New York è una città iconica. Una città in cui tutte le culture, tutte le religioni e tutte le generazioni si incontrano e interagiscono sempre al ritmo sostenuto dell'attività economica e culturale. Con il suo dinamismo, la città rimane una delle mete internazionali più ambite da famiglie facoltose e investitori. Scopri l'articolo di BARNES su come acquistare un immobile a New York per il Camera di commercio franco-americana.
Etichetta: immobili di lusso
Nei media – New York e il suo real estate di fascia alta: prospettive di mercato di Yann Rousseau
New York è una città iconica. Una città in cui tutte le culture, tutte le religioni e tutte le generazioni si incontrano e interagiscono sempre al ritmo sostenuto dell'attività economica e culturale. Con il suo dinamismo, la città rimane una delle destinazioni internazionali più popolari per famiglie benestanti e investitori. Yann Rousseau, direttore di BARNES New York, ha rilasciato un'intervista in francese sul mercato immobiliare di fascia alta e sullo stato attuale del mercato dei podcast online francesi LE ONDE DELL'IMMO.
Nei media: l'immobiliare internazionale di fascia alta resiste alle crisi
BARNES New York e la sua rete internazionale sono stati presentati in a Articolo dei media francesi sugli immobili di lusso. La pandemia di COVID-19 e la situazione politica in Ucraina hanno avuto ripercussioni globali in molti paesi e industrie, compreso il settore immobiliare. Ma il settore immobiliare di fascia alta ha mostrato capacità resilienti e resta forte, soprattutto a New York.
New York è una delle destinazioni più popolari e ambite per gli investimenti immobiliari internazionali e gli espatriati. Manhattan ruba ancora i riflettori, ma i vicini sobborghi, chiamati l'area dei tre stati, che comprende la contea di Westchester, dall'altra parte del fiume Hudson nel New Jersey, o il Connecticut, sono anche buone opzioni per chi desidera più spazio e uno scenario più verde.
Conferenza a Parigi – Investire nel settore immobiliare negli USA
I team BARNES Miami e New York hanno avuto il piacere di ospitare una conferenza in francese sugli investimenti immobiliari negli Stati Uniti il 12 ottobre, seguita da un cocktail presso l'agenzia BARNES Neuilly-sur-Seine a Parigi.
Collaborazione con la rivista francese Valeurs Actuelles,Enzo Rosani di BARNES Miami e Yann Rousseau, di BARNES New York, hanno presentato lo stato del rispettivo mercato immobiliare e le opportunità di investimento. L'evento di successo è stato seguito da un cocktail nell'ufficio di Neuilly-sur-Seine recentemente rinnovato, il primo vero ufficio BARNES aperto più di 25 anni fa.
Come acquistare una casa a Long Island?
Sei curioso di sapere come acquistare una casa a Long Island? Molte persone potrebbero non rendersi conto che i famosi quartieri di Brooklyn e Queens si trovano a Long Island. Più della metà dei residenti di New York vive lì, solo in queste due aree. Tuttavia, tutta la parte orientale di Long Island, fino a Montauk negli Hamptons e North Fork, non è considerata parte di New York. Ma se stai cercando di essere vicino alla città ma non nel cuore di Manhattan, Long Island è un'opzione eccellente.
È importante sapere esattamente cosa stai cercando e in cosa ti stai cacciando. Trova la tua fascia di prezzo e guarda i quartieri, non solo le proprietà. Pendolarismo, scuole, opportunità di lavoro e livelli di rumore sono tutte cose da considerare prima di acquistare una casa a Long Island.
Cosa dovresti sapere prima di acquistare?
A seconda di dove potresti trasferirti, ci sono alcuni fattori che potrebbero non esserti nemmeno passati per la mente quando hai cercato di acquistare una casa a Long Island. Mentre Long Island è stata classificata come uno dei 50 migliori posti migliori in cui vivere negli Stati Uniti, devi determinare se è davvero il posto migliore per te.
Vestiti per il tempo
New York è uno stato con tutte e quattro le stagioni. Questo può sembrare ovvio per alcuni, ma non tanto per altri. Ciò che in definitiva significa per i residenti è che le estati sono molto calde e gli inverni sono molto freddi. Ci sono pro e contro in ogni stagione e ti offre sicuramente una buona varietà di attività ricreative durante tutto l'anno.
L'estate a Long Island è eccellente per gite in spiaggia, gite in barca, eventi sportivi, viaggi in campeggio e altro ancora. L'inverno ti porta lo slittino, il pattinaggio sul ghiaccio, lo sci e, di solito, un Natale bianchissimo. Qualunque sia la stagione è il tuo forte, assicurati di venire preparato per tutto ciò che il nord-est ha da offrire.
