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Etichetta: immobiliare di lusso a new york

Nei media – Acquistare una proprietà come straniero

Yann Rousseau, socio amministratore di BARNES New York, ha condiviso la sua competenza nell'ultimo numero di Proprietà Le Figaro, un noto organo di stampa europeo, sull'acquisto di una proprietà negli Stati Uniti da parte di uno straniero.

Non hai bisogno di uno status speciale

"Se sei uno straniero che vuole acquistare un immobile negli Stati Uniti, non hai bisogno di uno status speciale", ricorda Yann Rousseau, direttore di BARNES New York. "Per un acquisto puramente orientato all'investimento, non hai nemmeno bisogno di venire negli Stati Uniti".

"Tuttavia, se intendi trascorrere qualche giorno nella tua proprietà, avrai bisogno di un visto standard (tre mesi) o di un visto turistico a lungo termine (sei mesi). Fai attenzione, affittare la tua proprietà a breve termine mentre sei all'estero non è sempre possibile, poiché la maggior parte degli edifici cooperativi non consente contratti di locazione inferiori a un anno."

La differenza tra un condominio e una cooperativa

Se acquisti un condominio, diventi proprietario del tuo appartamento e puoi affittarlo liberamente. D'altra parte, acquistando un cooperativa significa che possiedi azioni di una società proprietaria dell'edificio, il che comporta regole più severe.

"In una cooperativa, i comproprietari agiscono come azionisti e tendono a essere piuttosto restrittivi. Hanno il diritto di esaminare la personalità dei potenziali inquilini. Al contrario, i condomini danno più libertà ai proprietari ma sono meno comuni (solo il 40% del mercato) e più costosi (di circa il 20%)."

I nuovi immobili sono un'opzione intelligente

“Le nuove proprietà sono attraenti perché inizialmente non richiedono ristrutturazioni, che possono essere estremamente costose a New York. Gli spazi all'aperto non sono ricercati come a Parigi, dato il clima freddo per sei mesi all'anno. Tuttavia, i tetti hanno i loro entusiasti. Questo lusso costa almeno $3M. Una proprietà a New York richiede almeno $500K.”

BARNES New York ha lavorato con centinaia di clienti europei stranieri (francesi, spagnoli, portoghesi) e americani per aiutarli a trovare l'appartamento dei loro sogni a New York.

Il mercato immobiliare di lusso di New York nel 2025

Questa città di punta sulla costa orientale americana rimane una delle principali destinazioni internazionali per famiglie benestanti e investitori nel 2025. Le tendenze e le generazioni possono andare e venire, ma New York rimane iconica, rendendola un investimento immobiliare affidabile a lungo termine.

La resilienza di New York è leggendaria, in quanto è sempre riuscita a riprendersi in tempi record, il che spiega perché continua ad attrarre acquirenti facoltosi. Musica, design, gastronomia... New York detta il tono in una serie di settori.

I quartieri più popolari di New York

Negli ultimi anni, La supremazia di Hudson Yards sembra indebolirsi, con un calo significativo delle vendite in questa enclave, che è composta quasi interamente da nuovi sviluppi. Il rallentamento graduale della Il mercato immobiliare di New York sembra aver avuto un impatto più evidente quie si vocifera che gli sconti abbiano addirittura raggiunto cifre a due cifre.

Allo stesso tempo, come spesso accade durante una crisi del mercato, le aree con le richieste storicamente elevate sono di nuovo in aumento, come SoHo e TribecaQueste location hanno riconquistato i primi due posti nella classifica, con un prezzo di vendita medio di circa $4 milioni, seguite dal loro vicino più prossimo, Hudson Square.

A Brooklyn , i quartieri più alla moda nel 2025 restano Cobble Hill, DUMBO e Carroll Gardens, insieme a Boerum Hill e Brooklyn Heights .

Gli immobili più ricercati nel 2025

Appartamenti e case a schiera con piano interrato sono gli immobili più richiesti dalle famiglie che desiderano essere vicini a scuole, ristoranti, negozi e centri culturali rinomati.

