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Catégorie : Immobilier à New York

Découvrez tout sur l'immobilier à New York, les mises à jour du marché, les propriétés à la mode et les nouvelles opportunités de développement à ne pas manquer. L'immobilier à New York peut être une montagne russe, et vous devez être au top. Lisez nos articles vous présentant tous les développements récents de l'actualité immobilière à New York et les choses que vous devez absolument connaître.

À quoi ressemble le marché immobilier à New York ? 

Le marché du logement a connu de sérieuses fluctuations au cours des 2 dernières années, en particulier dans des endroits comme New York. De nombreuses villes à travers l'Amérique ont du mal à répondre à la demande de logements et les loyers continuent de grimper. Alors, à quoi ressemble le marché immobilier à New York en ce moment ?

En 2020, vivre à New York a été envisageable pour certains pendant un bref instant. Les taux d'inoccupation ont augmenté de façon spectaculaire, les habitants tentant d'échapper à la pandémie en fuyant vers des états moins peuplés, laissant la place à ceux qui convoitaient des appartements à New York depuis un certain temps.  

Cependant, à l'approche de 2021, tout a changé. Les chèques de solidarité COVID ont cessé et les propriétaires ont arrêté de faire des concessions. En conséquence, la demande de logements a été plus importante que quiconque aurait pu s'y attendre et les prix ont atteint un niveau record dans tout le pays.  

Quels quartiers de New York sont les plus touchés ? 

La ville de New York a été classée comme l'endroit le plus cher pour vivre aux États-Unis et est le 9e endroit le plus cher pour vivre dans le monde. Environ 64 % de la population de l'État de New York réside dans la ville, donc naturellement, c'est là que la forte demande entre en jeu. Alors que le prix médian du logement dans l'État de New York est de $371 000, il est plus du double de celui de New York à $850 000.  

Les prix étaient considérés comme élevés avant la pandémie, et ce fut donc un soulagement quand une diminution s'est amorcée. Mais aujourd'hui, pour compenser cette perte de revenus, les prix continuent de s'envoler, dépassant même ce qu'ils étaient en 2019. L'augmentation moyenne des loyers est d'environ 20 % et ne cesse de grimper.

Manhattan a le prix de vente médian le plus élevé de tous les arrondissements du marché immobilier de New York, à $1,4 million, suivi de Brooklyn à $895 000, du Queens et de Staten Island à $600 000, et enfin du Bronx à $390, 000. Dans ces zones, les prix des logements de luxe peuvent facilement atteindre plusieurs millions de dollars, moins de $1 million étant rare pour les maisons familiales.

Cependant, les prix sont encore relativement abordables en dehors de la ville, surtout lorsqu'on s'éloigne de la Gross Pomme. Alors que les prix sont toujours plus élevés qu'auparavant, la demande pour des biens dans le nord de l'État de New York reste bien en dessous que la demande immobilière dans la ville. Si vous cherchez à déménager dans l'État de New York mais que vous n'êtes pas déterminé à vivre en ville, il existe de belles propriétés bien en dessous de la fourchette de prix médiane, à quelques heures de la ville, voire de l'autre côté de l'État.

En dehors de la ville, certaines zones ont non seulement un prix inférieur à la médiane pour New York, mais même in prix inférieur à la moyenne nationale. Par exemple, Rochester, NY est la quatrième ville la plus peuplée de l'État et est encore extrêmement abordable financièrement, les prix médians tournant autour de $149 900 000. Buffalo, NY arrive en deuxième position à $160 000, suivi de Liberty, NY à $174 100 mille, et Albany, NY à $234 500. Le seul inconvénient peut être les impôts fonciers, généralement beaucoup plus élevés.

Buffalo, NY centre-ville au coucher du soleil
Buffalo NY
Vue de Rochester, dans le nord de l'État de New York.
Rochester NY

Qu'attend-on pour 2022 ?  

L'inflation est un sujet de conversation majeur depuis de nombreux mois maintenant, car le prix du logement, de l'essence, de la nourriture et d'à peu près tout le reste continue d'augmenter. En outre, les entreprises se remettent à peine des perturbations de la chaîne d'approvisionnement, et il semble que tout le monde manque de personnel en ce moment.  

Les prix du poisson, de la viande et de la volaille ont augmenté de plus de 12 % par rapport à janvier 2021, et l'essence a augmenté encore plus, avec des prix records dans tout le pays. En conséquence, le taux d'inflation global via l'indice des prix à la consommation était de 7,9 % en février, le plus élevé depuis 1982.  

Malheureusement pour le marché du logement, l'inflation n'affecte pas seulement les prix au jour le jour. Le coût du logement augmente et diminue en fonction de nombreux facteurs, notamment les matériaux de construction, le coût de la vie local et la demande de logements dans certaines régions. Tant que l'inflation se poursuivra, le coût du logement continuera d'augmenter.  

Les taux hypothécaires ont également augmenté et sont les plus élevés depuis 2019. Ajoutez l'augmentation des taux d'intérêt en plus du coût de base d'une hypothèque, et vous obtenez une augmentation mensuelle moyenne de 290 $ au cours de la dernière année. À New York, les taux hypothécaires sont supérieurs d'un point de base au taux moyen national de 4,83 %, et le paiement mensuel moyen se situe au final à environ 2 800 $. 

Il est difficile de prévoir ce qui se passera pour le reste de l'année 2022, les professionnels estimant que l'augmentation ira de 3,9 % à 16 %. Mais, tout au moins, la croissance continue devrait certainement ralentir maintenant, et il est peu probable que nous assistions à un krach du marché dans les prochains mois. 

Est-ce le moment d'acheter? 

Si vous attendez que les prix baissent, les experts disent que vous attendrez probablement longtemps. Comme nous l'avons déjà noté, le marché est susceptible de ralentir au cours de l'année prochaine, mais continue néanmoins d'augmenter.  

Tant que New York n'aura pas rattrapé son retard en matière d'offre et de demande, les logements vacants continueront à se raréfier et les choix seront rares. Pour l'instant, les logements de luxe sont un peu plus faciles à trouver que les options plus abordables, mais cela devrait changer au cours des deux prochaines années. Les promoteurs immobiliers pourraient transformer davantage d'immeubles de bureaux en propriétés résidentielles en raison de l'augmentation du nombre de personnes travaillant à domicile, ce qui signifie qu'elles n'ont pas besoin de vivre trop proche de la ville pour travailler.  

Si vous cherchez à acquérir une propriété commerciale, c'est le moment de le faire. Les investisseurs sont connus pour acheter des unités plus grandes en tant qu'investissement immobilier à New York, les subdiviser, puis les revendre à profit. Les propriétés non résidentielles peuvent être un excellent investissement immobilier à New York, en particulier avec le marché immobilier actuel de New York, tant que vous obtenez l'autorisation appropriée pour les transformer en condos, lofts ou appartements. Il existe également des réglementations de zonage qui limitent l'offre de logements, et la ville de New York accordera des allégements fiscaux aux investisseurs qui peuvent transformer des biens comme des propriétés commerciales ou des entrepôts en logements locatifs habitables.   

Comment naviguer au mieux sur le marché immobilier new-yorkais ? 

