In questa edizione presentiamo Gioia e Alexandre Barriere, i nuovi proprietari del gruppo Barrière Hospitality. Rinomati per i loro hotel di lusso in tutto il mondo, e più specificamente il Fouquet's sugli Champs-Élysées a Parigi, il Majestic a Cannes e il Le Carl Gustaf a St-Barth, il duo fratello e sorella rappresenta la quarta generazione alla guida del gruppo alberghiero di famiglia.
In questa ultima edizione, esploriamo anche il savoir-faire di Fauré Le Page, scopriamo nuovi designer d'interni emergenti, apprendiamo di più sul lavoro filantropico dello chef Yannick Alléno e facciamo luce sul mondo delle stoviglie in argento con Puiforcat.
Senza dimenticare un tour mondiale delle nostre migliori proprietà in vendita e in affitto.
L'esenzione fiscale 421-a è un importante programma di incentivi immobiliari a New York City, mirato a incoraggiare lo sviluppo di nuovi edifici residenziali e a promuovere alloggi a prezzi accessibili. Questo programma offre agevolazioni fiscali sulla proprietà agli sviluppatori che includono unità abitative a prezzi accessibili nei loro nuovi progetti. Riducendo l'onere fiscale, la città incentiva la creazione di più opzioni abitative, in particolare per i residenti a basso e medio reddito.
Questo post affronta le specifiche e i vantaggi del precedente programma 421-a, che è stato recentemente interrotto. Tuttavia, rimane rilevante poiché una manciata di edifici beneficia ancora dell'esenzione fiscale. Sono state concesse estensioni per progetti in corso non terminati e lo stato offre ora un programma sostitutivo denominato 485x (con parametri diversi).
Che cos'è l'esenzione fiscale 421-a?
L'esenzione fiscale 421-a, nota anche come Affordable New York Housing Program, prevede un'esenzione parziale dalle imposte sulla proprietà per i nuovi progetti edilizi residenziali qualificati. Gli sviluppatori ricevono questa agevolazione fiscale in cambio dell'accantonamento di una parte delle unità nei loro edifici come alloggi a prezzi accessibili. Il programma mira a stimolare la costruzione di nuovi alloggi e ad affrontare la carenza di alloggi a prezzi accessibili della città.
Requisiti chiave dell'esenzione fiscale 421-a
Requisiti per alloggi a prezzi accessibili:
Gli sviluppatori dovranno destinare una percentuale del totale delle unità del nuovo edificio ad alloggi a prezzi accessibili.
La percentuale specifica e i livelli di accessibilità economica dipendono dall'ubicazione e dalle dimensioni del progetto.
Posizione:
Il programma si applica ai nuovi sviluppi residenziali in tutta New York City, con requisiti variabili in base alle diverse zone e ai diversi quartieri.
Durata:
L'esenzione fiscale può durare fino a 35 anni, a seconda dei termini specifici dell'accordo e della conformità del progetto ai requisiti di accessibilità economica.
Scadenza di costruzione:
Per poter beneficiare dell'esenzione fiscale, gli sviluppatori devono completare la costruzione entro un lasso di tempo specificato.
Vantaggi dell'esenzione fiscale 421-a
Risparmio fiscale:Gli sviluppatori possono ridurre significativamente l'imposta sulla proprietà, migliorando la sostenibilità finanziaria dei loro progetti.
Aumento dell'offerta di alloggi:Il programma incoraggia la costruzione di nuovi edifici residenziali, ampliando il patrimonio edilizio della città.
Alloggi a prezzi accessibili: Rendendo obbligatoria una parte di unità abitative a prezzi accessibili, il programma contribuisce a fornire opzioni abitative ai residenti con redditi bassi e medi.
Caso di studio: uno sviluppo ad uso misto a Brooklyn
Diamo un'occhiata a un caso di studio per capire come funziona in pratica l'esenzione fiscale 421-a.
Scenario: ABC Development Company progetta di costruire un nuovo edificio residenziale ad uso misto a Brooklyn, composto da 100 unità. L'obiettivo è di beneficiare dell'esenzione fiscale 421-a per migliorare la fattibilità finanziaria del progetto.
Pianificazione del progetto: ABC Development decide di accantonare 30% delle unità (30 unità) come alloggi a prezzi accessibili. Queste unità saranno affittate a inquilini con redditi pari o inferiori a 130% del reddito medio dell'area (AMI).
Richiesta di esenzione: ABC Development sottopone il suo piano di progetto al New York City Department of Housing Preservation and Development (HPD) per l'approvazione. Descrivono il numero totale di unità, il numero di unità accessibili e i livelli di reddito target per l'accessibilità.