Le auto non sono (sempre) necessarie
Come la maggior parte di New York, Long Island è dotata di mezzi pubblici nella parte occidentale. Nel 2020, i newyorkesi che hanno guidato hanno trascorso una media di 56 ore nel traffico. Trovare mezzi di trasporto alternativi riduce il tempo trascorso in attesa nel traffico e riduce significativamente la quantità di inquinamento in una determinata area.
Nel 2020, solo il nord-est ha visto una diminuzione dell'inquinamento atmosferico 30% a causa dei blocchi e del minor numero di persone sulla strada. New York è sulla buona strada per essere senza auto, con solo il 46,5% delle famiglie di New York che possiede veicoli. La Long Island Railroad è un popolare mezzo di trasporto alternativo, insieme alla metropolitana, ai traghetti e alle biciclette.
Ma se ti piace guidare, tutta la parte orientale di Long Island è perfetta per la guida e molto più adatta alle auto. Così puoi facilmente goderti un breve tragitto in auto fino alla spiaggia!
Costo della vita e tasse
Nonostante sia fuori dal centro della città, Long Island è ancora uno dei luoghi più ricercati e ambiti in cui vivere a New York. La domanda è alta, così come i prezzi. Una casa unifamiliare a Long Island, comprese tutte le aree, costa in media circa $750.000 nel secondo trimestre del 2022. A titolo di confronto, gli Hamptons, la parte più orientale di Long Island, mostra un prezzo medio di vendita di $3 milioni.* Oltre a pagare un mutuo, Long Island ha anche alcune delle tasse sulla proprietà più alte del paese.
*Dati da Miller Samuel
Long Island è un buon posto dove vivere?
La contea di Nassau è nota per le sue eccellenti aree ricreative, i ristoranti e le affascinanti vetrine. Quartieri come Great Neck Gardens, Jericho e Manhasset Hills hanno una miriade di ristoranti, caffetterie e vetrine, ma possono anche dare ai residenti un'atmosfera suburbana.
La contea di Suffolk, la più grande contea di Long Island, è uno dei posti più costosi in cui vivere negli Stati Uniti. Se stai cercando un'atmosfera tranquilla e suburbana pur essendo vicino alla città, questo potrebbe essere il tuo posto. Ci sono molti appartamenti di lusso lungo la costa con splendide viste e servizi. Se il tuo budget è un po' più alto, ci sono bellissime ville e ville proprio sull'acqua! Alcuni dei quartieri più desiderati includono Lloyd Harbor, Cold Springs e Dix Hills. Le case mediane per questi quartieri vanno da $700k-$1.5M. Long Island è anche un'area estremamente diversificata culturalmente ed etnicamente.
Quali passi devo fare per acquistare una casa a Long Island?
Quindi hai fatto le tue ricerche e hai deciso che vuoi assolutamente comprare una casa a Long Island. E dopo? Ecco alcuni suggerimenti che ti aiuteranno nel tuo viaggio.
- Organizza le tue finanze. Punteggio di credito, estratti conto bancari, dichiarazioni dei redditi, W2, numeri di previdenza sociale, decreti di divorzio: queste sono tutte cose di cui avrai bisogno durante il tuo viaggio per acquistare una casa a Long Island.
- Ottieni la pre-approvazione. Determina il tuo budget, il tipo di prestito di cui avrai bisogno e guarda i tassi di interesse. Puoi inserire una domanda prima ancora di guardare le case per ottenere la pre-approvazione.
- Trova un agente immobiliare. Questo è particolarmente importante se non sei della zona e non puoi fisicamente andare a vedere ogni casa mentre cerchi. Invece, trova qualcuno del posto che conosce il mercato locale e sarà onesto con te sulle tue opzioni.
- Fare un'offerta. Fai un'offerta su un immobile che ritieni sia giusto per te, sia che sia stato "amore a prima vista" o che abbia impiegato un po' di tempo per dormire.
- Fatti un sopralluogo. Una volta trovata una casa, è molto importante farla valutare e ispezionare.
Una volta che hai finalizzato il tuo budget, lavorato con un agente immobiliare e trovato la tua casa perfetta, il resto è storia. A seconda del mercato, la tua prima offerta potrebbe non essere scelta, ma va bene. Continua a cercare e troverai la casa di Long Island perfetta per te. Gli splendidi skyline e tramonti di Long Islands, la vegetazione e la varietà stagionale valgono il tempo necessario per trovare una proprietà straordinaria. Per ulteriori informazioni e le migliori inserzioni a Long Island, contattare BARNES New York.
Com'è il mercato immobiliare di lusso a New York?
Il mercato immobiliare di lusso a New York continua a prosperare. L'apertura e il secondo trimestre del 2022 hanno visto la firma di più accordi da aggiungere al già crescente numero di proprietà di lusso.
