Ο Yann Rousseau, Managing Partner της BARNES New York, Westchester & Connecticut, θα παρουσιάσει την τελευταία ενημέρωση της αγοράς ακινήτων για τη Νέα Υόρκη και την περιφέρειά της (Westchester και Connecticut) σε 2 διαδικτυακά σεμινάρια τις επόμενες εβδομάδες:
Δωρεάν εγγραφή! Κάντε κλικ στον παρακάτω σύνδεσμο:
Τον Μάιο, η BARNES New York ήταν στην ευχάριστη θέση να φιλοξενήσει συνέδρια στην Ευρώπη σχετικά με τις επενδύσεις σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη. Αυτά τα συνέδρια «Invest in New York» στο Μπορντό, τις Βρυξέλλες και το Λονδίνο είχαν μεγάλη επιτυχία.
Ο Yann Rousseau, Managing Partner της BARNES New York και η Myriam Benhamou, Associate Real Estate Broker, παρουσίασαν την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, τη διαδικασία απόκτησης και χρηματοδότησης και τις τρέχουσες ευκαιρίες για νέες εξελίξεις σε μια από τις πιο ελκυστικές πόλεις των Ηνωμένων Πολιτειών. κράτη. Μετά τα συνέδρια ακολούθησε δεξίωση κοκτέιλ.
Τα συνέδρια ακολουθήθηκαν από συνεδρίες ερωτήσεων/απαντήσεων και κοκτέιλ που επέτρεψαν σε όλους τους συμμετέχοντες να αλληλεπιδράσουν στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης σε μια χαλαρή και κομψή ατμόσφαιρα.
Η BARNES New York είναι στην ευχάριστη θέση να σας προσκαλέσει στο Λονδίνο, τις Βρυξέλλες και το Μπορντό τον Μάιο του 2023 για συνέδρια σχετικά με τις επενδύσεις σε ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες. Τα συνέδρια έχουν προγραμματιστεί ως εξής:
Ο Yann Rousseau, Managing Partner της BARNES New York και η Myriam Benhamou, Associate Real Estate Broker, θα παρουσιάσουν την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, τη διαδικασία απόκτησης και χρηματοδότησης και τις τρέχουσες ευκαιρίες για νέες εξελίξεις σε μια από τις πιο ελκυστικές πόλεις του Ηνωμένες Πολιτείες. Μετά τα συνέδρια θα ακολουθήσει δεξίωση κοκτέιλ. Παρακαλούμε εγγραφείτε για τα συνέδρια κάνοντας κλικ στους παρακάτω συνδέσμους:
Η BARNES New York και ο Ricardo Lowndes Dale πραγματοποιούν δύο συνέδρια για τις επενδύσεις σε ακίνητα στις 20 Μαρτίου στο Ρίο ντε Τζανέιρο και στις 22 Μαρτίου στο Σάο Πάολο. Μετά τις εκδηλώσεις ακολούθησε ένα κοκτέιλ happy-hour και γνώρισε μεγάλη επιτυχία.
Ο Yann Rousseau (Διευθύνων Συνεργάτης της BARNES New York, Westchester & Connecticut) και ο Adrien Gouirand (Σύμβουλος στο BARNES New York) μίλησαν στο Ρίο ντε Τζανέιρο και το Σάο Πάολο για να παρουσιάσουν την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης και τις ευκαιρίες της, τα νέα αναπτυξιακά έργα καθώς και μια εισαγωγή στη διαδικασία αγοράς στις ΗΠΑ και πώς να επενδύσετε στο εξωτερικό.
Τα κύρια θέματα που συζητήθηκαν κατά τη διάρκεια των συνεδρίων ήταν:
Παρά την ύφεση των ΗΠΑ, δεν αναμένουμε μείωση των τιμών για τα υπάρχοντα ακίνητα στη Νέα Υόρκη. Ωστόσο, η αγορά ακινήτων ενδέχεται να παρουσιάσει μικρή πτώση της προσφοράς και της ζήτησης. Επί του παρόντος, το ευρώ ανακάμπτει έναντι του δολαρίου και οι νέες κατασκευές αποτελούν ολοένα και περισσότερο καλές ευκαιρίες αγοράς τόσο για μεταπώληση όσο και για ενοικίαση.
