Yann Rousseau, socio gerente de BARNES New York, Westchester & Connecticut, presentará la última actualización del mercado inmobiliario para la ciudad de Nueva York y su región (Westchester y Connecticut) en 2 seminarios web en las próximas semanas:
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En mayo, BARNES New York tuvo el placer de albergar conferencias en Europa sobre inversión inmobiliaria en Nueva York. Estas conferencias “Invest in New York” en Burdeos, Bruselas y Londres fueron un gran éxito.
Yann Rousseau, Socio Director de BARNES New York, y Myriam Benhamou, Associate Real Estate Broker, presentaron el mercado inmobiliario de Nueva York, el proceso de adquisición y financiación, y las oportunidades actuales de nuevos desarrollos en una de las ciudades más atractivas de Estados Unidos. estados Las conferencias fueron seguidas por un cóctel de recepción.
Las conferencias fueron seguidas por sesiones de preguntas y respuestas y cócteles que permitieron a todos los participantes interactuar sobre el mercado inmobiliario de Nueva York en un ambiente relajado y elegante.
BARNES New York se complace en invitarlo a Londres, Bruselas y Burdeos en mayo de 2023 para conferencias sobre inversión inmobiliaria en los Estados Unidos. Las conferencias están programadas de la siguiente manera:
Yann Rousseau, Socio Director de BARNES New York, y Myriam Benhamou, Associate Real Estate Broker, presentarán el mercado inmobiliario de Nueva York, el proceso de adquisición y financiación, y las oportunidades actuales de nuevos desarrollos en una de las ciudades más atractivas del Estados Unidos. Las conferencias serán seguidas por un cóctel de recepción. Por favor, regístrese para las conferencias haciendo clic en los siguientes enlaces:
BARNES New York y Ricardo Lowndes Dale realizan dos conferencias sobre inversión inmobiliaria el 20 de marzo en Río de Janeiro y el 22 de marzo en São Paulo. Los eventos fueron seguidos por un cóctel de hora feliz y tuvieron mucho éxito.
Yann Rousseau (Socio Director de BARNES New York, Westchester & Connecticut) y Adrien Gouirand (Consultor de BARNES New York) hablaron en Río de Janeiro y Sao Paulo para presentar el mercado inmobiliario de Nueva York y sus oportunidades, nuevos proyectos de desarrollo y una introducción al proceso de compra en los EE. UU. y cómo invertir en el extranjero.
Los principales temas discutidos durante las conferencias fueron:
A pesar de la recesión de EE. UU., no esperamos que los precios de las propiedades existentes en Nueva York disminuyan. Sin embargo, el mercado inmobiliario podría experimentar una ligera caída en la oferta y la demanda. Actualmente, el euro se está recuperando frente al dólar y cada vez más las nuevas construcciones se presentan como muy buenas oportunidades de compra tanto para reventa como para alquiler.
Nueva York se compone de varios barrios muy diferentes entre sí, ya sea en Manhattan o en Brooklyn, pero entre ellos, barrios como TriBeCa, la Lado este superior, Centro de la ciudad y Soho son muy atractivos. En cuanto a Brooklyn, los distritos de Dumbo, carolgarens, Gowanus o Cobble Hill son muy populares.
Además, los nuevos desarrollos se están convirtiendo en la nueva tendencia, porque ofrecen muchas ventajas en términos de acabados, equipamiento, exención de impuestos y potencial de alquiler/reventa. Este tipo de propiedad nueva y moderna se está convirtiendo en el nuevo objetivo de muchos compradores. Muchos clientes también buscan un aspecto familiar en una casa con más espacio, por lo que los edificios multifamiliares también son muy buscados por familias o inversores por igual. Finalmente, no descuide los edificios de antes de la guerra, que también son muy demandados por su encanto y sus costos reducidos.
Después de las conferencias, tuvo lugar una breve sesión de preguntas y respuestas, seguida de un cóctel de hora feliz entre todos los invitados para establecer contactos y aprender más sobre el mercado inmobiliario de Nueva York en un ambiente relajado y elegante.
