Scopri tutto su New York Real Estate, aggiornamenti di mercato, proprietà alla moda e nuove opportunità di sviluppo da non perdere. New York Real Estate può essere un ottovolante e devi essere al top. Leggi i nostri articoli che ti presentano tutti i recenti sviluppi in terna di notizie immobiliari a New York e cose di cui dovresti assolutamente essere a conoscenza.
Che impatto ha avuto la caduta di Wall Street sul mercato immobiliare?
A questa domanda trova risposta un recente articolo di Les Echos. Véronique Le Billon presenta le sfide del mercato immobiliare di New York rispetto alle turbolenze finanziarie che stanno provocando un aumento dei tassi di interesse e un innegabile rischio di recessione. In questo particolare articolo, gli specialisti del settore immobiliare, tra cui il socio amministratore di BARNES New York, Yann Rousseau, forniscono le loro opinioni sulla situazione attuale e sulle opportunità a venire.
Per comprare un appartamento nuovo di zecca a Manhattan può essere un'esperienza eccitante ma spaventosa. Con l'aumento del costo delle case, trovare un nuovo appartamento al miglior prezzo possibile può richiedere molto tempo. Fortunatamente, conoscere un budget, una posizione e un processo ideali può rendere l'esperienza facile e senza stress.
Qual è il tuo badget?
Quanto sei disposto a spendere per il tuo appartamento? In genere, un appartamento con una camera da letto a Manhattan costa circa $900.000 per l'acquisto. Un appartamento con 4 camere da letto può facilmente costare oltre $3,000,000. In generale, gli appartamenti cooperativi sono meno costosi dei condomini. Tuttavia, i nuovi sviluppi delle case a Manhattan costeranno più di quelli già consolidati. Come suggerimento aggiuntivo, per acquistare un appartamento nuovo di zecca a Manhattan, è meglio risparmiare da circa 20% a 25% del costo dell'appartamento prima dell'acquisto, se possibile.
Avere un budget ragionevole pari o superiore alla gamma $1,000,000 ti assicurerà di trovare appartamenti e condomini in vendita a Manhattan che soddisferanno le tue esigenze. Naturalmente, con più alloggi, aumenta anche il prezzo. A seconda di ciò che stai cercando, stabilisci un limite per te stesso per trovare i gioielli nascosti delle case ed evitare di spendere troppo. È meglio parlare con un banchiere ipotecario o un broker per richiedere una lettera di pre-approvazione per impostare il budget in modo accurato.
Qual è la posizione?
Un altro fattore importante per acquistare un appartamento nuovo di zecca a Manhattan è la posizione. Il quartiere in cui si trova l'appartamento può creare o rovinare la tua esperienza a Manhattan e determinare il prezzo dell'appartamento o della cooperativa. Esistono diverse aree che sono tutte ottime per persone con personalità e background diversi.
Ad esempio, il Distretto finanziario e Tribeca sono ottimi per le persone benestanti e di alta classe con budget maggiori. Queste zone sono più adatte per le persone che amano vivere nel lusso, mangiare in ristoranti a 5 stelle e acquistare vestiti costosi da boutique di classe. Queste aree ospitano sia gente vecchia che nuova. Sono occupati di giorno e più tranquilli di notte e ospitano molti grandi luoghi di lavoro. Questi quartieri sono anche pieni di spazi per uffici e altri grandi edifici di lavoro.
Aree come Chelsea, West Village, e No Ho sono ottimi per gli spiriti creativi con un occhio per la bella arte. Queste aree sono altamente inclusive di tutte le culture ed è molto più economico acquistare un appartamento qui rispetto al Financial District e Tribeca. C'è sempre molto da esplorare, tra cui mostre d'arte, luoghi e ristoranti unici. Tuttavia, qui puoi trovare case incantevoli mentre i residenti sono immersi in un'arte squisita, unica e vibrante. Queste aree sono perfette per divertirsi sempre, così come per coloro che apprezzano profondamente l'arte e la creatività.
Il Lower East Side e East Village sono più adatti per chi cerca un'eccitante vita notturna con molte attività quasi 24 ore al giorno. Queste aree sono piene di bar, lounge, locali e molto altro da godersi ogni giorno. Poiché queste aree possono essere rumorose, sono le migliori per i nottambuli che si sentono più vivi quando il sole è tramontato. C'è sempre qualcuno con cui socializzare nel Lower East Side e nell'East Village, e c'è sempre un evento a cui andare.
Come si svolge il processo di acquisto?
L'agente dell'acquirente consegna la chiave di un nuovissimo appartamento di Manhattan al nuovo proprietario dopo aver firmato il contratto.
Come acquirente a Manhattan, è sempre una buona idea lavorare con un agente acquirente esperto, con il quale è libero di lavorare perché guadagna commissioni dalla vendita della casa. Lavorando con un agente acquirente, puoi risparmiare denaro aiutandoti a trovare ottimi affari su appartamenti e condomini. A questo punto, partecipa alle case aperte per informazioni su ogni proprietà e dettagli specifici sulle loro offerte. In questo modo, hai maggiori possibilità di acquistare il tuo nuovissimo appartamento a Manhattan.
Inoltre, è importante preparare la documentazione dell'offerta e trovare un avvocato immobiliare. Poiché gli appartamenti a Manhattan sono molto richiesti, avrai maggiori possibilità di vincere l'appartamento se invii un'offerta il prima possibile per essere in vantaggio sulla concorrenza. Poiché le offerte non sono definitive fino a quando entrambe le parti non concordano e accettano tutti i termini, è possibile inviare offerte per molti appartamenti diversi contemporaneamente senza ripercussioni.
Una volta accettata l'offerta, il tuo avvocato negozierà e esaminerà il contratto di alloggio per tuo conto, oltre a rivedere attentamente i documenti di costruzione, compresi i primi due anni di dati finanziari. Una volta completato, puoi firmare il contratto e un deposito di 10% può essere effettuato al condominio o alla cooperativa.
