יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES New York, Westchester & Connecticut, יציג את עדכון שוק הנדל"ן האחרון עבור העיר ניו יורק והאזור שלה (Westchester and Connecticut) בשני סמינרים מקוונים בשבועות הקרובים:
הרשמה חינם! לחץ על הקישור למטה:
במאי, BARNES New York שמחה לארח באירופה כנסים בנושא השקעות נדל"ן בניו יורק. הכנסים הללו "השקע בניו יורק" בבורדו, בריסל ולונדון זכו להצלחה גדולה.
יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES New York, ו-Myriam Benhamou, Associated Real Estate Broker, הציגו את שוק הנדל"ן בניו יורק, את תהליך הרכישה והמימון ואת ההזדמנויות הנוכחיות לפיתוחים חדשים באחת הערים האטרקטיביות ביותר בארה"ב. מדינות. לאחר הכנסים התקיימה קבלת קוקטייל.
לאחר הכנסים התקיימו מפגשי שאלות/תשובות וקוקטיילים שאפשרו לכל המשתתפים לקיים אינטראקציה בשוק הנדל"ן בניו יורק באווירה נינוחה ושיקית.
BARNES New York שמחה להזמין אתכם ללונדון, בריסל ובבורדו במאי 2023 לכנסים בנושא השקעות נדל"ן בארה"ב. הכנסים מתוכננים כך:
יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES New York, ו-Myriam Benhamou, Associated Real Estate Broker, יציגו את שוק הנדל"ן בניו יורק, את תהליך הרכישה והמימון, ואת ההזדמנויות הנוכחיות לפיתוחים חדשים באחת הערים האטרקטיביות ביותר בארץ. ארצות הברית. לאחר הכנסים תתקיים קבלת קוקטייל. נא להירשם לכנסים בלחיצה על הקישורים למטה:
בארנס ניו יורק וריקרדו לוונדס דייל מקיימים שני כנסים בנושא השקעות נדל"ן ב-20 במרץ בריו דה ז'נרו וב-22 במרץ בסאו פאולו. לאחר האירועים נערך קוקטייל Happy-Hour וזכה להצלחה רבה.
יאן רוסו (שותף מנהל של BARNES New York, Westchester & Connecticut) ואדריאן גוירנד (יועץ ב-BARNES New York) נשאו דברים בריו דה ז'ניירו ובסאו פאולו כדי להציג את שוק הנדל"ן בניו יורק וההזדמנויות שלו, פרויקטים של פיתוחים חדשים וכן היכרות עם תהליך הקנייה בארה"ב וכיצד להשקיע בחו"ל.
הנושאים העיקריים שנדונו במהלך הכנסים היו:
למרות המיתון בארה"ב, איננו צופים ירידה במחירי הנכסים הקיימים בניו יורק. עם זאת, שוק הנדל"ן עשוי לחוות ירידה קלה בהיצע ובביקוש. נכון לעכשיו, האירו מתאושש מול הדולר ובנייה חדשה עומדת יותר ויותר כהזדמנויות קנייה טובות הן למכירה חוזרת והן להשכרה.
ניו יורק מורכבת משכונות שונות השונות מאוד זו מזו, בין אם במנהטן ובין אם ברוקלין, אך ביניהן, שכונות כגון TriBeCa, ה אפר איסט סייד, מרכז העיר ו סוהו הם מאוד אטרקטיביים. באשר לברוקלין, המחוזות של דמבו, קרול גארנס, גוונוס אוֹ Cobble Hill פופולריים מאוד.
בנוסף, פיתוחים חדשים הופכים לטרנד החדש, מכיוון שהם מציעים יתרונות רבים מבחינת גימורים, אבזור, פטור ממס ופוטנציאל השכרה/מכירה חוזרת. סוג זה של נכס מודרני וחדש הופך ליעד חדש של קונים רבים. לקוחות רבים מחפשים גם פן משפחתי בבית עם יותר מרחב, ולכן גם מבנים רב משפחתיים מבוקשים מאוד על ידי משפחות או משקיעים כאחד. לבסוף, אל תזניחו את המבנים שלפני המלחמה, שגם להם יש ביקוש רב בקסמם ובעלויות המופחתות שלהם.
