Categoria: Quartiere di New York

Da diversi mesi, il Pandemia di covid-19 ha cambiato le nostre abitudini personali e professionali. Per far andare avanti l'economia nonostante le istruzioni più severe, in particolare con l'"ordine di restare a casa" annunciato dal Governatore, i dipendenti si sono adattati e hanno dovuto trovare soluzioni per lavorare da remoto. Nello Stato di New York, anche se la pandemia sta gradualmente svanendo, il contenimento è ancora necessario. Tuttavia, il mercato immobiliare continua ad avanzare, in attesa di una riapertura ufficiale del settore, prevista per fine giugno.

Una valorizzazione degli spazi esterni, degli affacci e dei locali accessori

Questo episodio di reclusione mostra una nuova consapevolezza della qualità della vita e del benessere in casa, ricercata dall'intera popolazione. Quando sono stati annunciati gli ordini di confinamento, molti abitanti delle città sono partiti per rifugiarsi nelle loro case di campagna o in affitti per le vacanze nelle montagne vicine o in riva all'oceano. Lontani da inquinamento, rumore e stress per diverse settimane, alcuni di loro hanno assaporato la pace e la serenità. Inoltre, per poter lavorare in modo efficiente a casa propria, molti hanno allestito un ufficio funzionale nel proprio alloggio.

Questa situazione avvantaggia i proprietari di immobili, sia in vendita che in affitto, che dispongono di una stanza in più per facilitare il telelavoro, uno spazio esterno di qualsiasi tipo, una visuale libera, ma anche un ambiente vicino più naturale e piacevole: allontanarsi dal posto di lavoro grazie all'emergere del telelavoro.

Nuovi strumenti di lavoro per il settore immobiliare

Nonostante il rallentamento dell'epidemia, lo Stato di New York è ancora lontano dal tornare alla “vita normale”, anche se il traffico automobilistico (e pedonale) in città sta ricominciando ad aumentare. Durante tutto il contenimento, con il divieto di visite fisiche, BARNES New York, come le sue controparti, ha adattato e sviluppato una gamma di strumenti digitali come tour virtuali, piani 3D, video e videoconferenza, per supportare al meglio i propri clienti nella realizzazione delle loro esigenze o progetti immobiliari, che non possono essere ritardati di diversi mesi. Questi nuovi strumenti hanno dimostrato le loro prestazioni e la loro reale utilità durante tutto questo periodo; ma oltre a ciò, una certa efficienza, che è abbastanza sufficiente per una formalizzazione del contratto nonostante l'assenza di visite fisiche.

Un mercato immobiliare in graduale ripresa

Per ogni crisi che New York ha vissuto negli ultimi anni, il settore immobiliare si è sempre rivelato un rifugio sicuro. Anche se il numero di transazioni e scorte sono in calo rispetto al 2019, il mercato sembra riprendersi. Ci vorrà ancora qualche settimana per vedere una ripresa su livelli equivalenti al periodo pre-pandemia, o se è imminente una nuova correzione del mercato, anche modesta, e necessariamente a vantaggio degli acquirenti. Dopo sei settimane di continuo calo del numero di transazioni, il numero di transazioni ha ripreso a salire a metà maggio, con la prima settimana a oltre 40 transazioni, anche se ancora ben al di sotto dei livelli del 2019 (-80%). Lo stesso vale per le nuove proprietà che entrano nel mercato, con oltre 130 nuove proprietà (anche se ancora 70% al di sotto dei livelli del 2019). Il fondo della curva sembra essere stato raggiunto.

Backlog di nuovi programmi

Mentre un singolo proprietario di una casa di New York raramente ha fretta di vendere, la solidità economica dei beni consente generalmente un'attesa di diversi mesi senza la necessità di ridurre drasticamente un prezzo di vendita per una vendita rapida. Questo non è il caso dei nuovi sviluppi. Proprio come le “rivendite” nel vecchio, soffrono necessariamente di un deficit di acquisizioni. Ma a questo si aggiunge uno stop ai lavori (che potrebbe finalmente riprendere nei prossimi giorni), che ritarderà di pari importo le date di consegna anticipate degli immobili, e quindi la riscossione di 80-90% delle somme contrattualmente previste. I ricorrenti costi operativi e di finanziamento di questi megaprogetti rendono estremamente gravoso anche un investimento di capitale limitato; i promotori sono tanto più concilianti nelle loro trattative.

