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Categoria: Immobiliare di New York

Scopri tutto su New York Real Estate, aggiornamenti di mercato, proprietà alla moda e nuove opportunità di sviluppo da non perdere. New York Real Estate può essere un ottovolante e devi essere al top. Leggi i nostri articoli che ti presentano tutti i recenti sviluppi in terna di notizie immobiliari a New York e cose di cui dovresti assolutamente essere a conoscenza.

The New Manhattan – IMMOBILI IN PROFONDITÀ

Di Maria Prenon. Fonte: www.realestateindepth.com/news/the-new-manhattan

Nonostante il recente aumento dei casi di COVID nella variante Delta nell'area metropolitana di New York, New York City è essenzialmente aperta agli affari. La maggior parte dei teatri di Broadway sta riaprendo a settembre, ristoranti e bar ora consentono ai clienti vaccinati di cenare al chiuso e il mercato immobiliare residenziale è tornato in pieno svolgimento.

Nuovi sviluppi stanno crescendo - da Hudson Yards a Penn Station a Roosevelt Island - e sia i mercati delle vendite che degli affitti a Manhattan stanno vivendo un afflusso di giovani professionisti, così come di nidificanti vuoti, che sono pronti a chiamare la Grande Mela la loro casa.

Brian Tormey, Presidente, TitoloVest

Nell'ultimo anno, Brian Tormey di TitleVest a Midtown Manhattan ha avuto le mani sul polso del mercato immobiliare residenziale, ospitando una serie di webinar "Be Your Best" su "Getting the Deal Done", sponsorizzato dalla Hudson Gateway Association di agenti immobiliari e OneKey MLS, per tutta la durata della pandemia. Premiato come "Best Title Agency" dal New York Law Journal classifiche dei lettori dal 2013, TitleVest e Tormey sono stati in prima linea in un mercato immobiliare sottosopra dal marzo del 2020.

"Sono rimasto impressionato dalla resilienza che ho visto da parte dei professionisti del settore immobiliare in tutta l'area di New York", ha affermato Tormey. "La pandemia si è dimostrata ancora una volta uno dei punti di forza della nostra regione: sappiamo come prenderci cura l'uno dell'altro".

Il 9 settembre, Tormey ospiterà un altro dei suoi popolari webinar, questa volta sul tema "The New Manhattan". Tormey e un gruppo di esperti immobiliari discuteranno di come la "città che non dorme mai" una volta apparentemente abbandonata sta tornando ufficialmente alla ribalta da un anno straziante con strade brulicanti di furgoni in movimento che si dirigono verso i sobborghi.

Ora, nuovi sviluppi civili e privati sembrano alimentare un nuovo interesse per New York City e Manhattan, in particolare. “Per citare un buon amico ed ex relatore, Bruce Cohen, 'per ogni vendita, c'è un acquisto'. Ora stiamo iniziando a vedere accorciare il tempo sul mercato e aumentare i prezzi, entrambi indicatori di un mercato in rafforzamento”, ha affermato Tormey.

Come risultato delle maggiori concessioni del venditore, dei bassi tassi di interesse e dell'inventario disponibile durante l'apice della pandemia, Tormey e il suo team hanno iniziato a vedere un interesse da parte degli acquirenti che normalmente non potevano permettersi Manhattan. "Persone di ogni ceto sociale ne hanno approfittato per passare dall'affitto alla proprietà, dall'upsizing, dal downsizing o, per la prima volta, per accaparrarsi la propria fetta della torta di Manhattan", ha osservato. "Credo che vedremo di nuovo una vivace Manhattan, e presto, ma potrebbe sembrare un po' diversa da prima, con orari di lavoro adeguati, nuovi schemi di pendolarismo e un rinnovato apprezzamento della vita all'aperto".

Brian Phillips di Douglas Elliman Real Estate nel Bronx è d'accordo che il settore immobiliare di New York City è tornato. "Sto sicuramente vedendo persone tornare a vivere e ho notato molti giovani, specialmente quelli senza figli", ha detto. "Mentre i prezzi post-pandemia sono più bassi, penso che inizieranno lentamente a risalire".

Phillips, che elenca e vende in tutti e cinque i distretti, ha notato che i monolocali e le camere da letto vengono acquistati molto rapidamente. "Sto anche scoprendo che c'è molta meno lealtà nei confronti di quartieri specifici: le persone cercano a Manhattan, Brooklyn, Queens o ovunque possano trovare buoni affari", ha aggiunto.

Alcuni dei suoi clienti arrivano dalla Florida, mentre altri tendono a provenire da Westchester, Long Island, New Jersey e Connecticut. “La gente vuole ancora essere a New York City: gli uffici stanno riaprendo, Broadway sta tornando e i ristoranti e i bar stanno riaprendo. C'è sicuramente un nuovo afflusso in città».

Attualmente, nella parte superiore di Manhattan, le cooperative con una camera da letto iniziano a circa $300.000 per un edificio senza ascensore, dove un edificio con ascensore o portiere inizia a circa $400.000. Due camere da letto sono molto più alte, con una media di $500.000. "Più vai a nord, meno costoso diventa e più spazio hai", ha aggiunto Phillips.

Una casa bifamiliare di 3.436 piedi quadrati, cinque camere da letto e cinque bagni e mezzo a Hamilton Heights, Manhattan, messa in vendita dal Brian Phillips Team di Douglas Elliman per $2.450.000.

Molti dei suoi clienti richiedono anche uno spazio in terrazza, nonché una lavatrice e un'asciugatrice situate nell'unità. "Dopo il COVID, penso che tutti siano più preoccupati di avere i propri elettrodomestici per il bucato personali piuttosto che utilizzare una lavanderia pubblica nell'edificio", ha affermato.

Per quanto riguarda gli affitti, Phillips vede che le concessioni dei proprietari iniziano a svanire. "Durante la pandemia, molti proprietari avevano offerto un mese gratuito su un contratto di un anno e due mesi gratis su un contratto di due anni", ha spiegato. "Inoltre, stiamo iniziando a vedere di nuovo le spese immobiliari pagate dall'inquilino, al contrario del proprietario che le paga".

A causa delle inserzioni diversificate di Phillips, non ha subito una flessione durante la pandemia. Ha scoperto che le proprietà sotto $500.000 si stavano muovendo in tutti e cinque i distretti. "Dall'anno scorso, anche le transazioni sono più veloci", ha osservato. "Esistono firme elettroniche e altre forme di tecnologia che rendono le trattative molto più rapide e fluide".

Magdalena Ferenc di Corcoran nel West Side di Manhattan ha visto un enorme balzo nelle vendite e negli affitti quest'estate. Gestendo gli affitti in 10 edifici a Morningside Heights, attribuisce il merito agli studenti della Columbia University di aver aiutato la sua attività a decollare. "Luglio è stato il mese più folle della mia carriera immobiliare", ha rivelato. "Ho affittato più di 50 appartamenti e mi sembrava di lavorare giorno e notte a causa delle differenze di orario in altri paesi."

Molti dei suoi clienti in affitto stanno tornando studenti universitari dall'India e dalla Cina, che spesso condividono appartamenti più grandi per mantenere i costi accessibili. Ferenc prevede di affittare almeno 200 appartamenti entro la fine dell'anno. "Fondamentalmente sto recuperando dal 2020, quando le cose erano molto più lente", ha aggiunto.

Come Phillips, anche Ferenc ha sperimentato la tendenza dei proprietari a ridurre gli incentivi. Nell'area di Morningside Heights, gli affitti di due camere da letto possono in genere iniziare a $2.200, mentre tre camere da letto possono prendere $2.700 o più e quattro camere da letto, $3.000 e oltre.

