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Dans la Presse – Acheter une propriété à New York en tant que Français

Yann Rousseau, Directeur de BARNES New York, a partagé son expertise dans le dernier numéro de Propriétés Le Figaro, sur l'acquisition d'une propriété aux États-Unis en tant que Français.

Vous n’avez pas besoin d’un statut spécial

« Si vous êtes étranger et souhaitez acquérir un bien immobilier aux États-Unis, vous n'avez pas besoin de statut particulier », rappelle Yann Rousseau, Directeur de BARNES New York. « Pour un achat purement axé sur l'investissement, vous n'êtes même pas obligé de venir aux États-Unis. »

Cependant, si vous prévoyez de séjourner parfois dans votre logement, vous aurez besoin d'un visa standard (trois mois) ou d'un visa touristique de longue durée (six mois). Attention, louer votre logement à court terme pendant que vous êtes en France n'est pas toujours possible, car la plupart des "co-ops" n'autorisent pas les baux de moins d'un an.

La différence entre un condo et un co-op

Si vous achetez un condo, vous devenez propriétaire de votre appartement et pouvez le louer librement. En revanche, en achetant un co-op , vous possédez des actions dans une société qui possède le bâtiment, ce qui est soumis à des règles plus strictes.

Dans une coopérative (co-op), les copropriétaires agissent comme des actionnaires et ont tendance à être assez restrictifs. Ils ont le droit d'examiner la personnalité des locataires potentiels. À l'inverse, les condos offrent plus de liberté aux propriétaires, mais sont moins courants (seulement 40% du marché) et plus chers (d'environ 20%).

L'immobilier neuf est une bonne option

Les biens neufs sont attrayants car ils ne nécessitent pas de rénovations, qui peuvent être extrêmement coûteuses à New York. Les espaces extérieurs sont moins recherchés qu'à Paris parce que le climat est froid six mois par an. Cependant, les rooftops ont leurs adeptes. Ce luxe est accessible à partir de $3M. Acheter une propriété à New York nécessite au moins $500K.

BARNES New York a accompagné des centaines de clients français et américains pour les aider à trouver l'appartement de leur rêve à New York.

Le marché de l’immobilier de luxe à New York en 2025

Cette ville emblématique de la côte Est américaine reste, en 2025, l’une des principales destinations internationales pour les familles fortunées et les investisseurs. Les tendances et les générations passent, mais New York demeure iconique, ce qui en fait un investissement immobilier fiable sur le long terme.

La résilience de New York est légendaire : elle a toujours su rebondir en un temps record, ce qui explique pourquoi elle continue d’attirer des acheteurs aisés. Musique, design, gastronomie… New York donne le ton dans de nombreux secteurs.

Les quartiers les plus populaires de New York

Ces dernières années, la suprématie de Hudson Yards semble s’affaiblir, avec une baisse significative des ventes dans cette enclave presque exclusivement composée de nouveaux développements. Le ralentissement progressif du marché immobilier new-yorkais semble avoir eu un impact plus marqué ici, et la rumeur dit que les réductions de prix atteignent parfois deux chiffres.

Dans le même temps, comme c'est souvent le cas lors d'un ralentissement de marché, les quartiers historiquement très demandés connaissent un regain d’intérêt, comme SoHo et Tribeca.Ces quartiers ont retrouvé les deux premières places du classement, avec un prix médian de vente avoisinant les 4 millions de dollars, suivis de leur voisin le plus proche, Hudson Square.

À Brooklyn, les quartiers les plus tendance en 2025 restent Cobble Hill, Dumbo et Carroll Gardens, ainsi que Boerum Hill et Brooklyn Heights.

Les biens immobiliers les plus recherchés en 2025

Les appartements traversants et les maisons de ville sont les propriétés les plus prisées par les familles souhaitant être à proximité des écoles réputées, des restaurants, des boutiques et des centres culturels.

Les célibataires aisés et les jeunes couples préfèrent les petits appartements avec vue, tandis que les acheteurs fortunés privilégient les maisons de ville et les penthouses dotés d’équipements de luxe, notamment d'un service de conciergerie disponible 24h/24.

Il est également intéressant de noter le désintérêt croissant pour les "co-ops" en raison de leurs règles internes souvent strictes, jugées de plus en plus obsolètes.