Storicamente, non c'era praticamente spazio per la negoziazione nel mercato immobiliare di New York, con anche abbastanza frequenti “guerre di offerte”, dove le transazioni si chiudevano al di sopra del prezzo pubblico richiesto. Di recente, si è iniziato a vedere un piccolo margine di circa 5% sia sulle proprietà nuove che su quelle esistenti. Dopo la pandemia, questa cifra è rimasta costante e si prevede che aumenterà leggermente per un po', soprattutto quando si tratta di nuovi programmi. Le migliori offerte si trovano attualmente nei nuovi sviluppi.

Nelle ultime settimane, il mondo come lo conosciamo è cambiato profondamente. La pandemia di Covid-19 ha avuto un impatto sulla nostra società e ha causato una crisi di rara entità. Con il passare dei mesi, i paesi si sono confinati e l'economia si è praticamente arrestata. Negli Stati Uniti, in particolare nello Stato di New York, il contenimento è diventato obbligatorio e ha avuto rapidamente molte ripercussioni sul mercato immobiliare di New York.

Offrire nuove soluzioni per supportare i clienti

Molto rapidamente è stato necessario adeguarsi alle rigide disposizioni di reclusione, soprattutto con il “restare a casa” imposto dal Governatore. Sebbene il settore immobiliare sia considerato un settore essenziale, le visite fisiche non sono più consentite. Tuttavia, alcune persone devono entrare o uscire; molti inquilini sono alla fine del contratto di locazione, le famiglie devono stabilirsi nei prossimi mesi, i dipendenti sono in fase di trasferimento, ... Grazie a strumenti digitali come "proiezione virtuale", piani 3D, video e conferenze virtuali, BARNES New York, come le sue controparti newyorkesi, ha rapidamente adattato i propri processi per poter accompagnare al meglio i propri clienti nella realizzazione delle loro esigenze o progetti immobiliari.

Stop generale ai lavori in corso

Nonostante un periodo di grazia durato solo poche settimane in più, lo Stato di New York ha disposto lo stop alla costruzione di immobili, ad eccezione di alcuni progetti strategici (infrastrutture, social housing, ecc.). Di conseguenza, la consegna di decine di nuovi programmi, la cui consegna delle chiavi era prevista per il secondo e il terzo trimestre del 2020, è stata posticipata dello stesso importo. È ancora troppo presto per giudicare l'impatto su quelli con tempi di consegna posticipati, poiché potrebbe essere che in seguito verranno rilasciati permessi di costruzione “continui” per compensare i ritardi.

Per molti progetti, le cui strutture di finanziamento dipendono fortemente dai tempi di consegna, ci sono state recentemente comunicazioni volte ad attirare ancora più acquirenti, nonostante questo periodo che potrebbe essere considerato più tranquillo. I promotori propongono diverse offerte e sconti, sia sui prezzi di gara che sui costi di acquisizione e gestione, per eventuali nuovi contratti aggiudicati in questo difficile periodo, al fine di compensare questo famigerato calo di attività e compensare i ritardi di consegna già previsti.

Una crisi che genera opportunità per gli acquirenti

In linea con questa offerta raramente conciliante dei nuovi programmi abitativi di New York, e in un contesto, già prima della crisi, favorevole agli acquirenti, l'impatto della pandemia sui prezzi degli immobili newyorkesi inizia a farsi sentire, e potrebbe essere amplificato in le prossime settimane. E questo continuerà fino a quando la situazione non sarà normalizzata, con prospettive rassicuranti per il medio termine.

Storicamente riluttante al commercio, dalla metà del 2019 il mercato di New York ha offerto margini di trading vicini a 5% in alcuni punti, a causa dell'enorme inventario. Nelle ultime settimane, abbiamo assistito a transazioni con scambi superiori a 5%, raggiungendo fino a 10% su alcuni prodotti e anche oltre.

