El 21 de noviembre, BARNES Nueva York tuvo el placer de ser patrocinador de bronce de la fiesta FACC Beaujolais Nouveau organizada por la Cámara de Comercio Franco-Americana.
Los invitados disfrutaron de un amplio buffet de quesos y charcutería, un puesto de chocolates de zChocolate, una estación de salados y una variedad de postres, acompañados de una selección de bebidas. El evento contó con música en vivo, una barra libre de vinos, networking festivo y un sorteo de boletos de ida y vuelta en clase business de Air France.
Fue una oportunidad encantadora para el equipo de BARNES Nueva York conectarse con miembros de FACC, fomentar nuevas relaciones comerciales y celebrar el icónico vino Beaujolais Nouveau, disponible solo en esta época especial del año.
Hace dos semanas, nuestro socio gerente Yann Rousseau tuvo el placer de ser invitado del reconocido podcast inmobiliario “Talking New York Real Estate with Vince Rocco”. Este episodio se centró en los compradores internacionales extranjeros.
Yann Rousseau tuvo la oportunidad de hablar sobre sus antecedentes y experiencias, y cómo esto lo llevó a su puesto de socio gerente en BARNES New York. También habló sobre las tendencias que está observando entre los compradores internacionales en la Gran Manzana: qué buscan y en qué áreas.
Si bien las ventas internacionales generan una inversión significativa para la ciudad, también generan debates sobre la asequibilidad y el acceso al mercado para los compradores locales. A medida que el mercado inmobiliario de Nueva York continúa evolucionando, las inversiones extranjeras probablemente seguirán siendo un componente clave, aunque a veces polémico, del panorama inmobiliario de la ciudad. Con la participación de los invitados Matthew Melinger de Brown Harris Stevens, Michael Holt de Compass y Bruce Cohen de Cohen & Frankel Law.
Del viernes 15 de noviembre de 2024 al domingo 17 de noviembre de 2024, BARNES tuvo el placer de organizar el evento BARNES Pre-Loved Luxury Show de tres días en el Carrousel du Louvre en París.
Presentes en 22 países y más de 150 destinos en todo el mundo, nuestros equipos se unieron para ofrecer a los visitantes una experiencia excepcional. Cada destino destacó su experiencia única en bienes raíces de prestigio, mostrando propiedades únicas y servicios personalizados. Nuestros asesores compartieron su pasión por la excelencia, guiando a los clientes a través de proyectos inmobiliarios a medida en las ubicaciones más buscadas del mundo.
BARNES, especialista en bienes inmobiliarios de prestigio, invitó a los invitados a descubrir un nuevo enfoque sostenible del sector inmobiliario en las grandes capitales del mundo: París, Nueva York, Londres, Madrid, Dubái… Estas ciudades emblemáticas combinan dinamismo, cultura e innovación, ofreciendo al mismo tiempo una amplia gama de propiedades de prestigio. Uno de los principales objetivos del evento fue destacar cómo la circularidad y la reutilización de propiedades de prestigio contribuyen a un futuro más responsable, conservando al mismo tiempo la elegancia y el refinamiento de los bienes raíces de alta gama.
El Salón de Lujo de Segunda Mano de BARNES se centró en cinco pilares: preservar, transmitir y compartir tradiciones, momentos de alegría y objetos preciosos entre generaciones. Cada uno de ellos representa el arte de vivir a su manera y fueron defendidos en el salón inaugural dedicado al lujo de segunda mano. Exquisitas piezas y propiedades de lujo, meticulosamente elaboradas, mantenidas y restauradas por talentosos profesionales, se presentaron para que los invitados las apreciaran con discernimiento.
En esta edición presentamos Joy y Alexandre Barrière, los nuevos propietarios del grupo Barrière Hospitality. Famosos por sus hoteles de lujo en todo el mundo, y más concretamente por el Fouquet's en los Campos Elíseos de París, el Majestic en Cannes y Le Carl Gustaf en St-Barth, este dúo de hermanos representa la cuarta generación al frente del grupo hotelero familiar.