Le marché du logement est certainement chaud et tous les signes indiquent qu'il le restera pendant un certain temps. Si vous ne cherchez pas à dépenser toutes vos économies dans un condo à New York, peut-être un bien immobilier à New York est une meilleure option pour vous. D'un autre côté, si vous recherchez l'appartement de vos rêves au bord de l'Hudson et doté d'équipements, jetez un coup d'œil à des propriétés dans le Manhattan ou Long Island et saisissez l'opportunité pendant que vous le pouvez.  

Vous cherchez peut-être à investir et vous voulez contribuer à résoudre la crise du logement à New York ? Il y a certainement une opportunité pour vous. Quel que soit le cas, BARNES New York a toutes les informations dont vous avez besoin, et des professionnels pour vous guider à chaque étape.  

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Où acheter un appartement à Brooklyn ?

Vous vous demandez où acheter un appartement à Brooklyn ? Tout comme les autres quartiers de New York, Brooklyn est immense, diversifiée et intéressante pour des populations du monde entier. Cependant, Brooklyn est complètement unique par rapport aux quartiers environnants, et s'impose en tant qu'endroit où des gens de tous horizons et personnalités peuvent s'installer. 

Avec des options allant de Williamsburg, Bushwick et Greenpoint au centre-ville, Cobble Hill et Red Hook, il existe forcément un quartier qui conviendra à chaque futur résident qui souhaite acheter un appartement à Brooklyn. 

Pourquoi vivre à Brooklyn ? 

Brooklyn est le quartier parfait pour ceux qui veulent un environnement calme avec des parcs sereins, de nombreux trottoirs et des activités familiales régulières. Brooklyn est un endroit unique et de nombreuses attractions, telles que le jardin botanique et Coney Island, sont emblématiques. Brooklyn est l'endroit idéal comme point de départ pour commencer sa vie à New York et offre aux débutants un excellent point de départ pour s'habituer à l'agitation urbaine sans être submergés.  

De plus, Brooklyn a un marché du travail en hausse et un fort sens de la communauté, facilitant l'insertion des nouveaux arrivants. Trouver un quartier pour acheter un appartement à Brooklyn peut facilement être amusant et sans stress si vous savez quoi chercher. 

Comment est Williamsburg ? 

Williamsburg est, de loin, l'un des quartiers les plus célèbres de Brooklyn. Il était autrefois rempli d'artistes, de vagabonds et de restaurants délicieux, mais comprend maintenant des boutiques huppées et de luxe. On y trouve encore beaucoup d'art de rue et de graffitis qui rendent le quartier unique et rappelle l'histoire de cette zone. Il est rempli de bars, de restaurants et de magasins de détail, et on se croirait dans une ville dans la ville. Sa riche histoire en fait un quartier résidentiel à l'ancienne où il fait bon de s'installer. Des endroits comme Grand Ferry Park offrent des vues incroyables sur la skyline de Manhattan qui font grimper le prix de vente des condos à Williamsburg. 

Williamsburg est idéal pour les jeunes et les moins jeunes, et offre de nombreuses opportunités de travail aux nouveaux arrivants. Un appartement à Williamsburg est idéal pour ses vues sur le pont de Manhattan et son atmosphère résidentielle décontractée. Il y a toujours une opportunité pour acheter un appartement à Brooklyn, en particulier à Williamsburg.  

Dois-je vivre à Dumbo ? 

Vue sur le pont de Brooklyn avec l'horizon de Manhattan en arrière-plan.

"Dumbo» signifie « Down Under the Manhattan Bridge Overpass ». Dumbo est populaire pour ses anciens entrepôts qui ont été rénovés et transformés en restaurants et boutiques le long de la rivière. Son style peut être qualifié de "chic industriel" et c'est l'un des quartiers les plus chers.  

Dans l'ensemble, le quartier dégage une atmosphère rustique avec peu de gratte-ciel. Le prix en vaut la peine, car il est rempli de belles rues avec des boutiques vintage et des trouvailles uniques. De plus, à mesure que de plus en plus de maisons sont construites, la valeur des appartements et des condos sera probablement à la hausse, ce qui en fait un moment idéal pour investir.

Dumbo est un quartier résidentiel populaire peu de foule et de touriste. Lorsque vous achetez un condo ou une coopérative à Dumbo, pourrez trouver un bel appartement dans un quartier agréable.  

Qu'y a-t-il à Greenpoint ? 

Greenpoint est un quartier incroyable où s'installer, avec moins d'agitation que Williamsburg, juste au sud de celui-ci. Avec ses nombreux artistes et une population jeune entourée d'une ambiance industrielle, le quartier est réputé pour ses boulangeries chaleureuses et ses cafés proposant de délicieuses pâtisseries et un petit-déjeuner. Il offre beaucoup de parcs, de promenades dans la nature et de verdure pour que vous puissiez toujours profiter des arbres et des plantes au milieu du béton et de l'acier.  

Le quartier regorge de belles townhouses en grès brun et abrite une importante communauté polonaise. La nourriture à Greenpoint est incroyable et diversifiée, elle est donc idéale pour les personnes de presque toutes les cultures, en particulier les Européens.  

Greenpoint est idéal si vous recherchez un environnement plus calme avec de superbes vues, et le quartier est constamment modernisé. Les appartements à Greenpoint sont populaires, et c'est donc le moment idéal pour acheter un appartement à Greenpoint.  

Qu'en est-il de Park Slope ? 

Vue sur les toits de New York depuis Brooklyn au coucher du soleil.
Petites maisons colorées et immeubles plus hauts à Brooklyn.

Park Slope est, de loin, l'un des quartiers les plus animés de Brooklyn. Vous y trouverez tout, notamment une grande diversité, une histoire et un dynamisme important. Des gens de tous horizons y résident, et très familial. C'est le plus grand quartier historique de New York et il est rempli de gens sympathiques qui sont inspirés par son passé coloré.  

Elle est devenue l'une des premières banlieues américaines et s'est développée après la guerre civile. Peu de temps après, Prospect Park a été créé, avec ses nombreuses activités, telles que l'équitation, le patin à roulettes, les carrousels et un zoo. On y trouve beaucoup de sculptures en calcaire, de petites maisons de ville et de petites boutiques qui le rendent charmant.  

Récemment, la valeur des appartements à Park Slope a monté en flèche. Bien que ce soit un quartier cher, vous y trouverez une cuisine incroyable, ce qui en vaut vraiment la peine.  

Qu'y a-t-il dans Carroll Gardens ? 

Tout comme Park Slope, Carroll Gardens est très familial. Avec ses nombreux immeubles anciens en grès brun, des magasins familiaux, d'art et de la verdure, il offre également une sensation de petite ville dans la grande ville de Brooklyn. Même s'il est plus petit que de nombreux autres quartiers de Brooklyn, car il ne fait qu'environ quatre pâtés de maisons, c'est un foyer établi pour de nombreux groupes de personnes âgées et un nouveau foyer à la mode pour les plus jeunes.  

Il a une riche histoire italienne, mais s'est élargi pour devenir aussi diversifié qu'il l'est aujourd'hui. Comme son nom l'indique, presque toutes les entreprises, en particulier les restaurants, ont un petit jardin. Tout le monde connaît tout le monde à Carroll Gardens, et les propriétaires de magasins et les résidents feront tout leur possible pour vous rencontrer et apprendre à vous connaître. 

Un appartement à Carroll Gardens est merveilleux pour ceux qui recherchent une maison tranquille dans un quartier très uni. Ceux qui voudront s'installer à Carroll Gardens seront pour sûr les bienvenus.  