La pandemia di COVID-19 ha avuto un profondo impatto sul mercato, che ora si è ripreso, arrivando persino a prezzi più elevati rispetto ai livelli pre-pandemia. C'è infatti ancora una crescente domanda di case di fascia alta, soprattutto a Manhattan.
Quanto dovrebbe aumentare il tasso di interesse?
Il tasso di interesse è aumentato dall'inizio della pandemia globale e dovrebbe continuare a salire per il resto dell'anno. In questo momento, si prevede che il tasso di interesse potrebbe aumentare da 5% fino a 7% entro la fine dell'anno.
Com'è l'attuale mercato del lusso a New York?
In poche parole, il mercato immobiliare di lusso è competitivo e le persone cercano di acquistare. Quindi, con una carenza di offerta e un afflusso di domanda, i prezzi aumentano con i tassi di interesse.
Anche la carenza di materiale e manodopera si aggiunge a questo, rendendolo un altro caso in cui la domanda è maggiore dell'offerta. Per combattere questo, alcuni venditori stanno optando per rinnovare le loro proprietà prima della quotazione in modo che possano addebitare di più sul mercato. I risultati variano, ma generalmente le proprietà recentemente rinnovate vendono per più di proprietà simili, non rinnovate.
A partire dal secondo trimestre 2022, il prezzo medio di vendita delle residenze di lusso a Manhattan era di circa $8.800.000 e il prezzo medio per piede quadrato è di circa $2.814/sq. ft. Complessivamente, questo ha rappresentato un aumento di 14,51 TP2T anno su anno.*
*Dati ottenuti da Scavi urbani
Il mercato immobiliare di lusso di New York è lo stesso in tutta la città?
Gli immobili di lusso a New York offrono un tipo di vita unico nel suo genere e introvabile da nessun'altra parte. Per questo motivo, il mercato è molto ricercato, rendendo i quartieri e i quartieri che circondano Manhattan altrettanto costosi. Naturalmente, aree diverse offrono cose diverse, motivo per cui BARNES, in quanto esemplare di immobili di lusso a New York City, offre i suoi servizi come broker di alto livello per aiutarti a trovare ciò di cui hai bisogno.
Cosa posso aspettarmi dagli immobili di lusso a New York?
New York City è una città storica con molti edifici storici e case costruite molto tempo fa. Coloro che sono interessati a vivere in lussuosi edifici storici non troveranno quindi carenza di opzioni nella grande città. Molti di loro sono stati completamente rinnovati o riportati alla loro originale gloria e bellezza.
In alternativa, New York City offre numerosi nuovi edifici con viste pittoresche della città con tutti i comfort moderni come una palestra, un tetto o una piscina.
Dove sono i migliori quartieri per vivere di lusso?
Ci sono così tante opzioni intorno a New York City, ma forse le più diffuse sono TriBeCa, SoHo, e Parco centrale, per dirne alcuni. TriBeCa si trova nel centro di Manhattan. È sede di innumerevoli ristoranti a cinque stelle, punti di riferimento e celebrità. Ha lo stile di vita lussuoso che va di pari passo con le sue numerose opzioni di vita lussuose.
SoHo è un quartiere di classe superiore a Lower Manhattan con molti negozi esclusivi e boutique di stilisti. Inoltre, ci sono molti edifici storici qui per una vita di lusso.
Il nome Central Park dice tutto. È davvero l'iconico parco situato nel cuore di New York City. Lo spazio boschivo è interamente recintato da grattacieli, sia vecchi che nuovi, e il quartiere offre una miriade di spazi abitativi di lusso. Se desideri le viste più pittoresche di New York, qui troverai ciò di cui hai bisogno. Central Park Tower è in realtà il condominio più alto del mondo, situato nella Billionaires' Row di New York City. Una delle strade più famose, rinomata per i suoi nuovi sviluppi di lusso con servizi incredibili, è Park Avenue, a sud di Central Park.
Come ottengo maggiori informazioni sul mercato immobiliare di lusso?
New York ha una storia ricca e leggendaria che risale agli inizi dell'America moderna. È una città come nessun'altra al mondo e ospita alcune delle migliori opzioni immobiliari di lusso in circolazione. New York City ha davvero tutto, dagli edifici costruiti più di un secolo fa alle nuove costruzioni con tutti i comfort che si possono sognare.
Un ottimo posto per iniziare la tua ricerca approfondita nel settore immobiliare di lusso di New York è qui, con BARNES New York. BARNES è un broker di alto livello e può aiutarti a guidarti nella ricerca della migliore opzione possibile per una vita di lusso.
Dove dovresti comprare una casa a New York?