La clientèle immobilière de New York

BARNES New York observe le retour d’un élément central de l’écosystème immobilier de la ville : les acheteurs étrangers fortunés. Ce phénomène est significatif, car ces acheteurs ont soutenu le marché résidentiel haut de gamme de Manhattan pendant des décennies.

En 2025, les clients internationaux affluent à nouveau à New York, et en particulier des acheteurs venus du Canada, de Taïwan, de Hong Kong, de Singapour, du Japon et du Royaume-Uni.

Tendances et opportunités pour 2025

L'élection présidentielle étant derrière nous, dans l'hypothèse d'un climat politique stable, et de taux d'intérêt en baisse depuis le début de l'automne 2024, BARNES New York s’attend à une légère reprise du marché d’ici le printemps 2025.

Autrement dit, les opportunités d'achat seront concentrées en début d’année, tandis que les vendeurs seront en position de force à partir de mars.

Bilan du début d’année 2025

• Le marché immobilier montre des signes de reprise malgré l’instabilité politique mondiale.

• Les taux d'intérêt restent élevés à environ 7%, sans baisse récente.

• L’offre augmente alors que la demande rebondit suite aux élections, tant au niveau national qu’international.

• Les prix du marché restent stables mais devraient bientôt évoluer en faveur des vendeurs.

• Les nouveaux développements deviennent plus attractifs en raison du ralentissement de la construction.

• L'augmentation des défauts de paiement dans le secteur multifamilial et commercial ouvre de nouvelles opportunités aux investisseurs.

Si vous recherchez une agence immobilière de luxe à New York, visitez notre site, BARNES New York, pour découvrir les maisons et appartements haut de gamme que nous proposons.

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Source : BARNES GLOBAL PROPERTY HANDBOOK 2025

Pourquoi acheter un appartement à Tribeca ?

Tribeca est l’un des quartiers les plus convoités de New York. Autrefois un centre industriel, il s’est transformé en un quartier dynamique réputé pour son architecture, sa gastronomie haut de gamme et sa riche scène culturelle. Ses rues pavées et ses bâtiments "cast-iron" emblématiques offrent un mélange unique de charme d’antan et de luxe moderne.

Combien coûte la vie à Tribeca ?

En janvier 2025, Tribeca figure parmi les quartiers les plus prestigieux et les plus chers de Manhattan. Le prix médian des biens immobiliers en vente s’élève à 4,7 millions de dollars, avec un prix médian au pied carré de 2 100 dollars (source: Realtor).Cela représente une augmentation significative par rapport à l’année précédente. La valeur moyenne d’un bien immobilier à Tribeca est d’environ 3,37 millions de dollars, soit une hausse de 0,8 % sur l’année écoulée (source : Zillow).

Le marché immobilier de luxe à Tribeca

Les biens immobiliers de ce quartier comprennent souvent des lofts de luxe, des condos, et des penthouses, alliant détails architecturaux historiques et équipements modernes. L’attrait du quartier est renforcé par sa proximité avec d’autres districts prisés de Manhattan et par sa réputation d’offrir une qualité de vie exceptionnelle.

Vie locale

Gastronomie

Tribeca possède une scène culinaire variée et accueille plusieurs restaurants renommés. Frenchette, situé au 241 West Broadway, propose une approche moderne de la cuisine française et a remporté le James Beard Foundation Award du meilleur nouveau restaurant. Un autre établissement notable est le One White Street, un restaurant “farm-to-table” installé dans une maison de ville historique, qui a décroché une étoile Michelin.

Boutiques

Le quartier offre une multitude d’expériences shopping, allant des boutiques de luxe aux marchés artisanaux. Brookfield Place, qui surplombe l’Hudson River, est un véritable centre d’arts, de culture et de commerces haut de gamme, avec une programmation variée d’événements et d’expositions.

La culture

Tribeca abrite de nombreuses galeries d’art mettant en avant des œuvres contemporaines et avant-gardistes. Le quartier est également le siège du Tribeca Film Festival, un événement annuel qui célèbre le cinéma indépendant et attire des cinéastes du monde entier. L’architecture historique du quartier, notamment ses célèbres bâtiments "cast-iron", renforce son charme culturel et offre un cadre pittoresque.