Quels sont les autres quartiers de Brooklyn ? 

D'autres quartiers de Brooklyn, comme Columbia, Downtown, Bushwick, et Boerum Hill, ont tous des caractéristiques uniques qui font de la vie à Brooklyn une belle expérience. Trouver un quartier qui vous convient rendra votre expérience à New York cent fois plus riche. 

Losque vous vous sentez prêt à acheter un appartement à Brooklyn, BARNES New York est là pour vous aider avec son abondance d'informations à disposition, ainsi que les meilleures annonces immobilières disponibles dans tout le comté de Kings.  

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Comment fonctionnent les agences immobilières à New York ?

Comment fonctionnent les agences immobilières à New York ? Le monde de l'immobilier à New York peut être à la fois passionnant et déroutant. Parce qu'il y a tellement de diversité au sein de l'État, il y a une maison pour chaque type de personne et de personnalité, ce qui permet aux personnes de tous horizons de trouver facilement la maison parfaite.

Alors que les zones résidentielles continuent de s'étendre et que de nouvelles maisons apparaissent dans la région de New York, de plus en plus de propriétés sont vendues et des agences immobilières ouvrent partout. Mais il est important de comprendre comment fonctionnent les agences immobilières à New York afin d'être bien pris en charge par l'agent que vous choisirez.

Quels sont les objectifs d'une agence immobilière ?

Le rôle de l'agent immobilier est de sécuriser la transaction entre l'acheteur et le vendeur d'une propriété. Il existe plusieurs types d'agents immobiliers, et ils sont divisés en deux catégories différentes : l'agent de l'acheteur et l'agent du vendeur. Bien qu'ils partagent des objectifs similaires, ils s'efforcent tous les deux de représenter le client qui les embauche pour obtenir un accord équitable sur une propriété.

L'agent de l'acheteur travaille dur pour représenter l'acheteur qui l'embauche, en proposant une sélection de propriétés qui correspondent aux critères et budget donnés. Il l'accompagne dans l'achat du logement et négocie avec l'agent du vendeur pour arriver au meilleur compromis. Une fois que l'agent et le client acceptent de travailler ensemble, l'agent proposera une liste de biens et déterminera un budget raisonnable, et fixera des rendez-vous pour visiter des logements qui répondent aux critères de l'acheteur.

L'agent de l'acheteur présentera en détails les différentes propriétés et les quartiers pour aider les acheteurs à choisir la maison qui leur convient, en incluant les avantages et les inconvénients de chaque propriété. L'une des principales priorités de l'agent de l'acheteur est de gagner la confiance du client et de lui trouver la propriété idéale. De plus, ils aideront l'acheteur à surmonter les obstacles qui pourraient survenir lors de la recherche de sa maison.

L'agent du vendeur représente le vendeur en trouvant des candidats adéquats pour acheter sa maison. Sa principale responsabilité est de fixer un prix compétitif pour la maison et d'inciter les acheteurs potentiels à la visiter. Les agents représentant les vendeurs ont beaucoup d'expérience et une grande connaissance du marché immobilier local, permettant d'offrir de nombreuses opportunités que le vendeur aurait pu manquer.

Ils disposeront d'une base de données de clients potentiels et des dernières mises à jour sur toutes les propriétés sur le marché, ce qui leur permettra de déterminer un prix raisonnable et compétitif par rapport aux autres maisons qui peuvent être à vendre à la même période. De plus, ils feront en sorte de rendre la propriété attrayante pour les acheteurs potentiels. Par exemple, ils peuvent vous aider à organiser ou à styliser la propriété et embaucher des photographes professionnels pour prendre des photos de qualité afin que la propriété soit présentée sous son meilleur angle. Enfin, une fois que les acheteurs commenceront à montrer de l'intérêt, ils organiseront des visites et des journées portes ouvertes et lui présenteront les offres écrites reçues.

Tout comme un avocat, les agents de l'acheteur et du vendeur savent quelles informations partager et lesquelles garder confidentielles. Par exemple, si un acheteur a besoin de trouver une maison dans un court laps de temps, les agents du vendeur peuvent utiliser cette information en n'acceptant aucune négociation sur le prix de vente ; l'agent de cet acheteur saura garder cela privé et vice versa. Ils peuvent aider à la fois l'acheteur et le vendeur à prendre des décisions éclairées concernant les offres afin de satisfaire les deux partis.

Quelle agence immobilière me convient le mieux ?

Il est important de comprendre comment fonctionnent les agences immobilières à New York, car trouver une agence immobilière ayant une bonne réputation est l'une des étapes les plus cruciales dans son projet immobilier. Chaque agence immobilière a ses forces et ses faiblesses, et il est important de prioriser quels objectifs sont les plus importants pour vous.

Alors que les agences immobilières de New York possèdent généralement de nombreuses caractéristiques, certaines d'entre elles sont plus aptes à trouver des offres intéressantes qu'à trouver des appartements de qualité et vice versa. C'est pourquoi il est particulièrement important de savoir ce que vous recherchez avant de choisir une agence avec qui travailler !

De plus, chaque agence immobilière peut être spécialisée dans un type de propriété spécifique, par exemple des biens de luxe, ou encore des maisons de ville. Par conséquent, vous pouvez commencer par chercher une agence immobilière qui correspond au type de propriété que vous vendez ou que vous souhaitez acheter.

Comment travailler avec un agent immobilier ?

Avant d'embaucher un agent immobilier pour acheter une maison, la première étape est d'être pré-approuver pour un prêt si vous en avez besoin. Cela vous donnera une idée du montant maximum que vous pouvez emprunter et vous aidera à détecter les problèmes éventuels avant d'entamer le processus d'achat. Cela vous aidera à déterminer votre fourchette de prix et le budget souhaité. De plus, cela enverra un message fort aux agents immobiliers en montrant que vous êtes sérieux au sujet de l'achat d'une propriété.

Travailler avec un agent immobilier est un processus facile une fois que votre objectif a été établi. Le bouche-à-oreille est toujours utile pour en savoir plus sur les compagnies ou les agents immobiliers qui peuvent vous aider, donc n'hésitez pas à demander à votre famille, vos amis et votre réseau. Écoutez votre intuition et faite attention au style, au caractère et à l'expérience de chaque agent que vous rencontrez.

Vous pouvez également consulter les avis en ligne, bien que pas toujours très représentatifs, pour en savoir plus sur l'expérience et le type de soutien que l'agent a fourni tout au long du processus, y compris pendant le processus de négociation. Son attitude envers les clients et son expérience peuvent donner une idée générale de son professionnalisme.

Si vous sentez que quelque chose ne va pas avec l'agent, fiez-vous à votre intuition. Cela peut vous aider à éviter tout problème ou complication qui pourrait survenir.

Une fois que vous avez choisi un agent qui vous convient, vous devez examiner le contrat sur lequel vous vous êtes mis d'accord, qui détaillera notamment le montant de la commission et la durée du contrat. Il est important d'évoquer toutes les conditions que vous souhaitez ajuster ou négocier avec votre agent immobilier avant de commencer le processus d'achat ou de vente d'une propriété.

Quels sont les conseils à prendre en compte lorsque l'on commence à travailler avec un agent immobilier ?

