Categoria: New York Real Estate

Se você está imaginando um enclave idílico cheio de espécies raras perto de águas abertas, não está completamente errado. Localizado às margens do East River, no centro dos arranha-céus de Manhattan , o bairro de Turtle Bay acolhe uma multidão cosmopolita, aqueles com alto poder aquisitivo e aqueles que procuram um roubo na cidade de Nova York.

Gemas inocentes no mercado

Se você já vagou pelos 10 quarteirões entre a East 43rd Street e a East 53rd Street, a poucos passos da água, você deve estar se perguntando: Onde estou? Isso não pode ser Manhattan. Turtle Bay é um bairro residencial de escala humana, situado no coração da cidade grande, com alguns dos imóveis mais luxuosos e acessíveis de Nova York .

Este bairro íntimo é uma mudança de cenário calorosa e acolhedora, com uma mistura de patrimônio arquitetônico, revestida de materiais antigos e novos: brownstone , calcário, tijolo vermelho, terracota, granito, aço e vidro. Esta mistura surpreendente pinta as ruas imaculadamente mantidas de Turtle Bay, mantendo os compradores em alerta.

Sob a orientação especializada da agência imobiliária BARNES New York , os compradores em busca de sua joia escondida podem descobrir propriedades excepcionais à beira do rio : prédios renovados construídos nos séculos 19 e 20, bem como novos empreendimentos residenciais colossais projetados por arquitetos famosos (alguns com Mais de 30 andares!), Com moradias luxuosas com quintais verdes e apartamentos sofisticados com tetos altos em Turtle Bay.

Para muitos, possuir uma propriedade em Manhattan é o sonho final e, não importa o perfil, não está fora de alcance. Boas notícias! Essa ampla gama de propriedades é oferecida em uma variedade de faixas de preço.

Para obter mais informações, não hesite em entrar em contato com um consultor imobiliário da BARNES New York.

Quem mora ali?

Como muitos bairros de Nova York, Turtle Bay tem uma reputação por suas cooperativas de celebridades, elites do setor imobiliário, como a atriz Katharine Hepburn, o político Henry Kissinger, o aclamado compositor Stephen Sondheim, até mesmo o Grão-Ducado de Luxemburgo, entre outros .

Mas isso não é tudo. Aqueles que preferem manter um perfil mais baixo, deslocando-se apenas alguns quarteirões até os escritórios no sofisticado distrito de Midtown East ou até a sede das Nações Unidas à beira-mar. Sua posição estratégica atrai empresários e mulheres afluentes, bem como diplomatas internacionais, para comprar uma propriedade de luxo em Turtle Bay . A vizinhança se ajustou adequadamente a esses recém-chegados privilegiados.

Costa internacional no coração de Manhattan

Ao longo dos anos, Turtle Bay conseguiu manter sua autenticidade e caráter forte, apesar do aumento de empreendimentos residenciais e comerciais. Você pode agradecer sua associação de bairro muito ativa, a Turtle Bay Association , e a presença de um monumento internacional, a ONU .

O bairro de Turtle Bay ganha vida com sua mentalidade de fronteiras abertas, incentivando os residentes a se envolverem com o mundo exterior: aulas de línguas no Instituto Cervantes, arte asiática na Sociedade Japonesa e um pouco de talento scanaviano no Norwegian Seamen's Chruch.

Morar em Turtle Bay, uma pequena cidade no coração de uma grande metrópole, lhe dará acesso a institutos de bairro, como a Ideal Cheese Shop, uma loja artesanal especializada em queijos europeus há 63 anos, e continua crescendo. Você também encontrará uma série de lojas de antiguidades e mercearias, além de restaurantes da moda como The Smith e La Pecora Bianca.

Comprando um imóvel em Turtle Bay vai lhe oferecer uma incrível qualidade de vida, com espaços verdes como o Parque Peter Detmold e o Parque Greenacre, pátios e jardins com belas esculturas e plantas exóticas.

Não deixe ninguém lhe dizer o contrário. Você pode realmente ter tudo, em Turtle Bay, Manhattan.

Entre em contato com a BARNES New York para uma visita guiada.

Este bairro histórico em Manhattan , Nova York, é conhecido por seu patrimônio histórico e charme clássico, tanto quanto por suas cobiçadas vistas desobstruídas do Parque. Suas ruas tranquilas são repletas de arquitetura refinada e edifícios residenciais de prestígio com porteiros elegantes, que aguardam ansiosamente a chegada dos proprietários privilegiados do Upper East Side .