Η Νέα Υόρκη αποτελείται από διάφορες γειτονιές που είναι πολύ διαφορετικές μεταξύ τους, είτε στο Μανχάταν είτε στο Μπρούκλιν, αλλά ανάμεσά τους γειτονιές όπως π.χ. TriBeCa, ο Πάνω Ανατολική πλευρά, Midtown και Σόχο είναι πολύ ελκυστικές. Όσο για το Μπρούκλιν, οι συνοικίες του Dumbo, Κάρολ Γκάρενς, Gowanus ή Cobble Hill είναι πολύ δημοφιλή.
Επιπλέον, οι νέες εξελίξεις γίνονται η νέα τάση, διότι προσφέρουν πολλά πλεονεκτήματα όσον αφορά τα τελειώματα, τον εξοπλισμό, τη φοροαπαλλαγή και τη δυνατότητα ενοικίασης/μεταπώλησης. Αυτός ο τύπος σύγχρονου, νέου ακινήτου γίνεται ο νέος στόχος πολλών αγοραστών. Πολλοί πελάτες αναζητούν επίσης μια φιλική προς την οικογένεια πτυχή σε ένα σπίτι με περισσότερο χώρο, γι' αυτό και τα πολυοικογενειακά κτίρια είναι επίσης ιδιαίτερα περιζήτητα από οικογένειες ή επενδυτές. Τέλος, μην παραμελείτε τα προπολεμικά κτίρια, που έχουν επίσης μεγάλη ζήτηση για τη γοητεία τους και το μειωμένο κόστος τους.
Μετά τα συνέδρια, ακολούθησε μια σύντομη συνάντηση ερωτήσεων και απαντήσεων και ακολούθησε ένα happy hour κοκτέιλ μεταξύ όλων των προσκεκλημένων για να δικτυωθούν και να μάθουν περισσότερα για την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης σε μια χαλαρή και κομψή ατμόσφαιρα.
Στις 24 & 26 Ιανουαρίου, η BARNES New York ήταν στην ευχάριστη θέση να φιλοξενήσει συνέδρια στη Γαλλία σχετικά με τις επενδύσεις σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη, ακολουθούμενα από ένα κοκτέιλ. Αυτά τα συνέδρια «Invest in New York» στο Παρίσι και τη Λυών είχαν μεγάλη επιτυχία.
Ο Yann Rousseau, Managing Partner της BARNES New York, Westchester & Connecticut, και ο Adrien Gouirand, σύμβουλος της BARNES New York, ηγούνται της συζήτησης στο Παρίσι και τη Λυών προκειμένου να παρουσιάσουν την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης και τις ευκαιρίες της. Συζητήθηκε η ακόλουθη ημερήσια διάταξη:
Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης παρουσιάζει μείωση της προσφοράς και της ζήτησης. Παρά την ύφεση στις ΗΠΑ, δεν αναμένουμε πτώση των τιμών των υφιστάμενων ακινήτων. Από την άλλη πλευρά, το ευρώ ανακάμπτει και οι νέες κατασκευές αντιπροσωπεύουν πολύ καλές αγοραστικές ευκαιρίες τόσο για μεταπώληση όσο και για ενοικίαση.
Αν και πιο ακριβές, οι νέες εξελίξεις έχουν πολλά πλεονεκτήματα όσον αφορά τα τελειώματα, τις ανέσεις, τις φορολογικές απαλλαγές και τη δυνατότητα ενοικίασης/μεταπώλησης. Τα προπολεμικά κτίρια έχουν επίσης μεγάλη ζήτηση για τη γοητεία τους και το χαμηλότερο κόστος. Τέλος, οι πολυκατοικίες είναι επίσης ιδιαίτερα περιζήτητες από οικογένειες ή επενδυτές που θέλουν να νοικιάσουν αρκετά διαμερίσματα.
Οι πιο δημοφιλείς γειτονιές στο Μανχάταν είναι η Tribeca, το Upper East Side, το Midtown και το Soho. Όσο για το Μπρούκλιν, οι γειτονιές Dumbo, Caroll Garens, Gowanus ή Cobble Hill είναι πολύ δημοφιλείς.