Una volta che hai un contratto completamente eseguito, puoi inviare la domanda di mutuo e richiedere una valutazione. La banca ti fornirà una lettera di impegno per il mutuo e potrai completare la tua domanda di condominio, appartamento o consiglio di amministrazione. Inizia la domanda di costruzione il prima possibile per rimanere aggiornato su lettere e informazioni aggiuntive e rimanere organizzato con qualsiasi informazione importante.
Se stai acquistando una cooperativa, verrai chiamato per un colloquio con il consiglio, ma se stai acquistando un condominio, l'edificio elaborerà la sua rinuncia al diritto di prelazione per consentirti di chiudere l'appartamento.
Come chiudo sull'appartamento?
Se sei approvato dal consiglio della cooperativa o dal condominio a Manhattan, puoi chiudere il tuo appartamento. L'avvocato pianificherà questo, di solito nell'ufficio dell'avvocato o nell'ufficio dell'agente di gestione dell'edificio. Quindi ora, il tuo nuovissimo appartamento a Manhattan, New York è tutto tuo!
Di solito, questo processo richiede da 1 a 2 mesi per un condominio e da 2 a 3 mesi per una cooperativa. Se possibile, sii il più preparato possibile per fornire documentazione come identificazione, dichiarazioni dei redditi e altri file importanti. Avere questo prontamente disponibile contribuirà ad abbreviare il processo di acquisto dell'appartamento.
Mettiti in contatto con il nostro team di esperti di BARNES New York per trarne vantaggio notevoli sconti sul prezzo di acquisto, sulle commissioni di transazione e sui costi di trasporto quando si acquista un appartamento nuovo di zecca a Manhattan.
Il Mercato immobiliare della contea di Westchester è stato molto richiesto ultimamente, in gran parte a causa della pandemia globale. Di conseguenza, più che mai, le persone stanno lasciando New York City e viaggiano verso nord, cercando di trovare proprietà in aree meno affollate e più spaziose pur rimanendo a un viaggio in treno da tutta l'azione della grande città.
Case, condomini, villette a schiera e persino unità in affitto vengono vendute a prezzi record. Di conseguenza, l'offerta sta diminuendo. E gli acquirenti stanno saltando su tutto ciò che possono ottenere e quasi sempre entrano in guerre di offerte competitive che spesso inviano il prezzo di vendita della proprietà su quanto originariamente richiesto.
Quanto è competitivo il mercato immobiliare della contea di Westchester?
Secondo un rapporto pubblicato da Bloomberg l'anno scorso, le proprietà a Westchester sono state così richieste che l'offerta delle proprietà, se continua al ritmo attuale, sarà completamente esaurita entro la fine dell'anno. Nella storia della contea di Westchester, una carenza di tale gravità non è mai stata registrata prima.
E a causa di quella carenza, il mercato immobiliare della contea di Westchester è molto teso e le proprietà vengono ora vendute a prezzi record.
Perché la contea di Westchester è così competitiva?
Uno dei motivi principali per cui il mercato immobiliare della contea di Westchester è così competitivo è la sua vicinanza a New York City. Non è un segreto che mentre molte persone vogliono trasferirsi fuori città, non vogliono tagliare completamente i legami con essa. Vogliono rimanere vicini e Westchester, essendo la prima contea settentrionale a confinare con New York City, li tiene vicini.
Ma non è tutto: la contea di Westchester è nota anche per l'elevata qualità della vita e per la sua forza lavoro esperta, tra cui più di alcune aziende Fortune 500. Tutte queste caratteristiche rendono il mercato immobiliare della contea di Westchester un buon posto in cui investire.
Ci sono parti di Westchester non interessate dal mercato immobiliare?
Sfortunatamente, non proprio. Nel complesso, la contea di Westchester ha un'offerta di proprietà inferiore al solito. Quella bassa offerta ha fatto salire il prezzo di vendita delle proprietà disponibili.
Secondo a relazione di Miller Samuel, il prezzo di vendita degli immobili nella contea di Westchester è aumentato, in media, di circa 1,5% rispetto all'anno precedente. In confronto, il numero di proprietà vendute è diminuito di quasi 13.4% nello stesso periodo. Ciò significa che più persone stanno cercando di acquistare che vendere nel mercato immobiliare della contea di Westchester.
Quali sono le città e i paesi più richiesti a Westchester?
Qualsiasi cosa lungo la costa è sempre molto richiesta, e luoghi come New Rochelle e Larchmont fino a Rye e Port Chester, che hanno viste pittoresche sul mare e centri fiorenti, sono avidamente ricercati. E poi ci sono posti come Yonkers, Tarrytown e Croton-on-Hudson, tutti situati lungo il fiume Hudson e altrettanto popolari.
Perché la costa orientale è così richiesta?
La costa orientale della contea di Westchester è costituita da New Rochelle, Larchmont, Rye, Port Chester e poche altre città e paesi. Ospitano molti giovani ed esperti professionisti che lavorano e ampi parchi naturali.
Cosa posso aspettarmi a New Rochelle?
Nuova Rochelle è la città costiera più meridionale di Westchester e la settima città più grande dello stato. Si tratta di circa 15 miglia a New York City (Manhattan), che si traduce in poco più di 20 minuti in auto o trenta minuti in treno.
New Rochelle è piena zeppa di tutto ciò che riguarda l'acqua. Ha scuole di vela, yacht club, circoli di canottaggio, riserve naturali, musei e birrerie all'aperto. Il suo centro offre tutto ciò di cui hai bisogno, quindi non è necessario fare il viaggio a New York City se non vuoi.
Il prezzo medio di vendita delle sue case è spesso di circa $415.000, rendendola molto più accessibile della città stessa.
Cosa posso aspettarmi a Larchmont?
Larchmont è immediatamente a nord di New Rochelle e il suo prezzo medio di vendita per le case al momento della stesura di questo documento era di $1,6 milioni di dollari.
