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Marcação: imóveis de luxo em nova york

Na mídia – Comprar um imóvel como estrangeiro

Yann Rousseau, Sócio-gerente da BARNES Nova Iorque, compartilhou sua experiência na última edição da Propriedades Le Figaro, um renomado meio de comunicação europeu, sobre a aquisição de uma propriedade nos EUA como estrangeiro.

Você não precisa de um status especial

“Se você é um estrangeiro procurando adquirir imóveis nos Estados Unidos, não precisa de um status especial”, lembra Yann Rousseau, Diretor da BARNES New York. “Para uma compra puramente motivada por investimento, você nem precisa vir para os EUA.”

“No entanto, se você pretende passar alguns dias em sua propriedade, precisará de um visto padrão (três meses) ou um visto de turista de longo prazo (seis meses). Tenha cuidado, alugar sua propriedade por um curto prazo enquanto estiver no exterior nem sempre é possível, pois a maioria dos edifícios cooperativos não permite aluguéis menores que um ano.”

A diferença entre um condomínio e uma cooperativa

Se você comprar um condomínio, você se torna o dono do seu apartamento e pode alugá-lo livremente. Por outro lado, comprar um cooperativa significa que você possui ações de uma empresa proprietária do edifício, o que vem com regras mais rígidas.

“Em uma cooperativa, os coproprietários agem como acionistas e tendem a ser bastante restritivos. Eles têm o direito de examinar a personalidade de potenciais inquilinos. Por outro lado, os condomínios dão mais liberdade aos proprietários, mas são menos comuns (apenas 40% do mercado) e mais caros (em cerca de 20%).”

Novos imóveis são uma opção inteligente

“Novas propriedades são atraentes porque inicialmente não exigem reformas, o que pode ser extremamente caro em Nova York. Espaços ao ar livre não são tão procurados quanto em Paris, dado o clima frio durante seis meses a cada ano. No entanto, os telhados têm seus entusiastas. Esse luxo vem com um mínimo de $3M. Uma propriedade em Nova York requer pelo menos $500K.”

BARNES Nova Iorque trabalhou com centenas de clientes estrangeiros europeus (franceses, espanhóis, portugueses) e americanos para ajudá-los a encontrar o apartamento dos sonhos em Nova York.

Mercado imobiliário de luxo de Nova York em 2025

Esta cidade emblemática na Costa Leste dos Estados Unidos continua sendo um dos principais destinos internacionais para famílias ricas e investidores em 2025. Tendências e gerações podem surgir e desaparecer, mas Nova York continua sendo um ícone, o que a torna um investimento imobiliário confiável a longo prazo.

A resiliência de Nova York é lendária, pois sempre conseguiu se recuperar em tempo recorde, o que explica por que continua a atrair compradores afluentes. Música, design, gastronomia... Nova York dá o tom em uma série de setores.

Bairros mais populares de Nova York

Nos últimos anos, A supremacia do Hudson Yards parece ter enfraquecido, com uma queda significativa nas vendas neste enclave, que é quase inteiramente composto por novos empreendimentos. A desaceleração gradual do O mercado imobiliário de Nova York parece ter tido um impacto mais notável aqui, e há rumores de que os descontos chegaram até a dois dígitos.

Ao mesmo tempo, como acontece frequentemente durante uma recessão do mercado, as áreas com a demanda historicamente alta está novamente em ascensão, como SoHo e Tribeca. Esses locais recuperaram as duas primeiras posições no ranking, com um preço médio de venda de cerca de $4 milhões, seguidos por seu vizinho mais próximo, Hudson Square.

No Brooklyn , os distritos mais badalados em 2025 continuam sendo Cobble Hill, DUMBO e Carroll Gardens, junto com Boerum Hill e Brooklyn Heights .

Imóveis mais procurados em 2025

Apartamentos e moradias de andar inteiro são os imóveis mais procurados por famílias que querem ficar perto de escolas, restaurantes, lojas e centros culturais de renome.