Single benestanti e le giovani coppie preferiscono piccoli appartamenti con vista, mentre gli acquirenti facoltosi preferiscono splendide case a schiera e attici con comfort di lusso, tra cui un servizio di portineria 24 ore su 24, 7 giorni su 7.

È interessante notare anche la crescente disillusione nei confronti delle cooperative, dovuta alle loro regole interne spesso rigide e considerate sempre più obsolete.

Clientela immobiliare di New York

BARNES New York ha notato il ritorno di un elemento centrale nell'ecosistema della città: i ricchi acquirenti stranieri. Ciò è significativo, poiché gli acquirenti stranieri hanno sostenuto per decenni il mercato immobiliare residenziale di lusso di Manhattan.

I clienti internazionali torneranno a New York nel 2025, in particolare gli acquirenti provenienti da Canada, Taiwan, Hong Kong, Singapore, Giappone e Regno Unito.

Tendenze e opportunità per il 2025

Con le elezioni presidenziali alle spalle, ipotizzando un clima politico nazionale e internazionale stabile e tassi di interesse ufficiali in calo dall'inizio dell'autunno 2024, BARNES New York prevede che il mercato si riprenderà leggermente entro la primavera del 2025.

In altre parole, opportunità di acquisto rimarrà concentrato all'inizio dell'anno, mentre venditori sarà in una posizione eccellente da marzo in poi.

Riepilogo per l'inizio del 2025

• Il mercato immobiliare di New York mostra segnali di ripresa nonostante l'instabilità politica globale.

• I tassi di interesse rimangono elevati A circa 7%, senza recenti declina.

• L'inventario è in aumento con la ripresa della domanda dopo le elezioni, sia a livello nazionale che internazionale.

• I prezzi di mercato rimangono stabili ma si prevede che presto cambiare a favore dei venditori.

• Nuovi sviluppi stanno diventando più attraenti a causa del rallentamento dell'edilizia.

• Aumento dei mancati pagamenti nel multifamiliare e i settori commerciali stanno aprendo nuove opportunità per gli investitori.

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Fonte: BARNES MANUALE DELLA PROPRIETÀ GLOBALE 2025

Perché dovresti acquistare un appartamento a Tribeca?

Tribeca è uno dei quartieri più ambiti di New York City. Un tempo polo industriale, si è trasformato in un quartiere vivace, noto per la sua architettura, i ristoranti di lusso e la ricca scena culturale. Le sue strade acciottolate e gli iconici edifici in ghisa offrono un mix unico di fascino del vecchio mondo e lusso moderno, rendendolo una destinazione attraente per i proprietari di case.

Quanto costa vivere a Tribeca?

A gennaio 2025, Tribeca è uno dei quartieri più prestigiosi e costosi di Manhattan. Il prezzo medio di una casa in vendita è di $4,7 milioni, con un prezzo medio per piede quadrato di $2.100 (fonte: Agente immobiliare). Ciò rappresenta un aumento significativo rispetto all'anno precedente. Il valore medio delle case a Tribeca è di circa $3,37 milioni, riflettendo un aumento di 0,8% rispetto all'anno scorso (fonte: Zillow).

Il mercato immobiliare di lusso a Tribeca

Le proprietà in questa zona spesso includono loft di lusso, condomini, e attici, molti dei quali uniscono dettagli architettonici storici a comfort moderni. L'attrattiva del quartiere è ulteriormente accresciuta dalla sua vicinanza ad altri quartieri principali di Manhattan e dalla sua reputazione di offrire un'elevata qualità della vita.

Comunità locale

Cenare

Tribeca vanta una scena culinaria diversificata, sede di diversi ristoranti acclamati. Frenchette, situato al 241 di West Broadway, offre una rivisitazione moderna della cucina francese e ha ricevuto il James Beard Foundation Award come miglior nuovo ristorante. Un altro locale degno di nota è One White Street, un ristorante dalla fattoria alla tavola situato in una storica casa a schiera, che ha guadagnato una stella Michelin.

Shopping

Il quartiere offre una varietà di esperienze di shopping, dalle boutique di lusso ai mercati artigianali. Brookfield Place, che si affaccia sul fiume Hudson, è un centro di arte, cultura e vendita al dettaglio di lusso, con un elenco di eventi e mostre in continua evoluzione.

