Il mercato immobiliare ha visto alcune gravi fluttuazioni negli ultimi 2 anni, specialmente in posti come New York. Molte città in tutta l'America stanno lottando per tenere il passo con la domanda di alloggi e gli affitti continuano a salire. Allora, com'è il mercato immobiliare a New York in questo momento?
Nel 2020, vivere a New York sembrava fattibile per alcune persone per un breve momento. I tassi di posti liberi sono aumentati drasticamente quando la gente del posto ha cercato di sfuggire alla pandemia fuggendo negli stati meno affollati, facendo spazio a coloro che da tempo osservavano gli appartamenti a New York.
Tuttavia, quando siamo entrati nel 2021, tutto è cambiato. I soldi dello stimolo sono finiti e i proprietari hanno smesso di distribuire dispense. Di conseguenza, la domanda di alloggi è stata più di quanto chiunque potesse aspettarsi e i prezzi sono stati portati ai massimi storici in tutto il paese.
Quali parti di New York sono più colpite?
New York City è stata classificata come il posto più costoso in cui vivere negli Stati Uniti ed è il 9° posto più costoso in cui vivere a livello globale. Circa il 64 per cento della popolazione dello Stato di New York risiede in città, quindi, naturalmente, è qui che entra in gioco l'elevata domanda. Mentre il prezzo medio delle abitazioni per lo Stato di New York è $371.000, è più del doppio di quello di New York a $850.000.
I prezzi erano considerati alti prima della pandemia ed è stato un sollievo quando sono finalmente scesi. Ma ora, per compensare il mancato guadagno, i prezzi continuano a superare anche quello che erano nel 2019. L'aumento medio degli affitti è di circa il 20% e sta crescendo.
Manhattan ha il prezzo medio delle abitazioni più alto di tutti i distretti del mercato immobiliare di New York, a $1,4 milioni, seguito da Brooklyn a $895.000, Queens e Staten Island entrambi a $600.000 e infine il Bronx a $390, 000. In queste aree, i prezzi per le abitazioni di lusso possono facilmente raggiungere diversi milioni di dollari, con meno di $1 milioni che sono rari per le case famiglia.
Tuttavia, le cose sono ancora molto gestibili fuori città, soprattutto più ci si allontana. Mentre i prezzi sono ancora più alti di prima, la domanda per lo stato di New York non è nemmeno vicina alla domanda per il territorio cittadino. Se stai cercando di trasferirti nello Stato di New York, ma non sei assolutamente convinto della vita cittadina, ci sono alcune belle proprietà ben al di sotto della fascia di prezzo mediana, che vanno da un paio d'ore di distanza all'altra parte dello stato.
Al di fuori della città, alcune aree non solo hanno un prezzo inferiore alla media per New York, ma scende persino al di sotto della media nazionale. Ad esempio, Rochester, NY, è la quarta città più popolosa dello stato ed è ancora estremamente fattibile dal punto di vista finanziario, con una mediana di soli $149.900 mila. Buffalo, NY, arriva al secondo posto con $160.000, seguito da Liberty, NY con $174.100 mila e Albany, NY con $234.500. L'unico inconveniente potrebbe essere quello fuori città; le tasse sugli immobili tendono ad essere molto più alte.
Cosa ci si aspetta per il 2022?
L'inflazione è un argomento di conversazione da molti mesi ormai, poiché il prezzo di alloggi, gas, cibo e praticamente tutto il resto continua a salire. Inoltre, le aziende si stanno ancora riprendendo dalle interruzioni della catena di approvvigionamento e sembra che al giorno d'oggi ovunque ci sia carenza di personale.
I prezzi di pesce, carne e pollame sono aumentati di oltre il 12% da gennaio 2021 e il gas è aumentato ancora di più, con prezzi da record in tutto il paese. Di conseguenza, il tasso di inflazione complessivo tramite l'indice dei prezzi al consumo è stato del 7,9% fino a febbraio, il massimo che abbiamo visto dal 1982.
Sfortunatamente per il mercato immobiliare, l'inflazione colpisce più dei soli prezzi giornalieri. I costi degli alloggi aumentano e diminuiscono in base a numerosi fattori, inclusi i materiali da costruzione, il costo della vita locale e la domanda di alloggi per determinate aree. Finché l'inflazione continuerà, il costo delle abitazioni continuerà a salire.
Anche i tassi ipotecari sono aumentati e sono i più alti dal 2019. Aggiungi l'aumento dei tassi di interesse al costo base di un mutuo e stai osservando un aumento mensile medio di $290 nell'ultimo anno. A New York, i tassi dei mutui sono superiori di 1 punto base rispetto al tasso medio nazionale del 4,83%, con una rata mensile media che si attesta a circa $2.800.
È difficile prevedere cosa accadrà per il resto del 2022, con i professionisti che stimano un aumento compreso tra il 3,9% e il 16%. Ma, per lo meno, la continua crescita dovrebbe certamente rallentare ora, ed è improbabile che assisteremo a un crollo del mercato nei prossimi mesi.
È ora di comprare?
Se stai aspettando che i prezzi scendano, gli esperti dicono che probabilmente aspetterai molto tempo. Come abbiamo notato in precedenza, è probabile che il mercato rallenti nel prossimo anno, ma continua comunque a crescere.
Fino a quando New York non riuscirà a raggiungere la domanda di offerta, i posti vacanti continueranno a diminuire e le scelte saranno scarse, quindi potrebbe essere meglio premere il grilletto prima piuttosto che dopo. Al momento, è più facile trovare alloggi di lusso rispetto a opzioni più convenienti, ma nei prossimi due anni le cose dovrebbero cambiare. Gli sviluppatori possono trasformare più edifici per uffici in proprietà residenziali a causa dell'aumento delle persone che lavorano da casa e più persone che lavorano da casa significano che non devono vivere vicino alla città per svolgere il proprio lavoro.
Se stai cercando di prendere una proprietà commerciale, ora è il momento di farlo. È noto che gli investitori acquistano unità più grandi come investimento immobiliare di New York, le suddividono e quindi le vendono con profitto. Le proprietà non residenziali possono essere un eccellente investimento immobiliare di New York, in particolare con l'attuale mercato immobiliare di New York, purché tu ottenga il permesso adeguato per trasformarle in condomini, loft o appartamenti. Ci sono anche regolamenti urbanistici che limitano l'offerta di alloggi e New York City concederà agevolazioni fiscali agli investitori che possono trasformare cose come proprietà commerciali o magazzini in unità abitabili in affitto.
Come posso navigare al meglio nel mercato immobiliare di New York?
Il mercato immobiliare è certamente caldo e tutti i segnali indicano che rimarrà tale per qualche tempo. Se non stai cercando di spendere i risparmi di una vita in un condominio a New York, magari in immobili nord dello stato di New York è un'opzione migliore per te. D'altra parte, se stai cercando l'appartamento dei tuoi sogni sul lungomare e ricco di servizi, dai un'occhiata a dei bellissimi Manhattan o Isola Lunga immobiliare e prendilo finché puoi.
Forse stai cercando qualcosa in cui investire e vuoi aiutare a risolvere la crisi immobiliare di New York, c'è sicuramente un'opportunità per te. Qualunque sia il caso, BARNES New York ha tutte le informazioni di cui hai bisogno e persone reali per aiutare guidarti passo dopo passo.
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