fbpx

עדכון שוק הנדל"ן בניו יורק, ווסטצ'סטר וקונטיקט - רבעון 2 2023 - סמינר מקוון בחינם

יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES New York, Westchester & Connecticut, יציג את עדכון שוק הנדל"ן האחרון עבור העיר ניו יורק והאזור שלה (Westchester and Connecticut) בשני סמינרים מקוונים בשבועות הקרובים:

  • יום שלישי, 18 ביולי בשעה 12:00 EST (ניו יורק) / 18 שעות (צרפת) בצרפתית
  • יום שישי, 28 ביולי בשעה 12:00 EST (ניו יורק) / 17:00 (לונדון - בריטניה) באנגלית

הרשמה חינם! לחץ על הקישור למטה:

סיור הכנסים של בארנס בניו יורק באירופה – מאי 2023

BARNES New York שמחה להזמין אתכם ללונדון, בריסל ובבורדו במאי 2023 לכנסים בנושא השקעות נדל"ן בארה"ב. הכנסים מתוכננים כך:

  • בורדו - 25 במאי 2023, 18:00 עד 20:30 (Hôtel de Sèze, 23 Allées de Tourny, 33000 Bordeaux)
  • בריסל – 30 במאי 2023, 18:00 עד 21:00 ("The Merode", Place Poelaert 6, 1000 Bruxelles)
  • לונדון – 31 במאי 2023, 18:00 עד 20:30 (BARNES International London, 113-115 Old Brompton Road, South Kensington, London SW7 3LE) – באנגלית

יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES New York, ו-Myriam Benhamou, Associated Real Estate Broker, יציגו את שוק הנדל"ן בניו יורק, את תהליך הרכישה והמימון, ואת ההזדמנויות הנוכחיות לפיתוחים חדשים באחת הערים האטרקטיביות ביותר בארץ. ארצות הברית. לאחר הכנסים תתקיים קבלת קוקטייל. נא להירשם לכנסים בלחיצה על הקישורים למטה:

בתקשורת - האיסט וילג' מסופר על ידי לורן המילטון

רוצים ללמוד עוד על השכונות של ניו יורק?

קרא את המאמר האחרון מאת LePetitJounal, מציג שורה של שכונות שונות של העיר דרך עיניהם של אנשים דוברי צרפתית שגרים או עובדים בה. במאמר הספציפי הזה, הרשו לנו לקחת אתכם לטיול בשכונת איסט וילג' בניו יורק עם לורן המילטון, המייסדת של "Your New York Story", ארגון המתמחה ביצירת סיורים בעיר המשלבים תיאטרון, היסטוריה ו אומנות.

קרא את המאמר ב-LePetitJournal:

סיור הכנסים של בארנס בניו יורק בצרפת – ינואר 2023

BARNES New York שמחה להזמין אותך לסיור הכנסים שלה בצרפת בינואר 2023 לכנסים בנושא השקעות נדל"ן בארה"ב. הכנסים מתוכננים כך:

  • פריז - 24 בינואר 2023, 18:00 עד 20:00 (InterContinental Paris Le Grand Hotel)
  • קורשבל - 25 בינואר 2023, 18:00 עד 20:00 (BARNES Courchevel) - באנגלית
  • ליון - 26 בינואר 2023, 18:30 עד 20:30 (מועדון טניס בליון)

יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES New York, יציג את שוק הנדל"ן בניו יורק, את תהליך הרכישה והמימון, ואת ההזדמנויות הנוכחיות לפיתוחים חדשים באחת הערים האטרקטיביות ביותר ביבשת אמריקה. לאחר הכנסים יתקיים קוקטייל. נא להירשם לכנס במיקומך על ידי לחיצה על הקישור למטה:

במדיה – איך לקנות נכס בניו יורק מאת BARNES

ניו יורק היא עיר איקונית. עיר שבה כל התרבויות, כל הדתות וכל הדורות תמיד נפגשים ומקיימים אינטראקציה בקצב מתמשך של פעילות כלכלית ותרבותית. עם הדינמיות שלה, העיר נותרה אחד היעדים הבינלאומיים הפופולריים ביותר עבור משפחות עשירות ומשקיעים. גלה את המאמר של BARNES על איך לקנות נכס בניו יורק עבור לשכת המסחר הצרפתית האמריקאית.

