Categoria: Immobiliare di New York

Se ti venisse offerto di vivere in una città americana iconica e unica, in un quartiere storico , diresti che è molto difficile da trovare. Niente affatto, il Seaport District di New York City è l'esempio perfetto del matrimonio riuscito tra il fascino delle strade acciottolate , la vicinanza all'East River , le radici di Manhattan , l'autenticità di un luogo storico e la modernità unica di le sue strutture. La passeggiata nel Seaport District rischia di catturare il cuore del tuo acquirente.

La vita nel distretto del porto

Un minuto veloce di geografia

Un rapido promemoria per chi è appena arrivato – o per i manichini di geografia – Distretto del porto Sea è il distretto marittimo adiacente al distretto finanziario. Situato a Lower Manhattan, è delimitato da Distretto finanziario a ovest, sud-ovest e nord; l'East River a sud-est; e due ponti a nord-est.

La rinascita di un quartiere in declino

Nel 18° e 19° secolo, Seaport District era un distretto commerciale , in particolare con il dinamismo del suo porto ; il suo sviluppo è legato a quello della famiglia Schermerhorns che acquistò questa zona per farvi costruire numerosi edifici : molti di questi edifici centenari sono ancora in piedi.

Il quartiere assunse la sua fisionomia moderna nel 1810: commercianti e ristoranti germogliarono come funghi, donando nuova vitalità a questa zona. L'area è collegata da un sottopassaggio dal Fulton Center a Brookfield Place. Il Tin Building , che un tempo ospitava uno dei più grandi mercati del pesce del mondo, è stato completamente rinnovato per ospitare un grande mercato Jean-Georges e un superbo tetto. Oggi, il Seaport, che si è ripreso solo di recente dall'uragano Sandy nel 2012, è una destinazione turistica molto popolare con il primo museo di South Street Seaport che espone diverse navi notevoli come il magnifico " Pechino " a quattro alberi del 1911, il mercantile Wavertree di 1885, il Goëlette Pioneer del 1885, l'ammiraglia Ambrose del 1908, il rimorchiatore Helen McAllister del 1900, il rimorchiatore WO Decker del 1930... Il nuovissimo centro commerciale è pieno di negozi e ristoranti . Pertanto, una passeggiata lungo le banchine è un'attrazione popolare durante le 4 stagioni. Durante le giornate di sole vengono organizzati concerti all'aperto , mostre, stand e molto altro sul nuovissimo Pier 17 . Il fascino del Seaport District, nel frattempo, ha resistito alle tempeste ed è rimasto intatto.

Il mercato immobiliare di Seaport District

La varietà del paesaggio urbano e architettonico

Il quartiere presenta alcuni dei architettura più antica in centro di Manhattan, e le strade strette e tortuose ti portano in un viaggio attraverso la storia con molti edifici restaurati dell'inizio del XIX secolo in contrasto con lusso moderno condomini.

Così, si può ammirare tra alcuni splendidi edifici in mattoni rossi, il Titanic Memorial Lighthouse , costruito nel 1913 per onorare le vittime della tragedia del Titanic che costò la vita a molti importanti newyorkesi. O anche Bowne & Co Stationers : fondata nel 1775, era la più antica società operativa di New York con lo stesso nome, e portava avanti la stessa tradizione di stampa professionale su vere vecchie macchine da stampa. Poco distante, la Joseph Rose House , detta “The Rat house” è infatti uno degli edifici più antichi di Manhattan ancora in piedi dall'epoca coloniale . Allo stesso modo, il Paris Cafe , all'incrocio tra South Street e Peck Slip, un affascinante ristorante e pub vecchio stile. Ha aperto nel 1873 ed è uno dei bar più antichi di New York . Sembra che il presidente Theodore Roosevelt fosse un cliente abituale...

D'altra parte, le nuove costruzioni sono in aumento , rivaleggiando con servizi di lusso e viste mozzafiato sul ponte di Brooklyn . Seaport Residences (1 Seaport), ad esempio, che offre ai suoi fortunati residenti una vista a 360 gradi sul fiume e una splendida piscina al 30° piano.

