Los días 24 y 26 de enero, BARNES New York tuvo el placer de organizar conferencias en Francia sobre inversión inmobiliaria en Nueva York, seguidas de un cóctel. Estas conferencias “Invest in New York” en París y Lyon fueron un gran éxito.
Yann Rousseau, socio gerente de BARNES New York, Westchester & Connecticut, y Adrien Gouirand, consultor de BARNES New York, lideran la discusión en París y Lyon para presentar el mercado inmobiliario de Nueva York y sus oportunidades. Se discutió la siguiente agenda:
¿Cómo está el mercado inmobiliario de Nueva York?
¿Por qué es el momento adecuado para comprar?
¿Cuáles son las oportunidades en nuevos desarrollos (y exenciones de impuestos a la propiedad)?
¿Cómo es el proceso de compra y financiación en Estados Unidos?
El mercado inmobiliario de Nueva York
El mercado inmobiliario de Nueva York está presenciando una disminución de la oferta y la demanda. A pesar de la recesión estadounidense, no esperamos una caída en los precios de las propiedades existentes. Por otro lado, el euro se está recuperando y la obra nueva representa muy buenas oportunidades de compra tanto para reventa como para alquiler.
Las propiedades más buscadas
Aunque son más costosos, los nuevos desarrollos tienen muchas ventajas en términos de acabados, comodidades, exenciones de impuestos y potencial de alquiler/reventa. Los edificios de antes de la guerra también tienen una gran demanda por su encanto y costos más bajos. Por último, los edificios multifamiliares también son muy buscados por familias o inversores que buscan alquilar varios apartamentos.
Los barrios más populares de Manhattan son Tribeca, Upper East Side, Midtown y Soho. En cuanto a Brooklyn, los barrios de Dumbo, Caroll Garens, Gowanus o Cobble Hill son muy populares.
Eventos que causaron sensación
Las conferencias fueron seguidas por sesiones de preguntas y respuestas y cócteles que permitieron a todos los participantes interactuar sobre el mercado inmobiliario de Nueva York en un ambiente relajado y elegante.
La Mercado inmobiliario del condado de Westchester ha tenido una gran demanda últimamente, en gran parte, debido a la pandemia mundial. Como resultado, más que nunca, la gente está saliendo de la ciudad de Nueva York y viajando hacia el norte, tratando de encontrar una propiedad en áreas menos concurridas y más espaciosas mientras permanecen a un viaje en tren de toda la acción de la gran ciudad.
Casas, condominios, casas adosadas e incluso unidades de alquiler se venden a precios récord. Como resultado, la oferta está disminuyendo. Y los compradores están saltando sobre cualquier cosa que puedan obtener y casi siempre entran en guerras de ofertas competitivas que a menudo elevan el precio de venta de la propiedad por encima de lo que se pidió originalmente.
¿Qué tan competitivo es el mercado inmobiliario del condado de Westchester?
Según un informe publicado por Bloomberg el año pasado, las propiedades en Westchester han tenido una demanda tan alta que la oferta de propiedades, si continúa al ritmo actual, se agotará por completo para fin de año. En la historia del condado de Westchester, nunca antes se había registrado una escasez de esa gravedad.
Y debido a esa escasez, el mercado de bienes raíces del condado de Westchester está muy tenso y las propiedades ahora se venden a precios récord.
¿Por qué el condado de Westchester es tan competitivo?
Una de las razones principales por las que el mercado inmobiliario del condado de Westchester es tan competitivo es por su proximidad a la ciudad de Nueva York. No es ningún secreto que, si bien muchas personas quieren mudarse fuera de la ciudad, no quieren cortar los lazos con ella por completo. Quieren permanecer cerca, y Westchester, al ser el primer condado del norte en hacer frontera con la ciudad de Nueva York propiamente dicha, los mantiene cerca.
Pero eso no es todo: el condado de Westchester también es conocido por su alta calidad de vida y su fuerza laboral experimentada, que incluye más de unas pocas empresas Fortune 500. Todas estas características hacen que el Mercado de Bienes Raíces del Condado de Westchester sea un buen lugar para invertir.
¿Hay partes de Westchester que no se hayan visto afectadas por el mercado inmobiliario?
Desafortunadamente, no realmente. En general, el condado de Westchester tiene una oferta de propiedades más baja de lo habitual. Esa baja oferta ha hecho subir el precio de venta de las propiedades disponibles.
De acuerdo a una Informe de Miller Samuel, el precio de venta de las propiedades en el condado de Westchester ha aumentado, en promedio, en aproximadamente 1,5% con respecto al año anterior. En comparación, el número de propiedades vendidas se redujo en casi 13,4% en ese mismo período. Eso significa que más personas están tratando de comprar que vender en el Mercado de Bienes Raíces del Condado de Westchester.
¿Cuáles son las ciudades y pueblos más demandados en Westchester?
Cualquier cosa a lo largo de la costa siempre tiene una gran demanda, y lugares como New Rochelle y Larchmont hasta Rye y Port Chester, que tienen pintorescas vistas al mar y prósperos centros de la ciudad, son buscados con avidez. Y luego están lugares como Yonkers, Tarrytown y Croton-on-Hudson, todos los cuales están ubicados a lo largo del río Hudson y son igualmente populares.
¿Por qué la costa este tiene tanta demanda?
La costa este del condado de Westchester consiste en New Rochelle, Larchmont, Rye, Port Chester y algunas otras ciudades y pueblos. Son el hogar de muchos profesionales jóvenes y experimentados que trabajan y amplios parques naturales.
¿Qué puedo esperar en New Rochelle?
Nueva Rochelle es la ciudad costera más al sur de Westchester y la séptima ciudad más grande del estado. Está aproximadamente a 15 millas de la ciudad de Nueva York (Manhattan), lo que se traduce en poco más de 20 minutos en automóvil o treinta minutos en tren.
New Rochelle está repleta de todo lo relacionado con el agua. Cuenta con escuelas de vela, clubes náuticos, clubes de remo, reservas naturales, museos y cervecerías al aire libre. Su propio centro ofrece todo lo que necesita, por lo que no necesita hacer el viaje a la ciudad de Nueva York si no lo desea.
El precio de venta promedio de sus casas suele rondar los $415,000, lo que la hace mucho más accesible que la ciudad misma.
¿Qué puedo esperar en Larchmont?
Larchmont se encuentra inmediatamente al norte de New Rochelle y su precio promedio de venta de viviendas en el momento de escribir este artículo era de $1,6 millones de USD.
Larchmont tiene un centro transitable a pie, muchas casas espaciosas y ofrece las mismas comodidades que New Rochelle, como parques, clubes de yates y amplias playas.
¿Qué pasa con Rye y Port Chester?
Centeno y Port Chester son las ciudades ribereñas más septentrionales de la costa este de Westchester. El precio de venta promedio de casas en Rye es $1.6 millones, mientras que Port Chester lucía un precio más bajo de $598,000, en promedio.
Rye es un paraíso gastronómico: hay numerosos restaurantes, cafés y cafeterías que salpican su envidiable centro de la ciudad, y no faltan parques explorables. De las ciudades costeras del condado, tiene una sensación más suburbana y la mayoría de los residentes son dueños de sus casas.