Larchmont ha un centro percorribile a piedi, molte case spaziose e offre tutte le stesse comodità di New Rochelle, come parchi, yacht club e ampie spiagge.
Che mi dici di Rye e Port Chester?
Segale e Porto Chester sono le città costiere più settentrionali sulla costa orientale di Westchester. Il prezzo medio di vendita delle case di Rye è di $1,6 milioni, mentre Port Chester ha un prezzo medio di $598.000 più economico.
Rye è un paradiso del cibo: ci sono ampi ristoranti, caffè e caffetterie che punteggiano il suo invidiabile centro, e non mancano i parchi esplorabili. Delle città costiere della contea, ha un aspetto più suburbano e la maggior parte dei residenti possiede le proprie case.
Port Chester si trova appena a nord di Rye e offre numerosi musei, cinema e teatri per le arti dello spettacolo e un'abbondanza di ristoranti in centro. Inoltre, essendo così vicino a Rye, tutti i servizi di Rye sono solo a breve distanza in auto o in treno.
E le città lungo il fiume Hudson?
Le città del fiume Hudson di Yonkers, Tarrytown e Croton-on-Hudson avevano un prezzo più basso per le case rispetto alla costa orientale. Il prezzo di vendita per le case nelle città fluviali è in media di circa $750.000, con Tarrytown che fa salire quella media.
Com'è Tarrytown?
Tarrytown è una città diversa con idilliache strade alberate e case in stile vittoriano. Molti dei suoi residenti descrivono Tarrytown come tranquilla, pacifica e bella. Ed è quella bellezza e lo stile che hanno ispirato molte famose opere d'arte, tra cui il romanzo "La leggenda di Sleepy Hollow".
I prezzi delle case qui si vendono in media per circa $1.4 milioni.
Com'è Yonkers?
Yonkers è la città di Westchester più vicina a New York City e originariamente iniziò come estensione industriale. Tuttavia, quello era il suo passato; Da allora Yonkers è stato trasformato, pur mantenendo intatti i suoi edifici storici, in un paradiso residenziale pieno di ristoranti a quattro stelle, proprietà di lusso e un centro in piena espansione.
Ha anche una grande cultura e diversità per l'avvio e, con i prezzi delle case che iniziano vicino a $342,000, puoi fare un piccolo errore nell'acquisto di proprietà qui.
E Croton-on-Hudson?
Croton-on-Hudson si trova all'incrocio dei fiumi Croton e Hudson. È una città di 5 miglia quadrate piena di cose da fare e da mangiare. Delle citate città del fiume Hudson, Croton-on-Hudson ha l'atmosfera più suburbana, ma offre molti servizi come alloggi molto ricercati, ristoranti esclusivi e numerosi parchi panoramici.
In media, i prezzi delle sue case sono in genere intorno a $951.000.
Qual è il momento giusto per acquistare a Westchester?
Il settore immobiliare è un argomento delicato in questo momento. Ci sono più persone che vogliono acquistare proprietà che persone disposte a vendere la loro proprietà. Per questo motivo, il prezzo di vendita spesso supera il prezzo richiesto.
Di conseguenza, gli acquirenti dovrebbero essere pronti a fare offerte contro una manciata di altre parti interessate.
Per ulteriori informazioni su Westchester e il suo mercato immobiliare, contatta BARNES New York!
New York City è sempre piena di persone che hanno posti dove andare e obiettivi da raggiungere. È una bella città per gli investimenti immobiliari, poiché attrae continuamente inquilini che cercano di affittare una casa per le vacanze, per un semestre di scuola o per un lungo periodo.
Inoltre, New York è un posto fantastico per acquistare una seconda casa, in quanto vi sono innumerevoli possibilità di svago e shopping, la maggior parte delle quali facilmente raggiungibili a piedi o con i mezzi pubblici. Quindi, che tu stia cercando una nuova casa per la tua famiglia o una proprietà in affitto per investimento, BARNES New York ha le risorse di cui hai bisogno per orientarti nel tuo acquisto.
Sebbene New York offra molti immobili storici, ci sono eccellenti vantaggi nell'esplorare nuovi sviluppi immobiliari all'interno della città, che spesso includono elementi di architettura storica in combinazione con le comodità di materiali e servizi moderni e aggiornati. BARNES New Developments ha privilegiato l'accesso agli sviluppatori. Il nostro team è composto da agenti con capacità di negoziazione di prim'ordine e una conoscenza approfondita di diverse parti della città per aiutarti a trovare la tua nuova casa.
Come posso risparmiare acquistando nuovi immobili a New York?
Alcuni acquirenti evitano i nuovi sviluppi a causa del prezzo; tuttavia, gli acquisti di lusso sono ottimi investimenti. Le proprietà aggiornate offrono un valore aggiunto e spesso sono costruite meglio grazie al progresso della costruzione e dei materiali. Sanno che questi dettagli sono estremamente importanti quando si acquista nel mercato del lusso.
Per esempio, 35 cantieri di Hudson è stato costruito con pietra calcarea raccolta a mano dalla Germania, conferendogli caratteristiche calde e accoglienti. 108 Leonardo incorpora un'architettura maestosa e storica e la combina con caratteristiche più moderne per creare splendide unità e aree comuni. Infine, gli acquirenti vorranno dare un'occhiata Via Guglielmo 130, in quanto presenta lussuosi controsoffitti da cucina in pietra Pietra italiana. I materiali aggiornati e le caratteristiche intenzionali aggiungono valore a tutte queste proprietà di lusso e probabilmente ridurranno la necessità di lavori di ristrutturazione nel prossimo futuro. Queste caratteristiche sono uno dei vantaggi dell'acquisto in un nuovo sviluppo immobiliare a New York.
Inoltre, anche altri dettagli unici di questi nuovi sviluppi sicuramente aggiungono valore al loro valore. Per esempio, 277 Quinta Strada offre finestre e colonne dal pavimento al soffitto che sono state posizionate intenzionalmente lungo il perimetro dell'edificio per evitare di bloccare la vista. Inoltre, Una di Wall Street presenta mosaici piastrellati e una terrazza panoramica sul tetto dove i residenti possono ammirare la vista dello skyline di New York. New York City è nota per i suoi splendidi panorami e queste proprietà offrono ciò che gli acquirenti vogliono vedere.