En résumé

• Emplacement privilégié: Situé dans le Lower Manhattan, Tribeca offre un accès facile aux autres quartiers prisés et est réputé pour sa sécurité et son atmosphère conviviale.

• Immobilier de luxe: Le quartier propose une gamme variée de biens haut de gamme, notamment des lofts, des condos et des penthouses, souvent dotés d’une valeur historique et d’aménagements modernes.

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Pourquoi acheter un appartement dans un programme neuf à New York ?

Les nouveaux développements à New York redéfinissent le marché immobilier de la ville, offrant aux acheteurs des équipements modernes, une flexibilité financière et une expérience de vie sans tracas.

Contrairement aux propriétés plus anciennes, les condos neufs offrent l'avantage d'un entretien minimal et de la liberté de personnaliser votre espace. Avec des options de financement compétitives et moins de restrictions par rapport aux coopératives, ces projets s'adressent à un large éventail d'acheteurs. À mesure que la demande augmente, les premiers acheteurs peuvent également bénéficier de prix initiaux plus bas, ce qui fait des nouveaux projets une opportunité d'investissement attrayante.

Les avantages d'acheter dans un nouveau développement en ville

Les nouveaux projets immobiliers à New York offrent une gamme d'avantages qui séduisent un large éventail d'acheteurs, en particulier ceux qui recherchent des équipements modernes et une flexibilité financière. Les nouveaux projets immobiliers, en particulier ceux structurés en copropriété, présentent un point d'entrée plus accessible sur le marché immobilier concurrentiel de New York. Contrairement aux immeubles coopératifs, qui sont connus pour leurs processus de sélection rigoureux et leurs exigences financières, les copropriétés 'condos' permettent généralement un financement allant jusqu'à 80%, certaines propriétés en dehors de Manhattan pouvant même accueillir un financement allant jusqu'à 90%. Cette flexibilité de financement fait des condominiums une option attrayante pour de nombreux acheteurs.

Accès plus facile

Un autre avantage important de l’achat d’un bien dans un immeuble de copropriété de construction récente est la facilité relative avec laquelle on peut gérer et vendre la propriété. Contrairement aux coopératives, qui imposent souvent des règles strictes en matière de sous-location et de vente, les copropriétés permettent généralement aux propriétaires de louer ou de vendre leurs unités à tout moment sans encourir de pénalités financières. Cette flexibilité peut être particulièrement intéressante pour les investisseurs ou ceux qui pourraient avoir besoin de déménager à l’avenir.

Possibilités de négociation

Les premiers acheteurs ont également la possibilité d'obtenir des unités à un prix inférieur. Les promoteurs sont généralement tenus d'avoir au moins 51% de leurs unités sous contrat pour attirer à la fois les prêteurs et les acheteurs supplémentaires. Cette exigence conduit souvent à des prix plus compétitifs au début du processus de vente, ce qui offre la possibilité de réaliser des économies importantes. Cependant, à mesure que la demande augmente, les prix indiqués dans le plan d'offre peuvent être modifiés, ce qui entraîne souvent des augmentations de prix au fil du temps.

Tranquillité d'esprit

Au-delà des avantages financiers, les nouveaux projets immobiliers à New York offrent des espaces de vie modernes qui éliminent le besoin de rénovations importantes, qui peuvent être un processus coûteux et chronophage. Au lieu de faire face aux pièges potentiels d'une réhabilitation complète dans un condo d'occasion, les acheteurs de nouveaux projets immobiliers se voient proposer une toile vierge. Un espace neuf où ils peuvent personnaliser leur maison avec des moulures, des étagères et d'autres personnalisations sans avoir besoin de travaux structurels majeurs.

Équipements

De plus, les nouveaux projets immobiliers sont souvent dotés d'espaces et d'accès à des services conçus pour améliorer la qualité de vie des résidents. Des caractéristiques telles que des piscines, des salles de sport, des espaces extérieurs, des salles d'événements, des salles de courrier dédiées et du personnel sur place sont courantes dans ces bâtiments. Elles offrent un niveau de confort et de luxe difficile à trouver dans les propriétés plus anciennes. Ces équipements améliorent non seulement la vie quotidienne, mais ajoutent également à la valeur à long terme de la propriété.