Port Chester está justo al norte de Rye y ofrece muchos museos, cines y teatros de artes escénicas, y una gran cantidad de restaurantes en el centro. Además, al estar tan cerca de Rye, cualquiera de los servicios de Rye está a poca distancia en auto o en tren.
¿Qué pasa con las ciudades a lo largo del río Hudson?
Las ciudades del río Hudson de Yonkers, Tarrytown y Croton-on-Hudson tenían un precio más bajo para las casas que la costa este. El precio de venta de las casas en las ciudades ribereñas es de aproximadamente $750,000 en promedio, con Tarrytown elevando ese promedio.
¿Cómo es Tarrytown?
Tarrytown es una ciudad diversa con idílicas calles arboladas y casas de estilo victoriano. Muchos de sus residentes describen Tarrytown como tranquilo, apacible y hermoso. Y es esa belleza y estilo lo que ha inspirado muchas obras de arte conocidas, incluida la novela 'The Legend of the Sleepy Hollow'.
Los precios de las casas aquí se venden por alrededor de $1.4 millones en promedio.
¿Cómo es Yonkers?
Yonkers es la ciudad de Westchester más cercana a la ciudad de Nueva York y originalmente comenzó como una extensión industrial. Sin embargo, ese fue su pasado; Desde entonces, Yonkers se ha transformado, manteniendo intactos sus edificios históricos, en un refugio residencial lleno de restaurantes de cuatro estrellas, propiedades de lujo y un centro de la ciudad en auge.
También tiene una gran cultura y diversidad, y, con los precios de las casas que comienzan cerca de $342,000, no puede equivocarse al comprar una propiedad aquí.
¿Qué pasa con Croton-on-Hudson?
Croton-on-Hudson está ubicado en la intersección de los ríos Croton y Hudson. Es una ciudad de 5 millas cuadradas que está repleta de muchas cosas para hacer y comer. De las ciudades del río Hudson mencionadas, Croton-on-Hudson tiene la sensación más suburbana, pero cuenta con muchas comodidades, como viviendas muy buscadas, restaurantes de alta gama y muchos parques pintorescos.
En promedio, los precios de sus viviendas suelen rondar los $951,000.
¿Cuándo es el momento adecuado para comprar en Westchester?
Los bienes raíces son un tema complicado en este momento. Hay más personas que desean comprar una propiedad que personas dispuestas a vender su propiedad. Por esa razón, el precio de venta a menudo va más allá del precio de venta.
Como resultado, los compradores deberían estar listos para ofertar contra un puñado de otras partes interesadas.
Para obtener más información sobre Westchester y su mercado inmobiliario, comuníquese con BARNES New York.
La ciudad de Nueva York siempre está repleta de personas que tienen lugares a donde ir y objetivos que alcanzar. Es una ciudad hermosa para la inversión inmobiliaria, ya que atrae permanentemente a inquilinos que buscan alquilar una casa para vacaciones, para un semestre de estudios o a largo plazo.
Además, la ciudad de Nueva York es un lugar increíble para comprar una vivienda secundaria, ya que hay innumerables fuentes de entretenimiento y compras, la mayoría de las cuales son fácilmente accesibles a pie o en transporte público. Entonces, ya sea que esté buscando un nuevo hogar para su familia o una propiedad de alquiler de inversión, BARNES New York tiene los recursos que necesita para navegar a través de su compra.
Si bien la ciudad de Nueva York ofrece una gran cantidad de bienes raíces históricos, existen excelentes ventajas para explorar nuevos desarrollos inmobiliarios dentro de la ciudad, que a menudo incluyen elementos de arquitectura histórica junto con las comodidades de materiales y comodidades modernas y mejoradas. BARNES New Developments tiene acceso preferencial a los desarrolladores. Nuestro equipo está formado por agentes con habilidades de negociación de primer nivel, así como un conocimiento profundo de diferentes partes de la ciudad para ayudarlo a encontrar su nuevo hogar.
¿Cómo puedo ahorrar dinero comprando nuevos bienes raíces en Nueva York?
Algunos compradores evitan los desarrollos más nuevos debido al precio; sin embargo, las compras de lujo son excelentes inversiones. Las propiedades actualizadas ofrecen un mayor valor y, a menudo, se construyen mejor debido al avance de la construcción y los materiales. Saben que estos detalles son sumamente importantes a la hora de comprar en el mercado del lujo.
Por ejemplo, 35 yardas Hudson fue construido con piedra caliza recolectada a mano desde Alemania, lo que le da un aspecto cálido y acogedor. 108 Leonardo incorpora majestuosa arquitectura histórica y la combina con características más modernas para crear hermosas unidades y áreas comunes. Finalmente, los compradores querrán revisar Calle Guillermo 130, ya que cuenta con lujosas encimeras de cocina de piedra italiana Pietra. Los materiales mejorados y las características intencionales agregan valor a todas estas propiedades de lujo y probablemente reducirán la necesidad de renovaciones en el futuro cercano. Estas características son una de las ventajas de comprar en una promoción inmobiliaria de obra nueva en Nueva York.
Además, otros detalles exclusivos de estos nuevos desarrollos también aumentan su valor. Por ejemplo, 277 Quinta Avenida ofrece ventanas de piso a techo y columnas que se colocaron intencionalmente a lo largo del perímetro del edificio para evitar bloquear la vista. Además, una pared de la calle cuenta con mosaicos de azulejos y una terraza ajardinada en la azotea para que los residentes disfruten de las vistas del horizonte de la ciudad de Nueva York. La ciudad de Nueva York es conocida por sus hermosas vistas y estas propiedades ofrecen lo que los compradores quieren ver.
Estas características aumentan el valor de las residencias de lujo y, por lo tanto, tienden a aumentar el retorno de la inversión para quienes buscan alquilar o vender su propiedad. BARNES New Developments brinda a nuestros clientes servicios para comprar, vender y administrar este tipo de propiedades, y nuestros agentes tienen el conocimiento y la experiencia para poder identificar características únicas que ayuden a elevar los edificios de lujo en la ciudad de Nueva York.
¿Ahorraré dinero en servicios públicos al invertir en un nuevo desarrollo inmobiliario?
Los desarrollos más nuevos tienden a implementar servicios públicos más asequibles y ecológicos, lo que ahorra dinero al comprador en costos de energía. Por ejemplo, 565 Broome SoHo incorpora un sofisticado sistema de muro cortina que ayuda a retener el calor en invierno y generar energía solar en verano. Esto reduce el coste de la energía así como el impacto negativo del consumo sobre el medio ambiente.
15 yardas de Hudson cuenta con un generador de emergencia en el lugar, en caso de pérdida de energía, que contiene calderas eficientes para ayudar a reducir los costos de electricidad. La electricidad tiende a ser uno de los servicios públicos más costosos para los inquilinos y los propietarios de viviendas, por lo que estas implementaciones ecológicas realmente pueden marcar la diferencia en los costos generales y contar como una de las principales ventajas de comprar un nuevo desarrollo inmobiliario en Nueva York.
En BARNES New York, siempre estamos buscando propiedades que ofrezcan servicios públicos eficientes y de bajo mantenimiento para ahorrar dinero a nuestros clientes y reducir los impactos negativos en el medio ambiente. Además, los desarrollos más nuevos pueden incorporar tecnologías actualizadas, como sistemas de energía más eficientes y plomería que ahorra agua, para reducir estos costos.