Per quanto riguarda le vendite, sta anche assistendo a una sorta di Rinascimento a Inwood e nel Bronx con Origin North, una collezione di nove edifici cooperativi a prezzi accessibili restaurati. Tutte le unità rinnovate hanno nuove cucine, bagni, pavimenti, impianti elettrici e gli edifici offrono anche nuovi atri e giardino esterno.

"Le persone stanno iniziando a scoprire quartieri di Upper Manhattan o Bronx come Bedford Park, Norwood e University Heights", ha detto. “Stanno ottenendo prezzi fuori da altre aree e stanno iniziando a realizzare il valore della proprietà di una casa in buone aree con spazio generoso e facili spostamenti verso Midtown Manhattan. Le unità con una camera da letto in alcune località di Origin North partono da solo $265.000.

Ferenc ha affermato che la risposta è stata ottima e che ha già completato quasi 20 accordi. "Quando prima tenevo le case aperte in queste aree, erano solo i vicini curiosi che spesso si presentavano", ha detto. "Ora è molto incoraggiante vedere molte persone interessate".

Una cooperativa con una camera da letto e un bagno a Bedford Park, nel Bronx, messa in vendita da Corcoran per $265.000.

Yann Rousseau, di BARNES New York a Midtown Manhattan, hanno scoperto che gli affitti di fascia alta sono stati i più colpiti durante i tempi del COVID. "Gli affari hanno iniziato a crescere all'inizio del 2021 e in questo momento stiamo iniziando a vedere prezzi di noleggio che non vedevamo da un paio d'anni", ha detto.

Per la squadra di Rousseau, il Financial District e Midtown sono stati i più colpiti per le vendite e gli affitti, mentre Soho, Greenwich Village e parti di Brooklyn sono rimaste forti. Nel 2020 alcuni proprietari offrivano fino a quattro mesi gratis, ma ora, ha detto, non ci sono quasi concessioni.

A Midtown e nell'Upper East e West Side di Manhattan, gli affitti dei monolocali possono variare da $2.000 a $4.000 al mese, mentre le camere da letto possono richiedere affitti mensili da $3.000 a $5.000, a seconda dei quartieri e dell'età gli edifici. Il prezzo medio di vendita iniziale di uno studio in queste aree è $500.000.

"Penso che il mercato degli affitti sarà sempre lì perché New York City può essere transitoria", ha spiegato Rousseau. "Le persone possono venire qui per un po' per lavorare, poi trasferirsi in periferia quando sono pronte a mettere su famiglia".

Molte delle sue vendite di cooperative e condomini sono per investitori stranieri che cercano una base di partenza quando viaggiano negli Stati Uniti Altri stanno acquistando proprietà da affittare. Rousseau sta vedendo anche un afflusso di giovani professionisti così come alcuni nidificanti vuoti che vogliono un casa secondaria a Manhattan. "New York sarà sempre New York, quindi dire che il mercato immobiliare sta finalmente tornando è un po' sopravvalutato", ha detto.

Apre anche BARNES New York il suo primo ufficio di Westchester a Larchmont per trattare con i propri clienti europei che cercano una seconda residenza in periferia. “La French American School di Mamaroneck è una grande attrazione, insieme alla vicinanza a New York City, ha aggiunto Rousseau. BARNES International Real Estate gestisce una terza sede negli Stati Uniti a Miami e offre più di 100 sedi in 20 paesi in tutto il mondo, con più di 1.000 agenti.

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Investire negli immobili di Brooklyn è una buona scelta?

di Annie Newman

Brooklyn è la prossima Manhattan? Quando senti parlare di Brooklyn, potresti pensare che sia solo un quartiere, ma Brooklyn comprende molti quartieri diversi con diverse culture, stili di vita e architettura tra cui scegliere. Alcune aree sono diventate molto esclusive e costose. Brooklyn è geograficamente più grande di Manhattan e molte aree hanno viste e scenari meravigliosi sull'acqua. Anche se alcune parti di Brooklyn includono edifici del dopoguerra, ci sono molti nuovi sviluppi e grattacieli di nuova costruzione e offrono tutti i servizi moderni di cui potresti aver bisogno. Brooklyn è a breve distanza in auto da Manhattan e molte persone lavorano e fanno il pendolare ogni giorno tra questi due distretti. si può vivere a Brooklyn e avere un appartamento che si affaccia sullo skyline di Manhattan senza i prezzi della vita direttamente a Manhattan stessa. Alcuni Appartamenti in vendita a Brooklyn potrebbe effettivamente essere costoso come alcuni condomini di Manhattan e alcuni case in vendita a Brooklyn potrebbe essere anche più costoso di alcuni trovati a Manhattan. Brooklyn sta diventando sempre più popolare e trendy tra i giovani, gli investitori e coloro che desiderano lavorare a Manhattan ma preferiscono i quartieri più tranquilli o economici di Brooklyn.

Condomini di lusso a Brooklyn

Un quartiere di Brooklyn che si sta sviluppando abbastanza rapidamente e sta diventando popolare tra investitori e residenti è Williamsburg. Alcune persone potrebbero non rendersi conto che Brooklyn offre anche immobili di lusso, ma alcune case e appartamenti hanno un prezzo e vengono venduti riflettendo un vero mercato di lusso. Ci sono condomini di lusso a Williamsburg che si affacciano sull'acqua e hanno splendide viste sulla città e passerelle e parchi ben costruiti con accesso ai traghetti in ogni momento della giornata. Alcune altre comunità offrono anche case unifamiliari o bifamiliari circondate da una natura meravigliosa e ambienti tranquilli. Alcuni appartamenti a Brooklyn sono molto spaziose e si può scegliere una nuovissima costruzione o una struttura storica completamente rinnovata. Uno storico palazzo di Brooklyn a Prospect Park è stato messo in vendita per $30 milioni. Non molti sobborghi delle grandi città offrono proprietà così esclusive.

Il futuro di Brooklyn Real Estate

Una vista di edifici di stili diversi a Brooklyn, con uno stile storico, un edificio basso in mattoni rossi di fronte e moderni edifici in vetro sullo sfondo.

Durante la pandemia di Covid, alcuni investitori si sono resi conto che a causa di alcune chiusure di attività, alcuni degli immobili di Manhattan erano temporaneamente diminuiti di valore o di prezzi, ma il Immobiliare di Brooklyn mercato ha mantenuto una domanda più equilibrata e stabile durante quel periodo difficile. Col tempo, Case e villette a schiera di Brooklyn aumentato di valore e negli ultimi due anni hanno visto un aumento ancora maggiore del valore di immobili a Brooklyn. Molti millennial continuano a spostarsi dai quartieri densamente popolati e costosi di Manhattan ai vicini quartieri emergenti di Brooklyn. Brooklyn ha lo stesso accesso ai trasporti pubblici e ai sistemi di metropolitana di Manhattan ed è quindi molto facile raggiungere Manhattan da lì. Incoraggia più persone a vivere a Brooklyn e ad andare a Manhattan per affari o divertimento. La stessa Brooklyn ha però abbastanza luoghi pubblici e luoghi di intrattenimento che sono abbastanza attraenti da competere con la Grande Mela.

