continuez à chercher et vous trouverez la maison parfaite pour vous à Long Island. Les magnifiques vues et les couchers de soleil, la verdure et la variété saisonnière de Long Island valent le temps qu'il faut pour trouver la propriété qui vous plaira. Pour plus d'informations et les meilleures annonces immobilières à Long Island, contactez BARNES New York.
À quoi ressemble le marché de l'immobilier de luxe à New York ?
Le marché de l'immobilier de luxe à New York continue de prospérer. Le premier et le deuxième trimestre de 2022 ont vu une augmentation du nombre de ventes venue s'ajouter au nombre déjà croissant de propriétés de luxe sur le marché.
La pandémie du COVID-19 a eu un impact profond sur le marché, qui s'est maintenant rétabli et a même atteint des prix plus élevés qu'avant la pandémie. Il y a donc toujours une demande croissante pour des logements haut de gamme, notamment à Manhattan.
À quel niveau le taux d'intérêt devrait-il augmenter ?
Le taux d'intérêt a augmenté depuis le début de la pandémie mondiale et devrait continuer d'augmenter tout au long de l'année. À l'heure actuelle, on s'attend à ce que le taux d'intérêt augmente d'au moins 5%, jusqu'à potentiellement 7% d'ici la fin de l'année.
À quoi ressemble le marché du luxe actuel à New York ?
En termes simples, le marché de l'immobilier de luxe est concurrentiel et ne manque pas d'acheteurs. En conséquence, avec une pénurie d'offre et un afflux de demande, les prix augmentent, tout comme les taux d'intérêt.
Des pénuries de matériaux et de main-d'œuvre s'y ajoutent, contribuant de nouveau à une demande supérieure à l'offre. Pour lutter contre cela, certains vendeurs choisissent de rénover leurs propriétés avant de les mettre en vente afin de pouvoir mettre leurs logements à un prix de vente plus élevé sur le marché. Les résultats varient, mais généralement, les propriétés récemment rénovées se vendent plus cher que des propriétés similaires en état original.
Au deuxième trimestre 2022, le prix de vente moyen des résidences de luxe à Manhattan était d'environ $8 800 000, et le prix moyen au pied carré est d'environ $2 814/sq. ft. (30 300€/m²). Dans l'ensemble, cela représente une augmentation de 14,51 % d'une année sur l'autre.*
*Données obtenues sur UrbanDigs
Le marché de l'immobilier de luxe new-yorkais est-il le même dans toute la ville ?
L'immobilier de luxe à New York offre un type de vie unique en son genre et introuvable ailleurs. Pour cette raison, le marché est très recherché, ce qui rend les arrondissements et les quartiers entourant Manhattan tout aussi chers. Bien sûr, chaque quartier offre un style de vie unique. C'est pourquoi BARNES, en tant que représentant de l'immobilier de luxe à New York, propose ses services pour vous aider à trouver ce dont vous avez besoin.
À quoi dois-je m'attendre dans l'immobilier de luxe à New York ?
New York est une ville historique avec de nombreux bâtiments et maisons historiques construits au début du XIXᵉ siècle. Ceux qui souhaitent vivre dans des bâtiments historiques luxueux ne manqueront donc pas d'options. Beaucoup de bâtiments ont été entièrement rénovés et ont retrouvé leur gloire et leur beauté d'origine.
Alternativement, New York offre de nombreux immeubles tout neufs avec des vues exceptionnelles sur la ville avec tous les services modernes pour les résidents comme une salle de sport, un rooftop ou une piscine.
Quels sont les meilleurs quartiers pour vivre dans le luxe ?
Il y a de nombreuses options autour de New York, mais parmi les endroits les plus populaires se trouvent TriBeCa, SoHo, et Central Park, pour n'en nommer que quelques-uns. TriBeCa est situé au centre-ville de Manhattan. Il abrite d'innombrables restaurants cinq étoiles, des monuments touristiques et de nombreuses célébrités y ont acheté un logement. Vous y trouverez un style de vie luxueux qui va de pair avec ses nombreuses options de logements.
SoHo est un quartier bourgeois du Lower Manhattan avec de nombreux magasins haut de gamme et des boutiques de créateurs indépendants. En outre, il existe de nombreux bâtiments historiques dans ce quartier qui offrent une vie de luxe.