¿Qué tipo de servicios exclusivos se incluyen en los nuevos desarrollos en la ciudad de Nueva York?
Patio en la azotea en la ciudad de Nueva York con una mesa y sillas en una zona pavimentada rodeada de césped verde con vistas al horizonte del centro y a los rascacielos
BARNES International Realty reconoce que otra ventaja de invertir en bienes raíces nuevos es la disponibilidad de comodidades actualizadas y de última generación, que agregan valor a la propiedad. Algunas de las comodidades más populares incluyen servicios y espacios dedicados a la salud y el bienestar de los residentes.
Por ejemplo, 53 Oeste 53 cuenta con un hermoso comedor con vista a Central Park, así como una piscina de entrenamiento de 65 pies y un simulador de golf. Está convenientemente ubicado sobre el Museo de Arte Moderno y cuenta con impresionantes vistas panorámicas. 130 Guillermo incluye una piscina de spa de borde infinito, un estudio de yoga y un gimnasio con terraza para mejorar su experiencia de salud y ejercicio. 200 Ámsterdam, ubicado en el Upper West Side, tiene salas de vapor para él y para ella, una sala de yoga y pilates y una sauna de infrarrojos. Todas estas comodidades suman valor, especialmente si le permiten ahorrar dinero en lujos en los que muchas personas suelen gastar dinero, como membresías en gimnasios o clubes de billar. Todos estos ahorros son verdaderas ventajas de comprar en una nueva promoción inmobiliaria en Nueva York.
Además, muchos nuevos desarrollos inmobiliarios de lujo ofrecen otros servicios de estilo de vida, como porteros, conserjes y membresías a museos u otros lugares de interés. el kent, ubicado en el moderno Upper East Side, ofrece estos servicios de portero las 24 horas del día. Además, este desarrollo cuenta con una membresía gratuita de un año para el Lincoln Center for Performing Arts.
7 Oeste 57 ofrece un conserje virtual para que los residentes puedan programar convenientemente servicios, como reservas en restaurantes, por teléfono o computadora. 300 Oeste, ubicado en West Harlem, incluye dos áreas de recepción y un lobby que es atendido las 24 horas del día. Este tipo de comodidades aumentan el valor de los bienes inmuebles, ya que brindan lujos modernos que los inquilinos desean mucho.
Navegar por los bienes raíces de lujo en la ciudad de Nueva York puede ser abrumador, pero la oportunidad de invertir en estos nuevos desarrollos inmobiliarios hace que valga la pena considerarlos minuciosamente. Afortunadamente, BARNES ofrece agentes que tienen una amplia experiencia trabajando con propiedades de lujo.
Nuestros agentes están informados sobre los materiales y las sutilezas arquitectónicas que ayudan a agregar valor a las nuevas propiedades, asegurando que los compradores obtengan el mejor valor posible. Además, siempre estamos buscando comodidades únicas que ahorren dinero a nuestros clientes y agreguen comodidad a su vida diaria. Si está considerando invertir en una nueva propiedad en Nueva York, comuníquese con nuestro fantástico equipo en BARNES Nuevas promociones.
Con sus luces brillantes, rascacielos y mezcla de culturas, Nueva York seguramente es el lugar para vivir. Hay un montón de apartamentos en la ciudad de Nueva York a la venta actualmente, ¡así que elegir cuál comprar depende de usted! Comprar una nueva propiedad en Nueva York puede parecer desalentador, ya que es un proceso largo con muchos obstáculos en todo momento. Sin embargo, este proceso puede facilitarse al conocer todas las reglas, regulaciones y pasos a seguir al comprar una propiedad en Nueva York.
Estar al tanto de las regulaciones que acompañan a la compra y venta de una casa nueva puede hacer que el proceso sea mucho más sencillo. Saber lo que se espera de usted y del vendedor lo acercará a llegar a su nuevo hogar en Nueva York con menos problemas. Además, seguir todas las normas puede ayudarlo a evitar tarifas y costos adicionales que de otro modo no habría pagado.
¿Cuáles son los pasos importantes al comprar una nueva propiedad?
Como comprador, siempre es una buena idea trabajar con un agente de compradores que tenga mucha experiencia, especialmente si es un novato cuando se trata de comprar casas. Por lo tanto, lo primero que debe hacer cuando decide comprar una casa es encontrar un agente del comprador.
Prepare todos los documentos que necesitará para una oferta y encuentre un abogado especializado en bienes raíces. Puede pedir recomendaciones locales al agente de su comprador. Tener todos sus documentos en orden le permitirá encontrar cualquier información requerida rápidamente y verificar que todas las regulaciones se hayan seguido correctamente, especialmente cuando está comprando una propiedad en Nueva York.
Si presenta una oferta por una propiedad y se aprueba, su abogado revisará el contrato de vivienda en su nombre. También examinarán los documentos de construcción, incluidos los dos primeros años de financiación de la propiedad. Una vez completada esta operación, debe realizar al menos un pago inicial 10%. Este es uno de los pasos más detallados del proceso, por lo que es importante revisar las reglas enumeradas y las precauciones que debe tener en cuenta al realizar el pago inicial.
Una vez que hayas firmado el contrato completo, en caso de financiación, solicitarás una hipoteca y solicitarás una tasación. El banco te proporcionará un compromiso hipotecario y podrás completar una solicitud para comprar la nueva propiedad.
El proceso y los reglamentos para comprar una propiedad cooperativa en Nueva York son bastante diferentes de los reglamentos de otras propiedades. Por ejemplo, si compra una cooperativa, la junta primero lo llamará para una entrevista. Si compra un apartamento en condominio o una casa, este proceso se omite y el edificio considerará la renuncia al derecho de preferencia, lo que le permitirá iniciar el proceso de cierre de la propiedad.
Muchos detalles dentro del proceso de compra no deben pasarse por alto, ya que esto puede resultar en multas, cargos adicionales y puede aumentar el tiempo que debe esperar antes de adquirir su nueva propiedad.
¿Qué es la divulgación de un vendedor?
Cuando un propietario pone su casa en el mercado, debe reunir un paquete de documentos con información sobre la propiedad. Las divulgaciones del vendedor pueden variar de un estado a otro y de un condado a otro según sus requisitos, también conocidos como obligaciones de divulgación. Por ejemplo, en Nueva York, las obligaciones de divulgación del vendedor se dividen en 5 categorías diferentes: Información general, entorno circundante, sistemas mecánicos, elementos estructurales y defectos.
La información general que los vendedores deben incluir en la divulgación serían detalles como la antigüedad de la casa, el título de propiedad y el recargo por servicios públicos. Además, el entorno que rodea la propiedad puede afectar significativamente el mantenimiento y debe indicarse en la divulgación. Por ejemplo, si la propiedad está ubicada en una llanura aluvial, un distrito de humedales, cerca de un vertedero, contiene asbesto o si se han derramado otras sustancias tóxicas, el vendedor debe informarlo.
Debe incluir información sobre los sistemas mecánicos, como los servicios públicos, las fuentes y la calidad del agua, y la presencia de alcantarillas. Todos los defectos en la casa deben ser reportados también. Cualquier problema con la plomería, aire acondicionado o calefacción, seguridad, cimentación de las paredes, chimenea y terraza del patio debe ser descrito en detalle en papel para el comprador.