Viva com luxo e legado

Você já viu isso em filmes e leu sobre isso em livros. Desde a virada do século 20, o bairro de Upper East Side é formado pelos blocos residenciais mais desejáveis e prósperos de Manhattan , situados entre 59th e 96th Street, margeado pelas águas do East River, a famosa Fifth Avenue e a lendária Central Park .

Você não seria o único a ceder e comprar uma propriedade familiar sofisticada no Upper East Side , muitos vieram antes de você. As famílias mais influentes de Nova York ainda vivem a leste do Park, como os Rockefellers e Kennedys, mas também as estrelas de cinema e personalidades famosas de hoje. Eles apreciam a paz, a tranquilidade e a discrição entre os charmosos brownstones , edifícios antigos do pré-guerra , apartamentos altos com vistas espetaculares da cidade , com vista para o Central Park , um dos maiores marcos e espaços verdes da cidade com 341 hectares.

Os edifícios residenciais no Upper East Side são conhecidos por seu alto padrão de excelência, oferecendo aos residentes comodidades e instalações premium: academias de ginástica, spas e saunas, serviços de concierge 24 horas, teatros, piscinas cobertas e muito mais.

O Upper East Side é caracterizado por esta fascinação do velho mundo e brilho do novo mundo, bem como uma qualidade de vida incrivelmente alta: mercados gourmet, lojas de conveniência, hospitais, restaurantes de luxo, bares da moda, cinemas, bem como boutiques de estilistas e lojas de departamentos sofisticadas como a Bloomingdales na 59th e Lexington Avenue.

O mercado imobiliário do Upper East Side torna- se ainda mais atraente para uma clientela exigente e de alto poder aquisitivo, graças aos seus 7 bairros históricos e 128 monumentos, preservados pelo Comitê de Preservação de Marcos (LPC).

Casa das artes e cultura

O Upper East Side ou UES também é um importante centro cultural. A área abriga museus icônicos como o Metropolitan Museum of Art , o Guggenheim e a Frick Collection, para citar apenas alguns. Você também pode caminhar pela Madison Avenue para visitar uma seleção de galerias de arte que estreiam exibições de ponta.

Um importante centro de compras também, as boutiques mais bonitas do mundo e marcas lendárias se estabeleceram nas calçadas das avenidas Fifth e Madison . Restaurantes e cafés, assim como suas lojas, são conhecidos por definir as últimas tendências em termos de decoração e gastronomia. Os melhores chefs do mundo vão a Manhattan em uma busca sem fim por novos sabores e criatividade para deliciar os Upper East Siders.

Esta atmosfera cosmopolita oferece um ambiente único criar filhos, ainda mais com a concentração de instituições acadêmicas. No total, existem cerca de 51 escolas, incluindo uma escola secundária francesa. Isso é população internacional não se limita à França, pois há aproximadamente 1.337 alunos representando mais de 55 nacionalidades diferentes.

Seria uma honra para BARNES Nova Iorque para ajudar na busca por sua joia preciosa no Upper East Side.

Não confundir com o nômade, um viajante errante. Mas se for preciso, perambule pelo charmoso e histórico bairro de NoMad, em Manhattan . Localizado ao norte do Madison Square Park ( NO rth of MAD ison), cercado pelo popular Flatiron District , Chelsea , Murray Hill e Rose Hill , este bairro freqüentemente esquecido é uma pequena joia escondida à vista de todos.

O começo de algo novo

O que antes era considerada uma terra de ninguém, entre a 6ª Avenida e a Avenida Lexington, que se estende da rua 25 à 30, é uma resposta ao apelo interminável da cidade por mais moradias . Anteriormente uma “Zona Marrom” ou distrito de atacado, o bairro NoMad é um refúgio de edifícios históricos lindamente reformados que abrigam charmosos pied-a-terres e apartamentos , hotéis luxuosos , restaurantes renomados , bares da moda e lojas de varejo . Agora, um florescimento de empreendimentos residenciais de luxo está atraindo compradores inteligentes que desejam investir no próximo grande sucesso de Manhattan.

O que dizem as tendências imobiliárias?

O mercado imobiliário em Manhattan favorece uma boa história de revival. Afinal de contas, o trabalho de atores imobiliários, investidores e desenvolvedores, exige previsão e uma centelha de imaginação. No passado, NoMad nem sempre foi pensado como uma área residencial nobre - mas isso está mudando. Com uma localização ideal na fronteira de Midtown e Lower Manhattan e uma coleção de estabelecimentos de alto padrão , NoMad nunca esteve tão pronto para receber novos residentes em um bairro em ascensão .