Ricezione dell'approvazione: Dopo aver esaminato la domanda, l'HPD approva il progetto, confermando che soddisfa i requisiti per l'esenzione fiscale 421-a. ABC Development può ora procedere con la costruzione.
Costruzione e leasing: ABC Development completa la costruzione entro i tempi richiesti e inizia ad affittare le unità. Le unità a prezzi accessibili vengono affittate a inquilini idonei a prezzi ridotti, mentre le unità rimanenti vengono affittate a prezzi di mercato.
Benefici fiscali: Con l'esenzione fiscale 421-a in vigore, ABC Development gode di una significativa riduzione delle imposte sulla proprietà fino a 35 anni. Questa agevolazione fiscale aumenta la redditività del progetto e aiuta a compensare il reddito da locazione inferiore delle unità a prezzi accessibili.
Risultato: ABC Development sfrutta con successo l'esenzione fiscale 421-a per creare un edificio residenziale ad uso misto a Brooklyn. Il progetto non solo aggiunge 100 nuove unità abitative all'offerta della città, ma fornisce anche 30 unità accessibili per residenti a basso e medio reddito. I risparmi fiscali contribuiscono a rendere il progetto finanziariamente sostenibile, a vantaggio sia dello sviluppatore che della comunità.
Le esenzioni fiscali 421-a non riguardano solo gli edifici in affitto. Una manciata di condomini (nuovi sviluppi) hanno beneficiato di questo programma, estendendo quindi le esenzioni fiscali ai singoli proprietari delle unità. Queste esenzioni fiscali rimangono con l'unità e qualsiasi acquirente successivo ne trarrà beneficio fino alla scadenza.
BARNES New York ha assistito i clienti nell'acquisto di unità in edifici approvati 421-a ed è in grado di predisporre un elenco di opzioni per gli acquirenti interessati, sia per residenza principale, pied-à-terre o scopi di investimento.
Conclusione
L'esenzione fiscale 421-a è uno strumento essenziale negli sforzi di New York City per affrontare la crisi degli alloggi a prezzi accessibili. Incentivando gli sviluppatori a includere unità a prezzi accessibili nei loro nuovi progetti residenziali, il programma aiuta ad aumentare l'offerta di opzioni abitative per i residenti di tutti i livelli di reddito. Comprendere e utilizzare l'esenzione fiscale 421-a può essere una situazione vantaggiosa per gli sviluppatori e la comunità, favorendo lo sviluppo di quartieri vivaci e inclusivi.
BARNES New York è il tuo partner immobiliare ideale per assisterti in molti scenari per il tuo progetto immobiliare, inclusa l'esenzione fiscale 421-a. Contattaci per saperne di più.
BARNES New York ha avuto il piacere di essere sponsor Platinum dell'annuale NYC Real Estate Expo.
L'edizione di quest'anno della NYC Real Estate Expo si è tenuta mercoledì 16 ottobrens, 2024 presso il New York Hilton Midtown, e BARNES New York, insieme a BIM Property Management, ha avuto l'onore di essere sponsor Platinum con due stand dove il nostro team ha avuto la possibilità di incontrare colleghi e professionisti del settore immobiliare.
Il presidente di BARNES, Thibault de Saint Vincent, è stato invitato come relatore ospite nella sala principale insieme a Vince Rocco, per una conversazione riguardante il settore immobiliare di lusso internazionale. È stato seguito da Yann Rousseau, Managing Partner di BARNES New York, che ha partecipato a un panel con colleghi del settore (Stefani Berkin di R New York, Nile Lundgren di SERHANT, Nikki Field di Sotheby's International Realty, Alexander Zakharin di Nest seekers International ed Eric Benaim di Modern Spaces) sul tema: "Previsioni del mercato immobiliare di New York: cosa aspettarsi".
Joachim Gruet, agente immobiliare presso BARNES New York, ha avuto l'onore di essere l'oratore principale alla Bryant Room, dove ha presentato relatori ospiti e argomenti di conversazione.
La NYC Real Estate Expo è un evento annuale che riunisce professionisti del settore immobiliare e il pubblico in generale da tutto il paese. L'edizione di quest'anno ha visto la partecipazione di 225 venditori, 150 relatori e ha registrato oltre 12.000 partecipanti.
Uno scambio 1031, che prende il nome dalla Sezione 1031 dell'Internal Revenue Code degli Stati Uniti, è una strategia che consente agli investitori immobiliari di differire il pagamento delle imposte sulle plusvalenze su una proprietà di investimento quando viene venduta, a condizione che un'altra proprietà "simile" (a fini di investimento) venga acquistata con il profitto ottenuto dalla vendita. Questo differimento fiscale può essere uno strumento potente per gli investitori che cercano di far crescere il proprio portafoglio immobiliare senza l'immediato onere fiscale.
