Categoria: New York Real Estate

Viver no Distrito Flatiron é viver em um ambiente raro, com uma sensação de segurança, proteção e comunidade na cidade grande. Com vizinhosfamosos - como Greenwich Village , Chelsea , NoMad e Gramercy Park - estava destinado ao sucesso. É por isso que aqueles que desejam comprar uma residência em Manhattan vão primeiro ao Flatiron District .

Deixe o registro mostrar

Antes de fazer uma casa, o bairro teve que fazer um nome. O Flatiron District foi inicialmente conhecido como Toy District , lar de fabricantes de brinquedos, fábricas e feiras anuais; então, depois que uma onda de estúdios de fotografia assumiu lotes baratos, seu nome não oficial passou a ser o Photo District .

Mas como esse bairro tão cheio de personalidade ficou com o nome de um eletrodoméstico? A resposta é simples: o distrito é dominado por um arranha-céu de referência construído em 1903 (um dos primeiros na cidade), uma estrutura em forma de cunha chamada Edifício Flatiron . Quando os corretores de imóveis começaram a pensar em um novo nome para mudar a marca do bairro na década de 1980, eles levantaram os olhos.

Imóveis no distrito de Flatiron

Não é segredo que o mercado imobiliário de Nova York é extremamente competitivo. Por esse motivo, o Flatiron District surgiu como um refúgio seguro e acolhedor para quem quer comprar e investir em um imóvel em Manhattan a um preço razoável.

Localizado na elegante área de Lower Manhattan , a apenas 19 quarteirões divididos pela famosa Quinta Avenida , o bairro se tornou um ponto de encontro de moradias . Espaços comerciais e industriais foram convertidos em lofts elegantes e espaçosos , e condomínios de luxo recentemente construídos e modernos edifícios residenciais foram adicionados à oferta para atender à alta demanda . Com uma localização central e uma abundância de metragem quadrada, o Flatiron District é um dos favoritos entre as famílias lideradas por profissionais que trabalham.

Morando em uma pequena cidade na cidade grande

Imagine andar pelas ruas, cumprimentar os vizinhos pelo primeiro nome e ver o Empire State Building , o One World Trade Center e outras torres elevadas em exibição todos os dias. É coisa de cinema. A agitação (ou barulho e tráfego) da Fifth Avenue , Broadway e Park Avenue é silenciosa em pequenas ruas laterais pacíficas e quarteirões arborizados escondidos fora das estradas principais, onde a maioria das entradas residenciais estão localizadas. Esta é a magia de viver no Distrito Flatiron .

Muitas pessoas que moram neste bairro vibrante também trabalham lá. Programa matinal típico: deixe o caçula em uma das excelentes creches ou centros de recreação da região; verifique se os filhos mais velhos chegaram a uma das escolas públicas mais competitivas (ou privada se a proximidade não for uma prioridade); em seguida, para o escritório. Tudo feito a pé ou de bicicleta se desejar.

Os moradores de Manhattan de toda a ilha costumam se encontrar no Madison Square Park , ao norte, e no Union Square Park , ao sul. Na primavera e no verão, esses espaços verdes oferecem uma lufada de ar fresco especialmente agradável na selva de concreto - playgrounds, gramados paisagísticos, bancos, esculturas e apresentações ao vivo ao ar livre incluídos.

Quando se trata de preservar a história, o Distrito Flatiron não decepciona. Grande parte da bela arquitetura do século 19 do bairro são grandes relíquias do distrito histórico de Ladies 'Mile e dão ao bairro um ar de elegância do velho mundo. Claro, é importante observar que o local de nascimento de Theodore Roosevelt foi homenageado na 28 East 20th Street, um Sítio Histórico Nacional registrado.

O distrito de Flatiron é conhecido por suas compras. Ao longo da 23rd Street, você encontrará uma variedade de boutiques de estilistas e lojas de móveis e decoração de luxo. Os apreciadores de comida também se sentem em casa entre os restaurantes e food trucks da moda do distrito. Nossa dica: o ponto turístico local é o Gramercy Tavern , um restaurante sofisticado com raízes profundas no bairro.

Aqui, não há condições para dividir a família: para ter todos os benefícios da cidade e a intimidade de uma cidade unida, compre um loft ou condomínio no Distrito Flatiron .

