La pandémie du COVID-19 a changé notre façon de nous comporter et a eu un impact économique et social profond sur les sociétés du monde entier. Il n'est donc pas surprenant que le marché immobilier ait été impacté, surtout dans une mégalopole comme New York, où le prix des logements peut amener les gens à vivre à proximité les uns des autres dans des appartements exigus. C'était aussi une réaction naturelle de vouloir s'éloigner de la ville, pour une banlieue, ou même encore plus loin, où il est possible de louer une maison spacieuse et profiter de l'air frais et de la verdure.
Cependant, New York sera toujours New York, et malgré une baisse des loyers et des prix de vente au cours de l'année 2020, les prix sont maintenant revenus à un niveau pré-pandémie, et les gens sont prêts à retourner dans la Big Apple animée. Le marché immobilier de New York est toujours fort et résilient, et il existe encore de belles opportunités, en particulier dans les programmes neufs.
BARNES vous accompagne dans toutes vos démarches immobilières à New York et à l'étranger grâce à son réseau international et mondial, et ses 100 bureaux dans les destinations et capitales mondiales les plus convoitées, avec trois expansions prévues : à Greenwich, Connecticut, dans les Hamptons et dans le New Jersey.
New York City est l'un des endroits les plus uniques au monde. L'économie trépidante, les théâtres primés, les lumières et les toits de la grande ville, l'industrie de la mode la plus cotée et le marché de l'immobilier de luxe font tous partie du glamour excitant de la Grosse Pomme. Toutes les grandes villes du monde accueillent des biens immobiliers de luxe, mais New York propose une offre d'un niveau bien plus exceptionnel. Des appartements et des condos si hauts dans les gratte-ciel que certains d'entre eux peuvent donner l'impression de vivre dans les nuages. Le prix élevé des résidences new-yorkaises est supérieur à la moyenne nationale, et pour cause, puisque posséder ou louer une maison de luxe est considéré comme assez prestigieux.
Pourquoi le coût de la vie à New York est-il plus élevé que la moyenne ?
Les acheteurs peuvent posséder une maison dans beaucoup de villes des États-Unis à des prix raisonnables, mais quelques villes américaines telles que Los Angeles, San Francisco, Miami et New York peuvent éblouir ses résidents et ses touristes avec une touche magique car ces villes offrent un style de vie absolument unique. Ce n'est pas tous les jours dans les petites villes que l'on peut découvrir le mode de vie social et culturel animé qu'une grande métropole comme New York a à offrir. Il n'est donc pas étonnant que les appartements de luxe à New York soient très demandés et leur vues incroyables sur Manhattan restent inestimables. À New York, il existe une telle variété de quartiers et d'options de style de vie que choisir un endroit où vivre peut être un voyage fascinant. Il faut trouver le bon quartier, le bon emplacement et le type de logement qui vous convient. Les appartements de luxe à New York ont beaucoup de charme, une histoire souvent passionnante et un sentiment de vivacité rare dans la plupart des autres villes du pays. Par exemple, un penthouse new-yorkais peut être tellement plus séduisant pour les acheteurs qu'un penthouse dans d'autres villes, car ils se trouvent généralement dans des gratte-ciel, offrant des vues sur la grande ville à couper le souffle. De nombreuses célébrités ou chefs d'entreprises qui possèdent des maisons dans d'autres villes américaines choisissent souvent d'acheter une résidence secondaire à New York, car c'est une source de fierté de posséder un bien immobilier dans l'un des endroits les plus attrayants du monde. Ceux qui y vivent toute l'année ressentent un grand sentiment d'épanouissement de pouvoir profiter au quotidien de la vie trépidante que New York a à offrir.
Immobilier de luxe en dehors de Manhattan
Pour ceux qui veulent être proches de Manhattan mais préfèrent un style de vie plus serein et suburbain, il existe de nombreux arrondissements en dehors de New York qui offrent des maisons de luxe exclusives et des maisons de ville à vendre à travers une vaste zone entourant la grande ville. Les prix de l'immobilier à New York varient selon les régions et mes quartiers, mais généralement les condos à vendre en dehors de Manhattan sont moins chers que dans la ville elle-même. Pourtant, les grandes maisons en banlieue peuvent en réalité être plus chères que les appartements à Manhattan, car elles disposent de plus d'espace et de terrain. New York est une ville très peuplée et donc choisir une maison en dehors de la région peut offrir un style de vie plus spacieux et confortable.