Τα συνέδρια ακολουθήθηκαν από συνεδρίες ερωτήσεων/απαντήσεων και κοκτέιλ που επέτρεψαν σε όλους τους συμμετέχοντες να αλληλεπιδράσουν στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης σε μια χαλαρή και κομψή ατμόσφαιρα.
Βίντεο που πραγματοποίησε ο Enzo CANNATI
Φωτογραφίες από τον Radu CASUNEANU
Η Νέα Υόρκη είναι πάντα γεμάτη με ανθρώπους που έχουν μέρη να πάνε και στόχους να επιτύχουν. Είναι μια όμορφη πόλη για επενδύσεις σε ακίνητα, καθώς προσελκύει διαρκώς ενοικιαστές που θέλουν να νοικιάσουν ένα σπίτι για διακοπές, για ένα εξάμηνο φοίτησης ή για μακροπρόθεσμο ορίζοντα.
Επιπλέον, η Νέα Υόρκη είναι ένα καταπληκτικό μέρος για να αγοράσετε ένα δευτερεύον σπίτι, καθώς υπάρχουν αμέτρητες πηγές ψυχαγωγίας και αγορών, οι περισσότερες από τις οποίες είναι πολύ εύκολα προσβάσιμες με τα πόδια ή με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Είτε λοιπόν ψάχνετε για ένα νέο σπίτι για την οικογένειά σας είτε για επενδυτική ενοικίαση ακινήτου, η BARNES New York έχει τους πόρους που χρειάζεστε για να πλοηγηθείτε στην αγορά σας.
Ενώ η Νέα Υόρκη προσφέρει άφθονα ιστορικά ακίνητα, υπάρχουν εξαιρετικά πλεονεκτήματα στην εξερεύνηση νέων κτηματομεσιτικών εξελίξεων στην πόλη, οι οποίες συχνά περιλαμβάνουν στοιχεία ιστορικής αρχιτεκτονικής σε συνδυασμό με τις ανέσεις των σύγχρονων, αναβαθμισμένων υλικών και ανέσεων. Η BARNES New Developments έχει προτιμήσει την πρόσβαση σε προγραμματιστές. Η ομάδα μας αποτελείται από αντιπροσώπους με κορυφαίες διαπραγματευτικές δεξιότητες καθώς και με ενδελεχή γνώση διαφορετικών περιοχών της πόλης για να σας βοηθήσουν να βρείτε το νέο σας σπίτι.
Μερικοί αγοραστές αποφεύγουν τις νεότερες εξελίξεις λόγω της τιμής. Ωστόσο, οι αγορές πολυτελείας είναι εξαιρετικές επενδύσεις. Τα ενημερωμένα ακίνητα προσφέρουν αυξημένη αξία και συχνά κατασκευάζονται καλύτερα λόγω της προόδου της κατασκευής και των υλικών. Γνωρίζουν ότι αυτές οι λεπτομέρειες είναι εξαιρετικά σημαντικές όταν κάνουν αγορές στην αγορά πολυτελείας.
Για παράδειγμα, 35 Hudson Yards χτίστηκε με ασβεστόλιθο διαλεγμένο με το χέρι σε όλη τη διαδρομή από τη Γερμανία, δίνοντάς του ζεστά, φιλόξενα χαρακτηριστικά. 108 Λέοναρντ ενσωματώνει μεγαλοπρεπή, ιστορική αρχιτεκτονική και τη συνδυάζει με πιο μοντέρνα χαρακτηριστικά για να δημιουργήσει όμορφες μονάδες και κοινόχρηστους χώρους. Τέλος, οι αγοραστές θα θέλουν να το ελέγξουν Οδός William 130, καθώς διαθέτει πολυτελείς πάγκους κουζίνας από ιταλική πέτρα Pietra. Τα αναβαθμισμένα υλικά και τα σκόπιμα χαρακτηριστικά προσθέτουν αξία σε όλα αυτά τα πολυτελή ακίνητα και πιθανότατα θα μειώσουν την ανάγκη για ανακαινίσεις στο εγγύς μέλλον. Αυτά τα χαρακτηριστικά είναι ένα από τα πλεονεκτήματα της αγοράς σε μια νέα ανάπτυξη ακινήτων στη Νέα Υόρκη.