Le nom de Central Park dit tout. C'est en effet le parc emblématique situé au cœur de New York. L'espace boisé est entièrement entouré de gratte-ciel, anciens et nouveaux, et le quartier offre une pléthore d'espaces de vie de luxe. Si vous voulez les vues les plus pittoresques de New York, vous trouverez ici ce dont vous avez besoin. Central Park Tower est en fait le plus haut immeuble d'appartements du monde, situé sur la rangée des milliardaires de New York. L'une des rues les plus célèbres, réputée pour ses nouveaux développements de luxe avec des équipements incroyables, est Park Avenue, au sud de Central Park.
Comment obtenir plus d'informations sur le marché de l'immobilier de luxe ?
New York a une histoire riche qui remonte aux débuts de l'Amérique moderne. C'est une ville comme aucune autre au monde et elle abrite certaines des plus beaux logements de luxe. La ville de New York a vraiment tout pour plaire, des bâtiments construits il y a plus d'un siècle aux nouvelles constructions avec tous les services pour les résidents dont on peut rêver.
L'endroit idéal pour commencer votre recherche approfondie dans l'immobilier de luxe à New York est ici, avec BARNES New York. BARNES est une agence immobilière spécialisée dans le luxe, avec une connaissance locale du marché, et peut vous aider à trouver la meilleure option possible pour votre logement.
Où acheter une maison à New York ?
Si New York était un pays, elle serait la 10e plus grande économie du monde. Il existe une telle diversité de personnes, de professions et de situations de vie qu'il y en a vraiment pour tous les goûts. Il y a plus de milliardaires à New York que nul part ailleurs !
Acheter une maison à New York peut être un énorme changement pour de nombreuses personnes, surtout si vous n'êtes pas habitué à la vie en ville ou si vous déménagez. Cela peut être effrayant, mais aussi très excitant. Trouver le bon quartier peut définir la nature de l'expérience que vous vivrez à New York, il est donc important de savoir ce que vous cherchez et de faire vos recherches à l'avance.
Avec de nombreuses maisons à vendre à New York, choisir la bonne peut être difficile. Les cinq "arrondissements" sont tous radicalement différents, et plus encore les quartiers individuels qui les composent. Voici quelques options pour ceux qui veulent acheter une maison à New York, quel que soit ce que vous recherchez, que ce soit au milieu des magnifiques gratte-ciel luxuriants de Central Park, ou un logement plus modeste.
Où se trouvent les plus beaux logements de luxe à New York ?
À New York, l'Upper West Side, ainsi que l'Upper East Side, sont quelques-uns des endroits les plus recherchés pour vivre et les endroits les plus convoités pour acheter une maison à New York. Ces deux quartiers comptent parmi les quartiers les plus recherchés et les plus riches de la ville et abritent également certains des bâtiments les plus emblématiques de New York.
Les deux sont situés dans le Manhattan. Le prix de vente médian entre les deux quartiers est d'environ $1 300 000, mais une maison de ville dans ces quartiers coûte environ $8 millions.
Comment vit-on dans l'Upper West Side ?
Central Park borde l' Upper West Side de Manhattan à l'est et la rivière Hudson à l'ouest. La 59ème Street est sur son côté sud, et West 110ème Street délimite le quartier au nord. C'est depuis longtemps l'endroit où les New-Yorkais les plus riches ont résidé, avec un prix médian des logements atteignant $1.5M. Certains des immeubles d'appartements les plus luxueux se trouvent le long de Central Park West, dont beaucoup habités par des célébrités populaires.
Il existe de nombreux endroits où les résidents peuvent sortir et profiter de la nature, avec Central Park du côté est, ainsi que Riverside Park près de la rivière Hudson. Riverside Park fait partie du Manhattan Waterfront Greenway, une piste cyclable et une passerelle qui fait le tour du front de mer de Manhattan. Le parc est long de 4 miles, s'étendant de la 72e à la 158ème rue, et descend au sud jusqu'à atteindre l'eau. L'endroit est pittoresque, parfait pour se détendre, profiter du plein air et s'éloigner de l'agitation de la ville.