Cos'è uno scambio 1031?
In parole povere, uno scambio 1031 consente a un investitore di vendere una proprietà, reinvestire (parte o tutto) il ricavato in una nuova proprietà e differire le imposte applicabili sulle plusvalenze. Il vantaggio principale è la possibilità di utilizzare l'intero importo del ricavato della vendita per acquistare una nuova proprietà, aumentando così potenzialmente il potere d'acquisto dell'investitore.
Requisiti chiave per uno scambio 1031
Proprietà simili: Le proprietà coinvolte nello scambio devono essere "simili", ovvero devono essere della stessa natura o carattere, anche se differiscono per grado o qualità. Per quanto riguarda gli immobili, la maggior parte delle proprietà sono considerate simili tra loro. Sono escluse le residenze primarie, così come le proprietà "fix-and-flip".
Regole di tempistica:
Periodo di identificazione: L'investitore ha 45 giorni di tempo dalla data di vendita dell'immobile originale per individuare potenziali immobili sostitutivi.
Periodo di cambio: L'investitore deve completare l'acquisto dell'immobile sostitutivo entro 180 giorni dalla vendita dell'immobile originale.
Intermediario qualificato: Lo scambio deve essere facilitato da un intermediario qualificato che detiene i fondi tra la vendita della proprietà originale e l'acquisto della proprietà sostitutiva.
Requisiti del titolo: Il titolo della nuova proprietà deve essere intestato allo stesso nome della proprietà venduta.
Vantaggi di uno scambio 1031
Differimento fiscale:Il vantaggio più significativo è il differimento delle imposte sulle plusvalenze, che consente di reinvestire più capitale.
Diversificazione del portafoglio:Gli investitori possono utilizzare gli exchange 1031 per diversificare i propri investimenti, investendo in diverse tipologie di immobili o in diverse posizioni geografiche.
Aumento del potere d'acquisto: Differendo le tasse, gli investitori possono utilizzare l'intero importo ricavato dalla vendita per l'acquisto di nuovi immobili.
Caso di studio: da affitto monofamiliare a proprietà commerciale
Diamo un'occhiata a un caso di studio per capire come funziona in pratica uno scambio 1031.
Scenario: Jane possiede una proprietà monofamiliare in affitto che ha acquistato per $200.000 dieci anni fa. La proprietà è aumentata di valore e ora vale $400.000. Jane vuole vendere questa proprietà e acquistare una proprietà commerciale per generare un reddito da locazione più elevato.
Vendere la proprietà originale: Jane vende la sua casa monofamiliare in affitto per $400.000. Normalmente, dovrebbe pagare l'imposta sulle plusvalenze sul profitto di $200.000 (la differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto originale; potrebbe essere necessario tenere conto anche dell'ammortamento fiscale della proprietà).
Identificazione della proprietà sostitutiva: Entro 45 giorni dalla vendita, Jane individua un immobile commerciale del valore di $500.000 come sua proprietà sostitutiva.
Utilizzo di un intermediario qualificato:Jane si avvale di un intermediario qualificato per detenere i $400.000 ricavati dalla vendita della sua casa monofamiliare in affitto.
Completamento dell'acquisto: Entro 180 giorni, Jane utilizza i $400.000 detenuti dall'intermediario e altri $100.000 di tasca propria per acquistare l'immobile commerciale.
Risultato: Jane completa con successo uno scambio 1031. Rinvia il pagamento dell'imposta sulle plusvalenze sul profitto di $200.000 dalla vendita del suo affitto monofamiliare e reinveste l'intero importo in una proprietà commerciale di valore più elevato. Ciò le consente di sfruttare il differimento fiscale per generare potenzialmente maggiori entrate da locazione e continuare a far crescere il suo portafoglio immobiliare.
Conclusione
Lo scambio 1031 è uno strumento prezioso per gli investitori immobiliari che cercano di differire le tasse e massimizzare il loro potenziale di investimento. Comprendendo le regole e sfruttando i vantaggi, investitori come Jane possono far crescere strategicamente i loro portafogli, diversificare i loro investimenti e aumentare il loro potere d'acquisto. Consulta sempre un consulente fiscale o un intermediario qualificato per garantire la conformità con i requisiti specifici e ottimizzare i vantaggi di uno scambio 1031.
BARNES New York ha già assistito diversi clienti con i loro sforzi 1031 e può quindi aiutarti con l'intero processo e assisterti nell'abbinamento con i partner giusti. Non esitare a contattarci per ricevere ulteriori informazioni.
