Categoria: Quartiere di New York

New York City è una delle città più attraenti del mondo e milioni di persone cercano di chiamarla casa. Uno straniero può acquistare una proprietà a New York City? La nostra guida ti dice di sì e ti insegna ciò che devi sapere se stai facendo questo grande passo. 

New York City è una delle città più entusiasmanti e promettenti del mondo intero. Sono letteralmente milioni le persone che si trasferiscono a New York da tutto il mondo. Ci sono una serie di ragioni che attraggono le persone verso questa grande metropoli, dal suo impulso culturale, alla sua posizione sulla costa orientale, al suo posto al centro del commercio e dell'intrattenimento. 

New York è così attraente, infatti, che molte persone nate all'estero vogliono piantare le loro bandiere a New York City e acquistare proprietà lì. Ma alcune persone non sono sicure se ci sono tasse e regole relative a questo o se sia addirittura possibile. Sapevi che ci sono alcuni paesi e città che non consentono agli stranieri di acquistare immobili?

Molte persone si chiedono se gli stranieri possono acquistare proprietà a New York e la risposta corretta è sì, possono farlo. Tuttavia, se sei una persona che non è nata negli Stati Uniti, ci sono alcune cose che dovresti sapere quando acquisti un appartamento a New York City. Dovresti essere ben consapevole dei requisiti che dovrai soddisfare, dei documenti che dovrai avere e del tipo di proprietà su cui puoi investire.

Acquistare un immobile a New York City è possibile se sei uno straniero ma dovresti essere sicuro di sapere cosa stai facendo e quali passi devi compiere. Per fortuna, la nostra guida ti insegnerà tutto ciò che devi sapere se sei un investitore nato all'estero che cerca di entrare nel mercato immobiliare di New York City.  

Di cosa ha bisogno uno straniero per acquistare una proprietà a New York City? 

Non solo uno straniero può acquistare una proprietà a New York, ma molti lo hanno già fatto. In effetti, ci sono innumerevoli residenti nati all’estero e società straniere che possiedono gran parte dei terreni e delle proprietà nella Grande Mela. Ci saranno però implicazioni fiscali. L'IRS (Internal Revenue Service) richiede agli stranieri di pagare le imposte sul reddito statunitensi su qualsiasi reddito negli/dagli Stati Uniti.

Se desideri essere uno dei tanti stranieri che hanno investito nel mercato immobiliare di New York City e acquistare proprietà nella città che non dorme mai, ci sono alcune cose a cui devi avere accesso prima di poter iniziare il processo. 

A seconda del tipo di investimento (abitazione principale o investimento locativo), dovrai prima determinare la migliore struttura giuridica per il tuo investimento immobiliare. Avrai inoltre bisogno di un passaporto valido o di una prova d'identità, un numero di previdenza sociale o ITIN, estratti conto e altri documenti finanziari della tua banca straniera e qualsiasi prova di fondi, riserve, matrici di assegni, dichiarazioni dei redditi e/o credito statunitense punto.

Più alto è il tuo rating creditizio, minore sarà l'acconto iniziale. Naturalmente, alcuni residenti nati all’estero potrebbero avere un punteggio di credito basso o assente senza precedenti negli Stati Uniti. In tal caso, ci sono ancora proprietà che potrai acquistare, ma dovrai consultare il tuo agente immobiliare. È anche possibile ottenere finanziamenti negli Stati Uniti, ma dovrai farti consigliare dai nostri agenti o da un avvocato immobiliare.

Tutti, nati all'estero e non, dovranno versare un acconto su qualsiasi immobile che intendono acquistare con il finanziamento. L'importo che dovrai spendere varia a seconda del tipo di prestito che ti viene concesso, ma solitamente si aggira intorno ai 20% del prezzo di acquisto finale della casa. Tieni presente che se inizialmente effettui un acconto maggiore, avrai meno soldi da ripagare sulla proprietà nel tempo. Per questo motivo, alcune persone cercano di avere un acconto maggiore in modo da non essere vincolate ai pagamenti del mutuo per molto più tempo.

Se stai ottenendo un mutuo, ti potrebbe essere richiesto di dimostrare una forma di reddito costante e affidabile che arriva alla tua banca. Qualsiasi prestatore vorrà assicurarsi che tu possa permetterti la proprietà che stai acquistando e che tu possa anche effettuare il pagamento mensile del mutuo. Naturalmente, anche l’acquisto di contanti è un’opzione più semplice e veloce.