L'Upper West Side est riche en diversité culturelle, intellectuelle, artistique et historique. Il abrite l'American Museum of Natural History, le Beacon Theatre, le Lincoln Center for the Performing Arts et bien plus encore. Il existe également d'innombrables restaurants, et cafés. Certaines des adresses favorites du coin incluent City Diner à la W. 90ème Street & Broadway, Café Luxembourg à la 200 W 70ème St, et Bar Boulud au 1900 Broadway, pour n'en nommer que quelques-uns. L'offre est si variée que vous trouverez certainement quelque chose pour tout le monde.
Et l'Upper East Side ?
Un des quartiers les plus prestigieux de New York, l' Upper East Side est délimité par la 96ème Street du côté nord, l'East River à l'est, 59ème Street au sud et Fifth Avenue à l'ouest. Bien que les prix soient à peu près similaires, il est légèrement plus petit que sa sœur à l'ouest et compte quelques sous-quartiers, connus sous le nom de Lenox Hill, Yorkville et Carnegie Hill.
Le plus intéressant des sous-quartiers est peut-être Yorkville, autrefois connu sous le nom de Kleindeutschland, ou « Petite Allemagne ». Une grande partie de son passé n'est plus visible directement, mais l'histoire demeure. Il y a encore quelques restaurants allemands et des marchés locaux qui ont survécu au fil des décennies.
De nombreuses familles politiques célèbres ont vécu dans cette section de New York, notamment les Roosevelt, les Kennedy et les Trump, ainsi que des célébrités telles que Woody Allen, Lady Gaga et Mariah Carey. Le quartier a également été le décor de nombreux films, livres et émissions de télévision.
L'architecture est particulièrement unique, en particulier sur la 62e rue, qui est remplie de maisons en grès brun, de grands perrons et de manoirs. Pour les passionnés d'histoire, le "Museum Mile" le long de la Cinquième Avenue est un incontournable. Il comprend des institutions telles que le Museum for African Art, le Metropolitan Museum of Art, le Cooper Hewitt Smithsonian Design Museum et bien d'autres.
À quoi ressemblent les maisons dans West Village ?
West Village est situé à l'ouest de Greenwich Village, délimité par Greenwich Avenue jusqu'à la rivière Hudson. Le quartier est célèbre pour sa culture et son atmosphère bohémiennes et a abrité les mouvements et idées historiques, notamment politiques, artistiques et culturels.
La plupart des maisons, comme la grande majorité à Manhattan, sont des maisons de ville du XIXe siècle typiques, en pierre brune, avec des escaliers en fonte. En juillet 2022, le prix de vente médian d'une maison de ville à West Village était de $8 200 000*.
Où se trouvent les logements les moins chers à New York ?
Si les logements de luxe prestigieux ne sont pas ce que vous recherchez, un logement un peu plus modeste vous conviendra peut-être mieux. Bien que le prix médian global pour l'achat d'une maison à New York puisse sembler élevé, il existe quelques quartiers où celui-ci est plus abordable. De plus, de nouveaux programmes neufs à New York conduiront éventuellement à une plus grande disponibilité dans les zones à fort intérêt.
Si vous souhaitez toujours acheter une maison à New York, des zones un peu plus éloignées de la ville peuvent être une solution, comme Brooklyn et le Queens, ou même Long Island, offrant beaucoup plus d'options telles que des maisons de ville et des petites maisons avec un peu plus d'espace. Ces quartiers sont par contre plus éloignés de la ville, ce qui, selon votre style de vie, peut être un avantage ou un inconvénient. Posséder une voiture, par exemple, peut être plus facile si vous vous éloignez un peu du centre-ville.
*Données issues de UrbanDigs
Comment BARNES peut-il vous aider ?
Malheureusement, en raison de la hausse des coûts de la main-d'œuvre et des matériaux de construction, de nombreuses entreprises ne peuvent tout simplement pas se permettre de construire quoi que ce soit de moins cher. C'est une excellente nouvelle pour ceux qui recherchent un logement haut de gamme, mais cela peut être difficile pour ceux qui essaient de joindre les deux bouts.