Se New York City fosse un paese, avrebbe la decima economia più grande del mondo. C'è un gruppo così diversificato di persone, occupazioni e situazioni di vita che ce n'è davvero per tutti i gusti. Più miliardari vivono a New York che altrove!
L'acquisto di una casa a New York può essere un grande cambiamento per molte persone, soprattutto se non sei abituato alla vita di città o ti stai trasferendo. Può essere spaventoso, ma può anche essere molto eccitante. Scegliere il quartiere giusto può creare o distruggere la tua esperienza a New York, quindi è importante sapere cosa stai cercando e fare le tue ricerche in anticipo.
Con molte case in vendita a New York, scegliere quella giusta può essere difficile. I cinque distretti sono tutti drammaticamente diversi, e ancor di più i singoli quartieri all'interno. Ecco alcune opzioni per coloro che vogliono acquistare una casa a New York, a prescindere dal lato della medaglia da cui vieni, che sia nel mezzo dei lussureggianti e splendidi grattacieli di Central Park, o qualcosa di più modesto per farti salire sul tuo piedi.
Dov'è il miglior alloggio di lusso a New York?
A New York City, l'Upper West Side, così come l'Upper East Side, sono un paio dei posti più ricercati in cui vivere e i luoghi più ambiti in cui acquistare una casa a New York. Questi due quartieri sono tra le zone più ambite e ricche della città e ospitano anche alcuni degli edifici più iconici di New York.
Entrambi si trovano nel comune di Manhattan. Il prezzo medio di vendita tra i due quartieri è di circa $1.300.000, ma una casa a schiera è che quei quartieri possono costare circa $8 milioni.
Com'è vivere nell'Upper West Side?
Central Park confina con il Upper West Side di Manhattan a est e del fiume Hudson a ovest. Ovest 59ns Street è sul lato sud e West 110ns La strada si trova a nord. È stato a lungo il luogo in cui risiedono i newyorkesi più ricchi, con il prezzo medio delle abitazioni attualmente a $1.5M. Lungo Central Park West si trovano alcuni dei condomini più lussuosi, molti dei quali hanno ospitato celebrità famose.
Ci sono numerosi luoghi in cui i residenti possono uscire e godersi la natura, con Central Park sul lato est, insieme a Riverside Park vicino al fiume Hudson. Riverside Park fa parte della Manhattan Waterfront Greenway, una pista ciclabile e una passerella che circonda il lungomare di Manhattan. Il parco è lungo 4 miglia, che si estendono da 72nd strada al 158ns strada, e arriva fino in fondo all'acqua. È una bellissima zona panoramica per rilassarsi, godersi la vita all'aria aperta e allontanarsi dal trambusto della città.
L'Upper West Side è un centro di cultura, intelletto, arte e storia diversi. Ospita l'American Museum of Natural History, il Beacon Theatre, il Lincoln Center for the Performing Arts e molto altro. Ci sono anche innumerevoli ristoranti, caffè e trattorie. Alcuni dei locali preferiti includono City Diner al W. 90ns street & Broadway, Cafe Luxembourg a 200 W 70ns St e Bar Boulud al 1900 di Broadway, solo per citarne alcuni. C'è un assortimento così vario che troverai sicuramente qualcosa per tutti.
Che ne dici dell'Upper East Side?
Ancora un altro dei quartieri più prestigiosi di New York, il Upper East Side è circondato da 96ns Strada sul lato nord, East River a est, 59ns Street sul lato sud e Fifth Avenue a ovest. Sebbene i prezzi siano più o meno simili, è leggermente più piccolo di sua sorella a ovest e ha alcuni sottoquartieri, noti come Lenox Hill, Yorkville e Carnegie Hill.
Forse il più interessante dei sottoquartieri è Yorkville, che un tempo era conosciuto come Kleindeutschland, o "Piccola Germania". Gran parte del suo passato non è più evidente, ma la storia rimane. Ci sono ancora alcuni ristoranti tedeschi e mercati intorno che sono sopravvissuti nel corso dei decenni.
Molti nomi politici famosi hanno vissuto in questa sezione di New York, inclusi Roosevelt, Kennedy e Trump, oltre a celebrità come Woody Allen, Lady Gaga e Mariah Carey. È stata anche l'ambientazione di molti film, libri e programmi TV.
L'architettura è davvero qualcosa da ammirare in questa zona, in particolare su 62nd Street, piena di case in arenaria, grandi scale e palazzi. Per gli appassionati di storia, il Museum Mile lungo la Fifth Avenue è assolutamente da vedere. Comprende istituzioni come il Museum for African Art, il Metropolitan Museum of Art, il Cooper Hewitt Smithsonian Design Museum e molti altri.
Che aspetto hanno le case nel West Village?