מהן השאלות הנפוצות ביותר שרוכשי דירות שואלים?

רכישת נדל"ן היא צעד משמעותי קדימה בפתרון נושא הדיור. אירוע חשוב זה מביא שמחה לרבים! אבל יכולה להיות גם חרדה בגלל הניירת והנהלים הדרושים. אתה צריך להיות בטוח לחלוטין שהבית שאתה מעוניין בו הוא "האחד" לפני שאתה מציע הצעה. אבל איך אתה יכול לבחור את הבית האידיאלי שלך כאשר יש כל כך הרבה אפשרויות וכל כך הרבה תחרות? תצטרך לערוך מחקר מעמיק למצוא את הבית הנכון. זה כולל שאילת השאלות הנכונות. כדי לעזור לך להתחיל, אנו מביאים לך רשימה של השאלות הנפוצות ביותר שרוכשי דירות שואלים. אנו מציעים גם רקע מעמיק מאחוריהם כדי לסייע עוד יותר בתהליך רכישת הבית שלך.

מהו השלב הראשון בתהליך רכישת הדירה?

מומחי נדל"ן יגידו לך את זה ללכת לבנק צריך להיות הלבנה הראשונה שאתה מניח בתהליך. בראש ובראשונה, שיחה עם מלווה לפני שתסתכל על בתים תעזור לך לקבוע כמה אתה יכול לשלם. אם אתה יכול להרשות לעצמך רק עד $400,000, אין טעם להסתכל על בתים שעולים על $450,000.

בית מיניאטורי ליד סט מפתחות ופיסת נייר.
ההחלטה אם לקנות או למכור תחילה מסתמכת על גורמים רבים.

יש גם הרבה תוכניות רוכשי דירה בפעם הראשונה עבור אלה שחדשים בזה. מכיוון שתוכניות אלה שונות על סמך המיקום שלך, חיוני לקבוע מה זמין עבורך.

סיבה נוספת ומשמעותית לשוחח עם מלווה לפני הגלישה בבתים היא לקבל תמונה ברורה של עלויות רכישת הנכס. רבים שרוכשי הדירות הראשונים אינם מודעים לכך ההבדלים בין מקדמה, פריטים ששולמו מראש והפקדות, על כל אלה ניתן לדון בהרחבה עם יועץ משכנתאות. יועץ משכנתאות יכול להגיד לך הכל על סוג המימון שאתה צריך לחפש והאם עליך לבקש או לא לבקש מהמוכר לתרום להוצאות הסגירה שלך, המוגדרות כזכיון של מוכר.

האם ציון האשראי שלי גורם ליכולת שלי לרכוש בית?

ציון אשראי הוא ייצוג מספרי של היסטוריית האשראי של אדם המספק למלווה הצצה למצבו הכלכלי. מלווי משכנתאות משתמשים בניקוד כדי לקבוע מי מקבל הלוואות ובאיזה ריבית. ככל שהערך גדול יותר, כך גדל הסיכוי שתקבל אישור להלוואה בריבית נוחה.

אם ניקוד האשראי שלך גרוע, קבלת הלוואה אינה בלתי אפשרית, אבל זה ייקח יותר זמן. Equifax, TransUnion ו-Experian הן שלוש החברות שמנהלות מעקב אחר היסטוריית אשראי. קבל דוחות מכל שלושת החברות לפני הגשת בקשה למשכנתא. תקן כל בעיה שתגלה כדי להגדיל את הציון שלך ולעשות רושם טוב על המלווים.

האם עלי למכור את הבית הנוכחי שלי לפני שאני קונה בית אחר?

זה עניין מסובך כי זה תלוי בעיקר במצבו הכלכלי וביכולתו להשיג לינה זמנית. אם לקוחות רוצים הון עצמי נוסף לרכישת בית חדש או להשלים תוכנית מימון, עליהם למכור תחילה את הנכס הנוכחי שלהם. עם זאת, סביר להניח שהם ידרשו מגורים זמניים מחבר קרוב או מבן משפחה או השכרה לטווח קצר איפשהו.