Tiene derecho a recibir una divulgación completa y detallada del vendedor como comprador. Los vendedores que no pueden proporcionar la información adecuada pueden deber dinero en concepto de tarifas, pero el comprador puede pagar dinero adicional por las reparaciones más adelante.
¿Existen regulaciones para los pagos iniciales?
Las regulaciones y reglas sobre los pagos iniciales pueden ser una de las más importantes con las que se encuentre como comprador. Muchas cooperativas o condominios en Nueva York requerirán un pago inicial de 20%, aunque es posible que se le permita poner solo 10% del precio de compra en algunos casos. Por supuesto, cuanto más dinero ponga inicialmente, menos tendrá que pagar por mes.
Cualquier pago inicial inferior a 20% del precio requerirá que el comprador pague un seguro hipotecario privado adicional. El seguro hipotecario privado es un tipo de seguro que cualquier comprador estará obligado a tener para contratar un préstamo hipotecario convencional. A diferencia de la mayoría de los tipos de seguros, el seguro hipotecario privado protegerá la inversión del prestamista en la vivienda y no al prestatario del préstamo. Por otro lado, el seguro hipotecario privado hace posible que algunos compradores sean dueños de sus nuevas viviendas antes. Esto se debe a que aquellos que pusieron menos de 20% como pago inicial de su casa podrán obtener financiamiento por parte del seguro hipotecario privado.
Sin embargo, el PMI no es barato y puede tener costos mensuales adicionales además de los pagos del préstamo. Hasta que los compradores tengan suficiente capital en la vivienda y ya no se los considere de alto riesgo, deben continuar haciendo grandes pagos al seguro hipotecario privado. Estos pueden estar entre 0.5% y 2% del costo total de la casa en un año determinado. Cuanto menor sea el pago inicial, mayor será el porcentaje del costo total que pagará el comprador al seguro hipotecario privado.
¿Cómo puedo cumplir con las normas de pago inicial?
La mejor manera de asegurarse de cumplir con el requisito 20% para el pago inicial de una nueva propiedad en Nueva York es tener un presupuesto fijo y muchos ahorros antes de ingresar al mercado.
Es importante decidir cuánto está dispuesto a gastar en su apartamento, así como qué alojamiento es más importante para usted. En Nueva York, un departamento de una habitación cuesta alrededor de $1,110,000 para comprar en promedio en noviembre de 2022. Una casa nueva de 4 habitaciones para la familia puede costar más de $3.8 millones, lo que hace que sea un pago inicial alto.*
Aunque generalmente se recomienda hacer un pago inicial mayor, asegúrese de ahorrar al menos 5% más que el pago inicial que desea realizar para ayudar con las reparaciones que pueda necesitar. Ponte siempre un límite contigo mismo y asegura tus expectativas en cuanto a financiación. Además, es mejor planificar su plan financiero con un agente hipotecario experimentado para calcular su presupuesto.
Como se indicó anteriormente, trabajar con profesionales de bienes raíces puede ayudarlo a generar confianza y guiarlo a lo largo del proceso y las regulaciones de compra de una nueva propiedad en Nueva York. Desafortunadamente, muchos compradores y vendedores pueden pensar que están ahorrando dinero en una transacción de bienes raíces al no contratar a un agente de bienes raíces, y esto no podría estar más lejos de la verdad.
Un agente de bienes raíces con experiencia conoce el mercado de Nueva York, tiene excelentes habilidades de negociación y ofrece excelentes consejos sobre cómo elegir una casa que lo ayudará a ahorrar dinero a largo plazo. Tener un agente de bienes raíces a su lado puede ayudarlo a encontrar nuevas propiedades que de otra manera no habría encontrado, advertirle sobre las regulaciones que puede faltar o desconocer, y ayudarlo durante todo el proceso para ayudarlo a comprender cada paso del camino.
Tener una firma de corretaje en la que pueda confiar es crucial al comprar una casa en Nueva York. BARNES New York está disponible para ayudarlo en todos sus emprendimientos inmobiliarios, ya sea que esté comprando una casa, invirtiendo en el extranjero, buscando servicios privados de aviación y yates, y mucho más.
BARNES New York lo asistirá en todas sus necesidades, especialmente cuando se trata de viviendas de lujo y nuevos desarrollos en Nueva York. ¡Contáctanos hoy para más información!
Los nuevos desarrollos inmobiliarios en la ciudad de Nueva York son increíbles y son un lugar privilegiado para vivir. Ya sea que esté buscando la casa de sus sueños o invirtiendo en una propiedad de alquiler, BARNES New York puede brindarle la asistencia especializada necesaria para guiarlo durante todo el proceso. Ofrecemos una variedad de servicios, como negociación de precios, acceso directo a desarrolladores y conocimiento especializado de los vecindarios de la ciudad de Nueva York.
Si bien hay muchas maravillosas residencias antiguas en la ciudad, algunos compradores buscan invertir en un desarrollo más nuevo. BARNES tiene su propio departamento de nuevos desarrollos con acceso a programas de construcción en todo el mundo, que ha investigado para encontrarle las residencias más hermosas en lugares de gran demanda y con características que son irresistibles para compradores e inquilinos.
¿Por qué invertir en nuevos desarrollos en NYC?
La mayoría estaría de acuerdo en que Nueva York es una ciudad única y fascinante. Ofrece algo para todos, con museos de arte, producciones de Broadway, restaurantes de renombre mundial y un sinfín de compras. Además de la ubicación, existen varios beneficios al invertir en nuevos desarrollos en la ciudad.
Los desarrollos más nuevos, en general, tienden a tener menos necesidades en términos de mantenimiento y renovación. Esto le ahorra dinero al comprador, especialmente si la propiedad se utiliza para invertir en alquiler. Además, los edificios más nuevos tienden a tener características más deseables que se alinean con las expectativas actuales, como conexiones para lavadora y secadora (que pueden ser muy difíciles de encontrar en la unidad) y comodidades más lujosas, como gimnasios y spas de alta gama.
Un beneficio menos obvio de invertir en nuevos desarrollos inmobiliarios en Nueva York es la oportunidad de asegurar un precio en las primeras etapas del desarrollo. Comprometerse con una propiedad desde el principio puede ahorrar cantidades significativas de dinero, ya que el comprador puede obtener un excelente precio sin tener que preocuparse por la inflación. BARNES puede brindar asistencia en la negociación y adquisición de este tipo de propiedades.
Panorámica aérea de los rascacielos de la ciudad de Nueva York al atardecer vistos desde arriba de la calle 29, cerca de Hudson Yards y el barrio de Chelsea
¿Cuáles son algunos de los barrios populares para los nuevos desarrollos en la ciudad de Nueva York?
NYC es diversa en lo que tiene para ofrecer, y esto es especialmente cierto para el distrito de Manhattan. Algunos de los vecindarios clave que sugerimos explorar son SoHo y Upper West Side, Hudson Yards y Financial District.
SoHo es un excelente vecindario para ir de compras de lujo a pie. Cerca de Midtown y East Village, este vecindario es accesible a los restaurantes, galerías y bares exclusivos deseados. Arraigada profundamente en las artes, esta zona es un lugar único para vivir y visitar. Los compradores interesados en SoHo deben consultar 77 Calle Charlton, que ofrece un patio privado y condominios que van desde estudios hasta apartamentos de 3 habitaciones.