Come scegliere una proprietà e un quartiere a Brooklyn

Brooklyn è uno dei 5 distretti di New York City ed è un'area molto richiesta quando si tratta di immobili e di acquisto di terreni o residenze. Brooklyn è il distretto in più rapida crescita in termini di popolazione. Ci sono così tanti condomini a Brooklyn così come grandi case e persino ville che offrono splendide viste, stili di vita eccitanti e vicinanza al glamour di Manhattan. Ci sono dozzine di quartieri di Brooklyn e scegliere il posto giusto dove vivere è una decisione importante. Bisogna decidere se preferiscono essere il più vicino possibile per motivi di lavoro alla grande Città, o se preferiscono zone più tranquille. Devono decidere se preferiscono certi aspetti culturali delle diverse regioni o se preferiscono un certo tipo di architettura. Brooklyn ha molti musei rispettati e visitati. Alcune parti di Brooklyn sono decisamente più antiche e hanno edifici tipici del dopoguerra, ma molte sono rinnovate e piuttosto costose. Se preferisci le costruzioni nuove di zecca, ci sono molti nuovi edifici che vengono costantemente costruiti. Proprio come Manhattan, molti edifici sono costruiti come grattacieli a causa della grande popolazione e del mercato immobiliare desiderabile. Vale la pena dedicare del tempo per esplorare le diverse aree di questo grande borgo poiché ogni quartiere ha molto da offrire alla sua popolazione.  

I condomini di lusso di Brooklyn sono ora in competizione con case e villette a schiera

Il numero di contratti di lusso per proprietà è in costante aumento a Brooklyn e molti acquirenti scelgono di acquistare condomini di lusso rispetto a case tradizionali o villette a schiera nel distretto. La ragione di questo fenomeno è che queste residenze hanno maggiori probabilità di essere costruzioni più recenti; offrono viste più speciali a causa della loro natura a molti piani e non necessitano dei lavori di ristrutturazione necessari per molti dei Case di Brooklyn che sono stati costruiti alcuni decenni fa. Alcuni di questi condomini hanno più di un piano e possono offrire uno stile di vita simile o migliore di una casa e includono servizi più moderni. Alcune case più vecchie sono persino incluse nel mercato immobiliare di lusso a Brooklyn perché molti acquirenti scelgono di rinnovarli in larga misura dopo averli acquistati. Il prezzo medio richiesto per appartamenti di lusso a Brooklyn e condomini sono spesso in milioni. Essere così vicino a Manhattan e persino avere una vista diretta sulla città contribuisce al valore e alla fascia di prezzo di queste case. Molte altre grandi città del mondo possono offrire proprietà esclusive e avere prezzi che le rispecchiano, ma di solito le periferie dirette sono significativamente meno costose. Non a Brooklyn però perché essere vicino a una città come Manhattan è davvero speciale in quanto è uno dei luoghi più famosi al mondo.

BARNES New York è a tua disposizione per guidarti e aiutarti a scegliere il giusto appartamento a Brooklyn o la residenza dei tuoi sogni grazie a un forte team di esperti per assisterti in tutti gli aspetti dei tuoi obiettivi e aspettative immobiliari. Non vediamo l'ora di presentarvi le proprietà più prestigiose ed esclusive che Brooklyn ha da offrire.

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Dovresti investire nell'immobiliare di Manhattan adesso?

di Annie Newman

Manhattan è spesso descritta come il centro finanziario e culturale degli Stati Uniti e persino considerata da alcuni una capitale mondiale. Storicamente, è stata un'attrazione costante per turisti e immigrati da tutto il mondo ed è ora riconosciuta come uno dei luoghi più desiderabili ed emozionanti in cui vivere e lavorare. Non sorprende che il valore di Immobiliare di Manhattan supera i prezzi di vendita della maggior parte delle città metropolitane negli Stati Uniti e nel mondo.

Perché è speciale comprare un appartamento o una casa a Manhattan?

Coloro che chiamano Manhattan la loro casa provano un senso di tremendo orgoglio e anche se è densamente popolata, le persone sono disposte a fare di tutto per trovare il loro posto nella città che non dorme mai. Lo skyline di Manhattan è inconfondibilmente riconosciuto da persone di tutto il mondo, comprese quelle che non hanno mai nemmeno visitato New York. Canzoni, film, spettacoli televisivi e teatrali sono stati prodotti su Manhattan in quanto affascina le menti di tutti coloro che hanno sentito parlare della sua vivace vita di affari e intrattenimento. Questa enorme area metropolitana ha un numero record di grattacieli che offrono alcuni dei più viste incredibili nel mondo.

Possedere una proprietà a Manhattan è un vantaggio prestigioso. Quasi tutti gli appartamenti possono offrire viste che anche attici in altre città non offrono. A causa della grande popolazione, gli edifici della città sono noti per essere costruiti come grattacieli e grattacieli e molti appartamenti offrono scenari spettacolari poiché le strutture sono costruite con tale altezza. Alcuni dei grattacieli più alti del mondo si trovano a Manhattan.

Gli immobili di Manhattan sono molto richiesti

Manhattan non solo ha una grande popolazione, ma ha un afflusso di lavoratori provenienti da altri distretti o persino stati che vi si spostano quotidianamente, creando un paesaggio che richiede costruzione ed espansione costanti. Ogni centimetro di terreno è prezioso e molti nel settore delle costruzioni devono vincere le gare per costruire più proprietà rispetto a chi vuole cercare di mantenere gli spazi verdi. Questo è il motivo per cui si possono trovare belli e spaziosi case o villette in vendita a Manhattan, ma il paesaggio principale può essere visto da lontano come una città con edifici alti e spazi limitati per costruire grandi proprietà private. Possedere una casa a Manhattan è davvero glamour.

Vista su Manhattan di notte, con le luci della città.

La città è nota per il suo passato industriale e alcune delle fabbriche storiche sono state trasformate in lussuose e spaziose loft che si trova in molti quartieri di Manhattan. Il condomini in vendita rispecchiano i prezzi di alcuni degli immobili più desiderati al mondo. Alcuni appartamenti in vendita a Manhattan può effettivamente comprendere più piani e avere tante stanze quante una casa suburbana altrove negli Stati Uniti. A differenza delle case suburbane, questi condomini a più piani offrono in ogni momento panorami mozzafiato di una città le cui luci brillano e illuminano il cielo a chilometri di distanza.

Scegliere un quartiere o un quartiere in cui vivere a Manhattan è un'esperienza meravigliosa poiché quasi ogni angolo della città ha attrazioni speciali per i residenti locali. Alcune persone potrebbero preferire le zone dove l'intrattenimento e i teatri sono famosi in tutto il mondo, altri come le zone più tranquille della città. La città dispone di sistemi di metropolitana e autobus di trasporto di massa che creano un accesso efficiente e rapido a tutte le aree di interesse.

Investimenti locali e internazionali in proprietà a Manhattan

Investimenti esteri in Immobiliare di Manhattan è stato desiderabile per molte persone in tutto il mondo che stanno cercando di investire in proprietà di valore che sono sempre richieste. A parte gli investimenti, alcune persone che risiedono in altre città che stanno cercando di possedere una seconda casa spesso scelgono Manhattan come loro preferenza. I proprietari di case in luoghi come Miami, Los Angeles, Parigi, Londra e altre grandi città sono orgogliosi di possedere un posto da chiamare casa a New York. Manhattan sarà sempre in cima alla lista delle città più famose e attraenti del mondo.