Immobili di lusso come rifugio sicuro

Mentre le fluttuazioni costanti, e recentemente inasprite, dei mercati azionari hanno dimostrato ancora una volta l'inconsistenza strutturale di tali investimenti, il mercato immobiliare continua a mostrare una certa robustezza tendente a rassicurare l'investitore di medio-lungo termine. L'economia statunitense, la forza del dollaro e la rara solidità del mercato di New York in particolare, rendono gli investimenti immobiliari di lusso un rifugio sicuro singolarmente attraente. Mostrando storicamente un apprezzamento annuo di 3%, è certamente previsto un rallentamento una tantum, ma non si prevede che duri più di due o tre trimestri, con una ripresa della crescita in termini di valore entro la fine dell'anno.

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice del Petit Journal New York

BARNES New York ti invita nella sua serie di articoli senza titolo "New York City Neighborhoods", dove puoi scoprire regolarmente i diversi quartieri della città, agli occhi dei francofoni che si sono stabiliti lì. Ci raccontano tutto del loro quartiere, con le loro parole, i loro gusti, le loro abitudini. Oggi esploriamo Giardini di Carroll, un quartiere di Brooklyn, con Laurene Hamilton. Ieri revisore dei conti in finanza, la giovane madre è ora guida turistica e fondatrice della propria azienda. Ci mostra il suo quartiere – dove vive con suo marito, uno specialista di computer, e i loro due bambini piccoli – con tanta passione ed entusiasmo.

Lepetitjournal.com New York: Vivi a Carroll Gardens. Cosa ti ha attratto di questo quartiere?

Laura Hamilton : Cercavo un quartiere sicuro e adatto alle famiglie che offrisse anche vita notturna, a una distanza ragionevole da Manhattan. Mi piaceva di più quell'equilibrio, perché rimango una persona molto urbana. Preferisco vivere in un piccolo spazio e poter avere accesso a un ambiente esterno che mi ispira.

Puoi raccontarci la vita in questo quartiere, l'atmosfera? Cosa lo fa vivere, cosa lo guida?

L'atmosfera è molto intima, come un piccolo villaggio, con tanti negozi locali e indipendenti. E' un'affascinante area verde – da cui il nome – tranquilla ma vivace allo stesso tempo. Potresti incontrare famiglie, single, coppie e persino attori come Neve Campbell. Le persone sono rilassate ma non trascurate. Un tempo abitati principalmente da americani di origine italiana, alcuni stabilimenti offrono ancora prodotti italiani da morire. Ad esempio, la pasticceria Monteleone in via Corte vende tutti i tipi di biscotti a base di mandorle in polvere. Prova i biscotti Rainbow, sono buoni da morire. Un altro esempio di istituzione di quartiere: Caputo. Le persone comprano il loro pane ogni giorno e ti chiamerai "Miele". Per gli appassionati di storia, dai un'occhiata alla Chiesa di Maria delle Stelle dove il famoso Al Capone si sposò nel 1918 a soli 19 anni! Da Carroll Gardens, sei vicino a Red Hook per una passeggiata, nel mezzo di capannoni industriali con viste incredibili di Staten Island o persino di Lower Manhattan.

La sera, locali elencati come Barely sfigurato, dove si può bere un drink sul letto a baldacchino, o Ugly Baby, un incredibile ristorante tailandese, attirano anche i giovani per sfamare il loro stomaco e i loro post su Instagram. Chissà, se sei davvero motivato, farai la fila anche tu al Lucali per mangiare una delle migliori pizze di New York?

Sei una giovane mamma. Com'è la vita con i bambini a Carroll Gardens che ovviamente piace molto alle famiglie?

Ci piace! Il quartiere è pieno di posti per bambini. La vita è piacevole e le nostre tradizioni di famiglia si radicano qui. A volte ci sediamo su gradini - gradini di arenaria - per mangiare un dolore al cioccolato mentre osserva i passanti. I bambini lo adorano. Quando torno a casa dall'asilo, mio figlio saluta il fornaio di Caputo. Incontriamo spesso conoscenti e camminiamo fianco a fianco chiacchierando. In caso di pioggia, la caffetteria Planted è l'ideale per uscire di casa e tenere occupati i bambini con uno spazio gioco dedicato. Accanto, hanno anche un negozio a zero rifiuti. In estate, le fontane dei parchi attirano tutti i bambini del quartiere. Le stagioni passano e i bei ricordi rimangono. Carroll Gardens è un quartiere inclusivo e tollerante a misura d'uomo. Incontrerai persone anziane, giovani, famiglie, comunità LGBT, ecc. Puoi sentire l'apertura nelle interazioni che le persone hanno tra loro o anche nei gruppi di social network del quartiere. L'aiuto è palpabile quando una famiglia del vicinato è in difficoltà.