Gli stranieri possono possedere l'immobile a proprio nome o tramite una società. Ci sono pro e contro per ciascuna opzione, a seconda che si tratti di un mutuo o dell'esistenza di un trattato fiscale tra gli Stati Uniti e il paese dello straniero.

Come fa uno straniero ad acquistare una proprietà a New York City? 

Se uno straniero decide di voler acquistare una proprietà di New York City, ci sono diversi passaggi che dovranno seguire per farlo accadere.  

In primo luogo, dovrebbero trovare il quartiere da cui sono maggiormente attratti. Dovrebbero avere in mente i loro obiettivi. Vogliono stabilirsi con una famiglia? Stanno cercando di avviare un'impresa? Devono essere vicini ai trasporti pubblici, alle scuole o ad altre attività commerciali? Tutto questo va messo in considerazione. Inoltre, qualsiasi potenziale acquirente deve pensare al tipo di alloggio in cui desidera risiedere e ai servizi di cui ha bisogno.  

Trovare l'agente immobiliare giusto è un altro passo da compiere quando uno straniero sta cercando di acquistare un immobile a New York City. Questo agente sarà in grado di raccontare allo straniero le tendenze del settore, i posti migliori in cui vivere in base alle sue esigenze e tutta la documentazione necessaria per acquistare una proprietà.

Una volta trovata la proprietà giusta, è possibile fare un'offerta. L'intera parte del processo sarà gestita dall'agente immobiliare e da un avvocato, che si assicureranno che tutte le pratiche burocratiche siano completate. 

Perché dovresti acquistare un immobile a New York City? 

I motivi per cui uno straniero vorrebbe acquistare una proprietà a New York City sono numerosi. Da generazioni ormai, New York è uno dei luoghi più emozionanti in cui vivere in tutto il mondo. 

New York City ha un sacco di culture diverse che vivono tutte nello stesso posto. Ci sono persone nate in molte parti del mondo che ora chiamano New York City la loro casa. Ciò significa che potrai incontrare nuovi tipi di persone, sperimentare il loro modo di vivere, il loro cibo e le loro usanze.

Acquistare una proprietà a New York può anche essere un investimento molto intelligente grazie al valore di rivendita di appartamenti, case a schiera, condomini, cooperative e altro ancora di New York. Acquistare un investimento immobiliare in un mercato resiliente come quello di New York è una buona opzione per diversificare il portafoglio immobiliare.  

New York è vista come il centro del mondo quando si tratta di intrattenimento, moda e affari. Se tu o la tua famiglia siete interessati a queste cose o vi siete legati in qualche modo, New York vi renderà ancora più connessi al polso della nazione e alle ultime tendenze. 

Che tipo di proprietà a New York puoi acquistare?

Secondo PropertyShark. Si tratta di una diminuzione di circa 7,7% rispetto allo scorso anno. Hai molte opzioni quando vuoi investire in città:

Condominio: Qualsiasi straniero che cerca di acquistare una proprietà a New York dovrebbe pensare a un condominio. Mentre sono costruiti come appartamenti molto grandi e moderni, in realtà hai la piena proprietà su un condominio quando lo acquisti e condividi alcune aree comuni, come il parcheggio e la palestra.

Cooperazione: Una cooperativa è perfetta per le persone che vogliono investire a lungo termine in una casa e che sanno che si troveranno a New York per alcuni anni. Con uno di questi tipi di proprietà, i proprietari possono partecipare alla cooperativa e gli azionisti possiedono l'edificio e tutte le unità. Possedere una cooperativa richiede la partecipazione al consiglio di amministrazione della cooperativa, che decide chi può acquistare lo spazio e di solito non è consentito affittarlo.

Residenza: Una residenza cittadina di New York è solitamente un edificio a due o tre piani molto spazioso e situato proprio accanto agli edifici adiacenti. Per molti, sembra un appartamento ultra-grande, a più piani, alto e stretto. Le case a schiera sono ottimi investimenti e una scelta meravigliosa per uno straniero, ma spesso hanno anche un prezzo più alto.

Riepilogo

New York City è una delle città più amate al mondo ed è per questo che così tante persone da tutta la Terra vogliono vivere lì. La buona notizia è che non importa dove sei nato, puoi acquistare proprietà a New York. Ma devi solo essere consapevole di alcune cose e ricordarle mentre inizi la tua caccia al tuo nuovo posto. Contattaci al BARNES New York se sei un residente nato all'estero e stai cercando di fare il grande passo nella Grande Mela.