Il mercato immobiliare di lusso di Manhattan

Durante la pandemia di Covid, i prezzi sono diminuiti in una certa misura, ma il mercato immobiliare a Manhattan si sta riprendendo ed è particolarmente in crescita nella fascia alta mercato immobiliare di lusso. Alcune delle case e degli appartamenti più costosi del mondo sono stati venduti proprio a Manhattan e non c'è da meravigliarsi che gli acquirenti abbiano scelto questa città come loro residenza. Non molte persone accetterebbero di investire oltre 100 milioni di dollari per proprietà in altre città, ma Manhattan è in grado di attrarre investimenti così grandi grazie al suo carattere speciale. UN Attico di Manhattan è stata venduta per $238 milioni nel 2019, rendendola una delle case più costose mai vendute negli Stati Uniti. Sarebbe difficile vendere una proprietà di quella fascia di prezzo nella maggior parte delle altre città del continente! I professionisti del settore immobiliare sanno che vivere in una casa a Manhattan non ha prezzo. Avere una presenza a New York City acquistando immobili è eccitante, redditizio e unico. Ogni metro quadrato di terreno e proprietà immobiliare ha un valore e un valore enormi.

Manhattan non è solo multiculturale per quanto riguarda la sua popolazione, ma l'architettura e gli edifici che compongono questa città possono variare notevolmente nello stile. Alcuni residenti e acquirenti preferiscono l'aspetto più storico dei tipici condomini di New York, mentre altri sono più colpiti dalla lucentezza e dal glamour delle nuove costruzioni che offrono stili di vita più moderni. Entrambi i tipi sono affascinanti perché rappresentano la lunga storia di una città di opportunità o il nuovo splendore di una superpotenza mondiale in costante crescita e veloce.

Il mercato immobiliare a Manhattan è in forte espansione e gli esperti prevedono che il trend delle vendite e dei contratti record continuerà nei prossimi anni. BARNES New York ha le risorse eccezionali per fornirti tutto il tuo immobili di lusso interessi e può guidarti nella ricerca del tuo sogno casa di manhattan o progetto. Le nostre proprietà non hanno eguali per prestigio e lusso e non vediamo l'ora di presentarvi i luoghi più esclusivi.

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«Quartieri di New York City»: esplorando Hudson Heights

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice di Le Petit Journal New York

BARNES New York ti invita nella sua serie di articoli senza titolo "New York City Neighborhoods", dove puoi scoprire regolarmente i diversi quartieri della città, agli occhi dei francofoni che si sono stabiliti lì. Ci raccontano tutto del loro quartiere, con le loro parole, i loro gusti, le loro abitudini. Oggi questo articolo è eccezionalmente scritto in prima persona perché ti invito personalmente a seguirmi nel mio quartiere: Hudson Heights. Sono Rachel Brunet e sono la direttrice e caporedattrice del Petit Journal New York. Ti parlo di questo quartiere poco conosciuto, forse perché nascosto, lassù a Manhattan…

Un quartiere a misura di famiglia

Mi sono trasferita a Hudson Heights a gennaio 2019. Un quartiere che non conoscevo assolutamente e che, nel tempo, mi ha completamente conquistata. Fondamentalmente, sono stati i prezzi degli affitti a spingermi a trasferirmi a nord, a Manhattan. Certo, un appartamento di oltre 100 mq e tre camere da letto per meno di $ 3.000 non lascia spazio a riflessioni troppo lunghe. Soprattutto quando la metro express è quasi al piano di sotto del tuo edificio.

Stazione 175. "È lontano", mi hanno detto alcuni amici, "dipende tutto da dove stai andando", ho replicato. Mi sono subito reso conto che in meno di 40 minuti stavo ancora collegando le mie destinazioni quotidiane. Quindi no, non è troppo lontano. E francamente, nel 2020 era tutt'altro che nulla...

Hudson Heights è un quartiere che si estende dal George Washington Bridge, situato sulla 178th Street, fino a Fort Tryon. E dal fiume Hudson a Broadway. Un piccolo rifugio appartato a Washington Heights, tra il fiume Hudson e Fort Tryon. Di strada in strada, l'inglese lascia il posto allo spagnolo, la lingua ufficiale di questo quartiere ispanico di Washington Heights. Ma a Hudson Heights, tutto cambia. Come altrove in città, questo quartiere è un gioioso crogiolo di comunità. Ci sono americani e molte comunità dell'Europa orientale. C'è anche una forte comunità di fede ebraica. Nel corso delle mie peregrinazioni urbane, mi imbatto spesso in un'immagine che mi rimanda in Francia. La maggior parte degli edifici qui sono stati costruiti negli anni '30 e alcuni sono ispirati all'Art Déco. Mi ricorda Boulogne-Billancourt, proprio all'ingresso del Bois. Su Pinehurst Avenue, di fronte a Bennett Park, Hudson View Garden. Un complesso residenziale. All'interno piccoli vicoli, erba ben curata, un laghetto con grandi pesci, un giardino fiorito. Serenità assoluta. L'architettura mi riporta a Trouville-sur-Mer. Il graticcio è ovunque.

181ns Street è la strada dei ristoranti. Giapponese, italiano, tailandese, americano, ce n'è per tutti i gusti ei prezzi sono molto convenienti. Ce n'è davvero anche per tutti i gusti visto che c'è anche il Café Bark, un caffè per i nostri amici a quattro zampe… New York sarà sempre New York. Sul 181 ho le mie piccole abitudini, tra il ristorante tailandese Tung Thong 181 e il ristorante giapponese Sushi Yu, il mio cuore batte ancora. Per non parlare di Le Chéile e della sua superba terrazza rosa che ricorda il Canal Saint Martin. Otto strade a nord, un altro punto di ristoranti e negozi. Anche qui, ci sono abituato. Fresco's Pizza, la migliore di New York secondo mio figlio o Kismat, il ristorante indiano del quartiere. Ma anche il supermercato del mio piccolo Ozzie. E tieni duro, scopro costantemente prodotti francesi che sono molto più economici che altrove a Manhattan. Marmellate, pain au chocolat, baguette, brie, questo supermercato luccicante è la mia grotta di Ali Babà.

Un po' più in alto 187ns Street, un'enoteca eccezionale, Vines on Pine, con una vasta selezione di vini di tutti i paesi. La battuta del proprietario: dimmi "buona vita, ragazzo!"

Il punto più alto di Manhattan

Quando penso al mio quartiere, penso "su" o "giù". E non è per niente. A Bennet Park, incastonato tra il 183rd e 185ns Streets, è un tesoro, poco conosciuto dai newyorkesi: il punto naturale più alto di Manhattan. 265 piedi sul livello del mare, il livello della torcia della Statua della Libertà. Basti dire che sale e che scende. Che sorpresa la prima volta che mi sono trovato in fondo alla lunga scalinata del 181ns Strada. Per qualche secondo non riuscii a capire se ero a New York oa Montmartre.

Bennett Park è il punto d'incontro per genitori e bambini di questo quartiere molto adatto alle famiglie, ma anche per le persone anziane che vengono a prendere un raggio di sole in primavera o un po' più fresco in estate. Non è raro vedere lì un gruppo di musicisti, residenti nel quartiere. Le loro voci si mescolano alle grida dei bambini, ogni giorno un po' più numerose. Un po' più felice. Per la cronaca, questo parco è costruito sul sito del vecchio Fort Washington, dove l'esercito continentale sconfisse le truppe britanniche nel 1776.

Il mio piacere in questa zona: prendi Cabrini Boulevard e sali a Fort Tryon. Cammino lungo il Santuario Naturale degli Uccelli del Bosco Cabrini. Il bosco si trova all'angolo sud-ovest di Fort Tryon. Un santuario naturale, è il luogo preferito per il birdwatching e le viste mozzafiato sull'Hudson e sul Palisades oltre il fiume.