Sei una guida turistica. Puoi dirci qual è il percorso migliore da fare per scoprire questo quartiere?

Amo così tanto il mio quartiere che sto lavorando alla pianificazione di uno speciale tour di Halloween. L'anno scorso con i miei clienti abbiamo anche festeggiato insieme Halloween. Tutti gli abitanti erano fuori. I vicini hanno condiviso una bottiglia di vino sui gradini mentre distribuivano dolci durante il tradizionale "dolcetto o scherzetto". È davvero un quartiere amichevole. Ecco un'idea di un percorso per immergersi nella sua atmosfera.

Da francese, trovi un po' di francese in questo quartiere attraverso gli abitanti, i negozi, le scuole?

Sì ! Sentiamo molto parlare francese. Ci sono diverse scuole che offrono corsi di francese. La più nota è la scuola pubblica PS 58, che ha un programma bilingue (attenzione alle zone che cambiano) o la International School of Brooklyn (ISB), una scuola privata che offre un programma con il francese. Durante le elezioni presidenziali francesi, è in quei locali dell'ISB che si voterà. Nel migliore dei casi trovi rapidamente la tua strada tra i francesi anche se non ci conosciamo personalmente. Non per niente questo quartiere è soprannominato Petite France (Piccola Francia). Così un mini supermercato francese, Le French Tart Deli, ha aperto di recente: ci sono calissons, pasticceria tradizionale francese, marmellate e tutti questi prodotti che mi ricordano la mia infanzia in Francia. Il ristorante La Cigogne offre specialità alsaziane in una calda atmosfera intorno a un fuoco di legna in inverno. Perfetto per gustare un Flammekueche o uno spaetzle.

I tuoi posti preferiti a Carroll Gardens?

La mia caffetteria preferita: Planted, per l'atmosfera zen e naturale del bar: graziosi tavoli in legno circondati da piante, niente musica ad alto volume, un impegno zero rifiuti e a sostegno della comunità LGBTQ.

Per un caffè esotico: Le Petit Café, costruito intorno agli alberi in un ambiente zen.

Per consumare in modo intelligente: I libri sono magici, una piccola libreria indipendente che organizza presentazioni di libri con scrittori.

Per lavorare in pace al computer sorseggiando una bibita: Brooklyn Farmacy & Soda Fountain

Gersi: Per una cena italiana con un tocco neo-americano o un brunch, consiglio questo ristorante. Siediti nel loro cortile, semplicemente divino! Molti stabilimenti della zona hanno giardini sul retro, quindi in estate tutti mangiano fuori.

Kittery: Per un buon involtino di aragosta con un bicchiere di vino bianco in terrazza.

È un quartiere che consigli a chi vuole acquistare o affittare?

Tutto dipende dal punto di vista della persona. Se l'obiettivo è realizzare plusvalenze a breve termine, non credo che questo sia il quartiere migliore, perché la sua reputazione è già consolidata. I Carroll Gardens continuano ad attrarre di sicuro. Se invece stai pianificando a lungo termine, l'acquisto potrebbe essere una buona opzione. Il noleggio è spesso un buon primo passo. Le persone di solito finiscono per apprezzare il mio quartiere e tendono a restare a lungo.

Grazie Laurane!

Intervista di Rachel Brunet, direttrice e caporedattrice del Petit Journal New York

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Città di Long Island (LIC), un quartiere del Queens, a New York, sta guadagnando sempre più popolarità negli ultimi anni. Situato ai margini dell'East River, di fronte alla sede delle Nazioni Unite (Murray Hill), è ovvio che Long Island City offre viste mozzafiato su Manhattan. Composto da edifici, villette a schiera e molti spazi verdi, Long Island City offre una soluzione moderna e pratica come Manhattan con molto meno trambusto. Ideale per giovani coppie o famiglie, Long Island City è a due passi da Midtown Manhattan.