Os compradores interessados em morar em um apartamento totalmente novo olham para cima e para baixo. Entre a vista de tirar o fôlego de arranha -céus, você encontrará o luxo em seu ápice: condomínios elegantes e modernos com janelas de vidro do chão ao teto, exibindo vistas do Empire State Building e conforto e comodidades incomparáveis. É verdade, é disso que os sonhos são feitos.

Um bairro "isso" em formação

NoMad está em processo de criação de sua própria identidade. Claro, isso não significa que vai deixar seu passado para trás. A pé ou de bicicleta, os transeuntes são cercados por lembretes diários: magníficas construções da virada do século em tijolos cinza alinham-se nas ruas; o lindo New York Life Building , com uma pirâmide dourada dourada no topo, ainda brilha; o Grand Madison , é um embelezamento extraordinário da arquitetura renascentista-revivalista ; e a American Academy of Dramatic Arts , a escola de atuação mais antiga da América - cujos ex-alunos incluem Grace Kelly, Robert Redford e Anne Hathaway - nos lembram do que se trata a Big Apple: Tornar os sonhos realidade.

Agora vamos voltar para a terra. A nova imagem deste bairro emergente está alicerçada em 2 pilares importantes. O primeiro está situado na fronteira sul de NoMad : o atemporal Madison Square Park , um espaço público de 6,2 acres com gramados paisagísticos pontilhados de obras de arte, como as impressionantes coberturas de metal inclinadas Fata Morgana, da artista Teresita Fernández.

O segundo é o recente e ultramoderno Ace Hotel , o farol do bairro. O hotel funciona como a "sala de estar" do bairro, que encapsula perfeitamente o lugar do NoMad como uma área intermediária para coquetéis após o trabalho ou para comer alguma coisa para conversar com um velho amigo. O ambiente do bairro é calmo - ousamos dizer tranquilo? - conforme os passageiros, turistas e andarilhos passam por suas ruas, parando apenas em um acolhedor restaurante, salão ou bar - do qual não faltam. O resultado é o equilíbrio perfeito entre o antigo e o novo, a poucos minutos das inúmeras atividades, amenidades e diversões da cidade: um recurso residencial inexplorado.

Viver no NoMad é viver bem no centro da ação e dormir melhor em um porto seguro. Pressa! A hora de se estabelecer em NoMad, Manhattan é agora.

Viver no Distrito Flatiron é viver em um ambiente raro, com uma sensação de segurança, proteção e comunidade na cidade grande. Com vizinhosfamosos - como Greenwich Village , Chelsea , NoMad e Gramercy Park - estava destinado ao sucesso. É por isso que aqueles que desejam comprar uma residência em Manhattan vão primeiro ao Flatiron District .

Deixe o registro mostrar

Antes de fazer uma casa, o bairro teve que fazer um nome. O Flatiron District foi inicialmente conhecido como Toy District , lar de fabricantes de brinquedos, fábricas e feiras anuais; então, depois que uma onda de estúdios de fotografia assumiu lotes baratos, seu nome não oficial passou a ser o Photo District .

Mas como esse bairro tão cheio de personalidade ficou com o nome de um eletrodoméstico? A resposta é simples: o distrito é dominado por um arranha-céu de referência construído em 1903 (um dos primeiros na cidade), uma estrutura em forma de cunha chamada Edifício Flatiron . Quando os corretores de imóveis começaram a pensar em um novo nome para mudar a marca do bairro na década de 1980, eles levantaram os olhos.

Imóveis no distrito de Flatiron

Não é segredo que o mercado imobiliário de Nova York é extremamente competitivo. Por esse motivo, o Flatiron District surgiu como um refúgio seguro e acolhedor para quem quer comprar e investir em um imóvel em Manhattan a um preço razoável.

Localizado na elegante área de Lower Manhattan , a apenas 19 quarteirões divididos pela famosa Quinta Avenida , o bairro se tornou um ponto de encontro de moradias . Espaços comerciais e industriais foram convertidos em lofts elegantes e espaçosos , e condomínios de luxo recentemente construídos e modernos edifícios residenciais foram adicionados à oferta para atender à alta demanda . Com uma localização central e uma abundância de metragem quadrada, o Flatiron District é um dos favoritos entre as famílias lideradas por profissionais que trabalham.