West Village si trova a ovest del Greenwich Village, delimitato da Greenwich Avenue fino al fiume Hudson. Il quartiere è famoso per la sua cultura e atmosfera boema ed è stato sede di nuovi movimenti e idee storiche, in particolare politiche, artistiche e culturali.
La maggior parte delle case, come la stragrande maggioranza di Manhattan, sono villette a schiera del XIX secolo, con la tipica pietra arenaria, scale in ghisa e scale antincendio. A luglio 2022, il prezzo medio di vendita di una casa a schiera nel West Village è $8.200.000*.
Dov'è l'alloggio più conveniente a New York?
Se alloggi di lusso di prestigio non sono il tuo forte, potresti essere alla ricerca di qualcosa di un po' più basso. Mentre il prezzo medio complessivo dell'acquisto di una casa a New York può sembrare alto, ci sono alcune aree in cui è esponenzialmente più conveniente. Inoltre, i nuovi sviluppi a New York porteranno alla fine a una maggiore disponibilità nelle aree ad alto interesse.
Se vuoi comunque comprare una casa a New York, puoi esplorare zone un po' più lontane dalla città, come Brooklyn e Queens, o anche Long Island, che offrono molte più opzioni come villette a schiera e casette e un po' più spazio. Può essere un po' lontano dalla città, il che, a seconda del tuo stile di vita, può essere un vantaggio o un inconveniente. Possedere un'auto, ad esempio, potrebbe essere più facile se ti allontani un po' dal centro città.
*Dati da Scavi urbani
Come può funzionare BARNES per te?
Sfortunatamente, a causa dell'aumento dei costi della manodopera e dei materiali di costruzione, molte aziende semplicemente non possono permettersi di costruire qualcosa di meno che costoso. Questa è un'ottima notizia per coloro che cercano un alloggio di prim'ordine, ma può essere una lotta per coloro che cercano di sbarcare il lunario.
Ci sono anche centinaia di vecchi edifici a New York che, con un po' di cure amorevoli, potrebbero essere facilmente ricostruiti per alloggi a prezzi accessibili o trasformati in costose case a schiera. Le ossa delle proprietà degli anni '60 e '70, o anche più vecchie, sono ancora buone, anche se possono sembrare obsolete. Tuttavia, sono ben costruiti e, con un piccolo ritocco, le possibilità sono infinite.
Dall'altro lato, il trend delle abitazioni di lusso continua a salire, aumentando la domanda. Per maggiori informazioni sui posti migliori da trovare alloggi di lusso, o per comprare casa a New York, assicurati di contattare BARNES New York per parlare con un professionista.
Dove dovresti comprare un appartamento a Manhattan?
Ci sono più di 50 quartieri tra cui scegliere quando si desidera acquistare un appartamento a Manhattan. Ognuno ha i suoi lati positivi e negativi, le sue piccole stranezze e la sua atmosfera unica. Ma, non importa dove tu scelga, sei destinato a trovare una comunità vivace e fiorente, piena di trambusto e vita.
Ti chiedi quale quartiere potrebbe essere il migliore per te? Di seguito è riportato un elenco di alcuni dei migliori quartieri da considerare quando stai cercando un appartamento in vendita a Manhattan.
Quartieri
Bowery
La Bowery una volta era un quartiere per coloro che all'epoca erano definiti "i bassi e i fuori". La zona era nota per decenni per i suoi bar e flophouse. Dal 1990, l'area è stata rinnovata ed è ora sede di grattacieli di lusso. Prezzo mediano: $2 milioni*.
Chelsea
Un quartiere prevalentemente residenziale, Chelsea prende il nome da un quartiere con lo stesso nome a Londra. Chelsea è un quartiere variegato noto come uno dei principali centri d'arte della città. Le case della zona sono costituite da cooperative prebelliche, residenze a schiera storiche e condomini di lusso. La High Line, una ferrovia sopraelevata abbandonata che è stata trasformata in un parco, attraversa questo quartiere. Prezzo medio: $1,4 milioni*.
Chinatown
Si stabilì per la prima volta negli anni '70 dell'Ottocento e ospitava il maggior numero di cinesi nell'emisfero occidentale, Chinatown è un quartiere vivace con ristoranti che servono cibo cinese fresco e autentico. Nuovi appartamenti in stile loft sono in costruzione ai margini dell'area. Prezzo medio: $688.000*.
East Village
Il successo della scena artistica di questo quartiere ha portato alla sua popolarità. East Village è stata la casa di artisti e musicisti negli anni '50 ed è piena di gallerie, bar e piccoli musei. Prezzo medio della casa: $1,9 milioni*.
Distretto finanziario
Popolare tra coloro che lavorano a Wall Street, a Manhattan Distretto finanziario ha un mix di walk-up sopra negozi, grattacieli di lusso ed edifici storici. La maggior parte dei siti storici di New York si trova in questo quartiere. Prezzo medio: $800.000*.