Lisez les avis sur internet. De nos jours, il existe de nombreuses plateformes pour aider à décider quel agent immobilier sera digne de votre confiance. Lire les critiques et voir ce que de précédents clients avaient à dire sur leur expérience avec l'agent immobilier peut vous aider à éviter de travailler avec des agents qui seraient peu fiables ou non professionnels. De plus, des sites comme Zillow et Streeteasy peuvent vous aider à décider avec quel agent travailler en fonction des retours des clients locaux.

Regardez les propriétés dont l'agent détient le mandat. Les informations répertoriées pour le logement sont-elles exactes ? La propriété a-t-elle sa propre URL avec des visites virtuelles, de nombreuses photos et des informations sur le quartier ? Les agents immobiliers professionnels seront prêts à faire des efforts pour mettre en avant la propriété pour trouver des acheteurs.

Comment trouver la meilleure agence immobilière ?

Acheter ou vendre une propriété à New York ne doit pas obligatoirement être difficile avec l'aide d'une agence immobilière fiable. En comprenant comment fonctionnent les agences immobilières à New York, en choisissant le bon agent et en utilisant les expériences passées des autres clients dans votre prise de décision, vous trouverez l'agence qui vous aidera à acheter la maison idéale ou à vendre votre propriété à un acheteur adéquat.

Les agences immobilières peuvent rendre le processus de vente ou d'achat plus facile et moins stressant. Avec les bons outils et la connaissance du fonctionnement des agences immobilières, vous pouvez trouver l'agent parfait pour répondre à tous vos besoins. BARNES New York est là pour vous aider ! Notre équipe d'agents professionnels peut vous aider à vendre votre maison actuelle ou à acheter la propriété de vos rêves ! N'hésitez pas à nous contacter.

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Où acheter une maison dans le Westchester ?

Vous voulez en savoir plus sur où acheter une maison à Westchester ? Le comté de Westchester, situé directement au nord de New York, abrite certaines des banlieues les plus prisées des États-Unis. Les propriétés ici sont plus spacieuses et vertes que dans la Big Apple, et sont largement connues pour être plus calmes tout en conservant une partie de cette sensation de grande ville.

Ce qui est formidable à Westchester, c'est sa multitude d'options de vie. Le comté abrite 45 villes et villages, certains avec des centres-villes animés tandis que d'autres sont pittoresques, ce qui signifie qu'il y a de la place pour tout le monde.

Ce qui est également formidable à Westchester, c'est sa proximité avec Manhattan. Bien qu'il puisse s'agir d'un comté entier, cela n'en a certainement pas envie. De nombreuses villes de Westchester ne sont qu'à trente minutes de Manhattan en train ou en voiture. Ne vous laissez donc pas détourner par la mention des banlieues.

Avec autant de maisons à vendre à Westchester, les bonnes options ne manquent pas dans les banlieues emblématiques juste au nord de New York.

Quelle ville me convient le mieux ?

Il y a tellement de villes et de villages à Westchester qu'il peut être difficile de décider lequel correspond le mieux à vos besoins. Mais en réalité, avec des villes les mieux notées comme New Rochelle, Larchmont, Mamaroneck, Rye, Harrison, Port Chester, Mount Vernon, Yonkers et Hudson Valley, vous ne pouvez pas vous tromper lorsque vous souhaitez acheter une maison à Westchester.

Cela étant dit, chaque lieu est unique à sa manière et s'adapte à certains goûts plus qu'à d'autres.

Pourquoi vivre à New Rochelle ?

New Rochelle est une ville française située sur le côté est de Westchester et offre plusieurs parcs naturels le long de ses plus de neuf milles de rivage. Son centre-ville animé abrite d'innombrables restaurants, musées, galeries et boutiques très appréciés. Avec une population d'environ 77 000 habitants, New Rochelle laisse à ses habitants une certaine marge de manœuvre malgré sa proximité avec Manhattan.

Skyview de Marina, à New Rochelle

Et Larchmont ?

Larchmont a commencé comme une retraite d'été pour les riches de Manhattan, mais s'est depuis transformé en son propre espace prospère avec une atmosphère de centre-ville et de grande ville accessible à pied. Il a un accès au bord de l'eau et des maisons avec beaucoup d'espace et de cours. De plus, Larchmont compte une importante communauté française (et croissante) et abrite la French American School of New York.

Pourquoi vivre à Mamaroneck ?

Autour de Larchmont se trouve Mamaroneck, parfois appelé « le village amical ». C'est une région culturellement diversifiée et historique avec de nombreux rivages, de beaux parcs pour se détendre et se détendre, et son propre centre-ville animé. En termes d'options de logement, il y en a pour tous les goûts. Des maisons brillantes au bord de l'eau aux maisons historiquement importantes à l'intérieur des terres, il y a quelque chose qui plaira à tout le monde.

Pourquoi Rye ?

Au nord de Mamaroneck se trouve la ville de Rye, la plus petite ville de Westchester. Mais ne vous attardez pas sur sa taille. Rye abrite de nombreux restaurants gastronomiques, des parcs côtiers, un club de golf, des centres de la nature et une marina florissante. Il a également un marché du logement diversifié qui comprend à la fois des maisons au bord de l'eau et des maisons spacieuses à l'intérieur des terres. De plus, se rendre à Manhattan reste un jeu d'enfant, environ 40 minutes en voiture ou un peu plus d'une heure en train.

Où se classe Harrison ?

Situé entre Mamaroneck et Rye est Harrison, l'une des régions les plus riches des États-Unis. Harrison n'a pas de rivage, mais de grandes maisons et des cours spacieuses compensent largement cette différence. Alors que le centre-ville pittoresque peut laisser un peu à désirer, la proximité de Harrison avec Manhattan ne le fera pas. Vous pouvez être au centre-ville en moins de 40 minutes.

Qu'y a-t-il à Port Chester ?

Juste au nord de Rye et à la frontière du Connecticut se trouve Port Chester, une ville pleine de jeunes professionnels et un centre-ville animé. Il a un mélange de cultures et un large éventail de restaurants qui soutiennent son large mélange. Situé dans le centre-ville de Port Chester, le Capitol Theatre est une salle de concert qui a accueilli d'innombrables musiciens célèbres au fil des ans.

Et Mont Vernon ?

A l'ouest de New Rochelle se trouve Mont Vernon, immédiatement au nord du Bronx. Mount Vernon arbore une atmosphère plus urbaine que le reste de ses voisins de Westchester car il est si proche de la ville. Ceux qui cherchent à économiser de l'argent peuvent trouver le coût de la vie ici plus abordable. Mount Vernon est idéal pour ceux qui recherchent toujours l'ambiance citadine sans être réellement en ville.

Pourquoi Yonkers ?

À l'ouest de Mount Vernon se trouve Yonkers, une ville bordée par une rivière qui surplombe l'état du New Jersey. La ville propose un casino, un hippodrome et un grand centre commercial. Malgré sa proximité avec New York et son style plus urbain, il a beaucoup de verdure grâce, en partie, à ses rues bordées d'arbres et à ses parcs sporadiques et tentaculaires. Les amateurs de musées et les gourmets seront également chez eux ici, grâce au large éventail de Yonkers.

Vue du coucher de soleil depuis le port de Yonkers
Vue depuis le port avec l'horizon de New York en arrière-plan

Qu'y a-t-il d'autre dans la vallée de l'Hudson ?