Solteiros ricos e casais jovens preferem apartamentos pequenos com vista, enquanto compradores ricos preferem moradias e coberturas deslumbrantes com comodidades de luxo, incluindo serviço de concierge 24 horas por dia, 7 dias por semana.

Também é interessante notar o crescente desencanto com as cooperativas devido às suas regras internas, muitas vezes rígidas, consideradas cada vez mais obsoletas.

Clientela imobiliária de Nova York

BARNES Nova York notou o retorno de um elemento central no ecossistema da cidade: compradores estrangeiros ricos. Isso é significativo, já que compradores estrangeiros têm sustentado o mercado imobiliário residencial de alto padrão de Manhattan por décadas.

Clientes internacionais estão voltando para Nova York em 2025, especialmente compradores de Canadá, Taiwan, Hong Kong, Singapura, Japão e Reino Unido.

Tendências e Oportunidades para 2025

Com a eleição presidencial encerrada, assumindo um clima político nacional e internacional estável e taxas de juros oficiais em tendência de queda desde o início do outono de 2024, a BARNES New York espera que o mercado se recupere um pouco até a primavera de 2025.

Em outras palavras, oportunidades de compra permanecerá concentrado no início do ano, enquanto vendedores estará em uma excelente posição a partir de março.

Resumo para o início de 2025

• O mercado imobiliário de Nova York está mostrando sinais de recuperação, apesar da instabilidade política global.

• As taxas de juros permanecem altas às aproximadamente 7%, sem nenhuma recente declina.

• O estoque está aumentando à medida que a procura recupera após a eleição, tanto nacional quanto internacionalmente.

• Os preços de mercado permanecem estáveis, mas espera-se que mudança em breve em favor dos vendedores.

• Novos desenvolvimentos estão se tornando mais atraentes devido à desaceleração da construção.

• Aumento da inadimplência no multifamiliar e os setores comerciais estão abrindo novas oportunidades para investidores.

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Fonte: BARNES MANUAL GLOBAL DE PROPRIEDADE 2025

Por que você deve comprar um apartamento em Tribeca?

Tribeca é um dos bairros mais cobiçados da cidade de Nova York. Antes um centro industrial, ele se transformou em um bairro vibrante conhecido por sua arquitetura, restaurantes de luxo e rica cena cultural. Suas ruas de paralelepípedos e edifícios icônicos de ferro fundido oferecem uma mistura única de charme do velho mundo e luxo moderno, tornando-o um destino atraente para proprietários de imóveis.

Quanto custa viver em Tribeca?

Em janeiro de 2025, Tribeca se destaca como um dos bairros mais prestigiados e caros de Manhattan. O preço médio de listagem de imóveis é de $4,7 milhões, com um preço médio por pé quadrado de $2.100 (fonte: Corretor de imóveis). Isso representa um aumento significativo em relação ao ano anterior. O valor médio de uma casa em Tribeca é de aproximadamente $3,37 milhões, refletindo um aumento de 0,8% em relação ao ano passado (fonte: Zillow).

O Mercado Imobiliário de Luxo em Tribeca

As propriedades nesta área geralmente incluem lofts de luxo, condomínios, e coberturas, muitos misturando detalhes arquitetônicos históricos com comodidades modernas. O apelo do bairro é ainda mais realçado por sua proximidade com outros distritos nobres de Manhattan e sua reputação de oferecer uma alta qualidade de vida.

Comunidade local

Jantar

Tribeca ostenta uma cena culinária diversificada, lar de vários restaurantes aclamados. O Frenchette, localizado na 241 West Broadway, oferece uma abordagem moderna da culinária francesa e recebeu o prêmio James Beard Foundation Award de Melhor Novo Restaurante. Outro estabelecimento notável é o One White Street, um restaurante da fazenda à mesa situado em uma casa histórica, que ganhou uma estrela Michelin.

Compras

O bairro oferece uma variedade de experiências de compras, de boutiques de luxo a mercados artesanais. Brookfield Place, com vista para o Rio Hudson, é um centro de artes, cultura e varejo de alto padrão, apresentando uma lista de eventos e exposições em constante mudança.