Cultura

Il quartiere ospita numerose gallerie d'arte, che espongono opere contemporanee e d'avanguardia. È anche sede del Tribeca Film Festival, un evento annuale che celebra il cinema indipendente e che attrae registi e appassionati da tutto il mondo. L'architettura storica della zona, compresi i suoi iconici edifici in ghisa, ne esalta il fascino culturale e offre un ambiente pittoresco per i residenti.

Riepilogo

• Posizione privilegiata: Situato nella Lower Manhattan, Tribeca offre facile accesso ad altri quartieri importanti ed è noto per la sua sicurezza e per l'atmosfera orientata alla comunità.

• Immobili di prestigio: L'area presenta una gamma di proprietà di fascia alta, tra cui loft, appartamenti e attici, molti dei quali di importanza storica e dotati di comfort moderni.

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Perché acquistare un nuovo complesso residenziale a New York City?

I nuovi sviluppi a New York stanno ridefinendo il mercato immobiliare della città, offrendo agli acquirenti comfort moderni, flessibilità finanziaria e un'esperienza di vita senza pensieri.

A differenza delle proprietà più vecchie, i nuovi condomini di sviluppo offrono il vantaggio di una manutenzione minima e la libertà di personalizzare il tuo spazio. Con opzioni di finanziamento competitive e meno restrizioni rispetto alle cooperative, questi sviluppi soddisfano una vasta gamma di acquirenti. Con l'aumento della domanda, i primi acquirenti possono anche beneficiare di prezzi iniziali più bassi, rendendo i nuovi sviluppi un'opportunità di investimento interessante.

I vantaggi dell'acquisto in un nuovo sviluppo in città

I nuovi sviluppi a New York offrono una serie di vantaggi che attraggono un ampio spettro di acquirenti, in particolare coloro che cercano comfort moderni e flessibilità finanziaria. I nuovi edifici di sviluppo, in particolare quelli strutturati come condomini, rappresentano un punto di ingresso più accessibile nel competitivo mercato immobiliare di New York. A differenza degli edifici cooperativi, noti per i loro rigorosi processi di verifica e requisiti finanziari, i condomini in genere consentono finanziamenti fino a 80%, con alcune proprietà fuori Manhattan che possono ospitare anche finanziamenti fino a 90%. Questa flessibilità nel finanziamento rende i condomini un'opzione attraente per molti acquirenti.

Accesso più facile

Un altro vantaggio significativo dell'acquisto in un condominio di recente costruzione è la relativa facilità con cui si può gestire e vendere la proprietà. A differenza delle cooperative, che spesso impongono rigide regole sulla sublocazione e la vendita, i condomini in genere consentono ai proprietari di affittare o vendere le loro unità in qualsiasi momento senza dover affrontare sanzioni finanziarie. Questa flessibilità può essere particolarmente allettante per gli investitori o per coloro che potrebbero aver bisogno di trasferirsi in futuro.

Possibilità di negoziazione

Per i primi acquirenti, c'è anche la possibilità di assicurarsi unità a un prezzo più basso. In genere, gli sviluppatori devono avere almeno 51% delle loro unità sotto contratto per attrarre sia i finanziatori che gli acquirenti aggiuntivi. Questo requisito spesso porta a prezzi più competitivi all'inizio del processo di vendita, offrendo un'opportunità di risparmi significativi. Tuttavia, con l'aumento della domanda, i prezzi elencati nel piano di offerta possono essere modificati, spesso portando ad aumenti di prezzo nel tempo.

Tranquillità mentale

Oltre ai vantaggi finanziari, i nuovi sviluppi a New York offrono spazi abitativi moderni che eliminano la necessità di ampie ristrutturazioni, che possono essere un processo costoso e dispendioso in termini di tempo. Invece di affrontare le potenziali insidie di una ristrutturazione radicale in un condominio di seconda mano, agli acquirenti di nuovi sviluppi viene presentata una tela bianca. Uno spazio fresco in cui possono personalizzare la propria casa con modanature, scaffalature e altre personalizzazioni senza la necessità di importanti lavori strutturali.