En résumé

Les nouveaux projets immobiliers à New York offrent une combinaison convaincante de flexibilité financière, d'espaces de vie modernes et d'équipements luxueux. Que vous soyez un primo-acheteur ou un investisseur, ces propriétés représentent une opportunité unique d'entrer sur le marché immobilier new-yorkais avec confiance et style.

Si vous recherchez une agence immobilière de luxe à New York, consultez notre site BARNES New York New York pour voir les maisons de luxe, les condos et les appartements que nous vendons dans tout l'État de New York.  

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Comment devenir agent immobilier de luxe à New York ?

New York est l'une des meilleures régions et états pour être agent immobilier. Bien qu'il existe de nombreux types d'agents immobiliers différents dans la région, être un agent immobilier de luxe est un bon compromis, car vous pouvez obtenir des commissions plus élevées sur les ventes puisque vous travaillez pour des propriétés de haute valeur et vous travaillez également avec une clientèle haut de gamme.

Ce guide couvrira toutes les étapes et tous les détails dont vous avez besoin pour commencer à travailler en tant qu'agent immobilier de luxe à New York.  

Comment travailler pour les agences immobilières à New York ?  

Il y a plusieurs étapes à suivre avant de pouvoir commencer à travailler dans l'immobilier. En tant qu'agent immobilier de luxe, vous devez également effectuer certaines tâches supplémentaires. Voici un bref aperçu des éléments sur lesquels vous devez commencer à travailler : 

  1. Devenez un agent immobilier agréé. Il est préférable d'obtenir votre licence immobilière à New York, sinon vous devrez transférer celle-ci si vous l'avez obtenu dans un autre État, ou repasser l'examen.  
  1. Acquérir de l'expérience. Assurez-vous d'acquérir de l'expérience dans le secteur de l'immobilier de luxe. Avant de vous lancer dans le marché du luxe, assurez-vous d'apprendre les bases de la vente, car vous en aurez besoin une fois que vous aurez commencé à attirer des clients et à réaliser des ventes.  
  1. Trouver un acheteur de luxe. Voyez où la clientèle ciblée dans votre communauté a tendance à passer son temps et faites-y votre réseau. Veillez cependant à ce que les conversations soient naturelles et ne portent pas uniquement sur l'immobilier, en essayant d'en savoir plus sur leur parcours pour trouver ce qui correspondra à leurs besoins.  
  1. Déterminez les besoins de vos clients haut de gamme. Vos clients qui sont des acheteurs haut de gamme et qui recherchent des maisons luxueuses n'ont peut-être pas les mêmes besoins que les autres clients. Ils ont souvent besoin de plus d'informations sur un certain nombre de sujets. Par exemple, vous voudrez en savoir plus sur la planification successorale, les assurances, la confidentialité des actifs, les biens communs, l'évaluation des actifs, les services bancaires et les prêts.  
  1. Assurez-vous d'être une autorité sur tous les bons sujets. Vous voulez que vos clients haut de gamme vous fassent confiance. Assurez-vous de savoir comment bien vous vendre. Utilisez votre temps libre pour vous former afin de connaître toutes les réponses à leurs questions dès qu'elles se posent. 
  1. Obtenez une certification de maisons de luxeIl s'agit d'un cours spécial pour ceux qui souhaitent uniquement s'occuper de ventes haut de gamme. Ce cours de certification vous apprendra de nombreuses choses différentes, notamment comment répertorier des maisons de luxe, comment vous promouvoir sur le marché des maisons de luxe, comment travailler avec des clients fortunés et comment présenter correctement les propriétés de luxe.  

Utiliser des mandats de luxe expirés. Trouvez un mandat de luxe qui a expiré et qui n'a pas été vendu. Vous pouvez ensuite vous adresser au vendeur et lui suggérer une façon de mieux commercialiser son bien pour essayer de conclure une vente. Beaucoup de ces clients vous laisseront volontiers venir faire le travail à leur place, car ils en ont assez d'essayer de vendre eux-mêmes. Assurez-vous de les approcher avec confiance et de leur montrer votre expérience.  

Comment puis-je devenir agent immobilier à New York ? 

La meilleure façon de devenir agent immobilier à New York est d'obtenir votre licence d'agent immobilier. Avant de le faire, vous devrez suivre un cours de 77 heures approuvé par le secrétaire d'État.  

Une fois le cours terminé, vous pouvez passer l'examen. Une fois que vous avez obtenu votre licence, vous pouvez commencer à travailler en tant qu'agent immobilier agréé pour une agence immobilière.  