Il 17 settembre il nostro team ha avuto il piacere di recarsi in Lussemburgo per incontrarci BARNES Lussemburgo e ospitare una conferenza "Invest in New York" presso il loro ufficio situato in Avenue de la Porte-Neuve. L'evento è stato un successo, con collaboratori e professionisti provenienti dal paese e dalle città vicine.
I due uffici BARNES hanno unito le forze per mostrare la vibrante opportunità di investimento a New YorkI partecipanti hanno potuto assistere a presentazioni e discussioni illuminanti, che hanno evidenziato la crescita dinamica e l'immenso potenziale del mercato di New York.
La presentazione è stata seguita da un cocktail e da un antipasto presso la sede di Lussemburgo.
Il 22 agosto, BARNES New York ha avuto il piacere di essere partner di bronzo al FACC Summer Social Event organizzato dalla Camera di commercio franco-americana, insieme a CIC e JetBlue.
L'evento ha riunito più di 100 partecipanti che hanno apprezzato le buone vibrazioni, le opportunità di networking e gli incontri professionali. L'ambiente unico ha permesso agli ospiti di incontrare colleghi nuovi o esistenti in un ambiente informale, gustando drink e snack. Il FACC Summer Social è stata una preziosa opportunità per interagire con professionisti di vari settori e per connettersi attraverso esperienze condivise di conduzione di affari negli Stati Uniti.
Il FACC Summer Social Event è stato il momento perfetto per riflettere sulla prima metà del 2024 e prepararsi al nuovo capitolo che ci attende, con l'autunno alle porte. L'evento è stato ricco di allegria, nuove connessioni e potenziali collaborazioni future.
Il 27 agosto, presso l'iconico Chelsea Piers di Manhattan, si è svolto uno splendido cocktail party al tramonto a bordo del lussuoso Tutto dentro e San Lorenzo yacht, ospitati da BARNES Yachting e BARNES New York. Gli ospiti hanno potuto godere di una serata indimenticabile mentre il sole tramontava sotto l'orizzonte, gettando un bagliore dorato sul fiume Hudson. I partecipanti si sono concessi deliziosi drink e cibo squisito, scoprendo al contempo i servizi esclusivi offerti da BARNES Yachting e ACES Yachting. Le viste mozzafiato sullo skyline della città dai ponti di questi eleganti yacht hanno creato un'atmosfera davvero magica, lasciando un ricordo indelebile in tutti i partecipanti.
Il 29 maggio abbiamo ospitato la conferenza Invest in Dubai al Café Boulud all'interno della Maison BARNES a New York. L'evento è stato un successo strepitoso, mettendo in mostra le vivaci opportunità di investimento a Dubai. I partecipanti hanno assistito a presentazioni e discussioni approfondite, che hanno evidenziato la crescita dinamica e l'immenso potenziale del mercato di Dubai, nonché le opportunità di investimento illuminate da Ellington Properties Development, il principale sviluppatore immobiliare di Dubai guidato dal design.
L'elegante cornice del Café Boulud ha fornito lo sfondo perfetto per questo evento informativo e coinvolgente, che ha riunito investitori ed esperti del settore desiderosi di esplorare le abbondanti opportunità in questa fiorente città.
In questa edizione presentiamo François-Paul Journe, il genio del tempo. Rinomato per la sua eccezionale maestria e l'orologeria innovativa, François-Paul Journe continua a stabilire nuovi standard nel mondo dell'alta orologeria.
In questo numero più recente, esploriamo anche l'eleganza di Francis Kurkdjian, approfondiamo la passione per il design delle Queens of Design, scopriamo lo spirito imprenditoriale con Reluxury e facciamo luce sul mondo del vino con Maison Deutz.
Senza dimenticare un tour mondiale delle nostre migliori proprietà in vendita e in affitto.
BARNES New York avuto modo di essere presente al Vetrina Real Deal + Forum 2024 al Metropolitan Pavilion di New York 8 maggio 2024. La vetrina ha riunito più di 3.000 professionisti del settore immobiliare, sviluppatori, investitori, broker, architetti, espositori e sponsor per una giornata di scambi e incontri sull'ambiente attuale e futuro del mercato immobiliare.
Altoparlanti come Howard Lutnik, Presidente di Newmark, Francesco X. Suarez, sindaco di Miami, e Francesca Katzen, fondatore del The Katzen Team, erano presenti per condividere le loro intuizioni sul mercato e molto altro ancora.
Il BARNES New York ha avuto il piacere di presenziare all’expo per presentare ai più curiosi il brand ed i servizi di lusso “Art de Vivre”. Rappresentanti di BARNES Nord America, Miami e New York si sono riuniti a New York per l'evento, rafforzando i profondi legami tra gli uffici che hanno perfettamente illustrato La posizione internazionale di BARNES sulla scena immobiliare.
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