En esta última edición, también exploramos el saber hacer de Fauré Le Page, descubrimos nuevos diseñadores de interiores emergentes, aprendemos más sobre el trabajo filantrópico del chef Yannick Alléno y arrojamos luz sobre el mundo de la vajilla de plata con Puiforcat.
Sin olvidar una gira mundial por nuestras mejores propiedades en venta y alquiler.
La exención fiscal 421-a es un importante programa de incentivos inmobiliarios de la ciudad de Nueva York cuyo objetivo es fomentar el desarrollo de nuevos edificios residenciales y promover viviendas asequibles. Este programa ofrece exenciones de impuestos a la propiedad a los desarrolladores que incluyan unidades de vivienda asequibles en sus nuevos proyectos. Al reducir la carga fiscal, la ciudad incentiva la creación de más opciones de vivienda, en particular para los residentes de ingresos bajos y moderados.
En esta publicación se abordan los detalles y los beneficios del antiguo programa 421-a, que se ha descontinuado recientemente. Sin embargo, sigue siendo relevante, ya que un puñado de edificios aún se benefician de la exención fiscal. Se han otorgado extensiones para proyectos en curso sin terminar, y el estado ahora ofrece un programa de reemplazo denominado 485x (con parámetros diferentes).
¿Qué es la exención fiscal 421-a?
La exención fiscal 421-a, también conocida como Programa de Vivienda Asequible de Nueva York, ofrece una exención parcial del impuesto a la propiedad para los nuevos proyectos de construcción residencial que cumplan los requisitos. Los desarrolladores reciben esta exención fiscal a cambio de reservar una parte de las unidades de sus edificios para viviendas asequibles. El programa tiene como objetivo estimular la construcción de nuevas viviendas y abordar la escasez de viviendas asequibles de la ciudad.
Requisitos clave de la exención fiscal 421-a
Requisito de vivienda asequible:
Los desarrolladores deben asignar un porcentaje del total de unidades del nuevo edificio como vivienda asequible.
El porcentaje específico y los niveles de asequibilidad dependen de la ubicación y el tamaño del proyecto.
Ubicación:
El programa se aplica a nuevos desarrollos residenciales en toda la ciudad de Nueva York, con diferentes requisitos según las diferentes zonas y vecindarios.
Duración:
La exención fiscal puede durar hasta 35 años, dependiendo de los términos específicos del acuerdo y del cumplimiento del proyecto con los requisitos de asequibilidad.
Fecha límite de construcción:
Los desarrolladores deben completar la construcción dentro de un plazo específico para calificar para la exención de impuestos.
Beneficios de la exención fiscal 421-a
Ahorro de impuestos:Los desarrolladores pueden reducir significativamente su obligación tributaria sobre la propiedad, mejorando la viabilidad financiera de sus proyectos.
Aumento de la oferta de viviendas:El programa incentiva la construcción de nuevos edificios residenciales, que se suman al parque de viviendas de la ciudad.
Vivienda asequible:Al exigir una parte de las unidades asequibles, el programa ayuda a brindar opciones de vivienda para residentes con ingresos bajos y moderados.
Estudio de caso: Un desarrollo de uso mixto en Brooklyn
Veamos un estudio de caso para entender cómo funciona en la práctica la exención fiscal 421-a.
Guión:ABC Development Company planea construir un nuevo edificio residencial de uso mixto en Brooklyn, compuesto por 100 unidades. Su objetivo es beneficiarse de la exención fiscal 421-a para mejorar la viabilidad financiera del proyecto.
Planificación del proyecto:ABC Development decide reservar 30% de las unidades (30 unidades) como viviendas asequibles. Estas unidades se alquilarán a inquilinos con ingresos iguales o inferiores al 130% del ingreso medio del área (AMI).