En résumé

Devenir agent immobilier de luxe est une carrière lucrative, amusante et enrichissante. Il vous suffit de prendre les mesures appropriées pour vous assurer d'obtenir votre licence et suffisamment d'expérience dans le domaine afin de pouvoir bien vous commercialiser et vendre vos propriétés.  

Si vous recherchez une agence immobilière de luxe à New York, consultez notre site BARNES New York New York pour voir les maisons de luxe, les condos et les appartements que nous vendons dans tout l'État de New York.  

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À quoi ressemble le marché de l'immobilier de luxe à New York ?

Le marché de l'immobilier de luxe à New York continue de prospérer. Le premier et le deuxième trimestre de 2022 ont vu une augmentation du nombre de ventes venue s'ajouter au nombre déjà croissant de propriétés de luxe sur le marché.

La pandémie du COVID-19 a eu un impact profond sur le marché, qui s'est maintenant rétabli et a même atteint des prix plus élevés qu'avant la pandémie. Il y a donc toujours une demande croissante pour des logements haut de gamme, notamment à Manhattan.

À quel niveau le taux d'intérêt devrait-il augmenter ?

Le taux d'intérêt a augmenté depuis le début de la pandémie mondiale et devrait continuer d'augmenter tout au long de l'année. À l'heure actuelle, on s'attend à ce que le taux d'intérêt augmente d'au moins 5%, jusqu'à potentiellement 7% d'ici la fin de l'année.

À quoi ressemble le marché du luxe actuel à New York ?

En termes simples, le marché de l'immobilier de luxe est concurrentiel et ne manque pas d'acheteurs. En conséquence, avec une pénurie d'offre et un afflux de demande, les prix augmentent, tout comme les taux d'intérêt.

Des pénuries de matériaux et de main-d'œuvre s'y ajoutent, contribuant de nouveau à une demande supérieure à l'offre. Pour lutter contre cela, certains vendeurs choisissent de rénover leurs propriétés avant de les mettre en vente afin de pouvoir mettre leurs logements à un prix de vente plus élevé sur le marché. Les résultats varient, mais généralement, les propriétés récemment rénovées se vendent plus cher que des propriétés similaires en état original.

Au deuxième trimestre 2022, le prix de vente moyen des résidences de luxe à Manhattan était d'environ $8 800 000, et le prix moyen au pied carré est d'environ $2 814/sq. ft. (30 300€/m²). Dans l'ensemble, cela représente une augmentation de 14,51 % d'une année sur l'autre.*

*Données obtenues sur UrbanDigs

Le marché de l'immobilier de luxe new-yorkais est-il le même dans toute la ville ?

L'immobilier de luxe à New York offre un type de vie unique en son genre et introuvable ailleurs. Pour cette raison, le marché est très recherché, ce qui rend les arrondissements et les quartiers entourant Manhattan tout aussi chers. Bien sûr, chaque quartier offre un style de vie unique. C'est pourquoi BARNES, en tant que représentant de l'immobilier de luxe à New York, propose ses services pour vous aider à trouver ce dont vous avez besoin.

Vue de l'intérieur d'un appartement dans un immeuble de luxe, montrant la cuisine et le salon avec des fenêtres surdimensionnées et des vues urbaines.
Vue nocturne sur les toits de Manhattan depuis un appartement à Long Island City.

À quoi dois-je m'attendre dans l'immobilier de luxe à New York ?

New York est une ville historique avec de nombreux bâtiments et maisons historiques construits au début du XIXᵉ siècle. Ceux qui souhaitent vivre dans des bâtiments historiques luxueux ne manqueront donc pas d'options. Beaucoup de bâtiments ont été entièrement rénovés et ont retrouvé leur gloire et leur beauté d'origine.

Alternativement, New York offre de nombreux immeubles tout neufs avec des vues exceptionnelles sur la ville avec tous les services modernes pour les résidents comme une salle de sport, un rooftop ou une piscine.

Quels sont les meilleurs quartiers pour vivre dans le luxe ?