Types d'immobilier de luxe à New York
New York est une ville qui a une longue histoire et donc de nombreux bâtiments et maisons ont été construits il y a assez longtemps. Les personnes qui investissent dans ces types de constructions peuvent être surprises de les voir répertoriées comme des propriétés de luxe en raison de la date à laquelle elles ont été construites, mais beaucoup d'entre elles ont été entièrement rénovées. Elles sont considérés comme luxueux en raison de leur emplacement à New York ainsi que de leur conceptions offrant plus d'espace que les nouveaux condos ou appartements de la ville. L'autre type de résidences de luxe à New York sont les nouvelles constructions, souvent situées dans des immeubles de grande hauteur qui offrent des vues spectaculaires et des équipements modernes. Ils sont bien situés et offrent des services prestigieux. Un concierge est souvent présent 24 heures sur 24 et l'immeuble comporte parfois même une salle de sport ou une piscine. Pourtant, les appartements sont généralement beaucoup plus petits car les sociétés immobilières veulent maximiser le terrain qu'elles ont acheté très cher à New York. Chaque mètre carré d'espace dans une ville comme New York est très précieux et est souvent mis aux enchères avec beaucoup d'intéressés pour une même propriété. C'est l'une des raisons pour lesquelles Manhattan est connue comme une « jungle de béton ». Chaque fois que de nouveaux terrains deviennent disponibles pour la construction, les investisseurs préfèrent construire des immeubles de grande hauteur plutôt que des parcs ou des espaces verts pour augmenter leurs profits. Louer ou posséder un logement de luxe à New York ne doit pas être tenu pour acquis car il s'agit d'une opportunité très spéciale.
les Quartiers chers à New York
Hudson Yards, TriBeCa, SoHo, Upper East Side, Central Park, Cobble Hill, DUMBO, Park Slope, Williamsburg et Carroll Gardens, pour n'en citer que quelques-uns, font parti des quartiers les plus chers de New York. Certains sont situés à Brooklyn, tandis que d'autres sont à Manhattan. Manhattan est la plus chère de toutes car c'est le cœur de la ville et de l'État de New York, à la fois pour le développement économique, culturel et social. D'autres arrondissements peuvent également être chers en raison de leur proximité avec New York, mais peuvent être plus abordables que Manhattan lui-même. Ils peuvent également inclure des propriétés avec plus d'espace. Que vous cherchiez à acheter ou à louer dans la région de New York, vous aurez l'embarras du choix avec une grande variété de propriétés de luxe dans et autour de la grande ville.
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Bienvenue dans notre dossier éditorial « Quartiers de New York » présenté par BARNES New York. Nous vous invitons régulièrement à découvrir les différents quartiers de la ville, dans les yeux de francophones qui y sont installés. Ils racontent leur quartier, avec leurs mots, leurs goûts, leurs habitudes. Aujourd’hui, nous découvrons, et nous nous promenons à Turtle Bay — un quartier situé à Midtown East, avec Lidia Del Pozo, senior business development officer, VP chez Bank of the West BNP Paribas Wealth Management. Elle nous raconte ce quartier qu’elle habite depuis plus d’un an avec sa famille.
Lidia Del Pozo dans son appartement de Turtle Bay, LePetitJournal.com
Lepetitjournal.com New York: Vous habitez le quartier de Turtle Bay. Qu’est-ce qui vous a séduit dans ce quartier ?
Si j’ai décidé d’habiter ici ce n’est pas pour le quartier en lui-même, mais surtout par rapport à sa situation géographique dans Manhattan. Avant de nous installer à New York, avec mon mari et ma fille, nous avons pris seulement cinq jours pour décider du quartier et de l’appartement où nous vivrions. Le quartier de Turtle Bay s’est imposé à nous par sa situation centrale dans la ville. Nous avons pensé, de cette manière, que nous serions proches de tous les centres d’intérêts de la ville. L’autre raison, qui a conforté notre choix, a été la proximité de mon lieu de travail. En effet, je travaille pour BNP Paribas Wealth Management qui se situe aussi Midtown, et donc à quelques rues seulement.
Pouvez-vous nous raconter la vie de ce quartier, l’ambiance ? Ce qui le fait vivre, ce qui l’anime ?