Westchester n'est que la pointe sud de Hudson Valley—une région connue pour ses magnifiques parcs remplis de nature, ses retraites et son tourisme. C'est là que de nombreux artistes - auteurs, peintres, voire photographes - ont trouvé l'inspiration pour certaines de leurs œuvres les plus influentes. Plus vous allez vers le nord dans la vallée de l'Hudson, plus New York commence à ressembler à une campagne plutôt qu'à une ville. Cependant, peu importe à quelle distance au nord vous décidez de vivre dans le comté de Westchester, vous pouvez dormir tranquille en sachant que New York est toujours à portée de main.

Comment décider ?

La ville de New York est un endroit géant - c'est la plus grande ville des États-Unis - et il y a tellement d'options immobilières. Mais l'immobilier à Westchester n'a jamais été aussi bon. Il existe donc aujourd'hui d'innombrables options sur le marché si vous souhaitez acheter une maison à Westchester.

Naviguer dans l'immobilier à New York peut être difficile, mais ce n'est pas impossible. Pour des conseils d'experts, des conseils et les meilleures annonces de luxe disponibles dans la ville, assurez-vous de consulter BARNES New York.

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Comment acheter une maison à Long Island ?

Êtes-vous curieux de savoir comment acheter une maison à Long Island ? Beaucoup de gens ne réalisent peut-être pas que les quartiers populaires de Brooklyn et du Queens sont en réalité situés sur Long Island. Plus de la moitié des habitants de New York vivent uniquement dans ces deux quartiers réunis. Cependant, toute la partie orientale de Long Island, jusqu'à Montauk dans les Hamptons et North Fork, n'est pas considérée comme faisant partie de NYC. Mais si vous cherchez à être proche de la ville sans être au cœur de Manhattan, Long Island est une excellente option.

Il est important de savoir exactement ce que vous recherchez et dans quoi vous vous embarquez. Réfléchissez à une fourchette de prix et commencez à étudier les quartiers, pas seulement les propriétés. Les déplacements, la proximité avec les écoles, les opportunités d'emploi et le bruit aux alentours sont tous des éléments à prendre en compte avant de se décider à acheter une maison à Long Island.

Que faut-il savoir avant d'acheter ?

Selon l'endroit d'où vous déménagez, il y a quelques facteurs qui ne vous ont peut-être même pas traversé l'esprit lorsque vous envisagez d'acheter une maison à Long Island. Bien que Long Island ait été classée parmi les 50 meilleurs endroits où vivre aux États-Unis, vous devez déterminer si c'est effectivement le meilleur endroit pour vous.

Habillez-vous selon la météo

New York est un état comportant quatre saisons bien définies. Cela peut sembler évident pour certains, mais pas tellement pour d'autres. En fin de compte, cela signifie pour les résidents que les étés sont très chauds et les hivers très froids. Il y a des avantages et des inconvénients à chaque saison, et cela vous offre certainement une variété d'activités récréatives tout au long de l'année.

L'été à Long Island est excellent pour les excursions à la plage, les promenades en bateau, les événements sportifs, les voyages en camping, etc. L'hiver vous apporte plutôt la luge, les patins à glace, le ski et, généralement, un Noël très blanc. Quelle que soit la saison que vous préférez, préparez-vous à découvrir tout ce que le Nord-Est des États-Unis a à offrir.

Les voitures ne sont pas (toujours) nécessaires

Comme la plupart des quartiers de New York, Long Island dispose de nombreux transports en commun dans la partie ouest. En 2020, les New-Yorkais en voiture ont passé en moyenne 56 heures dans les embouteillages. Trouver un moyen de transport alternatif diminue le temps d'attente et réduit considérablement la quantité de pollution dans une zone donnée.

En 2020, le Nord-Est à lui seul a connu une diminution de 30% de la pollution de l'air en raison des confinements et du nombre réduit de personnes sur la route. New York est un des états avec le système de transport en commun le plus développé, avec seulement 46,5 % des ménages New-Yorkais possédant des véhicules. Le Long Island Rail Road est un moyen de transport alternatif populaire, avec le métro, les ferries et le vélo.

Mais si vous aimez conduire, toute la partie orientale de Long Island est parfaite pour la conduite et beaucoup plus adaptée aux voitures. Ainsi, vous pouvez facilement profiter d'un court trajet en voiture jusqu'à la plage !

Le phare de Montauk au coucher du soleil, avec la plage au premier plan et la mer.
Le phare de Fire Island au coucher du soleil, avec un beau ciel rose-rougeâtre.

Coût de la vie et impôts

En dépit d'être hors de la ville principale, Long Island est toujours l'un des endroits les plus recherchés et les plus convoités pour vivre à New York. La demande est forte, les prix aussi. Une maison unifamiliale à Long Island, toutes surfaces confondues, coûte en moyenne environ $750 000 au 2ème trimestre 2022. A titre de comparaison, les Hamptons, la partie la plus orientale de Long Island, affiche un prix de vente moyen de $3 millions.* En plus de payer une hypothèque, Long Island a également certaines des taxes foncières les plus élevées du pays.

*Données issues de Miller Samuel

Est-ce que Long Island est un bon endroit où vivre?

Le comté de Nassau est connu pour ses excellentes zones de loisirs, ses restaurants et ses charmantes vitrines. Des quartiers tels que Great Neck Gardens, Jericho et Manhasset Hills regorgent de restaurants, de cafés et de jolies devantures de magasins, mais donnent également aux résidents une atmosphère de banlieue tranquille.

Le comté de Suffolk, le plus grand comté de Long Island, est l'un des endroits les plus chers aux États-Unis. Si vous recherchez un environnement calme et suburbain tout en restant proche de la ville, Long Island vous conviendra sûrement. Il existe de nombreux appartements de luxe le long de la côte avec de belles vues et des services pour les résidents. Si votre budget est un peu plus élevé, vous trouverez de très belles demeures et villas au bord de l'eau ! Certains des quartiers les plus recherchés incluent Lloyd Harbor, Cold Springs et Dix Hills. Le prix médian des maisons dans ces quartiers va de $700 000 à $1,5 million. Long Island est également une région extrêmement diversifiée sur le plan culturel et ethnique.

Quelles étapes dois-je suivre pour acheter une maison à Long Island ?

Donc, vous avez fait vos recherches et vous avez déterminé que vous voulez absolument acheter une maison à Long Island. Et ensuite ? Voici quelques conseils qui vous aideront dans votre cheminement.

  • Organisez vos finances. Credit score, relevés bancaires, déclarations de revenus, W2, numéros de sécurité sociale - ce sont parmi les choses dont vous aurez besoin lors de votre voyage pour acheter une maison à Long Island.
  • Soyez pré-approuvé pour un prêt. Déterminez votre budget, le type de prêt dont vous aurez besoin et examinez les taux d'intérêt. Vous pouvez déposer une demande avant même de prospecter pour obtenir une pré-approbation.
  • Trouvez un agent immobilier. Ceci est particulièrement important si vous n'êtes pas de la région et que vous ne pouvez pas physiquement visiter chaque maison pendant votre recherche. Au lieu de cela, trouvez quelqu'un de local qui connaît le marché et qui sera honnête avec vous sur les options disponibles pour vous.
  • Faites une offre. Faites une offre pour une propriété qui vous convient, que ce soit un "coup de cœur" immédiat ou un bien qui vous a demandé plus de réflexion.
  • Obtenez une inspection. Une fois que vous avez trouvé une maison, il est très important de la faire évaluer et inspecter.