Solicitud de exención:ABC Development presenta su plan de proyecto al Departamento de Preservación y Desarrollo de Viviendas (HPD) de la ciudad de Nueva York para su aprobación. Describe la cantidad total de unidades, la cantidad de unidades asequibles y los niveles de ingresos previstos para la asequibilidad.
Recibiendo aprobación:Después de revisar la solicitud, el HPD aprueba el proyecto y confirma que cumple con los requisitos para la exención de impuestos 421-a. ABC Development ahora puede proceder con la construcción.
Construcción y Arrendamiento:ABC Development finaliza la construcción dentro del plazo requerido y comienza a alquilar las unidades. Las unidades asequibles se alquilan a inquilinos elegibles a precios reducidos, mientras que las unidades restantes se alquilan a precios de mercado.
Beneficios fiscales:Con la exención de impuestos 421-a vigente, ABC Development disfruta de una reducción significativa en los impuestos a la propiedad por hasta 35 años. Esta exención de impuestos mejora la rentabilidad del proyecto y ayuda a compensar los menores ingresos por alquiler de las unidades asequibles.
Resultado:ABC Development aprovecha con éxito la exención fiscal 421-a para crear un edificio residencial de uso mixto en Brooklyn. El proyecto no solo suma 100 nuevas unidades de vivienda a la oferta de la ciudad, sino que también ofrece 30 unidades asequibles para residentes de ingresos bajos y moderados. Los ahorros fiscales ayudan a que el proyecto sea viable económicamente, lo que beneficia tanto al desarrollador como a la comunidad.
Las exenciones impositivas del 421-a no sólo afectan a los edificios de alquiler. Un puñado de condominios (nuevos desarrollos) se han beneficiado de este programa, extendiendo así las exenciones impositivas a los propietarios individuales de las unidades. Estas exenciones impositivas permanecen con la unidad, y cualquier comprador posterior también se beneficiará de ellas hasta el vencimiento.
BARNES New York ha ayudado a clientes a comprar unidades en edificios aprobados 421-a y puede preparar una lista de opciones para compradores interesados, ya sea para residencia principal, pied-a-terre o fines de inversión.
Conclusión
La exención de impuestos 421-a es una herramienta vital en los esfuerzos de la ciudad de Nueva York por abordar su crisis de vivienda asequible. Al incentivar a los desarrolladores a incluir unidades asequibles en sus nuevos proyectos residenciales, el programa ayuda a aumentar la oferta de opciones de vivienda para residentes de todos los niveles de ingresos. Comprender y utilizar la exención de impuestos 421-a puede ser beneficioso para los desarrolladores y la comunidad, fomentando el desarrollo de vecindarios vibrantes e inclusivos.
BARNES New York es su socio inmobiliario ideal para ayudarlo con muchos escenarios para su proyecto inmobiliario, incluida la exención de impuestos 421-a. Comuníquese con nosotros para obtener más información.
BARNES Nueva York tuvo el placer de ser patrocinador platino de la exposición anual de bienes raíces de Nueva York.
La edición de este año de la NYC Real Estate Expo tuvo lugar el miércoles 16 de octubre.th, 2024 en el New York Hilton Midtown, y BARNES New York, junto con BIM Property Management, tuvo el honor de ser patrocinador platino con dos stands donde nuestro equipo tuvo la oportunidad de conocer a colegas y profesionales de la industria inmobiliaria.
El presidente de BARNES, Thibault de Saint Vincent, fue invitado a participar como orador invitado en la sala principal junto a Vince Rocco, para una conversación sobre el sector inmobiliario de lujo internacional. A continuación, Yann Rousseau, socio gerente de BARNES Nueva York, participó en un panel con colegas de la industria: Stefani Berkin de R New York, Nile Lundgren de SERHANT, Nikki Field de Sotheby's International Realty, Alexander Zakharin de Nest Seekers International y Eric Benaim de Modern Spaces, en torno al tema: "Pronóstico del mercado inmobiliario de Nueva York: qué esperar".