Je dirais que ce quartier n'a pas qu'une seule identité. Je ne pourrais pas dire s'il s'agit uniquement d'un quartier résidentiel ou d'un quartier de bureaux ou d'un quartier des ambassades. Turtle Bay c'est un peu tout à la fois: il y a simultanément une vie de quartier, avec ses petits commerces de proximité, ses petits bars et restaurants, ses crèches, ses aires de jeux, mais aussi un quartier de bureaux, donc très animé du lundi au vendredi, avec un beaucoup de monde dans les rues très tôt le matin et pendant les pauses déjeuner. Et dans ce paysage mixte se trouve le siège des Nations Unies et quelques ambassades qui gravitent autour de ce majestueux édifice, le plus beau de la ville, à mon avis. Evidemment, lors des Assemblées Générales, le quartier prend un nouveau visage. Le quartier est alors sous protection très stricte et devient un peu verrouillé et paralysé. Ces quelques jours ne sont pas très agréables mais pas invivables non plus. L'organisation est assez impressionnante!
Et puis c’est excitant ! Ce qui rend ce quartier extrêmement vivant et international.
Une rue de Turtle Bay, LePetitJournal.com
Vous habitez près des Nations Unies où le français y est l’une des langues de travail. Entend-on beaucoup la langue de Molière dans les rues de Turtle Bay ?
Oui, en effet, le français est une langue que l'on entend très régulièrement sur les trottoirs, entre deux collègues qui se rendent à leur bureau aux Nations Unies, que l'on peut facilement identifier dans la rue car ils portent très souvent leur badge d'accès au bâtiment autour de leur cou; ou les familles que je rencontre lorsque je vais à la cour de récréation avec ma fille, par exemple. Il y a beaucoup de francophones à Turtle Bay. Pour donner un exemple assez représentatif, à la crèche ma fille fréquente, dans sa classe, sur 10 élèves, 4 sont issus de familles francophones! Pouvoir parler français est bien sûr très pratique, surtout au début, et toujours un bon moyen de créer de nouvelles relations très rapidement, même si cela me fait moins pratiquer mon anglais.
Vos endroits préférés, vos bonnes adresses ou peut-être même vos habitudes ?
L'un de mes endroits préférés dans mon quartier est probablement le Grand Central Market, qui se situe dans l’enceinte même de la gare de Grand Central. C’est une seule allée où l’on trouve une succession de petits commerçants qui proposent des produits frais et de bonne qualité. Malgré le fait qu’il soit indoor, l’ambiance est proche de celle d’un marché traditionnel et les commerçants y sont charmants. Ce que j’apprécie avant tout dans ce quartier, c’est le fait qu’il soit au bord de l’East River. J’ai la chance d’avoir une jolie vue sur la rivière depuis mon appartement et de pouvoir assister à des levers de soleil vraiment très beaux. De simples promenades au bord de la rivière sont vraiment très agréables et un peu dépaysantes.
Est-ce que c’est un quartier que vous conseillez à ceux qui veulent acheter ou louer ?
Je ne suis pas experte du marché de l’immobilier, en revanche ce que je peux dire intuitivement pour ce qui est de la location, oui c’est un quartier que je recommande, car il fait bon vivre et comme je l’ai déjà évoqué, c’est quartier idéalement situé à Manhattan pour découvrir la ville.. Parmi les autres raisons, la proximité avec la rivière, le côté sécuritaire de par la présence du quartier général des Nations Unies et enfin, le côté très cosmopolite. Pour ce qui est de l’achat d’un bien, j’évoquerais les mêmes motivations avec en plus le fait que c’est un quartier assez prisé par les expatriés travaillant aux Nations Unies, donc avec une certaine demande sur le marché.
Si vous deviez décrire Turtle Bay en trois mots?
Si je devais décrire Turtle Bay en trois mots, je dirais que c'est un quartier animé, un quartier très cosmopolite et donc propice aux rencontres et un quartier aux multiples facettes où se mêlent vie personnelle et professionnelle.
Vue aérienne des toits de Manhattan au coucher du soleil, New York City
Paroles d'Experts - Turtle Bay
Marché locatif :
En Mars 2021, le loyer médian d’un appartement à Turtle Bay était de $2,200 pour un studio (-40% sur un an), $3,200 pour une chambre (flat) $4,000 pour deux chambres (-20%) et $6,200 pour trois chambres (+24%).
Marché de la vente :
À la fin du 4e trimestre 2020, sur l’ensemble de Turtle Bay, le prix médian de vente demandé par les vendeurs se situait à $950k (quand la moyenne de Manhattan est à $1M) affichant une augmentation significative de l’ordre de 20% sur un an avec $1,207 / square foot et une soixantaine de transactions sur le trimestre.
Propos recueillis par Rachel Brunet, directrice et rédactrice en chef du Petit Journal New York
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