Queste caratteristiche aumentano il valore delle residenze di lusso e quindi tendono ad aumentare il ritorno sull'investimento per chi cerca di affittare o vendere la propria proprietà. BARNES New Developments fornisce ai nostri clienti servizi per l'acquisto, la vendita e la gestione di questi tipi di proprietà, ei nostri agenti hanno la conoscenza e l'esperienza per essere in grado di identificare le caratteristiche uniche che aiutano a elevare gli edifici di lusso a New York.
Risparmierò denaro sulle utenze investendo in un nuovo sviluppo immobiliare?
Gli sviluppi più recenti tendono a implementare servizi più convenienti ed ecologici, facendo risparmiare all'acquirente i costi energetici. Per esempio, 565 BroomeSoHo incorpora un sofisticato sistema di facciate continue che aiuta a trattenere il calore in inverno e a generare energia solare in estate. Ciò riduce il costo dell'energia e l'impatto negativo del consumo sull'ambiente.
15 cantieri di Hudson vanta un generatore di emergenza in loco, in caso di interruzione di corrente, che contiene caldaie efficienti per aiutare a ridurre i costi elettrici. L'elettricità tende ad essere una delle utenze più costose per affittuari e proprietari di case, quindi queste implementazioni eco-compatibili possono davvero fare la differenza nei costi complessivi e contare come uno dei principali vantaggi dell'acquisto di un nuovo sviluppo immobiliare a New York.
A BARNES New York, siamo sempre alla ricerca di proprietà che offrano servizi efficienti e a bassa manutenzione per far risparmiare denaro ai nostri clienti e ridurre gli impatti negativi sull'ambiente. Inoltre, gli sviluppi più recenti sono in grado di incorporare tecnologie aggiornate, come sistemi energetici più efficienti e impianti idraulici efficienti dal punto di vista idrico, per ridurre questi costi.
Quali tipi di servizi unici sono inclusi nei nuovi sviluppi a New York?
Patio sul tetto a New York City con tavolo e sedie in piedi su un'area pavimentata circondata da erba verde con vista sullo skyline del centro e sui grattacieli
BARNES International Realty riconosce che un altro vantaggio nell'investire in nuovi immobili è la disponibilità di servizi aggiornati e all'avanguardia, che aggiungono valore alla proprietà. Tra i servizi più apprezzati ci sono servizi e spazi dedicati alla salute e al benessere dei residenti.
Per esempio, 53 ovest 53 dispone di una splendida sala da pranzo che si affaccia su Central Park, una piscina olimpionica di 20 metri e un simulatore di golf. È convenientemente situato sopra il Museo di Arte Moderna e vanta incredibili viste panoramiche. 130 Guglielmo include una piscina termale a sfioro, uno studio di yoga e un centro fitness con terrazza per elevare la tua esperienza di salute e fitness. 200 Amsterdam, situato nell'Upper West Side, ha bagni turchi "per lui e per lei", una sala yoga e pilates e una sauna a infrarossi. Tutti questi servizi si sommano in valore, soprattutto se ti fanno risparmiare denaro su lussi per cui molte persone in genere spendono soldi, come abbonamenti a palestre o club di biliardo. Tutti questi risparmi sono veri vantaggi dell'acquisto in un nuovo sviluppo immobiliare a New York.
Inoltre, molti nuovi sviluppi immobiliari di lusso offrono altri servizi di stile di vita, come portieri, portineria e abbonamenti a musei o altri luoghi di interesse. Il Kent, situato nell'elegante Upper East Side, offre questi servizi di portineria 24 ore al giorno. Inoltre, questo sviluppo vanta un abbonamento gratuito di un anno al Lincoln Center for Performing Arts.
7 ovest 57 offre un concierge virtuale in modo che i residenti possano programmare comodamente servizi, come prenotazioni di ristoranti, per telefono o computer. 300 Ovest, situato a West Harlem, comprende due aree reception e una hall aperta 24 ore su 24. Questi tipi di servizi aumentano il valore dell'immobile, in quanto forniscono lussi moderni che gli inquilini desiderano fortemente.
Gli immobili di lusso di New York City possono essere travolgenti da esplorare, ma l'opportunità di investire in questi nuovi sviluppi immobiliari li rende meritevoli di un'attenta considerazione. Per fortuna, BARNES offre agenti che hanno una vasta esperienza di lavoro con proprietà di lusso.
I nostri agenti sono informati dei materiali e delle sottigliezze architettoniche che aiutano ad aggiungere valore alle nuove proprietà, garantendo agli acquirenti il miglior valore possibile. Inoltre, siamo sempre alla ricerca di servizi unici che facciano risparmiare denaro ai nostri clienti e aggiungano comodità alla loro vita quotidiana. Se stai pensando di investire in una nuova proprietà a New York, contatta il nostro fantastico team all'indirizzo BARNES Nuovi sviluppi.
Leggi l'ultimo articolo di LePetitJounal, presentando una serie di diversi quartieri della città attraverso gli occhi dei francofoni che vivono o lavorano lì. In questo particolare articolo, vi portiamo a fare una passeggiata nel quartiere dell'East Village di New York con Laurène Hamilton, la fondatrice di "Your New York Story", un'organizzazione specializzata nella creazione di tour della città che combinano teatro, storia e arte.