Para cumprir seu orçamento de 2019, e depois do rebuliço causado pela venda recorde do apartamento mais caro da história do país, o estado de Nova York teve em mente nos últimos meses a ideia de criar um imposto “Pied-à -terre Tax ”em residências secundárias de luxo. Após acalorados debates, o setor imobiliário da cidade conseguiu abandonar o empreendimento, temendo que o impacto fosse muito grande em um mercado em desaceleração desde 2017, e neste segmento de alto padrão. em particular.

O jogo não foi ganho antecipadamente, pois ele foi vigorosamente defendido pelos líderes democratas recém-eleitos. Na verdade, este último argumentou que o projeto de lei poderia ter contribuído para financiar o transporte público (MTA), para conter o entusiasmo muitas vezes impopular dos incorporadores imobiliários e visar especificamente as elites, decididamente escolhidas em todo o Ocidente. . O ímpeto repentino para este novo imposto surpreendeu até mesmo dentro das fileiras dos democratas. Nem é preciso dizer que os players do setor imobiliário reagiram de forma veemente, pois não foram consultados.

Os incorporadores imobiliários, portanto, rapidamente engajaram lobistas e apresentaram aos legisladores projeções e análises econômicas que demonstravam o impacto muito negativo de tal imposto, bem como as dificuldades de sua implementação. Com efeito, como determinar com precisão a utilização que se faz de um imóvel (residência principal ou secundária)? O projeto foi enterrado no rastro ...

Porém, em 5 de abril, como essa proposta tributária desapareceu, os legisladores rapidamente voltaram à cobrança propondo o aumento de um imposto existente (o “Imposto sobre Mansões”), que é pago apenas uma vez pelo comprador para qualquer compra. mais de $ 1 milhão.
Este imposto, que anteriormente era 1% para todas as transações superiores a $ 1M, pode, portanto, a partir de 1º de julho de 2019, subir para quase 4% para uma compra de imóvel superior a $ 25M.

Além disso, o imposto de transferência do Estado também foi alterado, de 0,4% para 0,65% do preço de venda, quando o valor da venda ultrapassar $ 3M. Observe que esse imposto geralmente é de responsabilidade do vendedor (excluindo novos programas).

O presidente da Assembleia do Estado de Nova York, Carl E. Heastie, disse que o imposto de transferência, cobrado no momento do fechamento, será mais administrável e que a receita gerada irá principalmente para o metrô de Nova York. De acordo com as projeções, isso poderia trazer um adicional de $ 300M a $ 650M por ano.

Em conclusão, é altamente recomendável que qualquer pessoa com um plano de aquisição de curto prazo em Nova York leve as próximas semanas para ver isso, antes que a lei entre em vigor em 1º de julho de 2019!

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Números importantes para lembrar

A aquisição de cobertura de $ 238 milhões de Kenneth C. Griffin torna-se o maior negócio de registro da América e levantou a questão de um imposto pied-à-terre.

1 de julho de 2019: Início do aumento gradativo em Impostos de Transferência e Mansão de $ 2 milhões.

Entre 300 e 650 milhões de dólares por ano: estimativa do valor que será gerado pelo aumento dos dois impostos.

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Fontes: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg

Bed-Stuy , bastam essas duas sílabas hifenizadas para deixá-lo maravilhado. É a última banda da moda de Nova York ou uma nova linha de pronto-a-vestir? Não, na verdade é um dos bairros mais populares do bairro do Brooklyn : Bedford-Stuyvesant .

Um pouco de historia

Em 1964, Nova York foi oficialmente nomeada pelos ingleses. No entanto, isso só aconteceu depois que o governador Peter Stuyvesant rendeu a capital de Nova Amsterdã, conhecida como Nova Amsterdã, que ocupava a grande cidade de Nova York que conhecemos e amamos hoje. Em qualquer caso, este bairro do Brooklyn é uma homenagem às suas raízes holandesas.