Ferro da stiro
Ferro da stiro, che prende il nome dall'iconico Flatiron Building, è prevalentemente un'area commerciale. Gli alloggi sono costituiti per lo più da edifici di lusso più recenti con tutti i comfort chiave insieme ad alcuni walk-up. Prezzo medio: $947.000*.
Gramercy
Famosa per le sue pietre marroni ricoperte di edera, Gramercy è un'oasi in mezzo al trambusto di Manhattan. La sua attrazione più famosa, Gramercy Park, è aperta solo ai membri. Ci sono alcune nuove costruzioni, costituite principalmente da vecchi edifici senza ascensore e portieri. Prezzo medio: $985.000*.
Greenwich Village
Conosciuta come casa di artisti e bohémien, Greenwich Village è stata la culla del movimento di controcultura sulla costa orientale. Questo quartiere storico contiene edifici senza ascensore, arenaria e grattacieli su Park Avenue e Fifth Avenue. Prezzo mediano: $2 milioni*.
Hudson Yards
Hudson Yards è il quartiere più nuovo di Manhattan e anche il più grande sviluppo privato degli Stati Uniti. Vanta 18 milioni di piedi quadrati di spazi commerciali e residenziali con oltre 4.000 case. Prezzo medio: $6,8 milioni*.
Little Italy
Le strade di Little Italy sono fiancheggiati da ristoranti italiani con le loro tradizionali tovaglie a quadretti rossi e bianchi. La maggior parte degli alloggi in questo quartiere sono senza ascensore su negozi e ristoranti, insieme a edifici cooperativi. Prezzo mediano: $1,6 milioni*.
Lower East Side
Uno dei quartieri più antichi di Manhattan, il Lower East Side è noto per il suo passato di classe operaia immigrata. Questo quartiere economico è pieno di edifici per lo più prebellici e alcuni grattacieli di lusso. Prezzo medio: $1,2 milioni*.
No Ho
No Ho (Nord di Houston) era un'area manifatturiera alla fine del 1800. I nuovi grattacieli di lusso si mescolano con i walk-up nelle strade laterali. NoHo è uno dei quartieri più ricercati di Manhattan. Prezzo medio: $3,8 milioni*.
No LIta
Come molti quartieri di Manhattan, questo è stato chiamato per la sua posizione: a nord di Little Italy. Questo quartiere di quattro isolati ospita catene di negozi di fascia alta, boutique affascinanti e negozi vintage. Storicamente italiano, No LIta ora è un'area diversificata e alla moda con walk-up ben tenuti, prebellici. Prezzo mediano: $2 milioni*.
Nomade
NoManno Domini (Nord of Madison Square Park) è stato nominato nel 1996, ma l'area è molto più antica. Gli europei occuparono per la prima volta l'area nel 1686. Il suo patrimonio abitativo comprende edifici storici in arenaria, edifici senza ascensore e nuovi grattacieli di lusso. Prezzo medio: $3,2 milioni*.
SoHo
SoHo (a sud di Houston) è uno dei quartieri più trendy di Manhattan. Nota per la sua architettura in ghisa, è la patria di artisti e trendsetter. SoHo era un tempo un potente centro di produzione e le sue ex fabbriche ora ospitano studi e gallerie d'arte. Gli spazi abitativi sono piccoli e sono costituiti principalmente da walk-up e cooperative di lusso. Prezzo medio: $5,4 milioni*.
TriBeCa
TriBeCa sta per Triangle Below Canal Street e presenta ampi loft in magazzini riconvertiti e lussuosi condomini di media altezza lungo le sue tranquille strade di ciottoli. Il quartiere è noto per la sua architettura e gli splendidi spazi esterni. Prezzo medio: $5,6 milioni*.
Due Ponti
Un altro quartiere storicamente immigrato, Due Ponti si trova tra il ponte di Manhattan e il ponte di Brooklyn. Fino a poco tempo fa era considerata una parte del Lower East Side, il suo patrimonio abitativo è un mix di case popolari in stile appartamento e alloggi a molti piani a reddito misto e in affitto a prezzi accessibili. Prezzo mediano: $2 milioni*.
Upper East Side
Tra i quartieri più ricchi di Manhattan, il Upper East Side è un centro culturale con alcuni dei musei più famosi al mondo: il Guggenheim, il Metropolitan Museum of Art e il Cooper-Hewitt Smithsonian Design Museum. L'edilizia abitativa comprende grattacieli di lusso, case a schiera e brownstone. Prezzo mediano: $1,6 milioni*.