Il y a de nombreuses options autour de New York, mais parmi les endroits les plus populaires se trouvent TriBeCa, SoHo, et Central Park, pour n'en nommer que quelques-uns. TriBeCa est situé au centre-ville de Manhattan. Il abrite d'innombrables restaurants cinq étoiles, des monuments touristiques et de nombreuses célébrités y ont acheté un logement. Vous y trouverez un style de vie luxueux qui va de pair avec ses nombreuses options de logements.

SoHo est un quartier bourgeois du Lower Manhattan avec de nombreux magasins haut de gamme et des boutiques de créateurs indépendants. En outre, il existe de nombreux bâtiments historiques dans ce quartier qui offrent une vie de luxe.

Le nom de Central Park dit tout. C'est en effet le parc emblématique situé au cœur de New York. L'espace boisé est entièrement entouré de gratte-ciel, anciens et nouveaux, et le quartier offre une pléthore d'espaces de vie de luxe. Si vous voulez les vues les plus pittoresques de New York, vous trouverez ici ce dont vous avez besoin. Central Park Tower est en fait le plus haut immeuble d'appartements du monde, situé sur la rangée des milliardaires de New York. L'une des rues les plus célèbres, réputée pour ses nouveaux développements de luxe avec des équipements incroyables, est Park Avenue, au sud de Central Park.

Comment obtenir plus d'informations sur le marché de l'immobilier de luxe ?

New York a une histoire riche qui remonte aux débuts de l'Amérique moderne. C'est une ville comme aucune autre au monde et elle abrite certaines des plus beaux logements de luxe. La ville de New York a vraiment tout pour plaire, des bâtiments construits il y a plus d'un siècle aux nouvelles constructions avec tous les services pour les résidents dont on peut rêver.

L'endroit idéal pour commencer votre recherche approfondie dans l'immobilier de luxe à New York est ici, avec BARNES New York. BARNES est une agence immobilière spécialisée dans le luxe, avec une connaissance locale du marché, et peut vous aider à trouver la meilleure option possible pour votre logement.

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L'immobilier de luxe à New York est toujours aussi fort

Lire l'article entier sur Challenges.fr

BARNES New York a eu l'occasion de faire un bref point sur l'état du marché pour Challenges.fr, magazine hebdomadaire économique français .

Le marché immobilier haut de gamme est de retour à New York. Le nombre de biens à vendre sur le marché pourrait même encore augmenter grâce à la transformation de bureaux en logements. Alors que les États-Unis viennent de rouvrir leurs frontières aux étrangers et aux touristes internationaux en novembre, les travailleurs s'affairent à rénover l'immeuble iconique au One Wall Street. Situé au cœur du quartier financier de Manhattan, à l'angle de Broadway et de Wall Street et en face de l'église Trinity, ce bâtiment historique Art Déco de 56 étages, qui culmine à près de 200 mètres de hauteur, construit entre 1929 et 1931 pour le Irving Trust Company, puis occupé par la Bank of New York, est le plus grand projet de conversion de bureaux en logements de l'histoire de la ville de New York.

Cet immeuble vieux de 90 ans offrira 566 nouvelles unités allant du studio aux appartements de quatre chambres et à un penthouse unique. Les résidents bénéficieront d'un accès aux services haut de gamme sur place, y compris un club de sport à la pointe de la technologie avec une piscine de 75 pieds, un espace événementiel et de divertissement et un spa - le tout avec une vue dégagée sur la Statue de la Liberté et le port de New York.

Le projet, dont la livraison est prévue l'année prochaine, aurait pu tourner au fiasco suite à l'épidémie de Covid-19 et les incertitudes qui pesaient sur l'avenir du marché immobilier. Mais la demande est revenue et les prix sont maintenant proches de leurs niveaux d'avant la pandémie. Mais les exigences et les besoins du client ont changé. Les jeunes couples et les familles avec enfants recherchent des quartiers offrant des espaces ouverts et verts et une meilleure qualité de vie.

Côté prix, dans le neuf, ceux-ci atteignent 17 000 euros le m² dans le quartier Dumbo de Brooklyn, l'un des plus prisés, et « peuvent atteindre 19 000 euros le m² à TriBeCa, 20 000 euros le m² dans l'Upper East Side, 22 000 euros le m² dans l'Upper West Side et 25 000 euros le m² à Hudson Yards, contre 11 000 à 19 000 euros le m² dans l'ancien, selon les secteurs géographiques », indique Yann Rousseau, Managing Partner chez BARNES New York.

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