Επιπλέον, άλλες μοναδικές λεπτομέρειες αυτών των νέων εξελίξεων σίγουρα προσθέτουν στην αξία τους επίσης. Για παράδειγμα, 277 Fifth Avenue προσφέρει παράθυρα και κολώνες από το δάπεδο μέχρι την οροφή που τοποθετήθηκαν σκόπιμα κατά μήκος της περιμέτρου του κτιρίου για να αποφευχθεί η παρεμπόδιση της θέας. Επιπλέον, Μία Wall Street Διαθέτει ψηφιδωτά με πλακάκια και μια διαμορφωμένη βεράντα στον τελευταίο όροφο για να απολαμβάνουν οι κάτοικοι τη θέα στον ορίζοντα της Νέας Υόρκης. Η πόλη της Νέας Υόρκης είναι γνωστή για την όμορφη θέα της και αυτά τα ακίνητα προσφέρουν αυτό που θέλουν να δουν οι αγοραστές.
Αυτά τα χαρακτηριστικά αυξάνουν την αξία των πολυτελών κατοικιών και ως εκ τούτου τείνουν να αυξάνουν την απόδοση της επένδυσης για όσους θέλουν να νοικιάσουν ή να πουλήσουν την ιδιοκτησία τους. Η BARNES New Developments παρέχει στους πελάτες μας υπηρεσίες για την αγορά, την πώληση και τη διαχείριση αυτών των τύπων ακινήτων και οι αντιπρόσωποί μας έχουν τη γνώση και την εμπειρία ώστε να μπορούν να εντοπίζουν μοναδικά χαρακτηριστικά που βοηθούν στην ανύψωση των πολυτελών κτιρίων στη Νέα Υόρκη.
Οι νεότερες εξελίξεις τείνουν να εφαρμόζουν πιο προσιτές και φιλικές προς το περιβάλλον υπηρεσίες κοινής ωφελείας, εξοικονομώντας χρήματα από τον αγοραστή στο ενεργειακό κόστος. Για παράδειγμα, 565 Μπρουμ Σόχο ενσωματώνει ένα εξελιγμένο σύστημα κουρτινών που βοηθά στη διατήρηση της θερμότητας το χειμώνα και στην παραγωγή ηλιακής ενέργειας το καλοκαίρι. Αυτό μειώνει το κόστος της ενέργειας καθώς και τις αρνητικές επιπτώσεις της κατανάλωσης στο περιβάλλον.
15 Hudson Yards διαθέτει μια επιτόπια γεννήτρια έκτακτης ανάγκης, σε περίπτωση απώλειας ρεύματος, η οποία περιέχει αποδοτικούς λέβητες για τη μείωση του ηλεκτρικού κόστους. Το ηλεκτρικό ρεύμα τείνει να είναι ένα από τα πιο ακριβά βοηθητικά προγράμματα για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες σπιτιού, επομένως αυτές οι φιλικές προς το περιβάλλον εφαρμογές μπορούν πραγματικά να κάνουν τη διαφορά στο συνολικό κόστος και να θεωρηθούν ως ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα της αγοράς σε μια νέα ανάπτυξη ακινήτων στη Νέα Υόρκη.
Στη BARNES New York, βρισκόμαστε πάντα σε επιφυλακή για ακίνητα που προσφέρουν αποδοτικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας με χαμηλή συντήρηση για να εξοικονομήσουμε χρήματα στους πελάτες μας και να μειώσουμε τις αρνητικές επιπτώσεις στο περιβάλλον. Επιπλέον, οι νεότερες εξελίξεις είναι σε θέση να ενσωματώσουν ενημερωμένες τεχνολογίες, όπως πιο αποδοτικά ενεργειακά συστήματα και υδραυλικές εγκαταστάσεις αποδοτικές ως προς το νερό, για τη μείωση αυτού του κόστους.