בעקבות הכנסים התקיים מפגש שאלות ותשובות קצר, ולאחריו קוקטייל Happy hour בין כל האורחים לרשת וללמוד עוד על שוק הנדל"ן בניו יורק באווירה נינוחה ושיקית.
ב-24 ו-26 בינואר, BARNES New York שמחה לארח כנסים בצרפת בנושא השקעות נדל"ן בניו יורק, ולאחר מכן קוקטייל. הכנסים הללו "Invest in New York" בפריז וליון זכו להצלחה גדולה.
יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES New York, Westchester & Connecticut, ואדריאן גוירנד, יועץ BARNES ניו יורק, מובילים את הדיון בפריז וליון במטרה להציג את שוק הנדל"ן בניו יורק והזדמנויותיו. נדונה סדר היום הבא:
שוק הנדל"ן בניו יורק עד לירידה בהיצע ובביקוש. למרות המיתון בארה"ב, איננו צופים ירידה במחירי הנכסים הקיימים. מצד שני, האירו מתאושש ובנייה חדשה מייצגת הזדמנויות קנייה טובות מאוד הן למכירה חוזרת והן להשכרה.
למרות שהם יקרים יותר, לפיתוחים חדשים יש יתרונות רבים במונחים של גימורים, שירותים, פטורים ממס ופוטנציאל השכרה/מכירה חוזרת. לבניינים לפני המלחמה יש גם ביקוש רב בגלל הקסם שלהם והעלויות הנמוכות יותר. לבסוף, מבנים רב משפחתיים מבוקשים מאוד גם על ידי משפחות או משקיעים המעוניינים לשכור מספר דירות.
השכונות הפופולריות ביותר במנהטן הן טרייבקה, האפר איסט סייד, מידטאון וסוהו. באשר לברוקלין, השכונות של דמבו, קרול גארנס, גוונוס או קובל היל פופולריות מאוד.
לאחר הכנסים התקיימו מפגשי שאלות/תשובות וקוקטיילים שאפשרו לכל המשתתפים לקיים אינטראקציה בשוק הנדל"ן בניו יורק באווירה נינוחה ושיקית.
סרטון שהוכן על ידי אנזו קנאטי
תמונות מאת Radu CASUNEANU
העיר ניו יורק תמיד שוקקת באנשים שיש להם מקומות ללכת אליהם ומטרות להשיג. זוהי עיר יפה להשקעה בנדל"ן, שכן היא מושכת ללא הרף דיירים המחפשים לשכור בית לחופשה, לסמסטר לימודים או לטווח ארוך.
בנוסף, ניו יורק היא מקום מדהים לרכוש בו בית משני, שכן ישנם אינספור מקורות בילוי וקניות, שרובם נגישים בקלות רבה ברגל או בתחבורה ציבורית. אז בין אם אתם מחפשים בית חדש למשפחה שלכם או נכס להשכרה להשקעה, ל-BARNES New York יש את המשאבים הדרושים לכם כדי לנווט את דרככם ברכישה.
בעוד ניו יורק מציעה שפע של נדל"ן היסטורי, יש יתרונות מצוינים לחקור פיתוחי נדל"ן חדשים בתוך העיר, הכוללים לעתים קרובות אלמנטים של ארכיטקטורה היסטורית בשילוב עם הנוחות של חומרים ושירותים מודרניים ומשודרגים. BARNES New Developments העדיפה גישה למפתחים. הצוות שלנו מורכב מסוכנים בעלי כישורי משא ומתן מהשורה הראשונה, כמו גם היכרות מעמיקה עם חלקים שונים של העיר כדי לעזור לך למצוא את הבית החדש שלך.