Possedere pochi metri quadrati in New York City è un augurio per la maggior parte di voi (e per noi). Quindi, quando questa proprietà a New York è un? casa di città, queste case a schiera con cachet incomparabile nei quartieri esclusivi della città, raggiungiamo la crema del raccolto, il top della vetta. Comprare una casa a schiera è sicuramente la cosa migliore che ti possa capitare a New York e ti diciamo come farlo.

Cosa devi sapere prima di acquistare una casa a schiera a New York City

Le basi

UN casa di città è un casa privata dove almeno un muro è condiviso con un'altra residenza. Le case a schiera sono abbastanza raro nel mercato immobiliare di New York e rappresentano appena 2% delle transazioni residenziali. Eppure gli immobili di questo tipo sono spesso superbi e alcuni ne fanno parte Il patrimonio immobiliare di New York e storia. Dettagli storici, giardini, privacy, numerose camere da letto e bagni… In una città sovraffollata come New York dove l'alloggio è spesso angusta, vivere in una casa di città è un lusso di cui presto non potrai più fare a meno.

Le misure contano!

In effetti, le case a schiera di New York sono descritte in termini di larghezza e profondità. In termini di larghezza, le case a schiera vanno da 13 a 25 piedi (da 3,9 a 7,62 m), con la maggior parte delle case a schiera costruite in un raggio da 17 a 20 piedi (da 4,26 a 6 m). Sono larghe quanto la dimensione del loro lotto, il che significa la dimensione del lotto di terreno su cui si trova la proprietà. In termini di profondità, le dimensioni variano notevolmente e spesso c'è un estensione su uno o più piani che rende difficile determinare con precisione la dimensione esatta senza l'aiuto di un professionista. Molti case a schiera avere anche spazio all'aperto, davanti e dietro la casa. In generale, nella maggior parte Zone residenziali, la profondità minima del cortile è di almeno 30 piedi (9,1 m).

Come puoi vedere, il più grande è la residenza, più è preziosa perché maggiore è l'aria e la luce, migliore è la circolazione tra le stanze. Le stanze più grandi e più corte sono anche più facili da organizzare rispetto alle stanze più lunghe e strette.

Vivere in una casa di città

Il proprietario di una casa a schiera a New York è responsabile del pagamento di tutte le tasse di proprietà , manutenzione e riparazione della proprietà, a differenza di una cooperativa o di un condominio, ma non è richiesto alcun pagamento mensile per la gestione dell'edificio. Non c'è approvazione da parte del consiglio di amministrazione per l'acquisto o la vendita di tale proprietà. Inoltre, tieni presente che la vendita della proprietà può essere trasferita a terzi senza la previa approvazione di soggetti diversi dal proprietario.

Le aliquote fiscali sono determinate annualmente dal Consiglio di New York in base alla classe di beni immobili. La classe 1 comprende da una a tre case unifamiliari e la classe 2 include tutte le altre proprietà residenziali. Tale aliquota viene poi applicata al valore stimato degli immobili che è stimato dal Dipartimento delle Finanze.

Quartieri per trovare una casa da acquistare a New York

Ci sono villette a schiera da acquistare in quasi tutte le zone di New York City, ma alcuni sono notevoli, in termini di loro posizione geografica e il loro prestigioso rinnovamento. Così, nel Upper West Side, il blocco tra Parco centrale West e Columbus che storicamente hanno registrato le vendite più care nel 1970. Nel Upper East Side, è vicino alla 5th Avenue, dove si trova l'isolato più costoso tra la 70th e la 71st East. Nel Chelsea quartiere, le case a schiera più belle si trovano sulla 21a e 22a strada ovest, tra la 10a e l'11a avenue.

Quanto costa una casa a schiera a New York?