Η BARNES International Realty αναγνωρίζει ότι ένα άλλο πλεονέκτημα για την επένδυση σε νέα ακίνητα είναι η διαθεσιμότητα ενημερωμένων, υπερσύγχρονων ανέσεων, που προσθέτουν αξία στο ακίνητο. Μερικές από τις πιο δημοφιλείς παροχές περιλαμβάνουν υπηρεσίες και χώρους αφιερωμένους στην υγεία και την ευεξία των κατοίκων.
Για παράδειγμα, 53 Δυτικά 53 Διαθέτει μια υπέροχη τραπεζαρία με θέα στο Central Park, καθώς και μια πισίνα 65 ποδιών και έναν προσομοιωτή γκολφ. Βρίσκεται σε βολική τοποθεσία πάνω από το Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης και προσφέρει εκπληκτική πανοραμική θέα. 130 Γουίλιαμ περιλαμβάνει πισίνα υπερχείλισης σπα, στούντιο γιόγκα και γυμναστήριο με βεράντα για να αναβαθμίσετε την υγεία και την εκγύμνασή σας. 200 Άμστερνταμ, που βρίσκεται στο Upper West Side, διαθέτει ατμόλουτρα «τους και της δικής του», αίθουσα γιόγκα και πιλάτες και σάουνα υπέρυθρης ακτινοβολίας. Όλες αυτές οι ανέσεις έχουν αξία, ειδικά αν σας εξοικονομούν χρήματα για πολυτέλειες, για τις οποίες πολλοί ξοδεύουν συνήθως χρήματα, όπως συνδρομές σε γυμναστήριο ή κλαμπ μπιλιάρδου. Όλες αυτές οι εξοικονομήσεις είναι πραγματικά πλεονεκτήματα της αγοράς σε μια νέα ανάπτυξη ακινήτων στη Νέα Υόρκη.
Επιπλέον, πολλές νέες εξελίξεις σε πολυτελή ακίνητα προσφέρουν άλλες υπηρεσίες τρόπου ζωής, όπως θυρωροί, θυρωρός και συνδρομές σε μουσεία ή άλλους χώρους ενδιαφέροντος. Το Κεντ, που βρίσκεται στο μοντέρνο Upper East Side, προσφέρει στον θυρωρό αυτές τις υπηρεσίες 24 ώρες την ημέρα. Επιπλέον, αυτή η εξέλιξη μπορεί να υπερηφανεύεται για μια δωρεάν συνδρομή ενός έτους στο Lincoln Center for Performing Arts.
7 Δυτικά 57 προσφέρει ένα εικονικό θυρωρείο, ώστε οι κάτοικοι να μπορούν να προγραμματίσουν άνετα υπηρεσίες, όπως κρατήσεις εστιατορίων, μέσω τηλεφώνου ή υπολογιστή. 300 Δυτικά, που βρίσκεται στο Δυτικό Χάρλεμ, περιλαμβάνει δύο χώρους υποδοχής και ένα λόμπι που παρακολουθείται 24 ώρες την ημέρα. Αυτού του είδους οι ανέσεις αυξάνουν την αξία της ακίνητης περιουσίας, καθώς παρέχουν σύγχρονες πολυτέλειες που επιθυμούν ιδιαίτερα οι ενοικιαστές.
Τα πολυτελή ακίνητα της Νέας Υόρκης μπορεί να είναι συντριπτικά στην πλοήγηση, αλλά η ευκαιρία να επενδύσετε σε αυτές τις νέες εξελίξεις ακινήτων τα κάνει να αξίζουν τη διεξοδική εξέταση. Ευτυχώς, η BARNES προσφέρει πράκτορες που έχουν εκτενή εμπειρία στην εργασία με πολυτελή ακίνητα.