Cultura

O bairro abriga inúmeras galerias de arte, exibindo obras contemporâneas e de vanguarda. Também é a casa do Tribeca Film Festival, um evento anual que celebra o cinema independente e atrai cineastas e entusiastas do mundo todo. A arquitetura histórica da área, incluindo seus icônicos edifícios de ferro fundido, realça seu charme cultural e fornece um cenário pitoresco para os moradores.

Resumo

• Localização privilegiada:Situada em Lower Manhattan, Tribeca oferece fácil acesso a outros bairros importantes e é conhecida por sua segurança e atmosfera voltada para a comunidade.

• Imóveis de luxo:A área apresenta uma variedade de propriedades de alto padrão, incluindo lofts, condomínios e coberturas, muitos com significado histórico e comodidades modernas.

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Por que comprar um novo empreendimento na cidade de Nova York?

Novos empreendimentos em Nova York estão redefinindo o mercado imobiliário da cidade, oferecendo aos compradores comodidades modernas, flexibilidade financeira e uma experiência de vida sem complicações.

Ao contrário de propriedades mais antigas, os novos condomínios de desenvolvimento oferecem a vantagem de manutenção mínima e a liberdade de personalizar seu espaço. Com opções de financiamento competitivas e menos restrições em comparação com cooperativas, esses empreendimentos atendem a uma ampla gama de compradores. À medida que a demanda cresce, os primeiros compradores também podem se beneficiar de preços iniciais mais baixos, tornando os novos empreendimentos uma oportunidade de investimento atraente.

As vantagens de comprar em um novo empreendimento na cidade

Novos empreendimentos em Nova York oferecem uma série de vantagens que atraem um amplo espectro de compradores, especialmente aqueles que buscam comodidades modernas e flexibilidade financeira. Novos edifícios de desenvolvimento, particularmente aqueles estruturados como condomínios, apresentam um ponto de entrada mais acessível no competitivo mercado imobiliário de Nova York. Ao contrário dos edifícios cooperativos, que são conhecidos por seus rigorosos processos de verificação e requisitos financeiros, os condomínios normalmente permitem financiamento de até 80%, com algumas propriedades fora de Manhattan acomodando até financiamento de até 90%. Essa flexibilidade no financiamento torna os condomínios uma opção atraente para muitos compradores.

Acesso mais fácil

Outra vantagem significativa de comprar em um edifício de condomínio de desenvolvimento recente é a relativa facilidade com que se pode administrar e vender a propriedade. Ao contrário das cooperativas, que geralmente impõem regras rígidas sobre sublocação e venda, os condomínios geralmente permitem que os proprietários aluguem ou vendam suas unidades a qualquer momento sem enfrentar penalidades financeiras. Essa flexibilidade pode ser especialmente atraente para investidores ou aqueles que podem precisar se mudar no futuro.

Possibilidades de negociação

Para os primeiros compradores, também há o potencial de garantir unidades a um preço mais baixo. Os desenvolvedores geralmente são obrigados a ter pelo menos 51% de suas unidades sob contrato para atrair credores e compradores adicionais. Esse requisito geralmente leva a preços mais competitivos no início do processo de vendas, proporcionando uma oportunidade de economia significativa. No entanto, conforme a demanda aumenta, os preços listados no plano de oferta podem ser alterados, geralmente levando a aumentos de preços ao longo do tempo.

Tranquilidade

Além dos benefícios financeiros, novos empreendimentos em Nova York oferecem espaços de vida modernos que eliminam a necessidade de reformas extensas, o que pode ser um processo caro e demorado. Em vez de enfrentar as armadilhas potenciais de uma reforma completa em um condomínio usado, os compradores de novos empreendimentos são apresentados a uma tela em branco. Um espaço novo onde eles podem personalizar sua casa com molduras, prateleiras e outras personalizações sem a necessidade de grandes trabalhos estruturais.