Um personagem todo próprio

Bed-Stuy, para resumir, é o exemplo perfeito de gentrificação na cidade de Nova York. Seu vizinho ultra-chique, Williamsburg , certamente tem algo a ver com isso. Um bairro que já foi descrito como difícil, hoje a popularidade de Bed-Stuy está disparando, especialmente no lado oeste. O bairro tem chamado a atenção de investidores imobiliários , videntes habituais das tendências do mercado imobiliário . Os compradores que buscam o próximo grande negócio o seguiram (de forma inteligente). Os moradores, que moram no bairro há anos, são muito ativos na comunidade, liderando avanços no desenvolvimento para melhorar sua qualidade de vida. Restaurantes e bares em todo o bairro estão em reforma. Novos supermercados, lojas e cafés estão surgindo nas ruas. Como resultado de todo esse interesse, Bedford-Stuyvesant e seu mercado imobiliário estão em alta.

As ruas residenciais de Bed-Stuy são emblemáticas, alinhadas com brownstones de tijolo vermelho, dando ao bairro um charme clássico de Nova York. Você também encontrará edifícios industriais do século 19 que estão cada vez mais sendo renovados em apartamentos loft de estilo contemporâneo .

Um bairro subindo com a maré

Localizada a oeste, a parte tranquila - ou “burguesa” - do bairro está se tornando bastante popular. Suas ruas são ladeadas por árvores admiráveis e edifícios de arenito vermelho alinhados e frontais com românticas escadarias de pedra.

Quando se trata de compras, a Fulton Street é o lugar certo. Até mesmo os moradores de Manhattan vão aos bairros para vasculhar lojas e encontrar joias raras. A ponte suspensa sobre esta rua é um ponto de encontro para os amantes de belas fotografias. Para encontrar lojas exclusivas, vá até a Lewis Avenue ou Malcolm X Boulevard . Lá você encontrará livrarias independentes, cafés, padarias e até mesmo um pequeno mercado que vende produtos de produtores locais.

Viver em Bed-Stuy é uma ideia muito boa. Os preços dos imóveis para compra ou aluguel ainda são razoáveis, atraindo uma população de jovens famílias e estudantes. Com grandes espaços, parques e jardins públicos animados, e ótimo transporte, o bairro é aquele que se move. Várias linhas de metrô permitem fácil acesso a Manhattan - um serviço que vale ouro para viagens diárias para a cidade

Não é segredo. A vida acontece rápido na cidade de Nova York , e Bedford-Stuyvesant não é exceção. À medida que o bairro embarca em um belo capítulo novo e o mercado imobiliário se instala em um ritmo ascendente, é seguro dizer que os imóveis na cidade de Nova York estão decolando do outro lado do East River .

Vamos jogar uma rodada luminosa de perigo. Melhores bairros residenciais nos EUA: este bairro de Nova York está localizado em frente ao Queens , acima de Williamsburg , na ponta norte do Brooklyn .

Sua resposta: O que é Greenpoint?

Descubra abaixo.

Imóveis em Greenpoint

No mercado imobiliário , é fundamental estar um passo à frente. Mas também é inteligente estar familiarizado com registros anteriores (e não apenas para curiosidades).

O bairro de Greenpoint foi anteriormente apelidado de “Pequena Polónia” graças aos seus fortes laços com a Polónia, resultado de um aumento da imigração há cerca de um século. Hoje, o bairro é cheio de promessas - o tipo de promessa que também fará o preço por metro quadrado disparar. Na verdade, os investidores imobiliários estão começando a comprar apartamentos , grandes lofts , armazéns abandonados e brownstones para revender rapidamente. Esta revenda é uma forma expressa de obter lucro. Acreditamos que a resposta seja: o que é um flip?

Ontem a hoje

Greenpoint preservou algumas de suas características industriais que datam do final do século 19. Naquela época, a área era o lar de muitos estaleiros, empresas de vidro e todos os tipos de fábricas. Desde então, o bairro tem conseguido aproveitar esses espaços vagos e dar-lhes uma reforma moderna. Desenvolvedores compram e renovam grandes fábricas, transformando-as em prestigiosas apartamentos de design contemporâneo (atualmente em grande estilo). O prestígio do bairro é inegável, até as famílias começaram a notar. Imóveis em Greenpoint é muito atraente, em parte pelo seu espírito tranquilo e familiar, em parte pela sua escola internacional: por exemplo, o Escola franco-americana PS 110 Monitor School. O que é realmente interessante é que os preços ainda são razoáveis e mais baratos do que o seu vizinho ultramoderno, Williamsburg.