Servizi

Inoltre, i nuovi sviluppi spesso sono dotati di una serie di comfort progettati per migliorare la qualità della vita dei residenti. Caratteristiche come piscine, palestre, spazi all'aperto, sale per eventi, sale posta dedicate e personale a disposizione sono comuni in questi edifici. Forniscono un livello di comodità e lusso che è difficile trovare in proprietà più vecchie. Questi comfort non solo migliorano la vita quotidiana, ma aumentano anche il valore a lungo termine della proprietà.

Riepilogo

I nuovi sviluppi a New York offrono una combinazione avvincente di flessibilità finanziaria, spazi abitativi moderni e comfort di lusso. Che tu sia un acquirente alle prime armi o un investitore, queste proprietà rappresentano un'opportunità unica per entrare nel mercato immobiliare di New York con sicurezza e stile.

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Come diventare un agente immobiliare di lusso a New York?

New York è una delle migliori aree e stati per essere un agente immobiliare. Sebbene ci siano molti tipi diversi di agenti immobiliari nella zona, essere un agente immobiliare di lusso è il migliore perché puoi ottenere commissioni più alte dalle vendite poiché lavori per proprietà di alto valore e lavori anche con una clientela di alto livello.

Questa guida illustrerà tutti i passaggi e i dettagli necessari per iniziare a lavorare come agente immobiliare di lusso a New York.  

Come si lavora per le agenzie immobiliari a New York?  

Ci sono molti passaggi diversi che devi seguire prima di poter iniziare a lavorare nel settore immobiliare. Come agente immobiliare di lusso, ci sono anche alcune cose aggiuntive che devi fare. Ecco una rapida ripartizione delle cose su cui iniziare a lavorare: 

  1. Diventa un agente immobiliare autorizzato. È meglio ottenere la patente a New York, altrimenti dovrai cambiarla se l'hai ottenuta in un altro stato.  
  1. Fai un po' di esperienza. Assicurati di acquisire esperienza specificatamente nella parte di lusso del settore immobiliare. Prima di entrare nel mercato del lusso, però, assicurati di imparare le vendite di base, poiché queste competenze ti serviranno una volta che inizierai ad acquisire clienti e a concludere vendite.  
  1. Trova un acquirente di lusso. Scopri dove gli individui con un patrimonio netto elevato nella tua comunità tendono a trascorrere il loro tempo e poi fai networking lì. Assicurati che le conversazioni siano naturali e non solo su immobili, cercando di saperne di più sul loro background per trovare ciò che si adatta alle loro esigenze.  
  1. Scopri le esigenze dei tuoi clienti di fascia alta. I tuoi clienti di alto livello che cercano case di lusso potrebbero non avere le stesse esigenze di altri clienti. Spesso hanno bisogno di maggiori informazioni su vari argomenti. Ad esempio, vorrai saperne di più sulla pianificazione ereditaria, sulle assicurazioni, sulla riservatezza dei beni, sulla proprietà comune, sulla valutazione dei beni e su servizi bancari e prestiti.  
  1. Assicurati di essere un'autorità su tutti gli argomenti giusti. Vuoi che i tuoi clienti di fascia alta si fidino di te. Assicurati di sapere come promuoverti bene. Usa il tempo libero per istruirti in modo da conoscere tutte le risposte alle loro domande non appena si presentano. 
  1. Ottieni una certificazione per case di lusso. Questo è un corso speciale per coloro che vogliono occuparsi solo di vendite di fascia alta. Questo corso di certificazione ti insegnerà molte cose diverse, tra cui come elencare case di lusso, come promuoverti sul mercato delle case di lusso, come lavorare con clienti con un patrimonio netto elevato e come mostrare correttamente le proprietà di lusso.  

Utilizzare l'inserzione di lusso scadutas. Trova un annuncio di lusso scaduto e non venduto. Puoi quindi andare dal venditore e suggerirgli un modo per commercializzarlo meglio per provare a concludere una vendita. Molti di questi clienti ti lasceranno volentieri andare e fare il lavoro per loro perché sono stanchi di cercare di venderlo da soli. Assicurati di avvicinarti a loro con sicurezza e mostra la tua esperienza.  