חלק מהקונים נרתעים מפיתוחים חדשים יותר בגלל תג המחיר; עם זאת, רכישות יוקרה הן השקעות מצוינות. נכסים מעודכנים מציעים ערך מוגבר ולעיתים בנויים טוב יותר בשל התקדמות הבנייה והחומרים. הם יודעים שפרטים אלו חשובים ביותר בעת רכישה בשוק היוקרה.
לדוגמה, 35 הדסון יארד נבנה מאבן גיר שנבחרה בעבודת יד כל הדרך מגרמניה, מה שמעניק לו מאפיינים חמים ומסבירי פנים. 108 לאונרד משלבת ארכיטקטורה היסטורית מלכותית ומשלבת אותה עם מאפיינים מודרניים יותר ליצירת יחידות יפות ואזורים משותפים. לבסוף, הקונים ירצו לבצע צ'ק-אאוט רחוב וויליאם 130, שכן הוא כולל משטחי מטבח מפוארים מאבן פיטרה איטלקית. החומרים המשודרגים והמאפיינים המכוונים מוסיפים ערך לכל נכסי היוקרה הללו וככל הנראה יצמצמו את הצורך בשיפוצים בעתיד הקרוב. מאפיינים אלה הם אחד היתרונות של רכישה בפיתוח נדל"ן חדש בניו יורק.
יתר על כן, פרטים ייחודיים אחרים של פיתוחים חדשים אלה בהחלט מוסיפים גם הם לערכם. לדוגמה, 277 השדרה החמישית מציע חלונות מהרצפה עד התקרה ועמודים שהוצבו בכוונה לאורך היקף הבניין כדי להימנע מחסימת הנוף. בנוסף, וואן וול סטריט כולל פסיפסים עם אריחים ומרפסת גג מעוצבת כדי שהתושבים יוכלו ליהנות מנופים של קו הרקיע של ניו יורק. העיר ניו יורק ידועה בנופים היפים שלה, והנכסים האלה מספקים את מה שהקונים רוצים לראות.
תכונות אלו מעלות את הערך של מגורי יוקרה ולכן נוטות להגדיל את ההחזר על ההשקעה למי שמחפש לשכור או למכור את הנכס שלהם. BARNES New Developments מספקת ללקוחותינו שירותים לקנייה, מכירה וניהול של סוגים אלה של נכסים, ולסוכנים שלנו יש את הידע והניסיון כדי להיות מסוגלים לזהות מאפיינים ייחודיים שעוזרים להעלות בנייני יוקרה בניו יורק.
פיתוחים חדשים יותר נוטים ליישם שירותים נוחים יותר וידידותיים לסביבה, וחוסכים לקונה כסף בעלויות האנרגיה. לדוגמה, 565 ברום סוהו משלבת מערכת קיר מסך מתוחכמת המסייעת לשמור על החום בחורף ולהפיק אנרגיה סולארית בקיץ. זה מפחית את עלות האנרגיה, כמו גם את ההשפעה השלילית של הצריכה על הסביבה.
15 הדסון יארד מתגאה בגנרטור חירום באתר, במקרה של אובדן חשמל, המכיל דוודים יעילים כדי לסייע בהפחתת עלויות החשמל. חשמל נוטה להיות אחד משירותי השירות היקרים ביותר עבור שוכרים ובעלי בתים, כך שיישומים ידידותיים לסביבה הללו יכולים באמת לעשות הבדל בעלויות הכוללות ולהיחשב כאחד היתרונות העיקריים של רכישה בפיתוח נדל"ן חדש בניו יורק.
ב-BARNES ניו יורק, אנו תמיד מחפשים נכסים המציעים שירותים יעילים וזולים בתחזוקה כדי לחסוך ללקוחותינו כסף ולהפחית את ההשפעות השליליות על הסביבה. בנוסף, פיתוחים חדשים יותר מסוגלים לשלב טכנולוגיות מעודכנות, כגון מערכות אנרגיה יעילות יותר וצנרת חסכונית במים, כדי להפחית עלויות אלו.