Il existe également des centaines de bâtiments plus anciens à New York qui, avec un peu d'attention, pourraient facilement être reconstruits ou rénovés pour offrir des options de logement abordables, ou être transformés en maisons de ville luxueuses. Les structures des propriétés des années 60 et 70, voire plus anciennes, sont toujours solides, même s'elles peuvent sembler dépassées. Cependant, ces logements ont été construits pour durer et, avec quelques retouches et rénovations, les possibilités sont infinies.
D'un autre côté, la tendance des logements de luxe continue de grimper, augmentant la demande. Pour plus d'informations sur les meilleurs quartiers où trouver un logement de luxe, ou pour acheter une maison à New York, assurez-vous de contacter BARNES New York pour discuter avec un professionnel.
Dans quel quartier acheter un appartement à Manhattan ?
Il existe plus de 50 quartiers parmi lesquels choisir lorsque vous souhaitez acheter un appartement à Manhattan. Chacun a ses avantages et ses inconvénients, ses petites bizarreries et une atmosphère unique. Mais, peu importe ce vous choisissez, vous y trouverez forcément une communauté dynamique et prospère débordant d'agitation et de vie.
Vous vous demandez quel quartier vous conviendrait le mieux ? Parcourez ci-dessous notre liste de certains des meilleurs quartiers à considérer lorsque vous recherchez un appartement à vendre à Manhattan.
Notre sélection de quartiers
Bowery
Bowery était autrefois un quartier pour ceux que l'on appelait à l'époque les "down and out". La région était connue depuis des décennies pour ses bars et ses flophouses. Depuis 1990, le quartier connaît une renaissance et abrite désormais des immeubles de luxe. Prix médian des logements : $2 millions*.
Chelsea
Quartier principalement résidentiel, Chelsea est nommé d'après un quartier du même nom à Londres. Chelsea est un quartier diversifié connu comme l'un des principaux centres d'art de la ville. Les maisons de la région se composent de coopératives d'avant-guerre, de maisons de ville historiques et d'immeubles en copropriété de luxe. La High Line, une voie ferrée surélevée abandonnée qui a été transformée en parc, traverse ce quartier. Prix médian : $1,4 million*.
Chinatown
Établi pour la première fois dans les années 1870 et abritant le plus grand nombre d'immigrants Chinois de l'hémisphère occidental, Chinatown est un quartier animé avec des restaurants servant une cuisine chinoise authentique. De nouveaux appartements de style loft sont en cours de construction en bordure de la zone. Prix médian : $688 000*.
East Village
Le succès de la scène artistique de ce quartier a conduit à sa popularité. East Village abritait des artistes et des musiciens dans les années 1950 et regorge de galeries, de bars et de petits musées. Prix médian des maisons : $1,9 million*.
Financial District
Populaire auprès de ceux qui travaillent à Wall Street, le centre financier de Manhattan, Financial District offre un mélange de promenades au-dessus des magasins, des gratte-ciel de luxe et des bâtiments historiques. La plupart des sites historiques de New York sont situés dans ce quartier. Prix médian : $800 000*.
Flatiron
Flatiron, du nom de l'emblématique Flatiron Building, est principalement une zone commerciale. Les options de logement se composent principalement d'immeubles de luxe plus récents avec toutes les commodités principales ainsi que quelques promenades. Prix médian : $947 000*.
Gramercy
Célèbre pour ses immeubles "Brownstones" couverts de lierre, Gramercy est une oasis au milieu de l'agitation de Manhattan. Son attraction la plus célèbre, Gramercy Park, est ouvert uniquement aux membres qui payent pour y avoir accès. Quelques nouvelles constructions commencent à y voir le jour, mais le quartier est surtout composé d'anciens bâtiments sans ascenseur. Prix médian : $985 000*.
Greenwich village
Connu comme le repère de maisons d'artistes et de bohèmes, Greenwich village fût le berceau du mouvement de contre-culture sur la côte Est. Ce quartier historique contient des promenades, des maisons en grès et des gratte-ciel sur Park Avenue et la Cinquième Avenue. Prix médian : $2 millions*.
Hudson Yards
Hudson Yards est le quartier le plus récent de Manhattan, et aussi le plus grand développement immobilier privé aux États-Unis. Il dispose de 18 millions de pieds carrés d'espaces commerciaux et résidentiels avec plus de 4 000 logements. Prix médian : $6,8 millions*.