Un tempo epicentro dell'industria manifatturiera, Long Island City è oggi rinomata per essere sede di una delle scene artistiche più emozionanti del paese. Il quartiere è formato da edifici industriali che da allora sono stati trasformati in gallerie, musei, studi, ristoranti, negozi, ecc. Il quartiere continua a svilupparsi e rappresenta oggi un ottimo investimento, visto l'aumento dei prezzi nei quartieri limitrofi di Manhattan; offrendo il vantaggio di vivere in tranquillità pur rimanendo a poche fermate di metro dal cuore della città. Allo stesso modo, consultare anche il Guida BARNES su Dumbo.

Una delle principali attrazioni di Long Island City, il MoMa PS1 è un'ex scuola pubblica (Public School 1), che è stata ristrutturata e trasformata in uno spazio artistico; oggi è un'estensione del MoMa – Museum of Modern Art – uno dei musei più riconosciuti di New York.

Fondato nel 1971 da Alanna Heiss, originariamente con il nome PS1 Contemporary Art Center, il sito è utilizzato come studio, sala per spettacoli, spazio espositivo e serve artisti da tutto il mondo. Campione di nuove idee, la PS1 ricerca attivamente nuovi artisti emergenti, nuovi generi o nuove opere originali per supportare l'innovazione nell'arte contemporanea. Nel 2000, il PS1 Contemporary Art Center è diventato membro del Museum of Modern Art con l'obiettivo di associare la missione contemporanea del PS1 alla forza del MoMa, una delle più grandi e antiche istituzioni d'arte contemporanea senza scopo di lucro negli Stati Uniti . -Unito. La “nascita” del MoMa PS1 contribuisce quindi attivamente a questa ricca scena artistica oggi presente a Long Island City. Si noti che l'area ospita anche il Museo Noguchi (museo in un grande giardino che presenta l'opera dello scultore americano-giapponese, Isamu Noguchi), e il Socrates Sculpture Park (grandi strutture all'aperto con vista sull'East River).

E per parlare di immobili non si possono citare tre delle nuove costruzioni più ambiziose di LIC, ovvero:

• Torre dell'orizzonte: Tanti superlativi per questo imponente progetto destinato a diventare l'edificio più alto del Queens, con un picco di quasi 240 m entro il 2021. Viste mozzafiato distribuite su 67 piani per 802 appartamenti condominiali; il progetto sarà il primo a superare $ 1 miliardo di entrate. Notare un ingresso privato per la linea 7 della metropolitana. Da monolocali a $ 650.000 + a 3-BR da $ 2.300.000 +.
• Eroe: Progetto di notevole architettura, in consegna a fine 2019; beneficia di una riduzione dell'imposta sugli immobili (421-A). Offrendo oltre un centinaio di appartamenti su 23 piani, ha una vasta gamma di servizi con magnifiche viste su Manhattan, incluso un tetto condiviso. Da studi a $ 600.000 + a 2-BR a partire da $ 1.100.000 +.
• Galleria: Situato direttamente di fronte al MoMa PS1 e nelle immediate vicinanze dello snodo dei trasporti di Hunter's Point, il progetto è stato consegnato l'anno scorso. Offre anche una superba suite di servizi (compresa una piscina), arrivando all'incirca agli stessi prezzi del suo concorrente Hero: dagli studi a partire da $ 600.000 + a 3-BR a partire da $ 1.700.000 +.

Per qualsiasi dettaglio e interesse per questi progetti, non esitate a contattare i vostri esperti BARNES New York.

A seguito del nostro recente articolo sugli Hamptons, BARNES New York ti porta questa settimana a Fire Island, a Long Island, New York. Questa piccola isola vietata alle auto offre spiagge di sabbia bianca, un'atmosfera amichevole e familiare, ma anche un'atmosfera vivace, un rifugio storico per la comunità LGBT, a poche ore dal trambusto in corso di Manhattan. Fire Island è la fuga perfetta dal trambusto della città per una fuga...