Upper West Side
Conosciuto per l'American Museum of Natural History e il Lincoln Center for the Performing Arts, il Upper West Side è una delle zone più verdi di Manhattan. Vanta sia Central Park che Riverside Park. L'attuale patrimonio immobiliare è composto da case a schiera, edifici cooperativi e condominiali e grattacieli di lusso. Prezzo medio: $1,8 milioni*.
West Village
Un tempo parte del Greenwich Village, West Village è stata la patria della cultura bohémien americana nel 20° secolo. Ora un quartiere rilassato con strade tortuose e ciottoli, a volte sembra una piccola città europea. Le strade sono fiancheggiate da edifici storici in arenaria in stili dal revival romanico al revival greco. Prezzo mediano: $1,6 milioni*.
*Dati da PropertyShark
L'ascesa del settore immobiliare di Manhattan
I prezzi degli immobili erano vicini ai massimi storici nel 2021 e sembra che la traiettoria al rialzo continuerà. Se vuoi comprare un appartamento a Manhattan, questo è il momento. C'è una domanda repressa e solo circa cinque mesi di offerta di alloggi. Il prezzo medio di vendita di un condominio era di $1,7 milioni a luglio 2022, in aumento di 4,4% rispetto allo stesso periodo del 2021.
Se stai cercando qualcosa di un po' meno costoso, pensa all'acquisto di una cooperativa a Manhattan. Le cooperative tendono ad essere meno costose e in genere offrono più spazio rispetto ai condomini, ma il processo di acquisto è un po' più complicato. Quindi dai un'occhiata a entrambe le opzioni e decidi quale è giusto per te e la tua situazione, e contattare BARNES New York quando ti senti pronto per comprare un appartamento a Manhattan.
Dove trovare i migliori immobili di lusso a New York?
New York City è composta da cinque distretti: Manhattan, Brooklyn, Bronx, Queens e Staten Island, e ognuno ha il proprio stile e modo di vivere. A volte, passare tra i confini di ogni distretto può sembrare di viaggiare in uno stato completamente diverso.
Ogni borgo ha il proprio significato storico, centri urbani e varietà di diversità. E New York rimane uno dei posti più popolari in cui vivere in America.
Con la popolarità arriva la vita di lusso, una categoria in cui New York City non manca affatto. Con quartieri come Noho, Hudson Yards, Tribeca e Central Park, le opzioni sono illimitate negli immobili di lusso a New York.
E gli Hudson Yards?
Hudson Yards è diverso da qualsiasi altro quartiere di New York City. È noto per la prima volta che visita le esperienze di New York e la sua incredibile e artistica architettura. È molto vicino a Central Park e confina con il fiume Hudson. La sua abbondanza di lussuose case a schiera e case di lusso e le proprietà Skyrise offrono viste mozzafiato su alcuni degli edifici più iconici di New York, sul fiume e su Central Park. Alcune proprietà offrono viste di tutte e tre. In ogni caso, avrai una vista incredibile di Manhattan da ammirare e goderti.
Hudson Yards era in cima alla lista in termini di prezzo medio di vendita per i loro spazi di lusso, il quartiere di Manhattan è arrivato a $8,5 milioni.*
E NoLIta?
No LIta sta per North of Little Italy ed è un quartiere intimo con un'atmosfera affascinante e distintamente unica. Troverai numerose boutique e negozi vintage, panetterie e gallerie d'arte pop-up in tutta la zona. Gli appartamenti possono essere difficili da trovare, perché il quartiere è molto piccolo ed è costituito principalmente da edifici precedenti alla guerra, anche se ci sono alcuni nuovi edifici per portieri e nuovi sviluppi.
NoLIta era seconda solo a Hudson Yards in termini di prezzo medio di vendita per i loro spazi di lusso, il quartiere di Manhattan arrivava a poco meno di $7,5 milioni a maggio 2022.*
E Central Park?
Parco centrale è la patria di alcuni dei panorami più iconici di New York City, quindi ha senso che troverai molti immobili di lusso intorno ad essa. E le centinaia di grattacieli ed edifici storicamente significativi e ristrutturati che costeggiano il famoso parco, in particolare al confine meridionale, sono le proprietà più ricercate della città.
Il quartiere di Central Park South, situato nel tratto meridionale di Central Park, è minuscolo. È lungo solo tre blocchi e profondo due blocchi, ma racchiude molto in quel piccolo spazio. È sede di molti dei panorami pittoreschi di New York City.
Le proprietà di lusso che condividono un confine con Central Park saranno le più costose del quartiere, ma, in media, il prezzo di vendita delle proprietà qui era solo leggermente superiore a $6.645.500.*
Qual è lo stile di NoHo?
No Ho, oa nord di Houston Street, è un quartiere all'interno di Manhattan e offre una vista incredibile di Manhattan. L'area ospita alcuni dei migliori ristoranti e divertimenti acclamati dalla critica della città, nonché boutique di stilisti. È stato descritto come rilassato, ma con qualcosa che succede sempre, non ti annoierai mai.