Los días 24 y 26 de enero, BARNES New York tuvo el placer de organizar conferencias en Francia sobre inversión inmobiliaria en Nueva York, seguidas de un cóctel. Estas conferencias “Invest in New York” en París y Lyon fueron un gran éxito.
Yann Rousseau, socio gerente de BARNES New York, Westchester & Connecticut, y Adrien Gouirand, consultor de BARNES New York, lideran la discusión en París y Lyon para presentar el mercado inmobiliario de Nueva York y sus oportunidades. Se discutió la siguiente agenda:
El mercado inmobiliario de Nueva York está presenciando una disminución de la oferta y la demanda. A pesar de la recesión estadounidense, no esperamos una caída en los precios de las propiedades existentes. Por otro lado, el euro se está recuperando y la obra nueva representa muy buenas oportunidades de compra tanto para reventa como para alquiler.
Aunque son más costosos, los nuevos desarrollos tienen muchas ventajas en términos de acabados, comodidades, exenciones de impuestos y potencial de alquiler/reventa. Los edificios de antes de la guerra también tienen una gran demanda por su encanto y costos más bajos. Por último, los edificios multifamiliares también son muy buscados por familias o inversores que buscan alquilar varios apartamentos.
Los barrios más populares de Manhattan son Tribeca, Upper East Side, Midtown y Soho. En cuanto a Brooklyn, los barrios de Dumbo, Caroll Garens, Gowanus o Cobble Hill son muy populares.
Las conferencias fueron seguidas por sesiones de preguntas y respuestas y cócteles que permitieron a todos los participantes interactuar sobre el mercado inmobiliario de Nueva York en un ambiente relajado y elegante.
Vídeo realizado por Enzo CANNATI
Fotos por Radu CASUNEANU
La ciudad de Nueva York siempre está repleta de personas que tienen lugares a donde ir y objetivos que alcanzar. Es una ciudad hermosa para la inversión inmobiliaria, ya que atrae permanentemente a inquilinos que buscan alquilar una casa para vacaciones, para un semestre de estudios o a largo plazo.
Además, la ciudad de Nueva York es un lugar increíble para comprar una vivienda secundaria, ya que hay innumerables fuentes de entretenimiento y compras, la mayoría de las cuales son fácilmente accesibles a pie o en transporte público. Entonces, ya sea que esté buscando un nuevo hogar para su familia o una propiedad de alquiler de inversión, BARNES New York tiene los recursos que necesita para navegar a través de su compra.
Si bien la ciudad de Nueva York ofrece una gran cantidad de bienes raíces históricos, existen excelentes ventajas para explorar nuevos desarrollos inmobiliarios dentro de la ciudad, que a menudo incluyen elementos de arquitectura histórica junto con las comodidades de materiales y comodidades modernas y mejoradas. BARNES New Developments tiene acceso preferencial a los desarrolladores. Nuestro equipo está formado por agentes con habilidades de negociación de primer nivel, así como un conocimiento profundo de diferentes partes de la ciudad para ayudarlo a encontrar su nuevo hogar.
Algunos compradores evitan los desarrollos más nuevos debido al precio; sin embargo, las compras de lujo son excelentes inversiones. Las propiedades actualizadas ofrecen un mayor valor y, a menudo, se construyen mejor debido al avance de la construcción y los materiales. Saben que estos detalles son sumamente importantes a la hora de comprar en el mercado del lujo.
Por ejemplo, 35 yardas Hudson fue construido con piedra caliza recolectada a mano desde Alemania, lo que le da un aspecto cálido y acogedor. 108 Leonardo incorpora majestuosa arquitectura histórica y la combina con características más modernas para crear hermosas unidades y áreas comunes. Finalmente, los compradores querrán revisar Calle Guillermo 130, ya que cuenta con lujosas encimeras de cocina de piedra italiana Pietra. Los materiales mejorados y las características intencionales agregan valor a todas estas propiedades de lujo y probablemente reducirán la necesidad de renovaciones en el futuro cercano. Estas características son una de las ventajas de comprar en una promoción inmobiliaria de obra nueva en Nueva York.