BARNES International Realty מכיר בכך כי יתרון נוסף להשקעה בנדל"ן חדש הוא הזמינות של שירותים מעודכנים ומתקדמים, אשר מוסיפים ערך לנכס. חלק מהשירותים הפופולריים יותר כוללים שירותים ומרחבים המוקדשים לבריאותם ולרווחתם של התושבים.
לדוגמה, 53 מערב 53 כולל פינת אוכל מדהימה המשקיפה על סנטרל פארק, כמו גם בריכת סיבובים באורך 65 רגל וסימולטור גולף. הוא ממוקם בנוחות מעל המוזיאון לאמנות מודרנית ומתגאה בנופים פנורמיים מדהימים. 130 וויליאם כולל בריכת ספא עם אינסוף, סטודיו ליוגה, ומרכז כושר עם טרסה להעלאת חווית הבריאות והכושר שלך. 200 אמסטרדם, הממוקם באפר ווסט סייד, יש חדרי אדים 'שלו ושלה', חדר יוגה ופילאטיס וסאונת אינפרא אדום. כל השירותים הללו מצטברים בערך, במיוחד אם הם חוסכים לך כסף על מותרות שאנשים רבים בדרך כלל מוציאים עליהם כסף, כמו מנוי לחדר כושר או מועדוני ביליארד. כל החיסכון הללו הם יתרונות אמיתיים של רכישה בפיתוח נדל"ן חדש בניו יורק.
בנוסף, פיתוחי נדל"ן יוקרתיים רבים מציעים שירותי סגנון חיים אחרים, כגון שוערים, קונסיירז' וחברות במוזיאונים או מקומות מעניינים אחרים. הקנט, הממוקם באפר איסט סייד האופנתי, מציע לשוער את השירותים הללו 24 שעות ביממה. בנוסף, פיתוח זה מתהדר בחברות חינם למשך שנה במרכז לינקולן לאמנויות הבמה.
7 מערב 57 מציע קונסיירז' וירטואלי כך שהתושבים יוכלו לתזמן שירותים בנוחות, כגון הזמנת מסעדות, בטלפון או במחשב. 300 מערב, הממוקם ב-West Harlem, כולל שני אזורי קבלה ולובי המטופל 24 שעות ביממה. שירותים מסוג זה מעלים את ערך הנדל"ן, מכיוון שהם מספקים מותרות מודרניות שהדיירים מאוד רוצים.
נדל"ן יוקרתי בעיר ניו יורק יכול להיות מהמם לניווט, אבל ההזדמנות להשקיע בפיתוחי הנדל"ן החדשים האלה הופכת אותם לשווים את השיקול היסודי. למרבה המזל, BARNES מציעה סוכנים בעלי ניסיון רב בעבודה עם נכסי יוקרה.
הסוכנים שלנו מעודכנים לגבי החומרים והדקויות האדריכליות שעוזרים להוסיף ערך לנכסים חדשים, מה שמבטיח לקונים לקבל את התמורה הטובה ביותר האפשרית. בנוסף, אנו תמיד מחפשים אחר שירותים ייחודיים שיחסכו ללקוחותינו כסף ויוסיפו נוחות לחיי היומיום שלהם. אם אתה שוקל להשקיע בנכס חדש בניו יורק, אנא צור קשר עם הצוות הפנטסטי שלנו בכתובת BARNES פיתוחים חדשים.
רוצים ללמוד עוד על השכונות של ניו יורק?
קרא את המאמר האחרון מאת LePetitJounal, מציג שורה של שכונות שונות של העיר דרך עיניהם של אנשים דוברי צרפתית שגרים או עובדים בה. במאמר הספציפי הזה, הרשו לנו לקחת אתכם לטיול בשכונת איסט וילג' בניו יורק עם לורן המילטון, המייסדת של "Your New York Story", ארגון המתמחה ביצירת סיורים בעיר המשלבים תיאטרון, היסטוריה ו אומנות.