En las cercanías de Morningside Heights, Vanderwater se erige como un condominio de lujo de 33 pisos y ofrece vistas de Central Park, Riverside Church y la Universidad de Columbia. El Upper West Side también cuenta con 200 Ámsterdam, que se encuentra cerca del Museo de Historia Natural y del Lincoln Center. Este complejo también cuenta con comodidades únicas, como una "sala Zoom" para reuniones y una "pequeña sala de compositores" para que los niños exploren sus talentos musicales.
Los amantes de la comida querrán explorar Hudson Yards, ubicado en el West Side de Manhattan. Los desarrollos en esta área también están cerca de las galerías de arte de Chelsea, así como del parque del río Hudson. 35 yardas Hudson, el cuarto edificio más alto de los EE. UU., cuenta con ventanas del piso al techo y fácil acceso a The Shops at Hudson Yards.
Este desarrollo también ofrece una membresía de 2 años al club y spa Equinox sin cargo adicional. Otro fuerte contendiente en esta área es 15 yardas de Hudson en West Chelsea, que ofrece vistas panorámicas de Manhattan y fácil acceso a Hudson River Park.
Estos son solo algunos de los barrios populares de Manhattan. BARNES está preparado para ayudarlo a encontrar el vecindario que mejor se adapte a su estilo y necesidades, y lo guiará a través del proceso de adquisición de la casa de sus sueños.
¿Qué tipos de servicios están disponibles?
Las comodidades son particularmente importantes cuando se buscan desarrollos inmobiliarios de alto nivel, y los desarrollos de lujo de la ciudad de Nueva York tienen bastantes para ofrecer. Puede ser útil estar al tanto de las comodidades que son más importantes para usted mientras compra su nuevo hogar.
Muchos condominios de lujo ofrecen servicio de lobby para mayor protección y comodidad. 300 Oeste, ubicado en Upper Manhattan en el área de West Harlem, ofrece servicio de lobby las 24 horas con servicios de portero y conserjería.
Otro servicio popular es el fácil acceso a una piscina o spa interno. 111 West 57th Street, ubicado en Midtown, ofrece a los residentes una piscina de entrenamiento, un sauna y un baño de vapor. Los compradores que buscan un lugar en el Upper East Side deben considerar su hermosa piscina cubierta y sauna. Esta instalación también ofrece un área de juegos para niños con temática de campamento única e incluso una sala de sonido para músicos.
Además del acceso a la piscina, muchos compradores también están interesados en otros servicios relacionados con el fitness. Por ejemplo, 130 Guillermo, ubicado en el centro, ofrece una amplia variedad de opciones para aquellos interesados en el fitness y los deportes, que incluyen una piscina, un estudio de yoga, una cancha de baloncesto y una salida cerca del parque.
¿Dónde están algunas de las vistas más hermosas?
Puede ser un desafío elegir los complejos con las vistas más hermosas de la ciudad de Nueva York, ya que hay muchas imágenes icónicas de la ciudad. Ya sea que esté buscando algo con vista al mar, un edificio alto que ofrezca vistas del horizonte o ventanas con miradores de Central Park, hay desarrollos de lujo que se adaptan a estas solicitudes.
Una plaza de manhattan está ubicado en el borde del puerto de Nueva York, a 800 pies sobre el agua. Este desarrollo ofrece paneles de vidrio para vistas óptimas de la costa. 77 Greenwich también ofrece hermosas vistas al mar y está cerca de Battery Park. Este tipo de desarrollos pueden hacerte sentir como si estuvieras en un oasis dentro de la gran ciudad con sus serenos miradores.
Para aquellos que buscan ver el hermoso horizonte, 196 huerta, ubicado en el Lower East Side de Manhattan, cuenta con una vista increíble del horizonte de la ciudad de Nueva York, con su terraza en la azotea de 4,300 pies cuadrados con vista a la ciudad. Los compradores también pueden querer considerar lugares que ofrecen vistas icónicas de Central Park, como 111 West 57th Street.
Recomendamos a todos los compradores que buscan invertir en propiedades de lujo que consulten los nuevos desarrollos inmobiliarios que surgen en la ciudad de Nueva York. BARNES Nueva promoción está preparado para ayudar a los clientes a encontrar, comprar y vender estas propiedades. Estamos equipados con conocimientos y recursos especializados para ayudarlo a obtener la mejor oferta por su dinero y aprovechar al máximo su inversión a lo largo del tiempo.
¿Te preguntas con qué agencias inmobiliarias de lujo contactar en Nueva York? Ahora que el mundo está comenzando a reabrirse, el mercado inmobiliario finalmente está en movimiento nuevamente. Si bien la mayoría de las industrias sufrieron durante el primer año de la pandemia, la compra y venta de bienes raíces se volvió particularmente desafiante.
La ciudad de Nueva York ahora está volviendo a su lugar típico como ciudad a tener en cuenta al comprar una casa de lujo. Las propiedades en la ciudad de Nueva York ofrecen un excelente valor a largo plazo y se pueden utilizar para diversos fines, como vacaciones o alquiler a inquilinos.
Si bien las empresas de agencias de bienes raíces son bastante fáciles de encontrar en la mayoría de las ciudades, es importante ser selectivo al seleccionar a su agente y elegir con qué agencias de bienes raíces de lujo contactar en Nueva York. Muchos agentes simplemente están en el negocio por la comisión y no consideran completamente las necesidades del comprador y del vendedor. Estas necesidades pueden diferir para las personas que administran propiedades de lujo, y algunas agencias no están equipadas para ayudar a estos clientes de manera efectiva. Esto puede ser frustrante, ya que comprar una casa es una inversión gigantesca que no debe tomarse a la ligera.
BARNES New York está aquí para brindarle servicios de élite mientras navega por el mercado de Nueva York. Con más de diez años de experiencia en la ciudad de Nueva York y agentes de todo el mundo, BARNES ofrece un equipo multicultural para ayudarlo a guiarlo a través de las numerosas oportunidades disponibles en la gran ciudad. Ahora es el momento de aprovechar el mercado y continuar aumentando sus inversiones con propiedades de lujo en la ciudad de Nueva York.
¿Por qué debería considerar las empresas de bienes raíces en Nueva York que se especializan en casas de lujo?
Los compradores que buscan casas de alta gama querrán ponerse en contacto con agencias inmobiliarias de lujo en Nueva York que trabajan con casas caras todos los días. Debido a que este es un campo de nicho, estos agentes estarán mucho más versados en los vecindarios deseados, más conscientes de las propiedades que están actualmente disponibles y más familiarizados con los compradores potenciales de estas propiedades.
Dado que las casas de lujo tienden a estar dentro del top 10% en términos de precio, los clientes se beneficiarían de utilizar agentes inmobiliarios que estén capacitados para navegar en este mercado competitivo y acelerado. BARNES brinda servicios especializados para aquellos que buscan comprar y vender artículos de lujo y, por lo tanto, puede apoyar de manera efectiva a sus clientes durante todo el proceso.
Además, las propiedades de lujo tienden a incluir características particulares que son muy costosas, escasas y deseadas. La ubicación de una propiedad, así como sus comodidades, pueden afectar significativamente su valor. Dos casas con los mismos pies cuadrados no valdrán la misma cantidad de dinero cuando se encuentran en dos ubicaciones diferentes. Por eso es importante encontrar un agente de bienes raíces que esté muy bien versado en los vecindarios de interés y que pueda alertarlo sobre oportunidades de inmediato.