Il prezzo di una casa a schiera è determinato da una serie di variabili, tra cui la dimensione dell'edificio e del lotto , l' ubicazione e le condizioni . Da un quartiere all'altro, a volte da una strada all'altra, il prezzo può oscillare notevolmente . Inoltre l'ambiente circostante è molto importante e bisogna guardare le case dietro la casa di città, quelle ai lati e quella di fronte. Le case a schiera più costose sono su blocchi con file di case a schiera su entrambi i lati della strada. Altrimenti c'è una caserma dei pompieri, un servizio di polizia o una scuola nelle vicinanze o peggio, di fronte, i prezzi saranno più bassi a causa del rumore e del traffico. Infine, dovresti sapere che se i prezzi delle case a schiera a Manhattan generalmente partono da diversi milioni di dollari, spesso sono più economici per metro quadrato rispetto agli appartamenti. E, a differenza di una cooperativa , non vi è alcun requisito di liquidità imposto all'acquirente dopo la chiusura (diverso da quelli richiesti dal prestatore).

New York City non ha assolutamente niente come nessun altro posto. Il suo sistema di commissioni per gli agenti immobiliari per gli affitti di proprietà ne è un'ulteriore prova. Il mercato degli affitti è diverso da molte parti del paese poiché tutte le commissioni di intermediazione sono generalmente pagate dall'inquilino, piuttosto che dal proprietario. Tuttavia, questo era prima. Una legge approvata il 4 febbraio 2020 ha messo in discussione questa norma, scatenando una grande insoddisfazione nella professione e tra gli affittuari. La causa del NY Real Estate Board ha sospeso questa nuova misura, ma cosa accadrà dopo?

Sistema di commissioni degli agenti immobiliari

In linea di principio, nella maggior parte dei stati Uniti, il proprietario (locatario) paga le provvigioni dell'agente immobiliare chi lo rappresenta e chi difende gli interessi dell'inquilino. In New York, è diverso, è il inquilino chi ce l'ha? doppio fardello: non deve solo pagare la commissione per il suo proprio agente ma anche quello del agente immobiliare del proprietario. Questa "doppia commissione" è di circa 15% dell'importo annuo.

La decisione del Dipartimento di Stato (DOS)

Il Dipartimento di Stato intervenuto nell'economia del Mercato degli affitti di New York lo scorso febbraio.

È stato deciso che i proprietari dovranno ora pagare le commissioni di intermediazione per gli agenti immobiliari che assumono per rappresentare i loro interessi .

È stato un capovolgimento del sistema di pagamento dell'inquilino che era stata la norma in transazioni di noleggio a New York.

Qualsiasi agente immobiliare che agisce per conto di un proprietario che accetta commissioni di intermediazione pagate da un inquilino può essere soggetto ad azione disciplinare. Gli agenti che rappresentano un inquilino non sono interessati dalle linee guida.

Resta inteso che tale provvedimento riguarda solo i proprietari che danno in locazione il loro immobile, poiché ora sono obbligati a pagare le spese di agenzia precedentemente pagate dall'inquilino. Logica ed inevitabile conseguenza, questo costo aggiuntivo per i proprietari porterà ad un aumento degli affitti … e all'insoddisfazione degli inquilini. Quella che era iniziata come una buona notizia per loro potrebbe diventare un regalo avvelenato.

A seguito dell'annuncio di tale provvedimento, il Real Estate Board di New York ha immediatamente consegnato il caso alla giustizia, almeno per il rinvio della decisione al 13 marzo 2020. Un caso a seguire...

Alcuni sono veramente viziati dalla nascita. Appena nati, furono oggetto di unanime ammirazione per la loro eleganza , la loro bellezza e la loro nobiltà. È il caso di The Vandewater , questo magnifico complesso immobiliare di 183 appartamenti eretto sulle alture di Morningside Heights , che offre viste mozzafiato su Central Park e Midtown Manhattan . L'intero quartiere attende con impazienza l'arrivo del nuovo bambino. La visita guidata di un nuovo arrivato promette un futuro luminoso.

Eleganza, comfort e serenità in una residenza di lusso

Il nuovo condominio di 33 piani noto come The Vandewater al 543 West 122nd Street a Morningside Heights ha iniziato le vendite solo un anno fa. Le residenze sono disponibili dai monolocali agli appartamenti con 4 camere da letto al prezzo di $ 920.000 a $ 6 milioni. Alcune dispongono di terrazze private con vista sulla città , su Central Park e sul fiume Hudson .