Il viale Cabrini termina all'ingresso di Fort Tryon, un vero e proprio bosco urbano che ospita The Cloisters, ma non solo! Coyote, procioni, opossum, marmotte, serpenti, api, farfalle e migliaia di scoiattoli condividono questa vasta terra di 27 ettari, oltre a 81 specie di uccelli, tra cui colibrì e falchi. All'ingresso di Fort Tryon, Heather Garden – più volte votato come il più bel giardino della città – un sentiero ricoperto di fiori e arbusti, 60 metri sopra l'Hudson. In estate vedo spesso dei colibrì lì... Il mio piccolo angolo di paradiso...

Tra poche settimane lascerò questo quartiere, la vita mi porterà più in basso a Manhattan, ma sempre vicino a un parco. Non ti dico quale...

Gli esperti discutono – Hudson Heights

Mercato degli affitti:

A partire da gennaio 2021, l'affitto medio per un appartamento a Hudson Heights è $1.600 per una camera da letto, $2.500 per due camere da letto e $2.995 per un appartamento con tre camere da letto.

Mercato di vendita:

A dicembre 2020, su Hudson Heights, il prezzo medio richiesto dai venditori per le proprietà disponibili era $590.000, in aumento di circa 3% di anno in anno a $672/piedi quadrati. Il prezzo di vendita finale medio registrato è $780.000. Questa differenza si spiega principalmente con il basso numero di transazioni a seguito del periodo Covid, che ha rallentato notevolmente il mercato nel 2020 e quindi ridotto il campione di riferimento.

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice di Le Petit Journal New York

Leggi l'articolo su Le Petit Journal New York

25 Park Row at 34B rileva il blog RENTCafé

Dai un'occhiata all'articolo sul nostro ultimo elenco di affitti di lusso, unità 34B al 25 Park Row, di AFFITTACafe blog, presentandoti questa magnifica residenza nuova di zecca, mai abitata, grand 2 (convertibile 3)-camera da letto e 3,5 bagni.

Siediti e perditi nelle maestose viste da questo nuovissimo, mai abitato, grande residenza 2 (Convertibile 3)-Bedroom 3.5-Bathroom al 25 Park Row, il lussuoso edificio condominiale con le migliori viste sullo storico municipio , Woolworth Building, lo skyline di Manhattan e il fiume Hudson, al confine tra FiDi e Tribeca nel New Downtown.

I residenti possono godere di una hall sorvegliata 24 ore su 24, 7 giorni su 7 con portineria e dell'accesso a un enorme Park Row Club, con vista sul City Hall Park, tra cui una sala lettura con camino, una zona pranzo privata, una piscina di 65 ', un centro fitness, un centro benessere sala per trattamenti, studi di yoga e meditazione, una sala giochi e un grande prato con terrazza per pranzare all'aperto.

Leggi l'articolo:

https://www.rentcafe.com/blog/apartmentliving/luxury-apartments/luxury-rental-park-row-nyc/

Opportunità immobiliari a New York dopo la pandemia

Mentre la pandemia di Covid-19 non sembra rallentare o riprendere come una seconda ondata a seconda della località, ci sono molte lezioni da imparare, a quasi sei mesi dall'inizio delle prime misure di contenimento.

Da una prospettiva globale, il settore immobiliare si è riaffermato come un rifugio in un momento in cui l'attività economica è in contrazione e i mercati azionari fluttuano nervosamente, sia come fonte che come conseguenza della nota instabilità.

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Per quanto riguarda il real estate di New York, è interessante notare, ancora una volta, la fortissima resilienza di questo mercato, che finora ha avuto solo un impatto limitato. Anche se storicamente non c'è stato praticamente spazio per la trattativa, nel 2019 e all'inizio del 2020 abbiamo visto i primi segnali di un "mercato del compratore“, cioè che era (finalmente) possibile negoziare un po' sui prezzi richiesti, a un tasso di qualche percento a seconda del quartiere e della proprietà. Dal secondo trimestre, questa tendenza è leggermente aumentata poiché la domanda si è contratta a seguito delle misure di contenimento e delle restrizioni ai viaggi internazionali. Il fatto che contestualmente si sia ridotto anche il magazzino di circa 30% (alcune persone hanno approfittato della situazione per ritirare la propria merce dal mercato in previsione di giorni migliori) ha mitigato l'aumento di questo margine di contrattazione; ora stiamo assistendo a riduzioni di prezzo da circa 5% a 10% nel primo.

D'altronde è un settore che risente particolarmente degli effetti della pandemia, e soprattutto delle restrizioni agli spostamenti (soprattutto quelli internazionali). Questi sono nuovi programmi che sono per lo più presi di mira da acquirenti che non vivono a New York e/o investitori in affitto. Inoltre, questi nuovi programmi hanno vincoli di programmazione e finanziamento molto più impattanti rispetto a un singolo proprietario e devono "svendere il loro inventario" il più rapidamente possibile per onorare gli impegni presi con le varie parti interessate, inclusi finanziamenti e regolamenti.

È sulla base di questa osservazione e dei recenti negoziati condotti da BARNES New York con vari sviluppatori, che hanno rivelato sconti commerciali senza precedenti, che ora raccomandiamo a saggi investitori di dare un'occhiata da vicino a questo settore immobiliare. Sebbene questo vari in base al progetto, all'inventario e al quartiere, siamo relativamente fiduciosi che lo raggiungeremo obiettivi di negoziazione che vanno anche oltre 15%. In alcuni luoghi, i nostri clienti hanno persino avuto la fortuna di superare lo sconto cumulativo 25% (prezzi e tariffe di chiusura). Mentre il mercato immobiliare di New York ha storicamente, e in molte occasioni, dimostrato la sua forte resilienza e capacità di assorbire vari shock economici, gli sconti eccezionali attualmente concessi (fino alla normalizzazione della situazione sanitaria ed economica nel mondo) dovrebbero tradursi in altrettanti guadagni di valore nel breve e medio termine.

Non esitate a contattarci ora in modo che possiamo presentarvi le opzioni più rilevanti oggi; oltre a pre-iscriverci al prossimo webinar che terremo su questo argomento nelle prossime settimane.

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Ultimo ma non meno importante, che riguarda soprattutto i residenti più che gli investitori (seppure), le misure di contenimento ei rischi che si corrono nelle aree ad alta densità hanno favorito una crescita significativa del mercato immobiliare residenziale nelle periferie interne. Qualsiasi proprietà situata a meno di un'ora di macchina da Manhattan, in un'area a bassa densità, con uno stock di case unifamiliari e diverse scuole, ha visto aumentare considerevolmente il suo apprezzamento dall'inizio dell'anno. È ancora incerto in questa fase quale sarà l'effetto a lungo termine di un tale esodo: è per un uso secondario (fine settimana, vacanze) o per un insediamento permanente? Comunque, "periferia"ha un futuro brillante davanti a sé, e questo potrebbe essere più sostenibile della pandemia. Con questo in testa, BARNES New York si prepara ad aprire un'agenzia in Westchester, il più vicino possibile alle comunità francofone del Larchmont e Mamaroneck. Nonostante stiamo già lavorando a questo progetto attraverso la nostra rete di agenti attivi sul territorio, entro fine anno metteremo a vostra disposizione un nuovo panel di risorse e un ufficio.