En BARNES New York, contamos con agentes y corredores que hablan varios idiomas para acompañarlo en su viaje inmobiliario. Como somos una empresa internacional, tenemos conexiones en países de todo el mundo. Como resultado, nuestros clientes pueden administrar de manera efectiva sus propiedades desde sus hogares sin tener que viajar internacionalmente, ya que los agentes de BARNES pueden encargarse de la logística en el sitio.
BARNES New York ofrece agentes y corredores expertos en su distrito específico de la ciudad de Nueva York. Además, estos agentes están emparejados con agentes de BARNES en otros países, como Francia, para brindar el mejor servicio y el conocimiento más completo de la propiedad.
Vista panorámica de un clásico bloque de piedra rojiza de Brooklyn con una fachada larga y balaustradas ornamentadas en un día de verano en Clinton Hills, Brooklyn
¿Por qué considerar propiedades de lujo en Nueva York?
En particular, la ciudad de Nueva York es una excelente opción para que la exploren los compradores de viviendas de lujo. La ciudad de Nueva York ofrece una amplia variedad de tipos de propiedades, como apartamentos, condominios y penthouses. Mientras que algunos compradores pueden estar buscando una casa de vacaciones, otros pueden estar buscando vender o alquilar sus propiedades a los inquilinos.
Dado que Nueva York es una ciudad bulliciosa en la que puede resultar bastante caro vivir, los inquilinos siempre buscan alquilar. También brindamos servicios de administración de propiedades para viviendas de alquiler, como cobrar el alquiler, responder a problemas de mantenimiento y realizar inspecciones anuales de la propiedad. Los clientes pueden estar tranquilos sabiendo que BARNES lo tiene bajo control y que su inversión se está cuidando como corresponde.
Además, Nueva York ofrece una gran cantidad de agencias inmobiliarias de lujo para contactar, sobre todo por la arquitectura atípica que ofrece la ciudad, el valor en su historia y atributos culturales. Los edificios históricos pueden ofrecer prestigio y encanto que contribuyen a su valor de precio general, mientras que los edificios más nuevos suelen ofrecer características actualizadas que son muy deseables para los clientes adinerados. Las comodidades como el acceso a una piscina o las impresionantes vistas de la azotea pueden afectar el precio de la propiedad.
En la ciudad de Nueva York, cada condado y vecindario tiene su propia personalidad y atributos distintos. Por ejemplo, Midtown Manhattan ofrece propiedades cerca de las principales atracciones, como Times Square, y también está muy cerca de otros barrios deseados, como Chelsea. Esto brinda excelentes oportunidades para alquilar, dada la ubicación privilegiada para los inquilinos que trabajan en el área o los viajeros que desean ver los lugares de interés de la ciudad.
Por otro lado, es posible que esté buscando un área que tenga una orientación más residencial. Por ejemplo, la parte alta de Manhattan ofrece hermosas vistas de la ciudad y está cerca de algunas de las tiendas y galerías más singulares que Nueva York tiene para ofrecer. BARNES New York está preparado para guiarlo a través de las propiedades disponibles en toda la ciudad según sus preferencias y el uso previsto para la propiedad. Actualmente ofrecemos listados en Manhattan, Brooklyn, Queens, los Hamptons, Westchester y el norte del estado de Nueva York.
¿Qué constituye una propiedad de lujo?
BARNES está disponible para ayudar con numerosos tipos de propiedades de lujo, incluidas no solo casas sino también compras adicionales de lujo. Podemos ayudarlo a comprar, vender y administrar sus compras, independientemente de la ubicación de su hogar principal.
Las casas de lujo son únicas por numerosas razones, y su singularidad es parte de lo que las hace lo suficientemente caras como para ser consideradas "de lujo". En la ciudad de Nueva York, las casas de lujo a menudo tienen excelentes vistas de la ciudad, están convenientemente ubicadas y brindan servicios a los que no se puede acceder fácilmente en muchos apartamentos de la gran ciudad, como lavadoras y secadoras en la unidad.
Estas propiedades también pueden ser únicas en la forma en que están diseñadas (en comparación con los típicos apartamentos de forma cuadrada que se ven comúnmente en la ciudad) y tienden a ser más espaciosas que las casas típicas de la zona. Debido a que las características de estas propiedades son únicas, nos enfocamos en los detalles de estas casas y podemos brindar información actualizada sobre su disponibilidad.
Además, BARNES New York también está disponible para ayudar con la adquisición y venta de grandes artículos de lujo, incluidos yates, jets privados y servicios de asesoramiento artístico. Si bien muchas agencias inmobiliarias solo ofrecen servicios directamente relacionados con la vivienda, BARNES está aquí para ayudarlo a comprar, vender y administrar estos activos de lujo adicionales. Algunos de los servicios prestados incluyen la gestión de la construcción de nuevos yates en función de las preferencias del cliente, así como la compra y venta de yates.
Además, BARNES ofrece asistencia con bellas artes, incluido el transporte y la instalación de piezas, además de ventas y compras. Una gran ventaja de elegir BARNES New York es la posibilidad de utilizar la misma empresa para gestionar numerosas inversiones de lujo.
¿Qué tipos de propiedades ofrece BARNES New York?
Cuando desee ponerse en contacto con una agencia de bienes raíces de lujo en Nueva York, debe estar muy atento ya que las listas cambian con frecuencia y los corredores deben saber exactamente qué buscan sus clientes para no perder la oportunidad perfecta. En BARNES, organizamos las propiedades por distrito o vecindario más grande y luego las clasificamos en vecindarios más pequeños dentro de las secciones más grandes. Esto permite al comprador concentrarse en algunas de las características más importantes de la propiedad, como la ubicación y el tamaño.
Si bien los agentes de bienes raíces de BARNES estarán encantados de ayudarlo a encontrar su casa perfecta, también brindamos un sitio web que es fácil de navegar para que pueda buscar por su cuenta, según lo desee. Además, los compradores pueden filtrar por servicios, como la cantidad de habitaciones, el espacio al aire libre y los servicios de portero comunitario. Ya sea que esté buscando un condominio acogedor en Manhattan o una casa de vacaciones gigantesca con piscina en los Hamptons, BARNES Nueva York está listo para ayudar con agentes que tienen conocimientos especializados en estas áreas.
Al final del día, al seleccionar una agencia de bienes raíces para su propiedad de lujo en la ciudad de Nueva York, querrá asegurarse de ir con una compañía que sea confiable, conocedora del área y lo suficientemente inteligente como para identificar nuevas oportunidades con prontitud. , ya que el mercado es muy competitivo. Somos una excelente opción porque nos especializamos en administrar propiedades de lujo y ofrecemos servicios más allá de los de una empresa inmobiliaria típica.
Además, nuestro personal multicultural ofrece servicios en numerosos idiomas, como francés y español, y puede ayudar eficazmente a los compradores en todo el mundo. Por estas razones, esperamos que considere utilizar BARNES New York mientras navega por el mercado de lujo en la ciudad de Nueva York.
Los Hamptons es una agrupación de pueblos y aldeas en el extremo este de Long Island en Nueva York y bordea el Océano Atlántico. Es fácilmente accesible en automóvil o autobús desde la ciudad, y los viajeros deben esperar aproximadamente 2 horas en automóvil desde el centro de Manhattan. Si te preguntas dónde deberías comprar una casa en los Hamptons, ¡sigue leyendo!