Joachim Gruet, vendedor de bienes raíces en BARNES Nueva York, tuvo el honor de ser el orador anfitrión en el Bryant Room, donde presentó a los oradores invitados y los temas de conversación.
La NYC Real Estate Expo es un evento anual que reúne a profesionales del sector inmobiliario y al público en general de todo el país. La edición de este año contó con 225 proveedores, 150 oradores y más de 12 000 asistentes.
Un intercambio 1031, llamado así por la Sección 1031 del Código de Rentas Internas de los EE. UU., es una estrategia que permite a los inversores inmobiliarios diferir el pago de impuestos sobre las ganancias de capital de una propiedad de inversión cuando se vende, siempre y cuando se compre otra propiedad “similar” (para fines de inversión) con la ganancia obtenida por la venta. Este aplazamiento de impuestos puede ser una herramienta poderosa para los inversores que buscan hacer crecer su cartera de bienes raíces sin la carga impositiva inmediata.
¿Qué es un intercambio 1031?
En términos simples, un intercambio 1031 permite a un inversor vender una propiedad, reinvertir (parte o la totalidad) de las ganancias en una nueva propiedad y diferir los impuestos a las ganancias de capital correspondientes. El beneficio principal es la capacidad de utilizar el monto total de las ganancias de la venta para comprar una nueva propiedad, lo que aumenta potencialmente el poder adquisitivo del inversor.
Requisitos clave para un intercambio 1031
Propiedad del mismo tipo:Las propiedades que se intercambian deben ser del mismo tipo, es decir, deben ser de la misma naturaleza o carácter, incluso si difieren en grado o calidad. En el caso de los bienes raíces, la mayoría de las propiedades se consideran del mismo tipo entre sí. Se excluyen las residencias principales, así como las propiedades para reparar y revender.
Reglas de tiempo:
Periodo de identificación:El inversionista tiene 45 días a partir de la fecha de venta de la propiedad original para identificar posibles propiedades de reemplazo.
Periodo de cambio:El inversionista debe completar la compra de la propiedad de reemplazo dentro de los 180 días siguientes a la venta de la propiedad original.
Intermediario calificado:El intercambio debe ser facilitado por un intermediario calificado que mantenga los fondos entre la venta de la propiedad original y la compra de la propiedad de reemplazo.
Requisitos del título:El título de la nueva propiedad debe estar al mismo nombre que el título de la propiedad vendida.
Beneficios de un intercambio 1031
Aplazamiento de impuestos:El beneficio más significativo es el aplazamiento del pago de impuestos sobre las ganancias de capital, lo que permite reinvertir más capital.
Diversificación de cartera:Los inversores pueden utilizar los intercambios 1031 para diversificar sus tenencias invirtiendo en diferentes tipos de bienes raíces o en diferentes ubicaciones geográficas.
Mayor poder adquisitivo:Al diferir los impuestos, los inversores pueden utilizar el importe total de las ganancias de la venta para la compra de una nueva propiedad.
Caso práctico: De alquiler de viviendas unifamiliares a propiedad comercial
Veamos un estudio de caso para comprender cómo funciona un intercambio 1031 en la práctica.
Guión:Jane es propietaria de una propiedad unifamiliar en alquiler que compró por $200,000 hace diez años. La propiedad se ha revalorizado y ahora vale $400,000. Jane quiere vender esta propiedad y comprar una propiedad comercial para generar mayores ingresos por alquiler.
Venta de la propiedad original:Jane vende su vivienda unifamiliar de alquiler por $400.000. Normalmente, tendría que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital sobre la ganancia de $200.000 (la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra original; también puede tener que tener en cuenta la depreciación fiscal de la propiedad).
Identificación de la propiedad de reemplazo:Dentro de los 45 días posteriores a la venta, Jane identifica una propiedad comercial valuada en $500,000 como su propiedad de reemplazo.