BARNES New York è lieta di invitarvi al suo France Conference Tour nel gennaio 2023 per conferenze sugli investimenti immobiliari negli Stati Uniti. I convegni sono così programmati:
Parigi – 24 gennaio 2023, dalle 18:00 alle 20:00 (InterContinental Paris Le Grand Hotel)
Courchevel – 25 gennaio 2023, dalle 18:00 alle 20:00 (BARNES Courchevel) – In inglese
Lione – 26 gennaio 2023, dalle 18:30 alle 20:30 (Tennis Club di Lione)
Yann Rousseau, Managing Partner di BARNES New York, presenterà il mercato immobiliare di New York, il processo di acquisizione e finanziamento e le attuali opportunità di nuovi sviluppi in una delle città più attraenti del continente americano. Le conferenze saranno seguite da un cocktail. Si prega di registrarsi alla conferenza presso la propria sede facendo clic sul collegamento sottostante:
New York è una città iconica. Una città in cui tutte le culture, tutte le religioni e tutte le generazioni si incontrano e interagiscono sempre al ritmo sostenuto dell'attività economica e culturale. Con il suo dinamismo, la città rimane una delle mete internazionali più ambite da famiglie facoltose e investitori. Scopri l'articolo di BARNES su come acquistare un immobile a New York per il Camera di commercio franco-americana.
Con le sue luci splendenti, i grattacieli e il mix di culture, New York è sicuramente il posto dove vivere. Ci sono molti appartamenti in vendita a New York al momento, quindi scegliere quale acquistare dipende da te! Comprare una nuova proprietà a New York può sembrare scoraggiante, poiché è un processo lungo con molti ostacoli. Tuttavia, questo processo può essere semplificato conoscendo tutte le norme, i regolamenti e le misure da adottare quando si acquista una proprietà a New York.
Essere consapevoli delle normative che accompagnano l'acquisto e la vendita di una nuova casa può rendere il procedimento molto più agevole. Sapere cosa ci si aspetta da te e dal venditore ti avvicinerà a raggiungere la tua nuova casa a New York con meno problemi. Inoltre, seguire tutte le normative può aiutarti a evitare commissioni e costi aggiuntivi che altrimenti non avresti pagato.
Quali sono i passaggi importanti per l'acquisto di un nuovo immobile?
Come acquirente, è sempre una buona idea lavorare con un agente acquirente che abbia molta esperienza, soprattutto se sei un principiante quando si tratta di acquistare case. Pertanto, la prima cosa che dovresti fare quando decidi di acquistare una casa è trovare un agente dell'acquirente.
Prepara tutti i documenti di cui avrai bisogno per un'offerta e trova un avvocato specializzato in proprietà immobiliari. Puoi chiedere consigli locali all'agente del tuo acquirente. Avere tutti i tuoi documenti in ordine ti consentirà di trovare rapidamente tutte le informazioni richieste e di verificare che tutte le normative siano state seguite correttamente, soprattutto quando stai acquistando una proprietà a New York.
Se invii un'offerta per una proprietà ed è approvata, il tuo avvocato esaminerà il contratto di alloggio per tuo conto. Esamineranno anche i documenti di costruzione, compresi i primi due anni di finanziamento della proprietà. Una volta completata questa operazione, devi quindi effettuare almeno un acconto di 10%. Questa è una delle fasi più dettagliate del processo, quindi è importante rivedere le regole e le precauzioni elencate di cui essere a conoscenza quando si effettua l'acconto.
Una volta firmato il contratto completo, in caso di finanziamento, si richiederà un mutuo e si richiederà una perizia. La banca ti fornirà un impegno di mutuo e potrai compilare una domanda per acquistare la nuova proprietà.
Il processo e i regolamenti per l'acquisto di una proprietà cooperativa a New York sono molto diversi dai regolamenti di altre proprietà. Ad esempio, se acquisti una cooperativa, il consiglio ti chiamerà prima per un colloquio. Se acquisti un appartamento in condominio o una casa, questo processo viene saltato, e il condominio valuterà la rinuncia al diritto di prelazione, permettendoti così di iniziare il processo di chiusura dell'immobile.
Molti dettagli all'interno del processo di acquisto non devono essere esaminati, in quanto ciò può comportare sanzioni, costi aggiuntivi e può aumentare il tempo che devi aspettare prima di possedere la tua nuova proprietà.
Che cos'è la divulgazione di un venditore?
Quando il proprietario di una casa mette in vendita la propria casa, deve ritirare un pacchetto di documenti con le informazioni sulla proprietà. Le divulgazioni del venditore possono variare da stato a stato e da contea a contea a seconda delle loro esigenze, altrimenti note come obblighi di divulgazione. Ad esempio, a New York, gli obblighi di comunicazione del venditore sono suddivisi in 5 diverse categorie: Informazioni generali, ambiente circostante, sistemi meccanici, elementi strutturali e difetti.
Le informazioni generali che i venditori devono includere nella divulgazione sarebbero dettagli come l'età della casa, il titolo di proprietà e il supplemento per le utenze. Inoltre, l'ambiente che circonda la proprietà può avere un impatto significativo sulla manutenzione e deve essere dichiarato nell'informativa. Ad esempio, se la proprietà si trova in una pianura alluvionale, in una zona umida, vicino a una discarica, contiene amianto o se sono state versate altre sostanze tossiche, il venditore deve segnalarle.
Deve includere informazioni sugli impianti meccanici, come le utenze, le fonti e la qualità dell'acqua e la presenza di fognature. Devono essere segnalati anche tutti i difetti della casa. Eventuali problemi con l'impianto idraulico, l'aria condizionata o il riscaldamento, la sicurezza, le fondamenta dei muri, il camino e la terrazza del patio devono essere descritti dettagliatamente per iscritto all'acquirente.
È tuo diritto ricevere un'informativa completa e dettagliata del venditore in qualità di acquirente. I venditori che non sono in grado di fornire un'adeguata divulgazione possono essere in debito di commissioni, ma l'acquirente può pagare denaro extra per le riparazioni in un secondo momento.
Ci sono regole per gli acconti?
I regolamenti e le regole sugli acconti possono essere uno dei più importanti che incontri come acquirente. Molte cooperative o condomini a New York richiedono un acconto di 20%, anche se in alcuni casi potrebbe essere consentito versare solo 10% del prezzo di acquisto. Naturalmente, più soldi metti inizialmente, meno devi pagare entro il mese.