Morando em uma pequena cidade na cidade grande

Imagine andar pelas ruas, cumprimentar os vizinhos pelo primeiro nome e ver o Empire State Building , o One World Trade Center e outras torres elevadas em exibição todos os dias. É coisa de cinema. A agitação (ou barulho e tráfego) da Fifth Avenue , Broadway e Park Avenue é silenciosa em pequenas ruas laterais pacíficas e quarteirões arborizados escondidos fora das estradas principais, onde a maioria das entradas residenciais estão localizadas. Esta é a magia de viver no Distrito Flatiron .

Muitas pessoas que moram neste bairro vibrante também trabalham lá. Programa matinal típico: deixe o caçula em uma das excelentes creches ou centros de recreação da região; verifique se os filhos mais velhos chegaram a uma das escolas públicas mais competitivas (ou privada se a proximidade não for uma prioridade); em seguida, para o escritório. Tudo feito a pé ou de bicicleta se desejar.

Os moradores de Manhattan de toda a ilha costumam se encontrar no Madison Square Park , ao norte, e no Union Square Park , ao sul. Na primavera e no verão, esses espaços verdes oferecem uma lufada de ar fresco especialmente agradável na selva de concreto - playgrounds, gramados paisagísticos, bancos, esculturas e apresentações ao vivo ao ar livre incluídos.

Quando se trata de preservar a história, o Distrito Flatiron não decepciona. Grande parte da bela arquitetura do século 19 do bairro são grandes relíquias do distrito histórico de Ladies 'Mile e dão ao bairro um ar de elegância do velho mundo. Claro, é importante observar que o local de nascimento de Theodore Roosevelt foi homenageado na 28 East 20th Street, um Sítio Histórico Nacional registrado.

O distrito de Flatiron é conhecido por suas compras. Ao longo da 23rd Street, você encontrará uma variedade de boutiques de estilistas e lojas de móveis e decoração de luxo. Os apreciadores de comida também se sentem em casa entre os restaurantes e food trucks da moda do distrito. Nossa dica: o ponto turístico local é o Gramercy Tavern , um restaurante sofisticado com raízes profundas no bairro.

Aqui, não há condições para dividir a família: para ter todos os benefícios da cidade e a intimidade de uma cidade unida, compre um loft ou condomínio no Distrito Flatiron .

Para cumprir seu orçamento de 2019, e depois do rebuliço causado pela venda recorde do apartamento mais caro da história do país, o estado de Nova York teve em mente nos últimos meses a ideia de criar um imposto “Pied-à -terre Tax ”em residências secundárias de luxo. Após acalorados debates, o setor imobiliário da cidade conseguiu abandonar o empreendimento, temendo que o impacto fosse muito grande em um mercado em desaceleração desde 2017, e neste segmento de alto padrão. em particular.

O jogo não foi ganho antecipadamente, pois ele foi vigorosamente defendido pelos líderes democratas recém-eleitos. Na verdade, este último argumentou que o projeto de lei poderia ter contribuído para financiar o transporte público (MTA), para conter o entusiasmo muitas vezes impopular dos incorporadores imobiliários e visar especificamente as elites, decididamente escolhidas em todo o Ocidente. . O ímpeto repentino para este novo imposto surpreendeu até mesmo dentro das fileiras dos democratas. Nem é preciso dizer que os players do setor imobiliário reagiram de forma veemente, pois não foram consultados.

Os incorporadores imobiliários, portanto, rapidamente engajaram lobistas e apresentaram aos legisladores projeções e análises econômicas que demonstravam o impacto muito negativo de tal imposto, bem como as dificuldades de sua implementação. Com efeito, como determinar com precisão a utilização que se faz de um imóvel (residência principal ou secundária)? O projeto foi enterrado no rastro ...

Porém, em 5 de abril, como essa proposta tributária desapareceu, os legisladores rapidamente voltaram à cobrança propondo o aumento de um imposto existente (o “Imposto sobre Mansões”), que é pago apenas uma vez pelo comprador para qualquer compra. mais de $ 1 milhão.
Este imposto, que anteriormente era 1% para todas as transações superiores a $ 1M, pode, portanto, a partir de 1º de julho de 2019, subir para quase 4% para uma compra de imóvel superior a $ 25M.

Além disso, o imposto de transferência do Estado também foi alterado, de 0,4% para 0,65% do preço de venda, quando o valor da venda ultrapassar $ 3M. Observe que esse imposto geralmente é de responsabilidade do vendedor (excluindo novos programas).