Little Italy
Les rues de Little Italy sont bordées de restaurants italiens avec leurs traditionnelles nappes à carreaux rouges et blancs. La plupart des logements de ce quartier sont situés dans des petits immeubles au-dessus des magasins et des restaurants, ainsi que des immeubles coopératifs. Prix médian : $1,6 million*.
Lower East Side
L'un des plus anciens quartiers de Manhattan, le Lower East Side est connu pour son passé de classe ouvrière immigrée. Ce quartier abordable est rempli de petits immeubles, pour la plupart d'avant-guerre, et de quelques gratte-ciel de luxe. Prix médian : $1,2 million*.
NoHo
NoHo (au nord de Houston) était une zone ouvrière à la fin des années 1800. Les nouveaux gratte-ciel de luxe sont mélangés avec des petits immeubles dans les rues latérales. NoHo est l'un des quartiers les plus recherchés de Manhattan. Prix médian : $3,8 millions*.
NoLITa
Comme de nombreux quartiers de Manhattan, celui-ci tire son nom de son emplacement, au nord de la Petite Italie. Ce petit quartier de quatre pâtés de maisons abrite des chaînes de magasins haut de gamme, de charmantes boutiques et des boutiques vintage. Historiquement italien, NoLITa est maintenant un quartier diversifié et branché avec des immeubles d'avant-guerre bien entretenus. Prix médian : $2 millions*.
NoMad
NoMad (North of Madison Square Park) a été nommé en 1996, mais la zone est beaucoup plus ancienne. Les Européens ont occupé la région pour la première fois en 1686. Son parc immobilier comprend des maisons en grès historique, des immeubles sans ascenseur et de nouveaux gratte-ciel de luxe. Prix médian : $3,2 millions*.
SoHo
SoHo (Sud de Houston) est l'un des quartiers les plus branchés de Manhattan. Connu pour son architecture en fonte, il abrite des artistes et des créateurs tendances. SoHo était autrefois un puissant centre de fabrication, et ses anciennes usines abritent désormais des studios et des galeries d'art. Les espaces de vie sont petits et se composent principalement de logements sans prétention et de coopératives de luxe. Prix médian : $5,4 millions*.
TriBeCa
TriBeCa signifie Triangle Below Canal Street et propose de grands lofts dans des entrepôts convertis et des immeubles de luxe en copropriété de taille moyenne le long de ses rues pavées. Le quartier est connu pour son architecture et ses beaux espaces extérieurs. Prix médian : $5,6 millions*.
Two Bridges
Un autre quartier immigrant historique, Two Bridges est situé entre le pont de Manhattan et le pont de Brooklyn. Jusqu'à récemment considéré comme faisant partie du Lower East Side, son parc immobilier est un mélange d'immeubles sans ascenseur et de logements locatifs abordables et mixtes. Prix médian : $2 millions*.
Upper East Side
Parmi les quartiers les plus riches de Manhattan, Upper East Side est un centre culturel avec certains des musées les plus célèbres au monde : le Guggenheim, le Metropolitan Museum of Art et le Cooper-Hewitt Smithsonian Design Museum. Les logements de la région comprennent des immeubles de luxe en copropriété, des maisons de ville mitoyennes et des maisons en pierre. Prix médian : $1,6 million*.
Upper West Side
Connu pour l'American Museum of Natural History et le Lincoln Center for the Performing Arts, Upper West Side est l'un des quartiers les plus verts de Manhattan. Il possède un accès facile à la fois à Central Park et au Riverside Park. Les options de logements sont composés principalement de maisons de ville mitoyennes, de coopératives et d'immeubles en copropriété et de gratte-ciel. Prix médian : $1,8 million*.
West Village
Auparavant considéré comme appartenant à Greenwich Village, West Village abritait la culture bohème américaine au XXe siècle. Maintenant un quartier décontracté avec des rues sinueuses et pavées, il ressemble parfois à une petite ville européenne. Les rues sont bordées de maisons en pierres historiques dans des styles allant du néo-roman au néo-grec. Prix médian : $1,6 million*.