Qualsiasi acconto inferiore a 20% del prezzo richiederà all'acquirente di pagare un'assicurazione ipotecaria privata extra. L'assicurazione ipotecaria privata è un tipo di assicurazione che ogni acquirente dovrà sottoscrivere un mutuo ipotecario convenzionale. A differenza della maggior parte dei tipi di assicurazione, l'assicurazione ipotecaria privata proteggerà l'investimento del prestatore nella casa piuttosto che il mutuatario del prestito. D'altra parte, l'assicurazione ipotecaria privata consente ad alcuni acquirenti di possedere prima le loro nuove case. Questo perché chi versa meno di 20% come acconto sulla propria casa sarà autorizzato dall'assicurazione ipotecaria privata ad ottenere un finanziamento.
Tuttavia, il PMI non è economico e può comportare costi mensili aggiuntivi al di fuori dei pagamenti del prestito. Fino a quando gli acquirenti non avranno abbastanza capitale proprio nella casa e non saranno più considerati ad alto rischio, dovranno continuare a pagare ingenti somme all'assicurazione ipotecaria privata. Questi possono essere compresi tra 0,5% e 2% del costo totale della casa in un dato anno. Più basso è l'acconto, maggiore è la percentuale del costo totale che l'acquirente pagherà all'assicurazione ipotecaria privata.
Come posso rispettare le normative sugli acconti?
Il modo migliore per assicurarti di soddisfare il requisito 20% per un acconto su una nuova proprietà a New York è avere un budget prestabilito e molti risparmi prima di entrare nel mercato.
È importante decidere quanto sei disposto a spendere per il tuo appartamento e quali sistemazioni sono più importanti per te. A New York, un appartamento con una camera da letto costa in media circa $1.110.000 per l'acquisto nel novembre 2022. Una nuova casa con 4 camere da letto per la famiglia può costare oltre $3,8 milioni, il che rende questo un acconto iniziale elevato.*
Anche se in genere si consiglia di versare un acconto maggiore, assicurati di risparmiare almeno 5% in più rispetto all'acconto che desideri versare per aiutare con le riparazioni di cui potresti aver bisogno. Stabilisci sempre un limite con te stesso e assicurati le tue aspettative in merito al finanziamento. Inoltre, è meglio pianificare il tuo piano finanziario con un broker ipotecario esperto per capire il tuo budget.
Come affermato sopra, lavorare con professionisti del settore immobiliare può aiutarti a creare fiducia e guidarti durante tutto il processo e le normative per l'acquisto di una nuova proprietà a New York. Sfortunatamente, molti acquirenti e venditori potrebbero pensare di risparmiare denaro su una transazione immobiliare non assumendo un agente immobiliare, e questo non potrebbe essere più lontano dalla verità.
Un agente immobiliare esperto conosce il mercato di New York, ha eccellenti capacità di negoziazione e offre ottimi consigli sulla scelta di una casa che ti aiuterà a risparmiare denaro a lungo termine. Avere un agente immobiliare al tuo fianco può aiutarti a trovare nuove proprietà che altrimenti non avresti potuto trovare, metterti in guardia sui regolamenti che potresti non conoscere o di cui non sei a conoscenza e assisterti durante tutto il processo per aiutarti a comprendere ogni fase del processo.
Avere una società di intermediazione di cui ti puoi fidare è fondamentale quando acquisti una casa a New York. BARNES New York è a tua disposizione per aiutarti in tutte le tue attività immobiliari, sia che tu stia acquistando una casa, investendo all'estero, cercando servizi di aviazione privata e yacht e molto altro.
BARNES New York ti assisterà in tutte le tue esigenze, specialmente quando si tratta di vivere di lusso e nuovi sviluppi a New York. Contattateci oggi per ulteriori informazioni!
Manhattan è una bellissima città piena di diversità, vivacità e molte attività. È un'ottima casa per persone di ogni estrazione e c'è qualcosa per ogni residente lì. Ma sfortunatamente, man mano che Manhattan cresce e si espande, i prezzi delle case a Manhattan sono in costante aumento.
Naturalmente, sono soggetti alla posizione e al quartiere in cui si trovano le case, ma di solito è raro trovare un appartamento o un condominio a un prezzo basso. Tuttavia, gli appartamenti a Manhattan sono bellissimi e trovare il posto giusto da chiamare casa in città è importante. A seconda della zona, il prezzo delle case a Manhattan varia.
Quindi, se stai cercando una proprietà a Manhattan, che sia una cooperativa, un condominio, un attico, una casa a schiera o semplicemente qualcosa con una vista incredibile, continua a leggere per conoscere e capire i prezzi delle case a Manhattan.
Quali fattori determinano i prezzi delle case?
Il prezzo di un appartamento in Manhattan dipende da tre fattori principali: età, tipo e posizione. Se l'appartamento è vecchio e un po' fatiscente, naturalmente sarà più economico che acquistare un appartamento nuovo di zecca e moderno. Per questo motivo, è importante decidere quali sistemazioni sono importanti per te e di quali puoi fare a meno. Negli appartamenti più vecchi, la struttura dell'edificio potrebbe essere meno robusta e, ovviamente, il legno sarà molto più vecchio.
Anche il tipo e le dimensioni dell'edificio influenzeranno notevolmente il prezzo dell'appartamento. Gli appartamenti piccoli e compatti costeranno meno degli appartamenti aperti e grandi. Avere un'idea di quanto vorresti che fosse grande il tuo appartamento ti darà un obiettivo prefissato e una gamma specifica di appartamenti da guardare.
Inoltre, le cooperative sono opzioni più economiche rispetto ai condomini di una media di circa $100.000. Il prezzo medio per un piede quadrato di una cooperativa è quasi $1.800, mentre la media per un piede quadrato di un condominio è ben oltre $2.000. Anche così, l'acquisto di un condominio è meglio per gli investitori così come l'affitto della tua proprietà.