Οι αντιπρόσωποί μας ενημερώνονται για τα υλικά και τις αρχιτεκτονικές λεπτότητες που συμβάλλουν στην προσθήκη αξίας σε νέα ακίνητα, διασφαλίζοντας στους αγοραστές την καλύτερη δυνατή αξία. Επιπλέον, βρισκόμαστε πάντα σε επιφυλακή για μοναδικές ανέσεις που θα εξοικονομήσουν χρήματα στους πελάτες μας και θα προσθέσουν άνεση στην καθημερινότητά τους. Εάν σκέφτεστε να επενδύσετε σε ένα νέο ακίνητο στη Νέα Υόρκη, επικοινωνήστε με την φανταστική ομάδα μας στο BARNES ΝΕΟΚΤΙΣΤΑ ΑΚΗΝΙΤΑ.
Θέλετε να μάθετε περισσότερα για τις γειτονιές της Νέας Υόρκης;
Διαβάστε το τελευταίο άρθρο του LePetitJounal, παρουσιάζοντας μια σειρά από διαφορετικές γειτονιές της πόλης μέσα από τα μάτια γαλλόφωνων ανθρώπων που ζουν ή εργάζονται εκεί. Στο συγκεκριμένο άρθρο, επιτρέψτε μας να σας κάνουμε μια βόλτα στη γειτονιά East Village της Νέας Υόρκης με τη Laurène Hamilton, την ιδρύτρια του «Your New York Story», ενός οργανισμού που ειδικεύεται στη δημιουργία περιηγήσεων στην πόλη που συνδυάζουν θέατρο, ιστορία και τέχνη.
Διαβάστε το άρθρο στο LePetitJournal:
Η BARNES New York είναι στην ευχάριστη θέση να σας προσκαλέσει στην περιοδεία της στη Γαλλία τον Ιανουάριο του 2023 για συνέδρια σχετικά με τις επενδύσεις σε ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες. Τα συνέδρια έχουν προγραμματιστεί ως εξής:
Ο Yann Rousseau, Managing Partner της BARNES New York, θα παρουσιάσει την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, τη διαδικασία απόκτησης και χρηματοδότησης και τις τρέχουσες ευκαιρίες για νέες εξελίξεις σε μια από τις πιο ελκυστικές πόλεις της αμερικανικής ηπείρου. Μετά τα συνέδρια θα ακολουθήσει κοκτέιλ. Παρακαλούμε εγγραφείτε για το συνέδριο στην τοποθεσία σας κάνοντας κλικ στον παρακάτω σύνδεσμο:
Η Νέα Υόρκη είναι μια εμβληματική πόλη. Μια πόλη στην οποία όλοι οι πολιτισμοί, όλες οι θρησκείες και όλες οι γενιές πάντα συναντώνται και αλληλεπιδρούν με τον σταθερό ρυθμό της οικονομικής και πολιτιστικής δραστηριότητας. Με τον δυναμισμό της, η πόλη παραμένει ένας από τους πιο δημοφιλείς διεθνείς προορισμούς για πλούσιες οικογένειες και επενδυτές. Ανακαλύψτε το άρθρο του BARNES σχετικά με το πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο στη Νέα Υόρκη για το Γαλλοαμερικανικό Εμπορικό Επιμελητήριο.
Η αγορά ακινήτων είναι ένα σημαντικό βήμα προόδου για την επίλυση του στεγαστικού ζητήματος. Αυτό το σημαντικό γεγονός φέρνει χαρά σε πολλούς! Μπορεί όμως να υπάρχει και άγχος λόγω της απαραίτητης γραφειοκρατίας και διαδικασιών. Πρέπει να είστε απόλυτα σίγουροι ότι το σπίτι που σας ενδιαφέρει είναι «αυτό» πριν κάνετε μια προσφορά. Πώς όμως μπορείς να επιλέξεις το ιδανικό σου σπίτι όταν υπάρχουν τόσες πολλές δυνατότητες και τόσος ανταγωνισμός; Θα χρειαστεί να κάνετε ενδελεχή έρευνα για να βρείτε το κατάλληλο σπίτι. Αυτό περιλαμβάνει την υποβολή των σωστών ερωτήσεων. Για να σας βοηθήσουμε να ξεκινήσετε, σας παρουσιάζουμε μια λίστα με τις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις που κάνουν οι αγοραστές σπιτιού. Προσφέρουμε επίσης ένα σε βάθος υπόβαθρο πίσω από αυτά για να βοηθήσουμε περαιτέρω τη διαδικασία αγοράς του σπιτιού σας.