*Données issues de PropertyShark
L'essor de l'immobilier à Manhattan
Les prix de l'immobilier ont frôlé des records en 2021, et il semble que cette trajectoire ascendante se poursuivra. Si vous souhaitez acheter un appartement à Manhattan, c'est le moment. La demande est croissante et seulement environ cinq mois d'offre de logements en avance. Le prix de vente médian d'un condo était de $1,7 million en juillet 2022, en hausse de 4,4% par rapport à la même période en 2021.
Si vous cherchez quelque chose d'un peu moins cher, pensez à considérer les logements "co-op" à Manhattan. Les coopératives ont tendance à être moins coûteuses et offrent généralement plus d'espace que les condos, mais le processus d'achat est un peu plus compliqué. Examinez donc les deux options et décidez laquelle vous convient le mieux à votre situation, et contactez BARNES New York quand vous vous sentez prêt à acheter un appartement à Manhattan.
Où trouver les plus beaux logements de luxe à New York ?
La ville de New York comporte cinq arrondissements : Manhattan, Brooklyn, le Bronx, le Queens et Staten Island, et chacun offre son propre style et mode de vie. Parfois, passer la frontière vers un autre quartier peut donner l'impression de voyager dans un tout autre état.
Chaque arrondissement raconte sa propre histoire, comporte ses centres d'animation et une diversité unique. Et New York reste l'un des endroits les plus populaires où vivre en Amérique.
Avec la popularité vient l'envie de luxe, ce dont la ville de New York ne manque en aucun cas. Avec des quartiers tels que NoHo, Hudson Yards, TriBeCa et Central Park, les options d'immobilier de luxe sont illimitées à New York.
Qu'en est-il d'Hudson Yards ?
Hudson Yards ne ressemble à aucun autre quartier de New York. Il est bien connu pour son architecture incroyable et artistique. Bien situé, proche de Central Park et bordant la rivière Hudson, ses nombreuses maisons de ville et appartements luxueux, ainsi que ses propriétés dans ses gratte-ciel, offrent une vue imprenable sur certains des sites les plus emblématiques de New York, la rivière et Central Park. Dans tous les cas, vous aurez une vue incroyable sur Manhattan à admirer et à apprécier.
Hudson Yards était en tête de liste en termes de prix de vente médian pour ses logements de luxe, atteignant $8,5 millions.*
Et NoLITa ?
NoLITa signifie North of Little Italy, et est un quartier intime avec une ambiance charmante distincte et unique. Vous trouverez de nombreuses boutiques indépendantes et vintage, des boulangeries et des galeries d'art éphémères dans tout le quartier. Il peut être difficile de trouver un appartement, car le quartier est très petit et se compose principalement d'immeubles d'avant-guerre, bien qu'il y ait quelques nouveaux immeubles et programmes neufs.
NoLIta se situait juste derrière Hudson Yards en termes de prix de vente médian des logements, le quartier de Manhattan se situant à un peu moins de $7,5 millions en mai 2022.*
Et Central Park ?
Central Park abrite certaines des vues les plus emblématiques de New York, il est donc logique d'y trouver de nombreux biens immobiliers de luxe. Et les dizaines de gratte-ciel et de bâtiments historiques et rénovés qui bordent le célèbre parc, en particulier à sa frontière sud, sont parmi les propriétés les plus recherchées de la ville.
Le quartier de Central Park South, situé au sud de Central Park, est minuscule. Il ne fait que trois pâtés de maisons de long sur deux pâtés de maisons de profondeur, mais contient beaucoup de choses dans ce petit espace. Il offre notamment de belles vues pittoresques de New York.
Les propriétés de luxe partageant une frontière avec Central Park seront les plus chères du quartier, mais, en moyenne, le prix de vente des propriétés ici est légèrement supérieur à $6 645 500.*
Quel est le style de NoHo ?
NoHo, ou "North of Huston Street", est un quartier de Manhattan qui offre une vue incroyable sur la ville. Le quartier compte certains des meilleurs restaurants et lieux de divertissement acclamés par la critique, ainsi que des boutiques design. Il a été décrit comme décontracté, toujours animé - vous ne vous ennuierez jamais.
En ce qui concerne le logement, les immeubles de luxe de NoHo sont parmi les plus recherchés de la ville, et ils regorgent d'histoire architecturale, revêtant leur propre style unique.