Come posso diventare un agente immobiliare a New York? 

Il modo migliore per diventare un agente immobiliare a New York è ottenere la licenza immobiliare. Prima di farlo, dovrai completare un corso di 77 ore approvato dal Segretario di Stato.  

Una volta completato il corso, puoi sostenere l'esame di licenza. Una volta ottenuta la licenza, puoi iniziare a lavorare come agente immobiliare autorizzato per un'agenzia immobiliare.  

Riepilogo

Diventare un agente immobiliare di lusso è una carriera redditizia, divertente e gratificante. Devi solo seguire i passaggi giusti per assicurarti di ottenere la licenza e di avere abbastanza esperienza nel settore per poter commercializzare bene te stesso e le case.  

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Com'è il mercato immobiliare di lusso a New York?

Il mercato immobiliare di lusso a New York continua a prosperare. L'apertura e il secondo trimestre del 2022 hanno visto la firma di più accordi da aggiungere al già crescente numero di proprietà di lusso.

La pandemia di COVID-19 ha avuto un profondo impatto sul mercato, che ora si è ripreso, arrivando persino a prezzi più elevati rispetto ai livelli pre-pandemia. C'è infatti ancora una crescente domanda di case di fascia alta, soprattutto a Manhattan.

Quanto dovrebbe aumentare il tasso di interesse?

Il tasso di interesse è aumentato dall'inizio della pandemia globale e dovrebbe continuare a salire per il resto dell'anno. In questo momento, si prevede che il tasso di interesse potrebbe aumentare da 5% fino a 7% entro la fine dell'anno.

Com'è l'attuale mercato del lusso a New York?

In poche parole, il mercato immobiliare di lusso è competitivo e le persone cercano di acquistare. Quindi, con una carenza di offerta e un afflusso di domanda, i prezzi aumentano con i tassi di interesse.

Anche la carenza di materiale e manodopera si aggiunge a questo, rendendolo un altro caso in cui la domanda è maggiore dell'offerta. Per combattere questo, alcuni venditori stanno optando per rinnovare le loro proprietà prima della quotazione in modo che possano addebitare di più sul mercato. I risultati variano, ma generalmente le proprietà recentemente rinnovate vendono per più di proprietà simili, non rinnovate.

A partire dal secondo trimestre 2022, il prezzo medio di vendita delle residenze di lusso a Manhattan era di circa $8.800.000 e il prezzo medio per piede quadrato è di circa $2.814/sq. ft. Complessivamente, questo ha rappresentato un aumento di 14,51 TP2T anno su anno.*

*Dati ottenuti da Scavi urbani

Il mercato immobiliare di lusso di New York è lo stesso in tutta la città?

Gli immobili di lusso a New York offrono un tipo di vita unico nel suo genere e introvabile da nessun'altra parte. Per questo motivo, il mercato è molto ricercato, rendendo i quartieri e i quartieri che circondano Manhattan altrettanto costosi. Naturalmente, aree diverse offrono cose diverse, motivo per cui BARNES, in quanto esemplare di immobili di lusso a New York City, offre i suoi servizi come broker di alto livello per aiutarti a trovare ciò di cui hai bisogno.

Veduta dell'interno di un appartamento in un edificio di lusso, che mostra la cucina e la zona giorno con finestre di grandi dimensioni e viste urbane.
Vista notturna dello skyline di Manhattan da un appartamento a Long Island City.

Cosa posso aspettarmi dagli immobili di lusso a New York?

New York City è una città storica con molti edifici storici e case costruite molto tempo fa. Coloro che sono interessati a vivere in lussuosi edifici storici non troveranno quindi carenza di opzioni nella grande città. Molti di loro sono stati completamente rinnovati o riportati alla loro originale gloria e bellezza.

In alternativa, New York City offre numerosi nuovi edifici con viste pittoresche della città con tutti i comfort moderni come una palestra, un tetto o una piscina.

Dove sono i migliori quartieri per vivere di lusso?