Anche l'ubicazione dell'edificio è importante per determinare il costo e il rischio di un appartamento. In che quartiere si trova? In che zona di detto quartiere si trova? È più residenziale o pieno di ristoranti, negozi e caffetterie? Queste sono tutte domande essenziali che decideranno il costo della cooperativa o del condominio in vendita a Manhattan. Inoltre, la vista fuori dalle finestre dell'appartamento può aumentare o diminuire il suo prezzo complessivo.
Qual è il prezzo in Tribeca?
Tribeca è un quartiere bellissimo, chic e lussuoso in cui vivere. È pieno di ristoranti a 5 stelle, negozi e boutique di classe e residenze di alta classe. Inoltre, ci sono molti posti dove lavorare insieme a bellissimi spazi per uffici. Per questo motivo, l'acquisto di un appartamento a Tribeca può essere redditizio e gratificante quando tutto è stato detto e fatto.
Se stai cercando di affittare un appartamento qui, è praticamente garantito che si riempirà rapidamente. Con questo lusso, però, arriva un prezzo elevato. Il prezzo medio di un condominio qui è $3,350,000*, e spesso devi avere più di $1,000,000 che è pronto per essere messo giù per primo. Il prezzo medio di una cooperativa qui è $2.740.000*. Gli appartamenti a Tribeca sono tra i più costosi di tutta Manhattan, ma sono quasi sempre di alta qualità e stupendi.
L'East Village è il posto perfetto per chi ha un talento per l'arte e la vita notturna, e la folla qui è un po' più chiassosa che in altri quartieri. È facile incontrare persone di tutte le culture diverse, e altrettanto facile creare amicizie durature. È pieno di bar, locali con musica, lounge, caffè informali e molti altri luoghi per rilassarsi e socializzare.
Detto questo, gli appartamenti nell'East Village sono chic e spesso hanno un fascino rustico. Il prezzo medio di un condominio qui è di circa $1.740.000* e il costo medio di una cooperativa è di circa $815.000*. Ciò significa che devi avere circa $200.000 pronti da posare.
New York City Manhattan SoHo street al tramonto sullo sfondo
NoHo è noto per la sua atmosfera fluida e fluida, così come per la sua classe e lo stile bohémien. NoHo ha tutti i tipi di stili di appartamento, dal piccolo al grande, dal vecchio al nuovo. NoHo è pieno di graziose boutique, piccoli negozi a conduzione familiare e caffè informali. Persone creative provenienti da tutto il mondo vivono qui per il loro stile unico e la loro umiltà. NoHo a Lower Manhattan è uno dei quartieri più costosi in cui vivere, insieme a SoHo e Tribeca. Il prezzo medio di un condominio qui è di circa $5.900.000* e circa $3.200.000* per l'acquisto di una cooperativa.
SoHo è famosa per le sue infinite piazze commerciali e la moda unica. Se ami l'abbigliamento, SoHo è il posto giusto. Ci sono un sacco di boutique e negozi, sia quelli con grandi marchi che alcuni che non puoi trovare da nessun'altra parte. SoHo assume un ritmo un po' più veloce rispetto a NoHo, ma è comunque un bellissimo quartiere. Costa circa $3,790,000* acquistare un condominio qui, e circa $2,380,000* acquistare una cooperativa.
Se ti piacciono NoHo e West Village, potresti semplicemente amare Chelsea. Chelsea è piena di residenti che tengono l'arte e la creatività vicino ai loro cuori, e solo essere nel quartiere è sufficiente per creare ispirazione.
C'è arte di strada, numerose gallerie d'arte e mostre e punti di riferimento unici, che fanno risaltare il quartiere da quelli che lo circondano. Un condominio a Chelsea costa circa $2.840.000* e le cooperative costano circa $800.000*
Il prezzo degli alloggi di un appartamento a Manhattan dipende dalle dimensioni e dal tipo, dall'età e dall'ubicazione del condominio o della cooperativa. Naturalmente, ci sono molti altri quartieri in cui acquistare un appartamento, e fare un acquisto così grande richiede una ricerca e un processo decisionale approfonditi.
Trovando il quartiere giusto che si adatta al tuo budget e alle tue esigenze, sei sicuro di trovare l'appartamento perfetto che fa per te. BARNES New York può aiutarti con il tuo progetto!
I nuovi sviluppi immobiliari a New York City sono sorprendenti e sono un luogo privilegiato in cui vivere. Sia che tu stia cercando la casa dei tuoi sogni o che tu stia investendo in una proprietà in affitto, BARNES New York può fornirti l'assistenza specializzata necessaria per guidarti attraverso l'intero processo. Offriamo una varietà di servizi, come la negoziazione dei prezzi, l'accesso diretto agli sviluppatori e la conoscenza specializzata dei quartieri di New York.
Mentre ci sono molte meravigliose residenze antiche in città, alcuni acquirenti stanno cercando di investire in un nuovo sviluppo. BARNES ha un proprio dipartimento per i nuovi sviluppi con accesso ai programmi di costruzione in tutto il mondo, che ha svolto la ricerca per trovarti le residenze più belle in luoghi molto richiesti e con caratteristiche irresistibili per acquirenti e affittuari.
Perché investire in nuovi sviluppi a New York?
La maggior parte sarebbe d'accordo sul fatto che New York è una città unica e affascinante. Offre qualcosa per tutti, con musei d'arte, produzioni di Broadway, ristoranti di fama mondiale e shopping infinito. Oltre alla posizione, investire in nuovi sviluppi in città offre numerosi vantaggi.
Gli sviluppi più recenti, in generale, tendono ad avere meno esigenze in termini di manutenzione e ristrutturazioni. Ciò consente di risparmiare denaro per l'acquirente, soprattutto se la proprietà viene utilizzata per investimenti locativi. Inoltre, gli edifici più recenti tendono ad avere caratteristiche più desiderabili in linea con le aspettative attuali, come i collegamenti di lavatrice e asciugatrice (che possono essere molto difficili da trovare all'interno dell'unità) e servizi più lussuosi, come palestre e spa di fascia alta.