Passeie pela vizinhança

Você ficará encantado com o espírito boêmio de Greenpoint. Partes importantes da vida cotidiana, arte, galerias, confeitarias, bares da moda e butiques da moda se misturam a casas de família e prédios de tijolos vermelhos .

Comprar em Greenpoint está acima da média. Você encontrará marcas de designers internacionais e europeias . Durante os intervalos, lanche em padarias polonesas que passaram de geração em geração, ou restaurantes-conceito para fazer deliciosas descobertas gourmet; como seus cafés, por exemplo, que são metade floricultura, metade cafeteria e metade livraria. Refinado e aconchegante ao mesmo tempo.

No East River

Fazer longas caminhadas ao redor de Greenpoint é um puro deleite, seja em suas ruas animadas ou no Transmitter Park , um popular ponto de encontro para famílias e amigos desfrutarem do tempo livre com o panorama deslumbrante de Midtown ao fundo. Aqui você encontrará o ponto de partida da East River Ferry , que o leva a Manhattan , uma alternativa arejada ao metrô. Sem falar que, com vistas do icônico horizonte , a rota desse trajeto o coloca oficialmente no estado de espírito de Nova York no auge de cada dia de trabalho.

Ainda é possível avistar pescadores à beira-mar, mas também restaurantes da moda e salas de concertos. Por falar nisso, você não pode deixar de conferir a seleção de restaurantes flutuantes que oferecem vistas espetaculares do pôr do sol.

Se você está esperando o momento certo para comprar um imóvel no Greenpoint , não espere mais. A hora é agora! Aproveite a oportunidade antes que seja tarde demais e viva uma vida relaxada no Brooklyn , em Nova York .

Crédito da foto: Wikimedia

Conforme anunciado há muitos meses, a Amazon planejava abrir sua segunda sede oficial em Nova York. Em 14 de fevereiro, a empresa informou que havia desistido definitivamente.

A abertura de uma nova sede da Amazon em Nova York teria sido de grande benefício para a cidade. De fato, prometeu um investimento de 2,5 bilhões de dólares na Big Apple, além da criação de 25 mil empregos. Enquanto em 2017 o prefeito Bill de Blasio anunciou um plano para criar 100.000 empregos, a instalação da Amazon teria colocado Nova York no caminho certo para atingir esse objetivo. Pode até ter sido o início de uma nova era para a cidade. A instalação de tal gigante econômico teria mostrado que Nova York está pronta para se tornar um importante pólo tecnológico e, portanto, teria puxado em seu rastro muitas outras empresas e start-ups do setor. Também teria permitido à cidade diversificar ainda mais sua economia; e, finalmente, para provar que a Califórnia não é mais necessariamente a melhor opção para empresas de tecnologia nos Estados Unidos.

Embora a nova sede tivesse muitas vantagens para a cidade, muitos nova-iorquinos se opuseram a ela. Uma campanha de protesto organizada nas redes sociais contra a gigante Amazônia teve muito impacto nesse sentido. Alguns estavam particularmente preocupados que essa chegada abriria a porta para a especulação imobiliária em Long Island City e seus bairros vizinhos. Mas também foram expressas fortes críticas sobre o fato de a cidade ter concordado em conceder à Amazônia vantagens fiscais substanciais para poder ganhar seu favor sobre outras cidades. Mas esse déficit, segundo os manifestantes, poderia ter beneficiado a manutenção da rede de transporte público, escolas públicas e os mais desfavorecidos, ...

No final, a Amazon decidiu cancelar seu projeto, acreditando que não era tão benéfico quanto inicialmente esperado. A empresa disse recentemente em seu blog que não vai mais perseguir a ideia de uma segunda sede em Nova York, embora, de acordo com os executivos, a grande maioria dos nova-iorquinos apoie o projeto: “Embora as pesquisas mostrem que 70% dos nova-iorquinos apóiam nosso projetos e investimentos, vários políticos deixaram claro que se opõem à nossa presença e, portanto, não colaborariam conosco para estabelecer as relações necessárias para o avanço desses projetos que nós, e muitos outros, estávamos planejando para Long Island City. ”

Poderíamos ter dito que, apesar dos manifestantes, a Amazon ainda teria se estabelecido em Nova York, já que a maioria aparentemente era a favor. No entanto, a administração do grupo temia que isso manchasse muito a imagem da marca, dada a quantidade de mídia negativa recebida desde o anúncio de sua nova sede em Nova York. Essa mudança na decisão da Amazon pode ter sérias repercussões para a cidade ao longo do tempo, provando para as empresas, mais uma vez se necessário, que se instalar em Nova York não é tão fácil.

