¿Cuáles son las preguntas más comunes que hacen los compradores de vivienda?

Un agente inmobiliario con compradores de vivienda.

La compra de bienes inmuebles es un importante paso adelante para resolver el problema de la vivienda. ¡Este importante evento trae alegría a muchos! Pero también puede haber ansiedad por los trámites y trámites necesarios. Debe estar completamente seguro de que la casa que le interesa es "la indicada" antes de hacer una oferta. Pero, ¿cómo puedes elegir tu casa ideal cuando hay tantas posibilidades y tanta competencia? Deberá realizar una investigación exhaustiva para encontrar el hogar adecuado. Esto incluye hacer las preguntas correctas. Para ayudarlo a comenzar, le traemos una lista de las preguntas más comunes que hacen los compradores de vivienda. También ofrecemos un fondo profundo detrás de ellos para ayudarlo aún más en su proceso de compra de vivienda.

¿Cuál es el primer paso en el proceso de compra de una vivienda?

Los expertos inmobiliarios te dirán que ir al banco debe ser el primer ladrillo que pongas en el proceso. En primer lugar, hablar con un prestamista antes de mirar casas lo ayudará a determinar cuánto puede pagar. Si solo puede pagar hasta $400,000, no sirve de nada buscar casas que cuestan $450,000.

Una casa en miniatura junto a un juego de llaves y un papel.
Decidir si comprar o vender primero depende de muchos factores.

También hay muchos programas para compradores de vivienda por primera vez para aquellos que son nuevos en esto. Debido a que estos programas difieren según su ubicación, es esencial determinar qué está disponible para usted.

Otra razón importante para hablar con un prestamista antes de buscar casas es tener una idea clara de los costos de comprar una propiedad. Muchos compradores de vivienda por primera vez desconocen las diferencias entre un pago inicial, artículos prepagos y depósitos en garantía, todo lo cual puede ser discutido en detalle con un asesor hipotecario. Un asesor hipotecario puede informarle sobre el tipo de financiamiento que debe buscar y si debe o no pedirle al vendedor que contribuya a sus gastos de cierre, lo que se define como una concesión del vendedor.

¿Es mi puntaje de crédito un factor en mi capacidad para comprar una casa?

Un puntaje crediticio es una representación numérica del historial crediticio de una persona que le brinda al prestamista una idea de su situación financiera. Los prestamistas hipotecarios usan el puntaje para determinar quién obtiene préstamos ya qué tasa de interés. Cuanto mayor sea el valor, más probable será que le aprueben un préstamo con una tasa de interés favorable.

Si su puntaje de crédito es bajo, obtener un préstamo no es imposible, pero tomará más tiempo. Equifax, TransUnion y Experian son las tres empresas que realizan un seguimiento de los historiales de crédito. Obtenga informes de las tres empresas antes de solicitar una hipoteca. Corrija cualquier problema que descubra para aumentar su puntaje y dar una buena impresión a los prestamistas.

¿Debo vender mi casa actual antes de comprar otra?

Este es un asunto complicado porque depende principalmente de la situación financiera y la capacidad de cada uno para obtener un alojamiento transitorio. Si los clientes desean capital adicional para comprar una casa nueva o completar un plan de financiamiento, primero deben vender su propiedad actual. Sin embargo, lo más probable es que requieran alojamiento temporal de un amigo cercano o familiar o un alquiler a corto plazo en algún lugar.

Agente inmobiliario mostrando una casa a una familia.
Un agente podría responder a la mayoría de las preguntas que tenga.

¿Cuánto dinero necesito poner como pago inicial?

Para los propietarios de vivienda primerizos, ahorrar para el pago inicial es quizás la tarea más desafiante. Los prestamistas requieren un pago inicial de 5% a 20% del precio de compra. Varía según las condiciones del proveedor del préstamo y el tipo y plazo de la hipoteca. Por ejemplo, los préstamos de la FHA requieren al menos 3.5% de pago inicial. Un préstamo VA, que no implica pago inicial, está comúnmente disponible para los veteranos. Las propiedades rurales con frecuencia son elegibles para un préstamo del USDA, que no requiere un pago inicial.

¿Cuál es el tiempo promedio que se tarda en cerrar una casa?

Puede diferir según las circunstancias. Si tiene una hipoteca tradicional, debería poder cierre en 45 a 60 días. Si está recibiendo un préstamo de la FHA o VA, lo más probable es que el tiempo de cierre sea de unos 45 días. Espere esperar unos meses si está comprando una ejecución hipotecaria. Las ventas cortas suelen ser lentas y tardan entre dos y cuatro meses en completarse.

Mientras tanto, puede trabajar en organizar todo lo relacionado con su reubicación, como averiguar qué artículos llevar a su nuevo hogar y encontrar empresas de mudanzas residenciales. Los profesionales pueden organizarlo todo., lo que le permite concentrarse en las otras partes del proceso.

¿Es necesario que contrate a un agente inmobiliario y, de ser así, cuánto me cobrarían?

Si. Si quieres invertir en una casa, necesitas un experto a tu lado. Un agente inmobiliario ha completado la formación profesional, sabe lo que hay que hacer e interactúa a diario con compradores y vendedores. También será su representante personal, alguien que se centra por completo en sus mejores intereses. Hay muchos beneficios al usar un agente de bienes raíces como comprador de vivienda.

Una calculadora y un bloc de notas junto a una pila de billetes de un dólar.
Revisar sus finanzas es el primer paso.

Otra bendición es que no tienes que preocuparte por pagarlos, en algunos casos. Porque el vendedor paga todos los honorarios, la comisión se comparte entre el agente del vendedor y el agente del comprador en una transacción.

¿Es posible retractarse si cambio de opinión?

Si bien los compradores de vivienda pueden retractarse de una compra, hacerlo sin una causa razonable podría resultar en perder dinero serio (el dinero depositado para sellar la oferta, que podría estar entre 1% y 10%). Sin embargo, hay algunas opciones para caminar con su depósito en la mano. Por ejemplo, si la inspección de la casa es desfavorable, el comprador puede intentar renegociar.

Reflexiones finales sobre las preguntas más comunes que hacen los compradores de vivienda

Estar preparado y bien informado antes de comprar una propiedad puede marcar una diferencia significativa, especialmente en un fuerte mercado inmobiliario. El proceso de compra de una casa comienza incluso antes de poner un pie en una casa y continúa hasta que completa el recorrido final. Después de las respuestas a estas preguntas más comunes que hacen los compradores de vivienda, es de esperar que tenga una mejor idea de qué esperar. No dude en contactar con BARNES New York para su proyecto inmobiliario, ¡y mucha suerte!

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