Un vantaggio meno ovvio dell'investimento in nuovi sviluppi immobiliari a New York è l'opportunità di fissare un prezzo nelle prime fasi di sviluppo. Prendere un impegno per una proprietà in anticipo può far risparmiare notevoli quantità di denaro, poiché l'acquirente potrebbe essere in grado di ottenere un prezzo eccellente senza doversi preoccupare dell'inflazione. BARNES può fornire assistenza per la negoziazione e l'acquisizione di questi tipi di proprietà.
Panorama aereo dei grattacieli di New York City al tramonto visto dall'alto della 29a strada, vicino a Hudson Yards e al quartiere di Chelsea
Quali sono alcuni dei quartieri popolari per i nuovi sviluppi a New York?
New York è diversificata in ciò che ha da offrire, e questo è particolarmente vero per il distretto di Manhattan. Alcuni dei quartieri chiave che suggeriamo di esplorare sono SoHo e l'Upper West Side, Hudson Yards e il Financial District.
SoHo è un quartiere eccellente per lo shopping di lusso percorribile a piedi. Vicino a Midtown e all'East Village, questo quartiere è accessibile ai ristoranti, alle gallerie e ai bar di lusso desiderati. Profondamente radicata nelle arti, questa zona è un luogo unico da vivere e visitare. Gli acquirenti interessati a SoHo dovrebbero guardare 77 Charlton Street, che offre un cortile privato e condomini che vanno da monolocali a 3 camere da letto.
Nella vicina Morningside Heights, Vanderwater si presenta come un condominio di lusso di 33 piani e offre viste su Central Park, Riverside Church e Columbia University. Dispone anche dell'Upper West Side 200 Amsterdam, che si trova vicino al Museo di Storia Naturale e al Lincoln Center. Questo complesso vanta anche servizi esclusivi, come una "sala Zoom" per riunioni e una "sala del compositore" per i bambini per esplorare i loro talenti musicali.
I buongustai vorranno esplorare Hudson Yards, situato nel West Side di Manhattan. Gli sviluppi in quest'area si trovano anche vicino alle gallerie d'arte di Chelsea e all'Hudson River Park. 35 cantieri di Hudson, il quarto edificio più alto degli Stati Uniti, presenta ampie vetrate e un facile accesso a The Shops at Hudson Yards.
Questo sviluppo offre anche un abbonamento di 2 anni all'Equinox club and spa senza costi aggiuntivi. Un altro forte contendente in questo settore è 15 cantieri di Hudson a West Chelsea, che offre viste panoramiche su Manhattan e un facile accesso all'Hudson River Park.
Questi sono solo alcuni dei quartieri popolari di Manhattan. BARNES è pronto ad aiutarti a trovare il quartiere che meglio si adatta al tuo stile e alle tue esigenze e ti guiderà attraverso il processo di acquisizione della casa dei tuoi sogni.
Quali tipi di servizi sono disponibili?
I servizi sono particolarmente importanti quando si acquistano sviluppi immobiliari di fascia alta e gli sviluppi di lusso di New York City ne hanno parecchi da offrire. Può essere utile essere consapevoli dei servizi che sono più importanti per te mentre acquisti la tua nuova casa.
Molti condomini di lusso offrono un servizio di lobby per una maggiore protezione e comodità. 300 Ovest, situato a Upper Manhattan nella zona di West Harlem, offre un servizio di lobby 24 ore su 24 con portiere e servizi di portineria.
Un'altra comodità popolare è il facile accesso a una piscina o spa interna. 111 West 57th Street, situato a Midtown, offre ai residenti una piscina olimpionica, una sauna e un bagno turco. Gli acquirenti che cercano un posto nell'Upper East Side dovrebbero prendere in considerazione la sua bellissima piscina coperta e la sauna. Questa struttura offre anche un'esclusiva area giochi per bambini a tema campeggio e persino una sala sonora per musicisti.
Oltre all'accesso alla piscina, molti acquirenti sono interessati anche ad altri servizi legati al fitness. Per esempio, 130 Guglielmo, situato in centro, offre un'ampia varietà di opzioni per chi è interessato al fitness e allo sport, tra cui una piscina, uno studio di yoga, un campo da basket e un'uscita vicino al parco.
Dove sono alcuni dei panorami più belli?
Può essere difficile scegliere i complessi con le viste più belle di New York, poiché ci sono così tante immagini iconiche della città. Che tu stia cercando qualcosa che si affaccia su un lungomare, un grattacielo che offra viste sullo skyline o finestre con punti panoramici su Central Park, ci sono sviluppi di lusso che soddisfano queste richieste.
Una piazza di Manhattan si trova ai margini del porto di New York, a 800 piedi sopra l'acqua. Questo sviluppo offre pannelli di vetro per una vista ottimale del lungomare. 77 Greenwich offre anche splendide viste sul lungomare ed è vicino a Battery Park. Questi tipi di sviluppi possono farti sentire come se fossi in un'oasi all'interno della grande città con i loro punti di vista sereni.
Per coloro che desiderano vedere lo splendido skyline, 196 frutteto, situato nel Lower East Side di Manhattan, vanta una splendida vista sullo skyline di New York, con la sua terrazza panoramica di 4.300 piedi quadrati con vista sulla città. Gli acquirenti potrebbero anche voler prendere in considerazione luoghi che offrono viste iconiche di Central Park, come 111 West 57th Street.
Consigliamo a tutti gli acquirenti che desiderano investire in immobili di lusso di dare un'occhiata ai nuovi sviluppi immobiliari che stanno emergendo a New York City. BARNES Nuovo sviluppo è pronto ad assistere i clienti nella ricerca, acquisto e vendita di queste proprietà. Siamo dotati di conoscenze e risorse specializzate per aiutarti a ottenere il miglior affare per i tuoi soldi e per ottenere il massimo dal tuo investimento nel tempo.
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