Dal punto di vista abitativo, i famosi edifici di lusso di NoHo sono tra i più ricercati della città e sono pieni zeppi di storia architettonica o del loro stile unico.
NoHo è terzo nell'elenco per prezzo di vendita medio a poco più di $5.150.000.*
Dov'è TriBeCa?
TriBeCa si trova sulla punta meridionale di Manhattan ed è noto per il suo aspetto industriale. Questa porzione di Manhattan è stata restaurata e rinnovata pur mantenendo la sua bellezza originale, più di inizio secolo. Gli amanti della storia sarebbero di casa qui. Ha viste sul fiume, ristoranti notevoli e molti bar eleganti per adattarsi a uno stile di vita di lusso.
TriBeCa è anche noto per il suo festival cinematografico annuale, il TriBeCa Film Festival. Le proprietà qui, in media, costano poco più di $3,2 milioni.*
Ci sono opzioni di lusso al di fuori di Manhattan?
Certo che ci sono! Il mercato degli appartamenti di lusso a New York è prevalente non solo a Manhattan. Naturalmente, le opzioni sono un po' più limitate al di fuori di Manhattan e le aree circostanti non offrono necessariamente la stessa prevalenza di servizi di lusso, come ristoranti raffinati o teatri, ma ci sono.
Il quartiere di Brooklyn sarebbe il più grande rivale di Manhattan in termini di vita di lusso, in particolare DUMBO, con un prezzo medio di vendita di $2 milioni.
Quale quartiere consiglieresti?
Uno qualsiasi dei quartieri sopra menzionati sarebbe un buon punto di partenza quando si cerca un alloggio di lusso. Ma è quasi impossibile battere le vedute dello skyline di New York che sono disponibili solo a Manhattan, per non parlare di Central Park. Con Central Park a breve distanza da qualsiasi punto di Manhattan, la zona non ha rivali.
Per iniziare una ricerca più approfondita sugli immobili di lusso a New York, contattare BARNES. BARNES New York è un broker internazionale di lusso che può aiutarti a trovare la migliore opzione possibile per vivere di lusso nella grande città.
* Dati da PropertyShark
Gli immobili di lusso a New York sono ancora forti
Articolo per gentile concessione di Challenges.fr
BARNES New York ha avuto l'opportunità di fornire un breve aggiornamento di mercato per il settimanale economico in lingua francese Challenges.fr
Il mercato immobiliare di fascia alta è tornato a New York. L'offerta di immobili in vendita potrebbe addirittura aumentare grazie alla trasformazione di uffici in abitazioni. Mentre gli Stati Uniti hanno appena riaperto i confini agli stranieri e ai turisti internazionali a novembre, i lavoratori sono impegnati a ristrutturare l'edificio di One Wall Street. Situato nel cuore del quartiere finanziario di Manhattan, all'angolo tra Broadway e Wall Street e di fronte alla Trinity Church, questo storico edificio Art Déco di 56 piani, alto quasi 200 metri, costruito tra il 1929 e il 1931 per la Irving Trust Company e poi occupato dalla Bank of New York, è il più grande progetto di conversione da ufficio a residenziale nella storia di New York City.
Questo edificio di 90 anni produrrà 566 nuove unità che vanno dai monolocali agli appartamenti con quattro camere da letto e un attico singolo. I residenti beneficeranno dell'accesso ai servizi in loco, tra cui un club atletico all'avanguardia completo di piscina chiusa di 75 piedi, spazio per eventi e intrattenimento e servizi termali, il tutto con una chiara vista della Statua della Libertà e il porto di New York.
Il progetto, la cui consegna è prevista per il prossimo anno, avrebbe potuto trasformarsi in un fiasco con l'epidemia di Covid-19 e le incertezze che circondano il futuro del mercato immobiliare. Ma la domanda è tornata ei prezzi sono vicini ai livelli pre-pandemia. Ma le esigenze e le esigenze del cliente sono cambiate. Giovani coppie e famiglie con bambini guardano a quartieri che offrano spazi aperti e verdi e una migliore qualità della vita.
In termini di prezzo, nelle nuove costruzioni, i prezzi raggiungono i 17.000 euro al mq nel quartiere Dumbo di Brooklyn, uno dei più frequentati, e “salgono a 19.000 euro al mq a TriBeCa, 20.000 euro al mq nell'Upper East Side, 22.000 euro al m² nell'Upper West Side e 25.000 euro al m² negli Hudson Yards, rispetto agli 11.000-19.000 euro al m² del primo, a seconda del settore”, indica Yann Rousseau, Managing Partner di BARNES New York.
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