Per questo prezzo, hai diritto al massimo in termini di tecnologia; domotica, materiali e finiture, come finestre a battente sovradimensionate con vetrocamera ad alte prestazioni e rivestimento Low-E, pavimento in rovere bianco, sistema HVAC ClimateMaster con comandi a zone, lavatrice elettrica a carica frontale Whirlpool o GE e un'asciugatrice con pompa di calore, attrezzature su misura … Continuiamo? Si, poco: le cucine sono disponibili in due tonalità di rovere con rubinetteria in peltro, piani in quarzite Perla Venata, piani a isola in granito marrone antico ed elettrodomestici in acciaio inox Miele .

Il Vandewater offre ai suoi residenti un'esperienza di vita unica , in un ambiente lussuoso e un servizio di alta qualità . Pertanto, un servizio di portineria è fornito 24 ore al giorno e chiede solo di soddisfare ogni tuo desiderio. I residenti possono godere di un soggiorno, una sala club e una terrazza all'aperto con zona pranzo. La proprietà comprende una piscina di 70 piedi , un centro fitness, una sala giochi per bambini e due giardini privati . Per quanto riguarda i nostri amici pelosi, sono i benvenuti nella struttura e possono anche andare a rilassarsi nella pet spa, pensata appositamente per loro.

Morningside Heights, un quartiere in ascesa

Il Vanderwater ha scelto di avere sede a Morningside Heights ed è una scelta saggia. Il quartiere è molto piacevole da vivere con i suoi numerosi spazi verdi come Riverside Park, Morningside Park e Saint Nicolas Park. Confinante con 110th Street, 125th Street, Morningside Drive e Broadway, Morningside Heights è un mix di residenti di lunga data e studenti che frequentano molte istituzioni accademiche locali tra cui la famosa Columbia University. Oltre alle università e alle scuole, Morningside Heights è nota per i suoi numerosi e prestigiosi monumenti religiosi , come la Cattedrale di Saint John the Divine , la Broadway Presbyterian Church o il Jewish Theological Seminary of America.

Il primo sviluppo immobiliare del suo genere a Morningside Heights, l'acquisto di un appartamento a The Vandewater, si presenta come una rara opportunità di investire a Manhattan in un quartiere in piena espansione.

Brooklyn è più giovane che mai. Lo testimoniano le numerose e recenti realizzazioni immobiliari. Negli ultimi anni, i newyorkesi hanno potuto assistere alla trasformazione del paesaggio urbano con la proliferazione di edifici nuovi di zecca e quindi di decine di appartamenti di lusso sfitti. Quali sono le ultime? Quali sono le conseguenze per il mercato immobiliare di Brooklyn ? Ve lo diciamo noi: quasi tutto.

Nuova costruzione a Brooklyn

Certo, sarebbe noioso e impossibile elencare i nuovi programmi di costruzione a Brooklyn , così tanti e vari.

In generale, gli sviluppatori si sono precipitati a Brooklyn a un ritmo accelerato negli ultimi cinque anni. E non è finita, è in arrivo un'altra grande ondata di progetti residenziali , tra cui il progetto Domino Sugar di Two Trees ; 18 Sixth Avenue, con le sue 750 unità nel quartiere di Prospect Heights ; 18 India Street, un bellissimo edificio di 40 piani con 470 unità a Greenpoint ; e 9 DeKalb , un'enorme torre, la prima di Brooklyn , con una facciata storica e più di 400 appartamenti.

Questi progetti si uniscono a importanti sviluppi che stanno già vendendo, come il progetto Brooklyn Point di 458 unità di Extell Development che avrà un osservatorio, studi di pilates e ciclismo, spazi per l'arrampicata, una spa per animali domestici, vari lounge, un "avventura nella foresta ”, un parcheggiatore per passeggini, una sala giochi e… molto altro.

Un altro notevole sviluppo, 11 Hoyt , di 481 unità che riuniscono appartamenti da $600.000 a 4 milioni. Allo stesso modo, l' 80 Flatbush , un complesso di 2 torri (uno dei quali sarà il secondo tour più alto di Brooklyn, dopo il 9 Dekalb, citato sopra). Questo progetto porta in totale 900 appartamenti, di cui 200 a prezzi ragionevoli, e 2 scuole. Approvati nel 2018, i grattacieli diventeranno i primi edifici completamente elettrici della città una volta completati.