Ci sono così tante opzioni intorno a New York City, ma forse le più diffuse sono TriBeCa, SoHo, e Parco centrale, per dirne alcuni. TriBeCa si trova nel centro di Manhattan. È sede di innumerevoli ristoranti a cinque stelle, punti di riferimento e celebrità. Ha lo stile di vita lussuoso che va di pari passo con le sue numerose opzioni di vita lussuose.

SoHo è un quartiere di classe superiore a Lower Manhattan con molti negozi esclusivi e boutique di stilisti. Inoltre, ci sono molti edifici storici qui per una vita di lusso.

Il nome Central Park dice tutto. È davvero l'iconico parco situato nel cuore di New York City. Lo spazio boschivo è interamente recintato da grattacieli, sia vecchi che nuovi, e il quartiere offre una miriade di spazi abitativi di lusso. Se desideri le viste più pittoresche di New York, qui troverai ciò di cui hai bisogno. Central Park Tower è in realtà il condominio più alto del mondo, situato nella Billionaires' Row di New York City. Una delle strade più famose, rinomata per i suoi nuovi sviluppi di lusso con servizi incredibili, è Park Avenue, a sud di Central Park.

Come ottengo maggiori informazioni sul mercato immobiliare di lusso?

New York ha una storia ricca e leggendaria che risale agli inizi dell'America moderna. È una città come nessun'altra al mondo e ospita alcune delle migliori opzioni immobiliari di lusso in circolazione. New York City ha davvero tutto, dagli edifici costruiti più di un secolo fa alle nuove costruzioni con tutti i comfort che si possono sognare.

Un ottimo posto per iniziare la tua ricerca approfondita nel settore immobiliare di lusso di New York è qui, con BARNES New York. BARNES è un broker di alto livello e può aiutarti a guidarti nella ricerca della migliore opzione possibile per una vita di lusso.

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Gli immobili di lusso a New York sono ancora forti

Articolo per gentile concessione di Challenges.fr

BARNES New York ha avuto l'opportunità di fornire un breve aggiornamento di mercato per il settimanale economico in lingua francese Challenges.fr

Il mercato immobiliare di fascia alta è tornato a New York. L'offerta di immobili in vendita potrebbe addirittura aumentare grazie alla trasformazione di uffici in abitazioni. Mentre gli Stati Uniti hanno appena riaperto i confini agli stranieri e ai turisti internazionali a novembre, i lavoratori sono impegnati a ristrutturare l'edificio di One Wall Street. Situato nel cuore del quartiere finanziario di Manhattan, all'angolo tra Broadway e Wall Street e di fronte alla Trinity Church, questo storico edificio Art Déco di 56 piani, alto quasi 200 metri, costruito tra il 1929 e il 1931 per la Irving Trust Company e poi occupato dalla Bank of New York, è il più grande progetto di conversione da ufficio a residenziale nella storia di New York City.

Questo edificio di 90 anni produrrà 566 nuove unità che vanno dai monolocali agli appartamenti con quattro camere da letto e un attico singolo. I residenti beneficeranno dell'accesso ai servizi in loco, tra cui un club atletico all'avanguardia completo di piscina chiusa di 75 piedi, spazio per eventi e intrattenimento e servizi termali, il tutto con una chiara vista della Statua della Libertà e il porto di New York.

Il progetto, la cui consegna è prevista per il prossimo anno, avrebbe potuto trasformarsi in un fiasco con l'epidemia di Covid-19 e le incertezze che circondano il futuro del mercato immobiliare. Ma la domanda è tornata ei prezzi sono vicini ai livelli pre-pandemia. Ma le esigenze e le esigenze del cliente sono cambiate. Giovani coppie e famiglie con bambini guardano a quartieri che offrano spazi aperti e verdi e una migliore qualità della vita.

In termini di prezzo, nelle nuove costruzioni, i prezzi raggiungono i 17.000 euro al mq nel quartiere Dumbo di Brooklyn, uno dei più frequentati, e “salgono a 19.000 euro al mq a TriBeCa, 20.000 euro al mq nell'Upper East Side, 22.000 euro al m² nell'Upper West Side e 25.000 euro al m² negli Hudson Yards, rispetto agli 11.000-19.000 euro al m² del primo, a seconda del settore”, indica Yann Rousseau, Managing Partner di BARNES New York.

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