Utilizando un intermediario calificado:Jane utiliza un intermediario calificado para retener los $$400,000 obtenidos de la venta de su vivienda unifamiliar de alquiler.
Completar la compra:En un plazo de 180 días, Jane utiliza los $400.000 que tiene el intermediario y otros $100.000 de su propio dinero para comprar la propiedad comercial.
Resultado:Jane completa con éxito un intercambio 1031. Aplaza el pago del impuesto a las ganancias de capital sobre la ganancia de $200,000 de la venta de su vivienda unifamiliar de alquiler y reinvierte el monto total en una propiedad comercial de mayor valor. Esto le permite aprovechar la postergación del pago del impuesto para generar potencialmente mayores ingresos por alquiler y continuar haciendo crecer su cartera de bienes raíces.
Conclusión
El intercambio 1031 es una herramienta valiosa para los inversores inmobiliarios que buscan diferir los impuestos y maximizar su potencial de inversión. Al comprender las reglas y aprovechar los beneficios, los inversores como Jane pueden hacer crecer estratégicamente sus carteras, diversificar sus inversiones y aumentar su poder adquisitivo. Siempre consulte con un asesor fiscal o un intermediario calificado para garantizar el cumplimiento de los requisitos específicos y optimizar los beneficios de un intercambio 1031.
BARNES New York ya ha ayudado a varios clientes con sus trámites 1031 y, por lo tanto, puede ayudarlo con todo el proceso y ayudarlo a encontrar los socios adecuados. No dude en comunicarse con nosotros para recibir más información.
El 17 de septiembre, nuestro equipo tuvo el placer de viajar a Luxemburgo para reunirse BARNES Luxemburgo y organizaron una conferencia 'Invertir en Nueva York' en sus oficinas ubicadas en la Avenida de la Porte-Neuve. El evento fue un éxito, con colaboradores y profesionales del país y de localidades cercanas.
Las dos oficinas de BARNES unieron fuerzas para mostrar la vibrante Oportunidades de inversión en Nueva YorkLos asistentes pudieron disfrutar de interesantes presentaciones y debates que destacaron el crecimiento dinámico y el inmenso potencial del mercado de Nueva York.
La presentación fue seguida de un cóctel y aperitivos en la oficina de Luxemburgo.
El 22 de agosto, BARNES Nueva York tuvo el placer de ser socio de bronce en el evento social de verano FACC organizado por la Cámara de Comercio Franco-Americana, junto con CIC y JetBlue.
El evento reunió a más de 100 asistentes que disfrutaron de buenas vibras, oportunidades de networking y encuentros profesionales. El entorno único permitió a los invitados conocer a colegas nuevos o existentes en un ambiente informal mientras disfrutaban de bebidas y bocadillos. El FACC Summer Social fue una valiosa oportunidad para interactuar con profesionales de diversas industrias y conectarse a través de experiencias compartidas de cómo hacer negocios en los Estados Unidos.
El evento social de verano de FACC fue el momento perfecto para reflexionar sobre la primera mitad de 2024 y prepararse para el nuevo capítulo que se avecina, con el otoño a la vuelta de la esquina. El evento estuvo lleno de buen humor, nuevas conexiones y posibles colaboraciones futuras.
El 27 de agosto, en los icónicos Chelsea Piers de Manhattan, tuvo lugar una impresionante recepción con cóctel al atardecer a bordo del lujoso Todo dentro y San Lorenzo yates, organizados por BARNES Yachting y BARNES New York. Los invitados disfrutaron de una velada inolvidable mientras el sol se ocultaba en el horizonte, arrojando un resplandor dorado sobre el río Hudson. Los asistentes disfrutaron de deliciosas bebidas y exquisita comida mientras descubrían los servicios exclusivos ofrecidos por BARNES Yachting y ACES Yachting. Las impresionantes vistas del horizonte de la ciudad desde las cubiertas de estos elegantes yates crearon una atmósfera verdaderamente mágica, que dejó una impresión duradera en todos los asistentes.
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