Además, otros detalles exclusivos de estos nuevos desarrollos también aumentan su valor. Por ejemplo, 277 Quinta Avenida ofrece ventanas de piso a techo y columnas que se colocaron intencionalmente a lo largo del perímetro del edificio para evitar bloquear la vista. Además, una pared de la calle cuenta con mosaicos de azulejos y una terraza ajardinada en la azotea para que los residentes disfruten de las vistas del horizonte de la ciudad de Nueva York. La ciudad de Nueva York es conocida por sus hermosas vistas y estas propiedades ofrecen lo que los compradores quieren ver.
Estas características aumentan el valor de las residencias de lujo y, por lo tanto, tienden a aumentar el retorno de la inversión para quienes buscan alquilar o vender su propiedad. BARNES New Developments brinda a nuestros clientes servicios para comprar, vender y administrar este tipo de propiedades, y nuestros agentes tienen el conocimiento y la experiencia para poder identificar características únicas que ayuden a elevar los edificios de lujo en la ciudad de Nueva York.
Los desarrollos más nuevos tienden a implementar servicios públicos más asequibles y ecológicos, lo que ahorra dinero al comprador en costos de energía. Por ejemplo, 565 Broome SoHo incorpora un sofisticado sistema de muro cortina que ayuda a retener el calor en invierno y generar energía solar en verano. Esto reduce el coste de la energía así como el impacto negativo del consumo sobre el medio ambiente.
15 yardas de Hudson cuenta con un generador de emergencia en el lugar, en caso de pérdida de energía, que contiene calderas eficientes para ayudar a reducir los costos de electricidad. La electricidad tiende a ser uno de los servicios públicos más costosos para los inquilinos y los propietarios de viviendas, por lo que estas implementaciones ecológicas realmente pueden marcar la diferencia en los costos generales y contar como una de las principales ventajas de comprar un nuevo desarrollo inmobiliario en Nueva York.
En BARNES New York, siempre estamos buscando propiedades que ofrezcan servicios públicos eficientes y de bajo mantenimiento para ahorrar dinero a nuestros clientes y reducir los impactos negativos en el medio ambiente. Además, los desarrollos más nuevos pueden incorporar tecnologías actualizadas, como sistemas de energía más eficientes y plomería que ahorra agua, para reducir estos costos.
BARNES International Realty reconoce que otra ventaja de invertir en bienes raíces nuevos es la disponibilidad de comodidades actualizadas y de última generación, que agregan valor a la propiedad. Algunas de las comodidades más populares incluyen servicios y espacios dedicados a la salud y el bienestar de los residentes.
Por ejemplo, 53 Oeste 53 cuenta con un hermoso comedor con vista a Central Park, así como una piscina de entrenamiento de 65 pies y un simulador de golf. Está convenientemente ubicado sobre el Museo de Arte Moderno y cuenta con impresionantes vistas panorámicas. 130 Guillermo incluye una piscina de spa de borde infinito, un estudio de yoga y un gimnasio con terraza para mejorar su experiencia de salud y ejercicio. 200 Ámsterdam, ubicado en el Upper West Side, tiene salas de vapor para él y para ella, una sala de yoga y pilates y una sauna de infrarrojos. Todas estas comodidades suman valor, especialmente si le permiten ahorrar dinero en lujos en los que muchas personas suelen gastar dinero, como membresías en gimnasios o clubes de billar. Todos estos ahorros son verdaderas ventajas de comprar en una nueva promoción inmobiliaria en Nueva York.
Además, muchos nuevos desarrollos inmobiliarios de lujo ofrecen otros servicios de estilo de vida, como porteros, conserjes y membresías a museos u otros lugares de interés. el kent, ubicado en el moderno Upper East Side, ofrece estos servicios de portero las 24 horas del día. Además, este desarrollo cuenta con una membresía gratuita de un año para el Lincoln Center for Performing Arts.
7 Oeste 57 ofrece un conserje virtual para que los residentes puedan programar convenientemente servicios, como reservas en restaurantes, por teléfono o computadora. 300 Oeste, ubicado en West Harlem, incluye dos áreas de recepción y un lobby que es atendido las 24 horas del día. Este tipo de comodidades aumentan el valor de los bienes inmuebles, ya que brindan lujos modernos que los inquilinos desean mucho.