קרא את המאמר ב-LePetitJournal:
BARNES New York שמחה להזמין אותך לסיור הכנסים שלה בצרפת בינואר 2023 לכנסים בנושא השקעות נדל"ן בארה"ב. הכנסים מתוכננים כך:
יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES New York, יציג את שוק הנדל"ן בניו יורק, את תהליך הרכישה והמימון, ואת ההזדמנויות הנוכחיות לפיתוחים חדשים באחת הערים האטרקטיביות ביותר ביבשת אמריקה. לאחר הכנסים יתקיים קוקטייל. נא להירשם לכנס במיקומך על ידי לחיצה על הקישור למטה:
ניו יורק היא עיר איקונית. עיר שבה כל התרבויות, כל הדתות וכל הדורות תמיד נפגשים ומקיימים אינטראקציה בקצב מתמשך של פעילות כלכלית ותרבותית. עם הדינמיות שלה, העיר נותרה אחד היעדים הבינלאומיים הפופולריים ביותר עבור משפחות עשירות ומשקיעים. גלה את המאמר של BARNES על איך לקנות נכס בניו יורק עבור לשכת המסחר הצרפתית האמריקאית.
רכישת נדל"ן היא צעד משמעותי קדימה בפתרון נושא הדיור. אירוע חשוב זה מביא שמחה לרבים! אבל יכולה להיות גם חרדה בגלל הניירת והנהלים הדרושים. אתה צריך להיות בטוח לחלוטין שהבית שאתה מעוניין בו הוא "האחד" לפני שאתה מציע הצעה. אבל איך אתה יכול לבחור את הבית האידיאלי שלך כאשר יש כל כך הרבה אפשרויות וכל כך הרבה תחרות? תצטרך לערוך מחקר מעמיק למצוא את הבית הנכון. זה כולל שאילת השאלות הנכונות. כדי לעזור לך להתחיל, אנו מביאים לך רשימה של השאלות הנפוצות ביותר שרוכשי דירות שואלים. אנו מציעים גם רקע מעמיק מאחוריהם כדי לסייע עוד יותר בתהליך רכישת הבית שלך.
מומחי נדל"ן יגידו לך את זה ללכת לבנק צריך להיות הלבנה הראשונה שאתה מניח בתהליך. בראש ובראשונה, שיחה עם מלווה לפני שתסתכל על בתים תעזור לך לקבוע כמה אתה יכול לשלם. אם אתה יכול להרשות לעצמך רק עד $400,000, אין טעם להסתכל על בתים שעולים על $450,000.
יש גם הרבה תוכניות רוכשי דירה בפעם הראשונה עבור אלה שחדשים בזה. מכיוון שתוכניות אלה שונות על סמך המיקום שלך, חיוני לקבוע מה זמין עבורך.
סיבה נוספת ומשמעותית לשוחח עם מלווה לפני הגלישה בבתים היא לקבל תמונה ברורה של עלויות רכישת הנכס. רבים שרוכשי הדירות הראשונים אינם מודעים לכך ההבדלים בין מקדמה, פריטים ששולמו מראש והפקדות, על כל אלה ניתן לדון בהרחבה עם יועץ משכנתאות. יועץ משכנתאות יכול להגיד לך הכל על סוג המימון שאתה צריך לחפש והאם עליך לבקש או לא לבקש מהמוכר לתרום להוצאות הסגירה שלך, המוגדרות כזכיון של מוכר.
ציון אשראי הוא ייצוג מספרי של היסטוריית האשראי של אדם המספק למלווה הצצה למצבו הכלכלי. מלווי משכנתאות משתמשים בניקוד כדי לקבוע מי מקבל הלוואות ובאיזה ריבית. ככל שהערך גדול יותר, כך גדל הסיכוי שתקבל אישור להלוואה בריבית נוחה.
אם ניקוד האשראי שלך גרוע, קבלת הלוואה אינה בלתי אפשרית, אבל זה ייקח יותר זמן. Equifax, TransUnion ו-Experian הן שלוש החברות שמנהלות מעקב אחר היסטוריית אשראי. קבל דוחות מכל שלושת החברות לפני הגשת בקשה למשכנתא. תקן כל בעיה שתגלה כדי להגדיל את הציון שלך ולעשות רושם טוב על המלווים.