Comodidades

Além disso, novos empreendimentos geralmente vêm com um conjunto de comodidades projetadas para melhorar a qualidade de vida dos moradores. Recursos como piscinas, academias, espaços ao ar livre, salas de eventos, salas de correspondência dedicadas e equipe disponível são comuns nesses edifícios. Fornecendo um nível de conveniência e luxo que é difícil de encontrar em propriedades mais antigas. Essas comodidades não apenas melhoram a vida cotidiana, mas também aumentam o valor de longo prazo da propriedade.

Resumo

Novos empreendimentos em Nova York oferecem uma combinação atraente de flexibilidade financeira, espaços de vida modernos e comodidades luxuosas. Seja você um comprador de primeira viagem ou um investidor, essas propriedades apresentam uma oportunidade única de entrar no mercado imobiliário de Nova York com confiança e estilo.

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Como se tornar um agente imobiliário de luxo em Nova York?

Nova York é uma das melhores áreas e estados para ser um agente imobiliário. Embora existam muitos tipos diferentes de agentes imobiliários na área, ser um agente imobiliário de luxo é o melhor porque você pode obter comissões maiores nas vendas, já que está trabalhando para propriedades de alto valor e também está trabalhando com uma clientela de alto padrão.

Este guia abordará todas as etapas e detalhes necessários para começar a trabalhar como corretor imobiliário de luxo em Nova York.  

Como você trabalha para corretoras imobiliárias em Nova York?  

Há muitos passos diferentes que você precisa tomar antes de começar a trabalhar no mercado imobiliário. Como um agente imobiliário de luxo, há também algumas coisas adicionais que você precisa fazer. Aqui está um rápido detalhamento das coisas para começar a trabalhar: 

  1. Torne-se um agente imobiliário licenciado. É melhor obter a licença em Nova York, caso contrário, você terá que trocá-la caso a tenha obtido em outro estado.  
  1. Ganhe alguma experiência. Certifique-se de obter experiência especificamente na parte de luxo do mercado imobiliário. Antes de entrar no mercado de luxo, no entanto, certifique-se de aprender sobre vendas básicas, pois você precisará dessas habilidades quando começar a conseguir clientes e fazer vendas.  
  1. Encontre um comprador de luxo. Veja onde os indivíduos de alto patrimônio líquido em sua comunidade tendem a passar seu tempo e então faça networking lá. Certifique-se de que as conversas sejam naturais e não sejam todas sobre imóveis, tentando aprender mais sobre seus antecedentes para encontrar o que se encaixará em suas necessidades.  
  1. Veja as necessidades dos seus clientes de alto padrão. Seus clientes que são de alto padrão e procuram casas luxuosas podem não ter as mesmas necessidades que outros clientes. Eles geralmente precisam de mais informações sobre vários tópicos. Por exemplo, você vai querer aprender mais sobre planejamento de legado, seguro, privacidade de ativos, propriedade comum, avaliação de ativos e serviços bancários e de empréstimos.  
  1. Certifique-se de que você é uma autoridade em todos os tópicos certos. Você quer que seus clientes de alto nível confiem em você. Certifique-se de saber como se promover bem. Use o tempo livre para se educar, para que você saiba todas as respostas para as perguntas deles assim que elas surgirem. 
  1. Obtenha uma certificação de casas de luxo. Este é um curso especial para aqueles que querem lidar apenas com vendas de alto padrão. Esta classe de certificação lhe ensinará muitas coisas diferentes, incluindo como listar casas de luxo, como se promover no mercado de casas de luxo, como trabalhar com clientes de alto patrimônio líquido e como mostrar propriedades de luxo adequadamente.  

Usar listagem de luxo expiradas. Encontre um anúncio de luxo que expirou e não foi vendido. Você pode então ir até o vendedor e sugerir uma maneira de ele comercializá-lo melhor para tentar fazer uma venda. Muitos desses clientes deixarão você vir e fazer o trabalho para eles porque estão cansados de tentar vendê-lo eles mesmos. Certifique-se de abordá-los com confiança e mostrar sua experiência.  