Oltre al puro settore immobiliare, alcuni progetti sono in costruzione, come Willoughby Square Park . Promesso 15 anni fa e in costruzione dal 2010, il progetto per realizzare questo spazio verde tra Gold Street e Duffield Street è radicalmente cambiato negli anni. Lo spazio di 1,15 acri, progettato e sviluppato dallo studio di architettura del paesaggio Hargreaves Jones , comprende un parco giochi, un parco per cani, prati, diverse aree di sosta e un passaggio pedonale tra Duffield Street e Albee Square West . La costruzione del progetto dovrebbe continuare fino a settembre 2021.

Tutti i suoi progetti, che mirano ad aggiungere circa 35.400 unità entro il 2021, mirano fortunatamente a un'ampia gamma di prezzi .

Le conseguenze del mercato immobiliare di Brooklyn

Alcuni esperti temono un eccesso di scorte di alloggi sfitti o invenduti prima della proliferazione di tutti i suoi nuovi progetti immobiliari .

Infatti, nell'ottobre 2019, Williamsburg aveva il secondo livello più alto di azioni condominiali - con 346 unità - nel distretto, dopo Bedford-Stuyvesant . Secondo StreetEasy, aveva anche 3.244 sedi . Nei prossimi tre anni si prevede che Williamsburg vedrà il più grande afflusso di alloggi in affitto nel distretto .

Tuttavia, altri numeri sono rassicuranti: il Estel Il progetto al 138 di Willoughby Street nel centro di Brooklyn, ad esempio, ha venduto oltre $ 100 milioni di scorte nei primi sette mesi di vendita. Per tua informazione, l'importo totale dei condomini è $901 milioni, a partire da $ 850.000 e salendo a $ 3,9 milioni per l'attico.

Il cemento di New York è prezioso, non è un segreto. Quindi quando hai Manhattan ai tuoi piedi e con la testa tra le nuvole perché hai appena comprato un appartamento con vista, è l'ultimo, il Santo Graal. La città è piena di alti edifici e terrazze sul tetto quella promessa viste magiche del Skyline di New York. Dove puoi trovare un? proprietà con vista a Manhattan e che visualizzazioni puoi avere? Lascia che ti portiamo a grandi altezze.

Cosa puoi comprare con vista a Manhattan?

Più di ogni altra città, Manhattan è costruito verticalmente. La città ha fino a poco tempo, detenuto il record per il edifici più alti del mondo e ha un numero impressionante di tetti alla moda dove puoi andare a bere qualcosa da solo con l'Empire State Building o lo skyline illuminato.

Ma se desideri una terrazza privata sul tetto o una vista tutta tua, Manhattan ha qualcosa per soddisfarti, che sia con un soppalco in Tribeca offrendo una vista magica di Lower Manhattan, o un bellissimo appartamento tra i grattacieli di Midtown o Union Square, duplex ristrutturato nel cuore di Greenwich Village, o alla fine, un attico sul Upper East Side. Più ragionevolmente, il tetto condiviso (collettivo), che permette di prendere l'aria e ammirare la vista di New York con un budget inferiore - con la stessa vista. Il mantenimento di questo spazio esterno comune fa parte dei costi di manutenzione per i proprietari di appartamenti. Le tariffe possono raggiungere $1.500 al mese per alcuni appartamenti di Manhattan.

In più si può avere la vista ovviamente dai bovindi, ma anche grazie a balconi e terrazzi, più comuni nelle nuove costruzioni rispetto ai vecchi edifici.

Ad esempio, il superbo Un campo faro – situato al 151 East 58th Street – dispone di appartamenti con enormi finestre dal pavimento al soffitto che si tuffano nel verde di Parco centrale. E se hai bisogno di più, sali sul grazioso tetto dell'edificio, per panorami eccezionali.

Situato a 415 Main Street su Roosevelt Island, la posizione privilegiata del Corte del lungofiume garantisce anche alcune delle migliori viste del skyline di manhattan, l'East River e il Queensboro Bridge.

Per quale prezzo?