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«Quartieri di New York City»: esplorando TriBeCa

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice del Petit Journal New York

BARNES New York ti invita nella sua serie di articoli senza titolo "New York City Neighborhoods", dove puoi scoprire regolarmente i diversi quartieri della città, agli occhi dei francofoni che si sono stabiliti lì. Ci raccontano tutto del loro quartiere, con le loro parole, i loro gusti, le loro abitudini. Oggi esploriamo TriBeCa, TRIangolo SOTTO CANal Street con Séverine Cohen, co-fondatrice del sito “Frenchy Moms” e del gruppo Facebook “Parents of New York and New Jersey”. Ci racconta del suo quartiere di TriBeCa, ai margini di altri due quartieri, Battery Park e Distretto finanziario.

Vivi a TriBeCa. Cosa ti ha attratto di questo quartiere?

Abbiamo lasciato Parigi con i nostri due figli, all'epoca molto piccoli, quasi 8 anni fa. Dopo diversi viaggi e lunghe passeggiate esplorative per New York City, mi è capitato di trovarmi nella parte bassa di Manhattan e di scoprire questo quartiere. Mi sono innamorato subito di TriBeCa. Sono parigino, volevo vivere in un quartiere a misura d'uomo con piccole strade, piccoli negozi, spazi verdi e una vera comunità, ho trovato la mia felicità in TriBeCa.

Vivi a TriBeCa, ma ti sembra di vivere in tre quartieri diversi. Puoi spiegarci perché, quando vivi a TriBeCa, vivi anche a Battery Park e nel Financial District?

Stranamente, il mio edificio ha tre ingressi diversi e tre indirizzi diversi: TriBeCa, Financial District e Battery Park. I miei viaggi giornalieri e i miei spostamenti vengono effettuati in quei tre distretti. Mia figlia maggiore va a scuola nel distretto finanziario, l'altra mia figlia va a scuola a TriBeCa e finiamo i nostri giorni a Battery Park per gli appuntamenti di gioco. È molto facile spostarsi da un quartiere all'altro camminando, ea volte non riusciamo nemmeno a distinguere la differenza tra i tre quartieri. Vivere a TriBeCa, per me, è vivere in tre quartieri contemporaneamente.

Com'è la vita in questo quartiere, la sua atmosfera? Cosa lo fa vivere, cosa lo guida?

TriBeCa è come un piccolo villaggio pieno di famiglie con bambini di tutte le età, ci conosciamo tutti: il parrucchiere, la gelateria, la gastronomia locale, le famiglie… mi piace poter salutare le persone che conosco e che incontro in la strada proprio come in Europa.

Sei una mamma. Com'è la vita con i bambini e una famiglia al TriBeCA? Ci sono molte famiglie?

Ci sono molte famiglie con bambini grandi, piccoli, passeggini… Ci piace chiamare TriBeCa il “quartiere dei pannolini”. Ci sono famiglie in tutto il mondo. Non ci sono scuole francesi, ma nella scuola pubblica americana di mia figlia più piccola c'è un programma di “doposcuola” in francese. Per le famiglie, c'è una vasta scelta di attività per bambini, giardini, lezioni di ballo, musica, nuoto e persino un centro dove le famiglie possono incontrarsi.

Sei il co-fondatore del gruppo “Parents of New York and New Jersey” e fondatore del sito web “French Mamme”. Quali sono gli indirizzi di tua madre nel tuo quartiere? E gli indirizzi della moglie?

Sono la co-fondatrice del gruppo “Frenchy Parents de New York et du New Jersey” con Capucine de Marliave, una mamma che vive a Battery Park e che ho conosciuto qualche anno fa mentre faceva shopping con i bambini al J.Crew. Questo ti dice davvero quanto sia amichevole questo quartiere! Abbiamo creato questo Gruppo Facebook scambiare opinioni e opinioni tra famiglie francofone a New York e nel New Jersey, nonché a sito web con tutti i nostri indirizzi per famiglie, in francese e in inglese.

I miei posti preferiti nel quartiere: Bonjour Kiwi per i più piccoli con fantastiche attività in francese. Le District, il supermercato con prodotti francesi per gustare una pasticceria in riva all'acqua. L'eterno dopo negozio per vestire i bambini. Adoro passare il tempo al Target proprio in fondo alla strada da dove vivo e al Century 21 per trovare affari. Mi piace anche rilassarmi in una spa all'Air Ancien Bath.

Raccontaci dove vivi, cosa ti ha attratto, cosa ti piace del tuo appartamento?

Come ho detto, il mio palazzo ha tre indirizzi. È un edificio molto alto ma stranamente ci conosciamo quasi tutti. Adoro la vista del fiume Hudson, mi fa sentire come se non vivessi in una grande città e non mi prendessi una pausa.

Da francese, trovi un lato un po' europeo in questo quartiere attraverso gli abitanti, i negozi, le scuole?

Quello che amo di TriBeCa è che tutto è a misura d'uomo: negozi, scuole, aziende. Certo, il mio edificio è grande, ma intorno a me ci sono molti piccoli edifici in mattoni rossi e piccole villette. Le scuole sono anche molto europee con campi da gioco come in Francia. Amo parlare con le persone del mio quartiere: hanno tutte un accento come me e una storia da raccontare.

I tuoi posti preferiti a TriBeCa?

In estate, mi piace fare una passeggiata sull'acqua a Battery Park, andare in bicicletta con i bambini. Prendi il cibo dalla Food Court a Brookfield Place e atterra sui prati di Battery Park. In inverno, mi piace fare un brunch in famiglia mentre ascolto musica jazz al Roxy Hotel. Mi piace anche passeggiare per il Westfield Mall durante le vacanze, le decorazioni sono magiche.

È un quartiere che consigli a chi vuole acquistare o affittare?

Se puoi comprare o affittare, fallo! TriBeCa è un quartiere super accattivante, ho trovato una vera piccola famiglia lì.

Come hai gestito la quarantena e il lockdown nel tuo quartiere? Stare vicino all'acqua e in un quartiere ventilato ti dà una sensazione di sicurezza quando sei nel bel mezzo di una crisi sanitaria?

Mi sono sempre sentito al sicuro a TriBeCa. Le persone sono molto responsabili e tutti nell'edificio indossano una maschera. Ho camminato per Battery Park per prendere una boccata d'aria fresca, le persone erano, e sono tuttora, molto rispettose del distanziamento sociale e delle misure preventive e indossando maschere.

Il quartiere TriBeCa ha sofferto molto dopo l'11 settembre, ma si è ripreso. Accanto alle piscine dell'11 settembre, mi piace guardare l'Oculus Calatrava che rappresenta un uccello in volo. Sono sicuro che dopo la crisi del Covid-19, questo quartiere si riprenderà così come dopo l'11 settembre. New York è forte!

Per concludere, e se dovessi descrivere TriBeCa in tre parole?

Da villaggio, adatto alle famiglie, calmo!

GLI ESPERTI DISCUTONO – TriBeCa

Mercato degli affitti: Con un affitto medio mensile di $ 5.607 TriBeCa affitta molto di più della media di Manhattan ($ 4.208 / mese). L'affitto di TriBeCa è 33% superiore alla media di Manhattan. A giugno 2020, l'affitto medio per un appartamento a Tribeca era $ 3.618 per un monolocale, $ 4.714 per una camera da letto, $ 6.976 per due camere da letto e $ 9.397 per tre camere da letto. L'affitto degli appartamenti a TriBeCa è diminuito di -3,0% nell'ultimo anno.