Como posso me tornar um corretor imobiliário em Nova York? 

A melhor maneira de se tornar um agente imobiliário em NYC é obter sua licença imobiliária. Antes de fazer isso, você precisará concluir um curso de 77 horas aprovado pelo Secretário de Estado.  

Após concluir o curso, você pode fazer o exame de licença. Após obter a licença, você pode começar a trabalhar como corretor imobiliário licenciado para uma corretora.  

Resumo

Tornar-se um agente imobiliário de luxo é uma carreira lucrativa, divertida e recompensadora. Você só precisa tomar as medidas adequadas para garantir que você obtenha sua licença e experiência suficiente na área para que você possa se promover bem e vender bem as casas.  

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Como é o mercado imobiliário de luxo em Nova York?

O mercado imobiliário de luxo em Nova York continua a prosperar. A abertura e o segundo trimestre de 2022 viram mais acordos assinados para aumentar a já crescente contagem de propriedades de luxo.

A pandemia de COVID-19 teve um impacto profundo no mercado, que agora se recuperou e até subiu para preços mais altos do que os níveis pré-pandemia. De fato, ainda há uma demanda crescente por casas de alto padrão, especialmente em Manhattan.

Até que ponto se espera que a taxa de juros suba?

A taxa de juros subiu desde o início da pandemia global e deve continuar subindo ao longo do resto do ano. Neste momento, espera-se que a taxa de juros possa aumentar de 5% para 7% até o final do ano.

Como é o mercado de luxo atual em Nova York?

Simplificando, o mercado imobiliário de luxo é competitivo e as pessoas estão querendo comprar. Assim, com uma escassez de oferta e um influxo de demanda, os preços sobem com as taxas de juros.

A escassez de material e mão de obra também se soma a isso, tornando-se outro caso em que a demanda é maior que a oferta. Para combater isso, alguns vendedores estão optando por reformar seus imóveis antes de anunciar para que possam cobrar mais no mercado. Os resultados variam, mas geralmente as propriedades recém-renovadas são vendidas por mais do que as propriedades semelhantes e não renovadas.

A partir do segundo trimestre de 2022, o preço médio de venda de residências de luxo em Manhattan era de cerca de $8.800.000, e o preço médio por metro quadrado é de cerca de $2.814/sq. pés. No geral, isso representou um aumento de 14,5% ano a ano.*

*Dados obtidos de UrbanDigs

O mercado imobiliário de luxo de Nova York é o mesmo em toda a cidade?

Imóveis de luxo em Nova York oferecem um tipo de vida único e que não pode ser encontrado em nenhum outro lugar. Por causa disso, o mercado é muito procurado, tornando os bairros e bairros ao redor de Manhattan igualmente caros. É claro que áreas diferentes oferecem coisas diferentes, e é por isso que a BARNES, como exemplo de imóveis de luxo na cidade de Nova York, oferece seus serviços como uma corretora de primeira para ajudá-lo a encontrar o que precisa.

Vista do interior de um apartamento em um prédio de luxo, mostrando a cozinha e área de estar com janelas de grandes dimensões e vistas urbanas.
Visão noturna do horizonte de Manhattan de um apartamento em Long Island City.

O que posso esperar de imóveis de luxo em Nova York?

Nova York é uma cidade histórica com muitos edifícios históricos e casas construídas há muito tempo. Os interessados em morar em prédios luxuosos e históricos não vão encontrar falta de opções na cidade grande. Muitos deles foram completamente renovados ou revividos à sua glória e beleza originais.

Alternativamente, a cidade de Nova York oferece muitos edifícios novos com vistas pitorescas da cidade, com todas as comodidades modernas, como uma academia de ginástica, uma cobertura ou uma piscina.

Onde estão os melhores bairros para viver de luxo?