Une fois que vous avez finalisé votre budget, travaillé avec un agent immobilier et trouvé votre maison idéale, le reste se fera tout seul. Selon l'état du marché, votre première offre peut ne pas être acceptée, mais ce n'est pas grave. Continuez à chercher et vous trouverez la maison parfaite pour vous à Long Island. Les magnifiques vues et les couchers de soleil, la verdure et la variété saisonnière de Long Island valent le temps qu'il faut pour trouver la propriété qui vous plaira. Pour plus d'informations et les meilleures annonces immobilières à Long Island, contactez BARNES New York.

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BARNES New York participe au salon en ligne « Bien Vivre aux États-Unis »

BARNES New York participera au salon en ligne « Bien Vivre aux États-Unis », organisé par French Morning et présenté par USAFrance Financials.

« Bien Vivre aux États-Unis » est le premier salon numérique dédié aux Français expatriés aux États-Unis, ou se préparant à l'expatriation, proposant une semaine entière de conférences avec des experts pour partager des conseils pour mieux vivre aux États-Unis, que vous y soyez installés depuis longtemps ou rêviez encore d'y déménager.

Tous les sujets les plus essentiels de l'expatriation seront abordés, dont l'immigration, la famille, les affaires, le patrimoine, la santé, l'immigration… mais aussi le quotidien de l'expatrié, pour vous donner les clés pour vivre au mieux votre expatriation.

Le salon se déroulera en ligne à partir du 12 septembreème jusqu'au 16ème, 2022. BARNES New York sera représenté par Yann Rousseau, Directeur associé de BARNES New York, Westchester & Connecticut, qui présentera dans le détail les différents types de biens immobiliers new-yorkais et le processus d’achat.

La conférence aura lieu le 12 Septembre à 2pm EST/20h FR.

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À quoi ressemble le marché de l'immobilier de luxe à New York ?

Le marché de l'immobilier de luxe à New York continue de prospérer. Le premier et le deuxième trimestre de 2022 ont vu une augmentation du nombre de ventes venue s'ajouter au nombre déjà croissant de propriétés de luxe sur le marché.

La pandémie du COVID-19 a eu un impact profond sur le marché, qui s'est maintenant rétabli et a même atteint des prix plus élevés qu'avant la pandémie. Il y a donc toujours une demande croissante pour des logements haut de gamme, notamment à Manhattan.

À quel niveau le taux d'intérêt devrait-il augmenter ?

Le taux d'intérêt a augmenté depuis le début de la pandémie mondiale et devrait continuer d'augmenter tout au long de l'année. À l'heure actuelle, on s'attend à ce que le taux d'intérêt augmente d'au moins 5%, jusqu'à potentiellement 7% d'ici la fin de l'année.

À quoi ressemble le marché du luxe actuel à New York ?

En termes simples, le marché de l'immobilier de luxe est concurrentiel et ne manque pas d'acheteurs. En conséquence, avec une pénurie d'offre et un afflux de demande, les prix augmentent, tout comme les taux d'intérêt.

Des pénuries de matériaux et de main-d'œuvre s'y ajoutent, contribuant de nouveau à une demande supérieure à l'offre. Pour lutter contre cela, certains vendeurs choisissent de rénover leurs propriétés avant de les mettre en vente afin de pouvoir mettre leurs logements à un prix de vente plus élevé sur le marché. Les résultats varient, mais généralement, les propriétés récemment rénovées se vendent plus cher que des propriétés similaires en état original.

Au deuxième trimestre 2022, le prix de vente moyen des résidences de luxe à Manhattan était d'environ $8 800 000, et le prix moyen au pied carré est d'environ $2 814/sq. ft. (30 300€/m²). Dans l'ensemble, cela représente une augmentation de 14,51 % d'une année sur l'autre.*

*Données obtenues sur UrbanDigs

Le marché de l'immobilier de luxe new-yorkais est-il le même dans toute la ville ?

L'immobilier de luxe à New York offre un type de vie unique en son genre et introuvable ailleurs. Pour cette raison, le marché est très recherché, ce qui rend les arrondissements et les quartiers entourant Manhattan tout aussi chers. Bien sûr, chaque quartier offre un style de vie unique. C'est pourquoi BARNES, en tant que représentant de l'immobilier de luxe à New York, propose ses services pour vous aider à trouver ce dont vous avez besoin.

Vue de l'intérieur d'un appartement dans un immeuble de luxe, montrant la cuisine et le salon avec des fenêtres surdimensionnées et des vues urbaines.
Vue nocturne sur les toits de Manhattan depuis un appartement à Long Island City.

À quoi dois-je m'attendre dans l'immobilier de luxe à New York ?

New York est une ville historique avec de nombreux bâtiments et maisons historiques construits au début du XIXᵉ siècle. Ceux qui souhaitent vivre dans des bâtiments historiques luxueux ne manqueront donc pas d'options. Beaucoup de bâtiments ont été entièrement rénovés et ont retrouvé leur gloire et leur beauté d'origine.

Alternativement, New York offre de nombreux immeubles tout neufs avec des vues exceptionnelles sur la ville avec tous les services modernes pour les résidents comme une salle de sport, un rooftop ou une piscine.

Quels sont les meilleurs quartiers pour vivre dans le luxe ?

Il y a de nombreuses options autour de New York, mais parmi les endroits les plus populaires se trouvent TriBeCa, SoHo, et Central Park, pour n'en nommer que quelques-uns. TriBeCa est situé au centre-ville de Manhattan. Il abrite d'innombrables restaurants cinq étoiles, des monuments touristiques et de nombreuses célébrités y ont acheté un logement. Vous y trouverez un style de vie luxueux qui va de pair avec ses nombreuses options de logements.

SoHo est un quartier bourgeois du Lower Manhattan avec de nombreux magasins haut de gamme et des boutiques de créateurs indépendants. En outre, il existe de nombreux bâtiments historiques dans ce quartier qui offrent une vie de luxe.

Le nom de Central Park dit tout. C'est en effet le parc emblématique situé au cœur de New York. L'espace boisé est entièrement entouré de gratte-ciel, anciens et nouveaux, et le quartier offre une pléthore d'espaces de vie de luxe. Si vous voulez les vues les plus pittoresques de New York, vous trouverez ici ce dont vous avez besoin. Central Park Tower est en fait le plus haut immeuble d'appartements du monde, situé sur la rangée des milliardaires de New York. L'une des rues les plus célèbres, réputée pour ses nouveaux développements de luxe avec des équipements incroyables, est Park Avenue, au sud de Central Park.

Comment obtenir plus d'informations sur le marché de l'immobilier de luxe ?

New York a une histoire riche qui remonte aux débuts de l'Amérique moderne. C'est une ville comme aucune autre au monde et elle abrite certaines des plus beaux logements de luxe. La ville de New York a vraiment tout pour plaire, des bâtiments construits il y a plus d'un siècle aux nouvelles constructions avec tous les services pour les résidents dont on peut rêver.

L'endroit idéal pour commencer votre recherche approfondie dans l'immobilier de luxe à New York est ici, avec BARNES New York. BARNES est une agence immobilière spécialisée dans le luxe, avec une connaissance locale du marché, et peut vous aider à trouver la meilleure option possible pour votre logement.