O presidente da Assembleia do Estado de Nova York, Carl E. Heastie, disse que o imposto de transferência, cobrado no momento do fechamento, será mais administrável e que a receita gerada irá principalmente para o metrô de Nova York. De acordo com as projeções, isso poderia trazer um adicional de $ 300M a $ 650M por ano.

Em conclusão, é altamente recomendável que qualquer pessoa com um plano de aquisição de curto prazo em Nova York leve as próximas semanas para ver isso, antes que a lei entre em vigor em 1º de julho de 2019!

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Números importantes para lembrar

A aquisição de cobertura de $ 238 milhões de Kenneth C. Griffin torna-se o maior negócio de registro da América e levantou a questão de um imposto pied-à-terre.

1 de julho de 2019: Início do aumento gradativo em Impostos de Transferência e Mansão de $ 2 milhões.

Entre 300 e 650 milhões de dólares por ano: estimativa do valor que será gerado pelo aumento dos dois impostos.

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Fontes: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg

Bed-Stuy , bastam essas duas sílabas hifenizadas para deixá-lo maravilhado. É a última banda da moda de Nova York ou uma nova linha de pronto-a-vestir? Não, na verdade é um dos bairros mais populares do bairro do Brooklyn : Bedford-Stuyvesant .

Um pouco de historia

Em 1964, Nova York foi oficialmente nomeada pelos ingleses. No entanto, isso só aconteceu depois que o governador Peter Stuyvesant rendeu a capital de Nova Amsterdã, conhecida como Nova Amsterdã, que ocupava a grande cidade de Nova York que conhecemos e amamos hoje. Em qualquer caso, este bairro do Brooklyn é uma homenagem às suas raízes holandesas.

Um personagem todo próprio

Bed-Stuy, para resumir, é o exemplo perfeito de gentrificação na cidade de Nova York. Seu vizinho ultra-chique, Williamsburg , certamente tem algo a ver com isso. Um bairro que já foi descrito como difícil, hoje a popularidade de Bed-Stuy está disparando, especialmente no lado oeste. O bairro tem chamado a atenção de investidores imobiliários , videntes habituais das tendências do mercado imobiliário . Os compradores que buscam o próximo grande negócio o seguiram (de forma inteligente). Os moradores, que moram no bairro há anos, são muito ativos na comunidade, liderando avanços no desenvolvimento para melhorar sua qualidade de vida. Restaurantes e bares em todo o bairro estão em reforma. Novos supermercados, lojas e cafés estão surgindo nas ruas. Como resultado de todo esse interesse, Bedford-Stuyvesant e seu mercado imobiliário estão em alta.

As ruas residenciais de Bed-Stuy são emblemáticas, alinhadas com brownstones de tijolo vermelho, dando ao bairro um charme clássico de Nova York. Você também encontrará edifícios industriais do século 19 que estão cada vez mais sendo renovados em apartamentos loft de estilo contemporâneo .

Um bairro subindo com a maré

Localizada a oeste, a parte tranquila - ou “burguesa” - do bairro está se tornando bastante popular. Suas ruas são ladeadas por árvores admiráveis e edifícios de arenito vermelho alinhados e frontais com românticas escadarias de pedra.

Quando se trata de compras, a Fulton Street é o lugar certo. Até mesmo os moradores de Manhattan vão aos bairros para vasculhar lojas e encontrar joias raras. A ponte suspensa sobre esta rua é um ponto de encontro para os amantes de belas fotografias. Para encontrar lojas exclusivas, vá até a Lewis Avenue ou Malcolm X Boulevard . Lá você encontrará livrarias independentes, cafés, padarias e até mesmo um pequeno mercado que vende produtos de produtores locais.

Viver em Bed-Stuy é uma ideia muito boa. Os preços dos imóveis para compra ou aluguel ainda são razoáveis, atraindo uma população de jovens famílias e estudantes. Com grandes espaços, parques e jardins públicos animados, e ótimo transporte, o bairro é aquele que se move. Várias linhas de metrô permitem fácil acesso a Manhattan - um serviço que vale ouro para viagens diárias para a cidade

Não é segredo. A vida acontece rápido na cidade de Nova York , e Bedford-Stuyvesant não é exceção. À medida que o bairro embarca em um belo capítulo novo e o mercado imobiliário se instala em um ritmo ascendente, é seguro dizer que os imóveis na cidade de Nova York estão decolando do outro lado do East River .