Fire Island è una lunga striscia di terra che corre lungo il sud di Long Island. Situata a 96 km da Manhattan, è una popolare meta di riposo per i newyorkesi che amano il sole e la sabbia. Le 17 "comunità balneari" che compongono Fire Island vanno da spiagge affollate (Ocean Beach, Cherry Grove) a spiagge incontaminate (Saltaire, dove una popolazione isolana scoraggia gli stranieri). Le auto non sono ammesse sull'isola; i residenti devono spostarsi a piedi, in bicicletta o in barca…

Durante l'anno, Fire Island ha poco più di 300 residenti... Durante l'estate, quel numero sale a 20.000. Poiché la sua attrazione principale è la spiaggia bianca incontaminata, la stagione di Fire Island inizia a maggio durante il weekend del Memorial Day e termina il Labor Day, all'inizio di settembre. Le principali attività sull'isola consistono in picnic, gite in barca, surf, pesca, escursionismo e birdwatching... L'area ospita anche una chiassosa cultura delle feste, amplificata dai cocktail Rocket Fuel, una specialità locale. ..

Se vuoi rimanere sull'isola, puoi scegliere tra diverse case in affitto e alcuni hotel. BARNES consiglia di soggiornare in zone come The Grove e Ocean Beach. Trova sotto la guida BARNES New York per sfruttare al meglio il tuo soggiorno a Fire Island.

Come arrivo a Fire Island?

Se stai viaggiando da Manhattan a Fire Island, concedi da 1,5 a 2 ore per il viaggio. La maggior parte dei visitatori accede all'isola tramite treno (LIRR) e traghetto. La LIRR parte da Penn Station. A seconda di dove vuoi andare sull'isola, puoi fermarti in diversi punti di partenza dei traghetti: Bay Shore, Sayville o Patchogue. Da lì dovrai camminare o prendere un'auto per raggiungere il traghetto. In alternativa, puoi guidare fino a Bay Shore, Sayville o Patchogue e da lì prendere il traghetto.

Da Bay Shore, prenderai Fire Island Ferries verso le famose destinazioni centrali di Fire Island come Ocean Beach, Kismet e Ocean Bay Park (andata e ritorno per $ 19 per adulti). Se stai andando a Sayville, prendi il traghetto Sayville per Fire Island Pines, Cherry Grove e Sailors Haven ($ 16). Il Davis Park Ferry a Patchogue ti porterà a Watch Hill e Davis Park ($ 17).

L'isola di Fire Island è famosa per non ospitare un'auto (il che rende i piccoli villaggi ancora più affascinanti e piacevoli). Tuttavia, entrambe le estremità dell'isola dispongono di parcheggi per i visitatori. Puoi parcheggiare al faro di Fire Island a ovest o a est presso l'Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness.

Tieni presente che sebbene l'isola sia larga 250 m, è lunga 32 km! Ciò significa che se hai intenzione di tenerti a un'estremità dell'isola e vuoi raggiungere a piedi il Grove, può volerci quasi mezza giornata. Una volta parcheggiata l'auto, puoi camminare, prendere una bicicletta o un taxi acqueo per raggiungere la tua destinazione. I taxi d'acqua costano tra $ 10 e $ 30 e si fermano circa una volta all'ora in ciascuna delle 17 comunità di Fire Island.

Pini dell'isola di fuoco

Fire Island Pines, o "The Pines", rappresenta la comunità a est di The Grove. Dalla metà del XX secolo, The Pines ha accolto proprietari e inquilini, oltre a una grande comunità di diportisti. Come ovunque a Fire Island, le migliori attività si possono trovare sul lungomare. I bar gay di The Pines sono ben noti sull'isola: Sip N Twirl, Blue Whale e Pavilion.

Ciliegio

Cherry Grove, o "The Grove", rappresenta la comunità LGBTQ più antica e conosciuta di Fire Island. Prima che il moderno movimento per i diritti dei gay iniziasse alla fine degli anni '60, The Grove ospitava una comunità aperta e orgogliosa di residenti gay. La sua "Casa della Comunità" e il teatro sono oggi considerati monumenti storici nazionali.

Le attrazioni più popolari di The Grove sono ovviamente prendere il sole e altre attività in spiaggia. Qui troverai bar come Cherry's On The Bay e Ice Palace Night Club dove puoi festeggiare giorno e notte. Per una vista spettacolare e una cena, visita The Sandcastle at The Ocean, uno dei migliori ristoranti dell'isola. A pochi passi da Cherry Grove si trova la foresta sommersa, una meraviglia naturale a Sailors Haven Bay. Questo raro boschetto cresce dall'acqua di mare e ospita rare specie selvatiche...