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Où acheter une maison à New York ?

Si New York était un pays, elle serait la 10e plus grande économie du monde. Il existe une telle diversité de personnes, de professions et de situations de vie qu'il y en a vraiment pour tous les goûts. Il y a plus de milliardaires à New York que nul part ailleurs !

Acheter une maison à New York peut être un énorme changement pour de nombreuses personnes, surtout si vous n'êtes pas habitué à la vie en ville ou si vous déménagez. Cela peut être effrayant, mais aussi très excitant. Trouver le bon quartier peut définir la nature de l'expérience que vous vivrez à New York, il est donc important de savoir ce que vous cherchez et de faire vos recherches à l'avance.

Avec de nombreuses maisons à vendre à New York, choisir la bonne peut être difficile. Les cinq "arrondissements" sont tous radicalement différents, et plus encore les quartiers individuels qui les composent. Voici quelques options pour ceux qui veulent acheter une maison à New York, quel que soit ce que vous recherchez, que ce soit au milieu des magnifiques gratte-ciel luxuriants de Central Park, ou un logement plus modeste.

Où se trouvent les plus beaux logements de luxe à New York ?

À New York, l'Upper West Side, ainsi que l'Upper East Side, sont quelques-uns des endroits les plus recherchés pour vivre et les endroits les plus convoités pour acheter une maison à New York. Ces deux quartiers comptent parmi les quartiers les plus recherchés et les plus riches de la ville et abritent également certains des bâtiments les plus emblématiques de New York.

Les deux sont situés dans le Manhattan. Le prix de vente médian entre les deux quartiers est d'environ $1 300 000, mais une maison de ville dans ces quartiers coûte environ $8 millions.

Comment vit-on dans l'Upper West Side ?

Central Park borde l' Upper West Side de Manhattan à l'est et la rivière Hudson à l'ouest. La 59ème Street est sur son côté sud, et West 110ème Street délimite le quartier au nord. C'est depuis longtemps l'endroit où les New-Yorkais les plus riches ont résidé, avec un prix médian des logements atteignant $1.5M. Certains des immeubles d'appartements les plus luxueux se trouvent le long de Central Park West, dont beaucoup habités par des célébrités populaires.

Il existe de nombreux endroits où les résidents peuvent sortir et profiter de la nature, avec Central Park du côté est, ainsi que Riverside Park près de la rivière Hudson. Riverside Park fait partie du Manhattan Waterfront Greenway, une piste cyclable et une passerelle qui fait le tour du front de mer de Manhattan. Le parc est long de 4 miles, s'étendant de la 72e à la 158ème rue, et descend au sud jusqu'à atteindre l'eau. L'endroit est pittoresque, parfait pour se détendre, profiter du plein air et s'éloigner de l'agitation de la ville.

L'Upper West Side est riche en diversité culturelle, intellectuelle, artistique et historique. Il abrite l'American Museum of Natural History, le Beacon Theatre, le Lincoln Center for the Performing Arts et bien plus encore. Il existe également d'innombrables restaurants, et cafés. Certaines des adresses favorites du coin incluent City Diner à la W. 90ème Street & Broadway, Café Luxembourg à la 200 W 70ème St, et Bar Boulud au 1900 Broadway, pour n'en nommer que quelques-uns. L'offre est si variée que vous trouverez certainement quelque chose pour tout le monde.

Vue du coucher de soleil avec l'hôtel Belleclaire, face à la rivière Hudson.
Vue sur l'Upper East Side depuis Central Park.

Et l'Upper East Side ?

Un des quartiers les plus prestigieux de New York, l' Upper East Side est délimité par la 96ème Street du côté nord, l'East River à l'est, 59ème Street au sud et Fifth Avenue à l'ouest. Bien que les prix soient à peu près similaires, il est légèrement plus petit que sa sœur à l'ouest et compte quelques sous-quartiers, connus sous le nom de Lenox Hill, Yorkville et Carnegie Hill.

Le plus intéressant des sous-quartiers est peut-être Yorkville, autrefois connu sous le nom de Kleindeutschland, ou « Petite Allemagne ». Une grande partie de son passé n'est plus visible directement, mais l'histoire demeure. Il y a encore quelques restaurants allemands et des marchés locaux qui ont survécu au fil des décennies.

De nombreuses familles politiques célèbres ont vécu dans cette section de New York, notamment les Roosevelt, les Kennedy et les Trump, ainsi que des célébrités telles que Woody Allen, Lady Gaga et Mariah Carey. Le quartier a également été le décor de nombreux films, livres et émissions de télévision.

L'architecture est particulièrement unique, en particulier sur la 62e rue, qui est remplie de maisons en grès brun, de grands perrons et de manoirs. Pour les passionnés d'histoire, le "Museum Mile" le long de la Cinquième Avenue est un incontournable. Il comprend des institutions telles que le Museum for African Art, le Metropolitan Museum of Art, le Cooper Hewitt Smithsonian Design Museum et bien d'autres.

À quoi ressemblent les maisons dans West Village ?

West Village est situé à l'ouest de Greenwich Village, délimité par Greenwich Avenue jusqu'à la rivière Hudson. Le quartier est célèbre pour sa culture et son atmosphère bohémiennes et a abrité les mouvements et idées historiques, notamment politiques, artistiques et culturels.

La plupart des maisons, comme la grande majorité à Manhattan, sont des maisons de ville du XIXe siècle typiques, en pierre brune, avec des escaliers en fonte. En juillet 2022, le prix de vente médian d'une maison de ville à West Village était de $8 200 000*.

Maisons de ville typiques de New York en enfilade dans une rue calme et arborée.
Brownstones avec escaliers typiques en fonte et fleurs.

Où se trouvent les logements les moins chers à New York ?

Si les logements de luxe prestigieux ne sont pas ce que vous recherchez, un logement un peu plus modeste vous conviendra peut-être mieux. Bien que le prix médian global pour l'achat d'une maison à New York puisse sembler élevé, il existe quelques quartiers où celui-ci est plus abordable. De plus, de nouveaux programmes neufs à New York conduiront éventuellement à une plus grande disponibilité dans les zones à fort intérêt.

Si vous souhaitez toujours acheter une maison à New York, des zones un peu plus éloignées de la ville peuvent être une solution, comme Brooklyn et le Queens, ou même Long Island, offrant beaucoup plus d'options telles que des maisons de ville et des petites maisons avec un peu plus d'espace. Ces quartiers sont par contre plus éloignés de la ville, ce qui, selon votre style de vie, peut être un avantage ou un inconvénient. Posséder une voiture, par exemple, peut être plus facile si vous vous éloignez un peu du centre-ville.

*Données issues de UrbanDigs

Comment BARNES peut-il vous aider ?

Malheureusement, en raison de la hausse des coûts de la main-d'œuvre et des matériaux de construction, de nombreuses entreprises ne peuvent tout simplement pas se permettre de construire quoi que ce soit de moins cher. C'est une excellente nouvelle pour ceux qui recherchent un logement haut de gamme, mais cela peut être difficile pour ceux qui essaient de joindre les deux bouts.