Navegar por los bienes raíces de lujo en la ciudad de Nueva York puede ser abrumador, pero la oportunidad de invertir en estos nuevos desarrollos inmobiliarios hace que valga la pena considerarlos minuciosamente. Afortunadamente, BARNES ofrece agentes que tienen una amplia experiencia trabajando con propiedades de lujo.
Nuestros agentes están informados sobre los materiales y las sutilezas arquitectónicas que ayudan a agregar valor a las nuevas propiedades, asegurando que los compradores obtengan el mejor valor posible. Además, siempre estamos buscando comodidades únicas que ahorren dinero a nuestros clientes y agreguen comodidad a su vida diaria. Si está considerando invertir en una nueva propiedad en Nueva York, comuníquese con nuestro fantástico equipo en BARNES Nuevas promociones.
¿Quieres saber más sobre los barrios de Nueva York?
Lee el último artículo de LePetitJounal, que presenta una serie de diferentes barrios de la ciudad a través de los ojos de los francófonos que viven o trabajan allí. En este artículo en particular, permítenos llevarte a caminar por el barrio East Village de Nueva York con Laurène Hamilton, la fundadora de “Your New York Story”, una organización que se especializa en crear recorridos por la ciudad que combinan teatro, historia y Arte.
Lea el artículo en LePetitJournal:
BARNES New York se complace en invitarlo a su France Conference Tour en enero de 2023 para conferencias sobre inversión inmobiliaria en los Estados Unidos. Las conferencias están programadas de la siguiente manera:
Yann Rousseau, socio director de BARNES New York, presentará el mercado inmobiliario de Nueva York, el proceso de adquisición y financiación, y las oportunidades actuales de nuevos desarrollos en una de las ciudades más atractivas del continente americano. Las conferencias serán seguidas por un cóctel. Regístrese para la conferencia en su ubicación haciendo clic en el siguiente enlace:
Nueva York es una ciudad icónica. Una ciudad en la que todas las culturas, todas las religiones y todas las generaciones siempre se encuentren e interactúen al ritmo sostenido de la actividad económica y cultural. Con su dinamismo, la ciudad sigue siendo uno de los destinos internacionales más populares para familias adineradas e inversores. Descubra el artículo de BARNES sobre cómo comprar una propiedad en Nueva York para el Cámara de Comercio Franco Americana.
La compra de bienes inmuebles es un importante paso adelante para resolver el problema de la vivienda. ¡Este importante evento trae alegría a muchos! Pero también puede haber ansiedad por los trámites y trámites necesarios. Debe estar completamente seguro de que la casa que le interesa es "la indicada" antes de hacer una oferta. Pero, ¿cómo puedes elegir tu casa ideal cuando hay tantas posibilidades y tanta competencia? Deberá realizar una investigación exhaustiva para encontrar el hogar adecuado. Esto incluye hacer las preguntas correctas. Para ayudarlo a comenzar, le traemos una lista de las preguntas más comunes que hacen los compradores de vivienda. También ofrecemos un fondo profundo detrás de ellos para ayudarlo aún más en su proceso de compra de vivienda.
Los expertos inmobiliarios te dirán que ir al banco debe ser el primer ladrillo que pongas en el proceso. En primer lugar, hablar con un prestamista antes de mirar casas lo ayudará a determinar cuánto puede pagar. Si solo puede pagar hasta $400,000, no sirve de nada buscar casas que cuestan $450,000.
También hay muchos programas para compradores de vivienda por primera vez para aquellos que son nuevos en esto. Debido a que estos programas difieren según su ubicación, es esencial determinar qué está disponible para usted.
Otra razón importante para hablar con un prestamista antes de buscar casas es tener una idea clara de los costos de comprar una propiedad. Muchos compradores de vivienda por primera vez desconocen las diferencias entre un pago inicial, artículos prepagos y depósitos en garantía, todo lo cual puede ser discutido en detalle con un asesor hipotecario. Un asesor hipotecario puede informarle sobre el tipo de financiamiento que debe buscar y si debe o no pedirle al vendedor que contribuya a sus gastos de cierre, lo que se define como una concesión del vendedor.