Avere un giardino o una terrazza in cima a un edificio è un privilegio questo è caro a Manhattan se lo sei pronto a pagare il prezzo: puoi quindi avere un tetto con erba, alberi, giardini, atri e persino una piscina o una vasca idromassaggio… Solo il New York lo skyline è il limite.

La buona notizia è che il costo per piede quadrato per lo spazio esterno è generalmente meno del costo per lo spazio interno. Tipicamente: un piede quadrato di spazio esterno è circa un quarto o la metà del costo di un piede quadrato di spazio interno in un appartamento. uff!

Ne sentiamo parlare per le strade di New York più e più volte. Affascinante, persino attraente, il Lower East Side – il LES per le 73.960 persone che già vi abitano (dati 2018) – è emerso da un passato difficile e da una reputazione mista, grazie alla rapida gentrificazione degli anni 2000 . Con un patrimonio culturale ereditato da ondate di immigrati italiani, polacchi e ucraini, irlandesi, poi portoricani e dominicani, il quartiere ora concentra una varietà di ristoranti e negozi in questa immagine. La corsa ti farà piacere...

Il Lower East Side, un quartiere di New York da vivere e amare

Per i dummies in geografia (e perché è importante sapere chi sono i nostri vicini), il Lower East Side è delimitato da East Houston Street a nord, Canal Street a sud, Bowery e il distretto di Nolita a ovest e East River verso est. Le linee della metropolitana più vicine includono le linee J, F e M.

Introduzioni finite, troverete nella LES a moltitudine di attività e attrazioni.

La zona ha alcuni musei storici e superbi , come il Tenement Museum su Orchard Street, che racconta la storia dei numerosi immigrati che si stabilirono nel Lower East Side . È possibile visitare appartamenti restaurati in due edifici storici per vedere com'era la vita di queste famiglie. Poco più avanti, il New Museum , a Bowery, si presenta come “l'unico museo dedicato all'arte contemporanea di Manhattan ”. Ci sono anche dozzine di gallerie d'arte più piccole nel quartiere, molte incentrate sull'arte contemporanea, tra cui il Canada su Broome Street, la Marc Straus Gallery e la Nathalie Karg Gallery su Grand Street.

Il Lower East Side ospita alcuni dei mercati più esclusivi di New York e un gran numero di negozi indipendenti. Assicurati di visitare il famoso mercato di Essex Street , che offre una collezione dei migliori prodotti culinari gourmet . E per quelli con i denti (molto) dolci, dovrebbero già conoscere Economy Candy su Rivington Street.

L'originale mix di studenti universitari e professionisti crea un'atmosfera dinamica e giovanile . È quindi il quartiere ideale per chi desidera lavorare tutto il giorno e rilassarsi (o fare festa tutta la notte).

Il mercato immobiliare del Lower East Side

Vecchio e nuovo , li avrai entrambi a LES.

Gli edifici in mattoni e quelli con un aspetto leggermente "grunge" testimoniano il passato del quartiere e si affiancano a condomini di lusso di nuova costruzione . Il quartiere è in fase di profonda riqualificazione e vede regolarmente emergere dal suo terreno nuove costruzioni.

I nuovi sviluppi includono: 196 Orchard St. , un edificio di 94 unità condominiali con un centro fitness e spa su due piani, nonché una terrazza panoramica di 400 metri quadrati; 150 Rivington St. – un edificio di sette piani con 45 condomini, una terrazza panoramica, un centro fitness e una terrazza per lo yoga mattutino -; e 242 Broome St. , un condominio di 14 piani e 55 unità a Essex Crossing.

Il prezzo medio di vendita nel primo trimestre del 2018 è stato di $ 2.265.789. Questo rappresenta un 157% aumento rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, quando il prezzo medio era $881.840, e a aumento pazzesco di 274% rispetto al primo trimestre 2013, quando il prezzo medio era $606.333. Quando ti diciamo di sbrigarti….

Una rapida ricerca rivela che negli ultimi mesi sono state in vendita una media di 165 proprietà nel Lower East Side, che vanno da $400.000 (stanza di 35 m2) a $15.595.000 (condominio di 5.220 m2). Quindi, contatta il tuo consulente BARNES , specialista nel Lower East Side , per trovare la proprietà dei tuoi sogni in questo quartiere.