Mercato di vendita: Nel primo trimestre del 2020, il prezzo di vendita medio si è attestato a $ 3.337.000, in calo di 25% rispetto a un anno fa. Ci sono state un totale di 59 transazioni, in calo di 13% rispetto al primo trimestre dello scorso anno. Il prezzo medio per piede quadrato è stato di $ 1.716, con una diminuzione di -13% anno su anno. Nel primo trimestre, il prezzo medio di vendita di Manhattan è stato di $ 1.060.000. TriBeCa rimane uno dei quartieri più desiderabili di New York.

GLI ESPERTI DISCUTONO – Parco batteria

Mercato degli affitti: Con un affitto medio mensile di $ 5.605, Battery Park affitta molto di più della media di Manhattan ($ 4.208 / mese). L'affitto di Battery Park è 33% superiore alla media di Manhattan. A giugno 2020, l'affitto medio per un appartamento a Battery Park era $ 2.681 per un monolocale, $ 3.585 per una camera da letto, $ 5.574 per due camere da letto e $ 8.264 per tre camere da letto. L'affitto degli appartamenti a Battery Park è diminuito di -6,1% nell'ultimo anno.

Mercato di vendita: Nel primo trimestre 2020, il prezzo di vendita medio si è attestato a $ 960.000, in calo di 29% anno su anno. Sono state vendute un totale di 25 case, che è solo una differenza di -3% da un anno all'altro. Il prezzo medio per piede quadrato nel primo trimestre è stato di $ 1.254, una variazione di -15% anno su anno. A Manhattan, il prezzo di vendita medio è stato di $ 1.060.000 nello stesso periodo.

GLI ESPERTI DISCUTONO – Distretto finanziario

Mercato degli affitti: Con un canone mensile medio di $, 4.142 affitti del Financial District sono inferiori alla media di Manhattan ($ 4.208/mese). L'affitto del Financial District è di 2% inferiore alla media di Manhattan. A giugno 2020, l'affitto medio per un appartamento nel Financial District era $ 3.061 per un monolocale, $ 3.878 per una camera da letto, $ 5.516 per due camere da letto e $ 8.068 per tre camere. L'affitto degli appartamenti nel distretto finanziario è diminuito di -2,8% nell'ultimo anno.

Mercato di vendita: Nel primo trimestre 2020, il prezzo di vendita medio è stato di $ 999.000, una variazione di -2% anno su anno. Un totale di 69 proprietà sono passate di mano, con un aumento di 15% rispetto allo stesso mese dell'anno scorso. Nel primo trimestre, il prezzo medio per piede quadrato è stato di $ 1.103, una variazione di -4% anno su anno. Il prezzo medio di vendita delle case a Manhattan era $ 1M.

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice del Petit Journal New York

Leggi l'articolo su Le Petit Journal New York

Il mercato immobiliare di New York mentre la pandemia si placa

Da diversi mesi, il Pandemia di covid-19 ha cambiato le nostre abitudini personali e professionali. Per far andare avanti l'economia nonostante le istruzioni più severe, in particolare con l'"ordine di restare a casa" annunciato dal Governatore, i dipendenti si sono adattati e hanno dovuto trovare soluzioni per lavorare da remoto. Nello Stato di New York, anche se la pandemia sta gradualmente svanendo, il contenimento è ancora necessario. Tuttavia, il mercato immobiliare continua ad avanzare, in attesa di una riapertura ufficiale del settore, prevista per fine giugno.

Una valorizzazione degli spazi esterni, degli affacci e dei locali accessori

Questo episodio di reclusione mostra una nuova consapevolezza della qualità della vita e del benessere in casa, ricercata dall'intera popolazione. Quando sono stati annunciati gli ordini di confinamento, molti abitanti delle città sono partiti per rifugiarsi nelle loro case di campagna o in affitti per le vacanze nelle montagne vicine o in riva all'oceano. Lontani da inquinamento, rumore e stress per diverse settimane, alcuni di loro hanno assaporato la pace e la serenità. Inoltre, per poter lavorare in modo efficiente a casa propria, molti hanno allestito un ufficio funzionale nel proprio alloggio.

Questa situazione avvantaggia i proprietari di immobili, sia in vendita che in affitto, che dispongono di una stanza in più per facilitare il telelavoro, uno spazio esterno di qualsiasi tipo, una visuale libera, ma anche un ambiente vicino più naturale e piacevole: allontanarsi dal posto di lavoro grazie all'emergere del telelavoro.

Nuovi strumenti di lavoro per il settore immobiliare

Nonostante il rallentamento dell'epidemia, lo Stato di New York è ancora lontano dal tornare alla “vita normale”, anche se il traffico automobilistico (e pedonale) in città sta ricominciando ad aumentare. Durante tutto il contenimento, con il divieto di visite fisiche, BARNES New York, come le sue controparti, ha adattato e sviluppato una gamma di strumenti digitali come tour virtuali, piani 3D, video e videoconferenza, per supportare al meglio i propri clienti nella realizzazione delle loro esigenze o progetti immobiliari, che non possono essere ritardati di diversi mesi. Questi nuovi strumenti hanno dimostrato le loro prestazioni e la loro reale utilità durante tutto questo periodo; ma oltre a ciò, una certa efficienza, che è abbastanza sufficiente per una formalizzazione del contratto nonostante l'assenza di visite fisiche.

Un mercato immobiliare in graduale ripresa

Per ogni crisi che New York ha vissuto negli ultimi anni, il settore immobiliare si è sempre rivelato un rifugio sicuro. Anche se il numero di transazioni e scorte sono in calo rispetto al 2019, il mercato sembra riprendersi. Ci vorrà ancora qualche settimana per vedere una ripresa su livelli equivalenti al periodo pre-pandemia, o se è imminente una nuova correzione del mercato, anche modesta, e necessariamente a vantaggio degli acquirenti. Dopo sei settimane di continuo calo del numero di transazioni, il numero di transazioni ha ripreso a salire a metà maggio, con la prima settimana a oltre 40 transazioni, anche se ancora ben al di sotto dei livelli del 2019 (-80%). Lo stesso vale per le nuove proprietà che entrano nel mercato, con oltre 130 nuove proprietà (anche se ancora 70% al di sotto dei livelli del 2019). Il fondo della curva sembra essere stato raggiunto.

Backlog di nuovi programmi

Mentre un singolo proprietario di una casa di New York raramente ha fretta di vendere, la solidità economica dei beni consente generalmente un'attesa di diversi mesi senza la necessità di ridurre drasticamente un prezzo di vendita per una vendita rapida. Questo non è il caso dei nuovi sviluppi. Proprio come le “rivendite” nel vecchio, soffrono necessariamente di un deficit di acquisizioni. Ma a questo si aggiunge uno stop ai lavori (che potrebbe finalmente riprendere nei prossimi giorni), che ritarderà di pari importo le date di consegna anticipate degli immobili, e quindi la riscossione di 80-90% delle somme contrattualmente previste. I ricorrenti costi operativi e di finanziamento di questi megaprogetti rendono estremamente gravoso anche un investimento di capitale limitato; i promotori sono tanto più concilianti nelle loro trattative.

Storicamente, non c'era praticamente spazio per la negoziazione nel mercato immobiliare di New York, con anche abbastanza frequenti “guerre di offerte”, dove le transazioni si chiudevano al di sopra del prezzo pubblico richiesto. Di recente, si è iniziato a vedere un piccolo margine di circa 5% sia sulle proprietà nuove che su quelle esistenti. Dopo la pandemia, questa cifra è rimasta costante e si prevede che aumenterà leggermente per un po', soprattutto quando si tratta di nuovi programmi. Le migliori offerte si trovano attualmente nei nuovi sviluppi.