Οι ειδικοί στα ακίνητα θα σας το πουν Το να πάτε στην τράπεζα πρέπει να είναι το πρώτο τούβλο που αφήνετε κάτω κατά τη διάρκεια. Πρώτα και κύρια, η συζήτηση με έναν δανειστή πριν κοιτάξετε τα σπίτια θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε πόσα μπορείτε να πληρώσετε. Εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μόνο έως και $400.000, δεν έχει κανένα νόημα να κοιτάξετε σπίτια με $450.000.
Υπάρχουν επίσης πολλά προγράμματα αγοράς σπιτιού για πρώτη φορά για όσους είναι νέοι σε αυτό. Επειδή αυτά τα προγράμματα διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία σας, είναι σημαντικό να προσδιορίσετε τι είναι διαθέσιμο σε εσάς.
Ένας άλλος σημαντικός λόγος για να μιλήσετε με έναν δανειστή πριν περιηγηθείτε σε σπίτια είναι να έχετε μια σαφή εικόνα του κόστους αγοράς ενός ακινήτου. Πολλοί αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά δεν το γνωρίζουν τις διαφορές μεταξύ προκαταβολής, προπληρωμένων στοιχείων και μεσεγγυήσεων, όλα αυτά μπορούν να συζητηθούν λεπτομερώς με έναν σύμβουλο στεγαστικών δανείων. Ένας σύμβουλος στεγαστικών δανείων μπορεί να σας πει τα πάντα για το είδος της χρηματοδότησης που πρέπει να αναζητήσετε και εάν πρέπει ή όχι να ζητήσετε από τον πωλητή να συνεισφέρει στα έξοδα κλεισίματός σας, το οποίο ορίζεται ως παραχώρηση πωλητή.
Το πιστωτικό σκορ είναι μια αριθμητική αναπαράσταση του πιστωτικού ιστορικού ενός ατόμου που παρέχει στον δανειστή μια γεύση της οικονομικής του κατάστασης. Οι στεγαστικοί δανειστές χρησιμοποιούν τη βαθμολογία για να καθορίσουν ποιος παίρνει δάνεια και με ποιο επιτόκιο. Όσο μεγαλύτερη είναι η αξία, τόσο πιο πιθανό είναι να εγκριθείτε για δάνειο με ευνοϊκό επιτόκιο.
Εάν το πιστωτικό σας σκορ είναι φτωχό, η λήψη δανείου δεν είναι αδύνατη, αλλά θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος. Η Equifax, η TransUnion και η Experian είναι οι τρεις εταιρείες που διατηρούν παρακολούθηση της πιστωτικής ιστορίας. Λάβετε αναφορές και από τις τρεις εταιρείες πριν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη. Διορθώστε τυχόν προβλήματα που ανακαλύψατε για να αυξήσετε τη βαθμολογία σας και να κάνετε καλή εντύπωση στους δανειστές.
Αυτό είναι ένα περίπλοκο θέμα γιατί εξαρτάται πρωτίστως από την οικονομική κατάσταση και την ικανότητα κάποιου να αποκτήσει προσωρινό κατάλυμα. Εάν οι πελάτες θέλουν επιπλέον μετοχικό κεφάλαιο για να αγοράσουν ένα νέο σπίτι ή να ολοκληρώσουν ένα σχέδιο χρηματοδότησης, θα πρέπει πρώτα να πουλήσουν την παρούσα ιδιοκτησία τους. Ωστόσο, πιθανότατα θα χρειαστούν προσωρινή διαμονή από στενό φίλο ή μέλος της οικογένειας ή βραχυπρόθεσμη ενοικίαση κάπου.
Για τους πρώτους ιδιοκτήτες σπιτιού, η εξοικονόμηση προκαταβολής είναι ίσως η πιο απαιτητική εργασία. Οι δανειστές απαιτούν προκαταβολή 5% σε 20% της τιμής αγοράς. Διαφέρει ανάλογα με τους όρους του παρόχου του δανείου και το είδος και τη διάρκεια της υποθήκης. Για παράδειγμα, τα δάνεια FHA απαιτούν τουλάχιστον 3,5% κάτω. Ένα δάνειο VA, το οποίο δεν περιλαμβάνει χρήματα κάτω, είναι συνήθως διαθέσιμο στους βετεράνους. Τα αγροτικά ακίνητα είναι συχνά επιλέξιμα για δάνειο USDA, το οποίο δεν απαιτεί προκαταβολή.
Μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τις περιστάσεις. Εάν έχετε μια παραδοσιακή υποθήκη, θα πρέπει να μπορείτε κλείσιμο σε 45 έως 60 ημέρες. Εάν λαμβάνετε δάνειο FHA ή VA, ο χρόνος κλεισίματος πιθανότατα θα είναι περίπου 45 ημέρες. Αναμένετε να περιμένετε μερικούς μήνες εάν αγοράζετε έναν αποκλεισμό. Οι σύντομες πωλήσεις είναι συνήθως υποτονικές και χρειάζονται από δύο έως τέσσερις μήνες για να ολοκληρωθούν.
Εν τω μεταξύ, μπορείτε να εργαστείτε για να τακτοποιήσετε οτιδήποτε σχετίζεται με τη μετεγκατάστασή σας, όπως να βρείτε ποια αντικείμενα θα πάρετε στο νέο σας σπίτι και να βρείτε μεταφορείς κατοικιών. Οι επαγγελματίες μπορούν να οργανώσουν τα πάντα, επιτρέποντάς σας να εστιάσετε στα άλλα μέρη της διαδικασίας.
Ναί. Αν θέλεις επενδύσει σε ένα σπίτι, χρειάζεστε έναν ειδικό στο πλευρό σας. Ένας κτηματομεσίτης έχει ολοκληρώσει επαγγελματική εκπαίδευση, γνωρίζει τι πρέπει να κάνει και αλληλεπιδρά καθημερινά με αγοραστές και πωλητές. Θα είναι επίσης ο προσωπικός σας εκπρόσωπος, κάποιος που επικεντρώνεται αποκλειστικά στα συμφέροντά σας. Υπάρχουν πολλά οφέλη από τη χρήση ενός κτηματομεσίτη ως αγοραστή σπιτιού.
Μια άλλη ευλογία είναι ότι δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την πληρωμή τους, σε ορισμένες περιπτώσεις. Επειδή ο πωλητής πληρώνει όλα τα τέλη, η προμήθεια μοιράζεται μεταξύ του αντιπροσώπου του πωλητή και του αντιπροσώπου του αγοραστή σε μια συναλλαγή.
Ενώ οι αγοραστές κατοικιών μπορεί πράγματι να αποχωρήσουν από μια αγορά, αν το κάνουν χωρίς εύλογη αιτία θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα χάνοντας σοβαρά χρήματα (τα χρήματα που κατατέθηκαν για να σφραγιστεί η προσφορά, η οποία θα μπορούσε να είναι μεταξύ 1% και 10%). Ωστόσο, υπάρχουν μερικές επιλογές για να περπατήσετε με τα σοβαρά χρήματά σας στο χέρι. Για παράδειγμα, εάν η επιθεώρηση του σπιτιού δεν είναι ευνοϊκή, ο αγοραστής μπορεί να προσπαθήσει να επαναδιαπραγματευτεί.
Το να είστε προετοιμασμένοι και καλά ενημερωμένοι πριν αγοράσετε ένα ακίνητο μπορεί να κάνει σημαντική διαφορά, ειδικά σε α ισχυρή αγορά ακινήτων. Η διαδικασία αγοράς σπιτιού ξεκινά πριν καν πατήσετε το πόδι σας σε ένα σπίτι και συνεχίζεται μέχρι να ολοκληρώσετε την τελική διαδρομή. Μετά τις απαντήσεις σε αυτές τις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις που κάνουν οι αγοραστές σπιτιού, ελπίζουμε να έχετε καλύτερη ιδέα για το τι να περιμένετε. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με την BARNES New York για το κτηματομεσιτικό σας έργο και καλή τύχη!
Greek 
English 
French 
Portuguese 
Spanish 
Russian 
Italian 
Hebrew