Un puntaje crediticio es una representación numérica del historial crediticio de una persona que le brinda al prestamista una idea de su situación financiera. Los prestamistas hipotecarios usan el puntaje para determinar quién obtiene préstamos ya qué tasa de interés. Cuanto mayor sea el valor, más probable será que le aprueben un préstamo con una tasa de interés favorable.
Si su puntaje de crédito es bajo, obtener un préstamo no es imposible, pero tomará más tiempo. Equifax, TransUnion y Experian son las tres empresas que realizan un seguimiento de los historiales de crédito. Obtenga informes de las tres empresas antes de solicitar una hipoteca. Corrija cualquier problema que descubra para aumentar su puntaje y dar una buena impresión a los prestamistas.
Este es un asunto complicado porque depende principalmente de la situación financiera y la capacidad de cada uno para obtener un alojamiento transitorio. Si los clientes desean capital adicional para comprar una casa nueva o completar un plan de financiamiento, primero deben vender su propiedad actual. Sin embargo, lo más probable es que requieran alojamiento temporal de un amigo cercano o familiar o un alquiler a corto plazo en algún lugar.
Para los propietarios de vivienda primerizos, ahorrar para el pago inicial es quizás la tarea más desafiante. Los prestamistas requieren un pago inicial de 5% a 20% del precio de compra. Varía según las condiciones del proveedor del préstamo y el tipo y plazo de la hipoteca. Por ejemplo, los préstamos de la FHA requieren al menos 3.5% de pago inicial. Un préstamo VA, que no implica pago inicial, está comúnmente disponible para los veteranos. Las propiedades rurales con frecuencia son elegibles para un préstamo del USDA, que no requiere un pago inicial.
Puede diferir según las circunstancias. Si tiene una hipoteca tradicional, debería poder cierre en 45 a 60 días. Si está recibiendo un préstamo de la FHA o VA, lo más probable es que el tiempo de cierre sea de unos 45 días. Espere esperar unos meses si está comprando una ejecución hipotecaria. Las ventas cortas suelen ser lentas y tardan entre dos y cuatro meses en completarse.
Mientras tanto, puede trabajar en organizar todo lo relacionado con su reubicación, como averiguar qué artículos llevar a su nuevo hogar y encontrar empresas de mudanzas residenciales. Los profesionales pueden organizarlo todo., lo que le permite concentrarse en las otras partes del proceso.
Si. Si quieres invertir en una casa, necesitas un experto a tu lado. Un agente inmobiliario ha completado la formación profesional, sabe lo que hay que hacer e interactúa a diario con compradores y vendedores. También será su representante personal, alguien que se centra por completo en sus mejores intereses. Hay muchos beneficios al usar un agente de bienes raíces como comprador de vivienda.
Otra bendición es que no tienes que preocuparte por pagarlos, en algunos casos. Porque el vendedor paga todos los honorarios, la comisión se comparte entre el agente del vendedor y el agente del comprador en una transacción.
Si bien los compradores de vivienda pueden retractarse de una compra, hacerlo sin una causa razonable podría resultar en perder dinero serio (el dinero depositado para sellar la oferta, que podría estar entre 1% y 10%). Sin embargo, hay algunas opciones para caminar con su depósito en la mano. Por ejemplo, si la inspección de la casa es desfavorable, el comprador puede intentar renegociar.
Estar preparado y bien informado antes de comprar una propiedad puede marcar una diferencia significativa, especialmente en un fuerte mercado inmobiliario. El proceso de compra de una casa comienza incluso antes de poner un pie en una casa y continúa hasta que completa el recorrido final. Después de las respuestas a estas preguntas más comunes que hacen los compradores de vivienda, es de esperar que tenga una mejor idea de qué esperar. No dude en contactar con BARNES New York para su proyecto inmobiliario, ¡y mucha suerte!
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