No decorrer de nossas vidas, haverá muitas oportunidades. Acontece que nem sempre estamos prontos para apreendê-los. Mas algumas oportunidades só aparecem uma vez, como construir uma casa no bairro mais moderno de Brooklyn: Williamsburg.

Williamsburg é um bairro repleto de grandes marcas, bares da moda e restaurantes cheios de criatividade. Então, atrai uma população que só poderia ser categorizada como legal. Não queremos nos familiarizar muito, mas toda a energia positiva que borbulha em Williamsburg tende a nos fazer baixar a guarda, deixando todo o estresse e ansiedade do outro lado do East River.

O bairro carrega um ar inegavelmente artístico. Artistas importantes - como Robots Will Kill e Nick Walker , entre outros - regularmente pintam as paredes, embelezando a área com obras de arte de rua animadas.

Williamsburg é conhecida por seus lofts elegantes e edifícios sofisticados que foram construídos nas margens do East River , oferecendo panoramas de tirar o fôlego. Além disso, edifícios de luxo ultramodernos estão continuamente em construção para acomodar uma clientela jovem, principalmente com famílias e crianças.

A vista deslumbrante do bairro para o horizonte de Manhattan não pode ser subestimada. É impossível se cansar do pôr do sol escaldante, especialmente enquanto saboreia um coquetel em um bar da moda na cobertura ou, melhor ainda, enquanto relaxa confortavelmente no sofá com sua cara-metade. Mas só isso não vai completar seu programa de fim de semana. No Brooklyn , do outro lado do rio, as coisas para fazer são variadas e vastas.

Explore lojas de conceito único e mercados de pulgas - como o Brooklyn Flea Market - para vasculhar em busca de achados vintage raros, no verdadeiro estilo moderno. Siga para a Bedford Avenue e passeie por seus quarteirões animados para descobrir pequenas lojas independentes em antigos depósitos abandonados. Venha tête-à-tête à famosa Mona Lisa de Williamsburg - prometemos que Leonardo não vai descobrir. Para os gourmands, o mercado de alimentos de Smorgasburg é uma parada obrigatória graças à sua deliciosa seleção de barracas especializadas em pratos orgânicos, criações de chocolate, bebidas com café, cozinha internacional e muito mais.

Agora que você está fisgado, vamos às coisas boas. Este bairro ultramoderno está a caminho de se tornar um dos bairros mais procurados da cidade de Nova York . Como resultado, os preços dos imóveis certamente dispararão nos próximos 3 anos. A boa notícia é que há uma janela de oportunidade para você garantir um ótimo investimento imobiliário para o futuro, agora mesmo. Você pode ouvir que, a partir de janeiro de 2019, uma grande linha de metrô conectando Manhattan a Williamsburg (para ser preciso, a L) estará fora de serviço. Mas não se preocupe, é apenas um soluço temporário. Hoje, os prédios em construção e apartamentos no mercado estão passando por uma queda nos preços. Esta é uma oportunidade de ouro porque o trabalho não durará para sempre. Sem mencionar que, com a ética de trabalho americana exemplar e o talento para a eficiência, sua data de mudança será, sem dúvida, mais cedo ou mais tarde.

Além disso, você poderá aproveitar a luz - natural ou artificial - ao cruzar a ponte Williamsburg a pé, de bicicleta ou de carro; o icônico horizonte de Manhattan como sua testemunha. A rota subterrânea através do East River quase parecerá um não-fator.

Nosso conselho: Aproveite essa queda nos preços dos imóveis e faça um investimento inteligente a caminho de acumular valor nos próximos 3 anos. Aproveite esta oportunidade única na vida e compre um apartamento de luxo em Williamsburg , Brooklyn.