Il existe également des centaines de bâtiments plus anciens à New York qui, avec un peu d'attention, pourraient facilement être reconstruits ou rénovés pour offrir des options de logement abordables, ou être transformés en maisons de ville luxueuses. Les structures des propriétés des années 60 et 70, voire plus anciennes, sont toujours solides, même s'elles peuvent sembler dépassées. Cependant, ces logements ont été construits pour durer et, avec quelques retouches et rénovations, les possibilités sont infinies.

D'un autre côté, la tendance des logements de luxe continue de grimper, augmentant la demande. Pour plus d'informations sur les meilleurs quartiers où trouver un logement de luxe, ou pour acheter une maison à New York, assurez-vous de contacter BARNES New York pour discuter avec un professionnel.

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Pourquoi louer une propriété dans le Westchester ?

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous devriez louer une propriété dans le Westchester. Situé immédiatement au nord de New York, le comté de Westchester est en plein essor, avec de nombreuses villes prospères, des villages cachés et de nombreux espaces ouverts et pittoresques avec des parcs. Plusieurs entreprises renommées revendiquent également le comté de Westchester comme leur domicile, ce qui en fait un comté très recherché par beaucoup pour y résider.

Ce qui fait également du Westchester un endroit où il fait bon vivre, c'est le nombre de ses villes et villages situés à proximité d'une ligne de train importante. Des endroits comme Yonkers, New Rochelle, Larchmont et Mamaroneck sont à moins d'une heure en transport en commun du cœur de Manhattan.

En raison de sa proximité avec New York et du fait que davantage de personnes souhaitent résider dans des zones plus aérées et moins peuplées, l'immobilier dans le Westchester est en plein essor. Les maisons, les appartements, les condominiums, les maisons individuelles et multifamiliales connaissent tous un afflux de locataires intéressés.

Dois-je louer ou vendre une propriété à Westchester?

Il y a bien évidemment des avantages et des inconvénients à louer ou à vendre une propriété n'importe où.

Aujourd'hui, plus de gens sont intéressés par la location que par l'achat, et ce pour plusieurs raisons différentes. L'une des raisons est l'incertitude des taux d'intérêt et des impôts. De plus, les acheteurs d'aujourd'hui ne savent pas si la propriété qu'ils achètent en vaudra la peine dans un an ou deux.

Une autre raison qui peut pousser à louer un logement dans le comté de Westchester est l'incertitude que la plupart des gens ont par rapport à l'état actuel du marché. Beaucoup ne savent pas s'ils veulent rester dans la région ou faire leurs valises et s'éloigner. Cette incertitude transforme de nombreux acheteurs potentiels en locataires, qui apprécient la flexibilité.

Et la dernière raison qui favorise la location plutôt que la vente est le manque d'inventaire de biens locatifs dans la région. Le manque d'inventaire, associé au fait que Westchester offre un environnement de vie très agréable, permettront potentiellement à votre bien locatif de se louer plus cher que le prix demandé.

Pourquoi tant de gens louent-ils au lieu d'acheter aujourd'hui ?

Pour l'expliquer simplement, beaucoup de gens ne savent pas où ils seront cinq ou dix ans plus tard. Voudront-ils rester dans la région ou voudront-ils déménager dans une région totalement différente ? La pandémie de la COVID-19 a amené de nombreuses personnes à repenser leurs perspectives sur long terme, et beaucoup se disent que leur avenir pourrait différer de ce qu'ils avaient initialement imaginé. Et de cette incertitude naît une période de transition pendant laquelle l'achat d'une propriété n'est pas forcément préférable, tandis que la location l'est.

Il est donc logique que, avec tant de personnes traversant une période de transition dans leur vie, la location d'une propriété soit plus avantageuse que la vente.

Pourquoi le Westchester est-il si demandé ?

Le comté de Westchester est très demandé, en partie grâce à sa proximité avec New York, et en partie grâce à l'environnement de vie qu'il a à offrir.

De nombreuses personnes télétravaillent pour une entreprise dont le siège social est situé au cœur de New York. Après une longue période de confinement, le monde s'ouvre à nouveau, faisant du retour au bureau une réalité pour beaucoup. La proximité du lieu de travail est donc un facteur important lors de la recherche d'une propriété.

En plus de sa proximité, Westchester offre beaucoup de ce qui manque à New York : à savoir, des parcs ouverts, des jardins et des espaces de vie plus grands. Avec tant de gens qui recherchent exactement cela aujourd'hui, Westchester est devenu un endroit de plus en plus désirable.

Vue de la jetée au coucher du soleil à New Rochelle, sur la côte est.
Parc avec bancs sur l'eau avec soleil, et phare en arrière-plan.

Y a-t-il vraiment des "guerres d'enchères" pour louer un bien ?

Oui, c'est le cas. Avec un inventaire d'appartements à louer à Westchester réduit par rapport à la normale, et l'afflux de nouveaux résidents dans la région, il y a tout simplement plus de demande que d'offre. Lorsque la demande dépasse l'offre, beaucoup sont prêts à dépenser plus pour sécuriser un logement.

Quels autres avantages y a-t-il à louer une propriété?

Avoir un locataire pour couvrir vos dépenses hypothécaires est un avantage supplémentaire lorsque vous louez au lieu de vendre. Chacun accumule ses propres dépenses mensuelles, et avoir un revenu supplémentaire (potentiellement même plus, selon l'intérêt que suscite votre propriété) peut vous aider énormément.

Les impôts sont aussi à prendre en compte. Vous pouvez déduire vos intérêts hypothécaires, l'entretien de la propriété requis, les services publics et l'assurance de la propriété en faisant de la location. Vous pouvez même déduire la dépréciation annuelle de votre propriété en fonction de l'année de sa construction.

La location d'un bien s'accompagne également d'un revenu mensuel anticipé. Étant donné que votre ou vos locataires vous paieront chaque mois, vous savez à quelle situation financière vous attendre afin de planifier et dépenser avec moins de soucis en fonction de vos revenus.

Quels sont les meilleurs quartiers pour louer une propriété à Westchester ?

Le comté de Westchester est endroit agréable pour les travailleurs de New York et ceux qui ont besoin d'être proches de la ville sans vouloir être dans la ville elle-même. Il offre plus d'espace et plus de verdure tout en offrant de nombreuses commodités dans ses grandes villes comme le transport en commun, les centres-villes dynamiques et les divertissements variés.

Les zones les plus recherchées se trouvent le long de la côte est, de New Rochelle à Port Chester, notamment pour ceux qui recherchent des vues pittoresques au bord de l'eau. De même, du côté ouest de Westchester, au bord de la rivière Hudson, des villes comme Yonkers, Tarrytown et Ossining offrent de superbes propriétés.

Pour conclure, le comté de Westchester est une valeur sûre, mais louer dans une zone proche de l'eau ou des transports en commun avec un accès direct à New York sera la garantie d'un environnement de vie pratique et agréable. Pour vous guider dans votre aventure immobilière à New York, contactez BARNES New York pour les meilleurs conseils et une sélection de propriétés a ne pas manquer.

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Immobilier : Les prix à la location flambent à New York. Voici pourquoi !

Après cinq mois consécutifs de hausse des prix, le loyer mensuel moyen s'établissait, en juin dernier, à 5,058 dollars, à Manhattan. En l'espace d'un an, les locations immobilières à New York ont vu les prix s'envoler de près de 30 %. Pour comprendre ce phénomène, Rachel Brunet du Petit Journal est allé à la rencontre de Yann Rousseau, Managing Partner chez BARNES New York.

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