Spiaggia dell'Oceano

Sicuramente la destinazione più popolare di Fire Island è Ocean Beach. Su un'isola tanto residenziale quanto leggermente commerciale, Ocean Beach rimane il centro piuttosto vivace dell'isola... Oltre a una spiaggia molto popolare, Ocean Beach è piena di ristoranti, bar, negozi e gallerie da visitare quando hai bisogno di un pausa dalla spiaggia. Imperdibili nella zona sono Scoops Ice Cream Shop, Rachel's Bakery e Houser's Bar. Per la cena, l'Hideaway Restaurant è noto per il suo famoso risotto all'aragosta. Oltre agli affitti di case locali, il Palms Hotel Fire Island offre sistemazioni di lusso. Ocean Drive è anche la comunità con bambini più adatta alle famiglie dell'isola.

Spiaggia nazionale di Fire Island

I parchi di Fire Island sono noti collettivamente come "Fire Island National Seashore". La Sunken Forest e Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness sono aree selvagge designate dal governo locale. Fanno parte del “National Seashore”. Le spiagge di Sailors Haven e Watch Hill offrono anche campeggi. Lo storico faro di Fire Island, costruito nel 1858, si trova nella parte occidentale dell'isola ed è anch'esso visitabile.

Il mercato immobiliare di Manhattan porta ancora una volta notizie contrastanti per il secondo trimestre del 2019. Beneficiando della consegna di molti nuovi progetti, gli indicatori di prezzo e il numero di vendite sono in aumento, ma mascherano una tendenza generale di correzione del mercato a vantaggio degli acquirenti.

Le vendite sono aumentate anno su anno per la prima volta in due anni (+ 5% dal 2018). In questo trimestre sono state realizzate oltre 3.300 vendite, per un totale di $ 7 miliardi (+ $ 1B dal 2018).

Tuttavia, è troppo presto per celebrare una ripresa, poiché molte vendite di questo trimestre sono in realtà vendite fuori piano (nuovi sviluppi / sponsor), sottoscritto nei trimestri precedenti. Si noti inoltre che l'entrata in vigore della nuova legge fiscale il 1 luglio 2019 ha spinto molti acquirenti a chiudere questo trimestre (soprattutto in grandi budget; maggiori dettagli qui). I contratti sottoscritti in questo trimestre, l'indicatore di attività più affidabile, sono invece stabili rispetto al secondo trimestre 2018: accelerazione ad aprile (coerente con la riforma fiscale di due mesi dopo), seguita da un calo a maggio e giugno.

Allo stesso tempo, il già elevato stock ha continuato a crescere, superando per la prima volta dal 2011 gli 8.000 mandati. Continuano i tagli dei prezzi, aumentano i margini di contrattazione; inoltre, la durata media sul mercato ha raggiunto il livello più alto da 6 anni.

D'altra parte, il prezzo medio ha raggiunto un record di $ 1.225.000 e il prezzo medio ha raggiunto il massimo di due anni a $ 2.119.000. Questi dati, contrariamente alle tendenze ribassiste del mercato, sono nuovamente gonfiati dai nuovi sviluppi consegnati in questo trimestre, quando i contratti erano stati firmati molto prima, in un contesto di mercato migliore. Pertanto, il prezzo per piede quadrato rimane pressoché invariato rispetto allo stesso trimestre del 2018 (e sarebbe addirittura diminuito senza questo afflusso di vendite degli sponsor).

Alcuni numeri importanti

• Aumento del numero di vendite per la prima volta dal 2017;
• Avanzamento delle scorte per il settimo trimestre consecutivo;
• Nuovo record per il prezzo medio di vendita;
• I nuovi sviluppi hanno preso la loro quota di mercato più grande per 2 anni;
• I nuovi sviluppi mostrano la loro area di vendita media più piccola da 6 anni;

Co-op – Prezzo medio:
Studio : $425.000
1-BR : $720.000
2-BR : $1.300.000
3-BR : $2.335.000

Condomini – Prezzo medio:
Studio : $584.000
1-BR: $1,150,148
2-BR : $2.160.000
3-BR : $3.842.500