NoHo est troisième sur la liste en termes de prix de vente médian, situé à un peu plus de $5 150 000.*
Où est TriBeCa ?
TriBeCa est situé à la pointe sud de Manhattan et est connu pour son look industriel. Cette partie de Manhattan a été restaurée et rénovée tout en conservant sa beauté originale du début du siècle. Les amateurs d'histoire seraient ici chez eux. Le quartier offre une vue sur la rivière, des restaurants remarquables et de nombreux bars élégants qui s'adaptent à un style de vie luxueux.
TriBeCa est également bien connu pour son festival annuel du film, le TriBeCa Film Festival. Les propriétés ici coûtent en moyenne un peu plus de $3,2 millions.*
Existe-t-il des options de luxe en dehors de Manhattan ?
Bien sûr ! Le marché des appartements de luxe à New York ne se limite pas à Manhattan. Cependant, les options sont un peu plus limitées en dehors de Manhattan, et les zones environnantes n'offrent pas nécessairement le meme acccès aux services et commodités, comme des restaurants raffinés ou des théâtres, mais elles existent.
Brooklyn serait certainement le plus grand rival de Manhattan en termes de vie luxueuse, en particulier DUMBO, avec un prix de vente médian de $2 millions.
Quel quartier recommanderiez-vous ?
Tous les quartiers mentionnés ci-dessus seraient un bon point de départ pour la recherche d'un logement de luxe à New York. Mais il est presque impossible de faire mieux que les vues sur les toits de New York qui ne sont possibles qu'à Manhattan, sans parler de Central Park. Avec Central Park à une courte distance et de nombreux restaurants, théâtres et boutiques, Manhattan est vraiment sans égal.
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* Données de PropertyShark
L'immobilier de luxe à New York est toujours aussi fort
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BARNES New York a eu l'occasion de faire un bref point sur l'état du marché pour Challenges.fr, magazine hebdomadaire économique français .
Le marché immobilier haut de gamme est de retour à New York. Le nombre de biens à vendre sur le marché pourrait même encore augmenter grâce à la transformation de bureaux en logements. Alors que les États-Unis viennent de rouvrir leurs frontières aux étrangers et aux touristes internationaux en novembre, les travailleurs s'affairent à rénover l'immeuble iconique au One Wall Street. Situé au cœur du quartier financier de Manhattan, à l'angle de Broadway et de Wall Street et en face de l'église Trinity, ce bâtiment historique Art Déco de 56 étages, qui culmine à près de 200 mètres de hauteur, construit entre 1929 et 1931 pour le Irving Trust Company, puis occupé par la Bank of New York, est le plus grand projet de conversion de bureaux en logements de l'histoire de la ville de New York.
Cet immeuble vieux de 90 ans offrira 566 nouvelles unités allant du studio aux appartements de quatre chambres et à un penthouse unique. Les résidents bénéficieront d'un accès aux services haut de gamme sur place, y compris un club de sport à la pointe de la technologie avec une piscine de 75 pieds, un espace événementiel et de divertissement et un spa - le tout avec une vue dégagée sur la Statue de la Liberté et le port de New York.
Le projet, dont la livraison est prévue l'année prochaine, aurait pu tourner au fiasco suite à l'épidémie de Covid-19 et les incertitudes qui pesaient sur l'avenir du marché immobilier. Mais la demande est revenue et les prix sont maintenant proches de leurs niveaux d'avant la pandémie. Mais les exigences et les besoins du client ont changé. Les jeunes couples et les familles avec enfants recherchent des quartiers offrant des espaces ouverts et verts et une meilleure qualité de vie.
Côté prix, dans le neuf, ceux-ci atteignent 17 000 euros le m² dans le quartier Dumbo de Brooklyn, l'un des plus prisés, et « peuvent atteindre 19 000 euros le m² à TriBeCa, 20 000 euros le m² dans l'Upper East Side, 22 000 euros le m² dans l'Upper West Side et 25 000 euros le m² à Hudson Yards, contre 11 000 à 19 000 euros le m² dans l'ancien, selon les secteurs géographiques », indique Yann Rousseau, Managing Partner chez BARNES New York.
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