A New York City, il Covid-19 sta scuotendo il mercato immobiliare

Nelle ultime settimane, il mondo come lo conosciamo è cambiato profondamente. La pandemia di Covid-19 ha avuto un impatto sulla nostra società e ha causato una crisi di rara entità. Con il passare dei mesi, i paesi si sono confinati e l'economia si è praticamente arrestata. Negli Stati Uniti, in particolare nello Stato di New York, il contenimento è diventato obbligatorio e ha avuto rapidamente molte ripercussioni sul mercato immobiliare di New York.

Offrire nuove soluzioni per supportare i clienti

Molto rapidamente è stato necessario adeguarsi alle rigide disposizioni di reclusione, soprattutto con il “restare a casa” imposto dal Governatore. Sebbene il settore immobiliare sia considerato un settore essenziale, le visite fisiche non sono più consentite. Tuttavia, alcune persone devono entrare o uscire; molti inquilini sono alla fine del contratto di locazione, le famiglie devono stabilirsi nei prossimi mesi, i dipendenti sono in fase di trasferimento, ... Grazie a strumenti digitali come "proiezione virtuale", piani 3D, video e conferenze virtuali, BARNES New York, come le sue controparti newyorkesi, ha rapidamente adattato i propri processi per poter accompagnare al meglio i propri clienti nella realizzazione delle loro esigenze o progetti immobiliari.

Stop generale ai lavori in corso

Nonostante un periodo di grazia durato solo poche settimane in più, lo Stato di New York ha disposto lo stop alla costruzione di immobili, ad eccezione di alcuni progetti strategici (infrastrutture, social housing, ecc.). Di conseguenza, la consegna di decine di nuovi programmi, la cui consegna delle chiavi era prevista per il secondo e il terzo trimestre del 2020, è stata posticipata dello stesso importo. È ancora troppo presto per giudicare l'impatto su quelli con tempi di consegna posticipati, poiché potrebbe essere che in seguito verranno rilasciati permessi di costruzione “continui” per compensare i ritardi.

Per molti progetti, le cui strutture di finanziamento dipendono fortemente dai tempi di consegna, ci sono state recentemente comunicazioni volte ad attirare ancora più acquirenti, nonostante questo periodo che potrebbe essere considerato più tranquillo. I promotori propongono diverse offerte e sconti, sia sui prezzi di gara che sui costi di acquisizione e gestione, per eventuali nuovi contratti aggiudicati in questo difficile periodo, al fine di compensare questo famigerato calo di attività e compensare i ritardi di consegna già previsti.

Una crisi che genera opportunità per gli acquirenti

In linea con questa offerta raramente conciliante dei nuovi programmi abitativi di New York, e in un contesto, già prima della crisi, favorevole agli acquirenti, l'impatto della pandemia sui prezzi degli immobili newyorkesi inizia a farsi sentire, e potrebbe essere amplificato in le prossime settimane. E questo continuerà fino a quando la situazione non sarà normalizzata, con prospettive rassicuranti per il medio termine.

Storicamente riluttante al commercio, dalla metà del 2019 il mercato di New York ha offerto margini di trading vicini a 5% in alcuni punti, a causa dell'enorme inventario. Nelle ultime settimane, abbiamo assistito a transazioni con scambi superiori a 5%, raggiungendo fino a 10% su alcuni prodotti e anche oltre.

Immobili di lusso come rifugio sicuro

Mentre le fluttuazioni costanti, e recentemente inasprite, dei mercati azionari hanno dimostrato ancora una volta l'inconsistenza strutturale di tali investimenti, il mercato immobiliare continua a mostrare una certa robustezza tendente a rassicurare l'investitore di medio-lungo termine. L'economia statunitense, la forza del dollaro e la rara solidità del mercato di New York in particolare, rendono gli investimenti immobiliari di lusso un rifugio sicuro singolarmente attraente. Mostrando storicamente un apprezzamento annuo di 3%, è certamente previsto un rallentamento una tantum, ma non si prevede che duri più di due o tre trimestri, con una ripresa della crescita in termini di valore entro la fine dell'anno.

Editoriale di Thibault de Saint-Vincent, presidente di BARNES

“La speranza è un prestito fatto alla felicità.” Giuseppe Joubert

Nelle ultime settimane, il mondo ha attraversato una crisi senza precedenti a causa della diffusione esponenziale del COVID-19. Uno dopo l'altro, i paesi sono entrati in isolamento e le loro economie sono state quasi paralizzate.

Vorremmo rendere omaggio a tutti coloro che sono coinvolti in questa battaglia: al personale sanitario in primis, per la loro lotta incessante e il loro coraggio e determinazione mentre cercano di arginare la pandemia; e a tutti coloro che lavorano per fornire servizi essenziali (farmacisti, negozianti, cassieri, camionisti, netturbini, servizi di sicurezza, ecc.). Tutte quelle occupazioni sottovalutate, senza le quali la nostra vita quotidiana sarebbe insopportabile. Per quanto riguarda il settore immobiliare, desideriamo ringraziare anche i notai e le banche che hanno recentemente intensificato i loro sforzi per consentire ai nostri clienti di finalizzare le loro operazioni. Infine, vorremmo estendere un segno di amicizia a tutti i nostri team, ai nostri partner e ai nostri clienti per ringraziarli della loro fedeltà e per assicurare loro il nostro sostegno. Vorremmo dire quelle due semplici parole che tante volte si dimenticano: grazie.

Molti di voi si interrogano sul futuro del mercato immobiliare di fascia alta in cui BARNES è diventato un punto di riferimento grazie alla vostra fiducia. Rimanendo fedeli ai nostri valori di attenzione e vicinanza, abbiamo cercato di soddisfare tutte le vostre esigenze e continueremo a farlo. Le prime informazioni disponibili mostrano che gli immobili di lusso supereranno la tempesta. Sebbene abbiano rallentato, le transazioni continuano. I tassi di cancellazione e prelievo sono bassi e le pressioni al ribasso sui prezzi rimangono limitate a un piccolo margine in tutte le nostre destinazioni.

In un momento di grande scetticismo sul mercato azionario, quando la liquidità sembra rischiosa, l'immobiliare di fascia alta sta affermando il suo status di rifugio sicuro. Tutti, infatti, possono misurare il prezioso vantaggio che il possesso di un immobile premium porta durante questo periodo di lockdown. Un investimento solido e vitale, mattoni e malta si stanno dimostrando un bene inestimabile in questi tempi difficili.

In questa situazione altamente volatile, avere una visione chiara del mercato e del suo ambiente è di cruciale importanza. Grazie alla sua conoscenza del territorio, alla qualità della sua esperienza e alla portata dei suoi servizi, BARNES è in grado di fornire una risposta precisa alle vostre esigenze quando si tratta di arte di vivere. La sua vasta esperienza l'ha vista sopportare e superare numerose crisi. La sua visione globale e costantemente aggiornata la pone come garante di un arbitrato chiaro ed immediato.

Sia ora che in futuro, saremo al vostro fianco per sostenervi e guidarvi nelle vostre scelte rimanendo fedeli ai valori che ci uniscono. Insieme, supereremo la tempesta e ne usciremo più forti.

Prendetevi cura di voi e delle vostre famiglie. E soprattutto non perdere la speranza.

Perché nelle parole di Joseph Joubert, “la speranza è un prestito fatto alla felicità.” Cosa potrebbe esserci di più appropriato e stimolante in questi tempi che avere la felicità come creditore.

Thibault de SAINT VINCENT, Presidente del Gruppo BARNES

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