Há tantas opções ao redor da cidade de Nova York, mas talvez as mais prevalentes sejam TriBeCa, SoHo, e Parque Central, para nomear alguns. TriBeCa fica no centro de Manhattan. É o lar de inúmeros restaurantes cinco estrelas, pontos de referência e celebridades. Tem o estilo de vida luxuoso que acompanha suas muitas opções de vida luxuosas.

SoHo é um bairro de classe alta em Lower Manhattan com muitas lojas sofisticadas e boutiques de grife. Além disso, existem muitos edifícios históricos aqui para viver de luxo.

O nome Central Park diz tudo. É de fato o parque icônico localizado no coração da cidade de Nova York. O espaço arborizado é totalmente cercado por arranha-céus, antigos e novos, e o bairro oferece uma infinidade de espaços de luxo. Se você quer as vistas mais pitorescas da cidade de Nova York, você encontrará o que precisa aqui. O Central Park Tower é, na verdade, o prédio de apartamentos mais alto do mundo, localizado na Billionaires' Row de Nova York. Uma das ruas mais famosas, famosa por seus novos empreendimentos de luxo com comodidades incríveis, é a Park Avenue, ao sul do Central Park.

Como obter mais informações sobre o mercado imobiliário de luxo?

Nova York tem uma história rica e célebre que remonta aos primórdios da América moderna. É uma cidade como nenhuma outra no mundo e abriga algumas das melhores opções de imóveis de luxo por aí. A cidade de Nova York realmente tem tudo, desde prédios construídos há mais de um século até novas construções com todas as comodidades que se poderia sonhar.

Um ótimo lugar para começar sua pesquisa aprofundada em imóveis de luxo em Nova York é aqui, com BARNES Nova York. A BARNES é uma corretora de primeira linha e pode ajudá-lo a encontrar a melhor opção possível para uma vida de luxo.

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Imóveis de luxo em Nova York ainda são fortes

Artigo cortesia de Challenges.fr

A BARNES New York teve a oportunidade de fazer uma breve atualização do mercado para a revista de negócios semanal em francês Challenges.fr

O mercado imobiliário de alto padrão está de volta a Nova York. A oferta de imóveis para venda ainda pode aumentar graças à transformação de escritórios em residências. Enquanto os Estados Unidos acabam de reabrir suas fronteiras para estrangeiros e turistas internacionais em novembro, os trabalhadores estão ocupados reformando o prédio One Wall Street. Localizado no coração do distrito financeiro de Manhattan, na esquina da Broadway e Wall Street e em frente à Trinity Church, este histórico edifício Art Deco de 56 andares, que se eleva a quase 200 metros de altura, construído entre 1929 e 1931 para a Irving Trust Company e depois ocupado pelo Bank of New York, é o maior projeto de conversão de escritório para residência na história da cidade de Nova York.

Este edifício de 90 anos vai render 566 novas unidades que vão de estúdios a apartamentos de quatro quartos e uma única cobertura. Os moradores se beneficiarão do acesso às comodidades no local, incluindo um clube de atletismo de última geração completo com uma piscina fechada de 75 pés, espaço para eventos e entretenimento e serviços de spa - todos com vistas claras da Estátua da Liberdade e Porto de Nova York.

O projeto, com entrega prevista para o ano que vem, pode ter se tornado um fiasco com a epidemia de Covid-19 e as incertezas em torno do futuro do mercado imobiliário. Mas a demanda voltou e os preços estão próximos dos níveis pré-pandemia. Mas os requisitos e necessidades do cliente mudaram. Casais jovens e famílias com filhos procuram bairros que ofereçam espaços abertos e verdes e uma melhor qualidade de vida.

Em termos de preço, em edifícios novos, os preços chegam a 17.000 euros por m² no bairro Dumbo do Brooklyn, um dos mais populares, e “subam para 19.000 euros por m² em TriBeCa, 20.000 euros por m² no Upper East Side, 22.000 euros por m² no Upper West Side e 25.000 euros por m² em Hudson Yards, contra 11.000 a 19.000 euros por m² no primeiro, dependendo do setor”, indica Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York.

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