Muchas personas (celebridades, ricos y viajeros adinerados) usan los Hamptons para alejarse del ajetreo y el bullicio de la ciudad de Nueva York por un tiempo. Así que comprar una casa en los Hamptons es una muy buena opción. Con su pintoresco entorno marino, un entorno más rural y paisajes históricos, es fácil ver por qué. Pase suficiente tiempo en el área y seguramente se encontrará con alguien famoso.
Pero los Hamptons ofrecen mucho más que solo resorts para una estadía corta o una escapada de verano prolongada. También ofrece una variedad de condominios y casas unifamiliares para estadías durante todo el año.
¿Qué zona es mejor para mí?
Dependiendo de si desea una escapada junto al mar, una casa en el interior con mucho espacio en el jardín o incluso un condominio moderno, los Hamptons lo tienen cubierto. Con tanto espacio abierto y muchas opciones disponibles, hay tantas áreas excelentes para elegir al considerar comprar bienes raíces en los Hamptons.
¿Exactamente dónde están los Hamptons?
Los Hamptons están ubicados en el condado de Suffolk, que está directamente al este del condado de Nassau, el condado que limita con el distrito de Queens de la ciudad de Nueva York. Como se indicó anteriormente, se puede acceder desde la ciudad de Nueva York a través de un viaje en automóvil de 2 horas o un viaje en autobús. Para aquellos que deseen tomar un tren, esa opción también está disponible. Los Hamptons están a solo 3,5 horas de la ciudad de Nueva York en tren. En el censo de Estados Unidos de 2020, el condado de Suffolk enumeró una población de más de un millón repartida entre sus ciudades y pueblos.
¿Qué áreas son mejores en los Hamptons?
Al considerar comprar una casa en los Hamptons, opciones en las ciudades del condado de Suffolk, hay poco de qué quejarse, especialmente a medida que se dirige hacia los Hamptons. Al estar en el tramo más angosto de Long Island, los Hamptons ofrecen muchas viviendas con acceso inmediato al agua. Incluso las opciones de vivienda que no cuentan con acceso al agua vienen llenas de comodidades como tierra, vegetación y un entorno acogedor.
Entonces se convierte en una elección de preferencia. ¿Quieres una escapada junto al mar? ¿O quieres un escape escondido? Luego, considere explorar Southampton y East Hampton para conocer las opciones de bienes raíces.
¿Qué hay en Southampton?
Southampton consta de muchos pueblos y aldeas y una comunidad próspera llena de comida, tiendas, una comunidad fuerte y actividades. Tiene una bahía cerrada que la protege de las olas del Océano Atlántico y es el lugar ideal para un ambiente relajante. Quizás la zona más popular de Southampton son las bahías de Hampton.
¿Qué son las bahías de Hampton?
La bahías de hampton son técnicamente una aldea, lo que, en Nueva York, simplemente significa un espacio poblado que no se define como una ciudad o pueblo. Piense en una aldea de la misma manera que pensaría en un vecindario dentro de una gran ciudad: una parte poblada de la ciudad, pero no una ciudad en sí misma. Tres bahías bordean las bahías de Hampton: Great Peconic, Shinnecock y Tiana, lo que significa que hay muchas propiedades frente al mar para todos.
¿Qué opciones hay en Hampton Bays?
Como se indicó anteriormente, las bahías de Hampton están rodeadas de agua, más aún cuando considera los arroyos y estanques que se extienden hacia el interior desde el océano. Aquí hay algo para todos, desde casas pintorescas de 2 dormitorios y 1 baño hasta extravagantes casas junto al mar de más de 5 dormitorios y 5 baños. Y no se preocupe, la arquitectura en Hampton Bays es estéticamente agradable, y no hay una respuesta incorrecta para comprar una casa aquí.
La sección sur de Hampton Bays es donde se concentra la mayor parte de la vivienda. También es donde se encuentran muchos de los restaurantes, bares y centros comerciales. Cenar junto al mar es el fuerte de Hampton Bays, y no hay escasez de opciones. Con muchas opciones para comer en el interior y al aire libre, crear una experiencia gastronómica pintoresca y memorable es fácil.
¿Tiene Southampton un centro?
Situada un poco hacia el interior del océano, en la punta del lago Agawam, se encuentra una pintoresca zona del centro de Southampton. Ofrece todas las necesidades como escuelas, tiendas, restaurantes, hoteles y hospitales, al tiempo que ofrece complementos culturales como un centro de artes, museos, parques y campos deportivos.
¿Qué opciones hay en East Hampton?
East Hampton ofrece una sensación suburbana más amplia en comparación con el popular Hampton Bays en Southampton. Su larga costa llega hasta el Océano Atlántico y ofrece un paisaje impresionante. Hay un centro de la ciudad similar al de Southampton y, quizás, parques naturales más grandes y más frecuentes con senderos para caminatas y vida silvestre.
¿Dónde puedo encontrar más información sobre bienes raíces en los Hamptons?
Las opciones para comprar una casa en los Hamptons se están disparando, con más y más personas que se mudan de la ciudad, en parte debido a la pandemia mundial y otros que quieren alejarse de las áreas densamente pobladas. Las ciudades y los condados que rodean a Nueva York realmente han florecido, y gran parte de la cultura de la ciudad de Nueva York se está moviendo con ellos.
Lo que significa que si anhelas comprar una casa y tener ese estilo de vida de la ciudad de Nueva York, no tienes que buscar únicamente en Manhattan. Ahora, más que nunca, las propiedades inmobiliarias en los Hamptons van en aumento. Para ver los mejores listados que ofrece Hamptons, junto con orientación y asesoramiento de expertos, consulte BARNES Nueva York.
La revista BARNES Otoño-Invierno 2022 acaba de salir de la prensa, con Terry de Gunzberg, fundadora de By Terry, que nos invita a descubrir su colorido universo. Emprendimiento, cosmética y arte… comparte con nosotros sus pasiones y también su visión que ha revolucionado el mundo de la belleza.
Conozca el mundo del vino con Angelus, una firma excepcional combinada con audacia contemporánea, pero también con el Orient Express, una ruta exprés hacia el lujo. También abrimos nuestras páginas al Baccarat, una fiesta chispeante, a los decoradores Friedmann & Versace pero también a Guy Savoy que comparte su idea del lujo.
Para esta 32ª edición de la revista, haga un recorrido por el mundo inmobiliario explorando nuestra selección de las propiedades más excepcionales en ciudades internacionales, en Francia, así como en destinos rurales, costeros y de montaña. Haga clic en el enlace para acceder a la versión en línea de la revista.
El mercado de la vivienda ha experimentado una seria fluctuación en los últimos 2 años, especialmente en lugares como Nueva York. Muchas ciudades de Estados Unidos luchan por mantenerse al día con las demandas de vivienda y los alquileres continúan aumentando. Entonces, ¿cómo es el mercado inmobiliario en Nueva York en este momento?
En 2020, vivir en Nueva York parecía factible para algunas personas por un breve momento. Las tasas de vacantes aumentaron drásticamente cuando los locales intentaron escapar de la pandemia huyendo a los estados menos concurridos, dejando espacio para aquellos que habían estado buscando apartamentos en la ciudad de Nueva York durante algún tiempo.