סוכן נדל"ן מראה בית למשפחה.
סוכן יכול לענות על רוב השאלות שיש לך.

כמה כסף אני צריך לשים כמקדמה?

עבור בעלי בתים ראשונים, חיסכון עבור מקדמה היא אולי המשימה המאתגרת ביותר. המלווים דורשים מקדמה של 5% עד 20% ממחיר הרכישה. זה משתנה בהתאם לתנאי נותן ההלוואה וסוג המשכנתא וטווח הזמן. לדוגמה, הלוואות FHA דורשות ירידה של לפחות 3.5%. הלוואת VA, שאינה כרוכה בהורדת כסף, זמינה בדרך כלל לחיילים משוחררים. נכסים כפריים זכאים לעתים קרובות להלוואה של USDA, שאינה דורשת מקדמה.

מהו הזמן הממוצע שלוקח לסגור בית?

זה עשוי להשתנות בהתאם לנסיבות. אם יש לך משכנתא מסורתית, אתה אמור להיות מסוגל נסגר תוך 45 עד 60 ימים. אם אתה מקבל הלוואת FHA או VA, סביר להניח שזמן הסגירה יהיה כ-45 ימים. צפה להמתין כמה חודשים אם אתה קונה עיקול. מכירות שורט הן בדרך כלל איטיות, ונמשכות בין חודשיים לארבעה חודשים.

בינתיים, תוכלו לעבוד על סידור כל מה שקשור ברילוקיישן שלכם, כמו להבין אילו חפצים לקחת לביתכם החדש ומציאת הובלות למגורים. אנשי מקצוע יכולים לארגן הכל, המאפשר לך להתמקד בחלקים האחרים של התהליך.

האם יש לי צורך להזמין סוכן נדל"ן, ואם כן, כמה הם יגבו ממני?

כן. אם אתה רוצה להשקיע בבית, אתה צריך מומחה לצידך. סוכן נדל"ן סיים הכשרה מקצועית, יודע מה צריך לעשות ומקיים אינטראקציה יומיומית עם קונים ומוכרים. הם גם יהיו הנציג האישי שלך, מישהו שמתמקד כולו בטובתך. ישנם יתרונות רבים לשימוש בסוכן נדל"ן כרוכש דירות.

מחשבון ופנקס ליד ערימה של שטרות דולרים.
בדיקת הכספים שלך היא הצעד הראשון.

ברכה נוספת היא שאתה לא צריך לדאוג לשלם להם, במקרים מסוימים. כי המוכר משלם את כל העמלות, העמלה מתחלקת בין סוכן המוכר לסוכן הקונה בעסקה.

האם ניתן לסגת אם אני משנה את דעתי?

אמנם רוכשי דירות עשויים לחזור מרכישה, אך פעולה זו ללא סיבה סבירה עלולה לגרום לכך להפסיד כסף רציני (הכסף שהושקע כדי לסתום את ההצעה, שיכול להיות בכל מקום בין 1% ל-10%). עם זאת, יש כמה אפשרויות להסתובב עם הכסף הרציני שלך ביד. לדוגמה, אם בדיקת הבית אינה חיובית, הקונה יכול לנסות לנהל משא ומתן מחדש.

מחשבות אחרונות על השאלות הנפוצות ביותר שרוכשי דירות שואלים

להיות ערוכים ומודעים היטב לפני רכישת נכס יכול לעשות הבדל משמעותי, במיוחד ב שוק נדל"ן חזק. תהליך רכישת הבית מתחיל עוד לפני שאתה דרכה בבית ונמשך עד שאתה משלים את ההליכה האחרונה. בעקבות התשובות לשאלות הנפוצות ביותר האלו שרוכשי דירות שואלים, יש לקוות שיש לך מושג טוב יותר למה לצפות. אל תהססו לפנות ל-BARNES New York עבור פרויקט הנדל"ן שלכם, ובהצלחה!

צור קשר

וואטסאפ
he_ILHebrew
הסכמה לקובצי קוקי עם באנר אמיתי לקובצי קוקי