זה עניין מסובך כי זה תלוי בעיקר במצבו הכלכלי וביכולתו להשיג לינה זמנית. אם לקוחות רוצים הון עצמי נוסף לרכישת בית חדש או להשלים תוכנית מימון, עליהם למכור תחילה את הנכס הנוכחי שלהם. עם זאת, סביר להניח שהם ידרשו מגורים זמניים מחבר קרוב או מבן משפחה או השכרה לטווח קצר איפשהו.
עבור בעלי בתים ראשונים, חיסכון עבור מקדמה היא אולי המשימה המאתגרת ביותר. המלווים דורשים מקדמה של 5% עד 20% ממחיר הרכישה. זה משתנה בהתאם לתנאי נותן ההלוואה וסוג המשכנתא וטווח הזמן. לדוגמה, הלוואות FHA דורשות ירידה של לפחות 3.5%. הלוואת VA, שאינה כרוכה בהורדת כסף, זמינה בדרך כלל לחיילים משוחררים. נכסים כפריים זכאים לעתים קרובות להלוואה של USDA, שאינה דורשת מקדמה.
זה עשוי להשתנות בהתאם לנסיבות. אם יש לך משכנתא מסורתית, אתה אמור להיות מסוגל נסגר תוך 45 עד 60 ימים. אם אתה מקבל הלוואת FHA או VA, סביר להניח שזמן הסגירה יהיה כ-45 ימים. צפה להמתין כמה חודשים אם אתה קונה עיקול. מכירות שורט הן בדרך כלל איטיות, ונמשכות בין חודשיים לארבעה חודשים.
בינתיים, תוכלו לעבוד על סידור כל מה שקשור ברילוקיישן שלכם, כמו להבין אילו חפצים לקחת לביתכם החדש ומציאת הובלות למגורים. אנשי מקצוע יכולים לארגן הכל, המאפשר לך להתמקד בחלקים האחרים של התהליך.
כן. אם אתה רוצה להשקיע בבית, אתה צריך מומחה לצידך. סוכן נדל"ן סיים הכשרה מקצועית, יודע מה צריך לעשות ומקיים אינטראקציה יומיומית עם קונים ומוכרים. הם גם יהיו הנציג האישי שלך, מישהו שמתמקד כולו בטובתך. ישנם יתרונות רבים לשימוש בסוכן נדל"ן כרוכש דירות.
ברכה נוספת היא שאתה לא צריך לדאוג לשלם להם, במקרים מסוימים. כי המוכר משלם את כל העמלות, העמלה מתחלקת בין סוכן המוכר לסוכן הקונה בעסקה.
אמנם רוכשי דירות עשויים לחזור מרכישה, אך פעולה זו ללא סיבה סבירה עלולה לגרום לכך להפסיד כסף רציני (הכסף שהושקע כדי לסתום את ההצעה, שיכול להיות בכל מקום בין 1% ל-10%). עם זאת, יש כמה אפשרויות להסתובב עם הכסף הרציני שלך ביד. לדוגמה, אם בדיקת הבית אינה חיובית, הקונה יכול לנסות לנהל משא ומתן מחדש.
להיות ערוכים ומודעים היטב לפני רכישת נכס יכול לעשות הבדל משמעותי, במיוחד ב שוק נדל"ן חזק. תהליך רכישת הבית מתחיל עוד לפני שאתה דרכה בבית ונמשך עד שאתה משלים את ההליכה האחרונה. בעקבות התשובות לשאלות הנפוצות ביותר האלו שרוכשי דירות שואלים, יש לקוות שיש לך מושג טוב יותר למה לצפות. אל תהססו לפנות ל-BARNES New York עבור פרויקט הנדל"ן שלכם, ובהצלחה!
Hebrew 
English 
French 
Portuguese 
Spanish 
Russian 
Greek 
Italian