Sin embargo, cuando entramos en 2021, todo cambió. Se acabó el dinero del estímulo y los propietarios dejaron de repartir limosnas. Como resultado, la demanda de viviendas ha sido mayor de lo que nadie podría haber esperado, y los precios se han elevado a un máximo histórico en todo el país.
¿Qué partes de Nueva York son las más afectadas?
La ciudad de Nueva York ha sido calificada como el lugar más caro para vivir en los EE. UU. y es el noveno lugar más caro para vivir a nivel mundial. Aproximadamente el 64 por ciento de la población del estado de Nueva York reside en la ciudad, así que, naturalmente, aquí es donde entra en juego la gran demanda. Si bien el precio medio de la vivienda en el estado de Nueva York es $371,000, es más del doble que en la ciudad de Nueva York a $850,000.
Los precios se consideraban altos antes de la pandemia y fue un alivio cuando finalmente bajaron. Pero ahora, para compensar esa pérdida de ingresos, los precios continúan aumentando incluso más allá de lo que eran en 2019. El aumento promedio de la renta es de aproximadamente el 20 por ciento y sigue aumentando.
Manhattan tiene el precio medio de vivienda más alto de todos los distritos en el mercado inmobiliario de Nueva York, con $1,4 millones, seguido de Brooklyn con $895 000, Queens y Staten Island, ambos con $600 000, y finalmente el Bronx con $390. 000. En estas áreas, los precios de las viviendas de lujo pueden ascender fácilmente a varios millones de dólares, siendo menos de $1 millones para viviendas familiares.
Sin embargo, las cosas siguen siendo muy manejables fuera de la ciudad, especialmente cuanto más te alejas. Si bien los precios siguen siendo más altos que antes, la demanda del norte del estado de Nueva York ni siquiera se acerca a la demanda del territorio de la ciudad. Si está pensando en mudarse al estado de Nueva York, pero no está totalmente concentrado en la vida de la ciudad, hay algunas hermosas propiedades muy por debajo del rango de precio medio, que van desde un par de horas de distancia hasta el otro lado del estado.
Fuera de la ciudad, ciertas áreas no solo tienen un precio por debajo de la media de Nueva York, sino que incluso cae por debajo del promedio nacional. Por ejemplo, Rochester, Nueva York, es la cuarta ciudad más poblada del estado y todavía es extremadamente factible desde el punto de vista financiero, con una mediana de solo $149,900 mil. Buffalo, NY ocupa un cercano segundo lugar con $160,000, seguido por Liberty, NY con $174,100 mil, y Albany, NY con $234,500. La única caída puede estar fuera de la ciudad; los impuestos a la propiedad tienden a ser mucho más altos.
Búfalo Nueva YorkRochester Nueva York
¿Qué se espera para 2022?
La inflación ha sido un tema de conversación durante muchos meses, ya que el precio de la vivienda, el gas, los alimentos y casi todo lo demás continúa aumentando. Además, las empresas todavía se están recuperando de las interrupciones de la cadena de suministro y, en estos días, parece que en todas partes hay escasez de personal.
Los precios del pescado, la carne y las aves de corral aumentaron más del 12 por ciento desde enero de 2021, y la gasolina ha aumentado aún más, con precios récord en todo el país. Como resultado, la tasa de inflación general a través del Índice de Precios al Consumidor fue del 7,9 por ciento hasta febrero, la mayor que hemos visto desde 1982.
Desafortunadamente para el mercado inmobiliario, la inflación afecta más que los precios diarios. Los costos de vivienda aumentan y disminuyen debido a numerosos factores, incluidos los materiales de construcción, el costo de vida local y las demandas de vivienda en ciertas áreas. Mientras continúe la inflación, el costo de la vivienda seguirá aumentando.
Las tasas hipotecarias también han subido y son las más altas desde 2019. Agregue las tasas de interés más altas al costo base de una hipoteca y verá un aumento mensual promedio de $290 en el último año. En Nueva York, las tasas hipotecarias son 1 punto base más altas que la tasa promedio nacional de 4.83 por ciento, con un pago mensual promedio que termina en alrededor de $2,800.
Es difícil predecir qué sucederá durante el resto de 2022, ya que los profesionales estiman un aumento del 3,9 % al 16 %. Pero, como mínimo, el crecimiento continuo debería estar desacelerándose ahora, y es poco probable que veamos una caída del mercado en los próximos meses.
¿Es ahora el momento de comprar?
Si está esperando que bajen los precios, los expertos dicen que probablemente tendrá que esperar mucho tiempo. Como hemos señalado anteriormente, es probable que el mercado se desacelere durante el próximo año, pero, sin embargo, continúa aumentando.
Hasta que Nueva York pueda ponerse al día con la oferta y la demanda, las vacantes seguirán disminuyendo y las opciones serán escasas, por lo que puede ser mejor apretar el gatillo más temprano que tarde. La vivienda de lujo es algo más fácil de encontrar que las opciones más asequibles en este momento, pero en los próximos años, eso debería cambiar. Los desarrolladores pueden convertir más edificios de oficinas en propiedades residenciales debido al aumento de personas que trabajan desde casa, y más personas que trabajan desde casa significa que no tienen que vivir cerca de la ciudad para hacer su trabajo.
Si está buscando adquirir una propiedad comercial, ahora es el momento de hacerlo. Se sabe que los inversores compran unidades más grandes como inversión inmobiliaria en la ciudad de Nueva York, las subdividen y luego las venden para obtener ganancias. Las propiedades no residenciales pueden ser una excelente inversión en bienes raíces en la ciudad de Nueva York, especialmente en el mercado real de bienes raíces de Nueva York, siempre que obtenga el permiso adecuado para convertirlas en condominios, lofts o apartamentos. También existen regulaciones de zonificación que limitan la oferta de viviendas, y la Ciudad de Nueva York otorgará exenciones fiscales a los inversionistas que puedan convertir cosas como propiedades comerciales o almacenes en unidades de alquiler habitables.
¿Cómo puedo navegar mejor por el mercado inmobiliario de Nueva York?
El mercado de la vivienda es ciertamente cálido, y todas las señales apuntan a que seguirá así durante algún tiempo. Si no está pensando en gastar los ahorros de su vida en un condominio en la ciudad de Nueva York, tal vez en bienes raíces en Norte del estado de Nueva York es una mejor opción para usted. Por otro lado, si está buscando el apartamento de sus sueños frente al mar, repleto de comodidades, por supuesto, eche un vistazo a algunos hermosos Manhattan o Isla Grande bienes raíces y agárralos mientras puedas.
Tal vez esté buscando algo en lo que invertir y quiera ayudar a resolver la crisis de vivienda de la ciudad de Nueva York; ciertamente hay una oportunidad para usted. Cualquiera sea el caso, BARNES Nueva York tiene toda la información que necesita, y gente real para ayudar guiarte en cada paso del camino.
Después de cinco meses consecutivos de subida de precios, el alquiler mensual medio se situó en $5.058 en Manhattan el pasado mes de junio. En el espacio de un año, los precios de los alquileres de bienes raíces en Nueva York se han disparado en casi 30%. Para entender este fenómeno, Rachel Brunet de LePetitJournal fue a encontrarse con Yann Rousseau, socio gerente de BARNES Nueva York.
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